Χρήματα μερικής απασχόλησης®

σολκερδίζοντας κάθε δολάριο μια δουλειά και παθητικό εισόδημα από ενοίκια… Αυτές είναι δύο ιδέες Γείτονας πουρέ μαζί. Το μήνυμα είναι απλό: χρησιμοποιήστε αυτό που έχετε ήδη προς όφελός σας. Στην περίπτωση του Neighbor, δίνει δουλειά σε κάθε χώρο του σπιτιού σας.

Γιατί;

Γιατί όσο αθροίζονται τα σύνθετα συμφέροντα με την πάροδο του χρόνου, το ίδιο συμβαίνει και με τις χαμένες και τις χαμένες ευκαιρίες.

Neighbor.com σας επιτρέπει να μεγιστοποιήσετε τις ευκαιρίες και το παθητικό εισόδημα. Λειτουργεί σε έναν χώρο (λογοπαίγνιο) που είναι ελάχιστα καλυμμένος «αποθηκευτικός χώρος» και αυτό το πλεονέκτημα διαφοροποίησης είναι επίσης καλό για τους επενδυτές και τους οικοδεσπότες.

Ας αγγίξουμε πώς λειτουργεί η εφαρμογή, πόσα χρήματα μπορείτε να κερδίσετε από αυτήν και αν θα πρέπει να είστε οικοδεσπότης στη νέα αγορά αυτοαποθήκευσης peer-to-peer.

Πώς λειτουργεί η εφαρμογή Neighbor;

Με λίγα λόγια, το Neighbor είναι μια διαδικτυακή κοινότητα που συνδέει οικοδεσπότες και ενοικιαστές - μια αγορά αυτοαποθήκευσης peer-to-peer. Ως οικοδεσπότης, επωφεληθείτε από τα επιπλέον χρήματα.

Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές επωφελούνται από το ενοίκιο χαμηλότερο από αυτό της αγοράς. Όλοι κερδίζουν.

Οι οικοδεσπότες νοικιάζουν αχρησιμοποίητους χώρους στα σπίτια τους για να κερδίσουν παθητικό εισόδημα. Περισσότερα για τους τύπους περιοχών που μπορείτε να νοικιάσετε σε λίγο.

Για τους ενοικιαστές, οι διαθέσιμοι χώροι στο Neighbor είναι συνήθως φθηνότεροι από τις παραδοσιακές εγκαταστάσεις αποθήκευσης που διαχειρίζονται οι επιχειρήσεις.

Για κάποιο πλαίσιο, ο κλάδος της αυτοαποθήκευσης στις ΗΠΑ έχει ένα εκτιμώμενα ετήσια έσοδα 39,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Χάρη στο Neighbor, αυτή είναι μια τεράστια αγορά στην οποία μπορούμε πλέον να συμμετέχουμε.

Η εφαρμογή είναι επίσης διαθέσιμη σε κορυφαίες πόλεις όπως το Λος Άντζελες, η Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι, μεταξύ πολλών άλλων, επομένως είναι μια επιλογή που ενθαρρύνω τους ανθρώπους να εξερευνήσουν.

Στην πραγματικότητα, οι καταχωρίσεις είναι διαθέσιμες αυτήν τη στιγμή σε 48 πολιτείες, με σχέδια να γίνουν διεθνείς.

Τι μπορείτε να νοικιάσετε στο Neighbor.com;

Η εταιρεία εμπορεύεται τον εαυτό της ως «το Airbnb of Storage, ένα αρκετά ακριβές όνομα.

Αν Airbnb σας επιτρέπει να νοικιάσετε δωμάτια όλων των τύπων, το Neighbor προχωρά πέρα ​​από αυτό, επιτρέποντάς σας να νοικιάσετε κάθε είδους χώρους.

Αυτοί οι χώροι διατρέχουν τη γκάμα, από μικρές ντουλάπες μέχρι ολόκληρα γκαράζ.

Ακολουθεί μια μη εξαντλητική λίστα με τους χώρους που μπορείτε να καταχωρήσετε και να νοικιάσετε στην πλατφόρμα:

• Υπνοδωμάτιο
• Γκαράζ
• Παρκινγκ
• Υπόγειο
• Σοφίτα
• Κοντέινερ μεταφορών

Η ελευθερία ενοικίασης κάθε είδους χώρων είναι αξιοσημείωτη. Είναι αναμφίβολα μέρος του γιατί ο ιστότοπος είναι ένας από τους οι πιο αξιόπιστοι ιστότοποί μας που κερδίζουν χρήματα που δεν απαιτούν προκαταβολικά έξοδα.

Είναι ασφαλής η εφαρμογή Neighbor;

Ενώ η ευελιξία που προσφέρει το Neighbor στους οικοδεσπότες και τους ενοικιαστές είναι εξαιρετική, η ίδια διαφάνεια έρχεται φυσικά με συμβιβασμούς.

• Είναι η πλατφόρμα ασφαλής;
• Τι συμβαίνει εάν οι ενοικιαστές βλάψουν την περιουσία σας;
• Οι οικοδεσπότες θα κρατήσουν τα πράγματά σας ασφαλή;

Πρώτα απ 'όλα, ενώ η Neighbor είναι πράγματι μια startup, υπάρχει αρκετό καιρό, με σταθερές δραστηριότητες, για να λάβει χρηματοδότηση της σειράς Β από γνωστές εταιρείες επιχειρηματικών κεφαλαίων, συμπεριλαμβανομένης της Andreessen Horowitz LLC. (Η Andreessen Horowitz LLC, a16z.com, είναι μια VC με πρώιμες επενδύσεις σε Skype, Twitter, Facebook και, χωρίς έκπληξη, στην Airbnb.)

Η Neighbor είχε εξαιρετική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, διπλασιάζοντας τον αριθμό των εργαζομένων της το 2020.

Στη συνέχεια, ο Neighbor επιβάλλει ελέγχους ασφαλείας.

Για παράδειγμα, οι οικοδεσπότες μπορούν να επιλέξουν να δέχονται ενοικιαστές με κοινούς φίλους στο Facebook. Οι οικοδεσπότες προστατεύονται επίσης από ζητήματα ευθύνης, με προστασία μεταξύ άλλων μέσω της εγγύησης 1 εκατομμυρίου δολαρίων της πλατφόρμας.

Και, παρόλο που θα μπορούσα να αναφέρω όλες τις λειτουργίες ασφαλείας της εφαρμογής, το κέντρο βοήθειας του Neighbor διαθέτει μια ειδική ενότητα για την Ασφάλεια.

Η εταιρεία λαμβάνει ξεκάθαρα σοβαρά υπόψη την ευημερία των οικοδεσποτών και των ενοικιαστών της, με απαντήσεις σε ερωτήσεις όπως: ο ενοικιαστής πρέπει να έχει ασφάλιση ενοικιαστών, «Τι είμαι υπόχρεος ως οικοδεσπότης,» και σχέδιο προστασίας ιδιοκτησίας ενοικιαστή ΣΦΑΙΡΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε στον γείτονα;

Ο γείτονας σας χρεώνει, ως οικοδεσπότη, ένα τέλος επεξεργασίας 4,9% και επιπλέον 30 σεντ για κάθε κράτηση. Αυτό το ποσοστό είναι ελαφρώς υψηλότερο από αυτό που πληρώνουν οι περισσότεροι οικοδεσπότες στην Airbnb.

Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πράγματα, αυτό το ποσοστό δεν είναι ανησυχητικό.

Αν υποθέσουμε ότι αναφέρετε τον χώρο σας ως έχει, τότε οι αποδόσεις σας γίνονται απείρως υψηλές (δηλαδή, οι αποδόσεις μετρητών σε μετρητά αυξάνονται καθώς μειώνετε την επένδυσή σας σε δολάρια).

Ακόμα κι αν ξοδέψετε λίγο για συντήρηση ή αποκατάσταση, οι αποδόσεις εξακολουθούν να είναι απίστευτα υψηλές παρά τις χρεώσεις της πλατφόρμας.

Όσο για το πόσα ακριβώς μπορείτε να κερδίσετε στο Neighbor, είναι πιο δύσκολο να το πούμε. Το ποσό των χρημάτων που κερδίζετε εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του τόπου διαμονής σας και του χώρου που νοικιάζετε.

Μια πρόχειρη σειρά θα ήταν περίπου 50 $ το μήνα για ένα υπόστεγο, 100 $ το μήνα για γκαράζ και πιθανώς περισσότερα για ειδικούς χώρους όπως κοντέινερ αποστολής ή όταν οι ενοικιαστές έχουν μοναδικές ανάγκες και είναι πρόθυμοι να πληρώσουν α ασφάλιστρο.

Και Οι χρήστες του Reddit δείχνουν πώς μπορεί να διαφέρουν τα εισοδήματα στο Neighbor.com. Ένας χρήστης βγάζει 28 δολάρια το μήνα σε ένα μικρό υπόστεγο στην πίσω αυλή. Ένας άλλος οικοδεσπότης κερδίζει 1.000 $ το μήνα σε σπάνια έκταση:

«[Έχουμε] κάποια σπάνια έκταση λίγο έξω από την πόλη, αποφασίσαμε να τοποθετήσουμε χώρο στάθμευσης για RV ή σκάφη κ.λπ. 10×40’ έχουμε αρκετό χώρο για έξι μέχρι στιγμής χωρίς να έχω καθαρίσει τίποτα, απλώς νεκρό βοσκότοπο στο μεγαλύτερο μέρος, περιτριγυρισμένο από δάση, αλλά το οικόπεδο είναι περιφραγμένο γύρω-γύρω.

Λοιπόν, μου πήρε μόνο 3 εβδομάδες για να νοικιάσω και τις έξι, με χρέωση $220-250 το μήνα, μερικά καλώδια επέκτασης για φορτιστές/ανεμιστήρες μπαταριών πρόσθεσαν άλλα 20 $ το μήνα σε αυτά. Το πιο εύκολο παθητικό εισόδημα $1.000 το μήνα που έγινε ποτέ."

Δημιουργήστε την πρώτη σας καταχώριση στο Neighbor.com

Ευτυχώς, το να ξεκινήσετε και να καταχωρίσετε τον πρώτο σας χώρο στο Neighbor είναι αρκετά απλό.

1. Κατευθύνομαι προς Neighbor.com και αναζητήστε το κουμπί «Γίνε οικοδεσπότης». Εάν δεν έχετε εγγραφεί ακόμα, αυτό βρίσκεται στην επάνω δεξιά γωνία της αρχικής σελίδας.
2. Στη συνέχεια, συμπληρώστε τα στοιχεία που ζητούνται για τη “Δημιουργία λογαριασμού.â€
3. Θα γίνει μια σειρά ερωτήσεων στον χώρο που θέλετε να καταχωρίσετε. Αυτά περιλαμβάνουν τη θέση, τις διαστάσεις, τη διαθεσιμότητά του και ούτω καθεξής.
4. Όπως και η Airbnb, το Neighbor.com θα έχει προτάσεις τιμών που μπορείτε να εξετάσετε.
5. Το τελευταίο βήμα καλύπτει τους ελέγχους ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένης της επαλήθευσης της ταυτότητάς σας και των στοιχείων πληρωμής.

Βελτιστοποίηση της καταχώρισής σας

Ένα μειονέκτημα που είναι εγγενές στις εύχρηστες πλατφόρμες είναι ο αυξημένος ανταγωνισμός.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το Neighbor, επειδή δεν υπάρχει κόστος εκ των προτέρων για την απόκτηση του στοιχείου και η καταχώριση του στοιχείου είναι φιλική προς το χρήστη.

Υπάρχουν όμως μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να αυξήσετε τις πιθανότητες επιτυχίας σας.

Το ένα είναι να δημοσιεύστε υψηλής ποιότητας εικόνες του χώρου σας. Και δεν χρειάζεστε κάμερα DSLR ή mirrorless υψηλής τεχνολογίας. Τα περισσότερα smartphone θα λειτουργούν όσο ο φωτισμός και η τεχνική σας είναι εξίσου καλά.

Για παράδειγμα, η λήψη από χαμηλή γωνία με το επίπεδο της κάμερας παράλληλα με το θέμα κάνει θαύματα.

Στη συνέχεια, και ίσως αυτό είναι αυτονόητο, βεβαιωθείτε ότι ο χώρος σας είναι καθαρός χωρίς κομμάτια για τα μάτια. Θα προτιμούσα τα καθαρά από τις ακατάστατες λίστες, ακόμα κι αν πρόκειται για αποθηκευτικό χώρο.

Μια άλλη συμβουλή είναι να συμπεριλάβετε όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες. Οι άνθρωποι εκτιμούν ότι γνωρίζουν τι πρόκειται να πάρουν, γι' αυτό μην αποφεύγετε να επισημάνετε τα καλά και να διαχέετε τα όχι και τόσο καλά. Θέλουν να ξέρουν αν ο χώρος σας είναι κατάλληλος για αυτούς.

Με το να είστε συγκεκριμένοι με τις περιγραφές σας, είναι πιθανό να αποκτήσετε ενοικιαστές που προτιμούν πραγματικά αυτό που έχετε.

Πλεονεκτήματα της εφαρμογής Neighbor

• Φιλική προς τον χρήστη πλατφόρμα και εύκολη διαδικασία εγγραφής
• Υψηλές αποδόσεις μετρητών σε μετρητά λόγω της χαμηλής (έως μηδενικής) αρχικής επένδυσης
• Εκκίνηση υψηλής ανάπτυξης

Μειονεκτήματα της εφαρμογής Neighbor

• Ο ανταγωνισμός μπορεί να είναι σκληρός
• Η επιτυχία μπορεί να είναι συγκεκριμένη για την τοποθεσία, αλλά αυτό ισχύει γενικά με την ακίνητη περιουσία
• Ακόμα τεχνικά μια startup

Πρέπει να χρησιμοποιήσετε το Neighbor;

Για μένα, η απάντηση σε αυτή την ερώτηση είναι εύκοληΝαί.”

Η πλατφόρμα είναι αφιερωμένη στην ασφάλεια και την ασφάλεια των συμμετεχόντων και η απόφαση εξαρτάται από τα οικονομικά.

Έτσι, ακόμα κι αν είναι μόλις 50 $ το μήνα σε παθητικό εισόδημα, αυτό είναι ακόμα 50 $ που δεν θα είχατε διαφορετικά. Αυτό είναι επίσης εισόδημα που αποκτάται χωρίς να βγείτε από το σπίτι.

Το Neighbor.com μπορεί να είναι η απάντηση για άτομα που θέλουν να μεγιστοποιήσουν τις δυνατότητες κερδών του ακινήτου τους.

Είναι μια υπέροχη ευκαιρία να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα από χώρους που έχετε στη διάθεσή σας. Μερικές φορές, οι καλύτερες επενδύσεις είναι ακριβώς κάτω από τη μύτη μας.

Με τις εξαιρετικά υψηλές αποδόσεις μετρητών σε μετρητά που ξεπερνούν πολλές εναλλακτικές, είναι μια εύκολη επιλογή.

Προχωρήστε στο Neighbor.com και αρχίστε να κερδίζετε ενοίκιο στους αχρησιμοποίητους χώρους σας.

Wνα βελτιώσετε τα οικονομικά σας προσθέτοντας περισσότερα έσοδα στο μείγμα; Ξεκινώ επιχείρηση. Δείτε πώς μπορείτε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση χωρίς χρήματα.

Ίσως δεν έχετε χρήματα να χρησιμοποιήσετε για μια νέα επιχείρηση. Πιστεύετε ότι χρειάζεστε δάνεια για μικρές επιχειρήσεις για να ξεκινήσετε τα πράγματα; BS! Σίγουρα, υπάρχουν ορισμένοι τύποι επιχειρήσεων όπου η πλήρης ιδιοκτησία θα περιοριστεί εάν δεν μπορείτε να βρείτε το δικό σας κεφάλαιο για να χρηματοδοτήσετε πράγματα (π.χ. ένα franchise).

Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις δεν απαιτούν προκαταβολική χρηματοδότηση για να ξεκινήσουν. Μην σκεφτείτε ούτε μια στιγμή ότι πρέπει να έχετε πολλά μετρητά για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση. Στην πραγματικότητα, μερικές από τις καλύτερες επιχειρήσεις μπορούν να ξεκινήσουν με λίγα ή καθόλου χρήματα.

Για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση χωρίς χρήματα, πρέπει να επιλέξετε το σωστό είδος επιχείρησης. Μια εξαιρετική στρατηγική είναι να ξεκινήσετε να δημιουργείτε πελατεία, διατηρώντας παράλληλα την καθημερινή σας εργασία, και στη συνέχεια να εστιάσετε σταδιακά περισσότερο στη νέα επιχείρηση καθώς αναπτύσσεται.

Μην παίρνετε τα λόγια μου για αυτό: ακούστε οποιοδήποτε επεισόδιο του podcast για χρήματα μερικής απασχόλησης. Οι περισσότερες από αυτές τις επιχειρήσεις ξεκίνησαν με λίγα ή καθόλου χρήματα.

Ακόμα δεν έχετε πειστεί; Προτού σκεφτείτε να πάρετε ένα δάνειο για να χρηματοδοτήσετε το νέο σας επιχειρηματικό εγχείρημα, δείτε το παρακάτω βίντεο. Περιλαμβάνει τον Mark Cuban, έναν αυτοδημιούργητο δισεκατομμυριούχο και ιδιοκτήτη επιχείρησης, ο οποίος μιλά για τη χρηματοδότηση μιας startup.

Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση χωρίς χρήματα

Πώς ακριβώς ξεκινάτε μια επιχείρηση χωρίς χρήματα; Μην αφήνετε την έλλειψη κεφαλαίων να είναι ο λόγος για να μην προχωρήσετε με τα επιχειρηματικά σας όνειρα. Μόλις έχετε ένα σαφές όραμα και εμπιστοσύνη στην ιδέα σας, μπορείτε να εργαστείτε για να βρείτε τα χρήματα για να ξεκινήσετε.

Υπάρχουν επίσης πολλές επιχειρηματικές ιδέες που απαιτούν ελάχιστο έως καθόλου κεφάλαιο εκκίνησης. Ωστόσο, πιθανότατα θα χρειαστεί να καλύψετε κάποια έξοδα. Παρακάτω είναι μερικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να ξεκινήσετε τη δημιουργία ταμειακών ροών για να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας.

1. Διατηρήστε τη Δουλειά σας

Ενώ το να έχεις μια μεγάλη ιδέα και να το κάνεις μπορεί να είναι υπέροχο, το να είσαι πρακτικός είναι αυτό που πληρώνει τους λογαριασμούς. Μην εγκαταλείψετε την καθημερινή σας εργασία με αστέρια στα μάτια σας και μην εμπλακείτε στην ανάπτυξη μιας μη δοκιμασμένης επιχείρησης. Είτε το πιστεύετε είτε όχι, η διατήρηση της καθημερινής σας δουλειάς θα κάνει πιο πιθανό να πετύχετε.

Να γιατί: εάν διατηρείτε μια σταθερή πηγή εισοδήματος ενώ ξεκινάτε και χτίζετε την επιχείρησή σας, θα έχετε περισσότερες πιθανότητες να αναλάβετε ρίσκα. Αν και μπορεί να είναι δύσκολο να εξισορροπήσετε τόσο τη δουλειά πλήρους απασχόλησης όσο και την επιχείρησή σας για λίγο, αυτό θα σας βοηθήσει να κλιμακώσετε την επιχείρησή σας πιο γρήγορα και θα σας δώσει την ασφάλεια να δοκιμάσετε νέα πράγματα.

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το εισόδημά σας για να επενδύσετε και να αναπτύξετε την επιχείρησή σας με ταχύτερους ρυθμούς. Μόλις ξεκινήσετε την επιχείρησή σας, η μετάβαση από υπάλληλος σε ιδιοκτήτη επιχείρησης θα είναι πολύ πιο εύκολη. Αφιερώστε χρόνο για να χτίσετε μια γερή βάση, ώστε να μπορέσετε να προετοιμαστείτε για μακροπρόθεσμη επιτυχία.

Σχετίζεται με: 5 Πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση

2. Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες για τη δημιουργία ταμειακών ροών

Εάν θέλετε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση που βασίζεται σε υπηρεσίες, δεν χρειάζεστε πολλές ταμειακές ροές για να την ξεκινήσετε. Απλώς ρυθμίστε το και ξεκινήστε το μάρκετινγκ των υπηρεσιών σας. Οι επιχειρήσεις που βασίζονται σε προϊόντα, από την άλλη πλευρά, απαιτούν αρχικό κεφάλαιο για να ξεκινήσουν.

Ακόμα κι αν δεν έχετε τα χρήματα για να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας που βασίζεται σε προϊόντα σήμερα, μην απελπίζεστε. Εξετάστε το ενδεχόμενο παροχής υπηρεσιών για τη δημιουργία ταμειακών ροών και τη χρηματοδότηση της πτυχής του προϊόντος των πραγμάτων. Αυτό μπορεί να είναι κάτι που σχετίζεται με την ιδέα του προϊόντος σας, όπως παροχή συμβουλών ή μια εντελώς διαφορετική επιχειρηματική γραμμή.

Η επιπλέον ταμειακή ροή μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα γρηγορότερα για να δημιουργήσετε το πρωτότυπο του προϊόντος σας και να ξεκινήσετε τις δοκιμές. Απλώς φροντίστε να σχεδιάσετε ένα χρονοδιάγραμμα και να δημιουργήσετε έναν προϋπολογισμό που θα σας βοηθήσει να προωθήσετε την επιχειρηματική ιδέα του προϊόντος σας.

Αν θέλετε να δώσετε στην επιχείρησή σας μια επαγγελματική εικόνα και να διευκολύνετε τους πελάτες να πληρώσουν, λάβετε ένα Δωρεάν συσκευή ανάγνωσης καρτών Square είναι ο δρόμος που πρέπει να πάτε.

Δεν θα χρειαστεί να αντιμετωπίσετε τον πονοκέφαλο που συνοδεύει τη δημιουργία λογαριασμών εμπόρων ή τη μετάβαση από τρίτους. Επιπλέον, θα μπορείτε να πληρώνεστε γρήγορα, ώστε οι ταμειακές ροές σας να παραμένουν σε λειτουργία.

Σχετίζεται με: Πώς να κάνετε έξι φιγούρες το χρόνο ως ελεύθερος επαγγελματίας

3. Βάλτε το Sweat Equity

Κανείς δεν πρόκειται να επενδύσει τόσο στην επιχείρησή σας όσο εσείς. Πρέπει να έχετε την ώθηση και τη φασαρία για να εργάζεστε όλο το εικοσιτετράωρο και να κάνετε τα όνειρά σας πραγματικότητα. Οι πιθανότητες είναι ότι θα πρέπει να μπείτε στα χαρακώματα και να κάνετε τα πράγματα να συμβούν.

Κάντε ό, τι χρειάζεται για να δημιουργήσετε μια σταθερή βάση για το νέο σας εγχείρημα. Πάρτε τηλέφωνο, χτυπήστε τις πόρτες, κάντε συνδέσεις, πηγαίνετε σε εμπορικές εκθέσεις – οτιδήποτε θα μετακινήσει τη βελόνα στη σωστή κατεύθυνση.

Σχετίζεται με:Πώς να δημιουργήσετε παθητικό εισόδημα χωρίς αρχικά κεφάλαια [5 δωρεάν ιδέες]

Το να μπεις στα χαρακώματα σημαίνει επίσης ότι κάνεις λάθη. Αυτό είναι στην πραγματικότητα μια κρίσιμη πτυχή της οικοδόμησης μιας νέας επιχείρησης. Τα λάθη είναι πώς θα μάθετε τι λειτουργεί για εσάς και την επιχείρησή σας - και τι όχι.

Όλος ο χρόνος που αφιερώνετε για να τεθούν οι βάσεις θα σας διευκολύνει επίσης να επιβιβαστείτε σε νέες προσλήψεις στο μέλλον. Εφόσον έχετε εμπειρία από πρώτο χέρι για το τι χρειάζεται για να πετύχετε στην επιχείρησή σας, θα μπορείτε να δείξετε στους υπαλλήλους σας πώς να είναι επιτυχημένοι.

4. Κατασκευάστε ένα πρωτότυπο

Προτού κάποιος είναι διατεθειμένος να επενδύσει σε μια επιχείρηση που βασίζεται σε προϊόντα, θέλει να δει ένα παράδειγμα του προϊόντος. Εδώ χτίζετε το δικό σας πρώτο πρωτότυπο μπορεί να είναι πολύ χρήσιμη.

Η κατοχή ενός πρωτοτύπου σάς επιτρέπει επίσης να δοκιμάσετε και να αντιμετωπίσετε πιθανά προβλήματα πριν προσπαθήσετε να βγείτε στην αγορά με την ιδέα σας. Ακόμη και μεγάλες εταιρείες πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων κατασκευάζουν πρωτότυπα και δοκιμάζουν, δοκιμάζουν, δοκιμάζουν.

Το να έχετε ένα κακώς κατασκευασμένο και καλά μελετημένο προϊόν είναι ένας σίγουρος τρόπος για να χάσετε την εμπιστοσύνη των πελατών σας. Κάντε ό, τι καλύτερο μπορείτε για να δημιουργήσετε ένα δοκιμαστικό προϊόν και τελειοποιήστε το μέχρι να έχετε την καλύτερη δυνατή έκδοση πριν βγείτε στην αγορά.

5. Σκεφτείτε ένα Ταμείο Εκκίνησης Επιχειρήσεων

Εάν έχετε μια επιχειρηματική ιδέα αλλά δεν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε, δοκιμάστε να δημιουργήσετε ένα ταμείο εκκίνησης επιχειρήσεων. Για να ξεκινήσετε, ανοίξτε έναν ξεχωριστό λογαριασμό και επισημάνετε τον με το όνομα της επιχειρηματικής σας ιδέας. Αυτό θα σας υπενθυμίσει γιατί κάνετε οικονομία κάθε φορά που μεταφέρετε χρήματα.

Μπορείτε να αφήσετε στην άκρη κάποια χρήματα σε κάθε μισθό, να χρησιμοποιήσετε μέρος της επιστροφής φόρου, το μπόνους στο τέλος του έτους και ούτω καθεξής για να προσθέσετε χρήματα στον λογαριασμό. Ορίστε ένα ποσό-στόχο και συνεχίστε να το προσθέτετε με κάθε τρόπο. Εξετάστε το ενδεχόμενο να κάνετε μια παρενέργεια για να αυξήσετε γρήγορα τις αποταμιεύσεις σας.

Σχετίζεται με: Οικονομικά μικρών επιχειρήσεων: Οι βασικοί οικονομικοί πυλώνες της οικοδόμησης μιας νεοφυούς επιχείρησης

Μην πληρώνετε για τραπεζικές συναλλαγές

Για να ξεκινήσετε τις προσπάθειες αποταμίευσης της επιχείρησής σας, κάντε το βήμα για να ανοίξετε έναν δωρεάν λογαριασμό επιταγών ή/και ταμιευτηρίου. Αυτό θα διασφαλίσει ότι θα διατηρήσετε τις νέες επιχειρηματικές σας προσπάθειες ξεχωριστές από τα προσωπικά σας οικονομικά.

Ένας καλός επαγγελματικός λογαριασμός θα έχει όλες τις υπηρεσίες που θα χρειαστείτε – πράγματα όπως χρεωστική κάρτα, πληρωμή λογαριασμών, σύνδεση με λογιστικό λογισμικό και δυνατότητα λήψης πληρωμών. Στις μέρες μας συνήθως μπορείτε να βρείτε αυτές τις υπηρεσίες δωρεάν.

Δείτε την πλήρη λίστα των δωρεάν λογαριασμών ελέγχου επιχειρήσεων.

Μην πληρώνετε για λογιστικά

Για πολλές μικρές επιχειρήσεις, το λογιστικό λογισμικό είναι απαραίτητο για να διατηρούν τα οικονομικά τους οργανωμένα και ενημερωμένα. Αλλά τις περισσότερες φορές, τέτοιο λογισμικό μπορεί να φαίνεται σαν μια δαπανηρή επένδυση.

Ευτυχώς, υπάρχουν πολλές επιλογές δωρεάν και ανοιχτού κώδικα εκεί έξω που παρέχουν την ίδια γκάμα χαρακτηριστικών με τα πιο ακριβά πακέτα με ένα κλάσμα του κόστους.

Επομένως, το να κάνετε την έρευνά σας για να βρείτε ποια επιλογή λειτουργεί καλύτερα για εσάς, αξίζει τον κόπο μακροπρόθεσμα.

Όχι μόνο θα σας εξοικονομήσει χρήματα αλλά και χρόνο που ξοδεύετε για τη μη αυτόματη εισαγωγή δεδομένων ή τη διόρθωση πιθανών σφαλμάτων που προκαλούνται από ανακριβείς υπολογισμούς.

Δείτε τη λίστα μας με τα καλύτερα λογιστικά προγράμματα (μερικά δωρεάν).

6. Έρευνα για Επιχορηγήσεις Μικρών Επιχειρήσεων και Τοπική Χρηματοδότηση

Ως μικρή επιχείρηση, μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για επιχορήγηση που θα σας βοηθήσει να ξεκινήσετε και να λειτουργήσετε. ο Διοίκηση Μικρών Επιχειρήσεων συνεργάζεται με διαφορετικούς οργανισμούς για να παρέχει ομοσπονδιακή οικονομική βοήθεια εάν πληροίτε ορισμένα κριτήρια.

Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, θα πρέπει να συμπληρώσετε και να υποβάλετε μια αίτηση. Ακόμα κι αν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για την επιχορήγηση, μπορεί να ανταποκριθείτε προγράμματα χρηματοδότησης που μπορεί να σας βοηθήσει να χρηματοδοτήσετε την εκκίνηση σας. Επιπλέον, επικοινωνήστε με το Εμπορικό σας Επιμελητήριο για τυχόν τοπικά προγράμματα που βοηθούν τις μικρές επιχειρήσεις.

Σχετίζεται με: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα δάνεια SBA

7. Σκεφτείτε το Crowdfunding

Εάν πιστεύετε ότι η επιχείρησή σας θα μπορούσε να προσελκύσει πολλούς επενδυτές, σκεφτείτε να ακολουθήσετε τη διαδρομή του crowdfunding. Πλατφόρμες όπως το Kickstarter έχουν αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο συγκεντρώνονται χρήματα για τη χρηματοδότηση νέων επιχειρηματικών εγχειρημάτων.

Υπάρχει σίγουρα μια στρατηγική πίσω από το τρέξιμο α Kickstarter καμπάνια. Κάντε την έρευνά σας και μιλήστε με άλλους ιδιοκτήτες επιχείρησης για την εμπειρία τους από την εκτέλεση μιας επιτυχημένης καμπάνιας crowdfunding, ώστε να μην χάνετε το χρόνο σας.

Υπό την προϋπόθεση ότι έχετε ένα όραμα που θα έχει απήχηση σε μια μεγάλη ομάδα ανθρώπων, αυτός θα μπορούσε να είναι ένας καλός τρόπος για να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση.

8. Κάντε αίτηση για δάνειο για μικρές επιχειρήσεις

Αν και ένα δάνειο μικρής επιχείρησης δεν θα πρέπει να είναι η πρώτη σας επιλογή για τη χρηματοδότηση μιας startup, θα μπορούσε σίγουρα να είναι μια επιλογή. Υπάρχει μια σειρά από προγράμματα δανείων που έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν τους πρωτοεμφανιζόμενους επιχειρηματίες να ξεκινήσουν την επιχείρησή τους.

Για να εξερευνήσετε τις επιλογές σας για ένα δάνειο, ξεκινήστε με τη Διοίκηση Μικρών Επιχειρήσεων, η οποία διαχειρίζεται τα προγράμματα δανείων που προσφέρει η κυβέρνηση των Η.Π.Α. Θα πρέπει να πληροίτε όλα τα κριτήρια πριν εξεταστεί η αίτησή σας για δάνειο. Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα δάνεια SBA.

Σχετίζεται με: Πρέπει να αναλάβετε προσωπικό χρέος για να χρηματοδοτήσετε την επιχείρησή σας;

Επιχειρηματικές ιδέες που δεν απαιτούν χρήματα

Πολλές επιχειρήσεις στον κλάδο των υπηρεσιών μπορούν να ξεκινήσουν χωρίς τίποτα.

• Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση περιπάτου με σκύλους. Το μόνο που χρειάζεσαι είναι χρόνο, τα δύο πόδια σου και έναν τρόπο για να βγάλεις τη λέξη.
• Ξεκινήστε μια επιχείρηση κοπής γκαζόν ή καθαρισμού σπιτιού. Πείτε στους πελάτες σας ότι πρέπει να χρησιμοποιήσετε τα εργαλεία και τα προϊόντα τους. (Μερικοί πελάτες μπορεί πραγματικά να το εκτιμήσουν αυτό, εάν έχουν προτιμήσεις για τα είδη καθαρισμού, για παράδειγμα.)
• Ξεκινήστε μια μεταφορική εταιρεία. Πείτε στον πρώτο σας πελάτη ότι τον χρειάζεστε για να νοικιάσετε ένα κινούμενο φορτηγό.
• Ξεκινήστε μια επιχείρηση παροχής υπηρεσιών εστίασης. Πείτε στον πρώτο σας πελάτη ότι πρέπει να παρέχει τα χρήματα για το πρώτο ταξίδι στο παντοπωλείο.

Σίγουρα, δεν πρόκειται να προσελκύσετε κάθε πελάτη με αυτήν την προσέγγιση. Αλλά δεν θέλετε κάθε πελάτη. Θέλετε ΜΟΝΟ ΕΝΑ…προς το παρόν.

Διαβάστε περισσότερα: 20 μοναδικές επιχειρηματικές ιδέες (που μπορείτε να ξεκινήσετε σήμερα!)

Πρέπει να συνδέσω και τις διαδικτυακές επιχειρήσεις εδώ, καθώς αυτό έχω. Υπάρχουν μερικά μικρά έξοδα που συνεπάγεται η έναρξη μιας διαδικτυακής επιχείρησης: τομέας και φιλοξενία.

Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος του διαδικτυακού επιχειρηματικού λογισμικού είναι ανοιχτού κώδικα (δηλαδή δωρεάν) αυτές τις μέρες, επομένως, εφόσον διαθέτετε υπολογιστή και σύνδεση στο Διαδίκτυο, μπορείτε να ξεκινήσετε να χτίζετε την επιχείρησή σας στο διαδίκτυο.

• Ορισμένες ιδέες περιλαμβάνουν το blogging, το μάρκετινγκ μέσων κοινωνικής δικτύωσης, τις υπηρεσίες SEO και ούτω καθεξής.
• Θα συνδέσω και ελεύθερους επαγγελματίες. Οι ελεύθεροι επαγγελματίες δεν χρειάζονται καν domain ή φιλοξενία. Απλά φασαρία. Ανοίξτε έναν λογαριασμό PayPal, ξεκινήστε να χτυπάτε το πίνακες εργασίας ανεξάρτητων επαγγελματιών και ξεκινήστε τη δουλειά χτίζοντας την ανεξάρτητη επιχείρησή σας.

Ωστόσο, μην περιορίζεστε μόνο στον δικό σας χρόνο και δεξιότητες. Κάντε σχέδια για να αποκτήσετε μια επιχείρηση ελεύθερου επαγγελματία όπου χρησιμοποιείτε τις συνδέσεις σας για να αρχίσετε να προσλαμβάνετε δικούς σας ελεύθερους επαγγελματίες. Έτσι αναπτύσσετε την επιχείρησή σας και το εισόδημά σας!

Σχετίζεται με: 6 διαδικτυακοί πόροι που πρέπει να χρησιμοποιεί κάθε ελεύθερος επαγγελματίας

Επόμενα βήματα: Επενδύστε στην επιχείρηση μόλις έχετε μετρητά

Προφανώς, μια επιχείρηση κοπής γκαζόν θα τα πήγαινε καλύτερα μακροπρόθεσμα αν είχατε τον δικό σας εξοπλισμό. Χρησιμοποιήστε μερικά από τα χρήματα που κερδίσατε αρχικά από αυτές τις πρώτες δουλειές για να αγοράσετε εξοπλισμό. Το ίδιο ισχύει για κάθε επιχείρηση. Δανειστείτε μέχρι να μπορέσετε να αγοράσετε. Στη συνέχεια, αγοράστε περισσότερα όταν πρέπει να επεκταθείτε.

Ορισμένες μικρές επιχειρήσεις θα τα πάνε καλύτερα όταν έχετε πρόσθετη εκπαίδευση ή εξειδίκευση. Κάντε κάποια έρευνα για το εάν χρειάζεται να παρακολουθήσετε κάποια διαδικτυακά μαθήματα για να αποκτήσετε τεχνογνωσία για την επιχείρηση. Αυτή η επένδυση μπορεί να είναι επώδυνη στην αρχή, αλλά συχνά αποφέρει μεγάλες αποδόσεις επειδή γίνεστε πιο εμπορεύσιμοι.

Το κλειδί είναι να είστε υπομονετικοί και ρεαλιστές με αυτή τη διαδικασία. Μην ξοδεύετε περισσότερα από όσα μπορείτε εύλογα να περιμένετε να κερδίσετε μέσω της επιχείρησης.

Καθώς το PT Money μεγάλωνε, άρχισα να ξοδεύω χρήματα για μάρκετινγκ, βελτιωμένη φιλοξενία και ελεύθερους επαγγελματίες για να το κάνω καλύτερη επιχείρηση. Ειλικρινά, μάλλον περίμενα πάρα πολύ για να αρχίσω να επενδύω ξανά σε αυτήν την επιχείρηση.

Σχετίζεται με: Βεβαιωθείτε ότι είναι νόμιμο: Μια προειδοποιητική ιστορία για την έναρξη της δικής σας μικρής επιχείρησης

Μην είσαι σαν εμένα. Πάρτε περισσότερες πιθανότητες από νωρίς και επανεπενδύστε στην επιχείρησή σας. Ειδικά αν συνεχίζετε να συνεχίζετε με αυτή τη δουλειά πλήρους απασχόλησης, αλλά ελπίζετε να αποχωρήσετε από αυτήν σε ένα ή δύο χρόνια.

Επιπλέον, υπάρχουν νομικά ζητήματα για τη λειτουργία μιας επιχείρησης. Μερικοί οι επιχειρήσεις χρειάζονται ασφάλιση, νομικές υπηρεσίες κ.λπ. Μόλις μπορέσετε να το αντέξετε οικονομικά, αποκτήστε ασφάλεια για να προστατέψετε εσάς και τους πελάτες σας.

Σχετίζεται με: Χρειάζεστε ασφάλιση για την επιχείρησή σας στο Διαδίκτυο;

Μπόνους: Πώς να προωθήσετε την επιχείρησή σας χωρίς χρήματα

Ξεχάστε τις επαγγελματικές κάρτες, τις μικρές αγγελίες και τον τηλεφωνικό κατάλογο τώρα. Ποιος εξακολουθεί να διαβάζει αυτά τα πράγματα; Αγοράστε την επιχείρησή σας δωρεάν online.

Χρήση craigslist.org, δημιουργήστε μια σελίδα στο Facebook, στείλτε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε όλους τους φίλους και την οικογένειά σας για να σας βοηθήσουν να γνωστοποιήσετε τη λέξη. Ή σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε το Thumbtack. Μπορείτε να δημοσιεύσετε την επιχείρησή σας στο διαδίκτυο δωρεάν και απλώς να πληρώσετε όταν επικοινωνήσει κάποιος πελάτης. Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένας αρχικός πελάτης για να ρίξει την μπάλα. Κάντε μια καλή δουλειά με αυτόν τον πρώτο πελάτη και θα σας στείλουν περισσότερες δουλειές.

Get 1 Customer -> Do a Great Job -> Ask them to Refer You -> Do a Great Job Again -> Repeat

Υπάρχουν άνθρωποι σε αυτόν τον κόσμο που θα ήθελαν να σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας. Ο κόσμος αγαπά τον πρωτοεμφανιζόμενο επιχειρηματία. Απλώς βάλτε τον εαυτό σας έξω, πείτε στους ανθρώπους τι χρειάζεστε για να ξεκινήσετε και, στη συνέχεια, κατακλύστε τους με τις υπηρεσίες και τις ικανότητές σας.

Μόλις αποκτήσετε κάποια μετρητά, χρησιμοποιήστε τα για να νομιμοποιήσετε την επιχείρησή σας και να αναπτύξετε την επιχείρησή σας σε κάτι που μπορεί να σας στηρίξει.

Η κατώτατη γραμμή

Ενώ η έναρξη μιας επιχείρησης μπορεί να φαίνεται εκφοβιστική και δαπανηρή στην αρχή, υπάρχουν ορισμένες επιλογές που δεν απαιτούν κεφάλαια για να ξεκινήσετε. Μην αφήσετε την έλλειψη μετρητών να σας εμποδίσει να πραγματοποιήσετε την επιχειρηματική σας ιδέα.

Εάν εξακολουθείτε να χρειάζεστε κάποια χρηματοδότηση για να κάνετε το μπαλάκι, σκεφτείτε μερικές από τις παραπάνω ιδέες για να συγκεντρώσετε αρκετές οικονομίες. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση χωρίς χρήματα και να χτυπήσετε το έδαφος χωρίς να χρειάζεται να πάρετε δάνειο.

Απλώς μην εγκαταλείψετε την καθημερινή σας δουλειά ακόμα. Δημιουργήστε μια ισχυρή βάση και δημιουργήστε μια σταθερή πελατειακή βάση προτού εξετάσετε το ενδεχόμενο να πάτε πλήρους απασχόλησης με την εκκίνηση σας. Μόλις η επιχείρησή σας βουίζει, επανεπενδύστε μερικά από τα κέρδη για να την κλιμακώσετε στο επόμενο επίπεδο.

Σχετίζεται με: Κατανόηση των Αναγκών Ασφάλισης Μικρών Επιχειρήσεων

Ξεκινήσατε τη μικρή σας επιχείρηση με λίγα ή καθόλου χρήματα; Πώς το έκανες;

μεγάλοending Club δεν κάνει πλέον peer-to-peer δανεισμό, αλλά εξακολουθεί να κάνει τραπεζικές εργασίες. Αγόρασαν την Radius Bank και έκαναν rebrand σε όλα τα προϊόντα τους.

Σήμερα θα εξετάσουμε τον λογαριασμό όψεως της επιχείρησής τους, τον λογαριασμό εξατομικευμένων επιταγών Lending Club για ιδιοκτήτες επιχειρήσεων.

Προσαρμοσμένος λογαριασμός ελέγχου της Lending Club Bank για μικρές επιχειρήσεις κερδίζει μόλις 0,1% τόκο συν 1% επιστροφή μετρητών για αγορές που πραγματοποιούνται στη χρεωστική κάρτα. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις και για τα δύο αυτά προνόμια, πρέπει να διατηρήσετε ένα μέσο υπόλοιπο τουλάχιστον 5.000 $. Βρείτε καλύτερες επιλογές στη λίστα μας δωρεάν επιχειρηματικούς λογαριασμούς ελέγχου.

Ωστόσο, δεν υπάρχουν επίσης χρεώσεις ΑΤΜ, ούτε μηνιαίες χρεώσεις (εφόσον διατηρείτε αυτό το υπόλοιπο 5.000 $) και μπορείτε να ανοίξετε έναν λογαριασμό για μόλις 100 $.

Ανασκόπηση του προσαρμοσμένου λογαριασμού ελέγχου του Lending Club

Από το Lending Club Bank προέρχεται ο προσαρμοσμένος λογαριασμός ελέγχου (απέκτησαν αυτό το προϊόν από την Radius Bank, για τους ενδιαφερόμενους).

Είναι ένας δωρεάν, υψηλής απόδοσης διαδικτυακός λογαριασμός όψεως, ο οποίος κερδίζει επίσης προνόμια επιστροφής μετρητών σε αγορές με χρεωστική κάρτα.

Λάβετε επιστροφή μετρητών στις αγορές

Ένα από τα πιο εντυπωσιακά χαρακτηριστικά είναι ότι το Tailored Checking κερδίζει 1% επιστροφή μετρητών για ηλεκτρονικές συναλλαγές και συναλλαγές που βασίζονται σε υπογραφές που πραγματοποιούνται με τη χρεωστική σας κάρτα.

τι κάνει "συναλλαγές που βασίζονται στην υπογραφή" σημαίνω? Σημαίνει ότι όταν έχετε την επιλογή «χρέωση ή πίστωση» στο ταμείο, πρέπει να επιλέξετε πίστωση.

Οι πιστωτικές συναλλαγές απαιτούν υπογραφή. Εάν επιλέξετε "χρεωστική" θα σας ζητηθεί ένα PIN αντί για μια υπογραφή, πράγμα που σημαίνει ότι η επιστροφή μετρητών δεν θα ισχύει.

Εκτός από τη διασφάλιση της συναλλαγής είτε μέσω διαδικτύου είτε βάσει υπογραφών, θα πρέπει επίσης να πληροίτε την ακόλουθη απαίτηση:

1. Διατηρήστε ένα μέσο υπόλοιπο 5.000 $ στον λογαριασμό σας προσαρμοσμένου ελέγχου.

Ξεκινήστε να λαμβάνετε μετρητά για όλες τις αγορές σας σήμερα.

Κερδίστε τόκο στο υπόλοιπό σας

Το Tailored Checking κερδίζει επίσης 0,1% επιτόκιο στο υπόλοιπο του λογαριασμού σας.

Αυτή είναι μια τέτοια δυνατότητα σε έναν λογαριασμό όψεως που θα σας επιτρέψει να διατηρήσετε τμήματα των αποταμιεύσεών σας διαθέσιμα σε έλεγχο χωρίς να παραλείπετε ενδιαφέρον.

Ο προσαρμοσμένος έλεγχος κερδίζει το APY ανάλογα με το υπόλοιπο του λογαριασμού σας. Για υπόλοιπα 5.000 $ έως Unlimited, θα κερδίσετε 0,1% APY. Τα υπόλοιπα λογαριασμών κάτω των 5.000 $ κερδίζουν 0,0% APY.

Προσαρμοσμένα πλεονεκτήματα ελέγχου

Όπως κάθε τραπεζικός λογαριασμός, το Tailored Checking έχει τα ψηλά και τα χαμηλά του όσον αφορά τη δομή του. Τι κάνει αυτόν τον λογαριασμό υψηλής απόδοσης εξαιρετική επιλογή για τους καταναλωτές;

Απεριόριστες εκπτώσεις ATM: Εάν χρησιμοποιήσετε ποτέ ΑΤΜ εκτός δικτύου, θα επιστραφείτε για τυχόν χρεώσεις που προκύπτουν. Αυτό συμβαίνει αυτόματα στο τέλος κάθε μήνα. Δεν υπάρχει τίποτα για παρακολούθηση και δεν χρειάζεται να κάνετε αίτηση για έκπτωση.

Χωρίς μηνιαίες χρεώσεις συντήρησης: Δεν θα αντιμετωπίσετε ποτέ μηνιαίες χρεώσεις συντήρησης με τον προσαρμοσμένο έλεγχο, εφόσον διατηρείτε αυτό το ελάχιστο υπόλοιπο.

Δεν υπάρχουν απαιτήσεις ελάχιστης ισορροπίας: Για να ανοίξετε έναν λογαριασμό, θα πρέπει να κάνετε μια κατάθεση 100 $, αλλά μετά από αυτό, δεν υπάρχουν ελάχιστες απαιτήσεις υπολοίπου.

Μισθοδοσία: Μόλις ο εργοδότης σας υποβάλει τα αρχεία μισθοδοσίας του στην Federal Reserve, μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στα κεφάλαια μισθοδοσίας σας. Αυτό μπορεί να είναι έως και 2 ημέρες νωρίτερα.

Mobile banking: Χρησιμοποιήστε την εφαρμογή για κινητά της Lending Club Bank (διαθέσιμη για iOS και Android) για να διαχειριστείτε τα οικονομικά σας εν κινήσει.

Προσαρμοσμένος έλεγχος Μειονεκτήματα

Υπάρχουν μερικές πτυχές του προσαρμοσμένου ελέγχου που θα μπορούσαν να σας κάνουν να σταματήσετε λίγο πριν ανοίξετε έναν λογαριασμό.

Υψηλό ελάχιστο για κέρδη: Αυτός ο τρεχούμενος λογαριασμός απαιτεί ένα ελάχιστο υπόλοιπο 5.000 $ για να κερδίσει οποιαδήποτε ανταμοιβή APY ή επιστροφή μετρητών. Πολλοί άλλοι διαδικτυακοί λογαριασμοί όψεως έχουν πολύ χαμηλότερες απαιτήσεις ελάχιστου υπολοίπου.

Μηνιαίο τέλος συντήρησης: Υπάρχει μια μηνιαία χρέωση συντήρησης 10 $ στον λογαριασμό εάν δεν πληροίτε το ελάχιστο υπόλοιπο των 5.000 $. Αυτό δεν είναι τυπικό για όλες τις τράπεζες.

Σε ποιον απευθύνεται ο προσαρμοσμένος έλεγχος;

Η προσαρμοσμένη επιταγή από το Lending Club Bank σχεδιάστηκε για άτομα που αγαπούν τις ηλεκτρονικές τραπεζικές συναλλαγές και αναζητούν επιλογές λογαριασμού επιστροφής μετρητών.

Ωστόσο, εάν ψάχνετε για λογαριασμό όψεως από τράπεζα με τοπικά υποκαταστήματα, μπορείτε να επισκεφτείτε το Lending Club Bank. Δεν έχουν υποκαταστήματα.

Εάν χρειάζεστε μόνο πρόσβαση σε ATM, είστε τυχεροί. Με την προσαρμοσμένη χρεωστική κάρτα σας, μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε πάνω από 325.000 ΑΤΜ χωρίς χρέωση σε όλες τις ΗΠΑ λόγω συνεργασιών με τα δίκτυα ATM όπως το NYCE, το SUMSM και το MoneyPass. ΑΤΜ

Η προσαρμοσμένη επιταγή μπορεί να είναι ιδανική για άτομα που συνήθως κρατούν περισσότερα από 5.000 $ στον τραπεζικό λογαριασμό της επιχείρησής τους. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να κερδίσετε APY και ανταμοιβές επιστροφής μετρητών.

Εάν δεν σκοπεύετε να καταθέσετε τόσα πολλά στον λογαριασμό όψεως σας, η πραγματοποίηση λογαριασμών όψεως με χαμηλότερα ελάχιστα μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος.

Ρίξτε μια ματιά στη λίστα με τους δωρεάν διαδικτυακούς λογαριασμούς ελέγχου.

Πώς να ανοίξετε έναν προσαρμοσμένο λογαριασμό ελέγχου;

Το άνοιγμα ενός επαγγελματικού λογαριασμού προσαρμοσμένης επιταγής στην Lending Club Bank διαρκεί μόνο λίγα λεπτά. Μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας της Lending Club Bank. Η διαδικασία υποβολής αίτησης διαρκεί λιγότερο από πέντε λεπτά για να ολοκληρωθεί.

Θα χρειαστείτε κάποιες πρακτικές προσωπικές πληροφορίες κατά το άνοιγμα ενός νέου λογαριασμού, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού κοινωνικής ασφάλισης και της διεύθυνσης της οδού των ΗΠΑ. Οι νέοι πελάτες χρειάζονται επίσης έναν άλλο λογαριασμό όψεως ή ταμιευτηρίου για να χρηματοδοτήσουν τον νέο τους λογαριασμό.

Για να ανοίξετε έναν λογαριασμό προσαρμοσμένης επιταγής στην Lending Club Bank, πρέπει να είστε τουλάχιστον 18 ετών και να είστε πολίτης ή νόμιμος μόνιμος κάτοικος των Ηνωμένων Πολιτειών.

Μόλις εγκριθεί, θα λάβετε ένα email από το Lending Club Bank, το οποίο θα περιλαμβάνει τα τελικά βήματα για να ξεκινήσετε τον λογαριασμό σας.

Πώς μπορώ να επικοινωνήσω με το Lending Club Bank;

Όταν είναι συνδεδεμένοι στον ηλεκτρονικό τους λογαριασμό, οι πελάτες του Lending Club Bank μπορούν να συνομιλούν με την εξυπηρέτηση πελατών. Εάν θέλετε να μιλήσετε με την εξυπηρέτηση πελατών, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί τους στο τηλέφωνο στο 800-242-0272.

Οι ώρες τηλεφώνου και ζωντανής συνομιλίας είναι Δευτέρα - Παρασκευή, 8:30 π.μ.-12:00 π.μ. ET και Σαβ.-Κυρ.: 8:00 π.μ.-20:00 μ.μ. ET. Υπάρχει επίσης υποστήριξη μέσω email για τους πελάτες της Lending Club Bank.

Είναι η Lending Club Bank πραγματική τράπεζα;

Ναι, η Lending Club Bank είναι μια ηλεκτρονική τράπεζα με πλήρεις υπηρεσίες, που προσφέρει λογαριασμούς ταμιευτηρίου και ελέγχου καθώς και CD. Άλλες υπηρεσίες που διατίθενται μέσω της Lending Club Bank περιλαμβάνουν επαγγελματικούς λογαριασμούς, υπηρεσίες διαχείρισης μετρητών, υπηρεσίες μεσεγγύησης επιχειρήσεων, πιστωτικές κάρτες, δάνεια και άλλα.

Το Lending Club υπάρχει από το 2010 και είναι ηγέτης στις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες από την έναρξή του.

Πού βρίσκεται η Lending Club Bank;

Η εταιρική έδρα της Lending Club Bank βρίσκεται στη Βοστώνη της Μασαχουσέτης.

Είναι ασφαλισμένο το Lending Club Bank FDIC;

Το Lending Club είναι ασφαλισμένο FDIC (FDIC # 32551). Οποιεσδήποτε καταθέσεις γίνονται σε προσαρμοσμένους λογαριασμούς όψεως είναι ασφαλισμένες έως και 250.000 $ ανά καταθέτη. Τα χρήματά σας είναι ασφαλή με το Lending Club Bank ό, τι κι αν συμβεί.

Η κατώτατη γραμμή

Προσαρμοσμένος έλεγχος της Lending Club Bank for business θα μπορούσε να είναι η τέλεια λύση λογαριασμών όψεως για εσάς και την επιχείρησή σας – ΕΑΝ μπορείτε εύκολα να κρατήσετε τουλάχιστον 5.000 $ στον λογαριασμό όψεως της επιχείρησής σας. Εάν όχι, είναι απλώς ένας άλλος λογαριασμός ελέγχου επιχείρησης.

Έχετε χρησιμοποιήσει το Lending Club Bank και τον προσαρμοσμένο λογαριασμό επιταγών τους; Ποια ήταν η εμπειρία σας;

Φωτογραφία από Καλείδικο επί Ξεβιδώστε

ΕγώΑν είστε σαν εμένα, ξοδέψατε αρκετούς μήνες ακούγοντας τη λέξη NFT (που σημαίνει Non-Fungible Token) και αφήνοντάς την να μπαίνει στο ένα αυτί και να βγαίνει από το άλλο.

Όχι, όχι για μένα. Είμαι πολύ απασχολημένος χτίζοντας τις επιχειρήσεις μου και Παίζω γκολφ να ασχολείσαι με τέτοια σπασίκλα. Επιπλέον, δεν χρειάζομαι περισσότερα πράγματα στη ζωή μου. Τα NFT δεν είναι απλώς ένας τρόπος να γεμίσετε την ψηφιακή σας ζωή;

Μετά ανακάλυψα ότι υπήρχε ένα NFT που σχετίζεται με το γκολφ (το τρέχον πάθος/εμμονή μου), ΚΑΙ αυτό το συγκεκριμένο NFT θα μου έδινε αποκλειστική πρόσβαση για αγορά συνδρομής για να παίξετε γκολφ στο μέλλον σε ένα πραγματικό γήπεδο που επρόκειτο να κατασκευάσει η κοινότητα ή αγορά. Τι!? Τώρα είμαι μέσα.

Θα σας πω για την αγορά NFT που σχετίζεται με το γκολφ, καθώς και για την πρώτη μου αγορά NFT, το μουσικό φεστιβάλ Coachella NFT. Αλλά πρώτα, επιτρέψτε μου να σας δώσω ακριβώς για τι ήρθατε εδώ. Δείτε πώς μπορείτε να αγοράσετε ένα NFT (τα ακριβή βήματα για να μπορείτε να αγοράσετε γρήγορα το δικό σας).

Ακριβή βήματα: Πώς να αγοράσετε ένα NFT

Αποφασίσατε να αγοράσετε ένα NFT. Έχετε ακούσει μερικά από τα θετικά και αρνητικά για αυτόν τον χώρο, αλλά εξακολουθείτε να είστε έτοιμοι να το δοκιμάσετε μόνοι σας.

Σίγουρα υπάρχει κάποια τριβή στην αγορά ενός NFT. Ευτυχώς, η τεχνολογία προχωρά πολύ γρήγορα. Στο μέλλον, αυτή η διαδικασία θα φαίνεται πολύ πιο εύκολη. Εδώ είναι τα βήματα προς το παρόν:

1. Ρυθμίστε έναν λογαριασμό πλατφόρμας/ανταλλάγματος για να αγοράσετε κρυπτονομίσματα

Τα περισσότερα NFT πωλούνται για κρυπτονομίσματα. Επομένως, το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε το ταξίδι είναι να αγοράσετε κάποιο κρυπτονόμισμα για τον εαυτό σας.

Μπορείτε να αγοράσετε κρυπτονομίσματα σε διάφορα μέρη. Σε γενικές γραμμές, αγοράζεται κυρίως μέσω ανταλλαγών ή/και πλατφορμών. Σε αυτές τις πλατφόρμες, μπορείτε να ανταλλάξετε δολάρια ΗΠΑ (μέσω τραπεζικής μεταφοράς ή πιστωτική κάρτα) για κρυπτονομίσματα.

Ναι, αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να μάθετε λίγα και για τα κρυπτονομίσματα.

Ευτυχώς, οι περισσότερες πλατφόρμες κάνουν εξαιρετική δουλειά με την εκπαίδευση, η οποία είναι δωρεάν με τον λογαριασμό σας. Επομένως, είναι καλύτερο να μεταβείτε απλώς σε μια πλατφόρμα, όπως το Coinbase, και να ξεκινήσετε να εκπαιδεύεστε και τελικά να αγοράζετε κρυπτογράφηση.

2. Ρυθμίστε ένα Crypto Wallet

Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να δημιουργήσετε ένα «πορτοφόλι». Το πορτοφόλι θα χρησιμοποιηθεί για τη διατήρηση του κρυπτονομίσματος σας και την πραγματοποίηση της αγοράς NFT. Θα χρησιμοποιηθεί επίσης για τη συγκράτηση του NFT μετά την αγορά.

Γιατί να μην χρησιμοποιήσετε απλώς την πλατφόρμα για να αγοράσετε/κρατήσετε το NFT; Λοιπόν, σε ορισμένες περιπτώσεις οι πλατφόρμες έχουν δημιουργήσει τα δικά τους πορτοφόλια. Για παράδειγμα, το Coinbase διαθέτει Πορτοφόλι Coinbase.

Ωστόσο, το να μην έχετε πορτοφόλι λείπει ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη για ολόκληρο τον κόσμο των ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων - την εύκολη ανταλλαγή. Απαιτείται ένα πορτοφόλι – το δικό σας πορτοφόλι – για να μετακινηθείτε και να χρησιμοποιήσετε τα ψηφιακά σας στοιχεία σε όλα τα ανταλλακτήρια και τις πλατφόρμες.

Ένα κρυπτοπορτοφόλι θεωρητικά λειτουργεί ακριβώς όπως το φυσικό πορτοφόλι στην τσέπη σας, αλλά ακόμα καλύτερα. Το παίρνετε μαζί σας παντού και μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στο νόμισμά σας ΚΑΙ στα άλλα ψηφιακά σας στοιχεία (όπως τα NFT).

Ένα από τα πιο δημοφιλή πορτοφόλια κρυπτονομισμάτων είναι MetaMask. Αλλά όπως και οι πλατφόρμες, υπάρχουν πολλά πορτοφόλια διαθέσιμα σήμερα.

3. Έρευνα NFTs

Τώρα το διασκεδαστικό κομμάτι. Αρχίστε να κοιτάτε πιο προσεκτικά τα NFT. Αν είστε σαν εμένα, μπορεί να έχετε ρίξει μια ματιά στα NFT ή να πέσατε σε έναν τίτλο πριν από έξι μήνες ή ένα χρόνο και να σκεφτήκατε, «να συλλέγετε ανόητες φωτογραφίες πιθήκων; Μπα, είμαι έξω».

Κοίτα ξανά. Πολλά έχουν συμβεί τον περασμένο χρόνο στον κόσμο του NFT. Υπάρχουν μερικά σπουδαία έργα NFT, τα οποία υποστηρίζονται από σπουδαίους καλλιτέχνες και ιδρυτές.

Επίσης, τα NFT έχουν περάσει αρκετά από την ψηφιακή τέχνη και στον κόσμο αυτού που είναι γνωστό ως Utility NFT. Τα βοηθητικά NFT έρχονται με πραγματικά οφέλη (πρόσβαση και κοινότητα). Αυτό είναι που με κόλλησε!

Το καλύτερο μέρος για να δείτε όλα τα έργα NFT είναι πιθανώς στο OpenSea.io πλατφόρμα προβολής/συναλλαγών. Ναι, αυτό σημαίνει ότι χρειάζεστε άλλο λογαριασμό. Εγγραφείτε δωρεάν στο OpenSea και ξεκινήστε την περιήγηση σε NFT. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την ενότητα Utility NFT.

Αλλά μην κάνετε απλώς κύλιση…σκεφτείτε τις επωνυμίες/πάθη/θέματα που αγαπάτε και αναζητήστε στο OpenSea σχετικά NFT. Για παράδειγμα, μου αρέσει το γκολφ και οι εκδηλώσεις. Έτσι, τώρα προσέχω όλα τα NFT ή NFT που σχετίζονται με το γκολφ γύρω από εκδηλώσεις.

Η έρευνα δεν πρέπει να περιορίζεται στο OpenSea. Το Twitter είναι μεγάλο για τον κόσμο του NFT, γι' αυτό φροντίστε να κάνετε αναζήτηση και εκεί (δηλαδή αναζητήστε "το ενδιαφέρον σας + NFT").

Άλλα μέρη για να εντοπίσετε NFT:

• Σπανιότητα. Εργαλεία
• Φαίνεται Σπάνιο
• X2Y2
• Rarible
• θεμέλιο
• Nifty Gateway

4. Συμμετοχή σε ένα Discord (Προαιρετικό)

Πολλά NFT θα έρθουν με μια κοινότητα ατόμων που ενδιαφέρονται ή/και έχουν επενδύσει στο έργο. Αυτή η κοινότητα υπάρχει συνήθως σε α Διακομιστής Discord. Επομένως, είναι καλή ιδέα να εγγραφείτε στο Discord και να συνδεθείτε εκεί.

Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι, το Discord είναι σαν μια ομάδα Facebook, Slack κ.λπ. Είναι απλώς ένα μέρος με κανάλια για συζήτηση θεμάτων.

Στην αρχή, δεν ήμουν σίγουρος γιατί, αλλά ο κόσμος του NFT φαίνεται να αγαπά το Discord. Στη συνέχεια συνειδητοποίησα ότι ήταν η διαδικασία επαλήθευσης – όχι μόνο για περιορισμό των bots αλλά και για τη δημιουργία ιδιωτικών δωματίων μέσω της επαλήθευσης πορτοφολιού.

Μπείτε λοιπόν στο Discord και αναζητήστε έργα NFT στα οποία μπορεί να θέλετε να συμμετάσχετε. Αυτό δεν είναι απαραίτητο βήμα για να αγοράσετε ένα NFT, αλλά είναι ένα βήμα που ακολουθώ και προτείνω.

Το να είστε μέλος της κοινότητας της διαφωνίας του NFT θα σας δώσει μια αίσθηση του τι σκέφτονται άλλοι κάτοχοι NFT και θα σας δώσει επίσης την ευκαιρία να συμμετάσχετε στα οφέλη που σχετίζονται με το NFT, εάν υπάρχουν.

Θα χρειαστεί να συνδέσετε το πορτοφόλι σας με τον διακομιστή discord για να δείξετε ότι έχετε το NFT – το οποίο μπορεί να ξεκλειδώσει ή να μην ξεκλειδώσει μυστικά κανάλια Discord για συζητήσεις.

Μπορείτε συνήθως να εγγραφείτε στον διακομιστή discord ενός NFT προτού κοπεί (δημιουργηθεί) το NFT και μπορείτε να αποκτήσετε έγκαιρη πρόσβαση για να αγοράσετε ένα από τα NFT.

5. Συμμετοχή σε ένα νομισματοκοπείο (εάν υπάρχει)

Εάν έχετε την ευκαιρία, προτείνω να συμμετάσχετε σε μια κοπή NFT. Είναι σούπερ συναρπαστικά! Το νομισματοκοπείο (ή νομισματοκοπείο) είναι η πράξη της απελευθέρωσης του NFT και της διάθεσης του για αγορά για πρώτη φορά.

Τα NFT συνήθως κόβονται ως συλλογή – επομένως μπορεί να έχετε μια χούφτα (ή χιλιάδες) NFT που κυκλοφορούν μέσω του νομισματοκοπείου. Εναπόκειται στον δημιουργό του NFT να αποφασίσει πόσα θα κόψει.

Ο δημιουργός συνήθως ορίζει μια σταθερή τιμή για τα NFT που συμμετέχουν στο νομισματοκοπείο. Εάν υπάρχουν πολλές εκδόσεις του NFT (κάτι που συμβαίνει συχνά, αλλά δεν απαιτείται), τότε ο αγοραστής θα λάβει ένα τυχαίο NFT.

Ο επείγων χαρακτήρας του νομισματοκοπείου (τα NFT μπορούν να εξαντληθούν σε δευτερόλεπτα) και η τυχαιότητα του NFT που λαμβάνετε στην πραγματικότητα καθιστούν το νομισματοκοπείο απαραίτητο μέρος της εμπειρίας σας NFT, κατά τη γνώμη μου.

Φυσικά, το μειονέκτημα της αγοράς κατά τη διάρκεια ενός νομισματοκοπείου είναι ότι πρέπει να περιμένετε να γίνει ένα νομισματοκοπείο. Μπορείτε να δείτε τα επόμενα νομισματοκοπεία στο Ημερολόγιο NFT.

Αλλά αν δεν θέλετε να περιμένετε να κοπεί ένα NFT για να κάνετε μια αγορά, μπορείτε απλώς να αγοράσετε ένα αμέσως στη δευτερογενή αγορά.

6. Αγορά/Προσφορά στη δευτερογενή αγορά

Η δευτερογενής αγορά για τα NFT υπάρχει σε όλα τα ανταλλακτήρια/θεατές NFT. Το OpenSea.io είναι ίσως η μεγαλύτερη δευτερογενής αγορά. Θα μπορούσατε να ξεκινήσετε από εκεί.

Υπάρχουν τρεις τρόποι για να αγοράσετε ένα NFT στη δευτερογενή αγορά. Μπορείτε να το αγοράσετε αμέσως, να υποβάλετε μια προσφορά σε ένα NFT που δημοπρατείται ή να υποβάλετε μια προσφορά σε ένα NFT που δεν δημοπρατείται.

Για να αγοράσετε αμέσως το NFT σας, απλώς εντοπίστε το NFT που θέλετε και κάντε κλικ στην αγορά τώρα. Το ανταλλακτήριο θα ζητήσει να συνδεθεί στο πορτοφόλι σας, όπου το NFT θα ανταλλάσσεται με την τιμή πώλησης σε κρυπτονομίσματα. Απλός.

Οι προσφορές/προσφορές χρειάζονται περισσότερο χρόνο και δεν είναι εγγυημένο ότι θα οδηγήσουν σε πώληση υπέρ σας. Ωστόσο, αυτός μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε ένα NFT στην "καλύτερη" τιμή.

7. Ασφαλίστε το NFT σας

Μόλις αγοράσετε το NFT σας, θα παραμείνει στο πορτοφόλι σας. Όπως το φυσικό σας πορτοφόλι, πρέπει να ασφαλίσετε το κρυπτογραφικό σας πορτοφόλι για να διασφαλίσετε ότι το NFT σας παραμένει δικό σας.

Ρώτησα, τον Nick True, ιδρυτή του Κανάλι στο YouTube Mapped Out Money, και αυτό είχε να πει σχετικά με την εξασφάλιση του NFT σας:

«Όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά και δεν έχετε πολλά χρήματα σε NFT, πιθανότατα δεν αξίζει να κάνετε κάτι περισσότερο από τη βασική ασφάλεια. Αυτό περιλαμβάνει τη χρήση του δικού σας ασφαλούς πορτοφολιού όπως το MetaMask, έναν δύσκολο κωδικό πρόσβασης που δημιουργείται αυτόματα από Last-pass ή One-password, κρατώντας το Seed Phrase κρυμμένο σε ασφαλή τοποθεσία και χρησιμοποιήστε 2FA κατά την καταγραφή σε.

Μόλις έχετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό δεσμευμένο σε NFTs, πιθανότατα θα θέλατε να συνεχίσετε να τα μεταφέρετε σε ψυχρή αποθήκευση χρησιμοποιώντας κάτι όπως Καθολικό.”

Περισσότερες ερωτήσεις και συμβουλές για την αγορά του πρώτου σας NFT

Μου πήρε αρκετές μέρες για να νιώσω άνετα με την ιδέα να αγοράσω ένα NFT. Υπάρχουν τόσες πολλές ερωτήσεις. Εδώ είναι μερικές από τις ερωτήσεις που είχα, μαζί με τις δύο εμπειρίες μου.

Πόσο είναι ένα NFT;

Τα NFT κυμαίνονται από άχρηστα έως πολλών εκατομμυρίων. Μπορείτε να αγοράσετε ένα NFT αυτήν τη στιγμή για λιγότερο από 1 $ ή θα μπορούσατε να ξοδέψετε τις οικονομίες της ζωής σας σε ένα NFT. Η κλήση σου.

Οι τιμές NFT κυμαίνονται ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση. Τα NFT εκτοξεύονται σε αξία. Τα NFT συντρίβονται στο να είναι άχρηστα.

Αν θέλετε να μάθετε ποια θα ήταν η φθηνότερη τιμή που θα έπρεπε να πληρώσετε για ένα τυχαίο NFT από οποιαδήποτε συλλογή, μην ψάξετε περισσότερο από την «κατώτατη τιμή» της συλλογής NFT.

Η μέση κατώτατη τιμή των 10 κορυφαίων NFT κατ' όγκο στο OpenSea.io τη στιγμή αυτού του άρθρου ήταν 13,45 Eth. Αυτό είναι 335.893,35 $ σε δολάρια ΗΠΑ!

Τα περισσότερα Utility NFT τείνουν να κυκλοφορούν σε τιμή σχετική με την αξία χρησιμότητας τους. Στην περίπτωσή μου, αγόρασα μια αφίσα Coachella NFT και πουλήθηκε αρχικά για 180 δολάρια ΗΠΑ.

Είναι το NFT καλή επένδυση;

Αυτή είναι η ερώτηση! Ενδεχομένως να σας ενδιαφέρουν τα NFT ως τρόπο να αυξήσετε τον πλούτο σας με την πάροδο του χρόνου. Το καταλαβαίνω. Ωστόσο, τα NFT είναι εξαιρετικά ασταθή και κερδοσκοπικά.

Ως προειδοποίηση λοιπόν, πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι μπορεί να χάσετε όλα τα χρήματά σας αγοράζοντας ένα NFT. Το ίδιο θα μπορούσαμε να πούμε για τις μετοχές, φυσικά.

Ορισμένα NFTs έχουν αποδειχθεί εξαιρετική βραχυπρόθεσμη επένδυση. Οι επενδυτές πλουτίζουν. Πολλοί επενδυτές χάνουν επίσης μεγάλες. Αυτή τη στιγμή είναι η άγρια ​​δύση στη γη NFT.

Όπως κάθε επένδυση, θέλετε να εξασκηθείτε σε μερικούς κλάδους για να έχετε το καλύτερο αποτέλεσμα:

• Ξεκινήστε από μικρά και ρισκάρετε μόνο ένα χρηματικό ποσό που είστε διατεθειμένοι να χάσετε εντελώς.
• Αγοράστε ένα χαρτοφυλάκιο NFT έναντι ενός μόνο για να κατανείμετε τον κίνδυνο σας.
• Κατανοήστε ΠΟΙΟΝ αγοράζετε – ερευνήστε τον καλλιτέχνη και τους ιδρυτές (έχουν καλό ιστορικό;); και τελικά,
• Αγοράστε χαμηλά και πουλήστε ψηλά.

Όπως κοινοποίησα, έχω Utility NFT. Πιστεύω ότι τα δύο NFT μου θα αυξηθούν σε αξία καθώς το όφελος από την κατοχή αυτών των συγκεκριμένων NFT αυξάνεται σε αξία. Είμαι πρόθυμος να κρατήσω αυτά τα δύο NFT για μεγάλο χρονικό διάστημα για να μάθω.

Ορισμένοι επενδυτές χρησιμοποιούν την ευκαιρία NFT για να arbitrage (ή αναστροφή) για κέρδος. Αγοράστε NFT pre-mint ή στο νομισματοκοπείο και στη συνέχεια πουλήστε όταν η διαφημιστική εκστρατεία γύρω από το NFT είναι στο αποκορύφωμά της.

Ποιο είναι το καλύτερο μέρος για να αγοράσετε ένα NFT;

Έχω αγοράσει NFT από την FTX (στο νομισματοκοπείο) και την OpenSea (μια αγορά δευτερογενούς αγοράς). Βρήκα και τις δύο εμπειρίες αγορών απρόσκοπτες και απλές.

Πώς μπορώ να αποκτήσω τη μεγαλύτερη αξία από ένα NFT;

Η συμβουλή μου είναι να τηρείτε τα Utility NFTs. Σε αντίθεση με τα απλά NFT ψηφιακής τέχνης, αυτά τα βοηθητικά NFT μερικά με την υπόσχεση να προσφέρουν αξία στο δρόμο. Αυτό αυξάνει την πιθανότητα οι αγοραστές να διατηρούν τα NFT τους περισσότερο επίσης.

Δεύτερον, εγγραφείτε στην κοινότητα γύρω από το NFT. Εγγραφείτε στον διακομιστή discord, ακολουθήστε άλλους κατόχους στο Twitter και παρακολουθήστε εκδηλώσεις IRL που μπορεί να συγκεντρώσει η κοινότητά σας NFT.

Τέλος, αναδείξτε το NFT σας. Ρυθμίστε το προφίλ σας στο OpenSea. Ακόμη, σκεφτείτε να εκτυπώσετε το NFT σας σε φυσική μορφή χρησιμοποιώντας μια υπηρεσία όπως Flow NFT.

Πώς μπορώ να πουλήσω ένα NFT;

Μπορείτε να πουλήσετε το NFT σας στο OpenSea.io ή σε οποιοδήποτε άλλο ανταλλακτήριο NFT. Μπορείτε να αναφέρετε μια τιμή «αγορά τώρα» ή να την τοποθετήσετε σε δημοπρασία.

Οι αγορές μου NFT

Όπως υποσχέθηκα, εδώ είναι οι δύο πρώτες μου αγορές NFT – πού τις βρήκα, πώς έκανα την αγορά και τι περιμένω από αυτές.

Πώς αγόρασα ένα NFT στο FTX: The Coachella Collectibles (αγοράστηκε στο νομισματοκοπείο χρησιμοποιώντας Solana)

Ανακάλυψα για πρώτη φορά αυτό το NFT όταν εξέτασα τα NFT ως έναν τρόπο προώθησης της εκδήλωσης/συνεδρίου σας. Είχα ακούσει για τον Gary Vaynerchuk να χρησιμοποιεί αυτή τη στρατηγική και αναρωτιόμουν αν θα μπορούσε να λειτουργήσει για μένα.

έχω FinCon, την εκδήλωση για άτομα που επηρεάζουν τα προσωπικά οικονομικά και επωνυμίες, και πάντα ψάχνω για νέα αναπτυξιακές στρατηγικές για αυτήν την επιχείρηση.

Το Startup BlockFi ήταν σημαντικός χορηγός στην περσινή εκδήλωση και το κρυπτονόμισμα ήταν ένα θέμα συζήτησης, οπότε σκέφτηκα ότι η ανάμειξη NFTs/crypto και η εκδήλωσή μας είχε νόημα.

Λοιπόν, εντάχθηκα στο Coachella (μουσικό φεστιβάλ) Discord διακομιστή και άρχισαν να μαθαίνουν για το έργο τους NFT. Αποδεικνύεται ότι σχεδίαζαν να κόψουν την πρώτη συλλογή NFT εκείνο το Σαββατοκύριακο. Το πήρα ως σημάδι ότι πρέπει να συμμετάσχω.

Η Coachella έκοψε 2 συλλογές NFT:

• Συλλογή 1.000 Desert Reflections (αφίσες)
• Συλλογή 10.000 Sights and Sounds (φωτογραφίες και ήχοι εκδήλωσης)

Δημοπρατούσαν επίσης ένα 3ο σετ 10 κλειδιών NFT, τα οποία συνοδεύονται από αποκλειστική πρόσβαση σε εκδηλώσεις και προνόμια.

Για να προετοιμαστώ, άνοιξα λογαριασμό και πορτοφόλι με το FTX και αγόρασα 1.000 $ νόμισμα Solana (η πλατφόρμα και το κέρμα υπαγορεύτηκαν από την Coachella).

Την ημέρα του νομισματοκοπείου, κατευθύνθηκα στη σελίδα προορισμού εκκίνησης και περίμενα μέχρι το ρολόι αντίστροφης μέτρησης να πει 0:00. Στη συνέχεια ενήργησα γρήγορα και αγόρασα μια από τις αφίσες Desert Reflections. Προσπάθησα αμέσως να αγοράσω μια άλλη αφίσα και εξαντλήθηκαν. Ξεπούλησαν σε τρία δευτερόλεπτα!

Στη συνέχεια αγόρασα τέσσερις φωτογραφίες από τη συλλογή Sights and Sounds. Αυτό ήταν το τέλος της εμπειρίας μου στο νομισματοκοπείο καθώς η Coachella περιόρισε την αγορά σας NFT σε πέντε.

Δείτε τη συλλογή μου με Coachella NFT.

Ήταν υπέροχο που συμμετείχα στο πρώτο μου νομισματοκοπείο NFT. Το σχέδιό μου είναι να πουλήσω τα Coachella NFT μου στο εγγύς μέλλον. Δεν είμαι οπαδός του Coachella, καθεαυτό, και έτσι θα ήθελα ένας αληθινός θαυμαστής να μπορεί να βιώσει τα οφέλη του κρατήματος.

Το θέμα είναι ότι πολλοί οπαδοί του Coachella δεν καταλαβαίνουν ακόμη τα NFT. Είμαι αισιόδοξος, καθώς περισσότεροι από αυτούς καταλαβαίνουν αυτήν την τεχνολογία, η ζήτηση για μια πρώτη έκδοση Coachella NFT θα αυξηθεί σε αξία. Αυτό μπορεί να συμβεί τις επόμενες εβδομάδες πριν από την εκδήλωση. Ή μπορεί να συμβεί τον επόμενο χρόνο. Ο χρόνος θα δείξει.

Πώς να αγοράσετε ένα NFT στο OpenSea: Το LinksDAO Global NFT (αγοράζεται δευτερεύον με χρήση Ethereum)

Αυτό το ανακάλυψα αφού διάβασα ένα άρθρο στο Golf.com σχετικά με ένα NFT που σχετίζεται με το γκολφ που είχε πουλήσει 11 εκατομμύρια δολάρια σε NFT στο νομισματοκοπείο. Καταλήγει, Ο Στεφ Κάρι ήταν κάτοχος, πολύ!

Η ιδέα πίσω LinksDAO? Δημιουργήστε έναν αποκεντρωμένο αυτόνομο οργανισμό (DAO) που θα κυκλοφορήσει μια συλλογή NFT και θα χτίσει ένα γήπεδο γκολφ (ναι, ένα πραγματικό γήπεδο) και μια ιδιότητα μέλους. Οι κάτοχοι της συλλογής θα έχουν στη συνέχεια δικαιώματα ψήφου στο DAO και, το πιο σημαντικό, θα έχουν αποκλειστική πρόσβαση για να γίνουν μέλη μιας μελλοντικής λέσχης γκολφ και αναψυχής.

Σας είπα ότι έχω εμμονή με το γκολφ; Εγγέγραψέ με! Πήδηξα στη διχόνοια και έμαθα ό, τι μπορούσα για το έργο. Άκουσα podcast με τους ιδρυτές. Έριξα πάνω σε όλο το πιεστήριο που έπαιρναν. Ελέγχω τη δραστηριότητα στο Twitter.

Μόλις ένιωσα άνετα, φόρτωσα τον λογαριασμό μου στο Coinbase με το Ethereum και έφτιαξα το πρώτο μου πορτοφόλι, με το MetaMask. Στη συνέχεια, πλοηγήθηκα στο OpenSea και αναζήτησα τα LinksDAO NFT. Μερικά NFT ήταν διαθέσιμα προς πώληση, οπότε το αγόρασα. Μετά από λίγες μέρες αποφάσισα να αγοράσω ένα δεύτερο LinksDAO NFT. Αυτή τη φορά άρπαξα την Παγκόσμια έκδοση, δίνοντάς μου περισσότερα δικαιώματα ψήφου, πρόσβαση σε εκδηλώσεις και επιλογές μέλους.

Δείτε τη συλλογή μου από LinksDAO και άλλα NFT που σχετίζονται με το γκολφ στη σελίδα μου στο OpenSea.

Είμαι μακροπρόθεσμος κάτοχος αυτού του NFT – τουλάχιστον μέχρι να γίνει η αγορά του μαθήματος και να το παίξω μία φορά. 🙂

::

Αυτή είναι λοιπόν η μεγάλη μου απόρριψη σχετικά με τα NFT και πώς να τα αγοράσω. Ελπίζω να μάθατε κάτι και να νιώθετε πιο άνετα να το κάνετε μόνοι σας.

Αφήστε ένα σχόλιο. Τι ερωτήσεις έχετε σχετικά με την αγορά NFT; Ποιο NFT θέλετε να αγοράσετε;

Φωτογραφία από Κρις Μπένσον επί Ξεβιδώστε

[Σημείωση του PT: Αυτό το περιεκτικό άρθρο συνεισέφερε ο Eric Bowlin από realestateinvesting.org. Άκουσα για πρώτη φορά τον Έρικ αυτό το επεισόδιο Bigger Pockets. Ζει εδώ στο Τέξας μαζί μου τώρα και μαζευόμαστε τακτικά για μεσημεριανό γεύμα και συζητάμε για ακίνητα και επιχειρήσεις. Εδώ είναι ο Έρικ….]

ΕγώΕίναι αξιοσημείωτο να βλέπεις πώς η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να δημιουργήσει τόσο πολύ πλούτο. Το βλέπετε παντού—τηλεόραση, το διαδίκτυο ή ο φίλος σας που αποφάσισε τυχαία να γυρίσει ένα σπίτι, φαίνεται ότι όλοι κερδίζουν χρήματα σε ακίνητα.

Η πραγματική δύναμη των επενδύσεων σε ακίνητα είναι το εισόδημα από ενοίκια και όχι η ανατίμηση της αγοράς. Επειδή τα ακίνητα μπορεί να είναι ακριβά, μπορεί να νομίζετε ότι η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι απρόσιτη. Αλλά υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να εμπλακείτε σε ακίνητα με μόλις 500 $.

Πίνακας περιεχομένων

1. Ενοικιάστε το σπίτι σας
2. Κάντε ένα Live-In Flip
3. Αγοράστε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο με το κλειδί στο χέρι
4. Συνεργασία με άλλους επενδυτές
5. Επενδύστε μέσω Crowdfunding
6. ΑΕΑΠ

Οι περισσότεροι επενδυτές χρησιμοποιούν μια ρηχή ανάλυση της ακίνητης περιουσίας

Αλλά προτού μπούμε σε κάθε μέθοδο λεπτομερώς, επιτρέψτε μου να ανατρέξω γρήγορα στη δύναμη της επένδυσης σε ακίνητα. Υπάρχουν πολλές παρανοήσεις.

Πρώτον, δεν μπορείτε απλώς να συγκρίνετε τις τιμές των κατοικιών με τις μετοχές, καθώς η ανατίμηση είναι μόνο ένας από τους 5 τρόπους με τους οποίους τα ακίνητα δημιουργούν πλούτο. Ακολουθεί ένα άρθρο από το Lifestyles Unlimited σχετικά με αυτό.

Οι περισσότεροι ιστότοποι επενδύσεων θα κάνουν κάποια γρήγορη ανάλυση και θα σας δείξουν ένα γράφημα όπως αυτό που έφτιαξα παραπάνω. Έχω ομαλοποιήσει τις πραγματικές τιμές των κατοικιών και τις μετοχές σε 100 το έτος 1970 και προσαρμόστηκα επίσης για τον πληθωρισμό.

Όταν συγκρίνετε τα δύο με αυτό το είδος ρηχής ανάλυσης, είναι σαφές ότι οι μετοχές ξεπερνούν κατά πολύ την ακίνητη περιουσία. Οι μετοχές σχεδόν τριπλασιάζονται σε αξία. Τα σπίτια αυξήθηκαν μόνο κατά 40 τοις εκατό.

Η δύναμη της ακίνητης περιουσίας είναι το ενοίκιο, όχι η εκτίμηση.

Ακριβώς ως ανόητο παράδειγμα, ας πούμε ότι αγοράζετε ένα τρομερό ακίνητο ενοικίασης και κερδίζει μόνο 4% απόδοση της αξίας κάθε χρόνο (μετά από όλα τα έξοδα, τις κενές θέσεις κ.λπ.). Προσωπικά δεν θα επένδυα ποτέ σε αυτή τη συμφωνία, αλλά είναι ένα καλό παράδειγμα εργασίας με εύκολα εφικτούς αριθμούς.

Τώρα, πρέπει να προσαρμόσουμε τα γραφήματα ώστε να ληφθούν υπόψη εισόδημα από ενοίκια. Το εισόδημα από ενοίκια είναι ένα είδος παθητικό εισόδημα η οποία, όταν είστε σε πλήρη δυναμικότητα, μπορεί να είναι πολύ προσοδοφόρα.

Ο καλύτερος τρόπος σύγκρισης είναι να προσθέσετε το συνολικό κέρδος από την ενοικίαση στην τιμή. Είναι ακριβώς όπως η προσαρμογή της τιμής μιας μετοχής για τα εισπραχθέντα μερίσματα.

Ρίχνοντας μια δεύτερη ματιά

Τώρα, κοιτάξτε το παρακάτω διάγραμμα των σωρευτικών ενοικίων + αξίες κατοικίας έναντι των μετοχών.

Ξεκινώντας από το ίδιο σημείο, μόλις προσθέσετε έστω και ένα πενιχρό 4% επιστροφή από ενοίκια κάθε χρόνο, η ακίνητη περιουσία υπερτερεί των μετοχών κατά τη διάρκεια της περιόδου.

Για να είμαστε σαφείς, η αλλαγή του χρονικού πλαισίου μπορεί εύκολα να αλλάξει τα αποτελέσματα. Επέλεξα το 1970 απλώς και μόνο επειδή αυτά είναι τα δεδομένα που έχω διαθέσιμα. Ωστόσο, τα στοιχεία εξακολουθούν να είναι ισχυρά ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί να έχει πολύ καλή απόδοση και οι αποδόσεις είναι πολύ σταθερές και ομαλές.

Οποιοσδήποτε μπορεί να εμπλακεί σε επενδύσεις σε ακίνητα

Φυσικά, δεν θέλουν όλοι να είναι επενδυτές ακινήτων πλήρους απασχόλησης, ούτε πρέπει να γίνουν όλοι, αλλά πιστεύω ότι ο καθένας θα μπορούσε να επωφεληθεί διαθέτοντας μέρος του πλούτου του σε ένα ακίνητο επένδυση.

Το πρόβλημα είναι ότι τα ακίνητα είναι πολύ ακριβά. Οι περισσότεροι άνθρωποι απλά δεν μπορούν να ρίξουν μερικές εκατοντάδες χιλιάδες και να αγοράσουν κάποιο ακίνητο για ενοικίαση.

Ευτυχώς, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα χωρίς να γίνετε επενδυτής ακινήτων και χωρίς να χρειάζεστε έναν τόνο χρημάτων.

1. Ενοικιάστε το παλιό σας σπίτι – Χρησιμοποιήστε την προσέγγιση «Stepping Stone».

Κόστος εκκίνησης – Κάτω από 20.000 $

Μπορεί να έχετε ακούσει για κάτι που ονομάζεται «τυχαίος ιδιοκτήτης». Είναι όταν κάποιος μένει σε ένα σπίτι, μετακομίζει και μετά νοικιάζει το παλιό σπίτι. Ο «τυχαίος ιδιοκτήτης» δεν σχεδίαζε ποτέ να γίνει ιδιοκτήτης. Γίνονται ένα όταν αγοράζουν ένα δεύτερο σπίτι.

Δυστυχώς, οι περισσότερες μονοκατοικίες κάνουν πραγματικά τρομερή ενοικίαση ακινήτων επειδή δεν μπορούν να κερδίσουν κέρδος. Όπως δείχνουν τα διαγράμματα, η εκτίμηση από μόνη της είναι ένας τρομερός λόγος για να αγοράσεις ακίνητο.

Για να λειτουργήσει η στρατηγική, πρέπει να την προγραμματίσετε εκ των προτέρων. Θα πρέπει να εστιάσετε στην αγορά ενός σπιτιού σε μια γειτονιά με μεγάλα ενοίκια που είναι υψηλότερα από το κόστος της υποθήκης και όλα τα έξοδα.

Σχετίζεται με: Το πρώτο μου ενοικιαζόμενο ακίνητο: Δεν είναι πραγματικά μεγάλη επένδυση

Χρησιμοποιήστε την προσέγγιση "Step Up".

Όταν έρθει η ώρα να μετακομίσετε σε ένα καλύτερο σπίτι, απλώς «ανεβαίνετε» στο νέο σπίτι και νοικιάζετε το παλιό. Μόλις γίνατε επενδυτής σε ακίνητα.

Ξεκίνησα στο real estate με την προσέγγιση του σκαλοπατιού. Το πρώτο μου ακίνητο ήταν μια πολυκατοικία 3 μονάδων κοντά στο γυμνάσιο μου. Νοικιάσαμε δύο μονάδες και μέναμε σε μία δωρεάν. Μετά από μερικά χρόνια, μετακομίσαμε σε ένα αρχοντικό και νοικιάσαμε και τις τρεις μονάδες.

House Hacking

Το μεγάλο μέρος ήταν το ενοίκιο δύο μονάδων που πληρώθηκε για όλα τα έξοδά μας όσο ζούσαμε εκεί. Όταν μετακομίσαμε, η 3η μονάδα πλήρωσε σχεδόν όλα τα έξοδά μας στο νέο μας σπίτι. Αυτή είναι μια δημοφιλής προσέγγιση για επενδύσεις σε ακίνητα που ονομάζεται "hacking σπιτιών".

Με το hacking στο σπίτι, μπορέσαμε να κατέχουμε δύο ακίνητα και δεν χρειάστηκε ποτέ να πληρώνουμε από την τσέπη μας κάθε μήνα για αυτά.

Από τότε μετακομίσαμε ξανά και το ενοίκιο από το αρχοντικό καλύπτει τα περισσότερα από τα έξοδά μας εκεί που ζούμε τώρα.

Για να το κάνετε αυτό, απλά πρέπει να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια κανονική υποθήκη. Αν πάτε με ένα Δάνειο FHA, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι σε λογικές τιμές κάτω των 200.000 $ στις περισσότερες πολιτείες, το οποίο θα κοστίσει περίπου 10.000 $ για προκαταβολή και κόστος κλεισίματος.

Δεδομένου ότι τελικά θα χρειαστείτε δύο ακίνητα, το κόστος για να ξεκινήσετε θα είναι περίπου 20.000 $.

Σχετίζεται με: House Hacking με την Paula Pant

2. Κάντε ένα Live-In Flip

Κόστος έναρξης – 30.000$

Μια ελαφρώς διαφορετική αλλά στενά συνδεδεμένη στρατηγική είναι το live-in flip.

Ο στόχος αυτής της στρατηγικής είναι να αγοράσετε ένα σπίτι που είναι βιώσιμο (και επομένως μπορεί να χρηματοδοτηθεί) αλλά που απαιτεί πολλή δουλειά. Οι εργασίες θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την αναβάθμιση της κουζίνας/του μπάνιου, την προσθήκη δαπέδων από μασίφ ξύλο, το φινίρισμα ενός υπογείου/σοφίτας ή την κατασκευή μιας προσθήκης.

Αυτό δεν είναι για τους αδύναμους γιατί ουσιαστικά θα ζήσετε σε μια ζώνη κατασκευής για λίγο. Ωστόσο, οι δυνατότητες για αφορολόγητο κέρδος είναι τεράστιες. Προσεγγίστε ένα live-in flip ακριβώς με τον ίδιο τρόπο όπως ένα τυπικό flip.

Η διαδικασία

Αρχικά, θα χρειαστεί να βρείτε ένα ακίνητο που μπορεί να ζήσει και επίσης να υπολογίσετε την "αξία μετά την επισκευή" ή το ARV. Μπορείτε να το κάνετε αυτό ρωτώντας τον κτηματομεσίτη σας ή ελέγχοντας συγκρίσιμες πωλήσεις.

Το επόμενο πράγμα είναι να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας για την αποκατάσταση. Κάνετε τη δουλειά μόνοι σας για να κερδίσετε κάποια ίδια κεφάλαια, εάν έχετε τις δεξιότητες. Αν όχι, πάρε έναν καλό εργολάβο να σου δώσει μια τιμή.

Βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί λειτουργούν

Η προσφορά που κάνετε θα πρέπει να έχει κάποιο κέρδος. Πάρτε το ARV και αφαιρέστε τον στόχο κέρδους σας και αφαιρέστε επίσης το κόστος επισκευής. Το σύνολο είναι η καλύτερη προσφορά σας.

Υπολογίζω το κόστος 30.000 $ ή περισσότερο επειδή θα χρειαστεί να χρηματοδοτήσετε την αρχική αγορά (10.000 $ περίπου αν πάτε στο FHA) και θα χρειαστεί να χρηματοδοτήσετε τις επισκευές. Είναι αδύνατο για μένα να δώσω ένα γενικό κόστος για τις επισκευές, αλλά με 20.000 $ θα γίνει πολλή δουλειά εάν το κάνετε μόνοι σας.

Περιθωριακά οφέλη από το Flipping

Το μεγάλο όφελος αυτής της στρατηγικής είναι τα φορολογικά πλεονεκτήματα. Ένα τυπικό flip υπόκειται σε κάθε είδους φόρους επί των κερδών. Μετά από τρία χρόνια διαμονής στο σπίτι, θα σβήσετε τους περισσότερους ή όλους τους φόρους, καθώς τα κέρδη από τα σπίτια δεν φορολογούνται μέχρι ένα ορισμένο ποσό. Δεν είμαι φοροτεχνικός, επομένως συμβουλευτείτε έναν πριν αγοράσετε ή κάνετε προσφορές.

Αυτή η στρατηγική είναι εξαιρετική γιατί είναι αρκετά χαμηλού κινδύνου. Εάν τα νούμερα δεν λειτουργούν και δεν μπορείτε να πουλήσετε για κέρδος, απλά μείνετε στο σπίτι! Χρειάζεσαι ένα μέρος για να ζήσεις ούτως ή άλλως.

Εάν μπορείτε να πουλήσετε για ένα καλό κέρδος, πουλήστε το και αγοράστε το επόμενο live-in flip σας. Θα μπορούσατε να βάλετε περισσότερα χρήματα κάτω και να έχετε χαμηλότερη υποθήκη ή θα μπορούσατε να επενδύσετε τα χρήματα στο χρηματιστήριο ή άλλες επενδύσεις.

Συνδυάστε αυτή τη στρατηγική με την προσέγγιση του «σκαλοπατιού» και κερδίστε ακόμη περισσότερα. Με την αναχρηματοδότηση του ακινήτου, θα κερδίσετε τα ίδια κεφάλαια και στη συνέχεια θα έχετε επίσης το όφελος της μακροχρόνιας μίσθωσης.

3. Αγοράστε ένα ακίνητο "με το κλειδί στο χέρι".

Κόστος έναρξης – $30.000 – $50.000

Εάν δεν σας ενδιαφέρει η ιδέα να μετακομίσετε πολύ ή να ζήσετε σε μια κατασκευαστική ζώνη, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο μιας επένδυσης σε ακίνητο με το κλειδί στο χέρι.

Όπως υποδηλώνει το όνομα, μια εταιρεία με το κλειδί στο χέρι φροντίζει σχεδόν τα πάντα για εσάς. Σας βοηθούν να βρείτε, να αναλύσετε, να αγοράσετε και να διαχειριστείτε το ακίνητο. Κάθε εταιρεία είναι διαφορετική και δεν προσφέρουν όλες τις ίδιες υπηρεσίες, αλλά εδώ είναι τα βασικά:

Εύρεση και ανάλυση της ιδιότητας με το κλειδί στο χέρι

Έχω δει εταιρείες με το κλειδί στο χέρι να βρίσκουν ένα ακίνητο με διάφορους τρόπους. Ορισμένοι αγοράζουν και επιδιορθώνουν το ακίνητο απευθείας, ενώ άλλοι χρησιμοποιούν ένα δίκτυο εταιρειών αποκατάστασης για να βρουν τα ολοκληρωμένα ακίνητά τους. Άλλοι παρέχουν επισκευές-πάνω και σας δίνουν τις εκτιμήσεις επισκευής και σας ζητούν να πληρώσετε για αναβαθμίσεις.

Ανεξάρτητα από τα νούμερα που σου δίνουν, φρόντισε να κάνεις τη δική σου ανάλυση! Δείτε πώς μπορείτε να βρείτε και να αξιολογήσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Αγορά του ακινήτου με το κλειδί στο χέρι

Οι περισσότερες εταιρείες με το κλειδί στο χέρι έχουν σχέσεις με μεσίτες στεγαστικών δανείων ή ιδιώτες δανειστές για να βοηθήσουν στην πραγματοποίηση της συμφωνίας. Εξακολουθεί να είναι σημαντικό να είστε οικονομικά σταθεροί και τα προσόντα να αγοράσετε.

Διαχείριση του ακινήτου με το κλειδί στο χέρι

Οι εταιρείες με το κλειδί στο χέρι είτε θα διαχειρίζονται το ακίνητο απευθείας είτε θα σας συνδέουν με ένα αξιόπιστη εταιρεία διαχείρισης. Η φήμη τους βασίζεται πραγματικά σε αυτό το κομμάτι, επομένως τείνουν να το παίρνουν πολύ σοβαρά.

Επίσης, οι εταιρείες διαχείρισης μπορούν να λάβουν πολλές παραπομπές από εταιρείες με το κλειδί στο χέρι. Εάν υπάρχει πρόβλημα με την εταιρεία διαχείρισης, μερικές φορές μπορείτε να επιστρέψετε στην εταιρεία με το κλειδί στο χέρι και να ζητήσετε τη βοήθειά της. Ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να κάνει τα πάντα για να σας κάνει χαρούμενους μόνο και μόνο για να συνεχίσει να έρχονται αυτές οι παραπομπές.

Κόστος ιδιοτήτων με το κλειδί στο χέρι

Οι εταιρείες με το κλειδί στο χέρι επικεντρώνονται σε φθηνότερα ακίνητα που κυμαίνονται από 50.000 $ και πάνω.

Απαιτούνται περίπου 30 χιλιάδες $ για να ξεκινήσετε, αν και μπορεί να ποικίλλει. Εφόσον δεν θα μένετε στο ακίνητο, θα χρειαστείτε ένα συμβατικό δάνειο και 20 τοις εκατό κάτω. Σε ένα τυπικό σπίτι 100.000-150.000 $, αυτό είναι 20-30.000 $ συν το κόστος κλεισίματος.

Θα χρειαστεί επίσης να έχετε κάποια μετρητά διαθέσιμα ως αποθεματικά σε περίπτωση που πραγματοποιήσετε σημαντικές επισκευές τον πρώτο χρόνο.

Οι κίνδυνοι των ιδιοτήτων με το κλειδί στο χέρι

Δεν θα πω ψέματα, δεν είμαι μεγάλος φαν των ακινήτων με το κλειδί στο χέρι. Πολύς κόσμος τους ορκίζεται, γι' αυτό και τους συμπεριέλαβα στη λίστα.

Αλλά υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι με τις επενδύσεις με το κλειδί στο χέρι. Πρώτα απ 'όλα, υπάρχουν πολλά κίνητρα για τους παρόχους με το κλειδί στο χέρι να σας χρεώσουν το κορυφαίο δολάριο για τα ακίνητα. Εφόσον δεν είστε εξοικειωμένοι με την αγορά εκτός κράτους, μάλλον δεν θα το συνειδητοποιήσετε καν.

Επίσης, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων έχουν πολλά κίνητρα να προκαλέσουν περισσότερες επισκευές και τζίρο ενοικιαστών.

Γενικά δεν εμπιστεύομαι τις συμφωνίες όπου τα κίνητρα δεν ευθυγραμμίζονται και γι' αυτό αποφεύγω τις ενοικιάσεις με το κλειδί στο χέρι. Όμως, ξέρω ότι υπάρχουν πολλές πολύ αξιόπιστες εταιρείες με το κλειδί στο χέρι εκεί έξω και γνωρίζω πολλούς ανθρώπους που ορκίζονται σε αυτές.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει την έρευνά σας πριν αγοράσετε.

Ταράτσα

Μια επιλογή για την εύρεση ενός ακινήτου με το κλειδί στο χέρι είναι Roofstock.com. Είναι μια διαδικτυακή αγορά για ακίνητα που κατοικούνται από ενοικιαστές που εστιάζει στη σύνδεση πιθανών επενδυτών σε ακίνητα με το σωστό ακίνητο.

Βρίσκοντας το Τέλειο Επενδυτικό Ακίνητο

Χρησιμοποιώντας τον ιστότοπό τους, μπορείτε να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο με βάση τις προδιαγραφές και τις αναφορές που παρέχονται και στη συνέχεια να αρχίσετε να κερδίζετε ενοίκιο από την πρώτη μέρα. Το Roofstock προσφέρει επίσης ενδελεχείς ελέγχους σε όλα τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της ποιότητας του σπιτιού, όπως εκτιμάται έξοδα επισκευής καθώς και τις οικονομικές πληροφορίες του ακινήτου.

Υπάρχουν έξοδα συναλλαγής που σχετίζονται, αλλά δεν είναι πολύ υψηλά. Εάν είστε αγοραστής, θα πληρώσετε ένα τέλος αγοράς 0,5%, ενώ οι πωλητές πληρώνουν ένα τέλος εισαγωγής 2,5%. Αυτό είναι πολύ μικρότερο από την προμήθεια που θα πληρώνατε σε έναν κτηματομεσίτη.

Τα ακίνητα βρίσκονται σε όλη τη χώρα σε πόλεις όπως το Saint Louis, το Pittsburgh και το San Antonio. Η εύχρηστη λειτουργία αναζήτησης στον ιστότοπο σάς επιτρέπει να ταξινομείτε χρησιμοποιώντας διαφορετικά κριτήρια, όπως ιδιότητες με το κλειδί στο χέρι, καλή σχολική περιφέρεια, ακίνητα που πληρούν τον κανόνα του 1 τοις εκατό και ούτω καθεξής.

Οι πληροφορίες που χρειάζεστε για να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση

Τα περισσότερα από τα ακίνητα που αναφέρονται είναι μονοκατοικίες, αν και μπορείτε να βρείτε και ένα μεζονέτα ή δύο. Υπάρχουν πολύ λεπτομερείς πληροφορίες για κάθε ακίνητο από μια πλήρη έκθεση επιθεώρησης, μέχρι λεπτομερείς φωτογραφίες, ένα τρισδιάστατο μοντέλο και πολλά άλλα.

Πολλά από τα ακίνητα κατοικούνται από ενοικιαστές, επομένως θα αναλάβατε το τρέχον συμβόλαιο μισθωτή από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ξεκινήσετε είσπραξη ενοικίου μόλις αγοράσετε το ακίνητο, το οποίο είναι ένα μπόνους.

Το Roofstock σάς βοηθά επίσης να βρείτε χρηματοδότηση για την αγορά ενοικίασης χρησιμοποιώντας μια ολοκληρωμένη οικονομική λύση. Αυτό μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να κλείσετε το ακίνητο πιο γρήγορα – σε μόλις 30 ημέρες. Ωστόσο, μπορεί να θέλετε να συγκρίνετε τις τιμές που προσφέρουν με άλλους δανειστές για να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια δίκαιη συμφωνία.

4. Συνεργασία με άλλους επενδυτές

Κόστος έναρξης – $25.000 – $100.000+

Εξετάστε το ενδεχόμενο να συνεργαστείτε με άλλους επενδυτές, εάν δεν σας ενδιαφέρει η αυθεντική επένδυση σε ακίνητα, αλλά εξακολουθείτε να θέλετε να προσθέσετε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας.

Οι καλοί επενδυτές αναζητούν πάντα συνεργάτες σε συμφωνίες. Οι καλοί επενδυτές είναι καλοί στο να βρίσκουν συμφωνίες. Δεδομένου ότι οι συμφωνίες κοστίζουν χρήματα, οι καλοί επενδυτές είναι πάντα χωρίς μετρητά.

Οι επενδυτές ολοκληρώνουν περισσότερες συμφωνίες συνεργαζόμενοι. Όσο περισσότεροι συνεργάτες, όσο περισσότερες συμφωνίες γίνονται, τόσο περισσότερα χρήματα βγάζουν όλοι.

Διαφορετικοί τρόποι για να συνεργαστείτε

Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι για να συνεργαστείτε σε μια συμφωνία – ως επενδυτής μετοχών ή ως δανειστής. Η βασική διαφορά έγκειται στον κίνδυνο και την απόδοση. Επίσης, υπάρχει ένας αριθμός διαφορετικών τομέων ακίνητης περιουσίας στους οποίους μπορείτε να συνεργαστείτε και ο καθένας έχει τα δικά του σύνολα κινδύνων και ανταμοιβών.

Αναστροφή σπιτιού (25.000 $+)

Ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για να συνεργαστείτε είναι η ανατροπή του σπιτιού. Τα καλύτερα σπίτια-βατραχοπέδιλα αναζητούν πάντα ιδιώτες δανειστές, αλλά σπάνια θέλουν να μοιραστούν μετοχές.

Οι νέοι επενδυτές δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για οποιοδήποτε είδος χρηματοδότησης, επομένως θα μοιράσουν τα κέρδη.

• Από την άλλη πλευρά, μπορεί να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματά σας για να χρηματοδοτήσετε ορισμένες επισκευές, αλλά δεν μπορείτε να βοηθήσετε πολύ με την απόκτηση ή άλλα έξοδα.
• Από την άλλη πλευρά, μπορεί να είστε σε θέση να χρηματοδοτήσετε ολόκληρη την αγορά συν τις επισκευές.

Όσο περισσότερα χρήματα παρέχετε, τόσο καλύτερους όρους μπορείτε να διαπραγματευτείτε επειδή είστε πιο πολύτιμοι για τον δανειολήπτη/συνεργάτη.

Ενοικιάσεις SFR και 1-4 μονάδων για πολλές οικογένειες (35.000$-50.000$)

Ένας άλλος τρόπος με τον οποίο συνεργάζονται οι άνθρωποι είναι η ενοικίαση ακινήτων. Πολλοί άνθρωποι είναι εξαιρετικοί στην αποταμίευση, αλλά μπορεί να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν περισσότερα ακίνητα. Εδώ έρχεται η συνεργασία.

Κάθε συμφωνία είναι διαφορετική, επομένως δεν υπάρχουν δύο ίδια δομή, αλλά ουσιαστικά ένα άτομο παρέχει την προκαταβολή (ή το μεγαλύτερο μέρος της) ενώ το άλλο βρίσκει και αγοράζει ένα ακίνητο.

Θα υπάρξει κάποια κατανομή ιδίων κεφαλαίων και ενοικίων με βάση τον τρόπο διαπραγμάτευσης της συνεργασίας σας και το ποιος παρέχει περισσότερα χρήματα και υπηρεσίες.

Συνδικάτο Εμπορικής και Πολυκατοικίας (25.000$ – 100.000$)

Τα συνδικάτα αγοράζουν τα περισσότερα από τα μεγάλα κτίρια που βλέπετε στην πόλη. Ομάδες επενδυτών συγκεντρώνουν τα χρήματά τους για να παρέχουν την προκαταβολή για το ακίνητο και οι χορηγοί της συμφωνίας χρηματοδοτούν τα υπόλοιπα.

Όσο μικρότερη είναι η συμφωνία, τόσο χαμηλότερη είναι η ελάχιστη επένδυση, αλλά σπάνια κάτω από 25.000 $. Για παράδειγμα, μια μικρή συμφωνία 2 εκατομμυρίων δολαρίων χρειάζεται μόνο να συγκεντρώσει 500.000 $ για την αγορά. Αυτό είναι μόνο 20 επενδυτές με 25.000 $ ο καθένας, δεν είναι δύσκολο να επιτευχθεί.

Φανταστείτε να προσπαθείτε να συγκεντρώσετε 30 εκατομμύρια δολάρια – ξαφνικά τα 25.000 $ δεν φαίνονται πολλά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι μεγάλες προσφορές μπορεί να έχουν ελάχιστο ποσό 100.000 $ ή περισσότερο.

Πώς να βρείτε επενδυτές για να συνεργαστείτε

Δεδομένου ότι είναι τεχνικά παράνομο να διαφημίζονται συνεργασίες και έργα, μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν συνεργάτες. Είναι πάντα καλύτερο να ξεκινάτε με το δικό σας δίκτυο ρωτώντας όλους όσους γνωρίζετε εάν επενδύουν σε ακίνητα ή αν γνωρίζουν κάποιον που το κάνει.

Στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσετε να επεκτείνετε το δίκτυό σας παρακολουθώντας τοπικές συναντήσεις επενδυτών και να προσπαθήσετε να δικτυωθείτε με κάποια άτομα εκεί.

Πολλές πόλεις (ειδικά οι μικρότερες) δεν έχουν καλές συναντήσεις επενδυτών. Μερικές φορές οι εκδηλώσεις δικτύωσης είναι εκεί, αλλά επικεντρώνονται σε διαφορετική περιοχή ακινήτων από αυτήν που θέλετε να επενδύσετε.

Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να ξεκινήσετε τη δικτύωση με επενδυτές στο διαδίκτυο αναπτύξτε το δίκτυό σας.

5. Επενδύστε σε Crowdfunded Real Estate

Κόστος έναρξης – $1.000 – $20.000

Αυτό είναι το νεότερο παιχνίδι στην πόλη. Το crowdfunding είναι όπου μια ομάδα επενδυτών μπορεί να συγκεντρώσει τα χρήματά της σε ένα έργο και να μοιραστεί τα κέρδη.

Περιμένετε, αυτό ακούγεται ακριβώς σαν συνδικάτο

…επειδή είναι. Το crowdfunding είναι ουσιαστικά κοινοπραξία που βασίζεται στο διαδίκτυο.

Προφανώς δεν είναι μια νέα ιδέα, αλλά είναι ένας νέος τρόπος για να κάνετε προσφορές. Αλλά η βασική διαφορά μεταξύ κοινοπραξίας και πληθοχρηματοδότησης είναι ότι οι συμφωνίες με πληθοχρηματοδότηση μπορούν να είναι διαφημίζεται στο διαδίκτυο αλλά περιορίζονται μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές. (Ακολουθούν οι διαπιστευμένες οδηγίες επενδυτών.)

Το πλεονέκτημα είναι ότι οι καλύτερες πλατφόρμες πληθοχρηματοδότησης κάνουν πολλή δέουσα επιμέλεια για εσάς και αυτό βοηθά στην εξάλειψη των κακών συμφωνιών. Το κακό είναι ότι καταλήγετε να πληρώνετε κάποιες επιπλέον χρεώσεις για αυτό, και περιορίζεται σε διαπιστευμένους επενδυτές. Δυστυχώς, αυτός είναι ακριβώς ο τρόπος που γράφονται οι κανόνες της SEC.

Σχετίζεται με: 3 Ιστότοποι Crowdfunding Ακίνητης Περιουσίας για Προσθήκη στο Επενδυτικό Χαρτοφυλάκιό σας

Μάλλον θα χρειαστεί να είστε διαπιστευμένος επενδυτής

Μερικοί ιστότοποι σάς επιτρέπουν να επενδύσετε σε ορισμένες προσφορές για μόλις 1.000 $, κάτι που είναι φοβερό. Οι περισσότεροι ιστότοποι απαιτούν $5.000–$10.000, κάτι που εξακολουθεί να είναι καλό. Μερικοί απαιτούν 20.000 $ ή περισσότερα, που είναι περισσότερο σύμφωνο με αυτό που απαιτεί μια τυπική κοινοπραξία.

Το μεγαλύτερο μειονέκτημα είναι η απαίτηση για διαπίστευση. Επί του παρόντος, μόνο δύο ιστότοποι crowdfunding διαθέτουν προϊόντα για μη διαπιστευμένους επενδυτές. Το καλό είναι ότι ανοίγει ορισμένες επενδύσεις σε μη διαπιστευμένους, αλλά το κακό είναι ότι στην πραγματικότητα είναι απλώς ιδιωτικές ΑΕΕΑΠ και όχι κοινοπρακτική συμφωνία. Θα ασχοληθώ με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των REIT στην επόμενη ενότητα.

Οι μη διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ένα από αυτά τα REIT ή να συνεργαστούν με κάποιον. Οι διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν απευθείας με έναν χορηγό ή να επιλέξουν μια πλατφόρμα crowdfunding.

Πλατφόρμες Crowdfunding

Για να ξεκινήσετε την έρευνά σας για πλατφόρμες crowdfunding real estate, ακολουθεί μια λίστα με μερικές από αυτές που θα μπορούσαν να έχουν νόημα για τις δικές σας επενδυτικές ανάγκες:

• EquityMultiple σας επιτρέπει να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα με επαγγελματική διαχείριση. Αυτές οι επενδυτικές ευκαιρίες ιδιωτικής αγοράς έχουν περάσει πολλαπλά επίπεδα δέουσας επιμέλειας.
• Realty Mogul είναι μια διαδικτυακή αγορά για επενδύσεις ακινήτων σε εμπορικές συμφωνίες. Στο Ταμπλό Realty Mogul, οι επενδυτές μπορούν να περιηγηθούν σε επενδύσεις, να ελέγξουν το υλικό δέουσας επιμέλειας και να υπογράψουν νομικά έγγραφα μέσω μιας ασφαλούς διαδικτυακής πύλης.
• PeerStreet σας δίνει την επιλογή να δημιουργήσετε το δικό σας χαρτοφυλάκιο με επενδύσεις δανείου σε ακίνητα ή να επιτρέψετε στην εταιρεία να κάνει τη δουλειά χρησιμοποιώντας αυτοματοποιημένες επενδύσεις. Παρέχουν πρόσβαση σε διαπιστευμένους επενδυτές, κεφάλαια και ιδρύματα σε ιδιωτικά δάνεια ακίνητης περιουσίας.
• Πλούσιοι θείοι σας επιτρέπει να επενδύσετε σε ενοικιάσεις ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να αγοράσετε ακίνητα. Η εταιρεία εισπράττει ενοίκιο από φερέγγυους ενοικιαστές και το διανέμει στους μετόχους με τη μορφή μηνιαίων μερισμάτων.
• CrowdStreet συνδέει τους επενδυτές με υψηλά ελεγμένες προσφορές εμπορικών ακινήτων που είναι διαθέσιμες για άμεσες επενδύσεις. Υπάρχουν τρεις επενδυτικές επιλογές: άμεση επένδυση, επένδυση κεφαλαίων και διαχειριζόμενη επένδυση.
• PeerRealty είναι μια διαδικτυακή αγορά όπου οι διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν να λάβουν μέρος σε υψηλής ποιότητας συμφωνίες ακινήτων με αξιόπιστους προγραμματιστές.
• RealtyShares είναι μια πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που παρέχει στους επενδυτές άμεση πρόσβαση σε ποιοτικές επενδυτικές ευκαιρίες με ελάχιστη επένδυση 10.000 $. Μπορείτε να δημιουργήσετε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο με επενδύσεις με διαφορετικά προφίλ κινδύνου και απόδοσης.
• Patch of Land είναι μια πλατφόρμα crowdfunding real estate που επιτρέπει στους επενδυτές να επενδύουν απευθείας σε δάνεια. Δημιουργήστε ένα χαρτοφυλάκιο δανείων για κατοικίες και εμπορικά ακίνητα σε όλη τη χώρα, όπως επισκευή και αναστροφή κατοικιών, αναχρηματοδότηση, ομαδική κατασκευή κ.λπ.
• Fund That Flip είναι μια διαδικτυακή επενδυτική πλατφόρμα για έργα ανάπλασης κατοικιών. Συνδέει τους επενδυτές με έργα που χρειάζονται χρηματοδότηση και προσφέρει βασικό έλεγχο και δέουσα επιμέλεια για κάθε ακίνητο και ανακατασκευαστή.

[Σημείωση του PT: Αυτήν τη στιγμή επενδύω τα πλεονάζοντα κεφάλαια αποταμίευσης έκτακτης ανάγκης μέσω της πλατφόρμας συμμετοχικής χρηματοδότησης peer-to-peer, PeerStreet. Χρειάζονται μόλις 1.000 $ για να ξεκινήσετε, αλλά πρέπει να είστε διαπιστευμένος επενδυτής. Μου αρέσει πολύ η πλατφόρμα καθώς μπορώ εύκολα να μοιράσω 10.000 $ σε πολλά διαφορετικά επενδυτικά δάνεια σε ακίνητα σε διαφορετικές περιοχές στις ΗΠΑ και για διαφορετικά χρονικά πλαίσια. Λειτουργεί πολύ παρόμοια με το Lending Club. Τώρα πίσω στον Έρικ….]

6. Αγοράστε σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT)

Ελάχιστη επένδυση – $10;

Ένα REIT, ή ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα προσφορών που επενδύουν σε ένα ευρύ φάσμα ακινήτων. Απαιτείται να διανείμει το 95 τοις εκατό των κερδών της στους μετόχους και επίσης να περάσει μια σειρά από άλλες δοκιμές προκειμένου να διατηρήσει την ιδιότητά της ως REIT.

Υπάρχουν ορισμένες REIT που διαπραγματεύονται σε χρηματιστήριο όπου μπορείτε θεωρητικά να αγοράσετε μόνο 1 μετοχή. Ωστόσο, υπάρχουν και ιδιωτικές REIT με τεράστιες ελάχιστες πληρωμές, γι' αυτό η ελάχιστη επένδυση έχει ένα ερωτηματικό δίπλα της.

Το σπουδαίο πράγμα για ένα REIT είναι ότι μπορείτε να έχετε κάποια έκθεση σε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας απλά αγοράζοντας σε ένα REIT με τον λογαριασμό μεσιτείας σας.

Δυστυχώς, οι αποδόσεις δεν είναι τόσο καλές όσο οι κοινοπραξίες ή οι άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα. Αλλά βοηθά στην αύξηση της ποικιλομορφίας και στη μείωση της αστάθειας στο χαρτοφυλάκιό σας.

Υπάρχουν τρεις τύποι REIT—Ιδιωτικές REIT, REIT που διαπραγματεύονται δημόσια και δημόσια μη διαπραγματεύσιμα REIT.

ΑΕΕΑΠ με ​​διαπραγμάτευση Δημόσιου Χρηματιστηρίου

Αυτά πληρούν όλες τις απαιτήσεις της SEC για εισαγωγή σε χρηματιστήριο, αλλά εξακολουθούν να είναι REIT. Τα οφέλη από αυτά είναι ότι είναι εξαιρετικά υγρά (ένα σπάνιο χαρακτηριστικό στην ακίνητη περιουσία). Το μειονέκτημα είναι ότι έχουν υψηλότερες χρεώσεις και πιθανότατα έχουν χαμηλότερες αποδόσεις λόγω των κανονισμών SEC.

Αυτές είναι οι πιο δημοφιλείς και λιγότερο επικίνδυνες μορφές REIT.

Ιδιωτικές ΑΕΑΠ

Οι ιδιωτικές REIT δεν περιλαμβάνονται σε χρηματιστήριο. Επίσης, δεν χρειάζεται να πληρούν τις επαχθείς απαιτήσεις της SEC. Θεωρητικά, οι αποδόσεις μπορεί να είναι πολύ υψηλότερες λόγω του μειωμένου ρυθμιστικού φόρτου. Αλλά υπάρχουν πολλά κακά ιδιωτικά REIT εκεί έξω με τεράστιες χρεώσεις.

Η έλλειψη ρευστότητας μπορεί επίσης να καταστήσει πολύ δύσκολο για πολλούς επενδυτές να βγάλουν τα χρήματά τους από μια ιδιωτική ΑΕΕΑΠ.

Δημόσια Μη Εμπορεύσιμη ΑΕΕΑΠ

Αυτά τα REIT πληρούν τις ίδιες ρυθμιστικές απαιτήσεις των αδελφών τους που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο. Αλλά δεν διαπραγματεύονται σε χρηματιστήριο.

Οι επενδυτές είναι πιο σίγουροι για αυτά επειδή πρέπει να ανταποκριθούν σε υψηλότερο ρυθμιστικό βάρος και επιβάρυνση γνωστοποίησης, αλλά είναι επίσης κολλημένοι με μια μη ρευστή επένδυση.

Αλλά το όφελος είναι ότι μπορεί να είναι λιγότερο ασταθείς, καθώς η αξία δεν σχετίζεται με κανέναν τρόπο με το ευρύτερο χρηματιστήριο.

Αποποίηση ευθυνών για ΑΕΕΑΠ

Η FINRA έχει α αρκετά μεγάλη αποποίηση ευθύνης σχετικά με ιδιωτικές και μη εμπορεύσιμες REIT και πρέπει να βεβαιωθώ ότι όλοι οι αναγνώστες το γνωρίζουν. Τα μη διαπραγματεύσιμα REIT συνοδεύονται από σημαντικό κίνδυνο, επειδή είναι μη ρευστοποιήσιμα, συχνά έχουν πολλά τέλη στα προγράμματα σπουδών που προσφέρουν 150+ σελίδες και είναι πολύ περίπλοκες επενδύσεις για τους κανονικούς επενδυτές.

Ωστόσο, το μεγαλύτερο μειονέκτημα των μη διαπραγματεύσιμων REIT είναι ότι δεν έχουν καθορισμένη περίοδο πώλησης όπως τα περισσότερα κοινοπρακτικά. Μόλις εισέλθουν τα χρήματα, δεν ξέρετε πότε θα τα πάρετε πίσω.

Επομένως, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τι ασχολείστε πριν αγοράσετε ένα REIT.

Αν θέλετε να βουτήξετε το δάχτυλό σας στην επενδυτική πισίνα eREIT, εξετάστε το ενδεχόμενο να δοκιμάσετε το Fundrise.

Η πλατφόρμα crowdfunding σας επιτρέπει να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα. Μπορείτε να ξεκινήσετε με μόλις 500 $ τη φορά και να επιλέξετε τα έργα που λαμβάνουν τα χρήματά σας.

Επί του παρόντος προσφέρουν επιλογές eREIT και eFunds, οι οποίες είναι παρόμοιες με τις REIT, αλλά προσφέρονται βάσει του νέου κανονισμού A+. Και οι επενδύσεις είναι διαθέσιμες τόσο σε διαπιστευμένους όσο και σε μη διαπιστευμένους επενδυτές και είναι τόσο χαμηλού κόστους όσο και φορολογικά αποδοτικές.

Αυτά τα επενδυτικά κεφάλαια αποκτούν και διαχειρίζονται πολλά μεμονωμένα ακίνητα. Και αυτό σημαίνει ευρεία διαφοροποίηση για τους επενδυτές.

Η στρατηγική του Fundrise επικεντρώνεται στην αγορά επενδύσεων για λιγότερο από το κόστος αντικατάστασης και τη βελτίωσή τους μέσω πρακτικής διαχείρισης και συνεργασιών με τοπικούς φορείς.

Ρευστότητα

Με χρηματοδότηση, μπορείτε επίσης να ζητήσετε την εξαγορά των μετοχών σας σε τριμηνιαία βάση. Αλλά ανάλογα με το πόσο καιρό είστε κάτοχος της επένδυσης, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα τέλος για πρόωρη απόσυρση.

Ωστόσο, το Fundrise προσφέρει εγγύηση επιστροφής χρημάτων 90 ημερών. Έτσι, εάν αποφασίσετε να κάνετε εξαργύρωση εντός των πρώτων 90 ημερών από το άνοιγμα του λογαριασμού σας, μπορείτε να το κάνετε χωρίς ποινή.

Σχέδια και Χαρακτηριστικά

Με το Fundrise, μπορείτε να επενδύσετε μόλις 500 $ με ένα από αυτά Αρχικά χαρτοφυλάκια. Ή, εάν έχετε τουλάχιστον 1.000 $ για να επενδύσετε, μπορείτε να επιλέξετε ένα από αυτά Βασικά Σχέδια, που δίνουν περισσότερες επιλογές και δυνατότητες για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Ένα άλλο σπουδαίο πράγμα για χρηματοδότηση είναι ότι μπορείτε να επανεπενδύσετε τα μερίσματά σας με το πρόγραμμά τους DRIP (Dividend Reinvestment Program). Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε πολύ πιο σύνθετη ανάπτυξη με την πάροδο του χρόνου.

Ικανοποίηση των πελατών

Οι άνθρωποι φαίνεται να αγαπούν να επενδύουν χρηματοδότηση. Έχουν βαθμολογία A+ με τα Better Business Bureaus και έχουν υψηλές αξιολογήσεις κριτικών στο Google και στο Trustpilot επίσης.

Εάν δεν είστε διαπιστευμένος επενδυτής, αλλά θέλετε να ασχοληθείτε με το crowdfunding ακινήτων, μπορεί να θέλετε να δώσετε χρηματοδότηση μια δοκιμή. Διαβάστε την πλήρη κριτική μας για το Fundrise εδώ.

Σχετίζεται με: Ομότιμος δανεισμός: Τι είναι; Οι καλύτεροι ιστότοποι για δανεισμό P2P;

Η κατώτατη γραμμή

Συμπερασματικά, το υπέροχο με τα ακίνητα είναι ότι υπάρχουν αμέτρητοι τρόποι να επενδύσεις σε αυτό. Αλλά δεν μπορώ να μιλήσω για όλα σε ένα άρθρο.

Χωρίς να ανοίξω ένα πρόγραμμα περιήγησης, μπορώ να σκεφτώ μισή ντουζίνα φοβερούς τρόπους για να επενδύσω χωρίς να είμαι πρακτικός επενδυτή που δεν ανέφερα καν - στεγαστικά δάνεια, φορολογικά εμπράγματα βάρη, μη εξυπηρετούμενα γραμμάτια, αναδιπλούμενο δάνειο, κι αλλα.

Το θέμα είναι – μην παγιδευτείτε σε 2D σκέψη σε έναν κόσμο 3D. Ανεξάρτητα από την ανοχή σας στον κίνδυνο, το στυλ επένδυσης ή τα διαθέσιμα μετρητά, υπάρχει κάποιο είδος επένδυσης σε ακίνητα που μπορεί να λειτουργήσει για εσάς. Βρείτε το είδος της ακίνητης περιουσίας που σας ταιριάζει και επιδιώξτε το.

Επενδύετε σε ακίνητα; Πείτε μας την αγαπημένη σας μέθοδο στα σχόλια!