Mõni aasta tagasi võitis mu sõber Meistrite turniir piletiloterii. Arvestades, kui suur on nõudlus ühe prestiižseima PGA golfiturniiri järele, tuleb nädalapikkusele üritusele piletite ostmiseks osaleda piletiloteriis.
Mu sõber võitis õiguse osta kolmapäevasele treeningule neli piletit. See on parim treeningseanss, kuhu minna, sest see on ka lõbus päev Par 3 võistlus.
Üritus on nii rohkearvuline, et inimesed üürivad oma kodu turistidele välja just selleks nädalaks. Kujutage ette, et panete kõik oma asjad lukku, et saaksite oma kodu mõneks päevaks võõrale välja üürida – see on nii tulus.
Nagu selgub, pole mitte ainult üür tõesti kõrge, vaid võib-olla ei pea te selle pealt makse maksma. Seda tuntakse kui Masters Rule või Augusta Rule, linna nimi, kus Masters Tournament peetakse.
Sisukord
- Mis on Augusta reegel (või Masters Rule)?
- Oleme teadlikud kohalikest maksudest ja reeglitest
- Kuidas taotleda Augusta reeglit
- Millised on muud kasutusalad?
Mis on Augusta reegel (või Masters Rule)?
Kui üürite oma kodu välja 14 päevaks või vähemaks aastaks, ei pea te sellelt tulult makse maksma. See on sees
Maksuseadustiku jaotis 280A(g). – teatud kulude hüvitamata jätmine seoses kodu ärilise kasutamise, puhkemaja rentimise jms.Konkreetne jaotis ütleb:
(g) Erieeskiri teatud rentimiseks
Olenemata käesoleva paragrahvi või paragrahvi 183 muudest sätetest, kui eluruumi kasutatakse maksustamisaasta jooksul maksumaksja elukohana ja sellist eluruumi üüritakse tegelikult maksustamisaasta jooksul vähem kui 15 päevaks, siis —
(1) ei ole lubatud mahaarvamine, mis on muul viisil käesoleva peatüki alusel lubatud sellise eluruumi üürimise tõttu, ja
(2) sellisest kasutamisest saadud tulu maksustamisaastal ei arvata selle maksumaksja § 61 alusel brutotulu hulka.
Erireegel on äärmiselt kasulik.
Tegemist ei tohi olla täiskohaga üüritava kinnisvaraga ja seda saab rentida kuni 14 päevaks aastas, ilma et peaksite tuludelt makse maksma. Päevad ei pea olema järjestikused.
Kui üürite selle 15. päevaks – buum, maksud tuleb tasuda kõik päevad.
Siin on kicker – pole vahet, kui palju üüritulu sisse saad! Sissetulekul ei ole ülempiiri, nii et kui elate suurte spordiürituste läheduses, võite teenida tuhandeid dollareid, ilma et peaksite sentigi maksu maksma. Peate lihtsalt veenduma, et seda üüritakse mõistliku summa eest, eriti kui üürite selle endale.
Üks "saak" on – üürimisega seotud kulusid nõuda ei saa. Kuid kuna te ei maksa tulult makse, on loogiline, et te ei saa sellest tulenevaid kulusid nõudes "topelt hüpata".
Oleme teadlikud kohalikest maksudest ja reeglitest
Tulu ei kuulu föderaalse tulumaksu alla, kuid teie osariigil ja kohalikul omavalitsusel võib olla maks. Kuna üürite oma kodu lühikeseks ajaks välja, peate võib-olla maksma ka hotelli- või majutusmaksu.
Airbnb-l on palju häid dokumente, mis aitavad teil kohalike seadustega kursis olla. Näiteks see leht hõlmab kasutusmaksu kogumine minu koduosariigis Marylandis. Ehkki ma ei pruugi olla üüri eest tulumaksu võlgu, võin olla Marylandile osariigi müügimaksu võlgu. Kui mu kodu asuks Baltimore'i maakonnas, peaksin maksma 9,5% ajutise kasutusmaksu.
Samuti pidage meeles seda tüüpi rentimise kohalikke eeskirju ja piiranguid.
Oluline on teada selle kohta kehtivaid kohalikke seadusi, sest mõnes kohas on see veidi rangem.
Kuidas taotleda Augusta reeglit
Soovite olla kindel, et teil on kõik dokumendid olemas, kuid reegel on sissetulekute välistamine – te lihtsalt ei esita renditulu. Seda nagu ei juhtukski.
See ei ole haruldane – kui müüte kodu, teete sama kuni 250 000 dollari (paaride puhul 500 000 dollari) kasumi puhul. Kui kvalifitseerute kodu müügimaksu välistamiseks, siis te lihtsalt ei lisa seda oma maksudeklaratsioonile, kui olete välistatud summast väiksem.
Sarnaselt kodu müügimaksu välistamisel ei ole Augusta reeglil sissetulekupiiranguid.
Millised on muud kasutusalad?
Mul oli sõber, kes elas San Diego väga trendikas osas ja ta üüris oma korterit Airbnb kaudu välja suure nõudlusega perioodidel. Nendel päevadel pani ta oma asjad lukustatud kappi ja kukkus sõbra diivanile, et koguda kopsakat lühiajalist üüri. Tõenäoliselt oli tal mingi allrendilepingu reegliga vastuollu (ta oli sel ajal oma korterit üürinud) aga vähemalt tulu oli maksuvaba! (pluss kui olete noor, on mõned reeglid veidi paindlikumad kui teised)
Kui teil on ettevõte, võite rentida oma kodu oma ettevõttele suurte ürituste või muude koosviibimiste jaoks. Kui teete seda, kutsute teid üles kontrollima, nii et dokumenteerige kindlasti osalejad, ärieesmärk ja veenduge, et teie makstav üür on mõistlik.
Et teada saada, kas teie makstav üür on mõistlik, uurige, kui palju maksaks sama ürituse korraldamine kohalikus restoranis või hotellis. Kui tegemist on ettevõtte väligrilliga, siis näete, kui palju maksaks sellise ürituse jaoks sobiva kohaliku koha rentimine.
Need hinnapakkumised on osa teie dokumentidest juhuks, kui keegi küsib.
Kui te ikka veel ei usu, vaadake Teema nr 415 Elamu- ja puhkekinnisvara üürile andmine maksuametist. Jaotises pealkirjaga "Minimaalne üürikasutus" selgitavad nad lühidalt Augusta reeglit – "Kui kasutate eluruumi elukohana ja üürite seda vähem kui 15 päevaks, kehtib erireegel. Sel juhul ära kajasta üüritulu ega arvesta kulusid üürikuludena maha.”
Siin on see!
Umbes Jim Wang
Jim Wang on umbes kolmekümneaastane nelja lapse isa, kes on sageli sellesse kaasaaitaja Forbes ja Vanguardi ajaveeb. Tal on ka vedanud ilmus ajakirjades New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur ja Marketplace Money.
Jimil on B.S. arvutiteaduse ja majanduse erialal Carnegie Melloni ülikoolist, M.S. infotehnoloogias - Tarkvaratehnika Carnegie Melloni ülikoolist, samuti magistrikraadi ärijuhtimises Johns Hopkinsilt Ülikool. Tema lähenemine isiklikele rahandustele on inseneri lähenemine, jagades keerulised teemad väikesteks kergesti mõistetavateks mõisteteks, mida saate oma igapäevaelus kasutada.
Üks tema lemmiktööriistu (siin on minu tööriistade aardelaegas,, kõik, mida ma kasutan) on Isiklik kapital, mis võimaldab tal oma rahaasju hallata iga kuu vaid 15 minutiga. Nad pakuvad ka finantsplaneerimist, näiteks pensioniplaneerimise tööriista, mis annab teile teada, kas olete õigel ajal pensionile jääma. See on tasuta.
Samuti hajutab ta oma investeerimisportfelli, lisades sellele veidi kinnisvara. Kuid mitte üürimaju, sest ta ei taha teist tööd, vaid mitmekesistatud väikesed investeeringud mõnesse kommertskinnisvarasse ja farmi Illinoisis, Louisianas ja Californias. AcreTrader.
Viimasel ajal on ta investeerinud mõnesse kunstiteosesse Meistritööd ka.
>> Lugege rohkem Jimi artikleid
Siin avaldatud arvamused on ainult autori, mitte ühegi panga või finantsasutuse omad. Ükski neist üksustest ei ole seda sisu üle vaadanud, heaks kiitnud ega muul viisil toetanud.