Zillowi sõnul peetakse Florida eluasemeturgu praegu väga tervislikuks. Keskmine noteerimishind Floridas on 289 900 dollarit, samas kui Zillow kodu väärtuse indeks on 227 800 dollarit.
See on pisut kõrgem kui riigi keskmine noteerimishind 275 000 dollarit ja kodu väärtuse indeks 220 100 dollarit.
Kuu lõikes pole olulisi muutusi toimunud, kuid viimase paari aasta kasv on mõnevõrra üllatav. 2012. aasta jaanuaris oli noteerimise keskmine hind USA -s vaid 180 000 dollarit, Floridas aga 179 000 dollarit; vaid seitsme aasta jooksul on tõus olnud ligikaudu 100 000 dollarit.
Kui soovite Floridas maja osta, peaksite teadma, et ostu- ja refinantseerimismäärasid mõjutavad riiklikul tasandil intressimäärad. Kuid kohalik majandus mõjutab otseselt ka intressimäärasid. Mõned neist teguritest hõlmavad Florida osariigi seadusi, keskmist kodu väärtust, sulgemismäärasid ja konkurentsi laenuandjate vahel.
Lisaks nendele teguritele on mitmeid andmeid, mis määravad hüpoteegi- ja refinantseerimismäärad isiklikul tasandil. Selles artiklis käsitleme mõnda neist elementidest ja anname nõu, kuidas saada Floridas parimaid hüpoteeklaene.
Esimene samm uude koju jõudmiseks on numbrite tegemine ja teada saada, kui palju saate endale lubada.
Hüpoteegieksperdid pakuvad teile nõuandeid ja hindamatut teavet, et alustada oma kodu ostmist. Lisateabe saamiseks klõpsake oma olekut täna.
Vaata hinduElemendid mõjutavad Floridas hüpoteegi intressimäärasid ja refinantseerimismäärasid
Floridas on hüpoteeklaenu ja refinantseerimismäärasid mõjutavaid tegureid palju. Nende elementide mõistmine võib olla erinevus tuhandete dollarite säästmise ja kulutamise vahel igal aastal.
Krediidiskoor
See on üks peamisi tegureid, mis määravad, kas teil on õigus saada eluasemelaenu ja milliseid intressimäärasid võite oodata. Kõrgema krediidiskooriga potentsiaalseid ostjaid peetakse madala riskiga, mistõttu saavad nad suurema tõenäosusega madalamaid hüpoteeklaene.
Mida madalam on teie krediidiskoor, seda väiksem on tõenäosus laenu saada. See on ka peamine tegur, mis määrab teie refinantseerimismäärad. Hüpoteeklaenu on võimalik saada, kuid madalam skoor muudab laenu saamise oluliselt keerulisemaks.
Sissemaks
Hüpoteeklaenu taotlemisel peaksite mõistma, kuidas teie sissemaks mõjutab teie intresse. Üldiselt toob suurem sissemakse kaasa madalama intressimäära, kuna ostjaid, kellel on kinnisvaras rohkem osalust, peetakse madala riskiga. Kui suudate langetada 20 protsenti või rohkem, võite märgata märgatavalt madalamat määra kui siis, kui panete alla 20 protsenti.
Laenu tähtaeg
Teie laenu kestus on oluline tegur, mida laenuandjad kasutavad oma hüpoteeklaenude määra otsustamisel. Lühema tähtajaga laenudel on tavaliselt madalamad intressimäärad ja üldkulud, kuid neil võivad olla kõrgemad igakuised maksed. Mugava kassareserviga koduostjad võivad soovida võtta lühiajalist laenu, samas kui väiksema säästmisega ostjad saavad kasu pikema aja jooksul vähem maksmisest.
Refinantseerimise tüüp
Nii nagu tavaline hüpoteek, määrab teie valitud refinantseerimislaen teie intressimäära. Kui kaalute intressimäära ja tähtajalist refinantseerimist, mida Zillow kõige rohkem teatab, pakutakse teile teistsuguseid intressimäärasid kui siis, kui ostate raha välja- või sissemakse refinantseerimislaenu.
Refinantseerimise taotlemisel uurige erinevaid võimalusi, et teha kindlaks, milline laenuliik pakub teie rahandusele kõige mõistlikumaid intressimäärasid.
Nende elementide mõistmine ei too kasu ainult laenuvõtjatele. Hüpoteeklaenude madalate intressimäärade ja refinantseerimisvõimaluste leidmiseks on vaja erinevate laenuandjate pakkumisi võrrelda.
Kuidas saada parimaid hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid Floridas
Et saada parimad hüpoteeklaenud ja refinantseerida võimalusi Florida osariigis, peate ostlema. Liiga paljudel ameeriklastel ei õnnestu mitme laenuandja juures hüpoteeklaenu otsida, kuid see võib säästa neid hüpoteegi kehtivusaja jooksul kümneid tuhandeid dollareid. Kui olete huvitatud hindade ostmisest, kuid ei tea, kust alustada, võiksite kaaluda järgmisi samme.
- Kaaluge erinevaid hüpoteegi- ja refinantseerimistüüpe: Eri tüüpi hüpoteeklaenude ja refinantseerimisvõimaluste kaalumisel on palju väärtust. Teie intressimäär võib teie valitud laenuliigi ja tähtaja tõttu muutuda. Parim ostu- või refinantseerimislaenu tüüp ei pruugi olla iga laenuvõtja jaoks odavaim või sama. Kuigi mõned võivad saada fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu, võivad teised hüpata laenuga paremini. Enne otsuse tegemist veenduge, et uurite eri tüüpi hüpoteegi võimalusi ja teate täpselt, mille eest maksate.
- Kontakt mitu laenuandjat: Ostu- või refinantseerimislaenu parimate hindade saamiseks peate mõne laenuametnikuga telefoni teel ühendust võtma ja ise uurima. Kui saate intressimäärasid ainult ühelt või kahelt laenuandjalt, võite ilma jääda taskukohasematest valikutest. Erinevate agentidega rääkides võiksite küsida ka soodustuste kohta, mida laenuandjad võivad teile pakkuda, et aidata teil tehingut lõpetada. Mõned laenuandjad võivad olla valmis sulgemiskulud igakuiste laenu tagasimaksete hulka arvestama või mõned kindlustustasud kõrvaldama.
- Lisakulude tegur: See, et näete reklaamitud madalat hinda, ei tähenda, et see oleks teie jaoks odavaim valik. Kui tasud on lisatud, võib see määr olla oluliselt kõrgem kui muud laenud, mida olete kaalunud. Veendumaks, et te pole lõplike numbrite esitamisel üllatunud, küsige laenuandjalt võimalike kindlustuskulude, maakleritasude, ettemaksu trahvide ja sulgemiskulude kohta. Samuti peaksid nad mõne päeva jooksul pärast esitamist esitama teile laenuprognoosi vormi ja lõpetamisavalduse vormi teie laenutaotlus, mis sisaldab ligikaudset teavet teie ostu või refinantseerimisega seotud kulude kohta laenu.
Soovitatavad hüpoteekfirmad Floridas
Floridas on palju laenuandjaid, kes pakuvad hüpoteeke. Kui võtate eluasemelaenu, ostke kindlasti ringi ja võrrelge erinevate laenuandjate pakkumisi, et tagada parim võimalik pakkumine.
Mõned Florida parimad hüpoteeklaenuandjad on järgmised:
Quicken Laenud
See laenuandja on meie valik nr 1, kuna sellel on 90-päevane RateShield ™ heakskiidu eelis. See funktsioon kaitseb teid, kui eluasemelaenu intressid tõusevad 90 päeva jooksul.
Vaata hindu
LendingTree
LendingTree pakub mugavat lisatasu, mida paljud teised laenuandjad ei tee: kohe hinnapakkumisi veebis. Otsitava teabe saamiseks ei pea te numbrit valima ega ootama.
Vaata hindu
J.G. Wentworth
A+ reitinguga Better Business Bureau'iga on J.G. Wentworth on soovitav variant. Tavaliselt pakuvad nad aga hüpoteeke ostjatele, kelle krediidiskoor on 620 või kõrgem.
NBCK pank
See pank pakub kõigis 50 osariigis palju erinevaid hüpoteeke, sealhulgas VA- ja FHA -laene. Neil on kohapeal algatamis-, töötlemis-, kindlustuslepingu-, sulgemis- ja rahastamisteenused, mis teeb neist kõik-ühes laenuandja.
NASB
See BBB akrediteeritud laenuandja pakub veebipõhist finantsressursside keskust, mis aitab teil mõista uusimaid turusuundumusi ja annab isiklikku rahastamisnõu.
Murdmaa
Nad on uhked oma suurepärase klienditeeninduse ja laia valiku üle koduostjatele. CrossCountry pakub ka erinevaid refinantseerimisprogramme.