Ei!
Olen valmis kihla vedama, et rohkem kui ühel puhkusel on keegi teie juurde tulnud ja pakkunud teile tasuta osaajalise kasutamise õiguste müügiplatsil istumist.
Kui olete kunagi mõelnud, milline see kogemus oli, siis täna on teie õnnepäev! Istusin ühes neist, kui olin ülikoolist värskelt väljas. Arutleme selle üle, mis on osaajalise kasutamise õigus, millele järgneb 2004. aastal väljakannatud kogemus, millele järgneb osa matemaatikast. Seejärel ümardame selle oma sõbra mõtetega, kes armastab oma osaajalist kasutust ja kasutab seda sageli.
Mis on osaajalise kasutamise õigus?
Osaajalise kasutamise põhitõed on lihtsad - see on kokkulepe, kus jagate kinnisvara kasutamise kulud.
Tundub, et teie ja 51 teie sõpra liitusite kokku, et osta puhkusekinnisvara ja igaüks valis nädala, mil saate seda kasutada. Kinnisvara ostmiseks peate tasuma ettemaksu, seejärel iga-aastase tasu hooldus-, remondi-, hooldus- ja muude kulude eest. Peate lisama ka ajakava ja kinnisvara haldamise halduskulud.
Välja arvatud see, et olete kõik võõrad.
Osaajalise kasutamise põhisisu on üsna lihtne, kuid nende ülesehitus võib muutuda. Osaajal on tavaliselt kolm maitset-kasutusõigus, tasuline ja punktisüsteem/puhkuseklubi.
Kasutusõigusega osaajalise kasutamise õiguse korral ei kuulu te kinnisvarale, vaid teil on selle asemel rendileping osaajalise kasutusõigusega, et kinnisvara kasutada igal aastal kindlaksmääratud ajavahemikul teatud arvu aastate jooksul. Selle õiguse ajal maksate kõik tasud ja saate oma aega rentida (allrendile anda), anda ära või müüa omandiõiguse.
Tasulise osaajalise kasutusõigusega ostate kinnisvara igal aastal kindla ajavahemiku jooksul. Maksate ostuhinna ja oma osa tasudest, mis sisaldavad hooldust, aga ka kinnisvaramaksu ja muid erihinnanguid (kapitali parandamine jne).
Punktisüsteemi või puhkuseklubi abil ostate puhkuseklubis punkte. Seejärel saate neid punkte kasutada puhkuse ostmiseks, mida saate kasutada klubi teistes majutusasutustes ja muul ajal aastas.
(Kirjutasin selle postituse versiooni üle kümne aasta tagasi ja järgnevalt on minu meenutused toona, mitte praegu 2020. aastal)
Milline on osaajalise kasutamise õigus?
See juhtus minuga puhkusel Las Vegases, 2004. aastal väljaspool Aarete saart. Pigi oli Polo Towersi jaoks, mis on kinnistu, mis asub Stripi Mandalay lahe otsast lähemal kui TI ots. Olles noored kolledžilapsed, leppisime kokku, et läheme seda tegema kaheksa pileti eest Folies Bergère'i Tropicanasse, mis oli klassikaline Las Vegase kolmanda astme show.
Tol ajal oli Polo Towers oma üksus, kuid tänapäeval näib, et see kuulub Diamond Resorts Internationalile: osaajalise kasutamise õigusega ettevõte, millel on peaaegu 400 asukohta üle maailma.
Väljak oli kolm tundi Polo Towersi ja nende puhkuseklubi/võrgustiku agressiivne müügiturundus. Hind algas umbes 15 000 dollarist ja langes peagi kolmandaks tunniks kuskil 3000–4000 dollari vahemikku. Olime oma volikirjadest lahkunud (sa pidid olema vähemalt 23 -aastane ja palk peaks olema suurem kui 40 000 dollarit - ma olin ainus, kes kvalifitseeritud), sest muidu kvalifitseeruksin ainult mina, kuna teised olid veel koolis (aga nad ei kontrollinud ega hoolinud).
Meid jagati kaks korda ja kasutati erinevaid müügiplatse (tore mees, kes kauples palju, mitte eriti kena tüüp, kes kaupleb palju, õel daam, kes oli vihane, sest me ei hüpanud vinge tehing). Lõpuks vabastasime end pärast seda, kui nad mõistsid, et meid ei survestata sellesse tehingusse.
Pärast seda, kui nad meile piletid andsid, olid väljapääsu juures müüjad, kes pakkusid meile neljale 200 dollarit, et järgmisel päeval tagasi minna! Kui mõistsime, et see oli kolmetunnine lahing, keeldusime sellest, sest hindasime oma kolme tundi rohkem kui 50 dollarit inimese kohta. Asusime selle juurde mõtlema, et see maksab meile ainult tunni!
Kas ma teeksin seda uuesti? Võib -olla kahekümnendates eluaastates kindlasti mitte täna.
Kui soovite seda teha tasuta, veenduge, et suudate väljakutele vastu panna. Nõustuge tasuta kingitusega ainult siis, kui olete nõus ei ütlema inimestele, kes aja möödudes muutuvad üha agressiivsemaks. Kui te ei saa oma impulssostmist peatada, ära tee seda.
Reisilt koju naastes tekkis mul paar küsimust ja kirjutasin need üles, kogusin vastused ja siin nad on.
Mis on osaajalise kasutamise õigusega? Miks on ettevõtted valmis teile kõikvõimalikku tasuta kraami andma just selleks, et istuda maha ja kuulata osaajalise kasutamise õigusi?
Nad teevad seda seetõttu, et saavad teenida naeruväärse summa raha, kui ainult väike osa inimesi ostab osaajalise kasutamise õiguse. See leht on mõeldud vastamiseks vähemtuntud küsimustele selle kohta, kuidas osaajalise kasutamise õigused toimivad, mitte tingimata paremini mõistetavatele osaajalise kasutamise tüüpide osadele, osaajalise kasutamise õigustele jne.
Tahtsin teada, kuidas pehme kõhualune töötab. Kuidas nad saavad endale lubada nii palju asju ära anda? Mis on osaajalise kasutamise õiguse edasimüügi väärtus? Mis on veel mõned omapärased asjad, mida te ilmselt ei teadnud ega osanud osaajalise kasutamise õiguse kohta küsida?
Siin nad on:
Kui palju maksab osaajalise kasutamise õigus?
See varieerub sõltuvalt sellest, kus osaajalise kasutamise õigus on, võrgustik, kus see asub, ja nädalad, mis teile kuuluvad.
Ameerika kuurordiarendusassotsiatsioon (ARDA), mis on osaajalise kasutamise õigus, hindab, et keskmine osaajalise kasutamise õigus maksab 21 455 dollarit ja keskmine aastane hooldustasu on 1000 dollarit 2019. aasta jagatud puhkuse osaajalise tööstusharu olukord: Ameerika Ühendriikide uuring).
See tähendab, et iga nädala, tüüpilise intervalli eest, maksate 142 dollarit päevas (hooldustasu jagatuna seitsme päevaga) lisaks 21 455 dollarile, mille olete õiguste omandamiseks juba tasunud!
Kuidas saavad nad endale lubada kuulamiseks nii häid stiimuleid?
Arendaja loob osaajalise kasutamise õiguse, ostes maad ja arendades kuurordi, seejärel müües üksusi inimestele, kes on valmis neid ostma. Mõned neist arendajatest on varjulised ja petavad (tööstuse varasem kamp oli vähem hoolikas operaatorid ja seetõttu on osaajalise kasutamise õigused halvad), kuid mõned on hästi tuntud nagu Disney puhkus Klubi.
Kui ehitus on tehtud, alustavad nad turundusprogrammi, et ühikuid ostjatele kaubelda ja kulutavad sellest rohkem 50% üksuse lõplikust müügihinnast ainuüksi turundamisel. Nad võivad turunduse tegemiseks kaasa võtta välise riietuse, kuid lõpuks, kui maksate osaajalise kasutamise eest 10 000 dollarit, läks turundusele umbes 5000 dollarit.
Nad võivad ära anda nii palju asju, sest nad võtavad osaajalise kasutamise eest tonni. Nad saavad rohkem teenida, kui otsustate kasutada nende rahastamist osaajalise kasutamise õiguse ostuks.
Lõpuks on osaajalistel osadel ka kinnisvarahaldusfirma komponent, kus ettevõte saab vara haldamisega veelgi rohkem teenida. See on vajalik, kuna vajate kedagi, kes koordineerib broneeringuid, hooldab vara, parandab seda ja palju muud.
Mis on osaajalise kasutamise õiguse edasimüügi väärtus?
Enamasti kohutav.
Pakkumine ületab tunduvalt nõudlust, mida tõendab asjaolu, et esialgsed arendajad jagavad tohutuid tasuta kingitusi just inimeste jaoks, et kuulata helisid. Üksikisik ei saa sellel tasemel arendajatega konkureerida! Lisage see asjaolule, et te ei saa hõlpsalt uurida, kuidas sarnased üksused müüvad, nagu traditsioonilises kinnisvaras, ja leiate, et olete väga halvas olukorras. See on ideaalne ostjaturg. See tähendab, et kui soovite osaajalist kasutust, ostke see kasutatud!
Kuidas seda osta kasutatud?
Kui nad kaotavad palju väärtust ja neid on raske müüa, kas te ei saa seda järelturult ostes ära kasutada? Jah!
Parim viis on osta osakuid kuurortides hästi juhitud operaatorite käest ja osta otse omanikult. See vähendab vahendajat ja sellega seotud tasusid ja juurdehindlust. Tavaliselt leiate Internetist inimesi, kes soovivad neid näha, kui otsite neid (proovige Redweek või eBay).
Samad saidid, näiteks punane nädal, näitavad ka laenutusi, nii et saate selle alati nädalaks rentida, et kinnitada, et teile meeldib!
Kui teate, kuhu osaajalist kasutust soovite, võite otse kuurordisse helistada. Neil võib olla müüki soovivate üksuste nimekirjad. On ka edasimüügimaaklereid, kes on spetsialiseerunud osaajalise kasutamise õigustele, vastasel juhul otsige lihtsalt veebist - maaklereid on miljon.
Tulista! Ostsin ja nüüd ei taha, aita! Kuidas tühistada osaajalise kasutamise õigus?
Tavaliselt on lepingu taganemisperiood vähem kui kaks nädalat. Kontrollige lepingut ja kui teil on veel aega, tühistage!
Sellest ajast möödas? Kriitige see ostja kahetsuseni. Nautige puhkust, sest see võidab viimase hetkega hotelli saamise ja varanduse maksmise. Üldjuhul pole osaajalise kasutamise õigus halb mõte (muidu ei saaks keegi neid kätte), kuid ootamismängu mängimine on sageli õige tee. Oodake alati, kui kahtlete, sest saate: 1) saada esitluse kuulamiseks alati rohkem tasuta ja 2) saada järgmise osaajalise kasutamise pakkumise.
See osaajalise kasutamise õigus on liiga hea, et olla tõsi! Kuidas see nii odav on?
Keegi teine ei soovi seda osaajalist kasutust või teil on tõesti vedanud. Tegelikult on olemas aastamaksud, hooldustasud, kasutustasud, kauplemistasud (näiteks kuurortidega kauplemisel) ja muud erinevad tasud, millele te tõenäoliselt ei mõtle.
Osaajalise kasutamise õigused on hea pakkumine (kui te ei pahanda, et teid sunnitakse mõnel juhul igal aastal puhkust kasutama), siis on tasud ületatud.
Teine mõte on see, et võib -olla teid petetakse. Kui see tundub liiga hea, et olla tõsi, minge minema.
Nad on tungivad, kuid lihtsalt kõndige. Pärast seda tehke Interneti -otsing, et näha, kas see kuvatakse, sest tõenäoliselt ei proovitud seda teie peal ja keegi teine andis vile. Halvimal juhul? Te ei saa osaajalise kasutamise õigust ja saate seda teha mõni teine kord. Ei mingit suurt kaotust.
Miks on osaajalise kasutamise õigused seda väärt?
Reaalsus iga toote puhul on see, et mõnele pole see seda väärt, teistele aga väärt. Ma tean kedagi, kes sai osaajalise kasutamise õiguse ja kuigi nad ei ütleks, et see on „palju”, armastavad nad seda.
Järgnev on viisakus Laisk mees ja raha:
Peaaegu iga isikliku rahanduse guru ütleb teile, et osaajalise kasutamise õigust on harva mõtet osta. Nad viitavad sageli hirmutavale peenele trükisele, reisi paindlikkuse puudumisele ja raskustele osaajalise kasutamise õiguse müümine. Need on õigustatud mured. Mu naine ja mina ostsime Arubal rohkem kui 15 aastat tagasi Marraotti osaajalise kasutamise õiguse. Meie peamiseks mureks oli peen trükk ja vähene paindlikkus reisides. Arvasime, et esmaklassilise osaajalise kasutamise õiguse (Marriott) müümine esmaklassilises kohas (Aruba) poleks keeruline.
Juhtusime reisima minu parima sõbraga, kes juhtus olema kinnisvarajurist. Ta oli ostnud kolm aastat varem ja see andis meile kindlustunde, et me ei peaks muretsema peene kirja pärast. Marriottil on paindlik osaajalise kasutamise hooaeg, nii et meid ei lukustatud igal aastal kindlasse nädalasse.
Lõpuks ei ole me kunagi tõsiselt kaalunud osaajalise kasutamise õiguse müümist. Aruba loosung on Üks õnnelik saar ja aasta -aastalt täidab see meie pere jaoks seda lubadust. Kui leiate, et mõtlete Arubale minna, on siin mõned näpunäiteid raha säästmiseks.
Miks osaajalise kasutamise õigused meile sobivad?
- Numbrid on neutraalsed - Olen aastate jooksul neid numbreid korduvalt jooksnud ja sama tulemuse andnud. Kui me võtaksime selle ostmiseks kulutatud raha ja paneksime selle investeeringutesse, mis teeniksid 5–7% aastas, saaksime neid investeeringutulusid kasutada selle ostmiseks, mis meil praegu on. Osaajalise kasutamise õiguse müüja võib müüa teile puhkuse kallinemise tõttu inflatsiooni tõttu tulevikus. Siiski oleme leidnud, et hooldustasud tõusevad selle eitamiseks sarnases summas. Kui müüme selle rea alla, peaksime väärtuse kasvuga hästi hakkama saama.
- Meil on palju aega ära minna - Kümme aastat tagasi mõtlesime: „Mu naine saab sõjaväetöölt kuus nädalat puhkust. Ma töötan kodust. Me teame, et kasutame seda puhkust. ” Lastega läheb kõik keerulisemaks. Nende koolivaheaeg ei sobi odavate lendudega hästi kokku. Meil on vähem paindlikkust praegu kui kunagi varem, kuid see töötab meie jaoks endiselt.
- Meil on palju aega ära minna - Ma ei teadnud seda tookord, kuid hiljuti olen leppinud oma kroonilise hooajalise afektiivse häirega (S.A.D.). Parim ravi selle vastu on nädal aega päikesepaistelisel saarel, kus pole tähtaegu.
- See sunnib meid puhkama - Mõnikord satuvad inimesed režiimi „tööta, tööta, tööta” ja see pole lihtsalt tervislik. Olles osaajalise kasutamise õigusega, oleme sunnitud igal aastal puhkama, mis on piisav ettekääne, et meid planeerida ja uksest välja pääseda. Kui olete töönarkomaan, mõelge sellele: Te olete produktiivsem, kui jõuate tagasi pärast nädalast lõbutsemist päikese käes.
- See motiveeris meid maailma nägema - Me ei reisi palju. Mu naise töö on nõudlik ja nüüd on meil kaks last. Kuid juba 2009. aastal oli meil võimalus taskukohasel viisil Austraaliat ja Taid külastada. Reis Taisse oli odav ja meile anti võimalus, millest me ei taha mööda lasta. Vahetasime poole oma osaajaosast (meil on kaks tuba) keisrile sobiva sviidi vastu. Mu naine tegi vannitoas vankriratast! Me võime alati reisida erinevatesse kohtadesse, kuid mul on raske mängida tundmatuseni, kui olen oma õnneliku koha juba leidnud.
Need põhjused muudavad osaajalise kasutamise õiguse meie. See aga ei tähenda, et see teile sobiks.
Nagu iga ost, lähevad ka väikesed uuringud ja mõned nutikad ostuotsused kaugele.
Nutikas viis osaajalise kasutamise õiguse ostmiseks
-
Osta edasimüügiturult - Võimalik, et saate säästa 30% või rohkem, otsides osaajalise kasutamise õigusi sellistelt saitidelt nagu eBay või Red Week. Otse ehitajalt ostmine tähendab, et maksate kogu turunduse ja tasuta pakkumiste eest, mida nad inimestele pakuvad, lihtsalt nende esituse kuulamiseks. Hinnanguliselt läheb 50% osaajalise kasutamise õigustest turunduskulude katmiseks. See on üks suur viga, mille me tegime.
Ainus võimalik saak on see, et enamikul osaajalise kasutamise õigustel on esimene keeldumisõigus. See tähendab, et kui leiate soodushinnaga 30 000 dollari suuruse osaosaku vaid 5000 dollari eest, võib ettevõte otsustada maksta sama 5000 dollarit ja selle „varastada”. - Valige püsiva jõuga kinnisvara - Sa tahad valida nime, mis on läheduses. Me ei arvanud, et Marriott niipea pankrotti läheb, seega usaldasime kaubamärki. Varem oli vana ütlus, et IBMi ostmise eest ei vallandata kunagi kedagi. Sarnane loogika kehtib ka siin.
- Valige kinnisvara osaajalise kasutamise vara - Meil on Marriotti osaajalise kasutamise õigus kogu eluks. Saame selle edasi anda oma lastele ja nende laste lastele. On teatud osaajalise kasutamise õigusi, mis on ainult „kasutusõiguslikud” ja aeguvad teatud arvu aastate pärast. Meile meeldib see, et meile oma kinnisvara Arubal.
- Valige paindlike nädalatega üks - Mõned osaajalise kasutamise õigused on mõeldud teatud nädalateks aastas ja ainult sellel nädalal. Kui ostate nädala nr 42 ja te ei saa seda nädalat jätkata, peate sellega kauplema, selle maha müüma või kaotama. Oma osaajalise kasutamise õigusega saame kuue kuu jooksul valida mis tahes nädala. See paindlikkus on ülioluline. Valime siis, kui läheme, mitte vastupidi.
Mida arvate osaajalistest kasutusõigustest? Hea väärtus või raha ja aja raiskamine?