Rendihindade tõustes soovivad üha enam ameeriklasi oma portfelli laiendada kinnisvarasse investeerimine. Rendi pealt raha teenimine võtab aga aega. Lisaks kinnisvara leidmisele peate leidma ja kontrollima ka üürnikke, tegelema kinnisvarahooldusega ja palju muud.
Sisenege Doorvestisse, täisteenust pakkuvasse kinnisvarainvesteeringute platvormi, mis muudab teie rendiprotsessi sujuvamaks. Doorvest aitab teid kõiges, alates üürikinnisvara ostmisest kuni üürnike leidmise ja kinnisvara haldamiseni, seda kõike tasu eest.
Doorvestiga saavad investorid oma kinnisvaraportfelli laiendada, ilma et peaksite selle läbi ja lõhki õppima üürileandjaks olemine. Lisateavet selle lootustandva kinnisvaraettevõtte kohta ja selle Doorvesti ülevaates, kas see on hõivatud investoritele mõttekas.
Doorvesti ülevaade
Komisjonitasud ja tasud – 7
Klienditeenindus – 6
Kasutuslihtsus – 8
Pakkumiste arv – 7
Due Diligence – 8
7
Kokku
Doorvest eemaldab ühepereelamu ostmise ja väljaüürimise vaeva. Kuid 20% sissemakse nõude ja suurte haldustasude puhul ei pruugi see kõigile sobida.
Külastage DoorvestitPlussid Miinused
plussid
- Käed-off lähenemine kinnisvarale.
- Doorvest otsib ja renoveerib üüri teie eest.
- Aastane renoveerimisgarantii.
- 12-kuuline üüritulu garantii.
- Üürnike paigutamise eest tasu pole.
- Doorvest otsib ja kontrollib teie nimel üürnikke.
miinused
- Nõuab 20% sissemakset
- Doorvest teenib kinnisvara müügiga raha.
- Doorvest nõuab 10% haldustasu, mis võib olla kõrgem kui muudel haldusteenustel.
- Piiratud vaid kuue turuga USA-s.
- Kinnisvara on vähem likviidne kui muud liiki investeeringud.
- Kinnisvara ostmisega kaasnevad muud kulud, nagu kindlustus, hüpoteegi maksed, maksud ja palju muud.
Mis on Doorvest?
Doorvesti asutasid San Franciscos sõbrad Andrew Luong ja Justin Kasad. Nende teekond sai alguse 2014. aastal, kui nad pöördusid kinnisvara poole, et teenida passiivset sissetulekut ja luua rikkust.ühe tähtajaga. Nad ehitasid viie aasta jooksul enam kui tosinast kodust koosneva portfelli. Seejärel, eesmärgiga edendada kõigi rahalist turvalisust, ehitasid nad platvormi, mis aitab inimestel oma jõukust kasvatada.
Doorvest tuli turule 2018. aastal, pakkudes kõik-ühes lahendust kinnisvarainvestoritele. Meeskond alustas Texase osariigi Houstoni piirkonnast ja on sellest ajast alates laienenud ka teistesse linnadesse üle USA. Doorvesti hallatavate varade maht on üle 20 miljoni dollari ja raha on kogutud 92,5 miljonit dollarit.
Mida see pakub?
Doorvest võimaldab investoritel osta elamispinda valitud piirkondades üle riigi. Praegu tegutseb see vaid mõnes kohas, kuid plaanib laienemist jätkata. Kuigi platvorm rahuldab oma investorite individuaalseid vajadusi, töötab see üldiselt kolme magamistoaga kahe vanniga kodudes, mille kahe auto garaaž on ehitatud pärast 1970. aastat. Ettevõte ütleb, et nende andmed näitavad, et seda tüüpi kodud on ajalooliselt kõige enam hinnanud.
Doorvest erineb teistest kinnisvaraplatvormidest selle poolest, et saate osta a ühepere üürikodu otse oma veebisaidi kaudu 20% sissemaksega. Ettevõttel on osta, renoveerida ja rentida mudel. Nad korraldavad kõik teie eest, kui nad kodu ostlevad ja renoveerivad, nii et see on valmis pikaajaliseks üürnikuks. Doorvesti funktsioonide hulka kuuluvad:
Investorite portaal
Investoriportaal on Doorvesti pakkumise keskmes. Siin saavad investorid igakuise üürirahavoo kohta põhjaliku jaotuse. Nad näevad kõiki oma vara ja portfelli väärtusega seotud varasemaid ja praegusi tegevusi. Investoriportaal võimaldab investoritel pääseda ligi juriidilistele dokumentidele ja aruannetele, nagu kulud, netoüür jne.
Piiratud geograafiline saadavus
Selle artikli kirjutamise ajal on Doorvest ainult kuuel turul – Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallases ja Houstonis. Ettevõte ütleb, et kavatseb laieneda väljaspool neid turge, kuid tal pole ajakava ega mainita, millisele turule ta kavatseb järgmiseks laieneda.
Doorvesti kaudu üürikinnisvara ostmiseks ei pea te elama ühes neist linnadest. Kuid see piirab investoreid, kes on huvitatud majade ostmisest teistes riigi piirkondades.
Üürniku garantii
Platvormil on mitmeid garantiisid, sealhulgas garanteerides, et saad renditulu oma esimese aasta jooksul. Doorvest ei võta kunagi elaniku paigutustasusid, nii et teilt võetakse haldustasu ainult siis, kui teil on üürnik.
Ettevõte lubab kinnisvara renoveerida, et olla valmis Teie uuele üürnikule. Nad katavad isegi kõik esimesel aastal tekkinud renoveerimiskulud kuni 25 000 dollarini. Siiski on mõned parandused, mida need ei kata, näiteks elektriprobleemid.
Mis on tasud ja limiidid?
Doorvest võtab nende teenuse kasutamise eest 10% kinnisvara haldustasu. Teisisõnu saavad nad üürnike leidmise ja kontrollimise, üüri kogumise, kinnisvara renoveerimise ja muude juhtimisülesannete eest kärbe.
Samuti ei saa te läbi rääkida Doorvesti kaudu ostetud kodu hinna üle ja peate sõlmima üheaastase halduslepingu. Pärast aasta möödumist uuendatakse lepingut igal aastal, kui seda ei tühistata. Pärast esimest aastat saate kinnisvara müüa (sh tagasi Doorvestile), kuid peate investeerima vähemalt 12 kuud.
Kuigi te ei pea olema Doorvestisse investeerimiseks akrediteeritud investor, vajate sissemakse jaoks piisavalt raha. Nõutav summa sõltub kinnisvarast. Kuigi minimaalne investeeringusumma puudub, märgib ettevõte oma saidil, et enamik kodusid maksavad keskmiselt 225 000 dollarit ja sissemakse on 45 000 dollarit.
Muud kulud on seotud kodu ostmisega, näiteks väljaviimine a hüpoteek, kinnisvaramaks, kodukindlustus, remont ja hooldus, sulgemiskulud ja laenu jooksvad intressid.
Mis on investeerimisprotsess?
Doorvesti sõnul aitab see investoritel, kellel pole eelnevat kinnisvarakogemust, osta a ühepere üürikodu. Kogu protsess võtab aega umbes neli kuud.
Esmalt vastate mõnele küsimusele enda ja selle kohta, millist kodu soovite osta. Peate registreerima konto ja üle vaatama mõned slaidid, et veenduda, et mõistate sissemakse nõudeid. Seejärel saate märkida otsitava kodu tüübi ja hinnavahemiku, näiteks magamistubade arvu ja ruutjalgade.
Seejärel küsitakse teilt teie investeerimisviisi ja seda, millist tüüpi kinnisvara soovite. Näiteks võite soovida tasakaalustatud lähenemist rahavoo ja kallinemise vahel, keskenduda kodu kallinemisele või saada suuremat tulu ja rahavool.
Enne võimalike kodude ülevaatamist peate tegema 100-dollarise täielikult tagastatava sissemakse, mille eesmärk on Doorvesti sõnul tagada, et olete kodu ostmisele pühendunud. Seejärel paneb Doorvest teid umbes kolmeks kuni neljaks nädalaks ootenimekirja ja alustab teie ideaalse investeeringuga sobivate kodude hankimist.
Kui leiate kodu, mida soovite osta, saate selle broneerida. Doorvest ostab kodu, renoveerib selle ja annab pikaajalise üürniku.
Pärast seda teete koostööd Doorvesti tehingute meeskonnaga, et sulgeda kodu õiglase turuhinnaga. Kui tehing on sõlmitud, on maja teie päralt ja see hakkab rahavoogu tootma. Doorvest katab kodu haldamise 10% tasu eest ning investoriportaali kaudu pääsete ligi kõikidele asjakohastele dokumentidele.
Kuidas Doorvestiga ühendust võtta?
Saate Doorvestiga veebis ühendust võtta nende vestlusroboti või e-posti ([email protected]) kaudu. Neil pole telefoninumbrit, kuid saate nendega ühendust võtta ka nende Facebooki, Twitteri ja Instagrami sotsiaalmeediakontode kaudu.
Kas Doorvest on seaduslik?
Jah, Doorvest on seaduslik ettevõte, mis käivitas 2018. aastal. Ettevõte, mille peakontor asub San Franciscos, on tõusnud 92,5 miljonit dollarit riskikapitali investoritelt. Praegu haldab ta oma klientide jaoks 20 miljonit dollarit kinnisvara.
Siiski on oluline märkida, et Doorvest on uuem ettevõte, mistõttu nende kaudu ostetud kodude pikaajalise tootluse kohta pole palju andmeid.
On olemas ka mis tahes investeeringuga seotud risk, sealhulgas kinnisvarasse investeerimine. Ei ole mingit garantiid, et saate oma investeeringult tulu või jätkate maksete saamist üürnikelt pärast esimest aastat.
Lisaks lukustab Doorvesti kaudu kodu ostes nendega aastase lepingu. See on vähem paindlik protsess ja maksab rohkem kui siis, kui oleksite kinnisvara ise ostnud. Doorvest pakub passiivset ja lihtsat viisi üüritulu teenimiseks ning maksate selle teenuse eest lisatasu.
Loe lähemalt >>>Milline passiivne investeerimisstrateegia on teie jaoks õige?
Parimad alternatiivid
Kui soovite investeerida kinnisvarasse, kuid pole kindel, kas Doorvest sobib teile, pakuvad sarnaseid teenuseid veel mõned ettevõtted.
Katusekivi
Katusekivi on tegutsenud alates 2015. aastast ja võimaldab investoritel osta ja müüa ühepereelamuid kogu riigis murdosa kinnisvaramaakleri hinnast. Katusekivi kui ostate selle platvormilt kinnisvara, maksab see 0,5% või 500 dollarit, olenevalt sellest, kumb on kõrgem. Nad pakuvad ka üürikinnisvara haldamist, kuid see on pigem valik kui kohustuslik, nii et saate soovi korral oma kinnisvara isiklikult hallata.
Loe lähemalt >>>Roofstock Review 2022 – investeerige ühepereelamutesse
Saabunud kodud
Arrived Homesiga saate investeerida elamukinnisvarasse vaid 100 dollari eest. See on ühisrahastav kinnisvarafirma, kust saab osta üürikinnisvara aktsiaid. See on avatud akrediteerimata investoritele ja on hea võimalus investoritele, kes soovivad sellega kokku puutuda ühepereelamud, kuid ei saa endale sissemakset lubada ja soovite investeerida kinnisvarasse vähe raha.
Loe lähemalt >>> Saabunud kodude ülevaade 2022: testisime seda läbi
Alumine rida
Doorvest pakub investoritele passiivset võimalust kinnisvaraga raha teenida. Investoritele, kes soovivad osta üürikinnisvara, kuid ei taha, et selleks kuluv pingutus end häiriks Otsige ja renoveerige kodu ning seejärel kontrollige üürnikke ja tehke pidevat hooldust, Doorvest võiks olla praktiline valik. See kehtib eriti siis, kui te ei soovi lisatasu maksta ja olete aastaks sõlmitud halduslepinguga nõus.
Investoritel, kes soovivad kinnisvarainvesteeringutele praktilisemat lähenemist, võib olla mõttekas vaadata muid võimalusi ilma halduslepinguta, näiteks Roofstock. Ja neile, kes ei saa endale lubada kopsakaid kinnisvara eelkulusid, kuid soovivad siiski turule pääseda, võiks kaaluda sellist alternatiivi nagu Arrived Homes.
Lisalugemist:
- Kinnisvara vs. Aktsiad: miks valida üks teise asemel?
- 2022. aasta parimad kinnisvara ühisrahastuse saidid
- Kuidas vähendada oma kinnisvara sulgemise kulusid