Revisión de RealtyMogul: Comience con bienes raíces por $ 1,000 • Part-Time Money®

SHace varios años, mi esposo y yo decidimos agregar “magnates de bienes raíces” a nuestros currículums. Las casas en la pequeña ciudad universitaria donde vivíamos eran asequibles. Además, los precios de alquiler eran altos y podíamos contar con estudiantes graduados como posibles inquilinos. Comprar una propiedad de alquiler parecía una excelente manera de hacer crecer nuestra cartera y nuestro patrimonio.

Desafortunadamente, rápidamente nos topamos con una serie de contratiempos. Calificar para un préstamo sobre una propiedad de alquiler fue más difícil de lo que anticipamos. Las casas en nuestro rango de precios requerían más trabajo del que podíamos pagar. No estábamos seguros de estar preparados para manejar el mantenimiento y las reparaciones de nuestros posibles inquilinos.

En resumen, nos topamos con las realidades a veces costosas de invertir en bienes raíces.

Afortunadamente para aquellos de nosotros que no queremos renunciar a nuestros sueños de magnate, crowdfunding inmobiliario

ha hecho que la inversión inmobiliaria sea mucho más accesible incluso para los inversores más ecológicos. Mi esposo y yo ya no tenemos que calificar para una hipoteca, reunir un pago inicial considerable y convertirnos en supervivientes de facto para agregar bienes raíces a nuestra cartera. En su lugar, podemos utilizar una plataforma de financiación colectiva como RealtyMogul.

RealtyMogul permite a los inversores acreditados y no acreditados agregar bienes raíces a sus carteras de inversión. Con mínimos asequibles de tan solo $ 1,000 y proyectos inmobiliarios minuciosamente examinados para invertir, RealtyMogul puede ayudarlo a convertirse en un inversionista inmobiliario de buena fe.

Lea nuestra revisión de RealtyMogul para saber lo que necesita saber sobre la inversión en bienes raíces financiados por crowdfunding:

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Invertir en bienes raíces ha sido durante mucho tiempo una forma sólida de generar riqueza, y el crowdfunding inmobiliario es la entrada más reciente en esta clase de inversión bien establecida. El crowdfunding es un método para que un grupo de inversores individuales junten su dinero colectivo para invertir en más de lo que cada persona puede permitirse por sí misma.

Además de abrir una clase de inversión a más inversores, hay una serie de beneficios adicionales para el crowdfunding inmobiliario.

Para empezar, las plataformas de crowdfunding en línea como RealtyMogul realizan una gran cantidad de diligencia debida en los proyectos que ofrecen. Eso ayuda a proteger a inversores como usted de malos tratos que podrían hacerle perder dinero. Tal diligencia debida significa que paga un poco más en tarifas. (Después de todo, tienen que pagar a las personas que controlan estos proyectos). Pero también significa que puede confiar en su inversión inmobiliaria, incluso si aún no es un experto en bienes raíces.

La ley también permite que el crowdfunding inmobiliario se anuncie en línea. Ese no es el caso de otros tipos de compras de bienes raíces agrupadas, como sindicación de propiedad comercial. Esta es otra forma en que el crowdfunding puede llegar a los inversores más pequeños y ayudarlos a alcanzar sus objetivos de inversión.

Ver también:6 formas de invertir en bienes raíces (de $ 10 a $ 100,000)

Cómo funciona RealtyMogul

Realty Mogul es un gran bateador en el espacio de crowdfunding de bienes raíces en línea, y por una buena razón. La plataforma permite a los inversores acreditados y no acreditados invertir dinero en una variedad de inversiones inmobiliarias. Inversiones como edificios de apartamentos, oficinas, emplazamientos industriales, almacenamiento, locales comerciales, edificios médicos o establecimientos de hostelería.

Para comprender exactamente cuáles son sus opciones con Realty Mogul, primero debe saber si invertirá como inversionista acreditado o no acreditado.

La diferencia entre inversores acreditados y no acreditados

La Comisión de Bolsa y Valores define a los inversores individuales acreditados como aquellos que:

• Obtenga un ingreso que exceda los $ 200,000 al año o $ 300,000 si presenta una declaración conjunta con su cónyuge.

O

• Tener un patrimonio neto que exceda $ 1 millón individualmente, sin incluir ninguna equidad en su residencia principal.

(Aquí está la lista completa de las calificaciones requerido para la acreditación.)

Todo aquel que aún no esté ganando entre 200.000 y 300.000 dólares al año o que no haya llegado al club de los millonarios se considera un inversor no acreditado.

Empezando con RealtyMogul

Cuando usted regístrate con la plataforma, RealtyMogul le hará varias preguntas para determinar si es un inversionista acreditado o no acreditado. Su estado de acreditación afecta en qué proyectos inmobiliarios puede invertir con RealtyMogul.

A partir de ahí, puede comenzar a buscar entre las opciones de inversión disponibles en el sitio. Puede navegar a través de estas opciones para conocer la financiación actual, el rendimiento estimado, el tipo de propiedad, el período de retención estimado y la inversión mínima requerida.

Seleccione una inversión y podrá depositar fondos en su cuenta con la cantidad de dinero que desee invertir. También tiene la opción de tomar sus distribuciones como ingresos o reinvertirlas. Recibe distribuciones mensuales o trimestrales, según las inversiones que elija.

Panel de control de RealtyMogul le permite realizar un seguimiento del rendimiento de sus inversiones y realizar un seguimiento de sus distribuciones. La plataforma también produce y le envía por correo electrónico informes de inversión trimestrales y documentos fiscales anuales para que siempre tenga la información que necesita.

Opciones de inversión de RealtyMogul

Los inversores acreditados pueden realizar una sola inversión en una propiedad específica, que la plataforma denomina "Colocación privada". Tanto los inversores acreditados como los no acreditados pueden invertir en REIT.

En cualquier caso, RealtyMogul realiza una notable labor de debida diligencia sobre los proyectos que ofrece en su plataforma. El sitio web afirma que, en promedio, RealtyMogul acepta solo una oportunidad de bienes raíces de cada 1,000 ofertas que examinan.

Colocación privada

Con esta inversión, comprará acciones de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de RealtyMogul. Esa LLC invertirá en una LLC o sociedad limitada (LP) que tiene el título de propiedad real.

No permita que las múltiples capas de inversión de LLC le preocupen. Esto permite a los patrocinadores de inversiones minimizar sus gastos generales y le ofrece acceso a más oportunidades de inversión. Además, RealtyMogul agiliza sus informes de distribución en toda la plataforma ofreciendo acciones de LLC.

La colocación privada le ofrece más control sobre su elección de inversiones que el que obtiene con un REIT. De hecho, puede invertir en propiedades individuales que le interesen.

Debida diligencia de RealtyMogul Estos proyectos incluyen todo, desde la inspección inicial de la propiedad hasta la verificación de antecedentes penales de los principios involucrados en las inversiones.

Los horizontes de inversión de Colocación Privada varían de tres a siete años, con inversiones mínimas entre $ 15,000 - $ 50,000.

REIT

RealtyMogul ofrece dos tipos de REIT: MogulREIT I, que ofrece una variedad de propiedades comerciales, y MogulREIT II, ​​que se especializa en edificios de apartamentos multifamiliares.

Puede utilizar cuentas de jubilación para invertir en ambos tipos de REIT. Sin embargo, si está invirtiendo a través de su cuenta de jubilación, la inversión mínima es mayor. La inversión de la cuenta de jubilación tiene una inversión mínima de $ 5,000, mientras que las cuentas que no son de jubilación tienen un mínimo de solo $ 1,000.

Estas inversiones no son líquidas

Es importante recordar que ya sea que esté invirtiendo proyectos de colocación privada o REIT, su inversión no es líquida.

Si está invirtiendo en una propiedad específica a través de Private Placement, no puede esperar vender o intercambiar su inversión. Sin embargo, es posible revender la garantía de su inversión a través de una transacción privada, aunque dichas transacciones están sujetas a varias restricciones. En última instancia, no invierta dinero en un proyecto de colocación privada que no pueda permitirse tener comprometido durante todo el cronograma de inversión.

Los REIT también son inversiones ilíquidas, pero RealtyMogul ofrece un programa de recompra de acciones. A través de este programa, la empresa puede recomprar acciones a los inversores. La cantidad que puede esperar recibir a través de este programa depende de cuánto tiempo haya tenido las acciones y no podrá revenderlas durante el primer año de inversión.

Honorarios

Desafortunadamente, RealtyMogul es algo cauteloso acerca de cuánto puede esperar pagar en tarifas. Esto se debe en parte a que las tarifas dependen en gran medida de en qué elige exactamente invertir. Las estructuras de tarifas para las ofertas de RealtyMogul variarán según el tipo de inversión que elija (capital o préstamo) y la naturaleza exacta de la transacción.

Dicho esto, la sección de preguntas frecuentes del sitio web indica que RealtyMogul cobra una tarifa de administración de activos del 1%, además de las tarifas específicas asociadas con las inversiones que elija. Esto significa que debe estar preparado para leer la letra pequeña de cualquiera de sus inversiones en RealtyMogul para saber exactamente lo que pagará en concepto de tarifas.

Relacionada:¿Se están socavando sus ganancias de inversión?

Pros y contras de RealtyMogul de un vistazo

Pros	Contras
Abierto a inversores acreditados y no acreditados	Las inversiones de colocación privada solo están disponibles para inversores acreditados
Inversión mínima baja de $ 1,000	Las tarifas varían según la inversión
Debida diligencia extraordinaria en la verificación previa de los proyectos en los que puede invertir	Las inversiones de colocación privada son completamente ilíquidas
Proceso simple para invertir en bienes raíces
Alguna liquidez limitada disponible para los inversores REIT.
Las inversiones de colocación privada ofrecen más control sobre la elección de propiedades que los REIT

¿RealtyMogul es adecuado para usted?

Tradicionalmente, solo los inversores acreditados y otros inversores del tipo de sombrero de copa y monóculo tenían acceso a inversiones inmobiliarias comerciales. Lo cual fue una pena, porque los bienes raíces son una clase de activos que tiene mucho que ofrecer a todos.

RealtyMogul hace posible que los jugadores más pequeños tengan la oportunidad de invertir en bienes raíces comerciales. Si tiene al menos $ 1,000 para invertir, puede permitirse tenerlo atado durante un largo horizonte de inversión y está dispuesto a leer la letra pequeña para encontrar una inversión con tarifas con las que pueda vivir, entonces RealtyMogul podría ser la inversión adecuada para tú.

No asuma que los bienes raíces que generan ingresos están fuera de su alcance. Agregue bienes raíces a su cartera hoy con RealtyMogul.

¿Ha invertido con RealtyMogul? ¡Cuéntanos tu experiencia en los comentarios!

Acerca de Emily Guy Birken

Emily Guy Birken es una escritora galardonada, autora, asesora financiera y experta en jubilaciones. Sus cuatro libros incluyen Los cinco años antes de jubilarse, Elija su jubilación, Hacer que el Seguro Social funcione para usted, y Poner fin al estrés financiero ahora.