Cuando compramos nuestro "hogar para siempre" hace un par de años, hicimos muchas búsquedas en Redfin.com, pero hicimos la compra con un agente de servicio completo.
Redfin.com es un sitio de búsqueda de bienes raíces que cuenta con agentes de servicio completo en el personal para ayudarlo a cerrar una casa.
Haría todas mis búsquedas con Redfin.com, iría a jornadas de puertas abiertas y, de lo contrario, usaría el servicio como mi propio motor de búsqueda personal. Al mismo tiempo, teníamos un agente de servicio completo que estaba dispuesto a continuar rastreando la MLS (listado múltiple servicio, el servicio de registro de bienes raíces utilizado por los corredores en nuestra área geográfica) sabiendo lo que estábamos buscando por.
Eventualmente encontraríamos nuestro hogar a través de un trabajo de campo muy creativo por parte del agente, que explicaré a continuación.
Al usar este sistema dual, me familiaricé con las ventajas de ambos métodos (Redfin vs. agente de servicio completo).
Tabla de contenido
- Ventajas de Redfin
- Ventajas de un agente de servicio completo
- ¿Cuál es la gran diferencia?
Ventajas de Redfin
La ventaja número uno de Redfin es el ahorro de costes. La comisión de corretaje estándar en la venta de una casa es del 6%, con el 3% para el agente del comprador y el 3% para el agente del vendedor. Cuando compras con Redfin, ellos obtienen su comisión de agente de compradores del 3% y se reparten una parte de eso contigo. La cantidad se basa en una escala móvil y esa cantidad se muestra en cada listado de Redfin.
Acabo de echar un vistazo a un anuncio de una casa adosada de $ 397,000 cerca y el reembolso de la comisión fue de $ 2,780 (0.7% del precio de compra).
Redfin puede hacer esto porque les paga a sus agentes una tarifa fija, en lugar de una comisión porcentual.
La otra ventaja de Redfin, que obtiene incluso si no compra a través de ellos, es uno de los motores de búsqueda de bienes raíces mejor diseñados disponibles. He mirado algunas de las corredoras de bienes raíces locales y nacionales y sus búsquedas son pésimas. Si bien no obtienes los resultados actualizados al minuto como con la MLS, es lo suficientemente bueno en un mercado como este.
Otra ventaja en los datos que extrae cada uno de los listados. Si alguna vez ha visto una lista de bienes raíces estándar, no tiene mucho más que las especificaciones de la propiedad. Redfin se basa en varias fuentes de datos para incluir una gran cantidad de datos de precios locales, escuelas e incluso notas de otros agentes que han visitado. Simplemente acelera el proceso de investigación.
Ventajas de un agente de servicio completo
Atención práctica y una mejor comprensión del área en la que está mirando. Un agente de servicio completo, para ayudarlo a comprar una casa, se encargará de tratar de llevarlo a su casa ideal lo antes posible y debe dedicar tiempo a comprender sus necesidades. No les pagan cuando miras casas, por lo que solo querrán mostrarte las que saben que te gustarán.
También se volverán creativos. Cuando compramos nuestra segunda casa, nuestro agente sabía que nos gustaba un área determinada y revisó los listados no vendidos de los últimos años y se comunicó con los agentes del listado. Encontramos una casa que amamos, organizamos una visita y finalmente compramos la casa. Solo lo obtendrá de un agente de servicio completo.
Los agentes inmobiliarios son como cualquier otro proveedor de servicios, la calidad varía. Si obtienes uno realmente bueno, como lo hicimos nosotros, y es fantástico. Si obtiene uno que no responde, alguien que no está tan comprometido o interesado en su éxito, entonces ninguna de estas ventajas importa.
¿Cuál es la gran diferencia?
Todo se reduce a esto: Redfin te paga por hacer más trabajo y te ayuda con algunas herramientas.
Un agente de servicio completo sólido como una roca es inmejorable. Alguien que tenga hambre, que esté atento y que tenga conocimientos será derrotado cada vez. (también puedes vender una casa sin un agente inmobiliario)
El problema es cuando obtiene un agente de servicio completo que no le brinda un servicio completo. Para evitar eso, pediría referencias o buscaría transacciones en las que estuvieron involucrados para aprender más sobre sus procesos y técnicas. Investigue porque hay un mundo de diferencia entre un buen y un mal agente.
Además del agente específico que obtienes, una gran diferencia es que Redfin nunca te pedirá que firmes un contrato para comenzar a buscar casas. Algunos agentes lo harán.
He escuchado historias de terror en las que un agente requería que un comprador firmara un contrato por un año antes de que el agente les mostrara las casas. El comprador, sin saber nada mejor, lo hizo y luego encontró una nueva construcción que amaba que no requería o necesitaba que tuvieran un agente del comprador. ¡Tuvieron que pagarle al agente o esperar a que expirara el año antes de comprar una casa! (y puedes imaginar que no fue una experiencia agradable)
Entiendo por qué un agente querría que un comprador firmara un contrato. Mostrar casas lleva mucho tiempo, pero creo que el costo es parte del negocio.
Al final, obtienes lo que pagas. Nunca he usado Redfin para comprar o vender una casa, pero la gente que lo ha hecho me dice que es muy transaccional. Si eres del tipo de bricolaje, es perfecto para ti. Si necesita orientación o si desea que alguien lo busque, entonces no es tan práctico como lo sería un buen agente de servicio completo. Por otra parte, un mal agente de servicio completo no vale la pena, por lo que todo se reduce a encontrar un agente sólido.
Este artículo apoya nuestra Cómo comprar su primera guía para el hogar.