Η ιδιοκτησία ενός ενοικίου για διακοπές μπορεί να είναι ένας κερδοφόρος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα από ένα επένδυση σε ακίνητα ή ένα δεύτερο σπίτι σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό.
Ανάλογα με την αγορά, ένα ενοίκιο διακοπών μπορεί να κερδίσει ακόμη περισσότερα από ένα ακίνητο μακροχρόνιας μίσθωσης. Επίσης, δεν χρειάζεται να ελέγχετε τους ενοικιαστές ή να ανησυχείτε για μη πληρωμές ενοικίων ή για την πιθανότητα αναγκαστικής έξωσης.
Ακολουθούν πολλά σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη και οι καλύτερες πλατφόρμες για να αγοράσετε ενοικιαζόμενα καταλύματα.
Πίνακας περιεχομένων
- Τι είναι η ενοικίαση για διακοπές;
- Πώς να αγοράσετε και να επενδύσετε σε ενοίκια διακοπών
- Πιθανή απόδοση επένδυσης
- Τοπικοί νόμοι περί ενοικίασης ακινήτων για διακοπές
- Είναι καλή τοποθεσία;
- Κατάσταση ιδιοκτησίας
- Διαχείριση Περιουσίας
- Ταξίδια για επαγγελματικούς λόγους ή για αναψυχή;
- Ιδιότητα διπλής χρήσης
- Ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε ακίνητο για διακοπές
- Έφτασε
- Yieldstreet
- χρηματοδότηση
- Ιστότοποι για ενοικίαση διακοπών
- Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς κατοικιών για διακοπές
- Πλεονεκτήματα
- Μειονεκτήματα
- Τελικές σκέψεις
🔃ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΜΕΝΟ: Ενημερώθηκε τον Ιανουάριο του 2023 για να αντικατοπτρίζει την αλλαγή ονόματος του Arrived Home σε Arrived.
Τι είναι η ενοικίαση για διακοπές;
Ένα ακίνητο διακοπών ή βραχυχρόνιας μίσθωσης συνήθως προσφέρει περιόδους ενοικίασης μικρότερες από 30 ημέρες σε έναν μόνο επισκέπτη. Ωστόσο, ορισμένες πόλεις έχουν μικρότερη μέγιστη περίοδο ενοικίασης.
Το εξοχικό σας μπορεί να είναι ένα επενδυτικό ακίνητο πλήρους απασχόλησης ή ένα δεύτερο σπίτι που νοικιάζετε όταν δεν μένετε εκεί. Τα ενοικιαζόμενα καταλύματα ανταγωνίζονται άμεσα τα ξενοδοχεία και τις εγκαταστάσεις bed and breakfast.
Πώς να αγοράσετε και να επενδύσετε σε ενοίκια διακοπών
Καθώς συγκρίνετε επενδυτικά ακίνητα, θα πρέπει να ενσωματώσετε αυτούς τους παράγοντες στην ερευνητική σας διαδικασία.
Πιθανή απόδοση επένδυσης
Τα ενοίκια διακοπών είναι συναρπαστικά εναλλακτική επένδυση, καθώς μπορείτε να απολαμβάνετε ετήσιες αποδόσεις που ανταγωνίζονται το χρηματιστήριο ενώ κατέχετε ένα υλικό περιουσιακό στοιχείο.
Ακολουθούν διάφορες μετρήσεις που πρέπει να γνωρίζετε για να εξασφαλίσετε μια θετική απόδοση επένδυσης.
Ποσοστό ανώτατου ορίου
Πολλοί επενδυτές μετρούν το ποσοστό κεφαλαιοποίησης (cap rate) για να εκτιμήσουν ένα αρχικό κέρδος. Πολλοί θεωρούν ένα ανώτατο ποσοστό άνω του 5% ως καλή απόδοση και ένα ανώτατο ποσοστό 8-12% ως ιδανικό.
Για να υπολογίσετε το ανώτατο επιτόκιο, διαιρέστε το καθαρό εισόδημά σας από ενοίκια με την τιμή αγοράς.
Τύπος: Cap Rate= Καθαρά έσοδα από ενοίκια (ακαθάριστα έσοδα-έξοδα) / τιμή αγοράς
Το ανώτατο ποσοστό είναι ευκολότερο να εκτιμηθεί εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα τρέχον βραχυπρόθεσμο ακίνητο και ο τρέχων ιδιοκτήτης μπορεί να παρέχει ένα ιστορικό εισοδήματος και τυπικά έξοδα.
Επιπλέον, οι ιστότοποι ενοικίασης διακοπών όπως Airbnb και η Vrbo έχουν μηνιαίες εκτιμήσεις εισοδήματος για τους οικοδεσπότες για να δουν πόσα κερδίζουν παρόμοια ακίνητα.
Ακαθάριστη Απόδοση
Η ακαθάριστη απόδοση σάς επιτρέπει να γνωρίζετε τι εισόδημα από ενοίκια μπορείτε να κερδίσετε πριν από τα έξοδα μετρώντας τα έσοδά σας για τους προηγούμενους 12 μήνες πριν από έξοδα και φόρους.
Αφού υπολογίσετε το συνολικό ετήσιο ενοίκιο σας, το διαιρείτε με την τιμή αγοράς του ακινήτου σας. Αυτό το ποσοστό είναι η ακαθάριστη απόδοση.
Αυτή η εκτίμηση σάς επιτρέπει να κάνετε έναν αρχικό προϋπολογισμό για να καθορίσετε πόσα έσοδα πρέπει να διαθέσετε φόροι ακίνητης περιουσίας, επισκευές, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, πληρωμές στεγαστικών δανείων και παρεπόμενα προτού βάλετε τα μετρητά σας αποθεματικά.
Εάν στοχεύετε μια ελάχιστη ακαθάριστη απόδοση, γνωρίζετε επίσης πόσα χρήματα πρέπει να κερδίζετε κάθε μήνα. Αυτό σημαίνει ότι ξέρετε πόσα πρέπει να χρεώνετε ανά διανυκτέρευση κατά τις περιόδους αιχμής, ώμου και εκτός αιχμής.
Τύπος: Ακαθάριστη Απόδοση= Συνολικά έσοδα από ενοίκια/τιμή αγοράς
Επιστροφή μετρητών σε μετρητά
Εάν χρησιμοποιείτε μόχλευση για να αγοράσετε ένα ακίνητο (δηλαδή, ένα στεγαστικό δάνειο ή ένα χρέος), η απόδοση μετρητών σε μετρητά μπορεί να είναι μια ζωτική μέτρηση ταμειακών ροών.
Με αυτόν τον υπολογισμό, το καθαρό ετήσιο εισόδημά σας αφαιρεί τα έξοδά σας και τις πληρωμές του δανείου σας, αλλά εξαιρεί τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Αυτή η μέτρηση είναι η ταμειακή σας ροή προ φόρων.
Στη συνέχεια, διαιρείτε τις ετήσιες ταμειακές ροές προ φόρων με την προκαταβολή (συνολικά επενδυμένα μετρητά).
Τύπος: Επιστροφή μετρητών σε μετρητά = Ετήσια ταμειακή ροή προ φόρων / σύνολο μετρητών που επενδύθηκαν
Ποσοστό πληρότητας
Το να δείτε πόσο συχνά καταλαμβάνεται μια μονάδα εξυπηρετεί πολλούς σκοπούς:
- Υπολογίστε το ετήσιο εισόδημά σας
- Προσδιορίστε τις πιο πολυσύχναστες ώρες ταξιδιού
- Συγκρίνετε τη συχνότητα ενοικίασης με ανταγωνιστικά ακίνητα
Αν και πιθανότατα θα χρεώνετε την τιμή της αγοράς για να παραμείνετε ανταγωνιστικοί με άλλες καταχωρίσεις, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα δεδομένα για να συλλέξετε υψηλότερο νυχτερινό ενοίκιο κατά τις εβδομάδες αιχμής του ταξιδιού.
Σκεφτείτε αυτό: Έφτασε καθιστά εύκολο να υπολογίσετε τις πιθανές αποδόσεις της επένδυσής σας. Η πλατφόρμα crowdfunding σάς επιτρέπει να επενδύσετε μόλις 100 $ σε ένα μόνο ακίνητο. Επιπλέον, κάθε καταχώριση έχει μια αριθμομηχανή για να καταγράψει τις υποθετικές αποδόσεις σας με βάση το πρόσφατο εισόδημα από ενοίκια και την εκτίμηση της ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Τοπικοί νόμοι περί ενοικίασης ακινήτων για διακοπές
Περισσότερες κοινότητες θεσπίζουν νόμους που περιορίζουν την πυκνότητα των νέων βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων ή καθιστούν πρόκληση για τους επενδυτές ακινήτων να νοικιάσουν τη μονάδα με πλήρη απασχόληση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η εισροή βραχυχρόνιων ενοικίων σημαίνει λιγότερες επιλογές στέγασης για μακροχρόνια κατοίκους και δυνητικά υψηλότερα ενοίκια.
Για παράδειγμα, Όστιν, Τέξας, επιτρέπει μόνο μία βραχυπρόθεσμη ενοικίαση που δεν κατοικείται από ιδιοκτήτες κάθε 1.000 πόδια. Απαιτείται επίσης άδεια για όλες τις ενοικιάσεις διακοπών εντός της πόλης, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε απουσιάζει ο ιδιοκτήτης είτε βρίσκεται σε πολυκατοικία.
Ένα άλλο παράδειγμα είναι Λέξινγκτον, Βιρτζίνια, που βρίσκεται στη γραφική κοιλάδα Shenandoah, όπου βρίσκονται δύο από τα καλύτερα κολέγια της χώρας. Προς το παρόν, η πόλη επιτρέπει μόνο ενοικιάσεις από τον ιδιοκτήτη για έως και 104 διανυκτερεύσεις ανά ημερολογιακό έτος και 45 διανυκτερεύσεις όταν ο ιδιοκτήτης δεν είναι παρών.
Επιπλέον, εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), επαληθεύστε ότι οι κανονισμοί επιτρέπουν βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Μάθετε ποιοι τρέχοντες βραχυπρόθεσμοι κανονισμοί και απαιτήσεις αδειών υπάρχουν στο βιβλίο και εάν εκκρεμεί κάποια νομοθεσία.
Είναι καλή τοποθεσία;
Η "Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία" ισχύει επίσης για τα ακίνητα διακοπών. Θα θελήσετε να εξετάσετε προορισμούς με σταθερή ζήτηση, όπως μια δημοφιλή παραλιακή πόλη ή μια ορεινή πόλη.
Το να βρίσκεστε κοντά σε μια πολυσύχναστη συνοικία της πόλης ή ένα διάσημο ορόσημο μπορεί επίσης να αυξήσει το ποσοστό πληρότητάς σας. Μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να βρίσκεστε σε μια περιοχή που είναι πολυσύχναστη κάθε εποχή.
Realtor.com παραθέτει μερικές από τις πιο προσιτές αγορές εξοχικών κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες με σταθερή τουριστική ζήτηση.
Κατάσταση ιδιοκτησίας
Μια επιθεώρηση ακινήτου μπορεί να σας βοηθήσει να επαληθεύσετε ότι η τρέχουσα ζητούμενη τιμή αντικατοπτρίζει την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού και τυχόν απαραίτητες επισκευές.
Ανάλογα με τον προϋπολογισμό και τις δεξιότητές σας, μπορείτε επίσης να αναζητήσετε ακίνητα με το κλειδί στο χέρι που είναι ήδη επιπλωμένα και δεν χρειάζονται ανακαίνιση για να μπορέσετε να δεχτείτε τον πρώτο σας επισκέπτη.
Διαχείριση Περιουσίας
Επιπλέον, πρέπει να αποφασίσετε πώς να συντηρήσετε και να καθαρίσετε το ακίνητο. Η πρόσληψη μιας υπηρεσίας καθαρισμού και μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων είναι η πιο βολική επιλογή για τους περισσότερους, αλλά υπάρχει ένα κόστος.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα βραχυπρόθεσμο ακίνητο σε μια αγροτική περιοχή, μπορεί να δυσκολευτείτε να βρείτε μια αξιόπιστη υπηρεσία καθαρισμού. Εάν χρειάζεται να συντηρήσετε μόνοι σας το ακίνητο μεταξύ των επισκεπτών, ίσως θελήσετε να εξετάσετε εάν είναι το κατάλληλο ακίνητο για αγορά.
Θα έπρεπε αγοράστε μια εγγύηση για το σπίτι για να προστατέψετε τις συσκευές και τα συστήματά σας. Αυτή η κάλυψη μπορεί να είναι φθηνότερη από το να πληρώσετε για επισκευές από την τσέπη σας, εάν δεν έχετε έναν προτιμώμενο τεχνικό για να επισκευάσει έναν νεροχύτη που παρουσιάζει διαρροή, ένα ψυγείο που δεν λειτουργεί σωστά ή ένα αναποτελεσματικό σύστημα HVAC.
Ταξίδια για επαγγελματικούς λόγους ή για αναψυχή;
Μπορείτε επίσης να αποφασίσετε να εξυπηρετήσετε έναν συγκεκριμένο τύπο ταξιδιώτη που μπορεί να είναι λιγότερο πιθανό να προκαλέσει υλικές ζημιές ή να λάβει παράπονα όχλησης από τους γείτονες.
Για παράδειγμα, μπορεί να αναζητήσετε ακίνητα σε μια μεγάλη πόλη ή κοντά σε ένα συνεδριακό κέντρο για να είναι πιο πιθανό να προσελκύσετε επαγγελματίες ταξιδιώτες. Ωστόσο, μπορεί να χρειαστείτε καταλύματα φιλικά από απόσταση, όπως σταθμό εργασίας και γρήγορο Διαδίκτυο.
Οι καλά ανεπτυγμένες τουριστικές περιοχές είναι πιο πιθανό να έχουν θορυβώδεις τουρίστες από ό, τι οι αγροτικές πόλεις.
Μερικοί από τους άλλους παράγοντες ιδιοκτησίας που μπορεί επίσης να θέλετε να συμπεριλάβετε για να προσελκύσετε περισσότερους επισκέπτες περιλαμβάνουν:
- Φιλικό προς την ADA
- Φιλικές προς το περιβάλλον ανέσεις
- Ευέλικτη πολιτική ακύρωσης
- Φιλικό προς κατοικίδια
- Πολλά υπνοδωμάτια και μπάνια
- Μοναδικές ανέσεις (δηλαδή, γήπεδο μπάσκετ, πρόσβαση στην παραλία, υδρομασάζ)
- Ενημερωμένο και λειτουργικό εσωτερικό
- Καλά εφοδιασμένη κουζίνα (δηλαδή, ανοξείδωτα μαγειρικά σκεύη, σκεύη, καφές και τσάι)
Η προσθήκη μικρών πινελιών μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε πιο θετικές κριτικές επισκεπτών. Με τον καιρό, τα θετικά σχόλια κάνουν τους πιθανούς επισκέπτες πιο πιθανό να κάνουν κράτηση για τη θέση σας και το ακίνητό σας θα κατατάσσεται υψηλότερα στα αποτελέσματα αναζήτησης σε ιστότοπους ενοικίασης διακοπών.
Ιδιότητα διπλής χρήσης
Θα πρέπει να προσδιορίζετε εάν σκοπεύετε να μένετε στο κατάλυμα περιοδικά. Αν ναι, η επιλογή μιας επιθυμητής κάτοψης για τις ταξιδιωτικές σας ανάγκες είναι ζωτικής σημασίας, μαζί με την ύπαρξη ασφαλούς ιδιωτικής αποθήκευσης που δεν είναι προσβάσιμη στους καλεσμένους σας.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με πολλούς επενδυτικούς εταίρους, πρέπει να καθορίσετε πώς να μοιραστείτε τα έσοδα και τα λειτουργικά έξοδα.
Ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε ακίνητο για διακοπές
Ακολουθούν διάφορες πλατφόρμες που μπορούν να κάνουν εύκολη την αγορά ενός ακινήτου για διακοπές που παράγει εισόδημα.
Έφτασε
Έφτασε επιτρέπει σε όλους τους επενδυτές να αγοράζουν κλασματικά μερίδια σε εξοχικές και μακροχρόνιες ενοικιάσεις σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Η ελάχιστη επένδυση ξεκινά από 100 $, η οποία είναι προσιτή και καθιστά εύκολη τη διαχείριση του κινδύνου διατηρώντας ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο.
Οι πρόσφατες προσφορές για μεμονωμένα ακίνητα βρίσκονται σε αυτές τις τοποθεσίες:
- Blue Ridge, GA
- Clearwater, FL
- Lake Havasu City, AZ
- Nashville, TN
- Παλμ Μπιτς, Φλόριντα
- Phoenix, AZ
Κάθε καταχώριση περιλαμβάνει το τρέχον εισόδημα από ενοίκια και την ανατίμηση ακινήτων για τον υπολογισμό των πιθανών αποδόσεων της επένδυσης. ο πληθοχρηματοδοτούμενη πλατφόρμα ακινήτων έχει μέση περίοδο επένδυσης 5-7 ετών, αλλά δεν θα χρειαστεί να διαχειριστείτε το ακίνητο ή να συντονίσετε τις επισκευές. Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε μαςΕπιθεώρηση Arrived Homes.
Γιατί μας αρέσει έφτασε
- Ελάχιστη επένδυση έως $100
- Διαχειριζόμενα ακίνητα
- Πληροφορίες για την τοπική αγορά
Μάθετε περισσότερα για το Arrived
Yieldstreet
Yieldstreet είναι μια εξαιρετική πλατφόρμα για διαπιστευμένους επενδυτές αναζήτηση κατάλληλης εναλλακτικής επένδυσης. Επιπλέον, η υπηρεσία προσφέρει τακτικά χαρτοφυλάκια ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων για διακοπές.
Μη διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν επίσης να επενδύσουν μέσω αυτής της πλατφόρμας με το Prism Fund. Αυτό το διαχειριζόμενο επενδυτικό όχημα έχει ελάχιστη επένδυση 2.500 $ και παρέχει έκθεση στην τέχνη, το εμπορικό, το real estate και τις προσφορές βραχυπρόθεσμων σημειώσεων της Yieldstreet. Ρίξτε μια ματιά στο δικό μας Yieldstreet Review για πλήρεις λεπτομέρειες.
Μάθετε περισσότερα για το Yieldstreet
χρηματοδότηση
Η απευθείας επένδυση σε ενοικιάσεις διακοπών είναι ακόμα μια νέα ιδέα στο crowdfunding ακινήτων. Ενώ χρηματοδότηση δεν επενδύει σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις πλήρους απασχόλησης, μπορείτε να κερδίσετε παθητικό εισόδημα από ακίνητα για μία και πολλές οικογένειες.
Τα διαχειριζόμενα χαρτοφυλάκια ακίνητης περιουσίας (eREITs) απαιτούν μόνο μια ελάχιστη επένδυση 10 $, αν και η επένδυση Τα μεγαλύτερα ποσά σάς επιτρέπουν να ξεκλειδώσετε προηγμένες στρατηγικές που ειδικεύονται στα μερίσματα ή μακροπρόθεσμα εκτίμηση.
Επιπλέον, οι επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας μπορούν να έχουν πρόσβαση σε υποστήριξη προτεραιότητας και αποκλειστικά επενδυτικά κεφάλαια για ένα επιμελημένο χαρτοφυλάκιο. Για περισσότερες λεπτομέρειες, ανατρέξτε στο δικό μαςFundrise Review.
Γιατί μας αρέσει το Fundrise
- Ελάχιστη επένδυση 10 $
- Διαχειριζόμενα χαρτοφυλάκια
- Πολλαπλές επενδυτικές στρατηγικές
Μάθετε περισσότερα για το Fundrise
Κερδίζουμε προμήθεια από συνδέσμους συνεργατών Fundrise στο WalletHacks.com. Δεν είμαστε πελάτης του Fundrise. Όλες οι γνώμες είναι δική μου.
Ιστότοποι για ενοικίαση διακοπών
Αρκετοί ιστότοποι ενοικίασης διακοπών προσφέρουν μια ηλεκτρονική αγορά που μπορεί να είναι ευκολότερη από την πρόσληψη ενός μεσίτη, την αναζήτηση των καταχωρίσεων MLS για την αγορά που επιθυμείτε ή τη χρήση από στόμα σε στόμα.
Μερικές από τις πλατφόρμες που πρέπει να εξετάσετε περιλαμβάνουν:
- AirDNA
- Αναπτύσσω
- Vacasa
Ιστότοποι όπως το Realtor.com, το Redfin και το Zillow μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για συγκριτική ανάλυση. Σε περιοχές διακοπών, πολλές καταχωρήσεις είναι επί του παρόντος βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ή μετατρέπονται σε μία.
Γιατί μας αρέσει αυτή η επιλογή
- Βρείτε εύκολα ενεργές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις
- Οι πλατφόρμες προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων
- Μπορεί να αγοράσει ολόκληρα ακίνητα
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς κατοικιών για διακοπές
Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου για διακοπές μπορεί να ακούγεται σαν όνειρο, αλλά δεν είναι μόνο ηλιοφάνεια και ουράνια τόξα. Ακολουθούν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ή επενδύσετε σε ενοίκια διακοπών.
Πλεονεκτήματα
- Παθητικό εισόδημα: Μπορείς αποκτούν παθητικό εισόδημα από δεύτερη κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο πλήρους απασχόλησης. Αυτές οι επενδυτικές αποδόσεις μπορούν να ανταγωνιστούν μετοχές και να ξεπεράσουν τους έντοκους λογαριασμούς ταμιευτηρίου και CD.
- Πιθανή προσωπική χρήση: Είναι δυνατό να κάνετε διακοπές στα ακίνητα που έχετε εκτός από το εισόδημα από ενοίκια.
- Φορολογικές εκπτώσεις: Η απόκτηση εισοδήματος από ενοίκια μπορεί να σας επιτρέψει να αφαιρέσετε ορισμένα έξοδα στη φορολογική σας δήλωση. Αυτές οι μειώσεις βοηθούν στη βελτιστοποίηση του εισοδήματος της επιχείρησής σας και στην ελαχιστοποίηση του κόστους ιδιοκτησίας μιας εξοχικής κατοικίας.
Μειονεκτήματα
- Τρέχουσες δαπάνες και φόροι: Η ακίνητη περιουσία είναι αξιόπιστη περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα, αν και υπάρχουν πολλά αναπόφευκτα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των τελών διαχείρισης, των φόρων, των επισκευών και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Άλλες επενδύσεις μπορεί να απαιτούν λιγότερη συντήρηση και μπορεί να έχουν υψηλότερα περιθώρια κέρδους.
- Εποχικότητα: Δεν είναι ασυνήθιστο τα ενοίκια διακοπών να είναι άδεια κατά τη διάρκεια της περιόδου εκτός αιχμής. Για παράδειγμα, τα παραθαλάσσια σπίτια μπορεί να είναι σχετικά δύσκολο να νοικιάσετε από την Ημέρα της Εργασίας έως την Ημέρα Μνήμης, όταν ο καιρός είναι πιο δροσερός και τα σχολεία βρίσκονται σε λειτουργία.
- Τοπικοί κανόνες και κανονισμοί: Πρέπει να συμμορφώνεστε με τις οδηγίες της κοινότητας και της τοπικής αυτοδιοίκησης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Αυτά περιλαμβάνουν περιορισμούς πληρότητας, διατήρηση μιας ελάχιστης εξωτερικής εμφάνισης και κατοχή επαγγελματικής άδειας.
Τελικές σκέψεις
Το να κερδίζετε χρήματα από τα ενοίκια διακοπών μπορεί να είναι λιγότερο αγχωτικό από μια μακροχρόνια μίσθωση, καθώς ανατρέπετε συνεχώς τους ενοικιαστές. Είναι επίσης δυνατό να μείνετε στο κατάλυμα τις επιθυμητές ημερομηνίες ταξιδιού ή μεταξύ επισκεπτών.
Ωστόσο, τα ενοίκια διακοπών δεν είναι επενδύσεις χωρίς κίνδυνο, και πρέπει να εκτελέσετε τη δέουσα επιμέλειά σας για να αποφύγετε ένα λάκκο με χρήματα ή μια μη δημοφιλή τοποθεσία. Μπορείτε επίσης να διαχειριστείτε εύκολα τον κίνδυνο με πληθοχρηματοδοτούμενα ενοίκια διακοπών να κλιμακωθεί σταδιακά σε αυτήν την επενδυτική ιδέα.