Αναθεώρηση τιμών υποθηκών Wells Fargo

Το Wells Fargo ιδρύθηκε στις 18 Μαρτίου 1852 στο Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνια. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσφέρει ποικιλία προϊόντων στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων στεγαστικών δανείων σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου, στεγαστικών δανείων FHA και VA, δανείων jumbo, δανείων βελτίωσης κατοικίας και δανείων νέας κατασκευής.

Ιδρύθηκε το 1852, το Wells Fargo είναι ένας από τους μεγαλύτερους δανειστές στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο Q2 Wells Fargo, εξυπηρετεί ένα στα τρία νοικοκυριά στις ΗΠΑ

Το Wells Fargo αντιμετώπισε ένα σκάνδαλο το 2016 όταν η οργάνωση άφησε χιλιάδες υπαλλήλους που δημιούργησαν δόλιους λογαριασμούς. Από το περιστατικό αυτό, ο δανειστής εργάζεται σκληρά για να ανακτήσει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.

Οι ευέλικτες επιλογές δανείου της τράπεζας δεν απαιτούν πολλά προσόντα, εκτός από την πιστωτική βαθμολογία του δανειολήπτη, τον λόγο χρέους προς εισόδημα και μια κρατική ταυτότητα.

Ενώ το σκάνδαλο του Wells Fargo το 2016 μπορεί να έχει επηρεάσει τη φήμη του, αυτή τη στιγμή έχει βαθμολογία BBB 1/5 αστέρων και βαθμολογία Trustpilot 1,7/10 αστέρων, καθώς και βαθμολογία Consumers Advocate 7,5/10.

Το Well’s Fargo είναι ένα πολύ αναγνωρισμένο όνομα στο τραπεζικός κλάδος, αλλά επειδή γνωρίζετε το λογότυπο δεν σημαίνει ότι είναι μια καλή επιλογή. Ισως ένα μικρότερη τράπεζα θα ήταν μια πιο προσιτή επιλογή.

Στοιχεία για υποθήκες Wells Fargo

• Προσφέρει προκαταβολές στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου έως και 3 τοις εκατό
• Παρέχει στους δανειολήπτες μια ποικιλία επιλογών δανείου, από συμμόρφωση στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου και ρυθμιζόμενου επιτοκίου έως δάνεια VA και FHA και jumbo υποθήκες
• Επεκτείνει τις επιλογές στεγαστικών δανείων για σπίτια νέας κατασκευής
• ο Πρόγραμμα υποθηκών Union Plus είναι διαθέσιμο σε 30.000 τοπικά συνδικάτα και 59 εθνικά και διεθνή εργατικά συνδικάτα
• Ο Οδικός Χάρτης My Home προσφέρει δωρεάν συμβουλευτική πίστωσης σε πελάτες που απορρίφθηκαν λόγω κακής πίστωσης
• Το πρόγραμμα My FirstHome® Education εκπαιδεύει τους αγοραστές πρώτης κατοικίας τι να περιμένουν όταν παίρνουν υποθήκη

Χαρακτηριστικά δανείου Wells Fargo

Δάνεια σταθερού επιτοκίου Wells Fargo

Αυτοί οι τύποι δανείων έχουν επιτόκια που παραμένουν τα ίδια καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου. Αυτά τα προβλέψιμα κόστη προστατεύουν τους δανειολήπτες από τα αυξανόμενα επιτόκια και διευκολύνουν τον προϋπολογισμό των οικονομικών τους.

Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου είναι πιο επωφελή για τους αγοραστές κατοικιών που σχεδιάζουν να μείνουν στο σπίτι για αρκετά χρόνια. Επιπλέον, τα άτομα με ασφαλή οικονομικά μπορεί να θέλουν να λάβουν δάνειο σταθερού επιτοκίου εάν τα επιτόκια είναι ιστορικά χαμηλά κατά τη στιγμή της αγοράς.

Δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο Wells Fargo

Τα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο ξεκινούν με χαμηλό αρχικό επιτόκιο, αλλά το κόστος αυτό ενδέχεται να αυξηθεί και να μειωθεί με τις διακυμάνσεις της αγοράς μετά τη λήξη αυτής της καθορισμένης περιόδου. Αυτά τα δάνεια περιλαμβάνουν ανώτατο όριο επιτοκίου, το οποίο περιορίζει πόσο μπορούν να αυξηθούν τα επιτόκια.

Οι αγοραστές κατοικίας που σχεδιάζουν να πουλήσουν το σπίτι τους ή να αναχρηματοδοτήσουν τα επόμενα χρόνια θα πρέπει να εξετάσουν αυτήν την επιλογή υποθήκης.

Δάνεια Νέων Κατασκευών Wells Fargo

Αυτός ο τύπος υποθήκης παρέχει στους αγοραστές τα οικονομικά που χρειάζονται για να χτίσουν το νέο τους σπίτι. Συνήθως, αυτά τα δάνεια διαρκούν μόνο για το χρόνο που απαιτείται για την κατασκευή του σπιτιού. Αυτά τα δάνεια είναι ευεργετικά για τους αγοραστές που μετακομίζουν σε ένα νέο σπίτι κατασκευής ή σε ένα σπίτι που έχει σχεδόν ολοκληρωθεί.

Wells Fargo Jumbo Δάνεια

Το δάνειο jumbo είναι ένα μη συμμορφούμενο δάνειο που επιτρέπει στους αγοραστές κατοικιών να λάβουν μεγαλύτερα ποσά δανείου από τα τυπικά όρια που θέτουν οι δανειστές Fannie Mae και Freddie Mac. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης, η ελάχιστο ποσό δανείου jumbo είναι $ 453.100.

Το Wells Fargo προσφέρει jumbo δάνεια με επιλογές πληρωμής σταθερού επιτοκίου και ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Τα στεγαστικά δάνεια Jumbo μπορούν να βοηθήσουν τα άτομα με την οικονομική ευελιξία να καλύψουν μεγάλες μηνιαίες πληρωμές σε ακίνητα υψηλής αξίας.

Στεγαστικά δάνεια Wells Fargo FHA

Τα επιτόκια υποθηκών Wells Fargo μπορούν να είναι σταθερά και προσαρμόσιμα για δάνεια της ομοσπονδιακής διοίκησης κατοικιών (FHA). Αυτή η υποθήκη ταιριάζει καλύτερα σε όσους αναζητούν μια επιλογή δανείου χαμηλής προκαταβολής.

Οι αγοραστές μπορούν να εξασφαλίσουν δάνεια FHA με προκαταβολή μόλις 3,5 τοις εκατό. Μπορούν επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκη FHA με συνυποψήφιο που δεν θα μένει στο σπίτι και να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια δώρων για να χρηματοδοτήσουν την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος.

Δάνεια Wells Fargo VA

Τα δάνεια VA προσφέρουν χρηματοδότηση για βετεράνους και άλλους δανειολήπτες του προγράμματος VA που πληρούν τις προϋποθέσεις. Διατίθενται με τη μορφή επιλογών σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Οι αιτούντες δάνειο VA μπορούν να χρησιμοποιήσουν δώρα και επιχορηγήσεις για να καλύψουν το κόστος κλεισίματος.

Πολλοί αγοραστές σπιτιών βρίσκουν τα δάνεια VA επιθυμητά λόγω των ευέλικτων επιτοκίων και των επιλογών όρου τους και επειδή δεν απαιτούν μηνιαία ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών VA πληρώνουν συνήθως μια εφάπαξ χρηματοδότηση που μπορεί να μεταβεί απευθείας στο ποσό του δανείου.

Δάνεια αναχρηματοδότησης Wells Fargo Cash-Out

Αυτή η μορφή αναχρηματοδότησης αντικαθιστά μια τρέχουσα υποθήκη με ένα νέο δάνειο που μπορεί να βοηθήσει στην εξόφληση του υπολοίπου των υποθηκών τους. Αυτός ο τύπος δανείου είναι ιδανικός για ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να αναχρηματοδοτήσουν τα σπίτια τους σε οποιαδήποτε από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Αποφάσισαν να μείνουν στο σπίτι για περισσότερο από το αναμενόμενο
• Τα επιτόκια έχουν μειωθεί από την πρώτη στιγμή που πήραν υποθήκη
• Θα προτιμούσαν να πληρώνουν χαμηλότερα επιτόκια με εκτεταμένους όρους δανείου

Δάνεια Wells Fargo USDA

Το Εγγυημένο Πρόγραμμα Αγροτικής Στέγασης του Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ προσφέρει χρηματοδότηση σε αγοραστές κατοικιών χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος σε αγροτικές περιοχές. Αυτά τα δάνεια μπορούν να χρηματοδοτήσουν έως και το 100 τοις εκατό της τιμής αγοράς και ενδέχεται να μην περιλαμβάνουν προκαταβολή.

Οι επιλέξιμοι αγοραστές μπορούν να πληρώσουν ένα εφάπαξ τέλος εγγύησης καθώς και ένα ετήσιο τέλος στο USDA. Οι καλύτεροι υποψήφιοι για τέτοιου είδους στεγαστικά δάνεια είναι οι αγοραστές κατοικιών με περιορισμένο προϋπολογισμό που θέλουν να μετακομίσουν σε αγροτικές περιοχές.

Εμπειρία πελατών Wells Fargo Mortgage

Σύμφωνα με τις βαθμολογίες του JD Power 2017 Primary Mortgage Originator, το Wells Fargo έλαβε συνολικό βαθμό ικανοποίησης τρία στα πέντε αστέρια. Η ισχυρότερη βαθμολογία του ήταν στην κατηγορία επίλυσης προβλημάτων, με τέσσερα στα πέντε αστέρια.

Η δέσμευση της εταιρείας να βοηθά τους καταναλωτές φαίνεται στο χρήσιμο κέντρο συχνών ερωτήσεων, όπου οι πελάτες μπορούν να βρουν τις απαντήσεις σε μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις που σχετίζονται με στεγαστικά δάνεια.

Για παράδειγμα, ενώ η Ellie Mae διεκδίκησε έναν μέσο χρόνο 44 ημερών για να κλείσουν οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων τον Σεπτέμβριο. 2018, το Wells Fargo ανέφερε ότι οι ώρες κλεισίματος μπορεί να κυμαίνονται από 30 έως 90 ημέρες.

Οι καταναλωτές μπορούν επίσης να επικοινωνήσουν με ειδικούς εξυπηρέτησης πελατών ή στεγαστικών δανείων στο Wells Fargo εάν η ερώτησή τους δεν βρίσκεται στις Συχνές Ερωτήσεις. Αυτός ο δανειστής προσφέρει ακόμη και ενημερωτικά άρθρα που μπορούν να βοηθήσουν τους πελάτες να μάθουν περισσότερα για τους διαφορετικούς τύπους δανείων και να αποφασίσουν ποια επιλογή υποθήκης είναι κατάλληλη για αυτούς.

Το ίδρυμα προσφέρει επίσης ένα ηλεκτρονική αριθμομηχανή υποθηκών που μπορεί να καθορίσει τα ποσοστά και τις πληρωμές των αγοραστών για στεγαστικά δάνεια και αναχρηματοδοτήσεις. Με την εισαγωγή της αξίας της κατοικίας, της προκαταβολής, της πιστωτικής βαθμολογίας του δανειολήπτη και της τοποθεσίας του ακινήτου, το Wells Fargo μπορεί να προσφέρει ένα εκτιμώμενο ποσό δανείου.

Εκτός από αυτό, η τράπεζα προσφέρει επίσης οδηγίες βήμα προς βήμα για τους πελάτες που αποφασίζουν να υποβάλουν αίτηση στο διαδίκτυο. Ωστόσο, οι δανειολήπτες δεν μπορούν να λάβουν ηλεκτρονική προσφορά. Αντ 'αυτού, πρέπει να επικοινωνήσουν απευθείας με τους ειδικούς υποθηκών Wells Fargo στο 1-877-291-4333 ή με το προσωπικό εξυπηρέτησης πελατών στο 1-800-357-6675.

Όπως συμβαίνει με τους περισσότερους δανειστές, οι δανειολήπτες που αναζητούν δάνειο με το Wells Fargo ενδέχεται να πρέπει να προσκομίσουν έναν αριθμό ταυτότητας που έχει εκδοθεί από την κυβέρνηση όταν υποβάλλουν αίτηση για δάνειο. Οι κοινές αποδεκτές ταυτότητες περιλαμβάνουν:

• Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης
• Αριθμός ταυτότητας φορολογούμενου
• Πράσινη κάρτα
• Εξωτερική βίζα
• Εξωγήινη ταυτότητα
• Αριθμός ξένου διαβατηρίου

Όταν ερευνάτε τις κριτικές πελατών στο διαδίκτυο, τα αποτελέσματα μπορεί να είναι σχετικά πολωτικά, ειδικά μπροστά στα καλά δημοσιευμένα πρόσφατα θέματα αυτού του δανειστή. Τον Αύγουστο του 2018, οι San Francisco Business Times ανέφερε σφάλμα λογισμικού Wells Fargo που κατάσχεσε κατά λάθος εκατοντάδες σπίτια.

Αυτό το ζήτημα τεχνολογίας δεν επέτρεψε στους πελάτες να τροποποιήσουν τις υποθήκες τους όταν ζήτησαν ομοσπονδιακή βοήθεια μεταξύ 2010 και 2015. Αυτό ακολούθησε τα προβλήματα το 2016 όταν ο Wells Fargo επιβλήθηκε πρόστιμο εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων και απολύθηκε χιλιάδες υπάλληλοι για απάτη λογαριασμού.

Η Wells Fargo ξεκίνησε μια διαφημιστική καμπάνια στις αρχές του 2018 που δήλωσε το ενδιαφέρον της για την ανάκτηση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών.

Wells Fargo Lender Reputation

Η Wells Fargo είναι μια τράπεζα που ιδρύθηκε το 1852. Το Wells Fargo διαθέτει Εθνικό Σύστημα Αδειοδότησης Υποθηκών και αριθμό μητρώου 399801. Με 3.560 παράπονα BBB, το Wells Fargo έχει βαθμολογία BBB 1/5 αστέρων. Έχει επίσης βαθμολογία Trustpilot 1,7/10 αστέρων.

• Πληροφορίες που συλλέχθηκαν Οκτώβριο 29, 2018

Προσόντα υποθηκών Wells Fargo

Πιστωτικό σκορ	Ποιότητα	Ευκολία έγκρισης
760+	Εξοχος	Ανετα
700-759	Καλός	Κάπως εύκολο
621-699	Εκθεση	Μέτριος
620 και κάτω	Φτωχός	Κάπως δύσκολο
n/a	Χωρίς πιστωτικό αποτέλεσμα	Δύσκολος

Οι δανειολήπτες με πιστωτικές βαθμολογίες άνω των 760 δεν θα έχουν πρόβλημα να βρουν καλά επιτόκια υποθηκών. Εάν οι δανειολήπτες έχουν «καλό» πιστωτικό αποτέλεσμα, ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια, αλλά ενδέχεται να μην έχουν τα καλύτερα επιτόκια εάν τα επίπεδα χρέους και εισοδήματός τους είναι κάτω από το μέσο όρο.

Εάν έχουν «δίκαιη» πίστωση, ενδέχεται να πληρώσουν υψηλότερα επιτόκια υποθηκών. Όσοι έχουν πιστωτικά αποτελέσματα κάτω των 620 ή έχουν ανεπαρκές πιστωτικό ιστορικό μπορεί να έχουν πρόβλημα να εγκριθούν για τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια.

Λόγος χρέους προς εισόδημα	Ποιότητα	Πιθανότητα έγκρισης από τον δανειστή
35% ή λιγότερο	Ευχείριστος	Πιθανός
36-49%	Χρειάζεται βελτίωση	Δυνατόν
50% ή περισσότερο	Φτωχός	Περιορισμένος

Συνήθως, το Wells Fargo είναι πιθανότερο να δεχτεί αιτούντες με αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI) 35 τοις εκατό ή λιγότερο. Όταν το DTI είναι μεταξύ 36 και 49 τοις εκατό, ενδέχεται να είναι επιλέξιμα για έγκριση εάν το πιστωτικό τους αποτέλεσμα είναι εξαιρετικό.

Εάν οι αγοραστές έχουν υψηλό δείκτη DTI, ενδέχεται να έχουν περιορισμένες επιλογές δανειστών και ίσως χρειαστεί να επικεντρωθούν στη μείωση αυτού του λόγου πριν υποβάλουν αίτηση για υποθήκη.

Το ελάχιστο ποσό προκαταβολής του Wells Fargo εξαρτάται από τον τύπο του δανείου. Ο δανειστής συνήθως απαιτεί 20 % μείωση για συμβατικά δάνεια. Ωστόσο, για δανειολήπτες που ενδιαφέρονται να κάνουν χαμηλή προκαταβολή ή να λάβουν δάνειο VA ή FHA, το Wells Fargo επιτρέπει προκαταβολή 3 ή 3,5 %.

Τηλέφωνο Wells Fargo & Πρόσθετες λεπτομέρειες

• URL αρχικής σελίδας: https://www.wellsfargo.com/
• Τηλέφωνο εταιρείας: 1-800-357-6675
• Διεύθυνση έδρας: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, San Francisco, CA 94104
• Εξυπηρετούμενα κράτη: Wells Fargo υπηρεσίες και στις 50 πολιτείες, εκτός από τη Χαβάη, το Κεντάκι, τη Λουιζιάνα, το Μέιν, τη Μασαχουσέτη, το Μιζούρι, το Νιου Χάμσαϊρ, την Οκλαχόμα, το Ρόουντ Άιλαντ, το Βερμόντ και τη Δυτική Βιρτζίνια.