Το PHH ιδρύθηκε το 1946 στο Mount Laurel, New Jersey και πήρε το όνομά του από τους τρεις ιδρυτές του: Duane Peterson, Harley Howell και Richard Heather.
Η εταιρεία αρχικά προσέφερε στεγαστικά δάνεια, υπηρεσίες μετεγκατάστασης εργαζομένων και υπηρεσίες διαχείρισης στόλου. Επί του παρόντος, η PHH είναι ένας από τους μεγαλύτερους υποθηκοφύλακες της χώρας. Αφού ανήκε σε πολλούς διαφορετικούς ιδιοκτήτες εταιρειών, η PHH τελικά άρχισε να λειτουργεί ξανά ανεξάρτητα το 2005 ως δημόσια διαπραγματεύσιμη εταιρεία.
Από τον Οκτώβριο του 2018, η PHH αγοράστηκε και είναι θυγατρική εξ ολοκλήρου της Ocwen Financial Corporation, αν και συνεχίζει να λειτουργεί με το εμπορικό σήμα PHH.
Στοιχεία υποθήκης PHH
- Σταθερό και ρυθμιζόμενο επιτόκιο, FHA, VA, Jumbo, επενδύσεις, διακοπές και άλλες επιλογές υποθηκών
- Ένας από τους μεγαλύτερους κατόχους καταναλωτικών στεγαστικών δανείων στο έθνος
- Λίστα ελέγχου αγοράς σπιτιού με ολοκληρωμένες και λεπτομερείς συμβουλές για τη διαδικασία αγοράς σπιτιού
- Μια ποικιλία προσιτών επιλογών στεγαστικών δανείων για ειδικευμένους δανειολήπτες
- Προγράμματα βοήθειας ιδιοκτητών σπιτιού για δανειολήπτες που αγωνίζονται να πραγματοποιήσουν πληρωμές
ΣΦΑΙΡΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ
Η PHH Corporation προσφέρει επιλογές υποθηκών για όλους τους τύπους δανειοληπτών, συμπεριλαμβανομένων των συμβατικών στεγαστικών δανείων σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου, δάνεια FHA, VA και Jumbo. Προσφέρει άμεσα τα στεγαστικά προϊόντα της σε πολλές πολιτείες και λειτουργεί επίσης ως υποθηκοφυλακείο υποθηκών σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Τρέχουσες τιμές υποθηκών PHH
Προδιαγραφές
Υποθήκη σταθερού επιτοκίου
Μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου είναι μια εξαιρετική επιλογή για τους δανειολήπτες που σκοπεύουν να μείνουν στο αγορασμένο σπίτι για αρκετά χρόνια και θέλουν να κλειδωθούν σε χαμηλό επιτόκιο. Δεδομένου ότι το επιτόκιο παραμένει το ίδιο για τη διάρκεια του δανείου και δεν μπορεί να ανέβει ή να μειωθεί, οι δανειολήπτες γνωρίζουν τι να περιμένουν στις μηνιαίες πληρωμές και τον προϋπολογισμό τους αναλόγως. Το PHH προσφέρει 10-, 15- και Υποθήκες σταθερού επιτοκίου 30 ετών. Τα συμβατικά δάνεια σταθερού επιτοκίου απαιτούν συνήθως προκαταβολή 20 %.
Στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM)
Τα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο παρέχουν στους αγοραστές κατοικιών μια αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου, ακολουθούμενη από μεταβλητά επιτόκια που προσαρμόζονται στις συνθήκες της αγοράς. Τα επιτόκια κατά τα πρώτα έτη του δανείου είναι γενικά χαμηλότερα από αυτά των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου, αλλά οι δανειολήπτες μπορεί καταλήγουν να πληρώνουν περισσότερα από όσα περίμεναν εάν τα επιτόκια αυξηθούν μετά την αρχική περίοδο, αν και τα επιτόκια θα μπορούσαν επίσης να μειωθούν με την πάροδο του χρόνου. Οι υποψήφιοι που σχεδιάζουν να πουλήσουν σύντομα ή θα αναχρηματοδοτήσουν αργότερα μπορεί να επωφεληθούν περισσότερο από μια ρυθμιζόμενη υποθήκη, εκμεταλλευόμενοι τα αρχικά χαμηλά επιτόκια.
Δάνεια FHA
Αυτά τα κρατικά δάνεια από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA) προσφέρουν προσιτή χρηματοδότηση με χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές και προκαταβολές, ακόμη και αν το πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη είναι λιγότερο από το τέλειο. Για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας που πληρούν τα προσόντα εισοδήματος, είναι διαθέσιμες προκαταβολές έως και 3,5 % για δάνεια σταθερού ή ρυθμιζόμενου επιτοκίου.
Δάνεια VA
Τα δάνεια VA της PHH είναι μια προσιτή επιλογή υποθήκης που διατίθεται στους βετεράνους, τα μέλη των ενόπλων δυνάμεων και τους συζύγους τους. Το VA εγγυάται μέρος της υποθήκης, επιτρέποντας στους αιτούντες να πληρούν τις προϋποθέσεις για ευνοϊκότερους όρους από ό, τι θα μπορούσαν διαφορετικά σε ένα συμβατικό δάνειο. Χαμηλή ή καμία προκαταβολή, σταθερό ή ρυθμιζόμενο επιτόκιο και καμία ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI) δεν είναι διαθέσιμες.
Δάνεια Jumbo
Αυτά τα δάνεια βοηθούν τους δανειολήπτες να εξασφαλίσουν μεγαλύτερη υποθήκη με ανταγωνιστικά επιτόκια και όρους δανείου, συνήθως για κατοικίες αξίας άνω των 450.000 δολαρίων. Τα δάνεια Jumbo είναι τα καλύτερα για δανειολήπτες που αγοράζουν σε αγορές κατοικιών υψηλού κόστους. Ωστόσο, λόγω του μεγέθους τους, απαιτούν αυστηρότερες απαιτήσεις προσόντων, όπως υψηλή πίστωση βαθμολογίες, χαμηλοί δείκτες χρέους προς εισόδημα (DTI), διαθέσιμα μετρητά και άφθονη τεκμηρίωση των οικονομικών του δανειολήπτη ιστορία.
PHH Mortgage Customer Experience
Η PHH διαθέτει εκτεταμένα προϊόντα στεγαστικών δανείων για όλους τους τύπους αγοραστών, όπως για πρώτη φορά ιδιοκτήτες σπιτιού, αναχρηματοδότες, επαναλαμβανόμενους αγοραστές κατοικιών, αγοραστές επενδυτικών ακινήτων και αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Οι πιθανοί δανειολήπτες μπορούν να ξεκινήσουν τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων στο διαδίκτυο και να χρησιμοποιήσουν τη λίστα ελέγχου του αγοραστή της PHH για να λάβουν λεπτομερείς πληροφορίες για κάθε βήμα στη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Οι ηλεκτρονικοί υπολογιστές, τα άρθρα και άλλες χρήσιμες πληροφορίες μπορούν να βοηθήσουν τους υποψήφιους δανειολήπτες να εκτιμήσουν τις μηνιαίες πληρωμές τους και να καθορίσουν πόσο θα χρειαστούν για μια προκαταβολή.
Οι δανειολήπτες μπορούν να λάβουν προεπιλογή κάνοντας ηλεκτρονική αίτηση ή καλώντας έναν από τους ειδικούς δανείων της PHH. Ωστόσο, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία και να λάβετε μια πλήρη προσφορά, οι αιτούντες πρέπει να παρέχουν προσωπικές και οικονομικές πληροφορίες.
Όπως όλοι οι άλλοι στεγαστικοί δανειστές, η PHH απαιτεί τεκμηρίωση για αιτήσεις στεγαστικών δανείων. Οι δανειολήπτες πρέπει να αποδείξουν ότι μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές για να πληρούν τις προϋποθέσεις και καλούνται να παρέχουν τράπεζα δηλώσεις, έντυπα W2, φορολογικές δηλώσεις από τα προηγούμενα έτη, επιτόκια αμοιβών, τεκμηρίωση περιουσιακών στοιχείων και εισοδήματος και άλλα αποδεικτικά στοιχεία ως απαιτείται. Οι απαιτήσεις και τα πιστωτικά πρότυπα διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο του δανείου, αλλά οι ειδικοί στεγαστικών δανείων της PHH συνεργάζονται με τους αιτούντες για να δημιουργήσουν ένα πλήρες προφίλ σχετικά με τη συνολική ικανότητα του δανειολήπτη να αποπληρώσει το δάνειο.
PHH Δανειστής φήμη
Το PHH διαθέτει ένα καλύτερο γραφείο επιχειρήσεων (BBB) βαθμολογία C+, με 184 κλειστές καταγγελίες τα τελευταία τρία χρόνια. Με βάση 50 κριτικές πελατών, το PHH έχει μέσο όρο βαθμολογία 1 στα 5.
- Πληροφορίες που συλλέχθηκαν 19 Δεκεμβρίου 2018
Προσόντα υποθηκών
| Πιστωτικό σκορ | Ποιότητα | Ευκολία έγκρισης |
| 760+ | Εξοχος | Ανετα |
| 700-759 | Καλός | Κάπως εύκολο |
| 621-699 | Εκθεση | Μέτριος |
| 620 και κάτω | Φτωχός | Δύσκολος |
| n/a | Χωρίς πιστωτικό αποτέλεσμα | Δύσκολος |
Οι υποψήφιοι με πιστωτική βαθμολογία 760 και άνω λαμβάνουν γενικά τις καλύτερες διαθέσιμες επιλογές υποθηκών. Δανειολήπτες με βαθμολογία μεταξύ 700 και 759 δεν πληρούν απαραίτητα τις καλύτερες υποθήκες, αλλά πιθανότατα θα λάβουν τουλάχιστον μερικές ευνοϊκές επιλογές δανείου για να διαλέξουν.
Οι υποψήφιοι με «δίκαιες» πιστωτικές βαθμολογίες μπορεί να θέλουν να αναζητήσουν ένα εναλλακτικό πρόγραμμα υποθηκών μέσω PHH ή άλλων δανειστών αφού δεν θα λάβουν απαραίτητα τις καλύτερες δυνατές προσφορές. Η PHH δεν έχει συγκεκριμένα δάνεια για δανειολήπτες χωρίς πιστωτικό ιστορικό ή χαμηλά πιστωτικά αποτελέσματα, αν και εναλλακτικά προγράμματα ενδέχεται να προσφέρουν διαφορετικές επιλογές δανείου για αυτούς τους τύπους αιτούντων.
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, είναι χρήσιμο να παρέχετε στους υπαλλήλους δανείων οποιοδήποτε διαθέσιμο έγγραφο εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορούν να κατανοήσουν καλύτερα το οικονομικό προφίλ του πελάτη και να προσφέρουν τα καλύτερα δυνατά επιτόκια υποθηκών.
| Λόγος χρέους προς εισόδημα | Ποιότητα | Πιθανότητα έγκρισης από τον δανειστή |
| 35% ή λιγότερο | Ευχείριστος | Πιθανός |
| 36-49% | Χρειάζεται βελτίωση | Δυνατόν |
| 50% ή περισσότερο | Φτωχός | Απίθανος |
Το PHH θα προσφέρει συνήθως καλύτερους όρους σε αιτούντες με αναλογίες χρέους προς εισόδημα (DTI) 30 τοις εκατό ή λιγότερο. Οι υποψήφιοι δανειολήπτες που υποβάλλουν αίτηση με υψηλότερα DTIs μπορεί να θέλουν να ρωτήσουν σχετικά με προγράμματα εναλλακτικών δανείων σε PHH και προγράμματα δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις για τα καλύτερα στεγαστικά δάνεια.
Αριθμός τηλεφώνου PHH και πρόσθετες λεπτομέρειες
URL αρχικής σελίδας:https://www.phhmortgage.com/
Τηλέφωνο εταιρείας: 1-800-449-8767
Διεύθυνση έδρας: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054