Reseña de Arrived Homes: Crowdfunding inmobiliario por tan solo $100

Los precios de los bienes raíces se han disparado en los últimos años, lo que significa que los pagos iniciales requeridos para comprar una casa también han aumentado sustancialmente. Si usted es como muchos posibles inversionistas de bienes raíces, es posible que se quede atrapado viendo la acción desde un costado. Pero una plataforma de crowdfunding inmobiliario, Casas Llegadas, ofrece la posibilidad de invertir en propiedades unifamiliares con tan solo $100.

Si ha estado buscando diversificar su cartera de inversiones en papel y en "activos duros", podría valer la pena considerar Arrived Homes.

Tabla de contenido

1. ¿Qué son los hogares llegados?
2. Características de las casas llegadas
3. ¿Cómo funciona Arrived Homes?
4. Devoluciones llegadas
5. Viviendas llegadas vs. REIT
6. Precios de casas llegadas
1. Tarifa de servicio llegado
2. Tarifa de gestión de activos
3. Reembolsos de agentes
7. Cómo registrarse con Arrived Homes
8. Arrived Homes Pros y Contras
9. Alternativas de Casas Llegadas
1. Techo
2. calle rendimiento
3. recaudación de fondos
10. Revisión de casas llegadas: pensamientos finales

¿Qué son los hogares llegados?

Casas Llegadas es un plataforma de crowdfunding inmobiliario donde participas en inversiones en propiedades residenciales unifamiliares. La empresa comenzó en Seattle, Washington, en junio de 2019. Arrived Homes disfruta de una calificación A+ con Better Business Bureau, la más alta en una escala de A+ a F.

Arrived Homes sirve como un mercado de inversión inmobiliaria en línea financiado por crowdfunding. Puede comprar acciones en propiedades individuales por tan solo $100. Proporcionan una lista de propiedades actuales y anteriores, y puede elegir entre cualquiera que esté disponible actualmente. La baja barrera de entrada significa que puede distribuir su inversión en múltiples propiedades sin arruinarse.

Arrived Homes adquiere posibles propiedades de inversión a través de la toma de decisiones basada en datos en colaboración con expertos inmobiliarios locales. La empresa se esfuerza por adquirir propiedades de alta calidad en vecindarios atractivos. Las propiedades individuales deben tener la perspectiva de perfiles de rendimiento de tasas, incluidos dividendos en efectivo estables y potencial de apreciación de precios a largo plazo.

La compañía examina completamente cada inversión inmobiliaria. Y aunque su inversión puede producir Ingresos pasivos a través de rendimientos de alquiler positivos, el objetivo principal es la apreciación a largo plazo.

Las propiedades que se ofrecen para inversiones se encuentran principalmente a lo largo de la franja sur de los Estados Unidos. Las mayores concentraciones se encuentran en Georgia, Alabama, Tennessee y las Carolinas.

Como inversionista, todo lo que necesita hacer es invertir su dinero. Arrived Homes se encarga de todos los detalles, incluida la selección y adquisición de propiedades, las renovaciones, la gestión de inquilinos y propiedades y, en última instancia, la venta de la inversión.

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Características de las casas llegadas

La siguiente lista de características clave lo ayudará a decidir si Arrived Homes es adecuado para usted. Puedes unirte a otras plataformas inmobiliarias de financiación colectiva. Más adelante, cubriré algunas de las alternativas, como Fundrise, Roofstock y Yieldstreet.

• Invierte en propiedades de inversión unifamiliares
• La inversión mínima es de $100 a $20,000, dependiendo de la propiedad.
• No es necesario ser un inversor acreditado para comprar.
• Abierto a individuos, entidades específicas o cuentas IRA autodirigidas (SDIRA) (pendientes) que pueden acomodar inversiones alternativas como la propiedad directa de la propiedad.
• Ingresos distribuidos trimestralmente
• Ingresos declarados a través del Formulario 1099-DIV del IRS
• No se permite el rescate anticipado, pero la compañía está trabajando en un plan para acomodar las liquidaciones anticipadas de acciones en una fecha futura.
• Atención al cliente por teléfono y correo electrónico durante el horario comercial.

¿Cómo funciona Arrived Homes?

Como se mencionó anteriormente, Arrived Homes sirve como un mercado de bienes raíces en línea para propiedades de inversión. Arrived Homes, LLC patrocina las inversiones que se ofrecen en la plataforma y vende acciones a través de ofertas de valores bajo la Regulación A de la Ley de Valores de 1933.

Cuando me inscribí en la plataforma, estaban ofreciendo su inversión inmobiliaria número 100. Era el único que aún estaba abierto a la inversión: ya habían financiado por completo los otros 99. Eso es notable para una empresa en el negocio por solo dos años.

La propiedad ofrecida está ubicada en 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee.

El detalle proporcionado sobre la propiedad fue impresionante. Llegó indicó el monto del primer pago de dividendos, la fecha esperada de pago (julio de 2022) y la rentabilidad por dividendo del primer año (3,6%).

La rentabilidad por dividendo positiva en sí misma es impresionante. Encontrar propiedades con un flujo de efectivo positivo es un desafío en el mercado inmobiliario de alto costo actual. Pero una vez más, Arrived Homes concentra sus actividades de inversión en áreas del país donde consideran más probable este resultado.

Además, Arrived selecciona cuidadosamente a los posibles inquilinos y alquila propiedades con contratos de arrendamiento de dos años. La combinación crea una mayor estabilidad de los ingresos por alquiler al reducir la rotación de inquilinos.

Devoluciones llegadas

La captura de pantalla anterior contiene el dividendo anual y la apreciación histórica de la propiedad. Con un rendimiento de capital de la propiedad del 7,2 % y un dividendo anual del 3,6 %, Arrived Homes espera que esta propiedad rinda un 10,8 % anual si se mantiene hasta la disposición.

A continuación, Arrived Homes brinda detalles de la oferta. Eso incluye el precio de compra de la propiedad, las mejoras, las reservas de efectivo, los costos de cierre, los costos de oferta y los costos de mantenimiento, y la tarifa única de servicio de Arrived Homes (que se cubre a continuación).

En la captura de pantalla anterior, Arrived Homes revela el precio por acción, que es de $10, y el total de acciones ofrecidas (70 580).

La misma tabla indica el período esperado de tenencia de la propiedad, que es de cinco a siete años. Pero también observe en el medio de la captura de pantalla, Arrived financiará la inversión en su totalidad con el capital recaudado de los inversores. Eso significa que no hay préstamo sobre la propiedad, por lo tanto, no hay servicio de la deuda ni gasto por intereses.

La compañía también divulga otros detalles, incluido el uso de los ingresos recaudados, la descripción general de la serie, los factores de riesgo y proporciona la circular de oferta.

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Viviendas llegadas vs. REIT

Aunque Arrived Homes no es un fideicomiso de inversión en bienes raíces, esa es la forma en que configuran cada inversión inmobiliaria. Eso significa que cada propiedad será estructurada y gravada como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT).

Al menos un propósito de esta estructura de inversión es evitar el impuesto comercial no relacionado (UBIT) para las inversiones mantenidas en cuentas IRA autodirigidas.

Precios de casas llegadas

El mercado en línea de Arrived Homes es de uso gratuito para navegar, investigar y seleccionar las propiedades en las que desea invertir.

Tarifa de servicio llegado

Arrived Homes cobra dos tarifas por cada inversión: la primera es única Tarifa de servicio llegado. Aunque no indican un porcentaje específico, calculé que era aproximadamente el 4,5 % del trato ofrecido anteriormente ($31 980, dividido por el capital inicial recaudado de $705 800).

La tarifa de servicio de Arrived es la tarifa que cobra Arrived Homes por adquirir la propiedad y prepararla para la inversión. El resultado está incluido en tu inversión por acción y no representa un costo adicional.

Tarifa de gestión de activos

La segunda tarifa es la Tarifa de gestión de activos – una tarifa trimestral basada en el capital inicial recaudado de los inversores. La tarifa se paga con los ingresos por alquiler de la propiedad y cubre el costo de administrar la inversión.

Una vez más, Arrived no proporciona un porcentaje de esta tarifa. Pero un cálculo basado en la inversión ofrecida anteriormente indica que la tarifa es de aproximadamente el 1 % del capital inicial recaudado ($705 800 X 1% = $7,060, dividido por cuatro trimestres, es igual a $1,765 por trimestre, el monto de la tarifa trimestral que figura en la oferta de inversión).

Reembolsos de agentes

La empresa revela una tercera tarifa, que los inversores no pagan. Se refieren a esto como Reembolsos de agentes. Cuando Arrived Homes compra una propiedad del vendedor original, cobra una tarifa de agente de bienes raíces del vendedor, también conocida como Reembolso del agente.

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Cómo registrarse con Arrived Homes

Para registrarse en Arrived Homes, debe ser ciudadano o residente de los EE. UU. y tener 18 años. A diferencia de algunas plataformas de crowdfunding de bienes raíces, Arrived Homes no requiere que seas un inversionista acreditado para participar.

Una vez más, Arrived Homes es libre de registrarse para buscar propiedades. Debe proporcionar su nombre completo y dirección de correo electrónico, y puede comenzar a aprovechar la plataforma.

Una vez que se decida por una propiedad, elegirá cuánto quiere invertir. Luego revisará los términos del contrato y lo firmará si todo está de acuerdo.

Deberá vincular su cuenta bancaria a Arrived Homes para financiar su inversión. Pero la misma cuenta bancaria puede ser el destino de los dividendos trimestrales obtenidos de su inversión. Puede vincular solo una cuenta bancaria por cuenta de Arrived Homes.

Arrived Homes Pros y Contras

Ventajas:

• Oportunidad de invertir en bienes raíces con tan solo $100.
• Distribuya su inversión en varias propiedades para lograr la máxima diversificación.
• No es necesario ser un inversor acreditado.
• Arrived diseña inversiones para proporcionar ingresos actuales (un dividendo de alquiler trimestral) y revalorización del capital a largo plazo.
• Arrived Homes mantiene una reserva de efectivo del 2% en cada propiedad de inversión para cubrir gastos inesperados o vacantes de alquiler.
• Los rendimientos anualizados esperados de las propiedades mantenidas hasta su finalización son superiores al 10%.
• Es una inversión completamente pasiva.

Contras:

• Hay un número limitado de propiedades disponibles.
• Baja liquidez: duración de inversión promedio de 5 a 7 años y sin reembolsos anticipados

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Alternativas de Casas Llegadas

Techo

Techo funciona de manera muy similar a Arrived Homes. Sirve como un mercado de bienes raíces en línea donde puede invertir en propiedades de alquiler unifamiliares. Puede hacerlo a través de la inversión directa (pago inicial) en una propiedad independiente o acciones en varias propiedades. Pero tenga en cuenta que Roofstock no brinda administración directa de propiedades: lo conecta con administradores de propiedades en su área. Nuestro Revisión de techos tiene más información.

Roofstock tiene inversiones para inversores acreditados y no acreditados. Si invierte en negocios de propiedades individuales, Roofstock requerirá un pago inicial equivalente al 20 % del precio de compra y cubrirá los costos de cierre relacionados con la adquisición. Ofrece propiedades de inversión previamente examinadas de las que puede tomar posesión si esa es su preferencia.

calle rendimiento

calle rendimiento ofrece inversiones inmobiliarias, pero también puede diversificarse más allá de los bienes inmuebles en la plataforma. Pueden acomodar inversores acreditados y no acreditados, lo que le permite invertir para obtener ingresos, crecimiento o ambos. Las inversiones incluyen bienes raíces, notas estructuradas, notas a corto plazo, finanzas legales, capital de riesgo, criptografía y otras clases de activos. Es una excelente opción si está buscando diversificar su cartera en una sola plataforma. La empresa reclama una rentabilidad neta anualizada del 9,71%. La inversión mínima es de $1,000 a $5,000. Obtenga más información en nuestro Revisión de la calle de rendimiento.

recaudación de fondos

recaudación de fondos es la mejor opción en plataformas de crowdfunding inmobiliario para principiantes ya que no necesitas ser un inversionista acreditado y puedes comenzar a invertir con tan solo $10. A los inversores también les encantan las opciones de inversión diversificadas que Fundrise tiene para ofrecer. Por ejemplo, puede invertir en sus eREIT por solo $ 10 y eventualmente cambiar a opciones de inversión más sofisticadas. Ofrecen cinco planes diferentes, cada uno con su combinación de riesgo y recompensa. Echa un vistazo a nuestro revisión completa de recaudación de fondos para todos los detalles.

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Revisión de casas llegadas: pensamientos finales

Casas Llegadas es una excelente opción si se siente asustado por la reciente caída de los mercados financieros y le gustaría ampliar su cartera para incluir una clase de activos más estable, como los bienes raíces. No necesita ser un inversionista acreditado: puede comenzar a invertir con tan solo $ 100 y distribuir una pequeña cantidad de dinero en varias propiedades.

Aunque la compañía solo ha estado en el negocio durante dos años, ya ha financiado por completo sus primeras 99 ofertas de inversión. Eso dice mucho sobre la confianza que los inversores tienen en esta organización.

La combinación de los ingresos por alquileres netos (pagados trimestralmente) y la revalorización del capital a largo plazo puede generar rendimientos de dos dígitos. Esa es una adición bienvenida a cualquier cartera.