AcreTraderi ülevaade: investeerige põllumaale üks aaker korraga

Kas teate, kui palju aakrit põllumaad väärt on?

$3,160.

See on piirkonniti erinev, kuid Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeeriumi andmetel on see 2020. aastal 3,160 dollarit aakri kohta (2019. aastast ei muutu). Riiklik põllumajandusstatistika talitus teatas, et statistika ja rohkem oma Maa väärtuste 2020 kokkuvõte avaldati augustis 2020.

Nagu arvata võis, suureneb maa väärtus sõltuvalt sellest, kus see asub ja mis seal kasvada suudab. California on nii väärtuslik sellepärast, mida nad toodavad - mandlid, viinamarjad (vein!) Ja muud kõrgedollarilised põllukultuurid.

Kuid talu omamine pole teostatav.

Ja tänu ühisrahastusele kinnisvarasaitidel saate seda teha investeerida aakri suurusele põllumaale ja ärge seda ise kasvatage.

See on koht, kus AcreTrader tuleb sisse.

Sisukord

1. Mis on AcreTrader?
2. Kas põllumaa on hea investeering?
3. Kuidas AcreTrader töötab
1. Äärmiselt piiratud arv tehinguid
4. AcreTraderi funktsioonid ja eelised
5. Kuidas AcreTraderiga registreeruda
6. AcreTraderi registreerimisjuhend
7. Kuidas AcreTraderi reiting töötab?
insta stories
8. Minu isiklik AcreTraderi kogemus
9. AcreTraderi plussid ja miinused
10. AcreTraderi alternatiivid
11. Kas peaksite investeerima põllumaale?

Mis on AcreTrader?

2018. aastal AcreTrader avas oma uksed ja võimaldas investoritel osta maatükke. Arkansase Fayetteville'ist pärit ettevõtte asutas Carter Malloy, kes töötas finantsteenustes, kuid kasvas üles taluperes.

Kui investeerite AcreTraderiga, ei võta te põllumaad otseselt omandisse. Selle asemel ostate erinevate põllumajandusettevõtete aktsiaid. Tulu teenitakse kas üürina maalt või kinnisvara müügist saadava kasumina.

AcreTrader on Parem äribüroo hinnang "A+" skaalal A+ kuni F.

Enne kui hakkame sellesse ülevaatusse süvenema, proovime kõigepealt vastata kõige põhilisemale küsimusele:

Kas põllumaa on hea investeering?

Jah - kuna see ei ole korrelatsioonis aktsiaturuga, pakub kindlat tulumäära ja selle pakkumine on piiratud. Te ei pruugi saada kõrgeimat tootlust, kuid see pole eesmärk, põllumaal on koht hästi hajutatud portfellis.

Põllumaadesse investeerimise idee võib tunduda radikaalse kontseptsioonina, eriti kui tavapärasemad kinnisvarainvesteeringute vormid hõlmavad äri- ja elamukinnisvara. Kuid AcreTraderi uuringute kohaselt on põllumaa olnud üks parimaid investeeringuid alates 1990. Tegelikult on seda edestanud ainult üldised kinnisvarainvesteeringud.

Kui oleksite 1990. aastal põllumaale investeerinud, kasvaks 10 000 dollari suurune investeering 2018. aastaks 199 700 dollarini.

Alloleval ekraanipildil on visuaalne ülevaade põllumaa toimivusest võrreldes teiste populaarsete investeeringutega. See on isegi edestanud S&P 500 indeksit.

See pärineb USDA NASS -ist (graafik pärineb aastast 2006):

On palju põhjuseid arvata, et tulevik on sama. Maailma rahvaarv, mis on juba 8 miljardit kiiresti sulgemas, peaks järgmise 30 aasta jooksul jõudma 10 miljardini. Ja nagu Will Rogers kunagi kuulsalt ütles: Osta maad, nad ei tee rohkem asju. Tehnoloogia on mänginud oma osa saagikuse suurendamisel, kuid toidu kasvatamiseks kulub ennekõike maad.

On mitmeid muid põhjusi, miks põllumaa on soovitav investeering:

• See on investeering, mis jääb väljapoole finantssüsteemi.
• Põllumaa toodab tõelist, vajalikku kaupa - toitu. Toit on alati nõudlik.
• Sellel on madal ajalooline volatiilsus, mis piirab hinnalangust isegi halbadel aastatel.
• Põllumaa on tõeline alternatiivne investeering, sest selle hinnatase ei ole seotud muude varade liikumisega.
• Riigivõlgade kõrge tase ja raha printimise potentsiaal pakuvad tõenäosust, et põllumaa väärtused kasvavad tulevikus veelgi kiiremini.

See ei tähenda, et peaksite oma muud investeeringud müüma ja kogu oma raha põllumaale viima. Kuid see näitab, et põllumaadel võib olla koht hästi tasakaalustatud portfellis. Lõppude lõpuks on maa ja eriti põllumaa kõikidest kaupadest kõige elementaarsem. Ilma selleta ei toodeta midagi.

Suurema ülevaate saamiseks AcreTrader pakub oma tasuta Põllumaa investeerimise valge raamat. Koopia saate, kui esitate oma nime, e -posti aadressi ja telefoninumbri.

Seda teavet silmas pidades pöördume tagasi AcreTraderja kuidas see võimaldab teil edukalt investeerida põllumaale.

Kuidas AcreTrader töötab

Kuna AcreTrader on kinnisvara ühisrahastamise platvorm, investorid võivad tulla investeerima põllumaale, samas kui põllumajandustootjad saavad oma maad neile investoritele müüa.

Iga investeeringu puhul kuulub vara AcreTraderi loodud LLC -le. Ettevõte rendib põllumaad mainekatele kohalikele põllumeestele, kes maksavad etteantud sularaha üüri, mis on põllumajanduses tavaline. Maksmata jätmise ohu vähendamiseks kogutakse üürid enne istutusperioodi. Kui põllumees ei maksa, asub kinnisvara rentimiseks uus põllumees.

AcreTraderiga investeerimiseks peate olema an akrediteeritud investor. See kehtib iga kinnisvarainvesteeringute platvormi kohta, mis võimaldab investeerida konkreetsesse kinnisvarasse, mitte fondi.

Akrediteeritud investori nõuded hõlmavad vähemalt ühte järgmistest:

• Teil peab olema isiklik sissetulek kahe viimase aasta jooksul üle 200 000 dollari või selle isikuga ühine sissetulek abikaasa ületab igal aastal üle 300 000 dollari, eeldades mõistlikult, et praegune sissetulek on sama aastal, VÕI
• Individuaalne netoväärtus või ühine netoväärtus selle abikaasaga üle 1 miljoni dollari välja arvatud teie peamine elukoht.

Platvormi investorina saate valida investeeringute hulgast, mille AcreTrader on täielikult kontrollinud. Teil ei pea isegi põllumajandusalaseid teadmisi olema. AcreTrader viib iga paki kohta läbi põhjaliku hoolsuskohustuse ja jätab välja kõik kinnistud, mis ei vasta nende standarditele. Vaid 5% üle vaadatud põllumajandusettevõtte kinnisvaradest aktsepteeritakse investeerimise eesmärgil.

Avatud investeerimisvõimalusi saate vaadata veebis:

Iga kirje kuvab minimaalse nõutava investeeringu, asukoha, toodetud põllukultuurid, AcreTraderi reitingu, brutotulu ja aastase netotulu. Lisateabe saamiseks võite klõpsata igal kirjel. Sealt leiate üldise ülevaate kinnisvarast, asukohakaarte, majanditeavet, omandiõiguse dokumente ja investeerimisreitingut.

Saate jälgida oma investeeringute kohta käivat teavet ja arenguid AcreTraderi juhtpaneelil, kuigi teid võidakse teavitada ka e -posti teel, eriti kui levitatakse.

Investeeringutelt saadud tulu jaotatakse igal aastal, tavaliselt detsembris.

Äärmiselt piiratud arv tehinguid

Pakkumised tehakse kättesaadavaks ja lõpetatakse väga kiiresti, sageli mõne päeva jooksul. Kui see teile huvi pakub, registreeruge tasuta kontole, et saaksite märguandeid, kui tehingud on saadaval.

AcreTrader on väga konkreetne selle kohta, milliseid pakkumisi nad lauale toovad, ja kui olete mitu aastat kasutaja olnud, näete tavaliselt iga kuu pakkumist või kahte. Nad saadavad teile e -kirju, andes teile teada, et tehing on peagi tulemas, teil on paar päeva aega seda üle vaadata ja siis on see tavaliselt selleks ajaks tellitud.

Kui olete huvitatud põllumaast, pole registreerumine kulukas ja nad ei saada teile rämpsposti (olen saanud ainult tehingute kohta e -kirju - nad ei esita midagi muud)

AcreTraderi funktsioonid ja eelised

Minimaalne investeering. Investeeringu tegemisel ei osta te tehniliselt tüki talust. Saate omandiõiguse LLC -s, mis kinnisvara seaduslikult omab. Väike erinevus teeb tehingu lihtsamaks. Minimaalne alginvesteering on 10 aktsiat, mis võrdub 1 aakri põllumaaga. See teeks minimaalse alginvesteeringu tavaliselt umbes 20 000–30 000 dollarit, sõltuvalt konkreetsest põllumaast.

Investeerimistähtaeg. Kui olete investeerinud põllumaale, on eeldatav tähtaeg vahemikus viis aastat kuni 20 aastat. Ettevõte „uurib järelturgu”, mis võimaldab selle aja jooksul aktsiaid müüa, kuid praegu pole see garanteeritud. Siiski võib olla võimalik müüa oma aktsiad teisele kinnisvarainvestorile eratehingu kaudu.

Maksustamise kaalutlused. Aasta lõpus avaldatakse tulude jaotamise teave IRS-i vormi K-1 abil. See on sama vorm, mille saate mis tahes kinnisvara ühisrahastusplatvormilt, mis võimaldas teil investeerida konkreetsetesse kinnisvaraobjektidesse. (seda saaksite ka siis, kui teeksite seda ise partnerluse kaudu) Üüri jaotamine, välja arvatud kulud, maksustatakse teenitud aastal. Kapitalikasumit maksustatakse vara müügi aastal, tingimusel et madalamad kapitalikasumi maksumäärad.

AcreTraderi tasud. AcreTraderil on tasuta registreerumine ja platvormi kasutamise eest tasu ei võeta. Investeeringu tegemisel on sulgemistasud, tavaliselt 2% teie investeeringusummast. Seejärel lisandub iga -aastane hooldustasu 0,75% investeeringu väärtusest. AcreTrader võtab alusvara müümisel ka 5% tasu, kuid selle maksab müüja talu omanik.

Klienditugi. Saadaval tasuta telefoni ja e-posti teel, kuigi konkreetseid päevi või tunde klienditoe kättesaadavusest ei pakuta.

Kuidas AcreTraderiga registreeruda

Kordamiseks peate AcreTraderisse investeerimiseks olema akrediteeritud investor. Samuti peate olema USA kodanik või USA seaduslik elanik. Registreerumiseks peate esitama oma täisnime, e -posti aadressi ja looma parooli. Saate registreeruda ka oma Facebooki, LinkedIni või Google'i mandaadi abil.

Järgmine on isiklik teave, sealhulgas pangakonto numbrid rahastamiseks ja akrediteerimisdokumendid. AcreTrader ei säilita teie pangaandmeid, nad kasutavad kolmanda osapoole teenusepakkujat, Ruuduline. Plaid pakub sarnaseid teenuseid ka teistele investeerimisplatvormidele. Sarnane olukord on teie akrediteerimisdokumentidega, mis on teise kolmanda osapoole teenistuses, Põhjakapitali investeerimistehnoloogia.

Kõik vajalikud dokumendid allkirjastatakse ja saadetakse veebisaidi kaudu elektrooniliselt. Teie investeerimiskontot rahastatakse ACH ülekannetega lingitud pangakontolt.

Sarnaselt teiste ühisrahastusplatvormidega ei muutu teie investeering lõplikuks enne, kui konkreetse investeeringu jaoks on raha kogumise eesmärk täidetud. Kinnisvara pakutakse 30 kuni 90 päevaks. Kui see pole täielikult tellitud, eemaldatakse see ja kõik teie investeeritud vahendid tagastatakse. (Põhjakapital hoiab fonde tingdeponeerimises, kuni sulgemiseni.)

AcreTraderi registreerimisjuhend

Registreerimine on üsna kiire - esiteks registreeruge oma nime, e -posti aadressi ja parooli seadistamisega.

Seejärel peate deklareerima oma akrediteerimisoleku:

Pärast seda on teie konto seadistatud ja peate lihtsalt täitma oma profiili, mis tähendab vähemalt teie identiteeti (sealhulgas teie sotsiaalkindlustusnumbri ja kodu aadressi nelja viimast numbrit). See on rahuldada Teadke oma klientide nõudeid FinCENist.

Kui soovite lihtsalt atribuute vaadata, võite need praegu vahele jätta.

Registreerumise ajal (oktoobri alguses 2019) oli kolm reaalajas atribuuti:

Esimene Illinoisi osariigis Willis oli täielikult tellitud. Teine, IL -i talu, mis sisaldab tuuleturbiini, oli 29% ja kolmas, mandlifarm Californias, alles kasvatati.

34 267 dollarit aakri eest! Pole ime, et mandlid on nii kallid! 🙂

Selle väärtuse huvides olid kaks muud talu loetletud aakri eest palju madalama hinnaga. Cottage Grove Row Crop Farm, Will, IL, maksis 4461 dollarit aakri kohta.

Kuidas AcreTraderi reiting töötab?

Igale varale antakse punktide arvu põhjal hinnang A1 kuni D3. A1 omadustel on vähem punkte kui D3.

Siit saate omandada punkte:

• Tuntud ajaloolised üleujutusprobleemid-kas talu on viimase 10 aasta jooksul kaotanud 10% või rohkem saagist seisva vee tõttu lahendamata drenaažiprobleemi tõttu?
• Teadaolevad vee juurdepääsuprobleemid - kas talul puudub juurdepääs veele vajalikuks niisutamiseks?
• Kavandatud otsesed toimingud-kas investeerimisfonde kantakse igapäevase tegevuse jaoks otse käibekapitalile?
• Praegust üürnikku pole - kas praegu ei ole üürnikku maad kasvatamas?
• Puudub otsene juurdepääs hooldatud sõiduteele-kas kohaliku või riigi valitsuse hooldatud sõiduteele pole otsest juurdepääsu?
• Lähim põllukultuuride kohaletoimetamise koht> 50 miili kaugusel-kas kauba kohaletoimetamise lähim väljastuspunkt on otsese raadiusega mõõdetuna kaugemal kui 50 miili?
• Hoiustamisperioodil kavandatud täiustused - kas rohkem kui 10% kogu pakkumise väärtusest on panustatud varade parendamisse?
• Tehinguga seotud võlg - kas pakkumise objektiks on võlg?
• Võla kõrge laenuväärtus-kas objekti varale pandud võlasumma ületab 55% laenu ja väärtuse suhet?
• Põllumajandusega mitteseotud rendilepingud või sissetulekud-kas on olemas sellised rendilepingud nagu jahindus, energia või muud põllumajandusega mitteseotud rendilepingud?
• Tehingu osana hinnatud mittepõllumajanduslikud varad-kas on põhitegevusele mittekuuluvaid varasid, nagu teraviljahoidla, maja, kauplus jne. kas talu hindamisel arvestatakse?
• Madala aktiivsusega maamüügiturg - kas viimase aasta jooksul oli 100 miili raadiuses vähem kui 10 maa müüki üle 100 000 dollari?

Mandlifarmil oli kokku 5 punkti, pannes selle B2 -le. Cottage Grove Row Crop Farm Willis, IL -l oli vaid üks punkt ja see on A1.

Minu isiklik AcreTraderi kogemus

Olen isiklikult teinud kolm investeeringut AcreTraderi platvormi kaudu:

Kõik nad on toiminud vastavalt ootustele ning uuendused on olnud regulaarsed ja üksikasjalikud.

Näiteks omame osalust Middle Riveri mandlite rantšos ja see oli üks uuendusi -pole midagi hämmastavat, kuid talus endas on tore end kursis hoida.

Lisaks saadavad nad teile oma taludest väikesed mustuse viaalid!

AcreTraderi plussid ja miinused

Plussid:

• AcreTrader on võimalus investeerida põllumaad, mis on üks põhilisemaid kõva vara liike.
• Aastane keskmine investeeringutasuvus on vahemikus 9% kuni 11%.
• Põllumaa on suurepärane alternatiivne investeering, kuna see kipub liikuma sõltumatult üldiste finantsturgude kõikumistest.
• Investeeringud pakuvad kombinatsiooni jooksvast iga -aastasest üüritulust ning kinnisvara müügist saadavast kapitalikasumist.
• Arvestades AcreTraderi investeeringute pikaajalist iseloomu, maksustatakse alusvara müügist saadav kasum soodsama pikaajalise kapitalikasumi maksumääraga.
• AcreTraderi investeeringuid saab hoida isereguleeritud individuaalsel pensionikontol (SDIRA).
• Kõik investeeringud on täielikult tagatud põllumaal.

Miinused:

• Platvormi investeeringutes osalemiseks peate olema akrediteeritud (kõrge netoväärtusega) investor.
• Teie investeering ei ole likviidne. Põllumajapidamisaeg võib olla viis kuni 20 aastat.
• Tulu jaotatakse kord aastas, tavaliselt detsembris.
• Ei ole tagatud tulude jaotus ega nende ajastus.

Lõpetuseks, see ei ole positiivne ega negatiivne, kuid väärib märkimist - kuna AcreTrader on nende analüüsis väga tähelepanelik ja üksikasjalik, pole platvormil palju investeerimisvõimalusi. Te ei saa registreeruda ja näha raha kogumise etapis tosinat erinevat talu. Tegelikult märgitakse ilmuvad investeeringud sageli väga lühikese aja jooksul.

Ühest küljest on see "pettus", et investeerimisvõimalusi pole palju, kuid tegelikkus on see, et see on proff - nad valivad ainult tugevaid investeeringuid.

AcreTraderi alternatiivid

Kas soovite investeerida põllumaale, kuid ei näe AcreTraderis mingeid võimalusi?

FarmTogether on veel üks kinnisvarainvesteeringute platvorm, mis keskendub põllumaale. Need on praegu ainult akrediteeritud investoritele, minimaalne summa varieerub investeeringu põhjal 10 000–50 000 dollarist. Rahatootlus makstakse välja kord kvartalis, poolaastas või aastas, samas kui põllumaa kallinemine makstakse välja hoidmisperioodi lõpus.

See on seadistatud väga sarnaselt AcreTraderiga, kuid nagu te arvate, pakuvad nad erinevaid pakkumisi. Kui olete sellest kategooriast huvitatud, soovitan teil registreeruda FarmTogether liiga, sest siis saate vaadata läbi kõik tehingud, mis läbi lähevad. Registreerimine on tasuta - siin on a FarmTogether põhjalikum ülevaade.

Kas peaksite investeerima põllumaale?

AcreTrader investeeringud piirduvad akrediteeritud investoritega.

Seda seetõttu, et põllumaale investeerimine on ebatüüpiline investeering, mida peetakse sobivaks suure netoväärtusega inimestele, kellel on rahaline tugevus võimalike kahjude vastu. Oluline on mõista, et kuigi iga investeering eeldab positiivset rahavoogu ja müüa kõrgema hinnaga, on alati võimalus kaotada raha ükskõik millisel talupargil võimalik.

Kui aga olete huvitatud investeerimisest „rasketesse varadesse”, võib põllumaade lisamine oma portfelli olla teretulnud lisand. See ei allu finantsturgude tsüklitele ja kõikumistele ning võib olla suurepärane antitsükliline investeering.

Ja nagu kogu kinnisvara, on see tõeline pikaajaline investeering. Ehkki võite investeerimistsükli mis tahes hetkel investeeringutest maha jääda, on pikaajalised väljavaated teie kasuks. Kuna maailma rahvastik kasvab jätkuvalt, suureneb nõudlus toidu järele koos sellega. See suurendab pikas perspektiivis ainult põllumaa väärtust. Ja kuna inflatsioon on peaaegu kõigi maailma suuremate riikide avaliku korra küsimus, on põllumaa üks parimaid riske teie portfelli kaitsmiseks.

See ütles, mis juhtub, kui asjad lähevad lõunasse? Mis siis, kui nad ei leia põllumeest, kes töötaks maa peal, või kliimamuutus mõjutab talu kasumlikkust? Need kõik on suured küsimärgid, mis võivad teie investeeringuid mõjutada. Ma ei tea piisavalt, et saaksin selles osas juhiseid anda.

Aga kui see teile huvi pakub, soovitan külastada AcreTraderi veebisait ja vaadake, mida neil pakkuda on. Platvormiga liitumine ja tutvumine on tasuta.