Hace muchos años, asistí a un lanzamiento de tiempo compartido de tres horas a cambio de algunas entradas para espectáculos en Las Vegas. No valió la pena, pero fue una experiencia enriquecedora.
Investigué un poco después del lanzamiento y encontré mucha información sobre las personas que compraron tiempos compartidos. Algunos estaban contentos con su compra. Muchos no lo fueron, y lo lamentaron profundamente después.
Si es parte del segundo grupo, le mostraremos las formas en que puede salir de su tiempo compartido, o al menos recuperar parte del dinero que gastó para obtenerlo.
Cancelación de su obligación de pago
¿Qué pasa si no le importa vender su tiempo compartido y solo quiere rescindir el contrato? ¿Es posible simplemente cancelar su obligación de pago, su contrato y marcharse?
Primero, toma un mire esta guía para salir de un tiempo compartido, cortesía de una empresa con experiencia en trabajar con personas que quieren salir de un tiempo compartido. También puede llamarlos al 1-888-703-3329 para una consulta gratuita si desea que alguien lo ayude a salir.
A continuación, sepa que la mayoría de los contratos de tiempo compartido tienen un período de "reflexión". En otras palabras, te dan una cantidad de tiempo específica en la que simplemente puedes cancelar el contrato sin obligaciones duraderas.
Este período de tiempo suele ser de menos de dos semanas, pero deberá verificar su contrato para conocer las especificaciones exactas.
Si ha pasado el período de reflexión de su contrato, no puede simplemente alejarse. Quiero decir, puede, pero hacerlo resultará en marcas negativas en su informe de crédito y podría causarle problemas legales.
Dado que firmó un contrato para comprar su tiempo compartido, está legalmente obligado a pagar las tarifas que venían con el contrato. Sin embargo, tiene otras opciones para salir de su obligación de pago.
Por ejemplo, puede ver si su empresa de tiempo compartido volverá a comprar su tiempo compartido, o incluso lo devolverá gratis. Honestamente, la mayoría de las empresas de tiempo compartido no volverán a comprar un tiempo compartido una vez que lo hayan vendido. Están en el negocio de vender tiempos compartidos, no de poseerlos.
Pero algunas empresas recuperarán un tiempo compartido de forma gratuita. Sí, es probable que esté perdiendo mucho dinero en efectivo si sigue esta ruta, pero al menos eso lo librará de su obligación de pago.
A continuación, hablaremos sobre las posibilidades de alquilar o vender su tiempo compartido.
Cómo alquilar su tiempo compartido
Dependiendo de lo que diga su contrato de tiempo compartido, es posible que pueda alquilar sus semanas de tiempo compartido a un tercero. Deberá leer su contrato para averiguar qué dice sobre la legalidad de alquilarlo.
La pieza clave de información es comprender quién es el propietario de ese tiempo compartido. Como aprendimos en un entrada anterior sobre tiempos compartidos, algunos contratos son un acuerdo de "derecho de uso" y usted no posee nada excepto un contrato de arrendamiento. Obtiene el tiempo compartido por un período específico cada año y paga las tarifas asociadas con tenerlo durante ese período de tiempo.
La mayoría de los tiempos compartidos con derecho a uso le permiten subarrendar su período de arrendamiento, pero tendrá que verificar su contrato para estar seguro.
Otros contratos de tiempo compartido son contratos de honorarios simples. Esto significa que realmente compra la propiedad, pero solo por el período de tiempo establecido en su contrato. Su acuerdo de compra también incluirá tarifas de mantenimiento y evaluaciones futuras para mejoras y reparaciones.
Por lo general, puede alquilar su tiempo compartido de tarifa simple y, por supuesto, también puede venderlo.
Si ha comprado su tiempo compartido en un sistema de puntos o club de vacaciones, compra puntos reales para usar en uno de los resorts propiedad del club de vacaciones. Disney Vacation Club es un ejemplo de esto.
Algunos clubes de vacaciones permitirán el alquiler de tiempos compartidos, mientras que otros no.
Dónde anunciar su alquiler de tiempo compartido
Algunas empresas de tiempo compartido requieren que alquile su tiempo compartido a través de ellas. En otras palabras, se encargan del proceso de alquiler por usted. Este puede ser un proceso delicado porque puede ser difícil para usted probar si lo alquilaron o no.
En otras palabras, podrían decir que no lo alquilaron cuando en realidad lo hicieron.
Si tiene la suerte de poder alquilar su tiempo compartido por su cuenta, está bien. Hay varias plataformas que puede utilizar para facilitar este proceso.
Algunas personas alquilan sus tiempos compartidos en sitios "por propietario" como VRBO. También existen empresas dedicadas a la publicidad de semanas de alquiler de tiempo compartido, como Coala y Semana roja. Este tipo de sitios tratan directamente con los propietarios de alquileres de tiempo compartido.
Sin embargo, existen tarifas que vienen con el uso de este tipo de sitios. Algunas empresas de alquiler de tiempo compartido simplemente cobran una tarifa fija de comisión cuando alquilan su tiempo compartido. Otras empresas cobran tarifas adicionales, como tarifas anuales de membresía, tarifas de cotización o tarifas de pago en línea.
Una cosa a tener en cuenta es que algunos sitios de anuncios de tiempo compartido cobrarán su tarifa sabiendo que no estarán a punto de alquilar su tiempo compartido. Es algo de lo que debe estar consciente y estar al tanto: solo pague una tarifa si constantemente ve que su tiempo compartido está siendo alquilado.
Si está buscando una forma totalmente gratuita de encontrar inquilinos, pruebe Craigslist o Facebook Marketplace. Tenga en cuenta que existen riesgos adicionales al hacerlo usted mismo. Las empresas que se especializan en alquileres vacacionales cuentan con políticas para evitar problemas.
El punto: investigue y sepa exactamente en qué se está metiendo antes de alquilar su tiempo compartido.
Cómo vender un tiempo compartido
Si decide que su mejor opción es vender su tiempo compartido, hay algunas cosas que debe saber y algunos pasos que debe seguir.
Recopile los detalles de su tiempo compartido
El primer paso antes de vender su tiempo compartido es obtener su contrato de tiempo compartido y leerlo en su totalidad. Hay muchos detalles que necesitará si lo va a incluir en un mercado de tiempo compartido.
Conocer los detalles de su contrato de tiempo compartido, como si puede alquilarlo o no, es importante cuando vaya a vender. Esto se debe a que los compradores potenciales querrán saber si podrán tomar decisiones como alquilar el tiempo compartido después de comprar.
Además, existen otros términos legales en los contratos de tiempo compartido que podrían afectar su capacidad para vender su tiempo compartido.
Por ejemplo, también querrá saber sobre cualquier acuerdo de derecho de tanteo (ROFR) ubicado en su contrato de tiempo compartido. Un acuerdo ROFR significa que una vez que tiene un contrato con un comprador potencial, debe enviar ese contrato a la empresa de tiempo compartido.
La compañía de tiempo compartido entonces tiene la oportunidad de recomprar el tiempo compartido en esos mismos términos. Si se niegan, puede seguir adelante y venderlo a su comprador. Sin embargo, si aceptan, su comprador pierde la compra del tiempo compartido.
Investiga su valor
Esta puede ser una mala noticia, pero es probable que su tiempo compartido no valga ni cerca de lo que pagó por él. De hecho, muchos no valen nada porque es una obligación de pago que se extiende por muchos años. Las empresas de tiempo compartido aumentan el precio de los tiempos compartidos para compensar los costosos costos de presentación y los costos de administración del resort.
Por lo tanto, aunque puede obtener algo de dinero cuando vende su tiempo compartido, no espere recuperar en ningún lado lo que pagó por él. Desafortunadamente, los tiempos compartidos no se aprecian en valor a medida que pasan los años. Al igual que con los automóviles, su valor se deprecia.
De hecho, si obtiene una valoración cercana a lo que pagó, es probable que sea alguien que quiera aprovecharse de usted. Eso es lo poco que vale.
También puede utilizar una herramienta gratuita de valor de tiempo compartido, como el que se encuentra en Redweek. Eso le dará una idea de lo que podría valer su tiempo compartido.
Dónde vender su tiempo compartido
Hay varios sitios web que incluirán su tiempo compartido en los intercambios.
Algunas de las que quizás desee consultar son (no respaldamos a ninguna de estas empresas, solo proporcionamos una lista de las más conocidas):
- Semana roja
- Vender mi tiempo compartido ahora
- Asociados de corredores de tiempo compartido
- Tiempos compartidos solamente
Estas empresas cobran tarifas, así que asegúrese de comprender completamente cuáles son las tarifas y los servicios que recibirá. Por ejemplo, Redweek cobra entre $ 60 y $ 80 por el acceso a su mercado, pero usted mismo tiene que hacer el trabajo legal de vender el tiempo compartido. Si desea su paquete de "servicio completo", el precio es de $ 125 más $ 399 o el 3% del precio de venta (el que sea mayor).
Más allá de las tarifas, investigue las empresas con las que esté considerando publicar su tiempo compartido, ya que existen empresas estafadoras. Verifique cuál es la calificación de la empresa con Better Business Bureau y lea la letra pequeña de los contratos que le envíen.
Consulte también las reseñas en línea de las empresas en las que esté considerando vender. En resumen, investigue.
Resumen
Comprar un tiempo compartido no tiene por qué ser una sentencia de por vida. Hay formas de vender su tiempo compartido o cubrir sus costos alquilándolo. La clave es conocer los entresijos de su contrato, así como trabajar con una empresa de renombre.