Ανασκόπηση Hometap: Επενδύσεις 10ετών μετοχών στο σπίτι

Σκέφτεστε να πάρετε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας ή μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου για να πληρώσετε για ανακαινίσεις και επισκευές ή να βάλετε στο ταμείο κολεγίου του παιδιού σας (ή τα δάνειά σας);

Ο δανεισμός είναι μόνο ένας τρόπος για να αξιοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας για μετρητά. Μια άλλη επιλογή είναι μια επένδυση στο σπίτι. Αν και αυτή η εναλλακτική ενέχει το δικό της σύνολο κινδύνων, μπορεί επίσης να προσφέρει πλεονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που χρειάζονται μετρητά γρήγορα και δεν θέλουν να οφείλουν μηνιαίες πληρωμές. Η Hometap είναι μόνο μια εταιρεία που θα επενδύσει στο μετοχικό κεφάλαιο του σπιτιού σας.

Μάθετε αν Hometap είναι κατάλληλο για εσάς εδώ σε αυτήν την πλήρη κριτική του Hometap.

Πλεονεκτήματα μειονεκτήματα

Σε ποιον απευθύνεται το Hometap;

Ιδιοκτήτες σπιτιών πλούσιοι, φτωχοί σε μετρητά

Εάν χρειάζεστε μετρητά, μπορείτε να βασιστείτε στην αξία του σπιτιού σας και στα ίδια κεφάλαια που έχετε ήδη σε αυτό. Η Hometap δεν εγκρίνει όλες τις αιτήσεις για επενδύσεις, αλλά αν έχετε αρκετά ίδια κεφάλαια και η αξία του σπιτιού σας αναμένεται να ανέβει, πιθανότατα έχετε μια αρκετά καλή πιθανότητα.

Το Hometap απαιτεί να έχετε τουλάχιστον 25% ίδια κεφάλαια για να πληροίτε τις προϋποθέσεις.

Άτομα που θέλουν μετρητά τώρα

Με το Hometap, μπορείτε να λάβετε μια επένδυση έως και 30% της αξίας του σπιτιού σας ή 600.000 $ προκαταβολικά σε μόλις τρεις εβδομάδες μετά την αίτηση.

Δεν πρόκειται ακριβώς για "μετρητά χωρίς χρέη", αλλά δεν θα οφείλετε τόκους ή μηνιαίες πληρωμές και μπορείτε να πληρώσετε το Hometap από τα κέρδη σας εάν/όταν πουλάτε.

Άτομα που δεν θέλουν μηνιαίες επιστροφές

Ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο απαιτεί από εσάς να κάνετε μηνιαίες πληρωμές για όσα οφείλετε και να χρεώνετε ένα επιτόκιο επιπλέον.

Αλλά επειδή πρόκειται για επένδυση, δεν θα κάνετε μηνιαίες πληρωμές ούτε θα πληρώνετε τόκους στο Hometap, καθιστώντας αυτήν μια ελκυστική επιλογή για άτομα που σχεδιάζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους στο μέλλον αλλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να προσθέσουν άλλη πληρωμή στον προϋπολογισμό τους τώρα.

Για ποιον δεν είναι ιδανικό το Hometap;

Νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού

Εάν μόλις αγοράσατε το σπίτι σας, πιθανότατα δεν θα μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για επένδυση σε μετοχικό κεφάλαιο με το Hometap εκτός εάν έχετε δημιουργήσει μετοχές στο σπίτι σας γρήγορα και έχετε τουλάχιστον 25%.

Άτομα που δεν είναι σίγουροι για την πώληση

Εάν δεν είστε 100% σίγουροι ότι θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο κάπως εγγύς μέλλον, το Hometap πιθανότατα δεν είναι για εσάς. Γιατί για να βρεις τα χρήματα, μπορεί να καταλήξεις να πάρεις δάνειο ούτως ή άλλως. Σε αυτή την περίπτωση, εξετάστε τις επιλογές δανεισμού, όπως ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο.

Άνθρωποι σε 43 Η.Π.Α

Από τον Απρίλιο του 2023, το Hometap λειτουργεί μόνο σε επτά πολιτείες. Αυτά είναι:

• Μασαχουσέτη
• Μίσιγκαν
• Μινεσότα
• Νεβάδα
• Οχάιο
• Νότια Καρολίνα
• Γιούτα

Εάν δεν βλέπετε την πολιτεία σας σε αυτήν τη λίστα, το Hometap δεν θα είναι ακόμα διαθέσιμο σε εσάς.

Πώς λειτουργεί το Hometap;

Η Hometap δεν είναι δανειστής, αλλά εταιρεία ή επενδυτής που μοιράζεται μετοχές στο σπίτι ή δραστηριοποιείται υπό την LLC Hometap Equity Partners. Αξιοποιείτε τα ίδια κεφάλαιά σας για μια άμεση πληρωμή μετρητών σε αντάλλαγμα για ένα μέρος αυτού του μετοχικού κεφαλαίου αργότερα. Η περίοδος ισχύος είναι δέκα χρόνια.

Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια επένδυση, θα συνάψετε μια συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας. Η Hometap θα σας καταβάλει ένα εφάπαξ ποσό και θα πληρώσετε ένα συμφωνημένο ποσοστό, το οποίο υπολογίζεται με βάση την αξία του σπιτιού σας, εντός ή στο τέλος της δεκαετούς περιόδου ισχύος.

Αυτό είναι σημαντικό: Η Hometap δικαιούται ένα ποσοστό του μετοχικού κεφαλαίου του σπιτιού σας είτε πουλήσετε το σπίτι σας είτε όχι.

Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια επένδυση, η Hometap απαιτεί να έχετε τουλάχιστον 25% ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας. Θα κάνουν μια επένδυση έως και 30% της αξίας του σπιτιού σας (ή το πολύ 600.000 $). Hometap επενδύει σε μονοκατοικίες και λειτουργεί με βαθμολογίες FICO πάνω από 500.

Όταν το βράζετε, υπάρχουν τρία βασικά βήματα στη διαδικασία απόκτησης μιας επένδυσης σε μετοχές κατοικιών από την Hometap.

1. Ισχύουν – Δείτε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις κάνοντας το Fit Quiz και λαμβάνοντας μια εκτίμηση επένδυσης.
2. Οριστικοποιώ – Εκτιμήστε το σπίτι σας, υπογράψτε τα νομικά έγγραφα και αποδεχτείτε μια τελική επένδυση.
3. Εγκαθίσταμαι – Εξοφλήστε το Hometap όταν πουλήσετε το σπίτι σας ή διακανονίσετε την επένδυση νωρίτερα πριν από τη λήξη της δεκαετούς περιόδου ισχύος.

Εδώ είναι μια βαθύτερη κατάδυση.

Κάντε αίτηση για επένδυση

Ερευνα

Για να υποβάλετε αίτηση για επένδυση, θα υποβάλετε ένα αίτημα επένδυσης μέσω του ιστότοπου που θέτει βασικές ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι σας και τους στόχους σας για την επένδυση. Αυτό ονομάζεται Fit Quiz και είναι απλώς μια προκαταρκτική εφαρμογή. Θα το καλύψουμε λεπτομερέστερα στη συνέχεια στο "Ποιος πληροί τις προϋποθέσεις να χρησιμοποιήσει το Hometap;" Ενότητα.

Εκτίμηση Επενδύσεων

Εάν η Hometap αποφασίσει ότι το σπίτι σας μπορεί να αξίζει να επενδύσετε, θα στείλει μια εκτίμηση επένδυσης. Αυτό μπορεί να διαφέρει από την τελική προσφορά, αλλά θα πρέπει να σας δώσει μια καλή ιδέα για το πού μπορείτε να προσγειωθείτε.

Αυτό συμβαίνει επίσης όταν θα συνδεθείτε με έναν Hometap Investment Manager, έναν ειδικό ειδικό που θα σας καθοδηγήσει στην υποβολή αίτησης και θα απαντήσει στις ερωτήσεις σας.

Εφαρμογή

Στη συνέχεια, θα υποβάλετε την πλήρη αίτησή σας. Σε αυτό το στάδιο, θα παρέχετε τα έγγραφα που ζητήσατε από την αγορά και το δάνειό σας στο Hometap και θα τα ανεβάσετε στον λογαριασμό σας.

Επενδυτική Προσφορά

Τέλος, η Hometap θα σας δώσει οριστικά στοιχεία επένδυσης με την τελική επενδυτική σας προσφορά. Τότε είναι που θα μάθετε πόσα μετρητά είναι πραγματικά διατεθειμένη η Hometap να επενδύσει στο σπίτι σας.

Η επένδυση του Hometap υπολογίζεται ως ποσοστό της αξίας του σπιτιού σας όταν κάνετε αίτηση και το ποσό που οφείλετε στο τέλος της πραγματικής περιόδου υπολογίζεται χρησιμοποιώντας το ίδιο ποσοστό. Επομένως, εάν ακολουθείτε, αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσατε να πληρώσετε το Hometap περισσότερο ή ακόμα και λιγότερο από ό, τι σας πλήρωσε. Αυτό είναι ένα ρίσκο που παίρνετε εσείς — και το Hometap —. Σε αυτό το στάδιο, το Hometap θα στείλτε για αξιολόγηση από τρίτους.

Η Hometap θα πραγματοποιήσει μέγιστη επένδυση 30% ή 600.000 $ (ελάχιστο 15.000 $), αλλά το ποσό που θα πληρώσει για το ίδιο κεφάλαιο εξαρτάται από την αξία του σπιτιού σας και της αγοράς. Δεν θα ξέρετε τι θα πληρώσετε στην Hometap μέχρι να είστε έτοιμοι να διευθετήσετε την επένδυση.

Η όλη διαδικασία, από την υποβολή αίτησης για μια επένδυση έως τη λήψη της εκταμίευσης μετρητών σας, μπορεί να διαρκέσει μόλις τρεις εβδομάδες εάν όλα πάνε ομαλά. Δεν θα κάνετε μηνιαία πληρωμή ούτε θα πληρώσετε τόκους όταν λάβετε μια επένδυση στο Hometap.

Το Hometap θα δημιουργήσει μια αξιολόγηση από τρίτους μία φορά κατά την εξέταση της αίτησής σας και ξανά όταν αποφασίσετε να πουλήσετε. Δεν θα γίνουν περαιτέρω έλεγχοι για να δούμε τι κάνατε με το σπίτι και η Hometap δεν θα σας ζητήσει να κάνετε τίποτα άλλο από το να παρακολουθείτε τις πληρωμές σας και να συντηρείτε το σπίτι σας.

Θα ενημερώσετε την Hometap εάν είστε έτοιμοι να πουλήσετε ή θέλετε να εξαγοράσετε την επένδυση.

Ρυθμίσεις ανακαίνισης

Εάν σκοπεύετε να κάνετε σημαντικές ενημερώσεις ή βελτιώσεις στο σπίτι σας και αναμένετε ότι αυτές θα επηρεάσουν την αξία του, θα πρέπει να ζητήσετε μια προσαρμογή ανακαίνισης από το Hometap.

Μπορούν να γίνουν προσαρμογές ανακαίνισης για ορισμένες ενημερώσεις που κοστίζουν περισσότερα από 25.000 $ συνολικά. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να προσαρμόσουν την αξία του σπιτιού τους για να λάβουν υπόψη τις ανακαινίσεις και να τις εξαιρέσουν από την τελική αξία του σπιτιού τους.

Το Hometap δεν λαμβάνει απαραίτητα μερίδιο εκτίμησης που λαμβάνει χώρα ως άμεσο αποτέλεσμα των ανακαινίσεων. Εάν παρέχετε την απαραίτητη τεκμηρίωση για να αποδείξετε τι κάνατε και το κόστος, μπορείτε να προσαρμόσετε το ποσοστό. Αλλά οι προσαρμογές ανακαίνισης είναι δεν εγγυημένη.

Για να ζητήσετε προσαρμογή ανακαίνισης, θα χρειαστείτε αποδείξεις και φωτογραφίες από οποιεσδήποτε ανακαινίσεις κάνετε και θα πρέπει να τις παρέχετε στο Hometap εντός 90 ημερών από την ολοκλήρωση.

Μπορείτε να δανειστείτε περισσότερα μετά την αρχική επένδυση;

Εάν χρειάζεστε περισσότερα χρήματα μετά την οριστικοποίηση της αίτησής σας και τη λήψη των κεφαλαίων σας, ίσως μπορέσετε να το πραγματοποιήσετε με μια Αύξηση Επένδυσης. Αλλά μόνο και μόνο επειδή η Hometap έκανε μια επένδυση μετοχικού κεφαλαίου την πρώτη φορά δεν σημαίνει ότι θα επενδύσει περισσότερα.

Αξιολογούν την επιλεξιμότητα για Αυξήσεις Επενδύσεων κατά περίπτωση. Μιλήστε με τον Διευθυντή Επενδύσεων σας εάν θέλετε να σκεφτείτε να παραδώσετε περισσότερα από τα ίδια κεφάλαιά σας για μετρητά.

Διακανονισμός της επένδυσης

Έχετε δέκα χρόνια μετά την αποδοχή της τελικής σας προσφοράς από την Hometap για να διευθετήσετε την επένδυση.

Εάν πουλήσετε το σπίτι σας εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, μπορείτε απλώς να δώσετε στην Hometap ό, τι οφείλετε από τα έσοδα της πώλησης, ώστε να μην έχετε κανένα κόστος από την τσέπη σας. Αλλά αν θέλετε να βγείτε από τη συμφωνία νωρίτερα και δεν θέλετε να πουλήσετε, θα έχετε την εξαγορά της επένδυσης. Η Hometap δεν ενδιαφέρεται για το πώς, απλώς πληρώνετε το ποσό ίσο με το μετοχικό κεφάλαιο που έχει συμφωνηθεί.

Η Hometap κερδίζει χρήματα μόνο όταν η αξία του σπιτιού σας αυξάνεται, επομένως πιστεύει ότι αυτό θα συμβεί μέχρι να είστε έτοιμοι να πουλήσετε ή να διακανονίσετε. Εάν το σπίτι σας μειωθεί σε αξία, θα συνεχίσετε να οφείλετε στην Hometap το συμφωνηθέν ποσοστό, ακόμα κι αν αυτό είναι μικρότερο από τα μετρητά που λάβατε προκαταβολικά. Αλλά αν η τιμή πώλησης του σπιτιού σας είναι υψηλότερη από αυτή που πληρώσατε ή ακόμα και από αυτή που περιμένετε, το μερίδιο της Hometap θα είναι υψηλότερο και θα έχει κέρδος.

Εδώ είναι ένα δείγμα του πώς θα μπορούσε να μοιάζει αυτό για ένα σπίτι που εκτιμάται ότι αξίζει 275.000 $.

Αυτό το παράδειγμα σεναρίου δημιουργήθηκε χρησιμοποιώνταςΥπολογιστής επενδύσεων μετοχικού κεφαλαίου Hometap. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να δείτε σε πόσα μετοχικά κεφάλαια μπορείτε να έχετε πρόσβαση.

Εάν διακανονίσετε χωρίς να πουλήσετε το σπίτι σας, θα πληρώσετε ένα ποσοστό με βάση την αγοραία αξία του σπιτιού σας τη στιγμή της διακανονισμού.Έτσι, εάν αποφασίσετε να διευθετήσετε την επένδυση τρία χρόνια μετά την υποβολή της αίτησης, η Hometap θα ανακαλύψει ποια είναι η αξία του σπιτιού σας σε εκείνο το σημείο με μια αξιολόγηση κατοικίας από τρίτους.

Χρειάζεται να πείτε στην Hometap πώς χρησιμοποιείτε τα χρήματα;

Οχι. Η Hometap δεν θα σας πλησιάσει με ελικόπτερο για να βεβαιωθεί ότι αυξάνετε την επένδυσή της. Δεν θα υπάρχουν τυχαία check-in ή αξιολογήσεις.

Όσον αφορά τις υποχρεώσεις σας πριν από τη διευθέτηση της επένδυσης, απλά αναμένεται να παραμείνετε στην κορυφή πληρωμές στεγαστικών δανείων και συνεχίστε να κάνετε όλες τις άλλες ασφαλιστικές και φορολογικές πληρωμές που κάνατε ως α ιδιοκτήτης σπιτιού.

Δεν χρειάζεται να λαμβάνετε τα στοιχεία του Hometap για τις αλλαγές που θέλετε να κάνετε στο σπίτι σας ή να κάνετε οτιδήποτε για να προσπαθήσετε να αυξήσετε την αξία του, αν δεν το θέλετε.

Ποιος δικαιούται να χρησιμοποιήσει το Hometap;

Δεν είναι προς το συμφέρον της Hometap να επενδύει απλώς σε οποιοδήποτε παλιό σπίτι, επομένως έχει ιδιαίτερη σημασία για τα σπίτια και τους ιδιοκτήτες σπιτιού που επενδύουν. Ακολουθούν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την επιλεξιμότητα και τη διαδικασία πιστοποίησης.

Fit Quiz

Πριν κάνετε οτιδήποτε, πρέπει να κάνετε ένα κουίζ για να μάθετε αν προκριθείτε. Αυτό ονομάζεται Fit Quiz.

Αρχικά, το Hometap θα σας ρωτήσει εάν έχετε σπίτι και πού. Αυτό θα σας αποκλείσει αμέσως εάν βρίσκεστε σε μία από τις 43 πολιτείες στις οποίες δεν έχει επεκταθεί ακόμη το Hometap. Αλλά αν η πολιτεία σας δεν πληροί τις προϋποθέσεις και σας ενδιαφέρει πραγματικά, μπορείτε να εγγραφείτε για να λάβετε μια ειδοποίηση εάν το Hometap φτάσει στον αυχένα σας.

Η επόμενη ερώτηση σας ρωτά για το πώς θα χρησιμοποιούσατε την επένδυση Hometap. Δεν είστε υποχρεωμένοι να προβείτε σε οποιαδήποτε από τις χρήσεις που υποδεικνύετε εδώ — αυτό είναι απλώς προκαταρκτικό.

Στη συνέχεια, θα υποδείξετε το ιδανικό ποσό επένδυσης Hometap επιλέγοντας ένα εύρος μεταξύ 15.000 $ και 600.000 $ και πόσο καιρό σκοπεύετε να ζήσετε σε αυτό το σπίτι. Η ερώτηση είναι «Είναι αυτό το για πάντα σπίτι σου;» και οι επιλογές είναι:

• Ναι, δεν σκοπεύω να μετακομίσω
• Όχι, σκοπεύω να πουλήσω σε 6-10 χρόνια
• Όχι, σκοπεύω να πουλήσω σε 1-5 χρόνια
• Δεν γνωρίζω

Στη συνέχεια, το κουίζ σας ρωτά εάν εξετάζετε άλλες επιλογές, όπως δάνεια στεγαστικών μετοχών, HELOC, αντίστροφα στεγαστικά δάνεια, αναχρηματοδοτήσεις, προσωπικά δάνεια κ.λπ.

Τέλος, θα παρέχετε ορισμένα στοιχεία επικοινωνίας, όπως το όνομά σας, τη διεύθυνση email και τον αριθμό τηλεφώνου σας. Πρέπει να το κάνετε αυτό για να φτάσετε στο επόμενο βήμα, που είναι η απόκτηση των αποτελεσμάτων σας.

Εάν εγκριθείτε, θα συνδεθείτε με έναν ειδικό Διαχειριστή Επενδύσεων που θα συνεργαστεί μαζί σας για την οριστικοποίηση της αίτησής σας.

Και τα δύο σπίτια και ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για επενδύσεις.

Συμμετέχοντα κράτη

Η Hometap εξακολουθεί να επεκτείνει την αγορά της. Τη στιγμή που γράφεται αυτό, επενδύει μόνο σε επτά πολιτείες των ΗΠΑ. Αυτά είναι:

• Μασαχουσέτη
• Μίσιγκαν
• Μινεσότα
• Νεβάδα
• Οχάιο
• Νότια Καρολίνα
• Γιούτα

Απαιτήσεις πιστωτικής βαθμολογίας

Το Hometap θα εξετάσει την αίτησή σας εάν έχετε πιστωτικό σκορ τουλάχιστον 500, υποθέτοντας ότι όλα τα άλλα στην αίτησή σας φαίνονται καλά. Αλλά οι περισσότεροι πελάτες έχουν σκορ 600 ή περισσότερο.

Ενώ τα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια θα αξιολογήσουν το επιτόκιο χρησιμοποιώντας το ιστορικό πίστωσης και δανεισμού σας, το Hometap δεν κάνει καν σκληρό πιστωτικό έλεγχο.

>>> Μάθετε περισσότερο: Καλύτεροι ιστότοποι πιστωτικής βαθμολογίας: Πώς να παρακολουθείτε αποτελεσματικά το πιστωτικό σας σκορ

Οφέλη του Hometap

Χωρίς μηνιαίες πληρωμές ή τόκους

Σε αντίθεση με ένα στεγαστικό δάνειο ή μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, δεν θα κάνετε μηνιαίες πληρωμές ούτε θα πληρώσετε επιτόκιο. Απλώς πληρώνετε το Hometap στο τέλος της περιόδου ισχύος — ή 10 χρόνια μετά την πραγματοποίηση της επένδυσης — ή διακανονίζετε νωρίς.

Εύκολη Διαδικασία Εφαρμογής

Το να δείτε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια επένδυση Hometap είναι γρήγορο και εύκολο. Το Hometap θέλει μόνο να δει ότι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι τουλάχιστον 500 και δεν χρησιμοποιεί την πίστωσή σας διαφορετικά. Επίσης, δεν θα δώσουν προσοχή στην αναλογία χρέους προς εισόδημα, καθώς δεν πρόκειται για κατάσταση δανεισμού. Το Hometap ενδιαφέρεται περισσότερο για το σπίτι σας και την αξία του, λιγότερο για εσάς.

Και στη συνέχεια δεν θα σας αφήσει ξεκρέμαστους όταν υποβάλετε αίτηση — θα ξέρετε αν μπορείτε να προκριθείτε σχεδόν αμέσως. Επιπλέον, τα πάντα, από το Fit Quiz μέχρι την υπογραφή της τελικής σας προσφοράς μπορούν να γίνουν online.

Αφοσιωμένος Ειδικός

Εάν εγκριθεί, θα συνεργαστείτε με έναν διαχειριστή επενδύσεων Hometap, ο οποίος θα μπορεί να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχετε σχετικά με τη διαδικασία και να σας καθοδηγήσει στη ρύθμιση. Αυτό είναι ιδιαίτερα βολικό εάν θέλετε να κάνετε αλλαγές σε μια ενεργή επένδυση, όπως αύξηση του ποσού ή προσαρμογή για ανακαινίσεις.

Όχι επιθεωρήσεις στο σπίτι

Η Hometap δεν έχει λόγο για τον τρόπο χρήσης της επένδυσής της και δεν παίζει ρόλο στη διαδικασία πώλησης σπιτιού εάν αποφασίσετε να μετακομίσετε. Το μόνο που απαιτούν εάν πουλάτε είναι να προσπαθήσετε να αποκτήσετε μια δίκαιη αγοραία αξία για το σπίτι σας, επειδή αυτό θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του ποσοστού πληρωμής.

Μειονεκτήματα στο Hometap

Χωρίς καθορισμένη αποπληρωμή

Επειδή η επένδυση βασίζεται σε ένα ποσοστό της μελλοντικής αξίας του σπιτιού σας, δεν μπορούμε να πούμε ακριβώς τι θα οφείλετε στην Hometap στο τέλος της επενδυτικής περιόδου (είτε διακανονίζετε μετά την πώληση είτε διακανονίζετε νωρίς).

Θα μπορούσατε να καταλήξετε να πληρώσετε το Hometap πολύ περισσότερα από όσα σας πλήρωσαν, εάν η αξία του σπιτιού σας αυξηθεί, και αυτό θα προέκυπτε από το κέρδος σας. Εάν υπολογίζετε σε μεγάλο κέρδος από την πώληση, μπορεί να μειωθεί αφού πληρώσετε το Hometap.

Αλλά ίσως το πιο τρομακτικό αποτέλεσμα είναι εάν δεν πουλάτε και η αξία του σπιτιού σας αυξηθεί σημαντικά. Σε αυτό το σημείο, δεν πληρώνετε το Hometap από αυτό που διαφορετικά θα ήταν κέρδος, πληρώνετε από τις αποταμιεύσεις σας, ένα δάνειο, μια δεύτερη υποθήκη ή οτιδήποτε άλλο.

>>> Μάθετε περισσότερα: Πόσο κοστίζει η πώληση ενός σπιτιού;

Καμία ευελιξία

Εάν αλλάξετε γνώμη σχετικά με την πώληση του σπιτιού σας μετά την υποβολή αίτησης για το Hometap, δεν έχετε άλλες επιλογές εκτός από τη διευθέτηση της επένδυσης. Αυτό είναι με οποιοδήποτε μέσο είναι απαραίτητο, ακόμα κι αν πρόκειται για αναγκαστική πώληση, σύναψη δεύτερης υποθήκης ή αίτηση για ένα μεγάλο προσωπικό δάνειο.

Το να ακολουθήσετε τον δρόμο της επένδυσης σε μετοχές κατοικιών επειδή είστε φτωχοί σε μετρητά έχει νόημα μόνο εάν έχετε ένα σχέδιο για να το αλλάξετε αυτό.

Πιο επικίνδυνο από ένα παραδοσιακό μετοχικό δάνειο για κατοικία

Με μια επένδυση στο Hometap, η προσδοκία είναι γενικά ότι θα πουλήσετε το σπίτι σας. Εάν δεν το κάνετε, πρέπει να βρείτε τα χρήματα για να πληρώσετε αυτά που οφείλετε, ακόμα κι αν αυτά είναι περισσότερα από το ποσό που λάβατε ως επένδυση σε μετρητά. Για πολλούς ανθρώπους, θα είναι, καθώς η Hometap επενδύει μόνο σε σπίτια που αναμένει να εκτιμήσει.

TL; DR: Αν επιλέξατε το Hometap για να αποφύγετε τη λήψη δανείου, υπάρχει πιθανότητα να πρέπει να το κάνετε.

Τιμές και χρεώσεις της Hometap

Το Hometap δεν χρεώνει τόκους και βγάζει τα περισσότερα χρήματα όταν η αξία του σπιτιού σας αυξάνεται και τους πληρώνετε ένα μέρος από αυτά που κερδίζετε στην έκπτωση.

Τούτου λεχθέντος, το Hometap χρεώνει μερικές χρεώσεις. Η μεγαλύτερη είναι μια αμοιβή ίση με το 3% της επένδυσής σας για τη χρηματοδότηση και τη διευθέτηση της συναλλαγής. Αυτό, μαζί με τα τέλη για την αξιολόγηση, αφαιρούνται από την επένδυσή σας.

Πώς να επικοινωνήσετε με το Hometap

Πριν εργαστείτε με το Hometap, μπορείτε να συνομιλήσετε ζωντανά με έναν εκπρόσωπο μέσω του ιστότοπου. Η συνομιλία θα ξεκινήσει με ένα bot, αλλά μπορείτε να ζητήσετε να συνδεθείτε με έναν Διαχειριστή Επενδύσεων ακόμα κι αν δεν έχετε ξεκινήσει ακόμα να εργάζεστε με το Hometap.

Μπορείτε επίσης να στείλετε email ή να προγραμματίσετε μια κλήση με έναν εκπρόσωπο της Hometap μέσω τουΕπικοινωνήστε μαζί μας σελίδα του ιστότοπου. Για ερωτήσεις σχετικά με την προεπιλογή ή την υποβολή αίτησης, στείλτε email [email protected]. Για ερωτήσεις σχετικά με ενεργές επενδύσεις, στείλτε email στο [email protected].

Ως πελάτης, μπορείτε να απευθυνθείτε στον Υπεύθυνο Επενδύσεων ανά πάσα στιγμή, είτε έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με το δικό σας επένδυση, θέλετε να αυξήσετε το ποσό της επένδυσής σας, θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την έγκαιρη διευθέτηση ή κάτι τέτοιο αλλού.

Hometap vs. Συναγωνιστές

Δεν υπάρχουν πολλές εταιρείες που κάνουν ακριβώς αυτό που κάνει η Hometap, αλλά υπάρχουν μερικές άλλες εταιρείες που μοιράζονται μετοχές στο σπίτι. Μερικά από αυτά είναι το Point, το Unison και το Unlock. Θα συγκρίνουμε ορισμένες ομοιότητες και διαφορές μεταξύ αυτών των επιλογών εδώ.

Σημείο

Όπως το Hometap, το Point σάς επιτρέπει να αποκτήσετε πρόσβαση στο μετοχικό κεφάλαιο που έχετε στο σπίτι σας με μια επένδυση σε μετοχικό κεφάλαιο κατοικίας. Έχουν επίσης χαμηλές πιστωτικές απαιτήσεις και δεν απαιτούν μηνιαίες πληρωμές, αλλά το Point διαφέρει από αυτό Το Hometap, δεδομένου ότι οι όροι του είναι 30 χρόνια και οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις με ίδια κεφάλαια 20% ή περισσότερο (έναντι 25%). Μια άλλη διαφορά είναι ότι μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας.

Η Point προσφέρει επίσης Επενδύσεις Προκαταβολής SEED για όσους έχουν καλή πίστωση και δραστηριοποιείται σε 25 πολιτείες συν DC σε σύγκριση με τις επτά της Hometap. Η Point θα επενδύσει μόνο έως και 500.000 $ και χρεώνει ένα τέλος επεξεργασίας 3%.

Μάθε περισσότερα.

Αρμονία

Το Unison είναι παρόμοιο με το Hometap με κάποιους τρόπους, αλλά διαφέρει στις ιδιαιτερότητες. Με αυτήν την εταιρεία, θα έχετε έως και 30 χρόνια για να διευθετήσετε την επένδυση και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα όπως θέλετε. Αλλά η μέγιστη επένδυση είναι 500.000 $ ή έως και 17,5% της αξίας του σπιτιού σας και η ελάχιστη είναι 30.000 $. Η Unison θα μειώσει την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας κατά 5,0% ως προσαρμογή κινδύνου και ενδέχεται να κάνει Αναβαλλόμενη προσαρμογή συντήρησης εάν αμελήσετε να πραγματοποιήσετε την απαραίτητη συντήρηση και αυτό επηρεάζει η αξία του σπιτιού.

Οι επενδύσεις Unison δεν προορίζονται για ενοικίαση ακινήτων. Το Unison είναι διαθέσιμο σε 29 πολιτείες και DC, καθιστώντας το τη μεγαλύτερη διαθέσιμη επιλογή.

Μάθε περισσότερα.

Ξεκλείδωμα

Το Unlock είναι ένας άλλος ανταγωνιστής του Hometap αλλά με τη χαμηλότερη μέγιστη επένδυση στα $300.000 (με ελάχιστο τα $30.000). Για αυτήν την εταιρεία, η αποτελεσματική περίοδος είναι επίσης δέκα χρόνια για τους περισσότερους ανθρώπους. Αλλά η πιο σημαντική διαφορά είναι ότι αντί να εξαγοράσει εντελώς μια επένδυση με τη μία πουλώντας ή διευθετώντας όπως θα κάνατε με το Hometap, μπορείτε να κάνετε μερική εξαγορά με το Unlock για να πληρώσετε λίγο χρόνος. Μπορείτε να το κάνετε αυτό πολλές φορές.

Το ξεκλείδωμα χρεώνει ένα τέλος προέλευσης 3,9% και μπορεί να σας ζητήσει να εξοφλήσετε μέρος του χρέους σας με τα χρήματα που σας πληρώνουν. Συνολικά, είναι λίγο πιο περιοριστικά, αλλά αυτή η επιλογή μερικής εξαγοράς είναι μοναδική. Το Unlock λειτουργεί σε 15 πολιτείες και επιτρέπει επενδύσεις σε ενοικίαση ακινήτων.

Μάθε περισσότερα.

Είναι το Hometap το ίδιο με μια αντίστροφη υποθήκη;

Οι επενδύσεις Hometap δεν είναι οι ίδιες με τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια, αν και υπάρχουν ορισμένες ομοιότητες μεταξύ των δύο. Με μια αντίστροφη υποθήκη, δανείζεστε έναντι των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού σας. Το ποσό του δανείου αυξάνεται όσο περισσότερο δανείζεστε, αλλά δεν θα χρωστάτε τίποτα από μήνα σε μήνα. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι ως κύρια κατοικία σας για να πληροίτε τις προϋποθέσεις.

Η μεγαλύτερη διαφορά είναι ότι δανείζεστε με αντίστροφη υποθήκη και λαμβάνετε τακτικές πληρωμές. Δεν θα χρωστάτε χρήματα έως ότου δεν κατοικείτε πλέον στο σπίτι (και οι περισσότεροι δανειολήπτες αποπληρώνουν το δάνειο όταν πουλήσουν) και θα πληρώσετε τόκους.

Αυτή η επιλογή είναι αποκλειστικά για ηλικιωμένους ηλικίας άνω των 62 ετών και ως επί το πλείστον βλέπετε ότι χρησιμοποιείται από ηλικιωμένους πελάτες που σχεδιάζουν να ζήσουν το υπόλοιπο της ζωής τους στα σπίτια τους.

Συμπέρασμα

Το Hometap σάς επιτρέπει να έχετε πρόσβαση στο μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας για σχεδόν άμεση πληρωμή, αλλά δεν είναι χωρίς μειονεκτήματα. Λάβετε υπόψη τους κινδύνους που συνεπάγεται η επένδυση στη μελλοντική αξία του σπιτιού σας και βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα εφεδρικό σχέδιο για την εξαγορά της επένδυσης, εάν το επιλέξετε. Τα στεγαστικά μετοχικά δάνεια είναι ασφαλέστερα για όσους δεν είναι σίγουροι για την πώληση ή χωρίς επαρκή ίδια κεφάλαια.

Εάν αισθάνεστε άνετα με τους κινδύνους, το Hometap μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για ιδιοκτήτες κατοικιών που δεν έχουν χρήματα, οι οποίοι προτιμούν να εγκαταλείψουν κάποιο κεφάλαιο από το σπίτι παρά να κάνουν μια μηνιαία πληρωμή. Ας ελπίσουμε ότι αυτή η κριτική του Hometap θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν είστε καλός υποψήφιος ή αν θα πρέπει να συνεχίσετε να εξερευνάτε άλλες επιλογές για τη μόχλευση των ιδίων κεφαλαίων σας για μετρητά.

Διαβάστε περισσότερα:

• 3 Οφέλη από την αγορά σπιτιού όταν τα επιτόκια είναι υψηλά
• Πρέπει να εξοφλήσετε την υποθήκη σας ή να επενδύσετε;