En los últimos años, los precios inmobiliarios se han disparado, dejando a muchos inversores fuera del mercado. Es una de las razones por las que las plataformas de crowdfunding inmobiliario como Fundrise han ganado popularidad. Si bien Fundrise es una opción viable, también es importante considerar otras plataformas. Aquí hay siete excelentes alternativas de Fundrise si desea invertir en bienes raíces financiados colectivamente.
En los últimos años, los precios de los bienes raíces se han disparado, dejando a muchos inversionistas esperanzados sintiéndose fuera del mercado. Además, muchos de los que alguna vez consideraron convertirse en inversionistas de bienes raíces se dieron cuenta de que convertirse en propietario puede ser abrumador. Es una de las razones por las que las plataformas de crowdfunding inmobiliario han ganado popularidad en los últimos años.
Cuando piensas en la inversión inmobiliaria con financiación colectiva, recaudación de fondos puede venir a la mente. Fundrise, uno de los primeros jugadores importantes, permitió a los inversores ingresar al mercado inmobiliario sin la molestia de pasar por el típico proceso de compra de una vivienda. Durante la última década, han aparecido muchos competidores de Fundrise y los inversores tienen más opciones que nunca.
Tabla de contenido
- ¿Por qué Fundrise se volvió tan popular?
- 1. MultitudCalle
- 2. RealtyMogul
- 3. DiversyFund
- 4. calle rendimiento
- 5. nidofeliz
- 6. De manera estrecha
- 7. Techo
- La palabra final sobre la competencia inmobiliaria de financiación colectiva
- Preguntas frecuentes sobre los competidores de Fundrise
¿Por qué Fundrise se volvió tan popular?
Fundrise le permite invertir en bienes raíces sin el pago inicial tradicional del 20%, que es un compromiso considerable. En cambio, puede comenzar a invertir en bienes raíces por tan solo $ 10. Atrás quedaron los días en que invertir en bienes raíces era solo para los ricos. Y no tiene que buscar un corredor ni preocuparse por quedarse atrapado en una guerra de ofertas.
Fundrise también ha abierto oportunidades de inversión para inversores no acreditados. Esto le permite probar el mercado inmobiliario sin hacer un compromiso financiero significativo. Fundrise es un privado fondo de inversión inmobiliaria (REIT), lo que significa que no puede comprar acciones en un mercado de valores. En su lugar, puede comprar acciones de fondos que contienen propiedades inmobiliarias comerciales y residenciales en todo el país.
Fundrise ofrece cinco niveles de cuentas:
- Inicio. Con este plan, puede ingresar a la inversión inmobiliaria por solo $ 10.
- Básico. Por $ 1,000, puede comenzar su viaje de inversión en bienes raíces.
- Centro. Este es el punto de entrada de $5,000.
- Avanzado. Esto es para inversionistas dispuestos a depositar $10,000.
- De primera calidad. El nivel más alto es para invertir $100,000 o más en bienes raíces.
Puedes leer nuestro revisión completa de recaudación de fondos aquí. Mientras La recaudación de fondos es legítima y una opción sólida para invertir en bienes raíces, aún es importante considerar otras plataformas antes de invertir.
- Inversión mínima baja – $10
- Cartera inmobiliaria diversificada
- Transparencia de la cartera
Aquí están las siete mejores alternativas de Fundrise si desea invertir en bienes raíces de financiación colectiva.
Atrás quedaron los días en que invertir en bienes raíces era solo para los ricos.
1. MultitudCalle
MultitudCalle es un el mejor sitio web de crowdfunding inmobiliario y probablemente el principal competidor de Fundrise. Sin embargo, la empresa se especializa en bienes raíces comerciales para inversores acreditados con un ingreso anual superior a $ 200,000 (o $ 300,000 para personas casadas) y un patrimonio neto de $ 1 millón (sin incluir su principal residencia).
CrowdStreet requiere una inversión mínima de $ 25,000 para comenzar versus $ 10 de Fundrise. Sin embargo, puede invertir en acuerdos directos en el mercado o comprar acciones de REIT comerciales. MultitudCalle también ofrece servicios de asesoría para que un equipo pueda trabajar con usted para personalizar su cartera de bienes raíces con privado ofertas
CrowdStreet no cobra ninguna tarifa a sus inversores y ofrece más opciones a personas calificadas. Puede comprar REIT, carteras personalizadas y acuerdos individuales. CrowdStreet examina cada proyecto para que solo las ofertas adecuadas ingresen al mercado.
Hasta agosto de 2022, CrowdStreet ha financiado más de 661 acuerdos e invertido $4 mil millones.
2. RealtyMogul
RealtyMogul se enfoca en propiedades comerciales con más de 250,000 miembros y 33,000 inversiones realizadas. Este competidor de Fundrise también existe desde 2012, y la compañía permite a los miembros invertir en propiedades bien alquiladas.
RealyMogul permite que cualquier persona invierta en REIT para obtener ingresos pasivos de una cartera de propiedades generadoras de ingresos. La inversión mínima es de $5,000, superior al mínimo de $10 con Fundrise pero inferior al mínimo de $25,000 en otros lugares. RealtyMogul ofrece dos REIT privados para aquellos que no están acreditados e inversiones inmobiliarias privadas para inversores acreditados.
Al igual que CrowdStreet, RealtyMogul emplea un extenso proceso de investigación. Esto asegura que las ofertas que ofrecen tengan suficientes datos para demostrar la mayor probabilidad de un rendimiento decente. Descubre más en nuestro Revisión de RealtyMogul.
3. DiversyFund
DiversyFund está disponible para todos los inversores. La plataforma atiende a aquellos que buscan invertir en edificios de apartamentos y varias propiedades de unidades múltiples. DiversyFund tiene más de 100 unidades para elegir, y su REIT apunta a los ingresos por alquiler de propiedades de unidades múltiples infravaloradas.
Lo que hace que DiversyFund sea único es que buscan estas propiedades infravaloradas para poder invertir algo de dinero en mejorarlas y aumentar el valor del edificio. Los ingresos que generan estas propiedades se reinvierten mensualmente para continuar mejorando la propiedad hasta que pueda venderse para obtener una ganancia.
Una vez finalizado el trato, las ganancias y los dividendos se distribuyen a sus inversores, quienes pueden tomar el dinero o reinvertirlo en proyectos futuros con la empresa.
Puede invertir en los REIT por tan solo $ 500 para comenzar, y no hay tarifas de administración. Puede configurar una cuenta en el sitio web en solo unos minutos. DiversyFund es ideal para inversores a largo plazo, ya que lleva tiempo renovar las propiedades antes de venderlas por un precio más alto.
La aplicación móvil de DiversysFund le permite realizar un seguimiento de sus inversiones, permite depósitos automáticos y lo educa sobre la inversión en bienes raíces.
4. calle rendimiento
calle rendimiento es una plataforma de inversión alternativa que brinda a los inversores acceso a muchas clases de activos únicas. Las oportunidades de inversión privada van desde arte hasta propiedades multifamiliares.
Puede invertir en Prism Fund de Yieldstreet por un mínimo de $ 2,500 sin acreditación o crear una cartera personalizada por $ 10,000 si es un inversor acreditado. El Prism Fund invierte en clases de activos de arte, propiedad comercial, bienes de consumo, legales y corporativos para generar ingresos para los inversores. Viene con una comisión de gestión del 1,5%.
Yieldstreet es la plataforma ideal para los inversores más sofisticados que buscan proyectos más riesgosos con la oportunidad de obtener mayores rendimientos. Puede explorar diferentes opciones en la plataforma.
Por ejemplo, de un vistazo, encontramos una propiedad multifamiliar en Portland que requirió $ 10,000 para comenzar y un fondo de capital de arte que le brinda acceso a obras de arte aclamadas mundialmente por $ 15,000.
YieldsStreet actualmente tiene más de 400 000 usuarios registrados con más de $4 mil millones invertidos. Las tarifas dependen del tipo de clase de activo en el que esté invirtiendo. Hay opciones para duraciones cortas y proyectos a más largo plazo.
5. nidofeliz
nidofeliz es una plataforma de inversión inmobiliaria dirigida a inversores de todos los niveles que han estado en el negocio desde 2017. No tiene que ser un inversor acreditado ni preocuparse por invertir una cantidad significativa de dinero. Puede invertir en este REIT privado para ingresar al mercado inmobiliario sin el estrés de ser propietario de varios inquilinos.
Al igual que Fundrise, puede comenzar por solo $ 10. La aplicación móvil fácil de usar hace que HappyNest sea fácil de usar para aquellos que pueden sentirse intimidados por la idea de invertir en bienes raíces con fondos colectivos.
HappyNest tiene una herramienta de ahorro redondeado que se puede vincular a una tarjeta de crédito o débito. Si gasta $ 7,55 en el almuerzo, se redondeará a $ 8 y depositará $ 0,45 en un grupo de redondeo. Cada vez que este fondo alcanza los $5, el dinero se invierte automáticamente en más acciones.
Dado que HappyNest es más nuevo, no tienen un historial probado como algunos de los otros mencionados en esta lista. Tampoco tienen los numerosos fondos que podría encontrar en otros lugares, ya que ahora solo tienen una cartera.
6. De manera estrecha
De manera estrecha se centra en la creación de ingresos pasivos para sus inversores a través del pago de dividendos. La compañía promociona sus fondos como la mejor cobertura contra la inflación, según el dividendo promedio del 9,2% desde 2017. Streitwise tiene un historial comprobado en lo que respecta al pago de dividendos. Necesita una inversión mínima de $ 5,000 para comenzar, y la plataforma está abierta a inversores acreditados y no acreditados.
La compañía coloca $5 millones de su dinero en estas inversiones inmobiliarias para demostrarles a sus clientes que tienen el pellejo en el juego. El historial de pago de dividendos de Streitwise en comparación con los demás en la lista hace que se destaque.
El revés potencial de Streitwise es que la compañía solo ofrece un REIT, especializado en bienes raíces comerciales, con un valor de mercado aproximado de $81 millones. Además, Streitwise cobra un 2 % en comisiones de gestión, que es superior a Fundrise.
7. Techo
Techo tiene oportunidades para inversionistas no acreditados y acreditados que buscan ingresar a la inversión inmobiliaria con énfasis en alquileres unifamiliares. El sitio web enumera las propiedades unifamiliares en las que invierten para que pueda explorar las opciones. Puede invertir a través de una IRA autodirigida o un plan 401(K) individual.
Puede comprar una propiedad completa o convertirse en propietario fraccionado. La empresa también ofrece el REIT “Roofstock One” para inversores acreditados. Es único porque posee acciones que representan la propiedad en unidades residenciales unifamiliares totalmente administradas.
Roofstock es transparente en cuanto a la cantidad de información que puede obtener sobre bienes raíces residenciales antes de invertir su dinero. Esto incluye información sobre el vecindario, el contrato de arrendamiento actual y los planos de planta.
Roofstock también inspecciona cada propiedad para que solo las listas aprobadas lleguen a la plataforma. También puede contratar al equipo de administración de propiedades de Roofstock para garantizar que su inversión sea pasiva.
Se destaca la política de “Alquiler Garantizado” de Roofstock. La empresa se compromete a alquilar las propiedades desocupadas dentro de los 45 días posteriores a que la casa esté lista para los inquilinos.
Otros competidores notables de Fundrise que vale la pena investigar:
Debido al alcance de este artículo, no podemos mencionar todas las plataformas de crowdfunding, pero la buena noticia es que hay muchas otras alternativas para consultar:
- Patrimonio Múltiple: Por tan solo $ 5,000, puede invertir en proyectos inmobiliarios de alto rendimiento y administrados profesionalmente.
- PeerCalle: Este es el primer mercado que le permite invertir en deuda inmobiliaria.
- AcreTrader: Si desea diversificar sus inversiones inmobiliarias, puede comprar tierras de cultivo con AcreTrader.
- Primeros socios nacionales de bienes raíces: Esta plataforma brinda a los inversores acreditados acceso a bienes raíces comerciales anclados en comestibles.
- Tierra de cultivo: Puede invertir en tierras de cultivo a partir de una inversión mínima de $ 10,000
A medida que pasa el tiempo, se siguen abriendo nuevas plataformas de inversión inmobiliaria. Muy pronto, habrá algo para todos, desde propiedades individuales hasta multifamiliares y comerciales.
debe haber una opción que coincida con su situación dependiendo de si está buscando propiedades individuales, bienes raíces comerciales o propiedades multifamiliares.
La palabra final sobre la competencia inmobiliaria de financiación colectiva
Nuestras alternativas de Fundrise te permiten invertir en bienes raíces sin ser propietario. Hay plataformas para todos los presupuestos, por lo que puede comenzar por tan solo $ 10.
Antes de invertir dinero en una de estas plataformas, le recomendamos que investigue más a fondo a todos los competidores de Fundrise. Priorizamos la transparencia de las tarifas, especialmente si está haciendo un compromiso financiero significativo con el proyecto.
Además, considere los rendimientos históricos de la plataforma porque desea asegurarse de que su dinero trabaje para usted, ya que hay otras oportunidades de inversión disponibles.
Por último, elige una plataforma de crowdfunding inmobiliario que se ajuste a tus objetivos. Hay varias formas de invertir en bienes raíces, por lo que desea asegurarse de que la plataforma se alinee con sus objetivos.
Preguntas frecuentes sobre los competidores de Fundrise
Sí, Fundrise es una inversión arriesgada. Si bien puede ofrecer rendimientos más altos que las inversiones tradicionales, también existe un mayor riesgo de perder dinero y, dado que son un REIT que cotiza en bolsa, corren el riesgo de falta de liquidez. Los inversores deben recordar que las inversiones de Fundrise no están aseguradas por la FDIC y, por lo tanto, existe cierto riesgo.
Sin embargo, Fundrise proporciona una serie de salvaguardas para proteger a los inversores, incluida una cartera diversificada y diferentes niveles de cuenta según el monto de su inversión. Además, Fundrise tiene un sólido historial de rendimiento y ha podido lograr rendimientos saludables para sus inversores.
Antes de invertir en Fundrise, asegúrese de comprender los riesgos y cómo podrían afectar su cartera.
Si Fundrise o un REIT es una mejor inversión depende de una miríada de cosas que incluyen sus objetivos de inversión y tolerancia al riesgo. Para entender mejor cuál es mejor, veamos cómo se comparan:
Los REIT y Fundrise son tipos de vehículos de inversión que pueden brindar exposición a bienes raíces, pero tienen algunas diferencias clave que pueden hacer que uno u otro se adapten mejor a sus necesidades.
Una de las principales diferencias entre Fundrise y un REIT es el tipo de inversiones que ofrecen. Los REIT están obligados por ley a invertir al menos el 75 % de sus activos en bienes inmuebles y distribuir al menos el 90 % de sus ingresos imponibles a los accionistas en forma de dividendos. Como resultado, Los REIT normalmente invierten en grandes, propiedades generadoras de ingresos, como edificios de oficinas, centros comerciales y apartamentos.
Fundrise, por otro lado, es una plataforma de crowdfunding que permite a los inversores individuales invertir en una cartera diversificada de proyectos inmobiliarios. Esto puede incluir propiedades residenciales y comerciales, así como proyectos de desarrollo inmobiliario. Esto significa que Fundrise ofrece una gama más amplia de opciones de inversión, pero también conlleva un mayor nivel de riesgo.
Otra diferencia clave entre Fundrise y un REIT es la forma en que están estructurados. Se requiere que los REIT coticen públicamente en una bolsa de valores, lo que significa que están altamente regulados y deben divulgar mucha información a los inversores. Esto puede convertirlos en una buena opción para los inversores que desean un alto nivel de transparencia y liquidez.
Fundrise, por otro lado, es una empresa privada que no está obligada a revelar tanta información a los inversores. Esto puede dificultar que los inversores obtengan una imagen clara de las inversiones que están realizando y también significa que sus inversiones pueden ser menos líquidas.
En última instancia, si Fundrise o un REIT es la mejor opción para usted dependerá de sus objetivos financieros específicos y su tolerancia al riesgo. Puede valer la pena considerar consultar con un asesor financiero para determinar qué opción es adecuada para usted.