See on Hank Colemani külalispostitus, kes kirjutab oma ajaveebis isiklikest finantsidest, investeerimisest ja pensionist, Raha küsimused ja vastused. Hank jagab oma lugu sellest, kuidas tema ja ta naine otsustasid saada peremeheks.
Ma ütlen teile, et ma ei tea selle teema kohta esimest asja, seega julgustan kõiki, kes seda kaaluvad loe see enne majaomanikuks saamist esmalt läbi. Ma tean, et üürileandjaks saamisel on plusse ja miinuseid, seega kaaluge enne sukeldumist kõiki oma võimalusi. Sisestage Hanki ...
MKõik Ameerika ettevõtted nõuavad oma töötajatelt nii sageli liikumist, et anda neile karjääri edenemine, uued võimalused ja väljakutsed.
Minu tööandja pole teistsugune ja rääkis mulle hiljuti eelseisvast sammust.
Nagu paljudel ameeriklastel, olen ma ka hirmutava valiku ees.
Kas ma proovin oma kodu maha müüa või hakkan vastumeelseks üürileandjaks?
Ärevus suurte rahasummade või omakapitali kaotamise ees on eelseisva käiguga enamiku koduomanike jaoks üks suurimaid hirme. Tahtsin teiega jagada mõnda oma pere mõttekäiku selle kohta, kuidas jõudsime otsusele müügi asemel esmakordselt üürileandjaks saada.
See ei olnud kerge otsus ja igaühe olukord on erinev. Peate seda vaatama peaaegu nagu äri ja kaaluma oma otsuse hinda ja kasu enne hüpet.
Meie kodu müümise puudus
Meie kodu müümisel on mitmeid puudusi. Kuigi me abikaasaga elame riigi piirkonnas, kus kinnisvara väärtused pole dramaatiliselt muutunud, ei ole me ka oma kodu väärtust hinnanud. Võiksime oma maja müüa peaaegu sama hinnaga, kui ostsime selle neli aastat varem. Selle stsenaariumi tegelik probleem on see, et kodu ostmisel ja müümisel on see endiselt ostjate turg.
Ostjad helistavad kõik kaadrid ja nad võivad esitada palju nõudmisi. Enamik müüjaid võib eeldada, et nad maksavad mõlema poole jaoks suurema osa, kui mitte kõik sulgemiskulud. Samuti näevad nad kodu korrastamise nõudmisi või isegi suuri hinnaalandusi. Ostjaga läbirääkimiste pidamine ei too samuti palju kasu, sest praegu on turul nii palju maju. Ostja võib enamikul juhtudel sõna otseses mõttes tänavalt minna ja leida rohkem vastutulelikku müüjat, kes peab kiiruga sulgema.
Üürileandjaks olemise eelised
Nüüd võite endamisi mõelda, et te ei taha olla üürileandja. Ma tõesti ei taha ka üks olla ja pean tegelema üürnike leidmisega, tõstes nad välja, kui nad ei maksa, krediidiaruannete kontrollimine, katkiste tualetite parandamine, oma maja näitamine potentsiaalsetele üürnikele ja kõik muu prügi. Sellepärast palkasin kinnisvarahaldusfirma, et see kõik minu eest ära teha. Kuid ma tahan pikemas perspektiivis suurendada oma pere netoväärtust ja kinnisvara omamine, isegi kui see lisab iga paari aasta tagant ühe maja, on üks võimalus jätkata rikkust ehitada.
Üürileandjaks olemisel on ka muid rahalisi eeliseid, mida paljud inimesed ei pruugi kohe tööga siduda. Nagu iga majaomanik, naudivad üürileandjad palju maksusoodustusi.
Tegelikult on üürikinnisvara omanikele rohkem maksusoodustusi kui tavalistele majaomanikele. Üürileandjatel on õigus oma maksudest maha arvata oma uue üüritööga seotud kulud.
Saate maha arvata selliste asjade kulud nagu teie kinnisvarahalduri tasu, hoolduskulud, kindlustus, hüpoteeklaenu intressid, kodugarantiid ja palju muid kulusid, mis hakkavad teie kasumisse sööma.
Meie kodu rentimine kahjumiga
Isegi kahjumiga kodu üürimine võib olla parem valik kui selle otsene müük. Muidugi sõltub enamik neist arvutustest teie individuaalsest olukorrast, teie hüpoteeklaenust, kasutatud sissemakse suurusest ja paljudest muudest teguritest. Minu ja minu naise jaoks oli meiega sarnase kodu rentimise võrreldav väärtus 1300 dollarit kuus. Praegu maksavad meie hüpoteegi-, PMI-, kindlustus- ja kinnisvaramaksud 1350 dollarit kuus.
Lisaks otsustasime oma kodu üürimisel kasutada kinnisvarahaldusfirmat ja nad võtavad 10% kuutasust (meie puhul 130 dollarit). Niisiis, kohe -kohe on meil negatiivne rahavoog 180 dollarit, mida maksame iga kuu taskust välja. Aga mul on seda väga hea meel ja ma ütlen teile, miks.
Kasutades sulgemiskulude kalkulaatorit, võin hinnata, et kinnisvaramaaklerite vahendustasud ja teenustasud maksavad mulle umbes 14 000 dollarit või rohkem, kui müün oma 200 000 dollarit. Kui kaotan 180 dollarit kuus või 2160 dollarit aastas, kulub mul umbes kuus ja pool aastat, et võrduda selle 14 000 dollari ettemaksuga. See on erinevus tuhande lõike lõikamise või pea ühe hoobiga lõikamise vahel. Jään turgu ootama. Lõpuks hakkavad kodu väärtused Ameerikas taas tõusma... lõpuks.
Nii nagu koduväärtused, ei püsi ka üür igavesti madalal. Tegelikult üürid ameerika keeles tõusevad aasta -aastalt. Miski ei hoia mind tagasi selle eest, et tõstan mõne aastaga oma kodu üüri ja teenin hiljem positiivset rahavoogu. Peaaegu kõik on minu raamatus parem kui kaotada ettemaksuna 14 000 dollarit ja vaadata, kuidas peaaegu iga senti omakapital müümisega kaob.
USA tööministeeriumi andmetel üürid on Ameerikas tõusnud 2,4% aasta jooksul ning neid andmeid ei ole isegi inflatsiooniga kohandatud. Ainuüksi selle määraga saaksin järgmise kuue aasta jooksul oma üüri 1500 dollarini tõsta, et ajaga kaasas käia.
Lõpuks võib teie kodust saada pensionile mineku ajal väike pensionifond. Praeguse tagasimakse määraga maksame oma naisega ja minul oma kodu ära tänu üürnike abile umbes samal ajal, kui läheme pensionile, et mängida golfi ja elada rannas. Isegi kui ma 26 aasta pärast küsisin samas majas veel 1300 dollarit kuus, on 1170 dollarit pärast kinnisvarahaldurile tasumist puhas kasum iga kuu otse meie taskusse.
Veel paar sellist passiivset sissetulekut pakkuvat kodu võimaldaks mul pensionieelse sissetuleku täielikult asendada. Kuigi üürileandjaks saamine ei ole unistuste amet, mille poole kõik soovivad, ei ole see midagi, mida tuleks enne vallandamist täielikult vallandada. Seal on suurepärased võimalused valida midagi muud kui lihtsalt oma kodu müümine, suur rahaline löök ja edasi liikumine.
Plussid Miinused Üürileandjaks saamine
Igaühe olukord on erinev. Mõned inimesed õitsevad, olles iseenda üürileandjad, leides üürnikke, ja on haamriga käepärased. Mõned inimesed tahavad iga hinna eest majast või piirkonnast välja pääseda ja ei pahanda selle nimel sulgemiskulude söömist. Igaüks peab oma pere huvides oma valikud tegema, kuid tahtsin kõigile teada anda, et nad ei peaks end nurka toetatuna tundma.
Seal on ka muid võimalusi, selle asemel et lihtsalt järele anda arusaamisele, et uude koju või uude linna kolimiseks peate raha kaotama. Teie olukorras võib kulude hüvanguks veidi analüüsida, milline toiming sobib teie ja teie pere heaoluks.
Hank Coleman on praegu USA armee ohvitser ja veedab vaba aega ka finantskirjanikuna kes on lisaks oma ajaveebile palju kirjutanud paljudele finantsveebisaitidele ja väljaannetele, Raha küsimused ja vastused. Hankil on rahanduse magistrikraad, isikliku finantsplaneerimise lõputunnistus ning ta õpib praegu ja jätkab sertifitseeritud finantsplaneerija eksami sooritamist. Tema unistus on ühel päeval sõjaväest pensionile jääda, avada oma finantsplaneerimise ettevõte ja proovida olla täpselt nagu tema CFP® iidol Jeff Rose.