ReAlpha ülevaade: lühiajaline kinnisvarainvesteerimine

Kui olete mõelnud lühiajalise rentimise mängule ja siis mäletate, et oodake, teil ei ole raha, et kogu kinnisvara otse osta, siis räägime teie võimalustest. Üks neist on reAlpha.

reAlpha pakub kinnisvarainvesteeringute osalist omandiõigust, eriti lühiajalist rentimist, ning kasutab tehisintellektil põhinevat tehnoloogiat säästude ja väärtusliku analüüsiteabe edastamiseks investoritele. See on ainulaadne kinnisvarainvesteeringute platvorm, mis on sõbralik algajatele ning milles osalemine on lõbus ja rahuldust pakkuv.

Uurige lisateavet eeliste ja puuduste kohta ning selle kohta, kas reAlpha on teie jaoks õige.

Plussid Miinused

Plussid

• Madalam minimaalne investeering. ReAlphaga investeerimise alustamiseks vajate 2500 dollarit, mis on madalam kui paljudel teistel platvormidel.
insta stories
• Algajasõbralik. reAlpha ei vaja alustamiseks akrediteeringut ega kogemusi, mistõttu on see ideaalne igapäevastele kinnisvarainvestoritele.
• Sotsiaalne. Võimalikud investorid saavad foorumis pakkumisi avalikult arutada, et aidata üksteisele perspektiivi anda.

Miinused

• Piiratud portfell. Suhteliselt uue ettevõttena on reAlpha palju väiksem kala ja ei paku palju lühiajaliselt üüritavaid kinnisvaraobjekte, mille vahel valida.
• Segadust tekitav. Selle platvormiga investeerimise üksikasjades, nagu likviidsus, prognoositavad tulud, väljumisvõimalused jne, puudub selgus.
• Kvartali dividendid. Teised platvormid pakuvad sagedamini väljamakseid kui reAlpha.

Kellele on reAlpha mõeldud?

Alternatiivsed investorid

Kui olete huvitatud alternatiivsed investeeringud mis ei ole börsiga tihedalt seotud, võib kinnisvara olla hea varaklass, milles osaleda. Sarnaselt muudele alternatiivsetele varadele võib kinnisvara pakkuda eeliseid inflatsiooniohtlikumate ja ebastabiilsemate traditsiooniliste investeerimisklasside ees. Võrreldes aktsiate, võlakirjade ja investeerimisfondidega võib kinnisvara anda stabiilsemat tulu.

reAlpha kasutab kasvavat puhkuse üürimise turgu. Kuigi see pole kindlasti ainus võimalus kinnisvarasse investeerida, võib lühiajaline rentimine pakkuda suuremat tootlust.

>>> Uuri lähemalt: Parimad kinnisvarainvesteeringute saidid akrediteerimata investoritele

Kellele pole reAlpha ideaalne?

REIT Investorid

REIT-id ehk kinnisvarainvesteeringute fondid on investeerimisvahendid, mis koosnevad tulu teenivatest kinnisvaraobjektidest. Kui investeerite REIT-i, investeerite sisuliselt kogu kinnisvaraportfelli koos teiste aktsionäridega. See on umbes nagu ettevõtte aktsiate hoidmine, sest kui usaldusfondi kinnisvara väärtus tõuseb, tõuseb ka teie aktsia väärtus.

Kui eelistate seda teatud kinnistute osaomandi suunamiseks, võiksite uurida REIT-ide lisamist oma portfelli.

>>> Uuri lähemalt:Kuidas investeerida REITidesse: kas peaksite need oma portfelli lisama?

Aktiivsed kinnisvarainvestorid

Kui soovite oma rolli valida ja otsustada, mida nendega teha, pole reAlpha teie jaoks. See platvorm võtab haldamise teie kätest ja teeb kõik otsused renoveerimise, uuendamise, täiustamise ja müügi kohta.

Mis on reAlpha?

reAlpha on Ohios asuv kinnisvarainvesteeringute platvorm, mis asutati 2021. aasta aprillis eesmärgiga muuta kinnisvara keskmisele investorile kättesaadavamaks varaklassiks. Ettevõte teeb seda, vähendades turule sisenemise tõkkeid, nagu investeeringute miinimumid ja juhtimisnõuded, ning kasutades tehnoloogiat kinnisvara tõhusaks kontrollimiseks ja valimiseks.

2021. aasta oktoobrist 2022. aasta jaanuarini pakkus reAlpha määruse A alusel kuni 75 miljonit dollarit lihtaktsiat ja suutis koguda üle 5 miljoni dollari, seejärel üle 9 miljoni dollari pärast seda, kui Väärtpaberibörs on ta ümber kvalifitseerinud aktiivseks väärtpaberiemitendiks komisjon.

reAlpha on sõlminud ka ühisettevõtte Singapuri varahaldusfirmaga SAIML Pte. Piiratud kavatsusega investeerida kuni 200 miljonit dollarit lühiajalistesse rentidesse Californias, Arizonas, Floridas ja Tennessees, kuid ühtegi neist pole veel ostetud.

Kuidas reAlpha töötab?

Kui investeerite reAlphaga, peate tõesti oma kontot rahastama. reAlpha platvorm hoolitseb ülejäänu eest.

Kasvupotentsiaaliga omaduste valimiseks skannib reAlpha AI algoritm reAlphaBRAIN tuhandeid omadusi kinnisvara hulgimüügiturul saadaval ja määrab igale sellisele kinnisvarale hinde, kasutades rohkem kui 28 erinevat mõõdikud. Siin on mõned näited andmepunktidest, mida reAlphaBRAIN vaatab:

• Ostuhind võrreldes piirkonna võrreldavate kinnisvaraobjektidega
• Miile lähima lennujaamani
• Vaatamisväärsuste arv viie miili raadiuses
• Jne.

2023. aasta märtsi seisuga on reAlpha masinõppealgoritmi abil analüüsinud ja hinnanud ligi 500 000 kinnisvara.

Vaid vähesed lühiajaliselt üüritavad kinnisvarad jõuavad järgmise sammuni, milleks on ekspertide meeskonna analüüs. See meeskond uurib hoolikalt võimalike investeeringute eeliseid ja puudusi ning otsustab, milliseid kinnisvaratehinguid tasub teha. Sealt lisab reAlpha need pakkumised oma platvormile ja koostab vajaliku teabe ostuhinna jms kohta.

reAlpha hoiab igas investeeringus kuni 51% omakapitali, kuid kui palju täpselt, sõltub sellest, kui palju investoreid aktsiaid ostavad. Iga saadaolev kinnisvara näitab saadaolevate aktsiate koguarvu, üksikinvestoritele kuuluvate aktsiate sihtarvu ja seni rahastatud aktsiate arvu. Ükskõik, millised aktsiad jäävad alles pärast seda, kui avalikkus on selle ostnud, jätab reAlpha endale.

ReAlpha aktsiate potentsiaalset ulatust näete iga kinnisvara pakkumise üksikasjades.

Kui registreerute reAlphaga investeerimiseks, on teil juurdepääs kõigile saadaolevatele pakkumistele ja võimalustele Valige need, mida soovite oma portfelli lisada, täites investeeringu miinimumi need.

reAlpha funktsioonid

reAlpha Marketplace

Kui külastate reAlpha turgu, näete kõiki praegu saadaolevaid investeeringuid. Siin on näide sellest, kuidas üks neist võib välja näha.

Iga kirje koosneb järgmistest jaotistest:

• Investeeringu tipphetked – Loetleb kinnisvara silmapaistvad omadused, mis võivad anda sellele eeliseid teiste investeeringute ees.
• Kinnistu kohta — Annab kõrgetasemelisi kinnisvara üksikasju funktsioonide kohta, millest tegelikud üürnikud võiksid huvi pakkuda.
• Turg — Piirkonna kaart koos läheduses asuvate märkimisväärsete sihtkohtadega.
• Turuandmed — Annab kolmanda osapoole pakutava ala keskmise päevatariifi, täituvuse, aasta tulu ja aastase keskmise väärtuse.
• Majutaja - Olenemata sellest, milline kinnisvarahaldusettevõte vastutab kinnisvara järelevalve ja haldamise eest, koos nende ülevaatuste ja vastuste määraga.
• Mugavused - Kinnisvaraga kaasnevad funktsioonid (nt see, mida loeksite, kui otsiksite endale AirBnB-d).
• Külaliste ülevaated – Tõelised arvustused külalistelt.
• reAlpha BRAIN skoor — ReAlphaBRAINi poolt määratud skoor 100-st.
• Pakkumise üksikasjad – Ülevaade finantsandmetest, mis näitab projekti kogumaksumust, ostuhinda, reAlpha tasu ja reAlpha omakapitali ulatust.

Iga kinnisvara kohta saate dokumente vaadata, kui soovite rohkem teada asjade juriidilise poole kohta või lugeda pakkumise memorandumit või pakkumise avaldust.

reAlphaBRAIN

Nagu mainitud, on reAlphaBRAIN kogu platvormi taga olev algoritm. See teeb suurema osa eelkontrollist, et uurida potentsiaalseid investeeringuid ja anda neile üldised hinded. Seejärel annab reAlphaBRAIN analüüsimeeskonnale edasi elujõulised investeerimisvõimalused.

See süsteem maksimeerib aja, mille meeskond saab kulutada võimaluste kokkupanemiseks. Loodetavasti toob see mitte nii kauges tulevikus rohkem pakkumisi.

reAlphaBRAIN paneb kokku hinde iga kinnisvarainvesteeringu kohta. Platvormi enda sõnadega:

Teisisõnu, see hinne püüab määratleda, kui paljutõotav investeering on praegu kättesaadava teabe põhjal.

Kvartali väljamaksed

Igas kvartalis saate oma investeeringutelt tulu, mis arvutatakse teie kinnisvaraosaluse koguprotsendi alusel. Oma omandiprotsendi saate arvutada, jagades pakkumise koguhinna aktsia hinnaga. See annab teile kinnisvara aktsiate koguarvu. Seejärel jagage see oma aktsiate arvuga, et selgitada välja oma huvi.

Kasu

Madal miinimum

reAlpha nõuab kinnisvara osalise omandi ostmiseks vaid 2500 dollari suurust investeeringut. Võrreldes teiste kinnisvarainvesteeringute platvormidega on see üsna madal.

Puhkuse broneerimine

reAlphal on töös oma broneerimisplatvorm, mis annab investoritele eksklusiivse juurdepääsu üüripindadele. Me ei tea sellest veel palju, kuid see võib olla platvormile intrigeeriv täiendus ja see erineb kõigest, mida oleme konkurentidelt näinud.

Puudused

Risk

Kinnisvaraga kaasnevad riskid, mida teised investeeringud ei oma. Need ei ole selle platvormi jaoks spetsiifilised, kuid väärivad siiski tähelepanu. reAlpha saaks ka paremini hakkama nende väljatöötamisega ning olema läbipaistvam tuluootuste, rahavoogude prognooside ja investorite väljumisvõimaluste osas.

>>> Uuri lähemalt: Millised on kinnisvarasse investeerimise riskid?

Ooteaeg

reAlpha eeldab, et investorid hoiavad oma investeeringuid vähemalt viis kuni kümme aastat. See on sama periood, mida ootavad paljud konkureerivad platvormid, kuid see võib siiski olla pikem, kui igapäevane investor soovib pühenduda.

reAlpha hinnakujundus ja tasud

ReAlpha võtab kinnisvara uurimise, ostmise, haldamise ja müügi katteks käputäie tasusid. Need on:

• Ülekandetasu: 2.5%
• Hooldustasu: 25% tuludest
• Lahutustasu: 1%

Kuidas reAlphaga ühendust võtta

Võite saata reAlpha meili aadressil [email protected] tehnilise abi saamiseks või aadressil [email protected] võtta ühendust investeerimismeeskonna esindajaga. Ettevõte on ka allolevas foorumis üsna tundlik.

Parimad alternatiivid

reAlpha pole konkurentideta. Arrived Homes, Lofty.ai ja Fundrise on vaid mõned teised suured nimed kinnisvaravaldkonnas, mis kasutavad osalise omandimudelit.

Saabunud kodud

Arrived Homes on veel üks platvorm, mis võimaldab kasutajatel investeerida üürikodudesse lühiajalise puhkuse üürimise osalise omandiõiguse kaudu. Kuid erinevalt reAlphast nõuab Arrived Homes aktsiate ostmiseks ainult 100 dollari suurust investeeringut. Mõlemad maksavad kvartali dividende ja võtavad võrreldavaid tasusid, kuid Arrived Homes on vanem ja seetõttu on sellel hetkel palju suurem valik.

Kui teil pole investeerimiseks 2500 dollarit või soovite rohkem võimalusi, kaaluge Arrived Homesi võimalust.

Lugege meie täielikku ülevaadet.

Lofty.ai

Erinevalt nii reAlphast kui ka Arrived Homesist ostab Lofty.ai pikaajalise üüripinna. Lofty minimaalne investeering on vaid 50 dollarit, isegi madalam kui Arrived Homesi oma. See platvorm maksab ka igapäevast üüri, seega võib see olla parem valik kui reAlpha investoritele, kes vajavad regulaarset passiivset sissetulekut.

Lofty.ai on tõenäoliselt parem kogenumatele investoritele, kuna see pakub kauplemisfunktsioone ja on üldiselt praktilisem.

Lugege meie täielikku ülevaadet.

Raha kogumine

Raha kogumine on investeerinud ärikinnisvarasse alates 2010. aastast, seega on see palju suurem kui teised siinsed. Kuid see on ka üsna erinev, kuna räägite lühiajalistest üüridest täiesti erinevast turust ja need on REIT-id, mitte üksikud kinnisvarad.

Fundrise nõuab alustamiseks 10 dollarit. See pakub tohutul hulgal investeeringuid ja strateegiaid, mille vahel valida, ning oma portfelli ühtlase ja kindla tootlusega. See on üks meie kõige soovitatavamaid kinnisvarainvesteeringute platvorme, kui olete huvitatud REIT-idest.

Lugege meie täielikku ülevaadet.

See on iseloomustus koostöös Fundrise'iga. Teenime Investor Junkie partnerilinkide eest komisjonitasu. Kõik arvamused on meie omad.

Alumine joon

reAlpha erineb teistest platvormidest mitte ainult seetõttu, et see keskendub lühiajalisele üüriturule, vaid ka seetõttu, et see toetub kinnisvara analüüsimisel ja hindamisel suuresti tehisintellektile. Loodetavasti võimaldab see ettevõttel laieneda ja jõuda kohta, kus on rohkem pakkumisi. Sest praegu on selle üks suurimaid puudusi võimaluste puudumine. Sellegipoolest on selle üks suurimaid tugevusi juurdepääsetavus ja kasvupotentsiaal.

Me pole kindlad, kuhu reAlpha siit edasi liigub, kuid on selge, et sellel kasvaval ettevõttel on palju võimalusi. Kindlasti hoiame sellel paljulubaval platvormil silma peal.

Loe rohkem:

• 2023. aasta parimad kinnisvara ühisrahastuse saidid
• 9 parimat alternatiivset investeerimisplatvormi 2023. aastaks