Palju aastaid tagasi osalesin Vegases näitusepiletite eest kolmetunnise osaajalise kasutamise alal. See pole seda väärt, kuid see oli õpetlik kogemus.
Tegin pärast pigi uurimistööd ja leidsin palju teavet inimeste osaajaostu ostnud inimeste kohta. Mõni oli oma ostuga rahul. Paljud ei olnud - ja kahetsesid seda pärast sügavalt.
Kui kuulute teise rühma, näitame teile viise, kuidas saate osaajalise kasutamise õigustest lahti saada - või vähemalt taastada osa selle ostmiseks kulutatud rahast.
Maksekohustuse tühistamine
Mis siis, kui te ei hooli oma osaajalise kasutamise õiguse müümisest ja soovite lihtsalt lepingust loobuda? Kas on võimalik lihtsalt tühistada oma maksekohustus, leping ja lahkuda?
Esiteks võtke a vaadake seda osaajalise kasutamise õigusest väljumise juhendit, viisakalt ettevõttega, kes on kogenud koostööd inimestega, kes soovivad osaajalise kasutamise õigustest loobuda. Kui soovite, et keegi aitaks teil väljuda, saate neile tasuta konsultatsiooni saamiseks helistada ka numbril 1-888-703-3329.
Järgmisena teadke, et enamikul osaajalise kasutamise lepingutel on jahtumisperiood. Teisisõnu, need annavad teile kindlaksmääratud aja, mille jooksul saate lepingu lihtsalt tühistada ilma püsivate kohustusteta.
See ajavahemik on tavaliselt vähem kui kaks nädalat, kuid täpsete spetsifikatsioonide osas peate oma lepingut kontrollima.
Kui olete oma lepingu taganemisperioodi ületanud, ei saa te lihtsalt minema kõndida. Ma mõtlen, et saate - kuid see toob teie krediidiaruandele negatiivseid hindeid ja võib teid juriidiliselt hätta jätta.
Kuna sõlmisite osaajalise kasutamise õiguse ostukokkuleppe, olete seaduslikult kohustatud tasuma lepinguga kaasnevad tasud. Siiski on teil maksekohustusest vabanemiseks ka muid võimalusi.
Näiteks näete, kas teie osaajalise kasutamise õigustega ettevõte ostab teie osaajalise kasutamise õiguse tagasi või võtab selle isegi tasuta tagasi. Ausalt öeldes ei osta enamus osaajalise kasutamise õigusega ettevõtteid osaajalise kasutamise õigusi tagasi, kui nad on selle müünud. Nad tegelevad osaajalise kasutamise õiguse jagamisega, mitte nende omamisega.
Kuid mõned ettevõtted võtavad osaajalise kasutamise õiguse tasuta tagasi. Jah, tõenäoliselt kaotate seda teed minnes tõsise sularaha, kuid vähemalt vabaneb see teie maksekohustusest.
Järgmisena räägime osaajalise kasutamise õiguse rentimise või müümise võimalustest.
Kuidas rentida oma osaõigus
Sõltuvalt sellest, mida teie osaajalise kasutamise õiguse leping ütleb, saate võib -olla üürida oma osaajalise kasutamise nädalad kolmandale osapoolele. Peate oma lepingut lugema, et teada saada, mida see ütleb selle rentimise seaduslikkuse kohta.
Peamine teave on mõista, kellele see osaajalise kasutamise õigus on. Nagu me õppisime a eelmine postitus osaajalise kasutamise kohta, mõned lepingud on kasutusõiguse leping ja te ei oma midagi peale rendilepingu. Saate osaajalise kasutamise õiguse igal aastal kindlaksmääratud perioodiks ja maksate selle ajavahemiku jooksul tasumisega seotud tasud.
Enamik kasutusõigusega osaõigusi võimaldab teil rendiperioodi allrendile anda, kuid peate oma lepingut kontrollima.
Muud osaajalise kasutamise lepingud on tasulised lepingud. See tähendab, et ostate kinnisvara tegelikult, kuid ainult lepingus märgitud aja jooksul. Teie ostuleping sisaldab ka hooldustasusid ning tulevasi hinnanguid paranduste ja remonditööde kohta.
Tavaliselt saate oma tasulise osaajalise kasutamise õiguse üürida ja loomulikult saate seda ka müüa.
Kui ostsite osaajalise kasutamise õiguse punktisüsteemist või puhkuseklubist, ostate tegelikke punkte, mida kasutada ühes puhkuseklubile kuuluvas kuurordis. Disney Vacation Club on selle üks näide.
Mõned puhkuseklubid lubavad osaajalise kasutamise õigusi rentida, teised aga mitte.
Kuhu loetleda oma osaajalise kasutamise laenutus
Mõned osaajalise kasutamise õigusega ettevõtted nõuavad, et rendiksite osaajalise kasutamise õiguse nende kaudu välja. Teisisõnu, nad tegelevad rendiprotsessiga teie eest. See võib olla delikaatne protsess, sest teil võib olla raske tõestada, kas nad rentisid selle välja või mitte.
Teisisõnu, nad võivad öelda, et nad ei rentinud seda välja, kui nad seda tegelikult tegid.
Kui teil on õnne, et saate oma osaajalise kasutamise õiguse üürile anda, on see hea. Selle protsessi hõlbustamiseks saate kasutada mitmeid platvorme.
Mõned inimesed rendivad oma osaõigusi omaniku poolt väljastatavatel saitidel, näiteks VRBO. Samuti on ettevõtteid, kes on pühendunud osaajalise kasutamise rendinädalate reklaamimisele, näiteks Koala ja Redweek. Seda tüüpi saidid tegelevad otse omanikega osaajalise kasutamise õiguse rentimiseks.
Seda tüüpi saitide kasutamisel tuleb siiski tasuda. Mõned osaajalise kasutamise õigusega rendiettevõtted võtavad teie osaajalise kasutamise õiguse üürile andmisel kindla tasu. Teised ettevõtted võtavad lisatasusid, nagu iga -aastased liikmemaksud, noteerimistasud või veebimaksetasud.
Üks asi, mida meeles pidada, on see, et mõned osaajalise kasutamise õiguste loendi saidid võtavad teie tasu, teades, et nad ei kavatse teie osaajalist kasutusõigust välja rentida. See on midagi, millest tuleb teadlik olla ja millega kursis olla - makske tasu ainult siis, kui näete oma osaajalise kasutamise õigust pidevalt välja üürimas.
Kui otsite üürnike leidmiseks täiesti tasuta viisi, proovige Craigslististi või Facebooki turuplatsi. Pidage meeles, et kui teete seda ise, on lisariskid. Puhkusüüridele spetsialiseerunud ettevõtetel on probleemide vältimiseks paigas poliitika.
Mõte: tehke oma uurimistööd ja teadke täpselt, millega tegelete, enne kui annate oma osaajalise kasutamise õiguse üürile.
Kuidas müüa osaajalist kasutusõigust
Kui otsustate, et teie parim valik on oma osaajalise kasutamise õiguse müümine, peate teadma mõningaid asju - ja mõningaid samme.
Koguge oma osaajalise kasutamise üksikasjad
Esimene samm enne osaajalise osaõiguse müümist on osaajalise kasutamise õiguse lepingu hankimine ja selle täielik lugemine. Kui lisate selle osaajalise kasutamise õiguste turule, on teil vaja palju üksikasju.
Müüma minnes on oluline teada oma osaajalise kasutamise õiguse üksikasju, näiteks seda, kas saate selle välja rentida või mitte. Seda seetõttu, et potentsiaalsed ostjad tahavad teada, kas nad saavad pärast ostmist teha selliseid otsuseid nagu osaajalise kasutamise õiguse üürimine.
Lisaks on osaajalise kasutamise õigusega lepingutes muid juriidilisi tingimusi, mis võivad mõjutada teie võimet müüa oma osaajalise kasutamise õigusi.
Näiteks soovite teada saada ka osaajalise kasutamise õiguse lepingus sisalduvatest ostueesõiguse lepingutest (ROFR). ROFR -leping tähendab, et kui olete potentsiaalse ostjaga lepingu sõlminud, peate selle lepingu saatma osaajalise kasutamise õigusega ettevõttele.
Osaajalise kasutamise õigusega ettevõte saab seejärel võimaluse osaajalise kasutamise õiguse tagasi osta samadel tingimustel. Kui nad keelduvad, võite jätkata ja müüa see oma ostjale. Kui nad aga nõustuvad, kaotab teie ostja osaajalise kasutamise õiguse.
Uurige selle väärtust
See võib olla raske uudis, kuid teie osaajalise kasutamise õigused ei ole tõenäoliselt selle lähedal, mida selle eest maksite. Tegelikult pole paljud midagi väärt, sest see on maksekohustus, mis kestab aastaid. Osaajalise kasutamise õigusega ettevõtted tõstavad osaajalise kasutamise õigusi, et kompenseerida kallid esitluskulud ja kuurordi halduskulud.
Seega, kuigi teil võib olla osaajalise osaõiguse müümisel võimalik raha saada, ärge lootke kusagil tagasi saada seda, mille olete selle eest maksnud. Kahjuks ei hinda osaajalise kasutamise väärtust aastatega. Nagu autode puhul, väheneb nende väärtus.
Tegelikult, kui saate hinnangu, mis on lähedane sellele, mida maksite - on tõenäoline, et keegi soovib teid ära kasutada! See on nii vähe väärt.
Võite kasutada ka tasuta osaajalise kasutamise väärtustööriista, näiteks see, mis asub Redweekil. See annab teile ettekujutuse sellest, mida teie osaajalise kasutamise õigus võiks väärt olla.
Kus müüa oma osaõigus
On mitmeid veebisaite, kus loetletakse teie osaajalise kasutamise õigused börsidel.
Mõned neist, mida võiksite vaadata, on (me ei toeta ühtegi neist ettevõtetest, vaid esitame kõige tuntumate loendi):
- Redweek
- Müüge oma osaõigus kohe
- Timeshare Broker Associates
- Ainult osaõigus
Need ettevõtted võtavad tasusid, seega mõistke kindlasti, mis tasud on ja milliseid teenuseid saate. Näiteks võtab Redweek oma turule juurdepääsu eest tasu vahemikus 60–80 dollarit, kuid te peate tegema juriidilist tööd, et osaajalise kasutamise õigused tegelikult müüa. Kui soovite nende täisteenuspaketti, on hind 125 dollarit pluss kas 399 dollarit või 3% müügihinnast (olenevalt sellest, kumb on suurem).
Lisaks tasudele uurige kõiki ettevõtteid, kellega kaalute oma osaajalise kasutamise õiguste loetlemist, kuna seal on petturite ettevõtteid. Kontrollige ettevõtte reitingut Better Business Bureau'st ja lugege kõigi teile saadetud lepingute peeneid trükiseid.
Vaadake ka veebipõhiseid arvustusi kõigi ettevõtete kohta, mille müümist kaalute. Lühidalt, tehke oma uurimistööd.
Kokkuvõte
Osaajalise kasutamise õiguse ostmine ei pea olema eluaegne vanglakaristus. On olemas viise, kuidas oma osaajalise kasutamise õigused maha müüa või kulud katta, rentides need välja. Oluline on teada oma lepingu nüansse ja koostööd hea mainega ettevõttega.