Fundrise ülevaade: investeerige ärikinnisvarasse • ​​Osalise tööajaga raha®

TLisaks oli ärikinnisvarasse investeerimiseks ainult kaks võimalust. Kui alustate kinnisvara isiklikku hooldamist, võite alustada (suhteliselt) väikese rahalise investeeringuga. Või võite investeerida suure hulga muudatusi kinnisvaraarendusse kui passiivse tulu vormi.

Kuid kumbki neist valikutest ei võimaldanud keskmisel päevasel tööl Joel investeerida tagasihoidlikku summat. Ilma aja ja tõsise rahata oli kinnisvarasse investeerimine enamikule meist suletud.

Me armastame Fundrise'i, sest see kinnisvara ühisrahastamise platvorm võimaldab igaühel lisada oma portfelli ärikinnisvara vaid 500 dollari eest. See võimaldab keskmistel investoritel väikese investeeringu eest kinnisvarasse pääseda, ilma et nad peaksid üürileandjaks saama.

Lugege meie ülevaadet ja otsustage, kas Fundrise investeerimisplatvorm sobib sulle:

Kuidas Fundrise töötab

Nagu teisedki ühisrahastamise investeerimisplatvormid, Raha kogumine võimaldab väiksematel investoritel koondada oma vara kokku, et kasutada ära investeeringuid, mis muidu oleksid kättesaamatud. Fundrise abil saavad keskmised investorid nautida passiivse kinnisvara investeerimise eeliseid, mille investeering on kuni 500 dollarit.

Erinevalt teistest kinnisvara ühisrahastusplatvormidest ei nõua Fundrise, et te oleksite osalemiseks akrediteeritud investor.

Akrediteeritud investorid teenivad kas rohkem kui 200 000 dollarit aastas (300 000 dollarit abielupaaride esitamise eest) ühiselt) või nende netoväärtus on suurem kui miljon dollarit eraldi, arvestamata omakapitali eelvalimistel elukoht. Kui ei nõuta akrediteeritud investoreid, avaneb Fundrise potentsiaalsetele investoritele palju suuremale osale.

Alustage Fundrisega siin.

Kui investeerite Fundrise'i, kasutab platvorm seda raha mitmesuguste ehitamiseks, omandamiseks ja/või haldamiseks kinnisvara, sealhulgas büroohooned, korterikompleksid, kaubanduskeskused ja tööstuslik kinnisvara kinnisvara.

Platvorm teenib tulu kahel peamisel viisil: kogudes üüritulu ja hinnates kinnisvara.

See tähendab teie jaoks seda, et teie investeering on mittelikviidne. Teie raha seotakse teiega Fondide investeeringud teatud aja jooksul (tavaliselt viis aastat). Ärge investeerige raha, millele te ei saa selle aja jooksul juurdepääsu kaotada.

Seotud:Edu eduka investeerimise ja rikkuse ehitamise saladused koos autori dr Daniel Crosbyga

Fundrise portfellid

Fundrise investoritele on saadaval kolm erinevat portfelliplaani. Iga plaan mitmekesistab teie investeeringuid erinevalt teie eesmärkidest.

Stardiportfellid (minimaalne investeering 500 dollarit): Need portfellid on mõeldud investorile, kes soovib lihtsalt jalgu märjaks saada. Teie portfellil on mitmekesine plaan, mis hõlmab viit kuni kümmet kinnisvaraprojekti, mis asuvad kogu Ameerika Ühendriikides. Stardiportfelli suur müügiargument on 90-päevane rahulolu garantii. Kui te ei ole esimese 90 päeva jooksul oma investeeringuga rahul, ostab Fundrise teie investeeringu tagasi teie makstud esialgse summa eest.

Alustage siit vaid 500 dollariga.

Põhiplaanid (minimaalne investeering 1000 dollarit): Need põhiplaani portfellid pakuvad suuremat mitmekesisust, kuna teie raha investeeritakse portfelli 40 või enamasse kinnisvaraprojekti. Põhiplaane on kolme tüüpi: lisatulu, tasakaalustatud investeerimine ja pikaajaline kasv.

1. Täiendava sissetuleku plaan keskendub kinnisvarainvesteeringutele, mis toovad tulu üüri või intresside kaudu. See on suurepärane võimalus kõigile, kes otsivad järjepideva passiivse sissetuleku allikat. Võite oodata kvartalidividende oma lisatulu põhiplaani portfellist.
2. Tasakaalustatud investeerimiskava pakub teile lisatulu ja pikaajalise kasvu kombinatsiooni. Võite eeldada, et saate kvartaalseid dividende, mis on madalamad kui see, mida saate koos täiendada tuluplaani, kuid võite oodata ka oma esialgse väärtuse pikaajalist kallinemist investeeringuid.
3. Pikaajaline kasvuplaan keskendub kinnisvarale, mille väärtus peaks eeldatavasti tõusma, mitte tulu tootvatele kinnisvaradele. Kuigi selle plaaniga võite siiski dividende saada, näete kinnisvaraportfelli pikaajalise kallinemise tõttu tõenäolisemalt aja jooksul suuremat tulu.

Täpsemad plaanid (minimaalne investeering 10 000 dollarit): Need plaaniportfellid pakuvad suurimat mitmekesisust, kuna teie portfellis on esindatud 80+ projekti. Täiustatud plaani portfellides kasutatakse ka keerukamaid investeerimisstrateegiaid, mis võivad potentsiaalselt suurendada teie pikaajalist tulu.

Dividendide reinvesteerimisprogramm (DRIP)

Teine oluline aspekt Fundrise investeerimispakkumised on võimalus oma dividende reinvesteerida DRIP (Dividend Reinvestment Program) kaudu. Kvartalidividendide teenimisel on teil võimalus see raha automaatselt reinvesteerida Fundrise platvormi pakkumistesse. Investorid saavad valida, millistesse pakkumistesse nad soovivad oma DRIP -i reinvesteeringuid teha.

DRIP annab investoritele võimaluse investeerimisplatvormilt saadud tulu kokku liita ja aja jooksul oma tootlust suurendada.

Siia Fundrise lisage oma portfelli kinnisvara.

Kuidas ühisrahastatud kinnisvarainvesteeringud toimivad

Ükskõik, millise portfelliplaani valite, investeeritakse teie raha eREIT -idesse ja eFUND -idesse, mis mõlemad on Fundrise'i varalised pakkumised.

Fundrise eREIT -pakkumise mõistmiseks alustame põhilisest kinnisvarainvesteeringute usaldusfondist (REIT). REIT on üksus, mis võimaldab aktsionäridel osta tulu tootvate ärikinnisvarainvesteeringute aktsiaid.

Traditsioonilised REIT-id on kas börsil kaubeldavad, avalikud, mittekaubeldavad või eraõiguslikud.

Börsil kaubeldavad REITid on likviidsed, kuid neil on tavaliselt kõrged tasud ja nad kannatavad volatiilsuse all.

Avalikud mittekaubeldavad REIT-id ei ole likviidsed, kuid pakuvad rohkem stabiilsust ja kasvu. Kuid neil võivad olla ka kõrged tasud.

Privaatsed REITid ei pea vastama SEC nõuetele. See tähendab, et võite näha suuremat tulu eraviisilistelt REITidelt, kuna SEC ei vasta nõuetele. Peate siiski ise uurima ja veenduma, et mõistate investeeringut täielikult, sest SEC ei tee järelevalvet.

Paljudel juhtudel nõuavad REITid minimaalset suurt investeeringut ning pakuvad kas likviidsust ja volatiilsust või mittelikviidsust ja stabiilsust. Neil võivad mõnikord olla ka üsna suured tasud ja nad ei pruugi sellest ajast peale palju kapitali kallineda nende struktuur nõuab 90% sissetulekutest investoritele tagasi maksmist. REIT -id võivad olla ka üksiku investori jaoks mõnevõrra keeruline investeering.

Vaata ka:6 võimalust kinnisvarasse investeerida

Fundrise eREITid ja eFONDID

Fundrise vaatas neid REIT -i võimalusi ja otsustas, et peab olema parem viis. Nad lõid Fundrise eREIT ja Fundrise eFUND. Iga teie valitud portfell sisaldab nende kahe investeerimistüübi segu.

EREIT on sarnane traditsioonilisele avalikule kauplemata REIT-le, välja arvatud see, et Fundrise on loonud madalama minimaalse investeeringu, kvartaalse likviidsuse ja madalate tasudega sõiduki.

Lisaks eREITile pakub Fundrise e -FONDe, mis on ka platvormile eksklusiivsed. Fundrise kasutab maa ostmiseks elektroonilisi fonde. Maa on arendatud elamukinnisvara jaoks ja müüakse kodu ostjatele. Fundrise'i pakutavad kolm e -fondi keskenduvad Washingtonis DC -s, Los Angeleses ja teistes suuremates linnades asuva linnaelamute nõudlusele. Nagu eREIT, lubavad ka eFONDid madalat minimaalset investeeringut, kvartaalset likviidsust ja madalaid tasusid.

Oleme juba katnud madala minimaalse investeeringu ja räägime allpool tasudest rohkem, kuid vaatame praegu kvartaalset likviidsust.

Kvartali likviidsus

Investeeringute kiire tagasisaamine võib investoritele olla suur komistuskivi. Kunagi ei tea, millal mittelikviidsesse investeeringusse paigutatud 25 000 dollarit võib olla raha, mida vajate ründava zombiapokalüpsise vastu võitlemiseks. See on üks põhjusi, miks SEC -i A+ reeglid lubavad individuaalseid investeeringuid ühisrahastatud REIT -id ei luba üksikinvestoritel investeerida rohkem kui 10% oma netovarast või brutost aastane sissetulek. Enamikul keskmistel investoritel peab olema juurdepääs enamikule oma rahast, kui Undead hakkavad nende haudadelt tõusma.

Raha kogumine soovis lahendada likviidsusprobleemi, mille leiate traditsiooniliste REIT -idega nende eREIT -pakkumistega. Nad integreerisid oma pakkumistesse kvartaalse likviidsuse potentsiaali, kuigi potentsiaal ei ole sama mis garantii.

Investorite jaoks tähendab see seda, et saate taotleda oma aktsiate tagasivõtmist kord kvartalis, kuid sõltuvalt sellest, kui kaua olete investeeringut hoidnud, võite võlgnevuse tasuda. Fundrise arvutab teie tasu protsendina allahindlusena aktsia hinna väärtusest. Siin on tasude jaotus aja järgi:

• Lunastage 90 päeva jooksul: 0% allahindlust
• 90 päeva ja kuni kolme aasta pärast: 3% allahindlust
• Kolm aastat kuni neli aastat: 2% allahindlust
• Neli aastat kuni viis aastat: 1% allahindlust
• Viie aasta pärast: 0% allahindlust

Lühidalt, ärge investeerige Fundrise'i oma Zombie Apocalypse'i raha ega muud raha, ilma milleta ei saa te vähemalt viis aastat elada. Nende eREIT-id võivad olla likviidsemad kui avalikud mittekaubeldavad REIT-id, kuid need on siiski mittelikviidsed investeeringud.

Tasud

See võib olla natuke raske täpselt kindlaks määrata, mida te Fundrisega tasudeks maksate, kuigi nad lubavad madalamaid tasusid kui traditsioonilised REITid. Kui teie kontot ei halda vahendaja-edasimüüja, ei pea te muretsema vahendustasude pärast, mis sageli hammustavad investeeringuid. Need näitavad väga selgelt, et maksate 0,85% varahaldustasu aastas, samuti 0,15% aastas investeerimisnõustamise tasu, kokku 1,00% aastatasu eest.

Samuti saate hõlpsalt leida tasud, mida maksate oma aktsiate ennetähtaegse tagasivõtmise eest, kui peate likvideerima enne, kui olete oma investeeringut viis aastat hoidnud.

Siiski võivad lisanduda ka mitmed lisatasud, mille leidmine võib olla pisut raskem. Fundrise ei ole üksi sellega, et on nende tasude osas veidi vähem läbipaistev. Finantssektori reguleeriv asutus FINRA on seda teinud andis investoritele hoiatuse avalike mittekaubeldavate REITide tasude kontrollimise tähtsuse kohta.

Pakkumiste ringkiri iga eREITi ja eFUNDi kohta, millesse investeerite, loetleb need lisatasud, ehkki olete võib -olla avastanud ringkirjade sügavale maetud teabe. Teie ülesanne on ringkirjad hoolikalt läbi vaadata, et veenduda, et mõistate täpselt, mida investeerides maksate.

Nagu iga veebipõhise investeeringu puhul, võtke lubadused veebisaidi toretseval esilehel koos a soola tera ning veenduge, et teete peenkirja ja pakkumise lugemisel oma hoolsuse ringkirjad.

Vaata ka:Kaitske oma investeeringutulu kahjustamise eest

Kas saate raha kogumisega raha teenida?

Nagu iga investeeringu puhul, on suur karvane küsimus, kas võite oodata korralikku tulu. Lühike vastus Fundrise ajaloolise tootluse andmete kohaselt on jah:

Nüüd, enne kui hakkate oma silmis dollarimärke nägema, pidage meeles, et varasem tootlus ei taga tulevast tulu. See kehtib iga investeeringu kohta, mitte ainult Raha kogumine, kuid see on piisavalt oluline kordamiseks (või isegi padjale tikkimiseks).

Lisaks sellele universaalsele tõele ajalooliste tulude kohta peate ka Fundrise'i teabe kontekstualiseerima. Selles kontekstis saate paremini aru, mida saate nendega investeerides mõistlikult oodata.

Fundrise arvutab 2018. aasta keskmise aastatootluse 9,11%, millest on maha arvatud tasud. See tähendab, et see on investorite tasuvus pärast nende tasude maksmist. See arvutus eeldab ka seda, et investorid investeerisid oma dividendid reinvesteerimise asemel raha välja. Kvartali dividendide sularahana võtmine vähendab teie tulu.

Lõpuks põhinevad need arvutatud tootlused tehtud tulud pigem kui tulud makstud. Kuna kõiki tulusid ei maksta, arvutab Fundrise keskmise aastatootluse, kasutades kaalutud keskmisi. See tähendab, et mõned nende tooted on nende arvutuste tegemisel kaalukamad kui teised.

Teisisõnu, teie läbisõit võib varieeruda.

See tähendab, et Fundrise ajalooline tootlus on olnud kindel ja investorid näivad oma tulemusega rahul olevat.

Kas peaksite investeerima Fundrise'i?

Kuigi Raha kogumine kavatseb viia kinnisvarainvesteeringud keskmise Joe juurde, see pole tingimata kõigile õige võimalus. Siit saate teada, kas Fundrise sobib teile.

Ideaalne Fundrise investor:

• Omab pikaajalist investeerimishorisondi. Peaksite end mugavalt laskma oma rahal järgmise poole aastakümne jooksul kasvada. Ehkki võite oma investeeringu enne seda aega likvideerida, maksate selle privileegi eest.
• Tahab kinnisvarasse investeerida, ilma et peaksite kinnisvara isiklikult valima või haldama. Fundrise tegeleb kinnisvara leidmise ja sõlmimise kõigi aspektidega. Ja kuna REITid on loomulikult praktilised kinnisvarainvesteeringud, sobib see platvorm algajale kinnisvarainvestorile hästi.
• Vaja on oma investeerimisstrateegiaid mitmekesistada. Erinevalt börsil kaubeldavatest REITidest on Fundrise'i kinnisvara vähem tõenäoline korrelatsioonis aktsiaturu tulemustega. Seetõttu sobib Fundrise hästi kõigile, kes loodavad oma investeerimisportfelli mitmekesistada.
• On valmis uurima, et täpselt teada, kui palju tasusid makstakse. Fundrise veebisaidilt on lihtne leida suurem osa tasudest ja muust avalikustamisteabest, mida vajate. Kuid selleks, et täpselt teada, kui palju maksate üksikute eREIT -ide ja eEFUND -ide eest tasu, peate hoolikalt lugema igaühe pakkumiste ringkirju. Soovite olla kindel, et teate täpselt, milliste tasude eest registreerute. Selle teadmiseks peate olema valmis natuke lugema.

Kui need omadused teie kohta ei kehti, on parem seda enne pühendumist teada saada.

Vau, seega minu oma 500 dollarit @fundrise konto teeb praegu topelt, kui minu 4% rahaturu konto (kus on rohkem raha) teeb. #isiklikinvesteerimine#raha teenida Üksikasjad: https://t.co/yuN2v5ky59pic.twitter.com/sUwQsFg6FT

- Izzy West (@theIzzyWest) 10. oktoober 2018

Fundrise'i plussid ja miinused lühidalt

Plussid	Miinused
Madal minimaalne investeering	Mitte täielikult likviidne investeering
Pakub kinnisvara mitmekesistamist	Kinnisvarapõhised investeeringud võivad reageerida kinnisvaraturu volatiilsusele
Madalad varahaldus- ja nõustamistasud	Tasud üksikutes eREITides ja eFONDides ei ole täiesti selged
90-päevane garantii raha tagasi saamiseks
Kvartaalne likviidsus
Dividendide reinvesteerimisprogramm (DRIP)
Ajalooline tulu on hea

Alumine rida

Minimaalse investeeringuga vaid 500 dollarit ja võimalusega dividende reinvesteerida annab Fundrise keskmistele investoritele kinnisvaraga alustamiseks vajaliku platvormi. Lisage 90-päevane rahulolu garantii ja testimisel on palju meeldivat kinnisvarainvesteeringute veed Fundrisega. Ole lihtsalt valmis jätma oma fondi viieks aastaks puutumata või maksma tasu, et neile juurde pääseda.

Fundrise'i abil ei pea te olema akrediteeritud investor või pühendunud isandaval üürileandja, et saada kasu kinnisvarainvesteeringutest. Peate lihtsalt olema tark investor, kes on valmis teie uurimistööd tegema ja tegema arukaid valikuid.

Alustage Fundrisega kinnisvarasse investeerimist siit.

Kas olete Fundrise'i investeerinud? Räägi meile oma kogemustest kommentaarides?