Keskmine kodu väärtus Oklahomas oli Zillowi andmete kohaselt 2018. aasta detsembri seisuga 122 500 dollarit. USA rahvaloendusbüroo andmetel oli see tunduvalt alla riikliku keskmise kodu müügihinna 302 400 dollarit.
Kuigi kodu ostmine Oklahomas on suhteliselt odav, saavad paljud kodanikud eluaseme ostmiseks tõenäoliselt hüpoteegi. Lisaks võivad praegused majaomanikud otsida refinantseerimislaenu, et kohandada oma hüpoteeklaenu intressimäära või tähtaega või saada juurdepääsu oma maja kogunenud omakapitalile.
Õige hüpoteek- või refinantseerimislaenu leidmine nõuab mõningaid teadmisi nende toodete ja praeguste turutingimuste kohta, samuti aega erinevate laenuandjate ja hinnapakkumiste võrdlemiseks.
Sisukord: Oklahoma hüpoteek
- Hüpoteeklaenu intressid on korras
- Hüpoteeklaenu määra tegurid on korras
- Hankige parimad hüpoteeklaenud OK
- Parimad hüpoteeklaenuandjad Oklahomas
Praegused hüpoteeklaenud Oklahomas
Esimene samm uude koju jõudmiseks on numbrite tegemine ja teada saada, kui palju saate endale lubada.
Hüpoteegieksperdid pakuvad teile nõuandeid ja hindamatut teavet, et alustada oma kodu ostmist. Lisateabe saamiseks klõpsake oma olekut täna.
Vaata hinduHüpoteeklaenu määra tegurid Oklahomas
Hüpoteeklaenu intresside ostmisel on kõige parem saada madalaim, mida leiate. See hõlmab mõningaid võrdlusostusid ja erinevate hinnapakkumiste hindamist. Mõistmine, milliseid tegureid kindlustusandjad arvesse võtavad, aitab teil ette näha, milliseid intressimäärasid teie hinnapakkumised võivad näha, või võtta meetmeid madalamate intresside soodustamiseks.
Mõned peamised tegurid, mis mõjutavad teile kättesaadavaid hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid, on järgmised:
Kohalik majandus
Majanduslik surve, kohalik ja riiklik, mõjutab alati hüpoteeklaenu intresse. Mõnel juhul võib tugevam majandus tähendada kõrgemaid intressimäärasid, kuid see võib tähendada ka seda, et keskmisel tarbijal on vahendid hüpoteegi kulude katmiseks. Majanduslikud tegurid võivad olla laiaulatuslikud või väga lokaalsed. Ehkki te ei saa majandust kontrollida, võite võtta arvesse, kuidas see mõjutab teie piirkonnas hüpoteeklaenu ja refinantseerimismäärasid.
Teie krediidiskoor
See number jutustab laenuandjad kui krediidivõimeline sa oled. Kõrgem tulemus näitab, et saate võlgadega hakkama ja saate teha makseid vastavalt ajakavale. Iga võlausaldaja koostab teie krediidiaruande enne intressimäära pakkumist, olenemata laenuliigist.
Enne kui annate neile selleks loa, peaksite seda ise kontrollima. Kui vaatate selle enne laenuandja vaatamist ise üle, saate aimu sellest, mis sellele on salvestatud, ja veenduda, et pole kahjustavat valeandmeid ega puuduvat positiivset teavet.
Atribuudi tüüp
Esmaste elukohtade hinnad on tavaliselt madalaimad. Puhkuse ja teise koduga on seotud suurem risk. Seda tüüpi kinnistutel on tavaliselt kõrgemad vaikimisi määrad kui esmasel elukohal. Laenuandjad tõstavad sageli intresse alati, kui on suurenenud risk, nii et kui ostate teise või puhkemaja, peaksite ootama kallimat hüpoteeklaenu kui esmase ostu korral elukoht.
Oma osa mängib ka elukoha tüüp: korterelamud, toodetud kodud ja mitme korteriga kinnistud on samuti seotud kõrgema maksejõuetuse määraga kui ühepereelamud.
Kodu Asukoht
Kodu asukoht on mitmel viisil oluline. Kui otsite kodu maapiirkonnas, võib teil olla õigus saada USDA laenu, mida toetab USA põllumajandusministeerium. Neid seostatakse tavaliselt madalamate hindadega. Intressimäärade määramisel mängivad rolli ka riigi seadused.
Oklahomas, 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi keskmine intressimäär on 4,69 protsenti, sama kui riigi keskmine. Võrdluseks - Texase keskmine intressimäär sama tüüpi hüpoteeklaenude puhul on 4,74 protsenti. 100 000 dollari suuruse laenu puhul on Texase ja Oklahoma keskmiste intressimäärade vahe 30-aastase tähtaja lõpuks 1083 dollarit.
Sissemaks ja laenusumma
Enamiku hüpoteeklaenude puhul peavad laenuvõtjad maksma osa maja eest ette ja ülejäänud osa kaetakse laenuga. Enamik hüpoteeklaene nõuab sissemakseid vähemalt 5 protsenti kodu müügihinnast. Teised laenuprogrammid võivad lubada sissemakseid 3 protsenti, samas kui teised annavad laenuvõtjatele võimaluse mitte raha maha panna, selle asemel, et laenata 100 protsenti hinnast.
Peaaegu alati on kasulik suurem summa maha panna, kui see on rahaliselt teostatav. Laenuandjad annavad tavaliselt madalamaid intressimäärasid inimestele, kes teevad suuremaid sissemakseid või laenavad väiksemaid summasid. Võlausaldajad peavad neid olukordi vähem riskantseks kui keegi, kellel on suur laen, peavad nad paljude aastate jooksul tagasi maksma.
Parimate hüpoteeklaenude saamine Oklahomas
Nüüd, kui teate mõningaid kõige olulisemaid tegureid Oklahoma hüpoteegi või refinantseerimise intressimäära määramiseks, on aeg leida laenuandja. Mõned finantsasutused pakuvad teile erinevaid laenuliike, tingimusi, summasid ja intressimäärasid.
Seitsekümmend kaheksa protsenti laenuvõtjatest taotles 2017. aastal ainult ühte laenuandjat ja vaid 4 protsenti taotles kolme või nelja laenuandjat. Umbes pooled kaalusid tõsiselt ühte laenuandjat, kellelt laenu saada, vastavalt riiklikule uuringule Hüpoteeklaenud, mille viisid läbi föderaalne eluasemerahastamise agentuur ja tarbijafinantseerimise büroo Kaitse.
Ostlemine ümbruses võib säästa tuhandeid dollareid. Võimalik, et mitme laenuandja taotlemine annab teile juurdepääsu erinevatele intressimäära valikutele, mis võimaldab teil valida madalaima võimaluse.
LendingTree andmetel oli keskmine hinnavahe kõrgeima ja madalaima hüpoteeklaenu noteeringu vahel 2017. aastal 0,46 protsendipunkti. 30-aastase fikseeritud intressimääraga 100 000 dollari suuruse laenu jooksul säästaks laenuvõtja 9682 dollarit, kui võtaks 4-protsendilise hüpoteegi asemel 4,46-protsendilise.
Ka ostlemine laenude refinantseerimiseks on oluline - võib -olla veelgi enam. 2017. aastal oli keskmine erinevus kõrgeima ja madalaima refinantseerimislaenu hinnapakkumise vahel 0,55 protsendipunkti. 30-aastase fikseeritud intressimääraga 100 000 dollari suuruse refinantseerimislaenu puhul säästaks tarbija 11 608 dollarit 4, 5-protsendilise intressimäära asemel.
Teine võimalus hüpoteeklaenu või refinantseerimislaenu maksumuse vähendamiseks on läbirääkimised mõne sulgemiskulude üle. Lõppkulud hõlmavad kõiki tasusid, mis on seotud uue laenu väljastamisega, sealhulgas krediidiaruande koostamine, kindlustuslepingu sõlmimine, registreerimine, vara hindamine ja palju muud.
Mõned tasud on fikseeritud kolmandate isikute poolt, näiteks hindamistasu, krediidiaruande tasu või üleujutuste sertifitseerimistasu. Läbirääkimiste pidamine võib olla keeruline, kuid nende kulude vähendamine pole võimatu. Muud tasud määravad valitsusasutused ja nende üle ei saa läbi rääkida: see kehtib näiteks maksude, linna- ja maakonnamärkide ning salvestustasude kohta.
Ehkki te ei pruugi kõiki sulgemiskulusid vähendada, pole küsimisel kahju. Enne täishinna maksmist küsige oma laenuandjalt, sulgevalt advokaadilt, kinnisvaramaaklerilt või mõnelt muult spetsialistilt, millele iga rida viitab, ja kas saate allahindlust või madalama intressimäära.
Parimad ettevõtted Oklahomas
Kui alustate hüpoteeklaenu või refinantseerite laenuandjat Oklahomas, on need neli ettevõtet suurepärased kohad alustamiseks:
- Raketi hüpoteek: Quickeni laenude pikendamine, Raketi hüpoteek võimaldab tarbijatel laenu taotleda mobiilirakenduse kaudu. Selline mugavus võimaldab inimestel hõlpsasti hüpoteeklaenu saada ja oma pakkumise üle vaadata. Ettevõtte sõnul saavad mõnel juhul taotlejad hüpoteeklaenu saada vähem kui 10 minutiga.
- Uus Ameerika rahastamine: See laenuandja annab oma laene, mis võimaldab hüpoteeklaenude osas teatavat paindlikkust. New American Fundingil on filiaal Tulsas, Oklahomas, ja see pakub nii hüpoteeklaene kui ka refinantseerimislaene.
- BOK Financial Corp .: See laenuandja on Oklahoma suurim hüpoteeklaenuandja, kellel on Value Penguini andmetel aastatel 2013–2019 antud 32 533 kodulaenu. BOK Financiali 21 päeva sulgemisprogramm aitab tarbijatel kiiresti kodu osta ja tarbijad saavad hüpoteeklaenu vaid 3 % allahindlusega, mis võib vajaduse korral pärineda täielikult kingifondidest. BOK Financial kannab olenevalt osariigist erinevaid nimesid; Oklahomas võivad elanikud seda tunda kui Bank of Oklahoma, hüpoteegi keskused Tulsas, Broken Arrow ja Owasso.
- Arvest pank: Ajavahemikul 2013–2019 andis Arvest Bank 31 371 hüpoteeklaenu, mis on Value Penguini andmetel Oklahoma suuruselt teine kodulaenuandja. Arvest pakub mitmeid hüpoteegi võimalusi, sealhulgas tavapäraseid, FHA, USDA, VA, jumbo, ehitus- ja korterilaene. Samuti pakuvad nad erilisi arstilaene kas hiljuti Oklahomasse kolinud arstidele või hiljuti arstiks saanud Oklahoma elanikele. Arvest Bankil on arvukalt hüpoteekkeskusi kogu osariigis, sealhulgas Normanis, Chickashas, Tahlequahis, McAlesteris ja mujal.