Minnesotas müüdavate kodude keskmine hind on alates 2012. aastast tõusnud, ulatudes 2018. aasta lõpuks 226 000 dollarit, Zillow sõnul. Kodu väärtused on aastaga tõusnud üle 6 protsendi ja 2019. aastal peaks see kasvama üle 8 protsendi.
Võrreldes riiklike mediaanidega on Minnesotas müüdavate kodude hinnad üle 100 000 dollari madalamad, muutes Gopheri osariigi soodsa hinnaga koduostjatele, kes on huvitatud kinnisvara ostmisest Suurtes järvedes piirkonnas.
Olles USA suurim roheliste herneste, suhkrumaisi, suhkrupeedi ja muude põhikultuuride tootja, juhib Minnesota põllumajandustööstus suurt osa kogu riigi majandusest. Lisaks hoiab kaksiklinna suurlinn (Minneapolis ja St. Paul) jätkuvalt majanduskasvu, uut ehitust ja taskukohaseid haridusvõimalusi.
Eluaegsed elanikud ja nooremad siirdamised on leidnud, et Minnesota on oma madala vaesusmäära tõttu sobiv keskkond, madalad elukallidused ja leibkonna keskmine keskmine sissetulek, mis teeb sellest soodsa piirkonna tulevastele koduostjatele soodsa piirkonna hüpoteegi intressimäärad.
7 kriitilist elementi, mis mõjutavad Minnesota hüpoteegi intressimäärasid ja refinantseerimismäärasid
Minnesota hüpoteeklaenu võimalusi uurides peaksid laenuvõtjad hindama nii makromajanduslikku maastikku riigi ja nende piirkonna kohalike aspektide osas, mis võivad mõjutada nende hüpoteeklaenu intressimäärasid kvalifitseeruma.
Protsendipunktiline erinevus intressides 30-aastase eluasemelaenu eluea jooksul võib kaasa tuua kümnete tuhandete dollarite suuruse kokkuhoiu või vastupidi enammakse.
Ükskõik, kas see on esmakordne laenu võtmine või kümme aastat tagasi ostetud kodu refinantseerimine, ei saa tähelepanuta jätta hüpoteegi tingimuste lihavamate üksikasjade mõistmise tähtsust. Minnesotas kodu ostmisel võtke arvesse neid seitset tegurit:
Laenu liik
Hüpoteeklaenude tüübid on määratletud laenuvõtjate vajaduste ja rahastamisvõimaluste järgi. Kui reguleeritava intressimääraga hüpoteek (ARM) algab sageli madalama intressimääraga viie, seitsme või kümne aasta jooksul, siis pärast selle perioodi lõppu kohandub see tõenäoliselt ülespoole.
Reguleeritava hüpoteegi vastand on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, mille intressimäär jääb kogu ulatuses samaks laenuvõtjatele, kes loodavad püsivaid maksekohustusi kuust kuni aastani kuu.
Olemas on ka mitmeid muid kodulaene, näiteks ehitus-, VA- ja USDA -laenud, millel on oma hüpoteeknõuded.
Laenu summa
1 miljoni dollari suurune laen on riskantsem kui see, mis on 300 000 dollarit. Seetõttu võivad laenuandjad kehtestada rangemad intressinõuded, et tagada nende investeeringute kaitse laenuvõtjate võimalike probleemide eest tulevikus kogu laenu tagasi maksmisel.
Suuremad laenud toovad sageli kaasa suuremaid sissemakseid ja kõrgemaid intressimäärasid, kuigi laenuvõtjad, kellel on märkimisväärne rahasumma (20% või rohkem), võivad kõrgemaid intressimäärasid katta. Laenuvõtjad võivad valida ka madala reguleeritava intressimääraga tingimused ja seejärel refinantseerida fikseeritud madala intressimääraga tähtaja.
Sissemaks
Laenuvõtja praeguseid ja tulevasi intressimäärasid mõjutavad sissemaksesummad on sageli läbirääkimiste alguspunkt. Olulisemad sissemaksed toovad üldiselt madalamad intressimäärad, sest laenuvõtjad on seda näidanud nad suudavad piisavalt raha (ja vastutust) suunata, et kodulaenutingimused heas korras käivitada seistes.
Laenuvõtjatel ei ole 20% sissemakse tingimusi (valdkonna standard). hüpoteegi kindlustus ja mitmesugused sissemaksete abiprogrammid võivad ettemakstavat summat vähendada.
Laenuvõtja profiil
Profiilid iseloomustavad seda, kui riskantne võib laenuvõtja olla, võttes arvesse selliseid objekte nagu krediidiskoor, krediidiajalugu, töötamise ajalugu, isiklik võlgja varasemad sulgemised, kui see on kohaldatav. Kui võtate neid muutujaid arvesse, kujutate laenuandjaga kaasnevat riski põhjalikumalt ette, kui saaksite lihtsalt lihtsa krediidiskoori abil.
Iga laenuandja kasutab oma ainulaadset laenuvõtjaprofiili punktisüsteemi, kuid tavaliselt saavad laenuvõtjad, kellel läheb oma profiilil halvemini, kõrgemad intressimäärad ja märkimisväärsemad sissemaksed. Järelikult võib laenuvõtjatel tekkida vajadus osta hüpoteekkindlustus, et leevendada täiendavaid riskivektoreid.
Intressimäära tüüp
Fikseeritud intressimääraga kokkuleppe kohaselt maksavad laenuvõtjad igakuiselt sama protsendi intressi lisaks oma igakuisele hüpoteeklaenude saldole. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on kõige populaarsem kodulaenu valik, eriti laenuvõtjate jaoks, kes ei näe ette, et nende tulevane sissetulekute tase märkimisväärselt tõuseb.
Reguleeritavad intressimäärad tähendavad, et iga kuu makstavad intressid võivad muutuda pärast kindlaksmääratud ajavahemikku, mille jooksul need jäävad fikseerituks, tavaliselt kooskõlas laenuandjate vaheliste võrdlusmääradega. Laenuvõtjad peavad iga kuu rohkem intresse maksma, kui laenuandjad tõstavad oma intressimäärasid, kuigi need muudatused kehtestatakse tavaliselt igal aastal.
Laenu väärtus
Laenu ja väärtuse suhe on summa, mille laenuvõtja võlgneb kodu suhtes, võrreldes selle kodu hinnatud väärtusega. Näiteks kui pool kodulaenust on tasutud, on pool veel ees, seega on LTV 50%. Teise võimalusena, kui miljoni dollari suurusest laenust makstakse tagasi vaid 200 000 dollarit, on laenuvõtjate LTV 80% (800 000 dollarit on endiselt võlgu).
Laenuvõtjad, kes soovivad refinantseerida, saavad lukustada paremad intressimäärad, vähendades oma LTV -d, tavaliselt alla 80%. Kuna suurem osa hüpoteeklaenudest makstakse tagasi, kavandab laenuvõtja sisuliselt tugevamat, mainekamat laenuvõtja profiili ja vähem riskantset investeeringut.
Elukoha tüüp
Kui ühepereelamut peetakse sageli turvaliseks ja arvestatavaks investeeringuks, siis korterite, toodetud korterite ja mitme ühiku struktuuridega kaasneb laenuandjatele lisarisk. Seda seetõttu, et nagu Fannie Mae märgib, on mõned kinnisvaratüübid riskantsemad kui teised.
Madalama intressimääraga refinantseerimine võib olla keerulisem, kui elukoht on korter võrreldes traditsioonilise koduga. Väljaspool suuri Minnesota suurlinnapiirkondi satuvad potentsiaalsed ostjad tõenäolisemalt ühepereelamutesse, pakkudes neile ehk paljutõotavamaid refinantseerimisvõimalusi.
Kogu finantssektoris on traditsiooniliste kodude intressimäärad tavaliselt 0,25 protsendipunkti madalamad kui korteritel.
Kuidas saada parimaid hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid Minnesotas
Võrdlev ostlemine on hüpoteegi- ja refinantseerimisprotsessi teine kriitiline punkt, kuna võimalikult paljude valikuvõimaluste olemasolu aitab laenuvõtjatel valida nende vajadustele kõige paremini vastavad tingimused.
Probleem on selles, et enamik koduostjaid ei tunne rahalise seadusega seotud protokolle ja etiketti. Pealegi on esmakordsete majaomanike jaoks kogu protsess täiesti uus kogemus. Selle tulemusena ei osta liiga palju koduostjaid ringi; nad lihtsalt valivad esimese laenuandja, kellega nad suhtlevad, ja ostavad kodu.
Tarbija finantskaitse andmetel ei osta kuni 47% hüpoteeklaenu võtjatest (peaaegu pooled!) Ringi. Bureau, mis tähendab, et majaomanikud võivad potentsiaalselt jätta lauale kümneid või sadu tuhandeid dollareid kokkuhoiu. värav.
Ainus viis ausalt teada saada, kas laenuvõtja saab parima hüpoteegi määr on, kui ta on rääkinud mitme laenuandjaga või saanud pakkumisi.
Osa laual olevate valikute uurimisest on läbirääkimiste alustamine, mis on relvastatud kõigi asjakohaste detailidega, mis ümbritsevad piirkonna turujõude, majandustrendid, mis põhjustavad eluasemehinnad ja intressimäärad kõikuma, kohalikud tingimused, mis on konkreetse linna või naabruskonna jaoks ainulaadsed, ja praegused intressimäärad, mida laenuandjad sel ajal pakuvad aega.
Lihtne pilk enamikule laenuandjate veebisaitidele võib kiiresti anda ülevaate konkurentsivõimelistest hüpoteeklaenude intressimääradest.
Kui laenuvõtjad on teadlikud üldistest majanduslikest teguritest ja laenuandjatingimustest, saavad nad sügavamalt uurida selliseid üksikasju nagu laenusummad, sissemaksed ja krediidiskoori nõuded.
Kodu ostuprotsessi edenedes peaksid laenuvõtjad samuti saama selgust hindade, taotluste, dokumentide koostamise, väljastamise ja muud tüüpi lisatasude tasude kohta. Laenu võtmise huvides loobuvad laenuandjad sageli mõnest või kõigist nendest tasudest, kuid nad ei pruugi seda teha, kui neid üksikasju läbirääkimistel ei käsitleta.
Soovitatavad ettevõtted Minnesotas
Parimad laenuandjad Minnesotas on:
Quicken Laenud
Quicken Loans pakub laene laenuvõtjatele kõigis 50 osariigis ja loetleb oma veebisaidil hüpoteeklaenu pakkumiste igapäevased uuendused. JD Poweri esmaste hüpoteeklaenude ja hüpoteekide teenindamise edetabelites ilmumine kaheksa ja viis aastat järjest, vastavalt võimaldab finantsasutus hüpoteeklaenuvõtjatel hõlpsalt leida parimaid intressimäärasid kõigi suuremate kodude kohta laenuliigid.
Raketi hüpoteek
Quickeni laenude veebipõhise laenuplatvormina Raketi hüpoteek võimaldab laenuvõtjatel kasutada ja kohandada laenuvõimalusi väljaspool tavapäraseid hüpoteegi tingimusi.
Rocket Mortgage pakub ka intuitiivseid soovitusi iga kord, kui laenuvõtja teave sisestatakse, muutes kodu ostuprotsessi lihtsamaks veebipõhise assistendi abil. Kõik valitsuse laenuvõimalused on saadaval.
Liitlane pank
Ally Bank on peamine veebipõhine laenuvõimalus laenuvõtjatele kogu riigis ning suurepäraste krediidiskooridega Minnesotalased saavad tagada 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu intressiga alla 4,75%. Laenuvõtjad saavad samuti ühe nupuvajutusega eelkvalifitseerida, dokumente esitada ja eluasemelaenu sulgeda
Riikidevaheline hüpoteek
Pakkudes kiiret krediidikinnitust, kõiki ostu- ja refinantseerimistooteid, tasuta konsultatsioone ja võimalust Laenuseisundite kontrollimiseks teenib CrossCountry Mortgage Minnesota laenuvõtjaid oma klienditeeninduse ja laiaulatuslike teenuste kaudu teenused. Laenuandja kinnitab, et suudab kodulaenud sulgeda juba 21 päevaga.