Guía definitiva para comprar su primera casa

Cuando era más joven, jugaba muchos juegos de mesa con mis amigos, incluido el Monopoly.

¿Sabías que existe una regla de subasta? Si un jugador aterriza en una propiedad, puede comprarla por el precio indicado o puede ir a una subasta donde todos los jugadores pueden pujar por ella, y las ganancias irán al banco.

Había estado jugando durante años con amigos, aunque de niño, y nunca supimos ni jugamos con esta regla.

No saber esa regla en Monopoly no es gran cosa, pero no saberlo en la vida real puede serlo.

En 2005 compré mi primera casa.

Y me equivoqué mucho.

No negocié ningún costo de cierre. No pedí reparaciones que sabía que quería y que el inspector de viviendas señaló. Era un mercado inmobiliario caliente y dejé que impulsara algunas de mis decisiones.

Y me apresuré.

En 2013, compré mi segundo. Aprendí de mis errores y lo hice mucho mejor la segunda vez. 🙂 Ahora voy a compartir lo que he aprendido para que pueda estar mejor preparado cuando compre su primera casa.

Tabla de contenido

1. Qué debe saber antes de comprar su primera casa
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2. Antes de la compra
1. Calcule la cantidad de casa que puede pagar
2. Empieza a "Jugar a las casitas"
3. Comience a pagar sus deudas
4. Ponga en orden sus documentos financieros
5. Mejore su informe crediticio y su puntaje crediticio
6. Obtenga una carta preaprobada para un préstamo
7. Encontrar un agente
8. Asegúrese de tener listo el depósito de garantía
3. La compra
1. No entre en pánico
2. Negociar todo
3. Obtenga todas las inspecciones
4. Mantenga las líneas de comunicación y manténgase actualizado
5. Revise sus documentos de préstamo, divulgación de cierre, etc.
6. Obtenga un seguro para propietarios de vivienda
4. Prepárate para cerrar
1. ¿Está la casa en condiciones de mudarse?
2. Lleve un cheque certificado o de caja al cierre
3. Tenga en cuenta el potencial de fraude por transferencia bancaria 
4. No olvide sus documentos 
5. Prepárate para la mudanza
6. Programe cualquier trabajo posterior a la mudanza que desee realizar
7. Firmar en la línea punteada
5. Después de cerrar
1. Cambiar las cerraduras
2. Limpia tu nuevo hogar (o contrata un servicio de limpieza)
3. Actualiza tu dirección
4. Obtenga servicio de los principales sistemas domésticos
5. Asegúrese de que los servicios públicos estén encendidos y a su nombre
6. Haga un inventario de la casa una vez que termine de mudarse
7. Reevalúe su fondo de emergencia
6. Resumen

Qué debe saber antes de comprar su primera casa

Aquí hay una guía paso a paso que detalla todo lo que necesita hacer para comprar su primera casa de la manera correcta. Esta guía es larga y es solo un punto de partida, pero cubrirá muchas de las cosas que debe hacer.

Hay tres fases en el proceso de compra de una vivienda:

• Antes de la compra: Esta fase tiene que ver con poner sus finanzas en orden, desde aumentar su puntaje crediticio hasta obtener una aprobación previa para un préstamo.
• La compra: La fase de "Compra" incluye el tiempo desde que presenta una oferta hasta que se prepara para cerrar. Las decisiones que tome o deje de tomar aquí pueden tener un impacto duradero en sus finanzas durante años.
• Prepárese para cerrar: Esto incluye poner sus documentos en orden, conseguir un seguro y arreglar todas las pequeñas cosas para que pueda disfrutar plenamente de su hogar.
• Después de cerrar: Una vez que esté en su casa, hay algunas cosas más que deberá hacer.

Empecemos.

Antes de la compra

Hay algunos pasos para "prepararse" que debe seguir antes de comenzar a buscar una casa. A continuación, se incluye un resumen de los pasos que debe seguir antes de comprar una casa:

• Calcule cuánta casa puede pagar
• Empieza a "Jugar a las casitas"
• Comience a pagar sus deudas
• Ponga sus documentos financieros en orden
• Mejore su informe crediticio y su puntaje crediticio
• Obtenga una aprobación previa para un préstamo
• Encontrar un agente

Ahora entremos en más detalles.

Calcule la cantidad de casa que puede pagar

Antes de comenzar a comprar una casa, es importante saber cuánta casa puede pagar. Para hacer esto, es importante seguir varios pasos.

Enumere sus deudas actuales

Puede comenzar por incluir una lista de todas las deudas que tiene actualmente. Asegúrese de incluir todas las tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, notas del automóvil, etc. Anote los pagos mensuales, los saldos actuales y las tasas de interés que paga por cada deuda.

Enumere sus ingresos

A continuación, deberá recaudar todos sus ingresos. Es más fácil si hace una lista de sus ingresos netos, aunque la compañía hipotecaria lo aprobará en función de sus ingresos brutos. Más sobre eso más tarde.

Sepa qué son las proporciones de ingresos y deudas iniciales y finales

Hay dos cálculos que los bancos harán antes de aprobarlo para un préstamo: índice de front-end y índice de back-end. El Relación de front-end es su Pago mensual de vivienda / Ingresos mensuales.

Una hipoteca convencional respaldada por Fannie Mae / Freddie Mac requerirá que sea .28 o menos. En otras palabras, el pago de su hipoteca (incluidos los impuestos y el seguro) debe ser el 28% de sus ingresos o menos.

Entonces, la casa que está buscando debe tener un pago mensual de menos del 28% de sus ingresos.

El Relación de back-end es Todos los pagos de deudas / ingresos mensuales. Este número varía según su crédito y otros factores, pero normalmente verá que a los prestamistas les gusta que este número sea un máximo del 45% de sus ingresos.

Bruto vs. Lngresos netos

Es muy importante señalar que los prestamistas hipotecarios utilizan sus ingresos brutos (antes de impuestos y deducciones) al determinar las proporciones aprobadas al principio y al final.

En mi opinión, esto es peligroso porque en realidad no tienes todos tus ingresos brutos para vivir. Por lo tanto, cuando una compañía hipotecaria dice que le aprobarán hasta el 45 por ciento de sus ingresos brutos para todas las deudas, eso es realmente más como entre el 60 y el 75 por ciento de sus ingresos netos.

Esta verdad puede ser un gran impacto para su presupuesto cuando no ha investigado y tiene que hacer el primer pago de la hipoteca. Por eso es tan importante tener en cuenta su presupuesto y sus metas financieras futuras antes de comenzar a comprar una casa.

¿Qué pasa con su presupuesto y sus metas monetarias futuras?

Antes de comenzar a comprar una casa, e independientemente del monto del préstamo para el que esté aprobado, es vital evaluar su presupuesto actual y sus metas financieras futuras antes de comprar una casa.

Es probable que su compañía hipotecaria lo apruebe para un monto de préstamo y un pago de la casa mayor de lo que espera. ¿Pero eso significa que debe aprovechar al máximo el dinero que le ofrecen?

Solo usted puede responder esa pregunta, pero le animo a que piense en sus metas financieras futuras antes de hacerlo. El experto en finanzas Dave Ramsey cree firmemente que el pago de su casa no debería ser superior al 25% de su salario neto. En otras palabras, tu lngresos netos.

Si bien es probable que esa cantidad en dólares sea bastante más baja de lo que lo aprobará una compañía hipotecaria, será de gran ayuda para garantizar que le quede dinero para sus metas financieras futuras.

Entonces, antes de comenzar a comprar una casa, considere hacer una lista de sus metas financieras futuras. ¿Cómo quiere que sea su vida financiera futura?

¿Quieres jubilarte anticipadamente? ¿Empezar a trabajar en un trabajo que pague menos pero sea más satisfactorio? ¿Tiene un compañero que se queda en casa para estar con sus hijos? ¿Poder viajar a menudo? ¿Dar a causas benéficas?

Piense en cómo quiere que se vea su situación monetaria en los próximos años, y luego asegúrese de que el pago de su casa se ajuste a esas metas financieras.

Empieza a "Jugar a las casitas"

Una forma de poner en práctica el paso anterior es “jugar a la casa” con el pago estimado de la hipoteca.

Cada mes, tome la diferencia entre su hipoteca estimada futura y su pago actual de vivienda. Ponga al menos esa cantidad en una cuenta de ahorros de la casa.

Hacer esto le dará una idea de cómo se sentirán sus finanzas cuando compre una casa con un pago mayor. Además, lo impulsará a ahorrar con un propósito.

Apunta a salvar al menos un 20% de anticipo para que puedas evitar tener que pagar Seguro hipotecario privado y tener más equidad en su casa para empezar.

Comience a pagar sus deudas

Mientras se esfuerza por ahorrar dinero y se entera de cómo será vivir con un pago de vivienda mayor, considere cancelar las deudas que tenga actualmente.

Haga una lista de todas sus deudas y trabaje para pagarlas o cancelarlas rápidamente. Si está buscando un plan concreto que funcione, considere usar el método de bola de nieve de deuda.

Mientras menos deuda tenga cuando compre su casa, más seguro estará financieramente.

Ponga en orden sus documentos financieros

Si va a necesitar una hipoteca sobre la casa que compra, habrá varios documentos que deberá proporcionar a cualquier posible prestamista hipotecario.

Si prepara estos documentos con anticipación, será más fácil obtener la aprobación previa. Como mínimo, deberá proporcionar los siguientes documentos:

• Dos meses de extractos bancarios para todas las cuentas corrientes y de ahorro
• Recibos de pago de sus últimos uno o dos meses de trabajo para todos los trabajos
• Las declaraciones de impuestos de los dos últimos años
• Sus formularios W-2 de los últimos dos años
• Los estados de cuenta más recientes de cualquier cuenta de jubilación o inversión que tenga
• Documentación de cualquier otro tipo de ingresos que tenga, como ingresos por discapacidad, ingresos por inversiones, manutención infantil o pensión alimenticia.
• Formulario DD-214 y certificado de elegibilidad si solicita un préstamo hipotecario de VA

Tenga en cuenta que no es necesario que incluya comprobantes de ingresos de ninguna fuente que no desee incluir, ya que está recibiendo una aprobación previa. Pero si desea incluir esos ingresos, necesitará fuentes.

Por ejemplo, si tiene ingresos por manutención de los hijos o pensión alimenticia que desea incluir, deberá proporcionar una copia de su sentencia de divorcio.

Si tiene ingresos de pensión, deberá proporcionar el estado de cuenta de su pensión.

Y si no tiene mucho historial crediticio, deberá proporcionar copias de las facturas de servicios públicos, facturas de teléfonos celulares o cualquier otra factura en la que realice pagos regulares.

Ponga todo en orden ahora para que pueda estar listo y acelerar el proceso de aprobación previa.

Mejore su informe crediticio y su puntaje crediticio

El número más importante a la hora de comprar su casa es su puntaje crediticio. Un buen puntaje de crédito significa una buena tasa en su hipoteca, un mal puntaje significa una mala tasa en una hipoteca o tal vez ningún préstamo.

Y la diferencia realmente puede sumarse.

De acuerdo a FICO, la diferencia entre el nivel superior de puntaje FICO (760-850) y el segundo nivel (700-756) es de $ 13,730 durante la vigencia de un préstamo de $ 300,000. Catorce de los grandes en 30 años no parece mucho pero ¿No preferirías quedarte con eso?

Eche un vistazo a nuestro Guía para aumentar su puntaje crediticio y haga todo lo que pueda para aumentar ese puntaje.

Obtenga una carta preaprobada para un préstamo

Luego viene la carta de aprobación previa de la compañía hipotecaria que utilizará. Una carta de aprobación previa es una carta de un banco que es su compromiso condicional de que le otorgarán una hipoteca para la compra de una casa en ese monto o por debajo de ese monto.

Este es un proceso complicado porque completará una solicitud de hipoteca y proporcionará al banco toda la información que necesita para realizar las comprobaciones necesarias.

Además, deberá proporcionarles la documentación de la que hablamos anteriormente. Una carta de aprobación previa hace que cualquier oferta de compra sea más sólida porque el vendedor sabe que puede obtener un préstamo, eliminando así un obstáculo potencial para la venta.

“Precalificado” es un paso por debajo de una aprobación previa y es menos valioso que una carta de aprobación previa. Esto se debe a que no proporcionará tanta información y el banco no le emitirá un compromiso condicional.

Encontrar un agente

Una vez que tenga un control sobre su dinero y la cantidad de casa que desea comprar, querrá encontrar un agente de bienes raíces con quien trabajar.

Puede ir con un corredor de servicio completo o puede dar Redfin un intento. Aquí está la diferencia entre Redfin y un agente de servicio completo.

Cuando hable con un agente, averigüe sobre los elementos específicos del estado y del condado que podrían ayudarlo económicamente.

Por ejemplo, en Maryland, existe un crédito para compradores de vivienda por primera vez en el que no paga la parte del impuesto estatal a la transferencia que corresponde al comprador (que es el 0,5% del precio de compra).

Cuando conozca estos tipos de créditos, trátelos como dinero encontrado. No ajuste su precio de compra por eso.

Tenga en cuenta que las tarifas de los agentes inmobiliarios varían de un estado a otro. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el comprador no paga al agente del comprador. La comisión del agente comprador generalmente proviene del vendedor.

Por esa razón, está perfectamente bien y, a menudo, se recomienda utilizar un corredor de servicio completo cuando compra una casa. El agente del comprador lo representa a usted como comprador, y tener una representación de servicio completo puede ser muy valioso cuando está comprando una casa.

Es probable que el vendedor tenga una representación completa, y usted también debería hacerlo. Muchas cosas pueden salir mal durante el proceso de compra de una vivienda y desea asegurarse de estar protegido de cualquier problema potencial.

Asegúrese de tener listo el depósito de garantía

Cuando hace una oferta, es posible que deba depositar el depósito de garantía.

Earnest Money es un depósito que incluye con su oferta para demostrar que se toma en serio la compra de la casa. La cantidad que deposita en garantía varía según el estado, pero la mayoría de las veces la gente paga el uno por ciento del precio de compra.

Si se encuentra en una situación en la que compite con otros compradores potenciales, puede depositar más dinero para hacer su oferta más competitiva.

A veces, el cheque no se cobra (su agente lo sabrá) pero aún necesita ese dinero en su cuenta en caso de que se cobre (los diferentes estados tienen diferentes costumbres).

Si su oferta es aceptada, el dinero de la garantía se aplica a los costos de compra / cierre. Si su oferta es rechazada, se le devolverá el dinero en garantía siempre que se indique en el acuerdo de compra.

En el caso de que la oferta sea aceptada y usted se retracte por razones distintas a las estipuladas en el acuerdo de compra, el vendedor puede tener derecho a quedarse con su depósito de garantía.

Hable con su agente inmobiliario cuando haga su oferta para asegurarse de tener claro cómo evitar ese escenario.

La compra

Esta sección cubre todo lo que debe hacer entre hacer una oferta y el cierre.

• Que no cunda el pánico.
• Negocia todo.
• Obtenga todas las inspecciones.
• Mantenga las líneas de comunicación y manténgase actualizado.
• Revise los documentos de su préstamo. HUD-1, etc.
• Obtenga un seguro de propietario.
• Considere una garantía de vivienda

No entre en pánico

Comprar una casa es un hito importante y puede caer fácilmente presa de decisiones aterradoras, así que dé un paso atrás y comprenda que no hay prisa por nada.

No hay prisa por comprar (saldrán más casas a la venta) y no hay prisa por echarse atrás (a menos que tenga una buena razón para hacerlo). Puede ser difícil de hacer, pero ahora es el momento de dar un paso atrás y evaluar sus decisiones con calma.

Sí, puede dar miedo comprar una casa. Pero incluso si toma una decisión incorrecta, puede corregirla vendiendo.

Negociar todo

Cuando haya encontrado una casa que desee comprar, no tenga miedo de pedir cosas. Por ejemplo, es posible que desee pedir que un juego en el patio trasero se quede en la propiedad o que la mesa de billar permanezca en la sala familiar.

Es importante echar un buen vistazo a la casa y tomar nota de las características de la casa que le gustan. ¿Son las características que le encantan de los artículos de la casa que se quedarán automáticamente en la casa o son artículos con los que el vendedor puede llevarse?

La ley de bienes raíces dicta que cualquier cosa adjunta a la casa se considera (típicamente) un elemento fijo y permanece con la casa cuando se vende. En la mayoría de los casos, esto incluye elementos como cortinas, sistemas de altavoces integrados y sistemas de seguridad integrados.

Sin embargo, hay algunas áreas grises como electrodomésticos y televisores. Por esa razón, es importante tomar nota de los elementos de la casa que desea que se queden en la casa.

Si existe alguna inquietud sobre si un artículo califica como un elemento fijo, haga que su agente de bienes raíces incluya esos artículos en el acuerdo de compra cuando haga su oferta.

La negociación también se aplica a su prestamista. Le proporcionarán una hoja de cálculo de estimación del préstamo que describe los costos del préstamo. No tenga miedo de intentar negociar algunas de sus tarifas.

Obtenga todas las inspecciones

Hacer una inspección de la casa que compra también es importante. Hay varios tipos de inspecciones que quizás desee considerar, dependiendo de la casa.

• Inspección general
• Inspección de pozo
• Inspección séptica 
• Inspección de termitas
• Inspección de radón

Piense qué tipos de inspecciones son importantes para usted y cuáles se aplican en su área. Por ejemplo, no hay un problema terrible de termitas en algunas partes del Medio Oeste, por lo que a menudo no es necesaria una inspección de termitas allí.

Su agente de bienes raíces debería poder decirle qué inspecciones son comunes y necesarias para su área. Y es posible que también puedan recomendarle inspectores.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que hay agentes inmobiliarios sin escrúpulos que podrían recomendar un inspector poco confiable que pasará por alto los problemas potenciales.

Por esa razón, también puede ser útil preguntar a familiares y amigos si conocen a un buen inspector. Pero al final, si confía en su agente, también debería poder confiar en sus recomendaciones.

Las inspecciones pueden ser costosas, pero si tiene un buen inspector, vale la pena el dinero. Puede costar $ 500 obtener una inspección séptica, pero $ 500 es mucho más barato que los $ 20,000 o más que puede costar tener que reemplazar un sistema séptico defectuoso.

Además, es importante tener en cuenta que las diferentes áreas del país tienen diferentes reglas o "normas" sobre quién paga qué inspecciones.

Por ejemplo, en algunos estados es normal que el vendedor coordine y pague una inspección séptica antes de vender su casa. Sin embargo, en otros estados, es típico que el comprador pague y programe una inspección séptica.

Su agente debería poder decirle qué tipos de inspecciones se le puede pedir a un vendedor que pague.

Puede ser tentador renunciar a la inspección de la vivienda o renunciar a alguna otra concesión para que su oferta parezca más sólida. No lo hagas. Está comprando un activo importante que tendrá que En Vivo durante muchos años, no renuncie a estos.

Mantenga las líneas de comunicación y manténgase actualizado

Otro paso importante es mantenerse actualizado y comunicarse con su agente, oficial de préstamos y otros profesionales con los que está trabajando mientras se prepara para comprar.

El agente de su comprador será su principal punto de contacto con todas las personas que avanzan en el proceso de su compra. Él (o ella) trabajará con el agente del vendedor para obtener las diferentes inspecciones, trabajos de título, etc.

Sin embargo, si bien es su agente, usted es el responsable final del proceso porque está comprando su futura casa.

Si su agente está al tanto de las cosas, entonces está en buena forma y no necesita microgestionar. Si cree que su agente no lo está, debe hacerse cargo y obtener actualizaciones y explicaciones.

No tenga miedo de consultar con su agente, u otros profesionales, como su representante hipotecario, con regularidad.

Revise sus documentos de préstamo, divulgación de cierre, etc.

El prestamista debería haberle dado una estimación del préstamo que estimados los costos, pero la Divulgación de cierre (a veces denominada Declaración de conciliación) es la oficial documento para su cierre.

Tienes derecho a revisarlo al menos 24 horas antes del cierre, asegúrate de hacerlo. Aquí tienes una excelente guía sobre cómo revisar su Divulgación de cierre.

Obtenga un seguro para propietarios de vivienda

Si ya tiene una compañía de seguros para otra cosa (arrendatario, automóvil, vida, etc.), a menudo es más barato ir con ellos desde el principio.

Puede comparar precios más adelante, una vez que se haya establecido, o puede hacerlo de antemano. Solo asegúrese de tener una póliza de seguro para propietarios de vivienda antes de mudarse.

Esto es imprescindible con las empresas hipotecarias. Si paga en efectivo, es posible que pueda salirse con la suya sin tener seguro de propietario de vivienda, pero no es un riesgo que recomendaría tomar.

Considere una garantía para el hogar

Es posible que desee considerar una garantía del hogar si desea tranquilidad, especialmente si se trata de una casa antigua con sistemas antiguos.

Todas las compañías de garantía del hogar funcionan de manera diferente, pero en general, cubren la reparación o el reemplazo de los principales aparatos mecánicos y electrodomésticos hasta cierto punto.

El comprador pagará un pequeño deducible por cada incidente, similar a una póliza de seguro. Aquí está un lista de compañías de garantía de viviendas es posible que desee considerar.

Prepárate para cerrar

¡¡Ya casi estás ahí!! A continuación, se incluyen algunos pasos que querrá seguir mientras se prepara para cerrar su primera casa.

En o cerca del día de cierre:

• ¿Está la casa en condiciones de mudarse?
• Lleve un cheque certificado al cierre.
• No olvide su identificación con foto, comprobante de seguro de propietario de vivienda y sus copias de la estimación del préstamo y la divulgación de cierre.
• Firme en la línea punteada. 🙂

El día de cierre es el día en que firmas todos los papeles y la casa pasa a ser tuya.

¿Está la casa en condiciones de mudarse?

Una vez que firmas los papeles, es tu casa. Es mejor que esté en las condiciones esperadas porque perderá mucho apalancamiento una vez que la casa sea suya.

Su agente programa los recorridos finales y, por lo general, los realiza aproximadamente un día después del cierre. Si recientemente hizo un recorrido final y no hubo problemas importantes, está de oro.

Si lo hizo hace un tiempo y había algunos elementos abiertos, debe verificar dos veces que se resolvieron antes de firmas los papeles de cierre.

Lleve un cheque certificado o de caja al cierre

La Divulgación del préstamo le mostrará cuánto deberá traer a la mesa de cierre en forma de cheque certificado o de caja. Esta es a menudo la mejor manera de pagar los costos de cierre y generalmente es requerida por la compañía de títulos.

A veces, una transferencia bancaria está bien, pero a menudo lleva tiempo y puede retrasar el proceso.

Tenga en cuenta el potencial de fraude por transferencia bancaria 

Hablando de transferencias bancarias, sepa que el fraude por transferencia bancaria es común en el sector inmobiliario y ocurre. Por esa razón, su agente puede advertirle con anticipación que no transfiera por cable el dinero de cierre.

Y si recibe una llamada pidiéndole que transfiera fondos al cierre, no lo haga sin antes hablar con su agente de bienes raíces.

No olvide sus documentos 

Cuando llegue al cierre, necesitará su identificación con foto para demostrar que es quien dice ser. Es posible que también necesite un comprobante del seguro de propietario de vivienda si aún no lo ha entregado.

Traiga también sus copias de la Estimación del préstamo y la Divulgación de cierre y asegúrese de que coincidan con las declaraciones que está firmando en la mesa de cierre.

Prepárate para la mudanza

Ya sea que vaya con una empresa de mudanzas o alquile un camión usted mismo, debe organizar esto con anticipación. Trate de evitar mudarse el último día del mes, elija un "tiempo más lento", como a mitad de semana, en el que no enfrentará tanta competencia por la mudanza de camiones o servicios.

Programe cualquier trabajo posterior a la mudanza que desee realizar

¿Quiere reemplazar la alfombra o pintar un poco? ¿Reemplazar los electrodomésticos o el calentador de agua? Es mejor completar todo esto antes de que usted y todos sus muebles se trasladen a la casa, así que programe el trabajo antes de la fecha de cierre.

Con suficiente tiempo, puede obtener múltiples cotizaciones y ahorrar dinero con la mejor oferta y programación.

Firmar en la línea punteada

Habrá muchas líneas de puntos para iniciar sesión, pero entiendes la idea.

¡Auge! - felicidades propietario.

Después de cerrar

El proceso posterior al cierre es menos estresante y complicado, pero aún hay algunas cosas de las que querrá encargarse.

• Cambiar las cerraduras
• Límpialo (o contrata un servicio de limpieza)
• Envíe un formulario de cambio de dirección en la oficina de correos
• Actualiza tu dirección
• Asegúrese de que los servicios públicos estén encendidos y a su nombre
• Haga un inventario de la casa una vez que termine de mudarse
• Reevalúe su fondo de emergencia

Cambiar las cerraduras

Quieres controlar quién tiene la llave de tu casa y la mejor manera de hacerlo es cambiando las cerraduras. El vendedor le dio todas las claves que tenía, pero ¿puede estar seguro de que le dio todas las claves existentes?

Probablemente no. Cambiar las cerraduras no es barato y, si eres hábil, puedes hacerlo tú mismo, pero es importante hacerlo.

Limpia tu nuevo hogar (o contrata un servicio de limpieza)

Algunos vendedores son amables y contratan limpiadores para que le den un vistazo a la casa después de mudarse. Otros dejarán botes de basura llenos de basura (cuando nos mudamos a nuestra segunda casa, ¡quedaron dos enormes botes de basura llenos de basura!). Esté preparado para limpiar o contrate usted mismo a un equipo de limpieza para que haga el trabajo por usted.

Actualiza tu dirección

Una vez que se mude, deberá cambiar su dirección en la oficina de correos. Usted puede hazlo en línea, por teléfono (1-800-ASK-USPS) por $ 1.05, o hágalo en persona en su oficina postal local con un formulario PS 3575 gratis.

También deberá actualizar su dirección en todo, desde suscripciones a revistas hasta su licencia de conducir.

Un cambio de dirección es válido por un año completo (esto es para correo de primera clase, el período es más corto para algunos otros tipos de correo) y cada pieza de correo que se reenvía recibe una práctica etiqueta amarilla. Lo uso como mi guía para notificar a las empresas de un cambio de dirección.

Obtenga servicio de los principales sistemas domésticos

Una cosa es obtener una inspección de la casa y otra es hacer que se reparen los sistemas. El técnico que sale a realizar el trabajo de mantenimiento de los sistemas también puede estimar la vida útil restante de la unidad para que no se sorprenda.

Mientras estén allí, haga muchas preguntas para comprender los sistemas. Preguntarle a un ser humano que está trabajando en un sistema es más fácil que tratar de resolverlo con videos de Youtube más adelante.

Asegúrese de que los servicios públicos estén encendidos y a su nombre

¡La mayoría de los servicios públicos no se cerrarán porque no sabrán que la propiedad de la casa ha cambiado de manos! Llame a las compañías de servicios públicos e infórmeles que compró la casa, la fecha en que los servicios públicos deberían haber sido transferidos y esté listo para proporcionar una Divulgación de cierre como prueba del cierre.

Haga un inventario de la casa una vez que termine de mudarse

Estás en un lugar más grande, es posible que hayas comprado más muebles o artículos, tómate este tiempo para compilar un inventario de la casa. Si utilizó una empresa de mudanzas, pídales una copia del manifiesto y tendrá una ventaja sólida.

Reevalúe su fondo de emergencia

La última vez que pensó en su fondo de emergencia, no era dueño de una casa. Ahora posee un sistema de calefacción, un sistema de enfriamiento, un calentador de agua y miles de otros sistemas diferentes que deben funcionar correctamente para que se sienta cómodo.

Por lo tanto, haga un balance de su equipo y ajuste su fondo de emergencia para tener en cuenta los problemas potenciales.

¡Por fin, disfruta de tu hogar! Explore el área que lo rodea, ya sean rutas de senderismo o el centro de la ciudad. Esta será su casa en el futuro previsible: ¡conózcala, aprenda a disfrutarla mejor y diviértase!

Comprar su primera casa puede ser una tarea abrumadora, pero espero que esta guía desmitifique algo de ella. Si hay algo que me perdí, ¡házmelo saber!

Resumen

Comprar su primera casa puede ser una experiencia abrumadora y estimulante al mismo tiempo. Cuanto más preparado esté, mejor será la experiencia.

¿Está pensando en comprar una vivienda por primera vez? Si ya es propietario de una casa, ¿cómo fue su experiencia cuando compró su primera casa?