Toronto-Dominion Bank asutati 1852. aastal Portlandis, Maine'is Portland Savings Bank nime all. Pärast seda on ettevõte Torontos asuv TD Bank Group. Pank pakub arvukalt kodulaenuvõimalusi, mis on kohandatud erinevatele tarbija vajadustele, lisaks muudele finantspakkumistele, nagu investeerimisteenused ja tšekid.
TD Bank teenindab kõiki USA osariike, samuti Columbia ringkonda ning Puerto Rico, Neitsisaarte, Guami ja Ameerika Samoa territooriume. Asutus on Maine Better Business Bureau poolt akrediteeritud (BBB) reitinguga A+ ja keskmine klientide arvustuste skoor veidi üle 1/5.
TD Panga hüpoteekfaktid
- Pakub erinevaid laenutooteid, sealhulgas kvalifitseeritud hüpoteeke ja pakkumisi väikese ja keskmise sissetulekuga leibkondadele
- Osaleb mitmes valitsuse tagatud laenuprogrammis VA, FHA ja USDA
- Pakub nii fikseeritud intressimääraga hüpoteeke kui ka ARM-e, ehituslaene, hüpoteeklaene ja sularaha välja refinantseerimise võimalusi
- Pakub oma veebisaidil mitmeid laenukapitali kalkulaatoreid
- Läbirääkimised laenude üle telefoni teel või isiklikult, mitte veebis
Üldiselt
TD Bank loodi Maine'is 1852. aastal Portlandi hoiupanga nime all ja saavutas praeguse üleriigilise ulatuse mitmete ühinemiste kaudu. Finantsasutus on nüüd üks neist kõige populaarsemad pangad riigis ning pakub lisaks laenudele ja hüpoteekidele ka palju finantstooteid.
Ettevõte on Maine BBB akrediteeritud ja säilitab organisatsiooniga A+ reitingu. Tarbijate kaebusi ja negatiivseid arvustusi on palju, üle 900 BBB kaebuse ja keskmine arvustuste skoor veidi üle 1/5.
See ei ole haruldane, kui suur on pank, kuid - arvestades teenuste laiust - peab see olema eeldas, et paljud teatatud probleemid on seotud finantstoodetega, nagu tšekk ja krediit kontod.
TD panga hüpoteeklaenude intressimäärad
TD pangalaenu eripära
TD panga fikseeritud intressimääraga laenud
Fikseeritud intressimääraga kodulaenud põhinevad püsivatel igakuistel maksetel kogu laenu eluea jooksul. TD Bank soovitab neid laene eraisikutele, kes on huvitatud oma kodu omamisest aastaid.
Kui intressimäärad on ajalooliselt madalal, võib see olla suurepärane aeg fikseeritud intressimääraga laenu taotlemiseks. Seda tüüpi laenu teine eelis on see, et sissemaksed kipuvad olema madalamad kui reguleeritava intressimääraga toodete puhul.
TD panga reguleeritava intressimääraga laenud
Reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenul (ARM) on igakuised maksed, mis muutuvad laenu eluea jooksul. Seda tüüpi laenumakseid on laenuperioodi alguses madalad. Kuigi selline kokkulepe võib tunduda atraktiivne ostjatele, kes ei saa endale lubada suuri esialgseid makseid, peaks laenuvõtjatel olema plaan, kuidas hiljem suuremaid makseid käsitseda.
TD Bank soovitab neid laene inimestele, kes kavatsevad oma kodu müüa, ja pange tähele, et laenuvõtjad võivad hiljem üle minna fikseeritud intressimääradele. ARM -i määradel on ülemised piirid, mis kaitsevad majaomanikke kulude eest, mida nad ei suuda käsitleda.
TD panga Jumbo laenud
Jumbo laenud on kodulaenu tüüp ostmiseks või refinantseerimiseks. 2018. aasta seisuga antakse Ameerika Ühendriikides üle 453 100 dollari suuruseid summasid, kuid see piir tõuseb Alaska, Guami, Hawaii ja USA Neitsisaarte jaoks 679 650 dollarini.
Seda tüüpi hüpoteekidel võib olla kas fikseeritud või reguleeritav intressimäär ja neid soovitatakse neile, kes soovivad osta või refinantseerida kõrge väärtusega kodusid.
TD Bank FHA laenud
Föderaalne eluasemeamet toetab laene potentsiaalsetele ostjatele, kes ei saa endale lubada kvalifitseeritud hüpoteekidega seotud suuremaid sissemakseid. TD Bank loetleb need laenud koos oma ainulaadsete ja taskukohaste laenutoodetega ning pakub neid 30-aastase fikseeritud intressimääraga mudelitel.
Mõned FHA laenude täiendavad eelised on see, et kuni 3,5 protsenti sissemaksest võib tuleneda kingitusest raha majaomanikule ja et heakskiitmiseks ei ole vaja esmakordset koduostja koolitust.
TD panga valitsus/VA laenud
Veteranide asjade osakond kindlustab veteranide, teenistujate ja sõjaväelaste abikaasade laenud madala sissemaksega või ilma. Teine VA laenude eelis on see, et nad tavaliselt ei vaja hüpoteekkindlustust.
TD Bank soovitab sõjaväelastel kontrollida, kas neil on nende eritariifide saamise õigus ja lisab, et föderaalühendusega üksikisikutele on saadaval mitmeid valitsuslaene tööd.
TD panga raha väljavõtmise refinantseerimislaenud
Sularaha väljalaenamise refinantseerimislaen on spetsiaalne laenuliik, mille eesmärk on asendada olemasolev hüpoteek uue, suurema väärtusega laenuga. Hüpoteegi praeguse väärtuse ja uue summa vahe muutub laenuvõtjale kättesaadavaks omakapitalina.
Selliste laenude raha on soovitatav kasutada olulistel või pakilistel eesmärkidel nagu suure võla tasumine, suure ostu sooritamine või mõne muu pikaajalise finantseerimise poole püüdlemine eesmärk.
TD Bank USDA laenud
Osana taskukohase eluaseme programmi valikust pakub TD Bank maaelu arengu laene, mida toetab USA põllumajandusministeerium. USDA laenud on tagatud vaikimisi, nad ei nõua sissemakset ja on kättesaadavad üksikisikutele, kes soovivad maapiirkonnas kodu ehitada, renoveerida või osta.
TD panga hüpoteegi kliendikogemus
TD Bank pakub hüpoteegi taotlemise protsessi hõlbustamiseks mitmeid veebitööriistu, sealhulgas igakuist hüpoteeklaenu kalkulaatorit. Kalkulaator võtab arvesse selliseid tegureid nagu krediidireiting, kinnisvara asukoht, laenu otstarve, hüpoteegi tüüp ja sissemaks, et ennustada, mida majaomanik võib maksta.
Veebipõhise rakendusega linkimise asemel ühendab TD Bank potentsiaalsed laenuvõtjad telefoni teel agentidega. Taotleja võib paluda rääkida konkreetsest laenuliigist ja suurusest ning öelda pangale, millal on kõige mugavam ühendust võtta. Need, kes eelistaksid seda protsessi vältida, võivad helistada ka ettevõtte otsesele telefoninumbrile 1-800-822-6761.
Tulevased laenuvõtjad peaksid olema valmis esitama TD Bankilt laenu taotledes järgmised dokumendid:
- Isikutuvastus, näiteks pass, juhiluba, valija ID, sünnitunnistus, abielulahutuse dekreet, pankrotiandmed, sotsiaalkindlustuse number või maksukohustuslasena registreerimise number
- Sissetulekute kontrollimine, näiteks palgatõendid või sotsiaalkindlustuse tuludokumendid
- W-2 vormid igalt tööandjalt, kelle laenuvõtja on kaks aastat tagasi töötanud
- Täiendav sissetulekuteave, näiteks IRS -i vormid ettevõtete omanikele, sissetulekuteave investeerimis- või pensionikontod, pangaväljavõtted ning üüri- või liisingudokumendid
- Kinnisvara dokumentatsioon, näiteks müügi- ja ostulepingud
- Majaomanike kindlustuse tõend
- Krediidiskoor
TD Panga hüpoteekide kinnitamine võtab tavaliselt 30–45 päeva. See on madala hinnaga võrreldes keskmisega parimad hüpoteeklaenufirmad mis vastavalt viimased Ellie Mae tegelased, on kõigi laenutaotluste puhul 44 päeva.
BBB tarbijate ülevaated TD Banki kohta, mida jälgis BBB Maine'is, kus ettevõte asutati, on suuresti negatiivsed. Paljud neist ülevaadetest keskenduvad panga äritegevuse elementidele, nagu krediit ja arvelduskontod, kuid on esitatud ka kaebusi hüpoteeklaenu protsessi kohta.
Kuigi mõned neist keskenduvad klienditeenindusprobleemidele, teised keskenduvad probleemidele, mis on põhjustatud pangapoolsetest tehnoloogilistest üleminekutest. Kuna nii palju üle 100 BBB arvustuse saab 1/5 tärni, on keskmine vaevalt üle ühe.
Suurte finantsteenuste pakkujate puhul pole see haruldane, kuid tarbijatel soovitatakse enne selle või mõne muu sellise ettevõtte teenuste valimist lugeda arvustusi ja end sellest teavitada.
TD panga laenuandja maine
1852. aastal asutatud Toronto-Dominion Bank on finantsasutus, millel on üle 160-aastane töökogemus tööstuses. Kuigi BBB Maine'i filiaali kaudu on ta saanud 912 kaebust, omab see organisatsiooniga A+ BBB reitingut ja on akrediteeritud alates 2012.
Kogutud andmed: nov. 7, 2018
TD panga hüpoteegi kvalifikatsioon
TD Panga laenuvõtja kvalifikatsioon sõltub valitud laenuliigist. Pank pakub laenuvõtjasõbralikke laene üksikisikutele, kes ei vasta standardkvalifitseeritud hüpoteeklaenude nõuetele, sealhulgas VA, USDA ja FHA laenud.
Valitsuse tagatud laenud võimaldavad üksikisikutel kasutada sissemakse osana kinkeraha, kui on olemas kiri, mis kinnitab, et raha ei ole laen. Sissemaksed ulatuvad 3 protsendist 20 protsendini kodu väärtusest, alla 20 -protsendilised maksed võivad nõuda hüpoteekkindlustust.
Krediidiskoori nõuded |
Kingifondid sissemakseteks |
Sissemakse nõue |
Nõutav võla ja tulu suhe |
Vt allpool |
Lubatud |
3% ja rohkem, sõltuvalt laenuliigist |
Ükski pole täpsustatud |
Üldisemalt näitab panga hüpoteekkalkulaatori tööriist asutuse perspektiivi krediidiskooride suhtelise väärtuse kohta:
Krediidiskoor |
Hinnang |
740+ |
Suurepärane |
720-739 |
Väga hea |
700-719 |
Hea |
660-699 |
Õiglane |
<660 |
Määratlemata |
TD panga telefoninumber ja lisateave
- Kodulehe URL: https://www.td.com/
- Ettevõtte telefon: 888-751-900
- Peakorteri aadress: 10 Great Falls Plaza, Auburn, ME, 04210-5915
- Teenindatavad riigid: Kõik 50 osariiki pluss Columbia ringkond, Puerto Rico, Guam, Ameerika Samoa ja Neitsisaared