Hometapi ülevaade: 10-aastased kodukapitaliinvesteeringud

Kas kavatsete võtta kodukapitalilaenu või kodukapitali krediidiliini, et tasuda renoveerimis- ja remonditööde eest või panna raha oma lapse kolledži fondi (või teie laenudesse)?

Laenu võtmine on vaid üks viis oma kodus olevat omakapitali raha saamiseks kasutada. Teine võimalus on investeerida kodukapitali. Kuigi selle alternatiiviga kaasnevad omad riskid, võib see pakkuda eeliseid ka majaomanikele, kes vajavad kiiresti sularaha ja ei taha igakuiseid makseid võlgu olla. Hometap on vaid üks ettevõte, mis investeerib teie kodu omakapitali.

Uurige, kas Hometap on teie jaoks õige siin selles täielikus Hometapi ülevaates.

Plussid Miinused

Kellele Hometap on mõeldud?

Majarikkad, rahavaesed majaomanikud

Kui vajate sularaha, võite tugineda oma kodu väärtusele ja selles juba olemasolevale omakapitalile. Hometap ei kiida kõiki investeeringutaotlusi heaks, kuid kui teil on piisavalt omakapitali ja teie kodu väärtus eeldatavasti tõuseb, on teil tõenäoliselt üsna hea võimalus.

Hometap nõuab kvalifitseerumiseks vähemalt 25% omakapitali.

Inimesed, kes tahavad kohe sularaha

Hometapiga saate investeeringu kuni 30% oma kodu väärtusest või 600 000 dollarit ettemaksuna niipea kui kolm nädalat pärast taotlemist.

See ei ole täpselt "võlavaba sularaha", kuid te ei võlgne intressi ega kuumakse ja saate Hometapile oma sissetulekute arvelt maksta, kui müüte.

Inimesed, kes ei soovi igakuiseid tagasimakseid

Traditsiooniline kodukapitalilaen nõuab, et teeksite igakuiseid makseid selle eest, mida olete võlgu, ja nõuab lisaks intressimäära.

Kuid kuna see on investeering, ei maksa te Hometapile igakuiseid makseid ega intressi, mistõttu on see atraktiivne valik inimestele, kes plaanivad tulevikus oma kodu müüa, kuid ei saa endale lubada eelarvesse uut makset lisada nüüd.

Kellele Hometap ei sobi?

Uued majaomanikud

Kui olete just oma maja ostnud, ei saa te tõenäoliselt Hometapiga kodukapitali investeeringuks kvalifitseeruda, kui te pole oma kodus kiiresti omakapitali ehitanud ja teil on vähemalt 25%.

Inimesed, kes pole müügis kindlad

Kui te pole 100% kindel, et soovite oma kodu lähitulevikus müüa, pole Hometap tõenäoliselt teie jaoks. Sest raha leidmiseks võite niikuinii lihtsalt laenu võtta. Sellisel juhul kaaluge laenuvõimalusi, näiteks kodukapitalilaen.

Inimesed 43 USA osariigis

2023. aasta aprilli seisuga töötab Hometap ainult seitsmes osariigis. Need on:

• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Nevada
• Ohio
• Lõuna-Carolina
• Utah

Kui te oma osariiki selles loendis ei näe, pole Hometap teile veel saadaval.

Kuidas Hometap töötab?

Hometap ei ole laenuandja, vaid kodukapitali jagav ettevõte või investor, kes tegutseb LLC Hometap Equity Partnersi all. Kasutate oma aktsiat, et saada kohene raha väljamakse vastutasuks osa sellest omakapitalist hiljem. Kehtivusaeg on kümme aastat.

Kui kvalifitseerute investeeringuks, sõlmite kodukapitali jagamise lepingu. Hometap maksab teile ettemaksuna ühekordse summa ja teie maksate kümneaastase kehtivusaja jooksul või selle lõpus kokkulepitud protsendi, mis arvutatakse teie kodu väärtuse põhjal.

See on tähtis: Hometapil on õigus saada teatud protsent teie kodu omakapitalist olenemata sellest, kas müüte oma maja või mitte.

Investeeringu saamiseks nõuab Hometap, et teie kodus oleks vähemalt 25% omakapitali. Nad teevad investeeringu kuni 30% teie kodu väärtusest (või maksimaalselt 600 000 dollarit). Hometap investeerib ühepereelamutesse ja töötab FICO skooridega üle 500.

Kui teete selle kokku, on Hometapilt kodukapitali investeeringu saamise protsessis kolm peamist sammu.

1. Rakenda – Kontrollige, kas olete kvalifitseerunud, sooritades Fit Quiz'i ja hankides investeeringuprognoosi.
2. Lõpeta - Laske oma maja hinnata, allkirjastage juriidilised paberid ja nõustuge lõpliku investeeringuga.
3. Arveldada – Makske Hometap tagasi, kui müüte oma kodu või tasute investeeringu varakult enne kümneaastase kehtivusaja lõppu.

Siin on sügavam sukeldumine.

Taotlege investeeringut

Päring

Investeeringu taotlemiseks esitate saidi kaudu investeerimispäringu, mis esitab põhiküsimusi teie maja ja investeeringu eesmärkide kohta. Seda nimetatakse sobivuse viktoriiniks ja see on lihtsalt esialgne taotlus. Seda käsitleme üksikasjalikumalt järgmises jaotises „Kes kvalifitseerub Hometapi kasutama?” osa.

Investeeringu prognoos

Kui Hometap otsustab, et teie maja võib olla investeerimist väärt, saadab ta investeeringuhinnangu. See võib lõplikust pakkumisest erineda, kuid peaks andma teile aimu, kuhu võiksite maanduda.

See on ka siis, kui olete ühendatud Hometapi investeeringute halduriga, pühendunud spetsialistiga, kes juhendab teid kandideerimisel ja vastab teie küsimustele.

Rakendus

Järgmisena esitate oma täieliku taotluse. Selles etapis esitate Hometapile kodu ostmise ja laenu kohta nõutud dokumendid ning laadite need oma kontole üles.

Investeerimispakkumine

Lõpuks annab Hometap teile lõplikud investeerimisandmed koos lõpliku investeerimispakkumisega. See on siis, kui saate teada, kui palju raha Hometap on tegelikult valmis teie koju investeerima.

Hometapi investeering arvutatakse protsendina teie kodu väärtusest taotluse esitamisel ja summa, mille võlgnete kehtivusperioodi lõpus, arvutatakse sama protsendi alusel. Nii et kui te järgite, tähendab see, et võite maksta Hometapile rohkem või isegi vähem, kui nad teile maksid. See on teie ja Hometap risk. Selles etapis teeb seda ka Hometap saata kolmandale osapoolele hinnangu.

Hometap teeb maksimaalse investeeringu 30% või 600 000 dollarit (minimaalselt 15 000 dollarit), kuid summa, mida nad kodukapitali eest maksavad, sõltub teie kodu väärtusest ja turust. Te ei tea, mida kavatsete Hometapile maksta, enne kui olete valmis investeeringu tasuma.

Kui kõik läheb sujuvalt, võib kogu protsess alates investeeringu taotlemisest kuni sularaha väljamakse saamiseni kesta kolm nädalat. Kui saate Hometapi investeeringu, ei tasu te igakuist makset ega intressi.

Hometap koostab kolmanda osapoole hinnangu üks kord teie taotlust kaaludes ja uuesti, kui otsustate müüa. Järelkontrolli ei tehta, et näha, mida olete majaga teinud, ja Hometap ei palu teil teha midagi muud, kui jääda oma maksetega kursis ja oma kodu hooldada.

Kui olete valmis investeeringu müüma või välja osta, annate Hometapile teada.

Renoveerimise kohandused

Kui kavatsete oma kodus teha olulisi uuendusi või täiustusi ja arvate, et need mõjutavad selle väärtust, peaksite taotlema Hometapi renoveerimistöid.

Renoveerimine Kohandusi saab teha teatud värskenduste puhul, mis maksavad kokku üle 25 000 $. See võimaldab majaomanikel oma kodu väärtust vähendada, et võtta arvesse renoveerimistöid ja jätta need välja oma kodu lõplikust väärtusest.

Hometap ei saa tingimata osa tunnustusest, mis toimub otseselt renoveerimise tulemusena. Kui esitate vajalikud dokumendid, mis tõendavad, mida tegite ja kui palju see maksis, saate protsendi korrigeerida. Kuid renoveerimiskohandused on mitte garanteeritud.

Renoveerimiskoha taotlemiseks on teil vaja kviitungeid ja pilte kõigist tehtud renoveerimistöödest ning peate need Hometapile esitama 90 päeva jooksul pärast lõpetamist.

Kas saate pärast esialgset investeeringut rohkem laenata?

Kui vajate pärast taotluse vormistamist ja raha kättesaamist rohkem raha, võite seda teha investeeringu suurendamisega. Kuid see, et Hometap tegi esimest korda aktsiainvesteeringu, ei tähenda, et nad investeeriksid rohkem.

Nad hindavad investeeringute suurendamise abikõlblikkust igal üksikjuhul eraldi. Rääkige oma investeeringute halduriga, kui soovite mõelda suurema osa omakapitali raha eest üleandmisele.

Investeeringu arveldamine

Pärast Hometapi viimase pakkumise vastuvõtmist on teil kümme aastat aega investeeringu tasumiseks.

Kui müüte oma maja selle aja jooksul maha, võite lihtsalt anda Hometapile selle, mille olete müügist saadud tulust võlgu, et teil ei tekiks kulusid. Kuid kui soovite lepingust varem välja tulla ja te ei soovi müüa, on teil investeering välja osta. Hometapil ei ole vahet, kuidas, vaid maksate kokkulepitud kodukapitaliga võrdse summa.

Hometap teenib raha ainult siis, kui teie kodu väärtus tõuseb, nii et nad arvestavad sellega, et see juhtub selleks ajaks, kui olete valmis müüma või arveldama. Kui teie kodu väärtus väheneb, võlgnete Hometapile ikkagi kokkulepitud protsendi, isegi kui see on väiksem kui ettemakstud sularaha. Kuid kui teie kodu müügihind on kõrgem kui see, mida maksite või isegi see, mida ootate, on Hometapi osa suurem ja nad saavad kasumit.

Siin on näide sellest, kuidas see võiks välja näha kodu puhul, mille väärtus on hinnanguliselt 275 000 dollarit.

See näidisstsenaarium loodi kasutadesHometapi kodukapitali investeeringute kalkulaator. Saate seda kasutada, et näha, kui palju kodukapitali teil võib olla.

Kui arveldate oma kodu müümata, maksate protsendi, mis põhineb teie kodu turuväärtusel arvelduse hetkel.Seega, kui otsustate investeeringu tasuda kolm aastat pärast taotluse esitamist, uurib Hometap kolmanda osapoole koduhinnanguga välja, milline on teie kodu väärtus sel hetkel.

Kas peate Hometapile ütlema, kuidas te raha kasutate?

Ei. Hometap ei lähe teile helikopteriga üle, et veenduda, et suurendate nende investeeringuid. Juhuslikke sisseregistreerimisi ega hindamisi ei toimu.

Mis puudutab teie kohustusi enne investeeringu tasumist, siis eeldatakse, et te jääte oma kohustustega kursis hüpoteegimakseid ja jätkake kõigi muude kindlustus- ja maksumaksete tegemist, mida olete teinud a majaomanik.

Te ei pea saama Hometapi panust muudatuste kohta, mida soovite oma kodus teha, ega tegema midagi, et proovida selle väärtust suurendada, kui te seda ei soovi.

Kes kvalifitseerub Hometapi kasutama?

Hometapi huvides ei ole lihtsalt investeerida mis tahes vanasse majja, nii et nad on eriti olulised selle kohta, millistesse majadesse ja majaomanikesse nad investeerivad. Siit leiate lisateavet abikõlblikkuse ja kvalifitseerimisprotsessi kohta.

Sobivuse viktoriin

Enne millegi tegemist peate läbima viktoriini, et teada saada, kas olete eelkvalifitseerunud. Seda nimetatakse sobivuse viktoriiniks.

Esiteks küsib Hometap, kas teil on kodu ja kus. See välistab teid kohe, kui asute ühes 43 osariigist, kuhu Hometap pole veel laienenud. Kuid kui teie osariik ei vasta ja olete tõesti huvitatud, võite registreeruda, et saada märguanne, kui Hometap jõuab teie metsa.

Järgmine küsimus küsib teilt, kuidas kasutaksite Hometapi investeeringut. Te ei ole kohustatud läbima siin märgitud kasutusviise – see on vaid esialgne.

Järgmisena märgite oma ideaalse Hometapi investeeringusumma, valides vahemikus 15 000 kuni 600 000 dollarit ja kui kaua kavatsete selles kodus elada. Küsimus on "Kas see on teie igavene kodu?" ja valikud on järgmised:

• Jah, ma ei kavatse kolida
• Ei, plaanin müüa 6-10 aasta pärast
• Ei, plaanin müüa 1-5 aasta pärast
• ma ei tea

Seejärel küsib viktoriin, kas kaalute muid võimalusi, nagu kodukapitalilaenud, HELOC-id, pöördhüpoteegid, refinantseerimine, isiklikud laenud jne.

Lõpuks esitate teatud kontaktteabe, sealhulgas oma nime, e-posti aadressi ja telefoninumbri. Peate seda tegema, et jõuda järgmise sammuni, milleks on tulemuste saamine.

Kui olete heaks kiidetud, ühendatakse teid spetsiaalse investeeringute halduriga, kes töötab teiega teie taotluse lõpuleviimisel.

Nii kodud kui üüripinnad võib kvalifitseeruda investeeringuteks.

Osalevad riigid

Hometap laiendab endiselt oma turgu. Selle kirjutamise ajal investeerib see ainult seitsmesse USA osariiki. Need on:

• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Nevada
• Ohio
• Lõuna-Carolina
• Utah

Krediidiskoori nõuded

Hometap kaalub teie taotlust, kui teie krediidiskoor on vähemalt 500, eeldades, et kõik muu teie taotluses on hea. Kuid enamikul klientidel on hinded 600 või rohkem.

Kui traditsioonilised kodukapitalilaenud hindavad teie intressimäära teie krediidi- ja laenuajaloo põhjal, siis Hometap ei tee isegi tõsist krediidikontrolli.

>>> Uuri välja rohkem: Parimad krediidiskoori saidid: kuidas oma krediidiskoori tõhusalt jälgida

Hometapi eelised

Igakuised maksed ega intressid puuduvad

Erinevalt kodukapitalilaenust või kodukapitali krediidiliinist ei maksa te igakuiseid makseid ega intressimäära. Maksate Hometapile lihtsalt kehtivusaja lõpus või 10 aastat pärast investeeringu tegemist või arveldate varakult.

Lihtne taotlemisprotsess

Hometapi investeeringu kvalifitseerumise kontrollimine on kiire ja lihtne. Hometap soovib ainult näha, et teie krediidiskoor on vähemalt 500, ega kasuta teie krediiti muul viisil. Samuti ei pööra nad tähelepanu teie võla ja sissetuleku suhtele, kuna see ei ole laenuolukord. Hometapi huvitab kõige rohkem teie kodu ja selle väärtus, vähem teie.

Ja siis ei jäta teid kandideerimisel rippuma – saate peaaegu kohe teada, kas kvalifitseerute. Lisaks saab kõike alates Fit Quizist kuni lõpliku pakkumise allkirjastamiseni teha veebis.

Pühendunud spetsialist

Kui see on heaks kiidetud, seotakse teid Hometapi investeerimishalduriga, kes suudab vastata kõikidele protsessi kohta tekkivatele küsimustele ja juhendab teid seadistamisel. See on eriti mugav, kui soovite teha muudatusi aktiivses investeeringus, näiteks suurendada summat või kohandada renoveerimistöid.

Kodu ülevaatusi pole

Hometapil ei ole mingit sõnaõigust selles, kuidas te nende investeeringut kasutate, ega mängi kodumüügi protsessis rolli, kui otsustate kolida. Kõik, mida nad müümisel nõuavad, on see, et prooviksite oma kodule saada õiglast turuväärtust, sest seda kasutatakse väljamakse protsendi arvutamiseks.

Hometapi puudused

Tagasimakset pole määratud

Kuna investeering põhineb protsendil teie kodu tulevasest väärtusest, pole täpselt öelda kui palju olete Hometapile investeerimisperioodi lõpus võlgu (kas arveldate pärast müüki või arveldate vara).

Kui teie kodu väärtus tõuseb, võite Hometapile maksta palju rohkem, kui ta teile maksis, ja see tuleks teie kasumist. Kui loodate müügist suurt kasu, võidakse seda pärast Hometapile maksmist vähendada.

Kuid võib-olla on kõige hirmutavam tulemus, kui te ei müü ja teie kodu väärtus tõuseb oluliselt. Praegu ei maksa te Hometapile sellest, mis muidu oleks kasum, vaid oma säästudest, laenust, teisest hüpoteeklaenust või millest iganes muust.

>>> Uuri lähemalt: Kui palju maksab kodu müük?

Paindlikkus puudub

Kui muudate pärast Hometapi taotlemist oma maja müümise üle meelt, pole teil muid võimalusi peale investeeringu arveldamise. See on vajalik mis tahes vahenditega, isegi kui see on sundmüük, teise hüpoteegi võtmine või kopsaka isikliku laenu taotlemine.

Kodukapitali investeerimise teele asumine, kuna teil on rahapuudus, on mõttekas ainult siis, kui teil on plaan seda muuta.

Riskantsem kui traditsiooniline kodukapitalilaen

Hometapi investeeringu puhul eeldatakse üldiselt, et müüte oma kodu. Kui te seda ei tee, peate ikkagi leidma raha, et maksta seda, mida olete võlgu, isegi kui see on suurem kui rahainvesteeringuna saadud summa. Paljude inimeste jaoks on see nii, sest Hometap investeerib ainult kodudesse, mida ta loodab hinnata.

TL; DR: Kui valisite laenu võtmise vältimiseks Hometapi, on võimalus, et peate ikkagi seda tegema.

Hometapi hinnakujundus ja tasud

Hometap ei nõua intressi ja teenib suurema osa oma rahast siis, kui teie kodu väärtus tõuseb ja maksate neile osa oma müügist teenitavast summast.

See tähendab, et Hometap võtab teatud tasu. Suurim on tasu, mis on 3% teie investeeringust rahastamiseks ja tehingu korraldamiseks. See koos hindamistasudega arvatakse teie investeeringust maha.

Kuidas Hometapiga ühendust võtta

Enne Hometapiga töötamist saate saidi kaudu esindajaga reaalajas vestelda. Vestlus algab robotiga, kuid võite taotleda investeerimishalduriga ühendamist ka siis, kui te pole veel Hometapiga koostööd alustanud.

Samuti saate Hometapi esindajaga e-posti teel või kõne kokku leppida aadressilVõta meiega ühendust saidi leht. Kui teil on küsimusi eelkvalifitseerimise või kandideerimise kohta, saatke e-kiri [email protected]. Kui teil on küsimusi aktiivsete investeeringute kohta, saatke e-kiri [email protected].

Kliendina võite igal ajal pöörduda oma investeeringute halduri poole, olenemata sellest, kas teil on enda kohta küsimusi investeering, soovite oma investeeringusummat suurendada, soovite rohkem teada varakult arveldamisest või midagi muud muidu.

Hometap vs. Võistlejad

Pole palju ettevõtteid, kes teevad täpselt seda, mida Hometap teeb, kuid on käputäis teisi kodukapitali jagavaid ettevõtteid. Mõned neist on Point, Unison ja Unlock. Võrdleme siin nende valikute mõningaid sarnasusi ja erinevusi.

Punkt

Nagu Hometap, võimaldab Point teil kodukapitali investeeringuga juurde pääseda oma kodus olevale omakapitalile. Neil on ka madalad krediidinõuded ja nad ei nõua igakuist makset, kuid Point erineb Hometap, kuna selle kehtivusaeg on 30 aastat ja majaomanikud võivad kvalifitseeruda 20% või enama omakapitaliga (võrreldes 25%). Teine erinevus on see, et saate oma kodu välja üürida.

Point pakub ka SEED-i sissemakse investeeringuid neile, kellel on hea krediit, ja tegutseb 25 osariigis pluss DC, võrreldes Hometapi seitsmega. Point investeerib ainult kuni 500 000 dollarit ja nõuab 3% töötlemistasu.

Lisateavet.

Unisoon

Unison sarnaneb mõnes mõttes Hometapiga, kuid erineb eripärade poolest. Selle ettevõttega on teil investeeringu tasumiseks aega kuni 30 aastat ja saate raha kasutada nii, nagu soovite. Kuid maksimaalne investeering on 500 000 dollarit ehk kuni 17,5% teie kodu väärtusest ja miinimum on 30 000 dollarit. Unison vähendab teie kodu hinnatud väärtust riskikohandusena 5,0% ja võib teha Edasilükatud hoolduse korrigeerimine, kui jätate vajaliku hoolduse tegemata ja see mõjutab teie kodu väärtus.

Ühised investeeringud ei ole mõeldud üüripindadele. Unison on saadaval 29 osariigis ja DC-s, mis teeb sellest suurima saadaoleva valiku.

Lisateavet.

Avage lukustus

Unlock on veel üks Hometapi konkurent, kuid väikseima maksimaalse investeeringuga 300 000 dollarit (minimaalselt 30 000 dollariga). Selle ettevõtte puhul on kehtivusaeg enamiku inimeste jaoks samuti kümme aastat. Kuid kõige olulisem erinevus seisneb selles, et selle asemel, et investeering korraga täielikult välja osta müües või arveldades nagu Hometapi puhul, saate Unlockiga teha osalise väljaostu, et maksta natuke aega. Saate seda teha mitu korda.

Unlock võtab 3,9% algatamistasu ja võib nõuda, et maksaksite osa oma võlast tagasi teie poolt makstava rahaga. Üldiselt on need veidi piiravamad, kuid see osaline väljaostmisvõimalus on ainulaadne. Unlock tegutseb 15 osariigis ja võimaldab rentida kinnisvarainvesteeringuid.

Lisateavet.

Kas Hometap on sama mis pöördhüpoteek?

Hometapi investeeringud ei ole samad, mis pöördhüpoteegid, kuigi nende kahe vahel on mõningaid sarnasusi. Pöördhüpoteeklaenuga laenate oma kodu omakapitali vastu. Laenusumma suureneb, mida kauem laenu võtate, kuid te ei jää kuust kuusse midagi võlgu. Kvalifitseerumiseks peate kasutama seda kodu oma peamise elukohana.

Suurim erinevus seisneb selles, et võtate laenu pöördhüpoteeklaenuga ja saate regulaarseid makseid. Te ei jää raha võlgu enne, kui te enam kodu ei ela (ja enamik laenuvõtjaid maksab laenu müümisel tagasi) ja maksate intressi.

See valik on mõeldud eranditult üle 62-aastastele pensionäridele ja seda kasutavad enamasti eakad kliendid, kes plaanivad oma ülejäänud elu oma kodus elada.

Alumine joon

Hometap võimaldab teil peaaegu kohese väljamakse saamiseks juurdepääsu oma kodus olevatele aktsiatele, kuid sellel pole ka puudusi. Olge teadlik riskidest, mis kaasnevad oma kodu tulevikuväärtusse investeerimisega, ja veenduge, et selle valimisel oleks teil investeeringu väljaostmiseks varuplaan. Kodukapitalilaenud on turvalisemad neile, kes pole müügis kindlad või kellel pole piisavalt omakapitali.

Kui olete riskidega rahul, võib Hometap olla hea valik rahapuuduses majaomanikele, kes eelistavad loobuda mõnest kodukapitalist kui teha kuumakse. Loodetavasti aitab see Hometapi ülevaade teil otsustada, kas olete hea kandidaat või peaksite jätkama teiste võimaluste uurimist oma kodukapitali raha saamiseks.

Loe rohkem:

• 3 kõrge intressimääraga kodu ostmise eelist
• Kas peaksite oma hüpoteegi ära maksma või investeerima?