Doorvest Review 2023: ingresos inmobiliarios sin complicaciones por una tarifa

Con el aumento de los precios de alquiler, cada vez más estadounidenses buscan ampliar su cartera invertir en bienes raices. Pero ganar dinero con un alquiler lleva tiempo. Además de encontrar una propiedad, también necesita encontrar y examinar inquilinos, manejar el mantenimiento de la propiedad y más.

Ingrese a Doorvest, una plataforma de inversión inmobiliaria de servicio completo que agiliza su proceso de alquiler. Doorvest lo ayuda con todo, desde comprar la propiedad de alquiler hasta encontrar inquilinos y administrar la propiedad, todo por una tarifa.

Con Doorvest, los inversores pueden expandir su cartera de bienes raíces sin aprender los entresijos de ser un propietario. Averigüemos más sobre esta empresa inmobiliaria en ciernes y si tiene sentido para los inversores ocupados en esta revisión de Doorvest.

Pros contras

¿Qué es Doorvest?

Doorvest fue fundado en San Francisco por los amigos Andrew Luong y Justin Kasad. Su viaje comenzó en 2014 cuando los dos recurrieron a bienes raíces para generar ingresos pasivos y crear riqueza en el la largo plazo. Construyeron una cartera de más de una docena de casas en cinco años. Luego, con la misión de promover la seguridad financiera para todos, crearon una plataforma para ayudar a las personas a aumentar su riqueza.

Doorvest se lanzó en 2018 y brinda una solución todo en uno para inversores inmobiliarios. El equipo comenzó en el área de Houston, Texas, y desde entonces se ha expandido a otras ciudades de los EE. UU. Doorvest tiene más de $20 millones en activos bajo administración y recaudó $92,5 millones en fondos.

¿Qué ofrece?

Doorvest permite a los inversores comprar propiedades residenciales en áreas selectas del país. Solo opera en algunos lugares en este momento, pero planea continuar expandiéndose. Aunque la plataforma satisface las necesidades individuales de sus inversionistas, generalmente funciona con casas de tres habitaciones, dos baños y garaje para dos autos construidas después de 1970. La compañía dice que sus datos muestran que este tipo de casas históricamente se han apreciado más.

Doorvest se diferencia de otras plataformas inmobiliarias en que puedes comprar un vivienda unifamiliar de alquiler directamente a través de su sitio web con un pago inicial del 20%. La empresa tiene un modelo de compra, reforma y alquiler. Ellos se encargan de todo por usted a medida que compran y renuevan la casa, para que esté lista para un inquilino a largo plazo. Las características de Doorvest incluyen:

Portal del inversor

El Portal del Inversor está en el corazón de la oferta de Doorvest. Aquí los inversores obtienen un desglose completo de su flujo de caja mensual de sus alquileres. Pueden ver toda la actividad pasada y actual de su propiedad y el valor de su cartera. El Portal del Inversor permite a los inversores acceder a documentos e informes legales, como gastos, renta neta, etc.

Disponibilidad geográfica limitada

Al momento de escribir este artículo, Doorvest solo se encuentra en seis mercados: Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas y Houston. La compañía dice que planea expandirse fuera de esos mercados, pero no tiene un marco de tiempo ni menciona a qué mercado pretende expandirse a continuación.

No tiene que vivir en una de esas ciudades para comprar una propiedad de alquiler a través de Doorvest. Pero esto limitará a los inversionistas que estén interesados ​​en comprar casas en otras zonas del país.

Garantía del inquilino

La plataforma tiene varias garantías, incluyendo garantizando que obtendrá ingresos de alquiler durante tu primer año. Doorvest nunca cobra tarifas de colocación de residentes, por lo que solo se le cobra una tarifa de administración cuando tiene un inquilino.

La empresa se compromete a renovar la propiedad para que esté lista para su nuevo inquilino. Incluso cubrirán los costos de renovación incurridos durante el primer año hasta $ 25,000. Sin embargo, hay algunas reparaciones que no cubrirán, como problemas eléctricos.

¿Cuáles son las tarifas y los límites?

Doorvest cobra una tarifa de administración de la propiedad del 10% para usar su servicio. En otras palabras, obtienen una parte por encontrar y examinar inquilinos, cobrar el alquiler, renovar la propiedad y otras tareas de administración.

Tampoco puede negociar el precio de la casa que compra a través de Doorvest y debe comprometerse con un contrato de administración de un año. Después de un año, el acuerdo se renovará anualmente a menos que se cancele. Después del primer año, puede vender la propiedad (incluso volver a Doorvest), pero deberá mantener la inversión durante al menos 12 meses.

Si bien no tiene que ser un inversionista acreditado para invertir con Doorvest, necesita suficiente dinero para el pago inicial. La cantidad requerida variará según la propiedad. Si bien no hay un monto mínimo de inversión, la compañía señala en su sitio que la mayoría de las casas cuestan un promedio de $225,00 con un pago inicial de $45,000.

Otros costos están asociados con la compra de una casa, como sacar una hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda, reparaciones y mantenimiento, costos de cierre e intereses continuos sobre su préstamo.

¿Cuál es el proceso de inversión?

Doorvest dice que ayuda a los inversores sin experiencia previa en bienes raíces a comprar un vivienda unifamiliar de alquiler. Todo el proceso dura alrededor de cuatro meses.

Primero, responde algunas preguntas sobre usted y el tipo de casa que desea comprar. Debe registrarse para obtener una cuenta y revisar algunas diapositivas para asegurarse de que comprende los requisitos del pago inicial. A continuación, puede indicar el tipo de casa y el rango de precios que está buscando, como la cantidad de dormitorios y pies cuadrados.

Luego se le preguntará sobre su enfoque de inversión y qué tipo de propiedad desea. Por ejemplo, es posible que desee un enfoque equilibrado entre el flujo de efectivo y la apreciación, para centrarse en la apreciación de la vivienda o para tener un mayor rendimiento y flujo de fondos.

Antes de comenzar a revisar posibles viviendas, debe realizar un depósito totalmente reembolsable de $ 100, que Doorvest dice es para asegurarse de que esté comprometido con la compra de una casa. Doorvest luego lo pondrá en una lista de espera durante aproximadamente tres o cuatro semanas y comenzará a buscar viviendas que se ajusten a su inversión ideal.

Una vez que encuentre la vivienda que desea comprar, puede reservarla. Doorvest comprará la casa, la renovará y colocará un inquilino a largo plazo.

Después de eso, trabajará con el equipo de transacciones de Doorvest para cerrar la casa al valor justo de mercado. Una vez que se cierra el trato, la casa es suya y comenzará a generar flujo de efectivo. Doorvest cubrirá la gestión de la vivienda por una tarifa del 10 % y podrá acceder a todos los documentos relevantes a través del Portal del Inversor.

¿Cómo me comunico con Doorvest?

Puede comunicarse con Doorvest en línea a través de su chatbot o correo electrónico ([email protected]). No tienen un número de teléfono, pero también puede comunicarse con ellos a través de sus cuentas de redes sociales de Facebook, Twitter e Instagram.

¿Es Doorvest legítimo?

Sí, Doorvest es una empresa legítima que se lanzó en 2018. Con sede en San Francisco, la empresa ha planteado 92,5 millones de dólares en financiación de inversores de capital de riesgo. Actualmente administra $20 millones en bienes raíces para sus clientes.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que Doorvest es una empresa más nueva, por lo que no hay muchos datos sobre los rendimientos a largo plazo de las viviendas compradas a través de ellos.

También hay riesgo involucrado con cualquier inversión, incluida la inversión en bienes raíces. No hay garantía de que obtendrá un retorno de su inversión o de que seguirá recibiendo pagos de los inquilinos después del primer año.

Además, comprar una casa a través de Doorvest te asegura un contrato de un año con ellos. Es un proceso menos flexible y cuesta más que si hubiera comprado la propiedad usted mismo. Doorvest ofrece una forma pasiva y fácil de obtener ingresos por alquiler, y usted paga una prima por ese servicio.

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Mejores alternativas

Si desea invertir en bienes raíces pero no está seguro de si Doorvest es para usted, algunas otras compañías ofrecen servicios similares.

Techo

Techo existe desde 2015 y permite a los inversores comprar y vender propiedades de alquiler unifamiliares en todo el país por una fracción del precio de un agente inmobiliario. Techo cobra 0.5% o $500, lo que sea más alto, cuando compra una propiedad en su plataforma. También ofrecen gestión de propiedades en alquiler, pero es una opción más que obligatoria, por lo que puedes gestionar tus propiedades en persona si lo prefieres.

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Casas Llegadas

Con Arrived Homes, puede invertir en bienes raíces residenciales por solo $100. Es una empresa inmobiliaria de crowdfunding donde puedes comprar acciones de propiedades de alquiler. Está abierto a inversores no acreditados y es una buena opción para los inversores que quieren exponerse a viviendas unifamiliares de alquiler, pero no puede pagar el pago inicial y quiere invertir en bienes raíces con poco dinero.

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La línea de fondo

Doorvest ofrece a los inversores una forma pasiva de ganar dinero con bienes raíces. Para inversores que quieren comprar una propiedad de alquiler pero no quieren preocuparse por el esfuerzo que se necesita para encontrar y renovar una casa y luego investigar a los inquilinos y hacer el mantenimiento continuo, Doorvest podría ser una práctica opción. Esto es especialmente cierto si no le importa pagar la tarifa adicional y está de acuerdo con tener un contrato de administración por un año.

Para los inversionistas que desean un enfoque más práctico para invertir en bienes raíces, podría tener sentido buscar otras opciones sin un contrato de administración, como Roofstock. Y para aquellos que no pueden pagar los elevados costos iniciales de los bienes raíces pero que aún desean exponerse al mercado, podría valer la pena considerar una alternativa como Arrived Homes.

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