ReAlpha Review: Βραχυπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα

Εάν σκέφτεστε να μπείτε στο παιχνίδι της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και μετά θυμάστε ότι, ω, περιμένετε, δεν έχετε τα χρήματα για να αγοράσετε ένα ολόκληρο ακίνητο εντελώς, ας μιλήσουμε για τις επιλογές σας. Ένα από αυτά είναι το reAlpha.

Η reAlpha προσφέρει κλασματική ιδιοκτησία σε επενδυτικά ακίνητα, ειδικά βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, και χρησιμοποιεί τεχνολογία που βασίζεται στην τεχνητή νοημοσύνη για να μεταβιβάσει τις αποταμιεύσεις και τις πολύτιμες πληροφορίες ανάλυσης στους επενδυτές. Είναι μια μοναδική πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που είναι φιλική προς τους αρχάριους και διασκεδαστικό και ανταποδοτικό να συμμετέχεις.

Μάθετε περισσότερα για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και εάν το reAlpha είναι κατάλληλο για εσάς.

Πλεονεκτήματα μειονεκτήματα

Πλεονεκτήματα

• Χαμηλότερη ελάχιστη επένδυση. Χρειάζεστε 2.500 $ για να ξεκινήσετε να επενδύετε με το reAlpha, το οποίο είναι χαμηλότερο από πολλές άλλες πλατφόρμες.
• Φιλικό προς τους αρχάριους. Το reAlpha δεν απαιτεί διαπίστευση ή εμπειρία για να ξεκινήσετε, καθιστώντας το ιδανικό για καθημερινούς επενδυτές που είναι νέοι στο real estate.
• Κοινωνικός. Οι υποψήφιοι επενδυτές μπορούν να συζητήσουν ανοιχτά προσφορές σε ένα φόρουμ για να βοηθήσουν να δώσουν ο ένας στον άλλο προοπτική.

Μειονεκτήματα

• Περιορισμένο χαρτοφυλάκιο. Ως σχετικά νέα εταιρεία, η reAlpha είναι ένα πολύ μικρότερο ψάρι και δεν προσφέρει πολλά ακίνητα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης για να διαλέξετε.
• Μπερδεμένο. Υπάρχει έλλειψη σαφήνειας σχετικά με τις λεπτομέρειες της επένδυσης σε αυτήν την πλατφόρμα, όπως η ρευστότητα, τα προβλεπόμενα έσοδα, οι επιλογές εξόδου κ.λπ.
• Τριμηνιαία μερίσματα. Άλλες πλατφόρμες προσφέρουν πιο συχνές πληρωμές από το reAlpha.

Σε ποιον απευθύνεται το reAlpha;

Εναλλακτικοί Επενδυτές

Αν σας ενδιαφέρει εναλλακτικές επενδύσεις που δεν είναι στενά συνδεδεμένα με το χρηματιστήριο, τα ακίνητα μπορούν να είναι μια καλή κατηγορία περιουσιακών στοιχείων για να εμπλακείτε. Όπως και άλλα εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία, τα ακίνητα μπορούν να προσφέρουν πλεονεκτήματα έναντι των πιο επιρρεπών στον πληθωρισμό και ασταθών παραδοσιακών επενδυτικών κατηγοριών. Σε σύγκριση με τις μετοχές, τα ομόλογα και τα αμοιβαία κεφάλαια, τα ακίνητα μπορούν να δώσουν πιο σταθερές αποδόσεις.

Η reAlpha εκμεταλλεύεται μια αναπτυσσόμενη αγορά ενοικιάσεων διακοπών. Αν και σίγουρα δεν είναι ο μόνος τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορεί να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις.

>>> Μάθετε περισσότερα: Οι καλύτεροι ιστότοποι επενδύσεων σε ακίνητα για μη διαπιστευμένους επενδυτές

Για ποιον δεν είναι ιδανικό το reAlpha;

Επενδυτές REIT

Τα REIT ή τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα είναι επενδυτικά οχήματα που αποτελούνται από ακίνητα που παράγουν εισόδημα. Όταν επενδύετε σε ένα REIT, ουσιαστικά επενδύετε σε ένα ολόκληρο χαρτοφυλάκιο ακινήτων μαζί με άλλους μετόχους. Είναι σαν να κατέχετε μετοχές σε μια εταιρεία, καθώς αν η αξία των ακινήτων στο καταπίστευμα ανεβαίνει, αυξάνεται και η αξία της μετοχής σας.

Εάν προτιμάτε να κατευθύνετε την κλασματική ιδιοκτησία σε συγκεκριμένα ακίνητα, θα θελήσετε να εξετάσετε την προσθήκη REIT στο χαρτοφυλάκιό σας.

>>> Μάθετε περισσότερα:Πώς να επενδύσετε σε REIT: Πρέπει να τα προσθέσετε στο χαρτοφυλάκιό σας;

Ενεργοί Επενδυτές Ακινήτων

Εάν θέλετε να διαδραματίσετε ρόλο στην επιλογή ιδιοκτησιών και να αποφασίσετε τι πρέπει να κάνετε με αυτές, το reAlpha δεν είναι για εσάς. Αυτή η πλατφόρμα παίρνει τη διαχείριση από τα χέρια σας και λαμβάνει όλες τις αποφάσεις σχετικά με ανακαινίσεις, αναβαθμίσεις, βελτιώσεις και πωλήσεις.

Τι είναι το reAlpha;

Η reAlpha είναι μια πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα με έδρα το Οχάιο που ιδρύθηκε τον Απρίλιο του 2021 με στόχο να κάνει τα ακίνητα μια πιο προσιτή κατηγορία περιουσιακών στοιχείων για τον μέσο επενδυτή. Η εταιρεία το κάνει αυτό μειώνοντας τα εμπόδια εισόδου, όπως τα ελάχιστα επενδυτικά και τις απαιτήσεις διαχείρισης, και χρησιμοποιώντας τεχνολογία για τον αποτελεσματικό έλεγχο και επιλογή ακινήτων.

Από τον Οκτώβριο του 2021 έως τον Ιανουάριο του 2022, η reAlpha προσέφερε έως και 75 εκατομμύρια δολάρια σε κοινές μετοχές βάσει του Κανονισμού Α και μπόρεσε να συγκεντρώσει άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων, στη συνέχεια άνω των 9 εκατομμυρίων δολαρίων μετά την εκ νέου αναγνώριση ως ενεργός εκδότης κινητών αξιών από την Securities and Exchange Επιτροπή.

Η reAlpha έχει επίσης συνάψει κοινοπραξία με την εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της Σιγκαπούρης SAIML Pte. Περιορίζεται με την πρόθεση να επενδύσει έως και 200 ​​εκατομμύρια δολάρια σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην Καλιφόρνια, την Αριζόνα, τη Φλόριντα και το Τενεσί, αλλά κανένα από αυτά δεν έχει αγοραστεί ακόμη.

Πώς λειτουργεί το reAlpha;

Όταν επενδύετε στη reAlpha, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να χρηματοδοτήσετε τον λογαριασμό σας. Η πλατφόρμα του reAlpha αναλαμβάνει τα υπόλοιπα.

Για να επιλέξετε ιδιότητες με δυνατότητα ανάπτυξης, ο αλγόριθμος AI της reAlpha, reAlphaBRAIN, σαρώνει χιλιάδες ιδιότητες διατίθεται στη χονδρική αγορά ακινήτων και αποδίδει σε κάθε ένα από αυτά τα ακίνητα μια βαθμολογία χρησιμοποιώντας περισσότερα από 28 διαφορετικά μετρήσεις. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα σημείων δεδομένων που εξετάζει το reAlphaBRAIN:

• Τιμή αγοράς σε σχέση με συγκρίσιμα ακίνητα στην περιοχή
• Μίλια στο πλησιέστερο αεροδρόμιο
• Αριθμός αξιοθέατων σε ακτίνα πέντε μιλίων
• Και τα λοιπά.

Από τον Μάρτιο του 2023, η reAlpha έχει αναλύσει και έχει βαθμολογήσει σχεδόν 500.000 ιδιότητες χρησιμοποιώντας τον αλγόριθμο μηχανικής μάθησης.

Μόνο μερικά επιλεγμένα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης φτάνουν στο επόμενο βήμα, το οποίο είναι η ανάλυση από μια ομάδα ειδικών. Αυτή η ομάδα μελετά προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα οποιασδήποτε πιθανής επένδυσης και αποφασίζει ποιες συμφωνίες ακίνητης περιουσίας αξίζει να γίνουν. Από εκεί, η reAlpha προσθέτει αυτές τις προσφορές στην πλατφόρμα της και συγκεντρώνει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με την τιμή αγοράς και ούτω καθεξής.

Η reAlpha διατηρεί έως και 51% ίδια κεφάλαια σε κάθε επένδυση, αλλά το πόσο ακριβώς εξαρτάται από το πόσοι επενδυτές αγοράζουν μετοχές. Κάθε διαθέσιμη ιδιοκτησία δείχνει τον συνολικό αριθμό των διαθέσιμων μετοχών, τον αριθμό-στόχο των μετοχών που θα κατέχουν μεμονωμένοι επενδυτές και τον αριθμό των μετοχών που έχουν χρηματοδοτηθεί μέχρι στιγμής. Όποιες μετοχές απομένουν αφού το κοινό αγοράσει αυτό που πρόκειται να αγοράσει, η reAlpha διατηρεί.

Μπορείτε να δείτε το πιθανό εύρος των Μετοχών της reAlpha στα Στοιχεία Προσφοράς για κάθε ακίνητο.

Μόλις εγγραφείτε για να επενδύσετε στη reAlpha, θα έχετε πρόσβαση σε όλες τις διαθέσιμες προσφορές και μπορείτε επιλέξτε αυτά που σας ενδιαφέρουν να προσθέσετε στο χαρτοφυλάκιό σας, καλύπτοντας το ελάχιστο ποσό επένδυσης αυτά τα.

Χαρακτηριστικά reAlpha

reAlpha Marketplace

Όταν επισκέπτεστε την αγορά της reAlpha, θα μπορείτε να δείτε όλες τις επενδύσεις που είναι διαθέσιμες αυτήν τη στιγμή. Εδώ είναι ένα δείγμα του πώς μπορεί να μοιάζει ένα από αυτά.

Κάθε καταχώριση αποτελείται από τις ακόλουθες ενότητες:

• Κύρια σημεία επένδυσης — Παραθέτει χαρακτηριστικά που ξεχωρίζουν για ένα ακίνητο που μπορεί να του προσφέρουν πλεονεκτήματα σε σχέση με άλλες επενδύσεις.
• Σχετικά με το Ακίνητο — Παρέχει λεπτομέρειες ιδιοκτησίας υψηλού επιπέδου σχετικά με χαρακτηριστικά που μπορεί να ενδιαφέρουν πραγματικούς ενοικιαστές.
• Αγορά - Χάρτης της περιοχής με αξιόλογους κοντινούς προορισμούς.
• Δεδομένα αγοράς — Παρέχει τη μέση ημερήσια τιμή, το ποσοστό πληρότητας, τα ετήσια έσοδα και την ετήσια μέση εκτίμηση για την περιοχή που παρέχεται από τρίτο μέρος.
• Φιλοξενείται από - Οποιαδήποτε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είναι υπεύθυνη για την επίβλεψη και τη διαχείριση του ακινήτου, μαζί με τις κριτικές και το ποσοστό απόκρισής τους.
• Παροχές - Λειτουργίες που περιλαμβάνονται στην ιδιοκτησία (όπως αυτό που θα διαβάζατε αν αναζητούσατε ένα AirBnB για τον εαυτό σας).
• Κριτικές επισκεπτών — Πραγματικές κριτικές από τους επισκέπτες.
• reAlpha BRAIN Score — Μια βαθμολογία στα 100 δόθηκε από το reAlphaBRAIN.
• Λεπτομέρειες προσφοράς — Επισκόπηση των οικονομικών που δείχνει το συνολικό κόστος του έργου, την τιμή αγοράς, την προμήθεια reAlpha και το εύρος των ιδίων κεφαλαίων της reAlpha.

Για κάθε ακίνητο, μπορείτε να προβάλετε έγγραφα εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για τη νομική πλευρά των πραγμάτων ή να διαβάσετε το υπόμνημα προσφοράς ή τη δήλωση προσφοράς.

reAlphaBRAIN

Όπως αναφέρθηκε, το reAlphaBRAIN είναι ο αλγόριθμος πίσω από ολόκληρη την πλατφόρμα. Κάνει το μεγαλύτερο μέρος του προκαταρκτικού ελέγχου για να εντοπίσει πιθανές επενδύσεις και να τους δώσει τη συνολική βαθμολογία. Στη συνέχεια, η reAlphaBRAIN μεταβιβάζει βιώσιμες επενδυτικές ευκαιρίες στην ομάδα ανάλυσης.

Αυτό το σύστημα μεγιστοποιεί τον χρόνο που μπορεί να αφιερώσει η ομάδα για να συγκεντρώσει ευκαιρίες. Ας ελπίσουμε ότι αυτό θα μεταφραστεί σε περισσότερες προσφορές στο όχι και τόσο μακρινό μέλλον.

Το reAlphaBRAIN συγκεντρώνει μια βαθμολογία για κάθε επένδυση σε ακίνητα. Με τα λόγια της πλατφόρμας:

Με άλλα λόγια, αυτός ο βαθμός επιχειρεί να ορίσει πόσο πολλά υποσχόμενη είναι μια επένδυση με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.

Τριμηνιαίες πληρωμές

Κάθε τρίμηνο, θα λαμβάνετε έσοδα από τις επενδύσεις σας που υπολογίζονται με βάση το συνολικό ποσοστό του μεριδίου σας στο ακίνητο. Μπορείτε να υπολογίσετε το ποσοστό ιδιοκτησίας διαιρώντας τη συνολική τιμή προσφοράς με την τιμή ανά μετοχή. Αυτό σας δίνει τον συνολικό αριθμό μετοχών για το ακίνητο. Στη συνέχεια, διαιρέστε το με τον αριθμό των μετοχών σας για να υπολογίσετε το ενδιαφέρον σας.

Οφέλη

Χαμηλό Ελάχιστο

Η reAlpha απαιτεί μια επένδυση μόλις 2.500 $ για την αγορά μερικής ιδιοκτησίας ενός ακινήτου. Σε σύγκριση με άλλες πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα, αυτό είναι αρκετά χαμηλό.

Κράτηση διακοπών

Η reAlpha έχει στα σκαριά τη δική της πλατφόρμα κρατήσεων που θα δώσει στους επενδυτές αποκλειστική πρόσβαση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Δεν γνωρίζουμε πολλά ακόμα για αυτό, αλλά θα μπορούσε να είναι μια ενδιαφέρουσα προσθήκη στην πλατφόρμα και δεν θα μοιάζει με τίποτα που έχουμε δει από τους ανταγωνιστές.

Μειονεκτήματα

Κίνδυνος

Τα ακίνητα εγκυμονούν κινδύνους που δεν έχουν άλλες επενδύσεις. Αυτά δεν είναι συγκεκριμένα για αυτήν την πλατφόρμα, αλλά αξίζει να σημειωθούν. Η reAlpha θα μπορούσε επίσης να τα καταφέρει καλύτερα στο να τα διαμορφώσει και να είναι πιο διαφανή σχετικά με τις προσδοκίες εσόδων, τις προβλέψεις ταμειακών ροών και τις επιλογές εξόδου για τους επενδυτές.

>>> Μάθετε περισσότερα: Ποιοι είναι οι κίνδυνοι της επένδυσης σε ακίνητα;

Περίοδος αναμονής

Η reAlpha αναμένει από τους επενδυτές να διατηρήσουν τις επενδύσεις τους για τουλάχιστον πέντε έως 10 χρόνια. Αυτή είναι η ίδια περίοδος που αναμένεται από πολλές ανταγωνιστικές πλατφόρμες, αλλά μπορεί να είναι μεγαλύτερη από ό, τι θέλει να δεσμευτεί ένας καθημερινός επενδυτής.

Τιμές και χρεώσεις της reAlpha

Η reAlpha χρεώνει μια χούφτα χρεώσεις για να καλύψει τον εντοπισμό ακινήτων, τις αγορές, τη διαχείριση και τις πωλήσεις. Αυτά είναι:

• Προμήθεια συναλλαγής: 2.5%
• Τέλος συντήρησης: 25% των εσόδων
• Τέλος διάθεσης: 1%

Πώς να επικοινωνήσετε με την reAlpha

Μπορείτε να στείλετε email στο reAlpha στο [email protected] για να λάβετε τεχνική βοήθεια ή στο [email protected] να επικοινωνήσετε με έναν εκπρόσωπο από την ομάδα επενδύσεων. Η εταιρεία ανταποκρίνεται επίσης αρκετά στις παρακάτω προσφορές φόρουμ.

Καλύτερες Εναλλακτικές

Η reAlpha δεν είναι χωρίς ανταγωνιστές. Το Arrived Homes, το Lofty.ai και το Fundrise είναι μόνο μερικά άλλα μεγάλα ονόματα στον χώρο του real estate χρησιμοποιώντας ένα μοντέλο κλασματικής ιδιοκτησίας.

Έφτασαν σπίτια

Το Arrived Homes είναι μια άλλη πλατφόρμα που επιτρέπει στους χρήστες να επενδύουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια μέσω της κλασματικής ιδιοκτησίας βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων διακοπών. Αλλά σε αντίθεση με το reAlpha, το Arrived Homes απαιτεί μόνο μια επένδυση 100 $ για την αγορά μετοχών. Και οι δύο πληρώνουν τριμηνιαία μερίσματα και χρεώνουν συγκρίσιμα τέλη, αλλά το Arrived Homes είναι παλαιότερο και επομένως έχει πολύ μεγαλύτερη επιλογή αυτή τη στιγμή.

Εάν δεν έχετε 2.500 $ για να επενδύσετε ή θέλετε περισσότερες επιλογές, σκεφτείτε το Arrived Homes.

Διαβάστε την πλήρη κριτική μας.

Lofty.αι

Σε αντίθεση με το reAlpha και το Arrived Homes, το Lofty.ai αγοράζει ακίνητα με μακροχρόνια ενοικίαση. Η ελάχιστη επένδυση της Lofty είναι μόλις $50, ακόμη χαμηλότερη από την Arrived Homes. Αυτή η πλατφόρμα πληρώνει επίσης ημερήσιο ενοίκιο, επομένως αυτή μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή από το reAlpha για επενδυτές που χρειάζονται πιο τακτικό παθητικό εισόδημα.

Το Lofty.ai είναι πιθανώς καλύτερο για πιο έμπειρους επενδυτές επειδή προσφέρει δυνατότητες συναλλαγών και είναι πιο πρακτικό συνολικά.

Διαβάστε την πλήρη κριτική μας.

χρηματοδότηση

χρηματοδότηση επενδύει σε εμπορικά ακίνητα από το 2010, επομένως είναι πολύ μεγαλύτερο από τα άλλα εδώ. Αλλά είναι επίσης αρκετά διαφορετικό, καθώς μιλάτε για μια εντελώς διαφορετική αγορά από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, και πρόκειται για REIT, όχι για μεμονωμένα ακίνητα.

Το Fundrise απαιτεί 10 $ για να ξεκινήσετε. Προσφέρει έναν τεράστιο αριθμό επενδύσεων και στρατηγικών για να διαλέξετε, με σταθερές και σταθερές αποδόσεις στο χαρτοφυλάκιό της. Είναι μια από τις πιο συνιστώμενες πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα, εάν ενδιαφέρεστε για REIT.

Διαβάστε την πλήρη κριτική μας.

Αυτή είναι μια μαρτυρία σε συνεργασία με το Fundrise. Κερδίζουμε προμήθεια από συνδέσμους συνεργατών στο Investor Junkie. Όλες οι απόψεις είναι δικές μας.

Συμπέρασμα

Η reAlpha διαφέρει από άλλες πλατφόρμες όχι μόνο επειδή εστιάζει στην αγορά βραχυπρόθεσμης ενοικίασης αλλά και επειδή βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στην τεχνητή νοημοσύνη για την ανάλυση και τη βαθμολογία ακινήτων. Ας ελπίσουμε ότι αυτό θα επιτρέψει στην εταιρεία να κλιμακωθεί και να φτάσει σε ένα μέρος όπου υπάρχουν περισσότερες διαθέσιμες προσφορές. Γιατί αυτή τη στιγμή, ένα από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματά του είναι η έλλειψη ευκαιριών. Τούτου λεχθέντος, ένα από τα μεγαλύτερα δυνατά του σημεία είναι η προσβασιμότητα και οι δυνατότητες ανάπτυξης.

Δεν είμαστε σίγουροι πού πηγαίνει η reAlpha από εδώ, αλλά είναι σαφές ότι υπάρχουν πολλές δυνατότητες στο τραπέζι για αυτήν την αναπτυσσόμενη εταιρεία. Σίγουρα θα παρακολουθούμε αυτήν την πολλά υποσχόμενη πλατφόρμα.

Διαβάστε περισσότερα:

• Οι καλύτεροι ιστότοποι Crowdfunding Real Estate για το 2023
• 9 Καλύτερες Πλατφόρμες Εναλλακτικών Επενδύσεων για το 2023