PeerStreet ülevaade: investeerige kommertslaenudesse, mille miinimum on 1000 dollarit

Olen ka varem kinnisvarasse investeerinud. Vähem kui tähetulemustega.

See oli väike väike partnerlus, mis investeeris Kansas City ühepereelamutesse. Kodud olid väga väikesed, sinikraede naabruses ja asjad olid korras, kui nad olid korras. Meil oli partner kohapeal seda haldamas, kuid lõpuks hakkasid väikesed probleemid lumepallima. Lõpuks müüksime kinnistud maha, võtaksime väikese kahjumi ja läheksime edasi.

Me ei osanud kodusid leida. Meil ei olnud hea neid kontrollida. Me ei osanud neid hästi juhtida. Ja minul isiklikult ei läinud kunagi paremaks ja seega oli mul hea meel edasi minna.

Ma usun endiselt kinnisvarasse, aga ei usu mina kinnisvarainvestorina. Ma ei ole piisavalt distsiplineeritud, et analüüsida individuaalseid võimalusi, jälgida täideviimist ja kinnisvaras on kõik seotud täitmisega.

Olen uppunud sellesse uude ajastusse ühisrahastatud kinnisvarasse investeerimine, väikese investeeringuga kinnisvarasse RealtySharesi kaudu (mis sulgub), aga see näeb välja PeerStreet on ahvatlev variant.

Kaevame Peerstreeti pilguga sügavamale:

Mis on PeerStreet?

PeerStreet on kommertslaenude turg, kus inimesed investeerivad kvaliteetsetesse kinnisvaralaenudesse. See annab teile investorina võimaluse hajutada osa oma investeerimisportfellist ärikinnisvara sektorisse. Nad teatasid oktoobris 2017, et on rahastanud üle poole miljardi laenu ja kogunud rohkem 21,1 miljoni dollari suurune riskikapital Andreasen Horowitzi ja Rembrandt Venture Partnersi seas (nende hulgas teised).

Siin on nende selgitav video:

PeerStreet demokratiseerib protsessi, võimaldades teil investeerida sellesse varaklassi juba 1000 dollariga. See on päris madal miinimum, enamikul teistel kinnisvara ühisrahastamise saitidel on miinimum kõrgem. Realtymogul on 1000 dollari miinimum, paljud atraktiivsemad laenud nõuavad kõrgemat miinimumi.

PeerStreet on kontseptsioonilt sarnane teiste vastastikuste platvormidega (laenate raha laenuvõtjatele), kuid nende laenuvõtjate tagatiseks on kinnisvara. Paljude jaoks on nad ärikinnisvara investorid, kes vajavad oma ettevõtmiste rahastamiseks rahastamist. Neid investoreid nimetatakse „algatajateks”.

Lõpptulemus on see, et investeerite ärihüpoteekidesse. Need ei ole nagu tüüpilised 30-aastased hüpoteegid, mis on tehtud koduostjatele, sest seal on erinevat tüüpi laene. Laenud on erineva pikkusega, kinnisvara tüübi, asukoha, laenu väärtuse ja tähtajaga. Tavaliste laenuliikide hulka kuuluvad laenuandjad, kes ostavad ühepereelamuid eesmärgiga kas kinnisvara välja rentida või kasumiga müüa (fikseerida ja ümber pöörata).

Kui investeerite PeerStreet'i kaudu, ei investeeri te otseselt ärikinnisvarasse. Investeerite kinnisvara tagatud laenudesse. Ja nagu teistegi vastastikuse laenamise platvormide puhul, ei kohustu te kogu laenu, vaid väiksemad summad märkmete kujul.

Iga märkme minimaalne investeering on 1000 dollarit. See tähendab, et kui investeerida 10 000 dollarit PeerStreet, saate oma investeeringud hajutada kuni 10 erineva laenu vahel. See võimaldab teil hajutada iga üksiku laenu makseviivituse riski.

Registreerumine PeerStreet'iga

PeerStreet kaudu saate avada kas üldise investeerimiskonto või isejuhtiva traditsioonilise või Roth IRA. Ükskõik, millise konto valite, vajate konto avamiseks minimaalset alginvesteeringut 1000 dollarit.

Konto avamiseks peate olema akrediteeritud investor. See on kõrge sissetulekuga/suure netoväärtusega investor. Et olla akrediteeritud investor, peate vastama järgmistele kvalifikatsioonidele:

• Peate teenima tulu üle 200 000 dollari aastas - või 300 000 dollarit, kui olete abielus - igal kahel eelneval aastal.
• Teil peab olema põhjendatud ootus selle sissetuleku taseme jätkumise kohta.
• Kui te ei vasta miinimumsissetuleku nõuetele, peab teie minimaalne netoväärtus olema üle 1 miljoni dollari - see ei sisalda teie peamise elukoha väärtust.

Kõrged finantsnõuded on vajalikud, kuna kommertslaenudesse investeerimist peetakse a keerukamaid investeeringuid, mis nõuavad üksikisikutelt, kes saavad endale lubada raha kaotamist, kui see peaks olema juhtum. Sel põhjusel ei sobi PeerStreet uutele ja väikeinvestoritele.

PeerStreet'i registreerimiseks peate sisestama oma nime ja e -posti aadressi ning seejärel looma parooli. Kui olete seda teinud, peate esitama tüüpilise teabe, mida on vaja mis tahes investeerimiskonto avamiseks. See hõlmab kas teie sotsiaalkindlustuse numbrit või ettevõtte puhul maksumaksja ID -numbrit.

Teil palutakse avaldada teave tulude ja netoväärtuse kohta, samuti oma investeerimiskogemus ja riskitaluvus.

Konto rahastamine on lihtne. Kui teie konto on avatud, saate oma kontot rahastada a pangaülekanne või ACH pangaülekandega. Teie kontol hoitav sularaha hoitakse City National Banki kaudu hoiul. Kogu teie kontol olev sularaha on FDIC poolt täielikult kindlustatud kuni 250 000 dollari eest hoiustaja kohta. See ei hõlma aga teie tegelikku investeeringut platvormi laenuvõlakirjadesse FDIC (nagu iga investeeringu puhul).

Investeerimisvõimalused PeerStreetil

PeerStreet annab teile võimaluse valida, millistesse laenudesse investeerida. Kuna saate investeerida vaid 1000 dollarit, annab see teile võimaluse mitmekesistada oma osalust paljude laenude vahel. Soovi korral saate investeerida tervetesse laenudesse, kuid te ei pea seda tegema.

Kui laenude valimine tundub teie liigast välja jääv, võite valida ka automatiseeritud investeerimise.

Mis on automatiseeritud investeerimine? Te määrate parameetrid laenuliigile, millesse soovite investeerida, ja Peerstreet tegeleb ülejäänuga. Näiteks saate valida konkreetse kinnisvara tüübi, investeerimisstrateegia (ost-üürida, fikseerida ja ümber pöörata jne) või laenu ja väärtuse suhte (LTV). Automatiseeritud investeerimise tööriist valib laenud selle kriteeriumi alusel. See välistab teie vajaduse uurida iga laenu, millesse investeerite.

PeerStreet loovutab täielikult kõik laenuandjad ja laenud, enne kui need investoritele kättesaadavaks tehakse. Laenud on lühiajalised, tavaliselt kuus kuud kuni 24 kuud. LTV -d on tavaliselt alla 75%, mis vähendab iga laenu üldist riski. Nad prognoosivad, et hajutatud portfell annab iga -aastase tootluse 6–12% aastas.

Lõpuks on laenutingimused 6-24 kuud. Nendel pangatähtedel ei ole järelturgu, nii et peate neid hoidma kuni tähtaja lõpuni.

Mis on PeerStreet'i tasustruktuur?

Konto avamiseks või säilitamiseks ei ole tasusid, kuid PeerStreet kogub iga laenu eest marginaali.

See jääb intressimaksetelt maha 25–100 baaspunkti (0,25% ja 1,00%). Näiteks kui laenu intressimäär on 10%ja PeerStreet on määranud laenule 75 baaspunkti (0,75%) tasu, on teie investeeringutasuvus 9,25%.

Kuna see põhineb intressimaksetel, siis kui teile palka ei maksta, ei maksta ka neile... mis on väike lohutus, kuna makse saamata jätmine tähendab laenu maksehäiret. 🙂

Kuidas PeerStreet käsitleb laenu vaikesätteid

Mis tahes laenu puhul võib tekkida maksehäireid. Mitmekesistate oma osalust, nii et piirate oma maksejõuetust ja vaatate portfelli tootlust tervikuna.

Teiste vastastikuste laenude puhul ei ole teil tagastamist, kui need laenud on tagatiseta. Kuna laen on tagatud kinnisvaraga, on PeerStreetil palju suurem võimalus, et saate osa või suurema osa oma investeeringust tagasi saada, kuna see on selle varaga tagatud.

PeerStreet omab ametlikku protsessi laenu maksehäirete käsitlemiseks. Tasumata laene hoitakse pankrotist eemal asuvas ettevõttes, mis on PeerStreet'i tavapärasest ärist eraldi. Seal loovad nad treeningprotsessi, mille eesmärk on kaitsta investorite huve, maksimeerides likvideerimistulu. Neil on selles ametis pühendunud personal, kellel on kogemusi kommertslaenude andmisel, seaduste ja eeskirjade järgimisel.

2017. aasta oktoobri seisuga on PeerStreet laenanud 500 miljonit dollarit ja investorite kahjum on null.

Kas PeerStreet on hea investeering?

Vastastikune investeerimine on muutumas üha populaarsemaks, eriti kuna traditsioonilisemate investeeringute, nagu hoiusesertifikaadid ja rahaturg raha on nii vähe.

PeerStreet on üks väheseid platvorme, kus saate investeerida ärikinnisvaralaenudesse. See annab teile võimaluse mitmekesistada eemale traditsioonilistest fikseeritud tuluga investeeringutest. Ja asjaolu, et saate investeerida laenu juba 1000 dollariga, pole samuti raske võtta.

Erinevalt aktsiatesse või investeerimisfondidesse investeerimisest, PeerStreet laenud ei ole seotud alusinvesteeringu tootlusega. Kuna investeerite laenudesse, mitte kinnisvara enda omakapitali, makstakse teile investeeringu eest, isegi kui tehingu algataja tehinguga raha ei tee.

Laenud on suhteliselt lühiajalised. Teistel P2P platvormidel on laenude tüüpiline tähtaeg vahemikus kolm aastat kuni viis aastat. PeerStreet laenud on piiratud 24 kuuga ja on sageli lühemad. See tähendab, et tasuvusaeg on lühem ja vähendab teie riski.

Teine eelis on see, et laenud on tagatud varaga. See on oluline tegur, mis eristab PeerStreeti teistest populaarsetest P2P investeerimisplatvormidest. Kõik PeerStreet'i kaudu tehtud investeeringud on laenud, mis on tagatud kinnisvaraga. Enamik teisi P2P laene on täiesti tagatiseta. See tähendab, et kui laen läheb hapuks, võite oma investeeringust ilma jääda. PeerStreet pakub võimalust turvata kinnisvara kaudu oma investeering tagasi saada.

See ei tähenda, et PeerStreet'i investeeringud oleksid riskivabad. Kuid see tähendab, et teil on rohkem võimalusi kui teiste P2P -investeeringute puhul.

Lõpuks ei ole teie investeering ärikinnisvaralaenudesse likviidne. Kui olete laenu või võlakirja investeerinud, peate oma positsiooni hoidma kuni laenu tasumiseni. Teil ei ole võimalik oma investeeringut välja maksta, müües selle teistele investoritele või müües selle tagasi PeerStreetile.

Kui soovite lisateavet või soovite investeerimiseks registreeruda, külastage lehte PeerStreet veebisait. Registreerimine ja ringi vaatamine on tasuta.

Lisateave PeerStreet'i kohta