Kuna aktsiaturg on nii kõrge ja tagasitõmbamise oht nii reaalne (ümberpööratud tootluskõver!), Mõtlete teie ja paljud teised rohkem kinnisvarale.
Kinnisvara on aastakümneid olnud väga populaarne ja väga usaldusväärne rikkuse ehitamise viis. Kui soovite turgudele alternatiivi, siis see on see.
Paljude Ameerika riikide jaoks on nende ainus kokkupuude kinnisvaraga nende peamine elukoht. See moodustab tohutu protsendi nende netoväärtusest, mida loendusbüroo iga paari aasta tagant mõõdab. See on suurepärane viis rikkuse loomiseks, kuid ainus viis selle väljavõtmiseks on oma kodu müümine.
Mis siis, kui soovite investeerida kinnisvarasse, kuid ei soovi saada üürileandjaks? Lõppude lõpuks on see üks kõige paremini toimivaid varaklasse!
Või kas te ei pahanda, et hakkate üürileandjaks, kuid teil pole lihtsalt teie piirkonnas tuhandeid dollareid sissemakseks?
Mis siis, kui tunnete, et teie piirkond on ülehinnatud ja eelistate investeerida arenevasse naabruskonda?
Need kõik on head viisid rikkuse loomiseks, kuid kuni viimase ajani on seda väga raske teha.
2012. aastal võttis kongress vastu ja president allkirjastas meie ettevõtluse alustamise seaduse. III jaotis oli tuntud kui CROWDFUND Act ja see oli oluline, kuna see võimaldas ettevõtetel kasutada ühisrahastust väärtpaberite emiteerimiseks, mida nad varem teha ei saanud. Ja III jaotisega saaksid nad nüüd need aktsiad avalikkusele müüa.
See avas ukse praeguseks tuntud nimeks Ühisrahastatud kinnisvarainvesteeringud.
Mis on ühisrahastatud kinnisvarainvesteeringud?
Kui kinnisvaraarendaja projekti alustab, loovad nad alati uue ettevõtte. See loob üksuse, mis kaitseb ülejäänud osalusi vastutuse eest. Iga kinnistu on ise oma ettevõte ja katastroofilise ebaõnnestumise korral ettevõte murrab kokku, kuid ülejäänud kinnistud jäävad puutumata.
Töökohtade seadusega saab kinnisvaraarendaja nüüd koguda raha kinnisvaraprojektide ostmise ja täiustamise rahastamiseks. Selle asemel, et pöörduda kasinate pankade või kallite kõvaraha laenuandjate poole, võivad nad pöörduda asjatundlike investorite poole, kes soovivad kinnisvaraga tegeleda.
- Kui olete akrediteeritud investor, saate investeerida üksikutesse kinnistutesse.
- Kui te ei ole akrediteeritud investor, saate investeerida fondidesse, mis investeerivad üksikutesse kinnistutesse.
An akrediteeritud investor on keegi, kelle netoväärtus on vähemalt 1 000 000 dollarit (välja arvatud esmane elukoht) või kelle sissetulek on vähemalt 200 000 dollarit kahe viimase aasta jooksul (ja ootab sel aastal sama palju). See summa on 300 000 dollarit, kui olete abielus.
Pole tähtis, kui palju raha teil on - kui soovite kinnisvarasse investeerida ilma kinnisvara ostmata, saate seda teha.
RealtyMogul ja Fundrise võivad vabalt liituda. Ma liitusin mõlemaga ja soovitan teil neid vaadata.
Parim akrediteeritud võimalus: RealtyMogul
RealtyMogul on üks vanemaid ühisrahastamise kinnisvaraplatvorme, kellel on pärast nende asutamist 2012. aastal investorite väljamakseid üle 100 000 000 dollari (kuigi käivitati 2013. aastal). Nad olid esimene platvorm, mis on rahastanud üle 200 miljoni dollari võla- ja aktsiatehinguid.
Saate investeerida väga erinevatesse tehingutesse. Seal on sild- ja püsilaenud ning ühisettevõtete aktsiatehingud. Laenulepingu tingimused võivad varieeruda ühest aastast kuni kümne aastani, kuid väljamakseid tehakse igakuiselt. Aktsiatehingute hoiuperiood on kolm kuni kümme aastat.
See eeldab, et sa oled akrediteeritud investor. See kõrge miinimum on nõutav, kuna tehingud on sageli üsna suured ja osalevate üksikute investorite arv on piiratud.
Teine suur kasu RealtyMogulile on see, et nad pakuvad ka tehinguid, mis on 1031 vahetuskõlblikud. See võimaldab teil investeeritud tulu reinvesteerida sarnasesse kinnisvarasse ilma kapitalikasumi maksu maksmata. Nende raamistik muudab selle tehingu väga lihtsaks.
Kui te ei ole akrediteeritud investor, saate siiski investeerida nende MogulREIT -ide kaudu. Need avalikult kaubeldavad REIT-id, mis investeerivad teise kinnisvara omavasse LLC-sse või partnerlusse.
Lisateave RealtyMoguli kohta
(tasuta registreeruda ja vaadata nende pakkumisi)
Parim mitteakrediteeritud võimalus: raha kogumine
Raha kogumine on parim valik mitteakrediteeritud investoritele, sest nad pakuvad eREIT-fondi, mis järgneb a konkreetne teema, kuid kõik tehingud on eraõiguslikud kinnisvaraprojektid, millele teil muidu poleks juurdepääsu et.
Mida ma armastan Raha kogumine kui läbipaistvad nad on. Mõned platvormid peidavad kinnisvara aadressi või annavad sellele väljamõeldud nime, mis ei vasta selle tegelikule nimele, mistõttu on uurimistööd raskem teha. Fundrise loetleb kodulehel mõned nende tehingud, mida saate ilma igasuguse pühendumuseta vaadata.
Näiteks hiljuti saidil nähtud tehing hõlmas Elysium Fourteen Apartments'i ja saate selle täpse kinnisvara leidmiseks googeldada. Kodulehel on öeldud, et see on „Stabiliseeritud reklaam 14. tänava koridoris, Washingtonis” ja selle leiate hõlpsalt. Nad koguvad võlatehingus 6 475 000 dollarit, pakkudes realiseeritud tulu 11,4%.
Fundrise teeb väga atraktiivseks ka see, et eREIT -ide minimaalne investeering on vaid 1000 dollarit, kuid võite oodata 8–11% aastatootlust.
Lisateave Fundrise kohta
(tasuta registreeruda ja vaadata nende pakkumisi)
Mõlemad platvormid on suurepärased, kuid need pole tuhandete tehingutega täidetud. Kuigi nad teenivad oma raha nende tehingute sõlmimisega, teavad nad, et vajavad kõrget kvaliteeti või muidu investorid ei hammusta. Siiani on mulle muljet avaldanud nende aktsia- ja võlakohustuste kõrge kvaliteet, see on palju parem kui see, mida kohapeal oleks võimalik saada.
Sõltumata sellest, mida te otsustate, on JOBS -seadusega viisakalt palju uusi võimalusi ja olete nende kontrollimise eest võlgu.