Mynd Review 2023: una plataforma inmobiliaria todo en uno

La inversión inmobiliaria ha sido durante mucho tiempo un juego de inversores ricos. Es fácil ver por qué: los edificios en las principales ciudades que albergan a cientos de personas a menudo cuestan cientos de miles, si no millones, de dólares.

En los últimos años, muchas empresas se han hecho un nombre al hacer que la inversión en bienes raíces sea más accesible. Mynd es una empresa que hace eso de una manera verdaderamente única.

El bienes raíces La plataforma fue fundada en 2016. y fue financiado por importantes firmas de capital de riesgo como Lightspeed, Canaan, Jackson Square y QED. Recientemente, Mynd anunció una Acuerdo de $ 5 mil millones con Invesco Real Estate. Con más de 11,000 propiedades bajo administración y contando, Mynd es el mayor comprador de viviendas unifamiliares en alquiler en los EE. UU.

Pros y contras de Mynd

¿Qué es Mynd?

Mynd es una plataforma de bienes raíces que ofrece a propietarios e inquilinos una manera fácil de comprar, financiar, asegurar, vender y alquilar propiedades en todo el país. Actualmente, Mynd opera en poco más de 25 mercados en los EE. UU. y ofrece tanto unifamiliar y unidades multifamiliares, aunque se enfoca mucho más en propiedades unifamiliares.

La compañía tiene como objetivo eliminar muchas de las dificultades que surgen con la inversión inmobiliaria a través de su plataforma todo en uno.

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¿Qué ofrece Mynd?

Mynd cubre todos los aspectos del proceso de inversión en bienes raíces. Desde buscar listados de bienes raíces hasta financiamiento, seguros y alquiler. Incluso maneja la venta de la propiedad cuando es el momento adecuado.

? Portal de listados de propiedades

Mynd proporciona un portal de compras sin problemas. Le permite buscar propiedades por vecindario, precio de compra, alquiler mensual estimado, tasa de capitalización y flujo de efectivo. También puede concentrarse en casas unifamiliares e inversiones de alto interés.

Una vez que haya encontrado las casas que le interesan, haga clic en la lista para ver un montón de información sobre la propiedad. Esta información incluye:

• Precio de lista
• Estimación de alquiler
• Retorno proyectado
• Estado de ocupación
• Aspectos destacados del mercado
• Tendencias de precios
• Escuelas cercanas

? Ofertas de hipotecas

Hipoteca Mynd es un corredor hipotecario de servicio completo que puede ayudarlo a comprar cualquier propiedad que le interese. Se asocia con múltiples prestamistas para ofrecer a los compradores las mejores tasas para las que pueden calificar. El proceso es simple, al menos como lo explica Mynd:

Además, Mynd Mortgage ofrece tres tipos principales de hipotecas:

• Tradicional: Como sugiere el nombre, estos son los préstamos típicos ofrecidos a través de Fannie Mae y Freddie Mac. Puede optar por hipotecas a 15 o 30 años con un pago inicial del 20%.
• Centrado en el inversor: Para aquellos que ya forman parte del mercado de inversión en bienes raíces, pueden aprovechar su capital y comprar propiedades rápidamente a través de Mynd. Estos préstamos vienen con menos documentación, suscripción flexible y un tiempo de cierre corto. Además, el monto de su préstamo se basa en parte en los ingresos de alquiler de sus otras propiedades en lugar de sus ingresos.
• Financiamiento de cartera: Si está listo y dispuesto a financiar múltiples propiedades a la vez, Mynd hace que el proceso sea lo más fácil y eficiente posible. Podría cerrar estas propiedades en tan solo cinco días. Mynd solo hará una extracción de crédito suave para que no afecte su puntuación de crédito.

? Propiedad administrativa

Uno de los mayores atractivos de Mynd es que se encarga de todo, incluida la administración de la propiedad. Mynd administración de propiedades encuentra a sus inquilinos por usted y responde a cualquier inquietud que usted o sus inquilinos puedan tener. Prometen responder al dueño de la propiedad dentro de las cuatro horas y a los inquilinos dentro de las ocho horas. Tampoco aceptan inquilinos con puntajes de crédito inferiores a 720 para garantizar que obtenga los mejores candidatos.

Leer más >>>Cómo administrar su propiedad de alquiler

? Seguro

Mynd ofrece todo lo que necesita para operar una propiedad, incluido el seguro. El programa se ofrece a través de Servicios de seguros Ives.

? Venta sin complicaciones

Si desea vender su propiedad, Mynd tiene una red de particulares y otros inversores listo y dispuesto a comprarlo. La mejor parte es que estas ofertas son típicamente en efectivo y vienen con cierres rápidos en comparación con el mercado tradicional.

Para vender directamente al grupo de Mynd de más de 100,000 inversores, pagará una tarifa de cotización del 1%. Aquellos que buscan vender fuera del mercado de Mynd pagan una tarifa de cotización del 2,5%. Mynd se encarga de todo su proceso de venta, por lo que está pagando por esa comodidad.

? Resultados Garantizados

Mynd ofrece una garantía de ingresos por alquiler de $ 5,000 para cubrir si un inquilino no realiza un pago. Además, si Mynd alguna vez tiene que desalojar a uno de sus residentes, ofrece un plan de protección contra desalojos. Mynd cubrirá los costos judiciales y los honorarios legales en los que incurra hasta $5,000. Considerando que un el caso promedio de desalojo cuesta más de $3,000, estos $ 5,000 pueden ser muy útiles.

¿Cuáles son las tarifas y los límites de Mynd?

Mynd ofrece algunas características impresionantes, pero tienen un precio. Tanto los inversores como los inquilinos deben estar preparados para pagar por el sistema fácil de usar de Mynd.

? Tarifas de administración de la propiedad

Las tarifas asociadas con la compra y administración de su propiedad a través de la plataforma Mynd variarán de un lugar a otro y según el servicio específico. Por ejemplo, para una casa de alquiler en Tampa, pagará $ 99 / mes si Mynd administra solo una de sus propiedades, $ 89 / mes por casa para dos y $ 79 por casa para tres.

Los precios suben un poco para Austin, desde $139. yo incluso lugares más caros como Portland, Oregón, el precio comienza en $ 199 / mes.

Tenga en cuenta que el modelo de tarifa plana de Mynd es un poco inusual en el mundo de la administración de propiedades. Más a menudo, los administradores de propiedades cobran un porcentaje de la renta cobrada, generalmente entre el 8% y el 12%.

Si el alquiler de su propiedad de inversión es de $1250 o más, el modelo de tarifa plana de Mynd debería ahorrarle dinero. Decimos eso porque incluso con una tarifa de administración de la propiedad del 8 %, estaría pagando $100/mes en $1250 de alquiler mensual ($1250 x 0,08 = $100). Pero si cobra menos que eso, Mynd puede costarle algunos dólares más por mes que una empresa que utiliza un modelo de precios basado en porcentajes.

? Tarifas de los vendedores

También tendrá que pagar tasas cuando quiera vender su casa. Las tarifas de Mynd son bastante competitivas, con una tarifa del 1% para aquellos que eligen cotizar exclusivamente en Mynd o una tarifa de cotización del 2,5% cuando cotiza en el mercado tradicional.

? Tarifas de inquilinos

Los inquilinos de las propiedades administradas por Mynd pagan las tarifas habituales asociadas con el alquiler de cualquier apartamento. Para la mayoría de sus propiedades, estas tarifas incluyen:

• Tasa de solicitud: Por cada solicitud, los inquilinos pagan $49 no reembolsables.
• Tarifas para mascotas: Muchas propiedades permiten mascotas, pero la mayoría de las propiedades también cobran tarifas por estas mascotas. Estas tarifas varían según la propiedad y pueden ser depósitos por mascotas o tarifas mensuales.
• Depósito de seguridad: Todas las propiedades requerirán un depósito de seguridad, por lo general equivalente a un mes de alquiler, pero con un máximo de dos meses de alquiler.
• Renta mensual: Los alquileres mensuales varían según la ubicación, y el precio está en línea con otras viviendas unifamiliares en alquiler.
• El seguro para inquilinos: Mynd requiere que sus inquilinos tengan un seguro para inquilinos. Dado que la mayoría de las propiedades son viviendas unifamiliares, este seguro protege a Mynd de tener que pagar ciertas cosas que cubrirán sus inquilinos
• Utilidades: Los servicios públicos específicos que pagarán los inquilinos dependerán del propietario de la propiedad, pero los inquilinos deben esperar pagar sus propios servicios públicos además del alquiler mensual.

¿Qué es el proceso de registro?

Si está buscando comprar una propiedad y comenzar a invertir a través de Mynd, lo llevarán directamente a su mercado, donde se le pedirá que ingrese su nombre, correo electrónico y contraseña.

Desde allí, puede explorar las propiedades que ofrece Mynd.

Si finalmente encuentra una propiedad que satisfaga sus necesidades, puede pasar a la pestaña "Préstamo" en su cuenta, donde encontrará una explicación de cómo funciona el proceso.

El proceso es relativamente simple y funciona de manera similar a otros prestamistas hipotecarios en línea. Según el sitio web, se tarda unos 30 días en cerrar con Mynd.

Sin embargo, no necesita comprar una propiedad a través de Mynd para trabajar con el servicio de administración de propiedades de Mynd. Aquellos que ya poseen propiedades pueden trabajar solo con la empresa de administración de propiedades.

¿Cómo contacto a Mynd?

Puede ponerse en contacto con Mynd de diferentes maneras. Tienen una página de contacto donde puede enviar cualquier pregunta que no sea urgente. Además, cada vez que esté en el sitio, aparecerá un cuadro de chat útil en la esquina derecha que le preguntará si necesita ayuda. Puede hacerle al bot automatizado cualquier pregunta que tenga, lo que lo guiará en la dirección correcta.

Aquí están los números de todos los diferentes departamentos:

Sin embargo, Mynd no tiene el mejor historial con respecto al servicio al cliente. En el Better Business Bureau, las reseñas de los clientes mencionan cargos inesperados y dificultades para comunicarse con el servicio al cliente. Los inquilinos también notan una respuesta lenta a las reparaciones necesarias.

¿Es Mynd legítimo?

Mynd es una empresa legítima que ofrece viviendas de buena reputación en venta y alquiler. Dicho esto, quiero tomarme un momento para mencionar la genuina riesgos que vienen con inversión inmobiliaria en general y los riesgos adicionales que podría asumir al usar Mynd.

Para empezar, todos sus Ingresos pasivos depende de que Mynd haga todo correctamente. Estás poniendo mucho dinero y confianza en una empresa relativamente nueva. ¿Eso significa que van a fallar? De nada. Pero el mercado de la vivienda es cualquier cosa menos fluido, y no hay dinero si no hay inquilinos o si tienes malos inquilinos.

Además, si bien invertir a través de una empresa como Mynd le quita todo el trabajo de las manos, este no es el modelo perfecto para todos. Usted paga una prima para acceder a estos servicios. Además, tiene mucho menos control que un propietario de poca monta que se ocupa de los inquilinos y los problemas de mantenimiento de forma independiente.

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Las mejores alternativas a Mynd

Si bien la capacidad de Mynd para brindar una plataforma de servicio completo es impresionante, otras opciones funcionan de manera similar. Aquí hay solo dos alternativas a Mynd que puede considerar:

Chaleco de puerta

Chaleco de puerta es el competidor más cercano de Mynd. Ofrece a los inversores oportunidades de alquiler de viviendas unifamiliares. Si bien sus ofertas para inquilinos no son tan completas como las de Mynd, tiene un servicio optimizado.

Doorvest comienza con un breve cuestionario que lo dirige hacia su propiedad ideal. Doorvest lo empareja con casas que coinciden con las respuestas de su cuestionario, y una vez que encuentre la perfecta, puede comenzar el proceso de compra.

Si bien lleva algunos meses cerrar oficialmente su propiedad, el equipo de Doorvest hace el trabajo sucio por usted. Una vez que cierre su casa, pagará una tarifa de administración del 10%, que cubre el cuidado de la propiedad. Puedes sentarte y recibir tus ingresos pasivos.

 MultitudCalle

No todos los inversores inmobiliarios tienen que (o quieren) poseer una propiedad completa por su cuenta. Los inversores que no quieren comprar una propiedad completa aún pueden invertir con MultitudCalle. Cuando invierte con CrowdStreet, invierte en un REIT, una cartera inmobiliaria que te brinda diversificación automática.

El único inconveniente es que MultitudCalle tiene una fuerte inversión mínima de $ 25,000 para la mayoría de las ofertas, y debe ser un inversionista acreditado, por lo que está fuera del alcance de los inversionistas principiantes.

La línea de fondo

Mynd es una plataforma única que, para el inversor adecuado, ofrece un proceso de inversión rápido y simplificado. Su objetivo de ayudar a los inversores inmobiliarios experimentados y primerizos a acceder más fácilmente al mercado tiene buenas intenciones pero, en mi humilde opinión, no da en el blanco un poco.

¿Mynd hace que la experiencia de invertir en bienes raíces sea rápida y fácil? Absolutamente. ¿Es mejor para los compradores primerizos? Probablemente no. Todavía necesita invertir una cantidad considerable de dinero que muchos inversores principiantes no tienen. Los inversionistas de poca monta pueden estar mejor atendidos si administran sus propiedades y cosechan las recompensas por sí mismos.

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