BOK on palvellut Oklahoman asukkaiden ainutlaatuisia asuntotarpeita yli 100 vuoden ajan, ja siitä on kasvanut osavaltion suurin pankki. Tämän lainanantajan monipuolinen asuntolainavalikoima soveltuu monille asiakkaille, mukaan lukien ensiasunnon ostajat, kohtuulliset tai pienituloiset lainanottajat ja ne, joilla on huonompi luotto.
BOK: n tavanomaisilla kiinteillä ja säädettävällä korolla varustetuilla asuntolainoilla on eräitä alhaisimmista käsirahoista, mikä mahdollistaa pätevien lainanottajien alentaa jopa 3 prosenttia. Asuntoostajat, jotka etsivät henkilökohtaista palveluympäristöä, voivat vierailla pankin fyysisissä sivukonttoreissa tai lähettää hakemuksen verkossa ja seurata henkilökohtaisesti.
Suurin etu yhteistyössä BOK: n kanssa on sen vaikuttava valikoima kiinnitystuotteita, joihin kuuluu tavanomaisia kiinteitä ja säädettävissä olevia korkoja, jumbo-, FHA-, USDA- ja VA-lainoja. Ne tarjoavat myös muutamia ainutlaatuisia erikoisohjelmia, kuten sen alkuperäiskansojen asuntolainat, jotka ovat saatavilla liittovaltion tunnustaman heimon jäsenille, joiden käsiraha on niinkin alhainen kuin 1,25%.
Pankin lukko- ja rakennuslainat sopivat täydellisesti unelmiesi kodin rakentamisen rahoittamiseen, kuten pätevät hakijat voivat lukita alhaisen koron jopa 270 päiväksi talon ollessa rakennettu.
BOK Mortgage Facts
- Sitä pidetään Oklahoman suurimpana pankkina
- Tarjoaa todella monipuolisen valikoiman perinteisiä, valtion tukemia ja erikoislainaustuotteita
- Perinteiset lainat voidaan turvata jopa 3 prosentin käsirahoilla
- Sivustolta puuttuu erityisiä tuotetietoja lainaehdoista
- Better Business Bureau on ansainnut A+ -luokituksen
- Tarjoaa intiaani -asuntolainoja erittäin kilpailukykyisin hinnoin, vaikka luottotietosi olisivat selvästi alle keskimääräisen
Yleiskatsaus
Bank of Oklahoma (BOK) voi juurtua juurensa The Exchange National Bank of Tulsaan, joka perustettiin vuonna 1910. Pankki muutti nimensä vuonna 1975 ja muutti pääkonttorinsa suurempiin tiloihin Tulsassa, Oklahomassa, missä se asuu edelleen. Bank of Oklahoma on BOK Financial Corporationin omistama tytäryhtiö, jonka George Kaiser osti vuonna 1991 Federal Deposit Insurance Corporationilta. BOK Financialilla on seitsemän pankkia, joilla on fyysisiä sivuliikkeitä kahdeksassa Yhdysvaltain osavaltiossa.
Nykyiset asuntolainat
BOK -lainatiedot
BOK tarjoaa asiakkailleen Oklahomassa laajan valikoiman asuntolainatuotteita, mukaan lukien tavanomaiset kiinteät ja säädettävät korot, jumbo-, FHA-, VA- ja USDA-lainat. Tämä lainanantaja tarjoaa myös useita ainutlaatuisia asuntorahoitusohjelmia päteville lainanottajille, kuten Lock and Build -asuntolainat ja intiaani -asuntolainat.
Kiinteäkorkoiset lainat
Tässä tavanomaisessa asuntotyypissä on yhdenmukaiset korot ja kuukausimaksut koko laina-ajan, joten se on vankka valinta asunnonostajille, jotka aikovat asettua asuntoon pitkällä aikavälillä. Useimmat lainanantajat vaativat lainanottajia laskemaan vähintään 5 prosenttia etukäteen, mutta BOK hyväksyy käsirahat jopa 3 prosenttiin. Tukikelpoiset hakijat voivat turvata jopa 3,875 prosentin koron yhden asunnon ensisijaiselle asunnolle, vaikka tiettyjä rajoituksia sovelletaan.
Säädettävä korko
Toisin kuin kiinteäkorkoiset asuntolainat, tämä asuntorahoitusratkaisu perustuu vaihtuvaan korkoon, joka sopeutuu vuosittain markkinoiden kehitykseen alkuperäisen kiinteäkorkoisen jakson jälkeen. Vaikka tämäntyyppinen asuntolaina on hieman vähemmän vakaa, se tarjoaa uskomattoman kilpailukykyisiä korkoja ensimmäisten vuosien aikana, mikä voi hyödyttää asunnonostajia, jotka ovat epävarmoja pitkän aikavälin suunnitelmistaan. BOK hyväksyy vain 3 prosentin käsirahat ja sallii lainanottajien käyttää lahjavaroja summan kattamiseen.
Jumbo -lainat
Lainanottajat, jotka haluavat ostaa kalliita asuntoja, voivat hyötyä tästä asuntolainavaihtoehdosta, sillä BOK toimittaa jumbo -asuntolainoja jopa 3 miljoonalla dollarilla. Tämä asuntolaina on paras vaihtoehto kiinteistöille, jotka ylittävät liittovaltion asuntorahoitusviraston asettamat enimmäisvaatimukset, jotka ovat noin 417 000 dollaria BOK: n nykyisellä palvelualueella. Jumbo-asuntolainat voidaan neuvotella kiinteänä tai säädettävällä korolla, ja niitä voidaan käyttää toisen asunnon tai loma-asunnon ostamiseen.
FHA -lainat
Tämä valtion tukema lainaohjelma on täysin vakuutettu Liittovaltion asuntohallinto ja tarjoaa joitakin halvimmista saatavilla olevista hinnoista. Pätevät asunnonostajat voivat saada FHA -lainan vain 3,5 prosentin alennuksella, vaikka luottotiedot olisivat jopa 620. Tämä asuntolaina on varsin suosittu ensimmäistä kertaa asunnonostajien, mutta kohtuullisen matalan tulon lainanottajien keskuudessa ja ne, joilla on vähemmän kuin täydellinen luotto, voivat myös hyötyä ohjelman joustavasta kelpoisuudesta vaatimukset.
VA lainat
Veteraaniasioiden ministeriö loi tämän asuntolainaohjelman auttaakseen armeijan veteraaneja ja palvelun jäseniä varmistamaan kohtuuhintaiset asuntolainakorot ilman, että heidän olisi suoritettava huomattava käsiraha. Tähän kiinnitystyyppiin sisältyy 100 -prosenttinen rahoitusvaihtoehto, eikä se edellytä lainanottajien hankkivan kiinnitysvakuutusta. VA -lainat hyötyvät myös tiukoista sulkemiskustannuksista, jotka voivat vähentää merkittävästi asunnon ostajien etukäteen maksamaa summaa.
USDA -lainat
Asunnonostajat, jotka ovat kiinnostuneita maaseudun tai esikaupunkien kiinteistöistä, voivat hyödyntää tätä joustavaa kiinnitysohjelmaa, joka sisältää 100 prosentin rahoitusvaihtoehdot ja alhaiset luottotiedot. Yhdysvaltain maatalousministeriö loi tämän asuntolainaohjelman tukemaan kohtuullisia tai pienituloisia lainanottajia maan vähemmän kehittyneillä alueilla, joita perinteiset lainanantajat usein eivät palvele. USDA -lainat eivät edellytä käsirahaa, vaikka 100 -prosenttisen rahoituksen saaminen edellyttää 640 -luottopistettä.
Lainojen lukitseminen ja rakentaminen
Tämä erikoislaina virtaviivaistaa kodinrakennusprosessia poistamalla useiden lainojen tarpeen, jolloin lainanottajat voivat yhdistää rakentamisen ja pitkäaikaisen rahoituksen yhdeksi asuntolainaksi. Pätevät hakijat voivat lukita kilpailukykyisen koron jopa 270 päiväksi heidän kotinsa ollessa rakennetaan ja sallitaan yksi koronlasku 45 päivän kuluessa lukon päättymisestä, jos markkinaindeksi vähenee.
Amerikan alkuperäisasuntolainat
Liittovaltion tunnustaman heimon jäsenet voivat olla oikeutettuja tähän ainutlaatuiseen kiinnitykseen, jota tukee Amerikan alkuperäisohjelmien toimisto. Tämä 184 §: n asuntolaina hyötyy alhaisista käsirahoista ja joistakin markkinoiden joustavimmista luottotietovaatimuksista. Esimerkiksi alle 50 000 dollarin lainat edellyttävät vain 1,25 prosentin käsirahaa, ja korkeammat lainat ovat enintään 2,25 prosenttia. Lisäksi BOK veloittaa markkinahintoja tästä asuntolainaohjelmasta riippumatta siitä, kuinka alhainen lainanottajan luottoluokitus voi olla.
BOK Mortgage -asiakaskokemus
BOK: n pieni palvelualue mahdollistaa sen räätälöidyn henkilökohtaisen asiakaspalvelun Oklahoman asukkaiden ainutlaatuiset tarpeet ensimmäisistä asunnonostajista kohtuullisiin tai pieniin tuloihin lainanottajia. Tällä lainanantajalla on kymmeniä sivukonttoreita eri puolilla osavaltiota, ja sillä on vähintään kolme omaa asuntoa asuntolainojen hoitamiseen. Kiinnostuneet lainanottajat voivat jättää asuntolainahakemuksen käymällä henkilökohtaisesti sivuliikkeessä tai hakemalla verkossa. BOK: n verkkosivustolla on myös hyödyllisiä resursseja, joiden avulla voit ymmärtää asuntolainojen syntymisprosessia. Näitä resursseja ovat ajankohtaiset artikkelit, kattavat usein kysytyt kysymykset, kiinnityslaskimet ja chat -ominaisuus, jonka avulla voit olla suoraan yhteydessä lainanvälittäjään.
Valitettavasti BOK: n verkkosivuilla ei ole lainatarjouksia tai yleisiä arvioita, vaan ne kehottavat kävijöitä täyttämään kiinnityshakemuksen saadakseen lisätietoja. Pankin asuntolainaohjelmista puuttuu myös yllättävän tarkkoja tietoja, mikä voi vaikeuttaa tietojen keräämistä ja vaihtoehtojen vertaamista. Asuntoostajat, jotka etsivät online -lainauskokemusta, saattavat löytää BOK: n verkkosivuston hieman puutteelliselta runsaasti ilmaisia resursseja voi hyötyä ensimmäistä kertaa asunnonostajille, jotka eivät tunne sovellusta käsitellä asiaa. Tämä lainanantaja mainostaa ”21 päivän sulkemisvalmis” -jaksoa, mutta ei takaa lyhyttä läpimenoaikaa jokaisessa asuntolainahakemuksessa.
BOK -lainanantajan maine
BOK on toiminut yli 100 vuotta ja sitä pidetään Oklahoman suurimpana pankkina. Better Business Bureau on tarkastanut yli 50 BOK: n hallinnoimaa konttoria ja myöntänyt jokaiselle sijainnille an A+ BBB -luokitus, vaikka muodollinen akkreditointi on vielä edessä. Pankin emoyhtiö BOK Financial sijoittui 79. sija Forbesin 100 parhaan amerikkalaisen pankin joukossa lista vuodelle 2018. Bank of Oklahoma on FDIC Equal Housing Lender -jäsen.
- Tiedot kerätty 20. helmikuuta 2019
Kunkin BOK: n asuntolainatarjouksen kelpoisuussäännöt vaihtelevat, vaikka perinteisten asuntolainojen kanssa on jonkin verran päällekkäisyyttä. Kiinteät ja säädettävissä olevat asuntolainat voidaan turvata pienillä 3 prosentin käsirahoilla, mikä on selvästi alan keskiarvoa vähemmän. Jopa FHA -ohjelma, joka on suunniteltu ottamaan vastaan asunnonostajia, jotka eivät pysty suorittamaan suuria ennakkomaksuja, vaatii 3,5 prosenttia alas. Tämä viittaa siihen, että BOK on sitoutunut toimittamaan joustavia rahoitusvaihtoehtoja Oklahoman asukkaille.
Lainanottajat, jotka haluavat lopettaa mahdollisimman vähän, voivat hyötyä VA- tai USDA -asuntolainoista, koska molemmilla on 0 prosentin käsirahaminimi niille, jotka ovat oikeutettuja. Luottotietojen osalta BOK: n usein kysytyillä sivuilla mainitaan 680 FICO -pistemäärä kynnykseksi saada "A" -luottoa. Pankki harkitsee hakijoita, joilla on alhaisemmat FICO -pisteet, mutta paras mahdollinen korko riippuu siitä, onko sinulla vakiintunut luottotiedot. On epäselvää, ottaako BOK huomioon ei-perinteiset luottotiedot, joten muista ottaa yhteyttä lainaajaan saadaksesi lisätietoja.
Vaikka BOK: n verkkosivusto on täynnä hyödyllistä tietoa, monista sen asuntolaina -tuotteista puuttuu yllättävän tarkkoja yksityiskohtia. Esimerkiksi pankin verkkosivuilla ei ole tietoja kiinnityslainojen laina -ajanvaihtoehdoista. Toisaalta BOK keskustelee laina-arvo-kriteerien vaikutuksesta, mistä monet lainanantajat välttelevät.
BOK: n verkkosivuilla on myös yksityiskohtaisia tietoja siitä, miten velan suhde tuloihin voi vaikuttaa korkoosi korko, kommentoimalla, että etu- ja taka-velkasuhteiden ei tulisi olla korkeampia kuin 28 prosenttia ja 38 prosenttia. Asunnonostajat, jotka ovat kiinnostuneita oppimaan lisää BOK: n hallituksen tukemista ohjelmista, voivat saada lisätietoja vastaavan viraston verkkosivustolta tai ottamalla suoraan yhteyttä lainanvälittäjään.
BOK -puhelinnumero ja lisätiedot
Kotisivun URL -osoite: https://www.bankofoklahoma.com/
Yrityksen puhelin: 1-918-588-6000
Pääkonttorin osoite: BOK Tower, PO Box 2300, Tulsa, OK 74102-2300