Kun olimme ostamassa “ikuista kotiamme” pari vuotta sitten, teimme paljon hakuja Redfin.com -sivustolta, mutta teimme ostoksen täyden palvelun edustajan kanssa.
Redfin.com on kiinteistöjen hakusivusto, jonka täyden palvelun edustajat auttavat sinua sulkemaan kodin.
Tekisin kaikki haut Redfin.com -sivustolla, menisin avoimiin taloihin ja muuten käyttäisin palvelua kuin oma henkilökohtainen kotikoneeni. Samaan aikaan meillä oli täyden palvelun agentti, joka oli valmis jatkamaan MLS: n (useiden listausten) pesua palvelu, kiinteistörekisteröintipalvelu, jota välittäjät käyttävät maantieteellisellä alueellamme) tietäen mitä etsimme varten.
Löysimme kotimme lopulta agentin erittäin luovalla leg -työllä, jonka selitän alla.
Tätä kaksoisjärjestelmää käyttäessä tutustuin molempien menetelmien etuihin (Redfin vs. täyden palvelun agentti).
Sisällysluettelo
- Redfin edut
- Täyden palvelun edustajan edut
- Mikä on suuri ero?
Redfin edut
Redfinin ykkönen on kustannussäästö. Asuntokaupan tavanomainen välityspalkkiot ovat 6%, joista 3% menee ostajan edustajalle ja 3% myyjän edustajalle. Kun ostat Redfinin kanssa, he saavat 3%: n Buyers ’Agent -palkkiot ja jakavat osan siitä kanssasi. Summa perustuu liukuvaan asteikkoon ja se näkyy jokaisessa Redfin -luettelossa.
Vilkaisin juuri 397 000 dollarin kaupunkiasunnon yritystietoa ja palkkio oli 2780 dollaria (0,7% ostohinnasta).
Redfin pystyy tähän, koska he maksavat edustajilleen kiinteän koron prosenttiosuuden sijaan.
Redfinin toinen etu, jonka saat, vaikka et ostaisi heidän kauttaan, on yksi parhaiten suunnitelluista kiinteistöhakukoneista. Olen tutustunut joihinkin paikallisiin ja kansallisiin kiinteistönvälitystoimistoihin ja heidän haut ovat surkeita. Vaikka et saa viimeisimpiä tuloksia, kuten MLS: llä, se on tarpeeksi hyvä tällaisilla markkinoilla.
Toinen etu tiedoissa, joita jokainen listaus vetää sisään. Jos olet koskaan nähnyt tavanomaisen kiinteistöluettelon, siinä ei ole paljon kiinteistön määritysten ulkopuolella. Redfin käyttää eri tietolähteitä sisällyttääkseen paljon paikallisia hinnoittelutietoja, kouluja ja jopa muistiinpanoja muilta vierailleilta edustajilta. Se vain nopeuttaa tutkimusprosessia.
Täyden palvelun edustajan edut
Kädet huomiota ja parempi ymmärrys alueesta, jota etsit. Täyden palvelun välittäjä auttaa sinua ostamaan asunnon ja pyrkii saamaan sinut ihanteelliseen kotiin mahdollisimman pian, ja hänen pitäisi käyttää aikaa tarpeidesi ymmärtämiseen. He eivät saa palkkaa, kun katsot taloja, joten he haluavat näyttää vain ne, joista he tietävät pitävän.
Heistä tulee myös luovia. Kun ostimme toisen asuntomme, välittäjämme tiesi, että pidimme tietystä alueesta, ja tutki viime vuosien myymättömiä yritystietoja ja otti yhteyttä välittäjiin. Löysimme rakastamamme kodin, järjestimme vierailun ja lopulta ostimme kodin. Saat sen vain täyden palvelun edustajalta.
Kiinteistönvälittäjät ovat kuten muutkin palveluntarjoajat, laatu vaihtelee. Jos saat todella hyvän, kuten me, ja se on fantastista. Jos saat reagoimattoman, jonkun, joka ei ole niin sitoutunut tai kiinnostunut menestyksestäsi, millään näistä eduista ei ole väliä.
Mikä on suuri ero?
Tästä on kyse - Redfin maksaa sinulle enemmän työtä ja auttaa sinua joidenkin työkalujen kanssa.
Kalliita kiinteää täyden palvelun agenttia ei voi voittaa. Joku, joka on nälkäinen, tarkkaavainen ja asiantunteva, päihittää joka kerta. (Voit myös myydä talon ilman kiinteistönvälittäjää)
Ongelma on, kun saat täyden palvelun agentin, joka ei tarjoa sinulle täyden palvelun. Tämän välttämiseksi pyytäisin viitteitä tai etsisin tapahtumia, joihin he osallistuivat saadakseen lisätietoja prosessista ja tekniikoista. Tee tutkimuksesi, koska hyvän ja huonon agentin välillä on ero.
Saamasi tietyn edustajan lisäksi yksi suuri ero on se, että Redfin ei koskaan vaadi sinua allekirjoittamaan sopimusta, jotta voit alkaa katsella taloja. Jotkut agentit tekevät.
Olen kuullut kauhutarinoita, joissa agentti vaati ostajaa allekirjoittamaan sopimuksen vuodeksi ennen kuin agentti näytti heille taloja. Ostaja, tietämättä paremmasta, teki ja löysi sitten uuden rakennuksen, jota he rakastivat ja joka ei vaatinut tai tarvinnut ostajan edustajaa. He joutuivat joko maksamaan agentille tai odottamaan vuoden päättymistä ennen asunnon ostamista! (ja voitte kuvitella, että se ei ollut miellyttävä kokemus)
Ymmärrän, miksi edustaja haluaa ostajan allekirjoittavan sopimuksen. Kodien näyttäminen on aikaa vievää, mutta uskon, että kustannukset ovat osa liiketoimintaa.
Lopulta saat sen, mistä maksat. En ole koskaan käyttänyt Redfinia asunnon ostamiseen tai myymiseen, mutta ihmiset, jotka ovat kertoneet minulle, että se on hyvin kaupallista. Jos olet DIY -tyyppi, se on täydellinen sinulle. Jos tarvitset opastusta tai haluat jonkun etsivän sinua, se ei ole niin käytännössä kuin hyvä täyden palvelun agentti. Sitten taas huono täyden palvelun agentti ei ole ylimääräisen arvoinen, joten se tulee löytää kiinteä agentti.
Tämä artikkeli tukee meitä Ensimmäisen kotioppaan ostaminen.