Con los precios de la vivienda aumentan en gran parte de los EE. UU., puede pensar que es casi imposible encontrar viviendas asequibles. Sin embargo, si es flexible con respecto al lugar donde puede vivir, es posible que desee considerar la posibilidad de ocupar un terreno gratuito. Incluso en el 21S t siglo, las comunidades están dispuestas a regalar tierras gratis o a precios muy bajos.
Homesteading ha sido un concepto popular desde el Ley de Homestead de 1862. Pero en lugar de empacar su carro y dirigirse hacia el oeste a través de la pradera, puede alquilar un U-Haul y conducir hasta su nueva propiedad. Esta guía le mostrará cómo obtener terrenos gratis en los Estados Unidos y comenzar la próxima aventura de la vida.
Tabla de contenido
- ¿Por qué los estados ofrecen tierras gratis?
- Cómo obtener terrenos gratis en los Estados Unidos
- Considere las áreas rurales
- Comparar tamaños de lote
- Estimar gastos a largo plazo
- Estados con tierra libre
- Colorado
- Illinois
- Iowa
- Kansas
- Minnesota
- Nebraska
- Nueva York
- Texas
- Estafas de terrenos gratuitos
- Sin Programas Federales de Homestead
- Debe hablar con el liderazgo de la ciudad
- Requiere Construir una Casa
- Resumen
¿Por qué los estados ofrecen tierras gratis?
Ya no puede recibir una subvención federal de vivienda familiar: el último beneficiario fue en la década de 1970. Afortunadamente, varios estados y ciudades ofrecen subvenciones de tierras e incentivos fiscales a los colonos. No tienes que vivir fuera de la red y ser el candidato ideal para un reality show sobre supervivencia. Sin embargo, debe estar dispuesto a vivir en una ciudad que carece de las atracciones de la mayoría de las áreas metropolitanas.
La comunidad también puede exhibir rasgos de un "pueblo moribundo", con los programas de tierras gratuitas destinados a revivir la población del pueblo (y la base impositiva), ayudando a las industrias a sobrevivir por otra generación. Es posible que también deba estar dispuesto a mejorar una casa que necesita reparaciones o poseer habilidades para fortalecer la economía local.
Cómo obtener terrenos gratis en los Estados Unidos
Los requisitos de vivienda son diferentes para cada ubicación. Sin embargo, así es como funciona el proceso general:
- Solicitar un lote de homesteading: Deberá presentar una solicitud al gobierno local para ver si califica. La documentación inicial puede incluir su información personal, planos de vivienda y aprobación previa del prestamista si está financiando su proyecto.
- Construir un hogar permanente: Por lo general, deberá construir una estructura unifamiliar permanente (es decir, no una casa rodante) que tenga al menos 1,000 pies cuadrados y cumpla con los códigos de construcción actuales. Los lotes libres generalmente no están desarrollados o se les han quitado estructuras anteriores.
- Abra un negocio que califique (solo para concesiones de tierras comerciales): Algunos programas están diseñados para empresas que desean reubicarse y agregar nuevos puestos de trabajo a la comunidad. Deberá presentar un plan de negocios que la comisión de zonificación y la gente del pueblo puedan revisar.
- Pagar tasas de evaluación: Si bien las comunidades están ansiosas por que usted venga y sea un ciudadano productivo, es posible que deba pagar tarifas de evaluación de la propiedad por adelantado además de los impuestos y los costos de construcción. Algunas ciudades renuncian a la tarifa para los nuevos residentes para incentivar el crecimiento.
Considere las áreas rurales
Muchas comunidades que ofrecen tierras gratuitas se encuentran en áreas remotas que pueden tener solo una o dos industrias principales. Antes de empacar sus pertenencias, asegúrese de que puede vivir en un área rural con suficientes pero mínimas comodidades urbanas. Sin embargo, muchas ciudades se encuentran a poca distancia en automóvil de las grandes ciudades cuando necesita acceso a un aeropuerto, instalaciones médicas avanzadas o necesita ir de compras para un viaje de un día o un fin de semana prolongado.
Comparar tamaños de lote
Si bien puede esperar programas de vivienda para agricultores que necesitan tierras para ganarse la vida, muchos programas son para lotes residenciales típicos. En la mayoría de las situaciones, los lotes son lo suficientemente grandes como para tener una casa y un jardín que sea fácil de cortar. Puede esperar que su lote tenga hasta un acre (43 560 pies cuadrados), pero la mayoría tiene entre 12 000 y 30 000 pies cuadrados. El tamaño de esta propiedad puede ser perfecto si puede teletrabajar y desea disfrutar de los encantos de la vida en un pueblo pequeño. Según el programa, es posible que pueda solicitar varios lotes.
Estimar gastos a largo plazo
Dependiendo de la ciudad, es posible que deba construir la infraestructura para servicios como electricidad, agua, gas, teléfono e Internet. Este es un gasto adicional cuando en otras ubicaciones solo paga los gastos de construcción. Además de los costos de construcción, también debe comparar lo siguiente:
- Prospectos de empleo: ¿Puede trabajar con un empleador local, necesita iniciar un negocio o puede trabajar de forma remota con Internet de alta velocidad?
- Impuestos sobre la renta: ¿Será la tasa del impuesto sobre la renta estatal más alta o más baja que su tasa actual?
- Impuestos de propiedad: ¿Cuáles son los impuestos a la propiedad estatales y locales estimados para su vivienda?
- Incentivos continuos: ¿Es elegible para alguna subvención local, estatal o federal que pueda ayudarlo a iniciar un nuevo negocio? La agricultura y los subsidios agrícolas son bastante estándar.
Por adelantado, la tierra gratis puede parecer una ganancia inesperada, pero debe determinar si los costos a largo plazo valen las recompensas.
Estados con tierra libre
Varios estados, principalmente en el medio oeste, ofrecen incentivos de tierras gratuitos a individuos y empresas. Aquí hay unos ejemplos:
Colorado
abanderado
Ciudad: Flagler, Colorado
Ciudad principal más cercana: Denver, Colorado (110 millas)
Población: 650
Industria primaria: agricultura y ganaderia
Flagler, Colorado, está aproximadamente a dos horas al este de Denver y directamente a la salida de la I-70. Al momento de escribir este artículo, la ciudad está regalando alrededor de 480 acres a empresas que califiquen con un depósito de $10 por acre. La ciudad compró recientemente tres pozos de agua adicionales para hacer viable la expansión. Los lotes también pueden tener acceso de ramal ferroviario, y hay elevadores de granos en la ciudad. Otras atracciones incluyen deportes juveniles y una piscina cubierta.
Illinois
Grafton
Ciudad: Grafton, Illinois
Ciudad principal más cercana: San Luis, Misuri (36 millas)
Población: 600
Industria primaria: Turismo
Grafton Puede ser uno de los pueblos más pintorescos con terreno libre. La ciudad está a orillas del río Mississippi, a unos 40 minutos por encima de St. Louis. La economía de Grafton está impulsada por el turismo con un centro de la ciudad vibrante pero pintoresco y cruceros fluviales. Sin embargo, las inundaciones de primavera pueden afectar la economía local hasta que el agua retroceda. Su programa de tierras gratis requiere comprar un lote por $5,000. Sin embargo, la cantidad es reembolsable cuando construyes una casa dentro de los tres años. Puede conducir a St. Louis en aproximadamente 50 minutos. Chicago, Kansas City e Indianápolis se encuentran a cuatro horas en automóvil, lo que le brinda acceso a varias ciudades importantes.
Iowa
Manila
Ciudad: manilla, iowa
Ciudad principal más cercana: Omaha, Nebraska (75 millas)
Población: 775
Industria primaria: Agricultura
Manila tiene lotes residenciales gratuitos con calles pavimentadas y servicios públicos en el lugar sin tarifas de conexión. También puede obtener reducciones de impuestos sobre la propiedad hasta por cinco años. El pueblo ofrece multitud de servicios básicos y también cuenta con un campo de golf. Omaha, Nebraska, está a poco más de una hora de distancia, y Des Moines está a menos de dos horas.
Marne
Ciudad: marne, iowa
Ciudad principal más cercana: Omaha, Nebraska (60 millas)
Población: 100
Industria primaria: Agricultura
Una comunidad agrícola de corazón, marne, iowa, está convenientemente ubicado a la salida de la I-80. Está a solo 45 minutos de Omaha y a 1 hora y 15 minutos en automóvil de Des Moines. Los lotes residenciales seleccionados están disponibles de forma gratuita cuando construye al menos 1,200 pies cuadrados.
Kansas
lincoln
Ciudad: lincoln, kansas
Ciudad principal más cercana: Wichita, Kansas (130 millas)
Población: 1,200
Industria primaria: Agricultura
Lincoln, Kansas, es una de las ciudades más grandes con tierra libre en los Estados Unidos. Los lotes residenciales tienen la oportunidad de convertirse en un barrio acogedor y cuentan con servicios de electricidad, agua, alcantarillado, basura y gas. Los lotes están dentro de los límites de la ciudad, por lo que no podrá criar animales de granja ni ganado.
Varios parques de la ciudad, museos y una sala de cine de estreno pueden proporcionar entretenimiento para toda la familia. Esta ciudad es la sede del condado de Lincoln Country, y los lugareños a veces se refieren a ella como Lincoln Center. Si bien la agricultura es la industria predominante, también puede trabajar para el Departamento de Salud de Lincoln Country o en el asilo de ancianos Lincoln Park Manor.
La ciudad también se encuentra a 45 minutos al noroeste de Salina, Kansas, que tiende a ser el centro regional de muchos obsequios de terrenos gratuitos si está dispuesto a viajar al trabajo o acceder a los servicios.
Mankato
Ciudad: Mankato, Kansas
Ciudad principal más cercana: Salina, Kansas (90 millas)
Población: 900
Industria primaria: Agricultura
Mankato, Kansas, es la sede del condado de Jewell y tiene aproximadamente 26 lotes en la adición de Johnson como un camino en forma de herradura. Los lotes están a media milla del centro comercial de la ciudad y cerca de hospitales, escuelas secundarias, moteles y un asador.
Los servicios públicos están en los lotes o cerca de ellos, lo que minimiza los costos de construcción. Su nuevo hogar debe tener al menos 1,200 pies cuadrados y contener tres dormitorios y un garaje para dos autos. Debes construye tu casa dentro de los dos años siguientes a la adquisición de su lote.
La agricultura (cultivo de trigo) es la industria principal del noroeste rural de Kansas, pero existen iniciativas locales para proporcionar trabajos de codificación y trabajo remoto. También puede trabajar en el cuidado de la salud. Además de estar aproximadamente a 90 minutos al noroeste de Salina (población 47,000), las ciudades cercanas más grandes incluyen Topeka (2.5 horas) y Lincoln, Nebraska (2.5 horas). Su solicitud debe contar con la aprobación de una institución crediticia y del ayuntamiento. Puede ponerse en contacto con la oficina de la ciudad de Mankato para iniciar el proceso.
Marquette
Ciudad: Marquette, Kansas
Ciudad principal más cercana: Wichita, Kansas (80 millas)
Población: 600
Industria primaria: Agricultura
Marquette tiene uno de los programas de tierras gratuitas más exitosos y está a solo 1 hora y 15 minutos al norte de Wichita. Salina está a poco más de 30 minutos y también puede ser de fácil acceso para comprar comestibles y empleo. La ciudad luce un museo de motocicletas y tiene un rally anual de motocicletas. También puede disfrutar de museos históricos, una piscina al aire libre y recreación al aire libre. Por ejemplo, el lago Kanopolis está a solo 13 millas de distancia.
Osborne
Ciudad: Osborne, Kansas
Ciudad principal más cercana: Wichita, Kansas (180 millas)
Población: 1,400
Industria primaria: Agricultura
Osborne es lo más cerca que se puede vivir del centro geográfico de los Estados Unidos. La ciudad ofrece lotes residenciales y comerciales gratuitos. Los lotes residenciales deben tener una casa nueva de al menos 1,400 pies cuadrados y estar ocupados dentro de los 24 meses posteriores a la aprobación de la solicitud.
También es posible revitalizar una propiedad existente y obtener devoluciones de impuestos durante cinco años. El terreno gratuito para uso comercial, industrial liviano e industrial pesado está disponible en el cruce de las autopistas 24 y 281 de los EE. UU. Algunas de las comodidades modernas de la ciudad incluyen:
- aeropuerto municipal
- Planta de energía operada por la ciudad
- Servicios de telefonía e internet por fibra óptica
Plainville
Ciudad: Plainville, Kansas
Ciudad principal más cercana: Wichita, Kansas (200 millas)
Población: 2,000
Industria primaria: Agricultura y producción de aceite.
Plainville (una vez conocido como Paradise Flats) ofrece lotes de 155 pies de ancho y 93 pies de profundidad. Una vez que se apruebe su solicitud, debe completar la construcción dentro de los 18 meses. También pagará un depósito reembolsable de $500 para asegurar su lote. El condado de Rooks le permite ahorrar hasta un 50 % en impuestos sobre la propiedad durante diez años con su Plan de Revitalización de Vecindarios. No hay evaluaciones especiales ya que la infraestructura crítica ya está instalada para su lote.
Si bien esta ciudad está un poco más alejada de una ciudad importante (Wichita), la población de la ciudad es de aproximadamente 2000 habitantes. La agricultura, la producción de petróleo y el cuidado de la salud son las industrias primarias. También puede conducir 30 millas al sur hasta Hays (población de 20,000), que está justo en la I-70 para oportunidades y comodidades adicionales.
wilson
Ciudad: wilson, kansas
Ciudad principal más cercana: Wichita, Kansas (130 millas)
Población: 700
Industria primaria: Agricultura y producción de aceite.
La ciudad de wilson está ofreciendo lotes gratuitos en Prairie Estates con un ambiente de calle sin salida que se esfuerza por ser amigable para las familias y los jubilados. Lotes adicionales están disponibles para la compra. Las comodidades de la ciudad incluyen un campo de golf de disco, un área de chapoteo, varias empresas y acceso al ferrocarril. Esta ciudad también tiene el honor de ser la capital checa de Kansas y alberga el "huevo checo pintado a mano más grande del mundo".
Minnesota
Claremont
Ciudad: Claremont, Minnesota
Ciudad principal más cercana: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (80 millas)
Población: 540
Industria primaria: agricultura y medicina
Claremont ofrece lotes gratis cuando su ingreso bruto anual es inferior a $99,700 (familia de dos o menos) o $114,655 (al menos una familia de tres). Puede comprar el lote a una tasa reducida de $9,500 con un ingreso más alto o desea un lote adyacente. El precio de venta estándar es de $28,637 fuera de este programa.
Conexiones de servicios públicos e Internet de alta velocidad están disponibles. Debe completar la construcción dentro de los 18 meses. El programa también requiere una tarifa administrativa no reembolsable de $1,000 al seleccionar su lote.
La actividad más popular de la ciudad es HogFest cada agosto, similar a una feria de verano. También está a 1 hora y 15 minutos de las Ciudades Gemelas y a unos 30 minutos de Rochester, sede de la Clínica Mayo.
Nueva Richland
Ciudad: Nuevo Richland, Minnesota
Ciudad principal más cercana: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (85 millas)
Población: 1,100
Industria primaria: Agricultura
Puede reclamar un lote de 86 por 133 pies en Nueva Richland en el centro-sur de Minnesota. El avalúo de su terreno es gratuito, pero los costos aproximados son de $25,000 para instalar calles pavimentadas, agua y alcantarillado.
Afortunadamente, los compradores con un ingreso calificado pueden inscribirse en el programa de Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF), reduciendo este costo a aproximadamente $14,000 durante 15 años a través de pagos de impuestos a la propiedad. La ciudad está a 90 minutos al sur de Twin Cities y a una hora de Rochester, y tampoco está demasiado lejos de la I-35.
Hay varios servicios al aire libre en las cercanías que los amantes de la naturaleza disfrutarán.
Nebraska
Curtis
Ciudad: Curtis, Nebraska
Ciudad principal más cercana: Denver, Colorado (280 millas)
Población: 900
Industria primaria: Agricultura y educación
Curtis ofrece lotes pavimentados con servicios públicos dentro de los límites de la ciudad. Según el sitio web de la junta de desarrollo económico, también hay lotes industriales y comerciales disponibles, con grandes oportunidades para restaurantes. La ciudad alberga el Nebraska College of Technical Agriculture, que se ubica como una de las mejores escuelas de oficios de los Estados Unidos.
La agricultura es la industria dominante. La ciudad también es famosa por sus celebraciones de Semana Santa y Domingo de Ramos.
Elwood
Ciudad: Elwood, Nebraska
Ciudad principal más cercana: Lincoln, Nebraska (180 millas)
Población: 680
Industria primaria: Agricultura
Elwood ofrece lotes de 110 por 115 pies y cuenta con calles pavimentadas y servicios públicos. Puede recibir el 10% de sus costos de construcción (hasta $25,000) como pago de la ciudad al finalizar.
Nueva York
Nota: Es posible que se sorprenda al ver el estado de Nueva York en esta lista porque la costa este está muy poblada. Pero partes del estado han experimentado varias décadas de disminución de la población.
Búfalo
Ciudad: Búfalo, Nueva York
Ciudad principal más cercana: Ciudad de Nueva York, Nueva York (380 millas)
Población: 278,000
Industria primaria: Turismo, tecnología y banca
Buffalo es una de las pocas ciudades importantes que ofrece terrenos gratuitos. Su Programa de Vivienda Urbana le permite obtener lotes residenciales gratis de tres maneras:
- Obtenga un lote baldío adyacente a su casa existente
- construir un nuevo hogar
- Rehabilitar una estructura existente
Puede anticipar vivir en la vivienda durante al menos 36 meses después de que termine la construcción o remodelación. La ciudad también puede pedirle que verifique sus fuentes de ingresos para calificar. Si bien esta es una oportunidad única, Buffalo puede tener un costo de vida y una tasa de impuestos a la propiedad más altos que otros programas de tierras gratuitas.
Texas
LaVilla
Ciudad: La Villa, Texas
Ciudad principal más cercana: Houston, Texas (330 millas)
Población: 3,000
Industria primaria: Agricultura
Cerca del extremo sur de Texas, puede instalarse LaVilla en el cultivable Valle del Río Grande. Puede comunicarse con la ciudad para ver si actualmente ofrecen terrenos gratuitos. La ciudad pausa periódicamente el programa hasta que pueda expandir la infraestructura para apoyar a más hogares. Estás a poca distancia en auto de Houston, Austin, San Antonio, Corpus Christi (¡viaje a la playa!) y Laredo.
Estafas de terrenos gratuitos
La tierra gratis es rara, y es posible que encuentre varias estafas mientras busca una vivienda asequible. Aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta para evitar ser víctima de fraude.
Sin Programas Federales de Homestead
Si bien es posible que encuentre subvenciones de agencias federales que pueden ayudar a establecer una granja o conservar su tierra, el gobierno federal ya no ofrece concesiones de tierras gratuitas. Es lo mismo para los estados que pueden indicarle que participe en programas de subvenciones a nivel de ciudad y estado.
Debe hablar con el liderazgo de la ciudad
Los pueblos pequeños administran la mayoría de los programas. Como resultado, probablemente no hablará con una agencia para iniciar el proceso de solicitud. Es bueno obtener el número de teléfono y la información de correo electrónico del sitio web oficial del gobierno.
Requiere Construir una Casa
Casi todos los programas ofrecen lotes sin desarrollar que requieren la construcción de una nueva casa. Los programas llave en mano que solo requieren que compre una casa que necesita reparaciones mínimas, o que es una casa rodante, serán una estafa.
Resumen
Si eres independiente de la ubicación, quizás porque trabajo remoto – y tienes los fondos para construir una nueva casa, puedes ser el candidato perfecto para vivir en un terreno libre. Mientras sacrifica las comodidades de una metrópolis bulliciosa, una ciudad mediana puede estar cerca cuando necesite escapar del entorno rural por un día. Sin embargo, puede disfrutar de un ambiente familiar y tranquilo las 24 horas del día, los 7 días de la semana, mientras ahorrando dinero.