San Diego, conocido como "el lugar de nacimiento de California", fue el primer lugar de la costa oeste visitado por los europeos. En los casi 500 años transcurridos desde entonces, la situación de la vivienda se ha vuelto un poco más apretada, ya que "la mejor ciudad de Estados Unidos" es la segunda ciudad más grande de California y la octava más grande de los Estados Unidos.
La situación actual de bienes raíces de San Diego refleja su conveniencia, con un precio medio de cotización de $ 689,000 que es casi un 86 por ciento más alto que el precio de cotización medio nacional de $ 275,000, según Zillow.
Sin embargo, en términos de crecimiento del precio de la vivienda, San Diego es actualmente un poco más débil que la tendencia nacional, con el valor de las viviendas aumenta un modesto 3,5 por ciento durante 2018, y se prevé que aumente otro 3,4 por ciento durante el próximo año. Por esta razón, Zillow ha calificado la temperatura del mercado de San Diego como ni caliente ni fría, sino simplemente "neutral".
Aunque la escena inmobiliaria de San Diego no califica actualmente como mercado de compradores o vendedores, los precios siguen siendo lo suficientemente altos como para que los compradores de viviendas probablemente necesiten la mejor hipoteca disponible. Estos aspirantes a compradores de vivienda deben recordar que sus tasas hipotecarias y de refinanciamiento también se verán influenciadas por muchos otros factores económicos nacionales y locales, incluidas las leyes estatales y municipales, las tasas de ejecución hipotecaria y la competencia entre prestamistas.
Los buscadores de casas también deben tener en cuenta que las finanzas personales de un prestatario tendrán una influencia significativa en el tipo de productos de préstamo o tasas de hipotecas y refinanciamiento para las que son elegibles. Siga leyendo para obtener más información sobre estos factores y cómo ayudan a determinar las mejores tasas hipotecarias en San Diego.
Tasas hipotecarias actuales en San Diego
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Ver tarifasTasa de factores hipotecarios en San Diego
Una variedad de factores intervienen en la determinación de las tasas de hipoteca y refinanciamiento para los propietarios actuales y potenciales de San Diego. Aprender más sobre cómo se ven afectadas las prácticas crediticias puede ayudar al prestatario a ahorrar más dinero durante el proceso de financiamiento de la vivienda.
Puntaje de credito
La mayoría de los prestamistas considerarán su puntaje de crédito primero cuando evalúe las tasas para las que puede calificar, o si está calificado para un préstamo hipotecario. Aunque diferente proveedores de hipotecas tienen diferentes requisitos, y no todos se basan en puntajes crediticios para determinar la solvencia crediticia, la mayoría de los prestamistas prefieren un puntaje de al menos 620 para un préstamo convencional.
Un puntaje de crédito más alto generalmente le otorgará al solicitante tasas hipotecarias más bajas, mientras que un puntaje de crédito más bajo puede significar una el prestatario enfrenta tasas más altas o incluso la inelegibilidad del préstamo, aunque todavía es posible recibir una hipoteca con mala crédito.
Depósito
Otra forma de reducir significativamente la tasa de su hipoteca, así como el principal y el pago mensual, es realizar un pago inicial importante. Los expertos financieros han recomendado tradicionalmente que los prestatarios depositen un 20 por ciento o más, aunque hacer un pago inicial tan considerable se ha vuelto mucho menos común en los últimos años.
De hecho, muchos prestamistas modernos ofrecen préstamos con un pago inicial bajo o nulo, aunque los prestatarios que se sientan tentados por tales acuerdos deben ser conscientes de que pagar menos por adelantado puede terminar costando más dinero durante la vigencia del préstamo.
Plazo del préstamo
El plazo del préstamo es la cantidad de tiempo que un prestatario tiene para liquidar su préstamo, lo que también tiene un impacto profundo en las tasas hipotecarias del prestatario. En general, los plazos de préstamo más cortos tendrán tasas de interés más bajas pero pagos mensuales más altos, mientras que los plazos de préstamo más largos tienden a presentar pagos mensuales más bajos a tasas más altas.
Si tiene la capacidad financiera para liquidar un préstamo con relativa rapidez, puede ahorrar una suma significativa de dinero eligiendo un plazo de préstamo más corto.
Tipo de refinanciamiento
Los propietarios actuales a veces refinancian sus préstamos hipotecarios para aprovechar las tasas de interés más bajas. Hay muchas opciones de refinanciamiento disponibles, incluido el refinanciamiento a tasa y plazo, que permite a los prestatarios reducir su tasa o cambiar su tipo de préstamo. Otras opciones populares incluyen el refinanciamiento con retiro de efectivo, el refinanciamiento con ingreso de efectivo y el refinanciamiento a corto plazo.
Obtenga las mejores tasas hipotecarias en San Diego
Debido a los altísimos precios de las viviendas en la ciudad, los compradores de viviendas deben esforzarse mucho para encontrar las mejores tasas hipotecarias y opciones de refinanciamiento de San Diego. Comparar cotizaciones de varios proveedores hipotecarios, en lugar de solicitarlas a solo uno o dos prestamistas, puede ahorrarles a los prestatarios decenas de miles de dólares durante la vigencia de un préstamo. Siga estos pasos simples pero esenciales para garantizar que obtenga la mejor calificación posible:
Compare diferentes opciones de hipotecas y refinanciamiento
Existe una gran variedad de productos hipotecarios diferentes y es probable que pueda optar a más de uno. El tipo que elija contribuirá en gran medida a determinar sus tarifas y pagos mensuales. Por ejemplo, las hipotecas de tasa ajustable a menudo ahorran a los prestatarios más dinero que las hipotecas de tasa fija, pero solo si el prestatario es capaz de liquidar el préstamo con relativa rapidez.
Además, debido a los altos precios de la vivienda en la ciudad, es probable que un comprador de vivienda en San Diego deba obtener un préstamo gigante en lugar de un préstamo convencional. Y también hay productos de préstamos específicos dirigidos a compradores de vivienda por primera vez, junto con ciertos hipotecas respaldadas por el gobierno disponibles exclusivamente para miembros del servicio de las fuerzas armadas, veteranos y cónyuges militares.
Obtenga múltiples cotizaciones de prestamistas
La investigación de Freddie Mac ha demostrado que al solicitar una hipoteca, el prestatario promedio podría ahorrar tanto como $ 1,500 obteniendo solo una cotización de tarifa adicional, y $ 3,000 o más solicitando cinco cotizaciones. Estos números demuestran la importancia de comparar precios al solicitar préstamos, ya que simplemente acudir al primer y único prestamista al que solicite puede resultar un error costoso.
Recuerde tener en cuenta los costos y tarifas adicionales
Es importante recordar que también existen bastantes tarifas adicionales que se utilizan para determinar el costo total de un préstamo. Los prestatarios deben asegurarse de tener en cuenta todos los costos adicionales, incluidos los posibles honorarios del corredor, los costos de suscripción, las multas por pago anticipado y los costos de cierre. También se les debe proporcionar una estimación de buena fe a los pocos días de enviar la solicitud.
Prestamistas recomendados en San Diego
San Diego tiene muchas compañías hipotecarias para que los prestatarios elijan, y la mejor manera de ahorrar es comparar cotizaciones de tantas como sea posible. Estos son algunos prestamistas recomendados en la ciudad para ayudarlo a comenzar:
- Préstamos Quicken: Quicken Loans, el prestamista más grande de Estados Unidos y la opción número uno para el principal proveedor hipotecario nacional, se distingue de la competencia con un beneficio de Rateshield ™ de 90 días que permite a los solicitantes fijar su tarifa completamente gratis durante 90 días mientras consideran sus otras opciones.
- Hipoteca Rocket: Un prestamista en línea impulsado por Quicken Loans, el exclusivo Hipoteca Rocket ofrece el mismo beneficio de Rateshield ™ de 90 días que su empresa matriz, pero agrega la velocidad y la conveniencia de un proceso de solicitud móvil.
- Marina Federal: Esta cooperativa de crédito ofrece una amplia gama de productos hipotecarios y montos mínimos de préstamos bajos, lo que la convierte en ideal para las decenas de miles de militares estacionados en la enorme Base Naval de San Diego.
- Hipoteca entre países: Otra de las mejores opciones, CrossCountry Mortgage permite a los prestatarios comprar una casa con tan solo un uno por ciento a través de su programa HomeInOne.