El tiempo es dinero. Has escuchado esto innumerables veces, pero ¿alguna vez has pensado realmente en cómo se aplica este dicho a tu vida?
Cuando trabaja, literalmente está cambiando su tiempo por dinero. También puede cambiar dinero por tiempo. Cuando se ausenta del trabajo sin goce de sueldo o rechaza un “concierto” para pasar el rato con amigos, está renunciando al dinero por más tiempo para hacer otra cosa que no sea el trabajo.
Sin embargo, ganar dinero no tiene por qué gastar su tiempo. El dinero que se gana sin consumir ninguna de las 24 horas que recibe cada día se llama Ingresos pasivos.
Definición de ingresos pasivos
El IRS tiene una estricta definición de "ingresos pasivos" a efectos fiscales. En términos generales, el término cubre casi cualquier forma (legal) de usar su dinero en lugar de su tiempo para producir más dinero para que pueda usar su tiempo para hacer otras cosas.
Aunque se ha escrito mucho sobre las formas de generar ingresos pasivos, después de todo, ¿quién no estaría interesado en ganar dinero sin tener que trabajar para conseguirlo? - muchas de las sugerencias en realidad son solo trabajos con otro nombre.
Por ejemplo, si algo que creó produce ventas o regalías continuas (como un libro que escribió o una canción que grabó), esos ingresos no son pasivos. Es el resultado de su tiempo y esfuerzo, incluso si se hizo hace años. Vender tus cosas en eBay también requiere tiempo y esfuerzo, no es pasivo.
Aquí hay un ejemplo simple de mostrar ingresos que provienen del trabajo versus ingresos pasivos: si compra una vaca, ordeña la vaca, lleva la leche al mercado y la vende, eso es trabajo. Si le da dinero a un granjero para que compre una vaca, ordeñe la vaca, venda la leche y le envíe un porcentaje de las ganancias, eso es un ingreso pasivo.
A continuación, se muestran ejemplos de cómo generar ingresos verdaderamente pasivos, tanto en el enfoque tradicional como en el de la nueva economía. También ofrecemos algunas formas pasadas por alto de guardar su billetera sin mover un dedo.
Renta pasiva tradicional
Alquiler de inmuebles - Esta es probablemente la fuente más común de ingresos pasivos. Compra una propiedad (como una casa, un condominio o un pequeño edificio de apartamentos) y alquilarlo. Los ingresos por alquiler no requieren tiempo ni esfuerzo de su parte.
Sin embargo, se necesita tiempo y esfuerzo para encontrar inquilinos, hacer reparaciones, etc. Por lo tanto, podría pagarle al administrador de la propiedad un porcentaje del alquiler para que se encargue de esas cosas por usted. (Recuerda, ¡el tiempo es dinero!)
Bienes raíces comerciales, como pequeños edificios de oficinas y centros comerciales, también pueden ser una fuente de ingresos pasivos. Puede comprar esas propiedades directamente. Pero la forma más común para que las personas inviertan en bienes raíces comerciales es a través de un REIT (que rima con "beat"). REIT significa "fideicomiso de inversiones inmobiliarias. " Se trata esencialmente de un fondo mutuo que posee una combinación de propiedades inmobiliarias comerciales.
Las acciones de un REIT le pagan ingresos en forma de dividendos, no de alquiler. El valor de las acciones fluctúa con el valor de las propiedades y también se ve afectado por otras fuerzas del mercado. Una gran ventaja de los REIT en comparación con poseer una propiedad directamente es que los REIT se negocian en una bolsa de valores, por lo que puede venderlos fácilmente si necesita recaudar dinero rápidamente. Si bien este enfoque de la inversión inmobiliaria no toma su tiempo, los dividendos REIT no califican como ingresos pasivos por el IRS.
Aquí en Investor Junkie hemos revisado varias plataformas de inversión inmobiliaria que ofrecen inversiones REIT. Éstas incluyen Fundrise y Modiv.
Sociedades limitadas - Compra de acciones en un sociedad limitada (LP) es la otra forma común de generar ingresos genuinamente pasivos. Los desarrollos inmobiliarios y la perforación de petróleo y gas son los dos tipos más comunes de sociedades limitadas que cotizan en bolsa. Si bien poseer acciones en un LP complica la presentación de impuestos de fin de año, puede ser una buena fuente de ingresos regulares. Tenga en cuenta que varios LP están diseñados para generar pérdidas que son ventajosas para algunos contribuyentes.
Bonos, CD bancarios y otros valores que pagan intereses - Muchas personas también consideran que estas inversiones son una fuente de ingresos pasivos. Después de todo, no tiene que hacer ningún trabajo para recibir estos pagos de intereses. (Estas son algunas de nuestras ideas favoritas para aprovechar al máximo la inversión en CD.)
Ingresos pasivos de la nueva economía
Alquile su lugar mientras está fuera - Este giro en la forma tradicional de generar ingresos pasivos con bienes raíces elimina la necesidad de comprar otra propiedad; usas el que ya tienes. Existen muchas plataformas para alquilar su espacio vital, como Airbnb, VRBO y HomeAway. Asegúrese de verificar las restricciones en su área.
Préstamos entre pares - Puede obtener una alta tasa de interés prestando su dinero directamente a personas que pueden no calificar para un préstamo de una fuente tradicional, utilizando una de las muchas plataformas en línea (Prosperar Prosperary otros). Puede apoyar a un emprendedor o ayudar a un estudiante con los gastos universitarios. Pero sepa que muchos prestatarios que buscan préstamos a través de préstamos entre pares están consolidando sus deudas. Puede ganar entre un 8% y un 12% o incluso más. Pero tenga cuidado: existe el riesgo de que el prestatario no reembolse el préstamo.
Vende espacio publicitario en tu coche - Piense en su automóvil como una valla publicitaria móvil. Puede generar ingresos para usted mientras conduce. (Cuanto más conduzca, más podrá ganar). Asegúrese de optar por una empresa como Carvertise que no le exija ningún pago por adelantado.
Tipos de ingresos pasivos que a menudo se pasan por alto
Pagar la deuda - Recupere todo el dinero que hubiera pagado en intereses sobre su deuda. Esto realmente puede acumularse con el tiempo. Dado que las tarjetas de crédito casi siempre tienen las tasas de interés más altas, liquide esos saldos primero.
Reducir el consumo de agua y energía. - Hay docenas de formas de hacer esto, a bajo costo o sin costo alguno. Reduzca sus facturas de servicios públicos y conserve una mayor parte de su dinero. Es como recibir un aumento con solo recordar apagar las luces.
Los ingresos pasivos le permiten tener tanto tiempo y dinero, eso es un buen negocio. Aquí está para usarlos sabiamente.