Sitios de crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados

Hay un adagio en bienes raíces... ubicación, ubicación, ubicación.

Vivo en el DMV, Washington DC, Maryland, Virginia, y es un área donde los bienes raíces son más altos que el promedio. Es un desafío encontrar propiedades de inversión y como alguien que no tiene experiencia ni paciente, no tiene mucho sentido para mí buscar en el área local para inversiones inmobiliarias oportunidades. Los inversores más inteligentes los arrebatan antes de que pueda.

Si quiero mirar fuera de esta área, estoy en desventaja porque no estoy donde no estoy.

Si está interesado en invertir y esto le parece un problema familiar, probablemente haya buscado crowdfunding inmobiliario como alternativa. ¿Por qué no confiar en la experiencia de otros para hacer la investigación e invertir cantidades más pequeñas en áreas que parecen atractivas?

El crowdfunding inmobiliario se ha convertido en uno de los mecanismos de inversión más populares en los últimos cinco años. Al igual que los préstamos entre pares, el crowdfunding inmobiliario como inversión ha recibido atención por algunas de las mismas razones.

Una gran diferencia (entre los préstamos P2P y el crowdfunding inmobiliario) es el prestatario y el nivel de investigación realizado por el sitio de crowdfunding. Con el crowdfunding inmobiliario, estás hablando de una exhaustiva diligencia debida por parte de un grupo de personas de primer nivel. A menudo financian los acuerdos antes de conseguir inversores solo para facilitar el cierre. Necesitan hacer su tarea o podrían quedarse con la bolsa en la mano. Todo lo que paga un inversor es un porcentaje basado en los activos invertidos y recibimos un rendimiento comparable a las alternativas inmobiliarias.

Uno de los grandes problemas con muchos de los sitios es que debe ser un inversionista acreditado para participar. Hemos encontrado algunas opciones que ofrecen inversiones que no requieren que sea un inversor acreditado. (¿No estás seguro de qué es eso? haga clic aquí para pasar a eso y averiguarlo.)

¿Qué empresas de crowdfunding inmobiliario ofrecen inversiones para inversores no acreditados?

Fundrise

Fundrise es una opción de inversión inmobiliaria pasiva que tiene un mínimo muy bajo ($ 500) y es muy accesible. Fudnrise ofrece eREIT, su nombre para los REIT disponibles solo en su plataforma, lo que significa que están disponibles para inversores no acreditados.

Hay varios eREITS, pero invierten en una combinación de activos comerciales y préstamos, recolectando flujo de efectivo de pagos de intereses, alquileres y otras ganancias de las propiedades. No hay tarifas de transacción para comprar en los eREIT, pero sí paga una tarifa de administración de activos anual del 0.85%.

Mínimo $ 500.

Ver nuestro Revisión de Fundrise para obtener una visión más detallada de la empresa y sus ofertas.

Más información sobre Fundrise

Streitwise

Streitwise es un REIT no público que invierte en propiedades comerciales de calidad institucional y ha estado pagando dividendos del 10% desde su inicio. Han invertido en edificios de oficinas comerciales (puede ver algunas de sus inversiones en la página de inicio) y son accesibles para todos los niveles de inversores.

$ 5,000 mínimo.

Puedes ver nuestra revisión completa de Streitwise aquí.

Más información sobre Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul ofrece REIT en los que los inversores no acreditados pueden invertir. MogulREIT I es un REIT en línea que ofrece flujo de efectivo y apreciación del capital social con sus inversiones en una combinación de préstamos, capital y otros "activos relacionados con bienes raíces".

Están abiertos a invertir en prácticamente todo: "multifamiliares, oficinas, industriales, autoalmacenamiento, venta minorista, consultorios médicos y hotelería". La única omisión obvia son las viviendas unifamiliares. Usted puede lea nuestra revisión completa de RealtyMogul aprender más.

Mínimo $ 1,000.

Más información sobre RealtyMogul

Planta baja

Groundfloor tiene el nivel mínimo de inversión más bajo de todos los sitios de crowdfunding de bienes raíces: solo $ 10. Afirman un rendimiento de más del 10% (en promedio) y puntúan sus préstamos en una escala de calificación que ofrece entre el 5% y el 25%. Los préstamos en sí son cortos, de solo 6 a 12 meses, y dicen que solo aprueban el 5% de los préstamos que seleccionan.

Se parece mucho a un sitio de préstamos de igual a igual, excepto que tiene los bienes raíces subyacentes como garantía del préstamo. Los otros sitios se sienten más como inversiones, ya que el valor total del préstamo es mucho mayor y los plazos son más largos, estos se sienten más cortos como el espacio P2P.

Mínimo $ 10. Echa un vistazo a nuestro revisión de Groundfloor para obtener más detalles.

Más información sobre Groundfloor

Multitud Calle

De todos los sitios inmobiliarios financiados por crowdfunding, soy el que menos conoce CrowdStreet. Tienen su sede en Portland, Oregón, y se centran en acuerdos inmobiliarios comerciales. Quería incluirlos porque tienen una opción para inversores no acreditados dispuestos a aportar un mínimo de $ 10,000.

Más información sobre Crowdstreet

Mínimo $ 10,000.

REIT

Técnicamente, estos no son sitios de crowdfunding de bienes raíces... pero le brindan lo que está buscando en esos sitios: inversión inmobiliaria diversificada. A los inversores no acreditados siempre se les ha permitido comprar REIT. Las reglas detrás de los REIT y lo que se requiere para que mantener ese estado, es que poseen y operan bienes raíces y distribuyen el 90% + de sus ingresos imponibles como dividendos a accionistas.

Sin embargo, ser propietario de un REIT puede no ser lo que busca, lo que desea invertir en sitios de crowdfunding de bienes raíces. Muchos de los REIT que cotizan en bolsa invierten fuertemente en propiedades comerciales. Muy pocos están en el negocio de poseer una gran cartera de viviendas unifamiliares, por ejemplo.

Uno de los mejores fondos Vanguard es el ETF de Vanguard REIT (VNQ). Tiene un índice de gastos de solo 0,12% y tiene muchas empresas inmobiliarias, como Simon Property Group (centros comerciales) y Public Storage (almacenamiento). Su participación número uno es el Vanguard Real Estate II Index Fund, que en sí mismo es un fondo mutuo que posee una variedad de REIT.

¿Es usted un inversor acreditado?

La mayoría de los sitios de crowdfunding de bienes raíces requieren que seas un inversionista acreditado (Regla 501 de la Regulación D).

Para estar acreditado, debe:

• Haber ganado $ 200,000 en ingresos anuales ($ 300,000 para inversionistas conjuntos) durante los últimos dos años con la expectativa de que gane lo mismo o más este año, o
• Tener un patrimonio neto superior a $ 1,000,000, individual o conjuntamente, excluyendo su residencia principal.

El requisito existe porque la SEC quiere asegurarse de que las personas que invierten en valores no registrados puedan permitirse perderlos. Estos acuerdos a menudo se denominan ubicaciones privadas y no necesitan registrarse en la SEC, por lo que no brindan tanta información como esperaría de, digamos, una empresa que cotiza en bolsa. El requisito de inversionista acreditado asume que alguien que está acreditado puede realizar la debida diligencia por su cuenta.

Para algunos inversores, ese listón puede ser demasiado alto. O quizás sea el momento oportuno. Necesita ese nivel de ingresos durante tres años (dos en el pasado más el año actual), tal vez eso no sea posible. De cualquier manera, si desea invertir en sitios de financiación colectiva de bienes raíces y no puede ser un inversor acreditado, existen opciones.