5 Καλύτερες Πλατφόρμες Κλασματικής Επένδυσης Ακίνητης Περιουσίας

Ιστορικά, τα ακίνητα ήταν σύμβολο πλούτου. Για αιώνες, η ιδιοκτησία γης περιοριζόταν στους ευγενείς και στους εξαιρετικά πλούσιους. Και ακόμη και καθώς η ιδιοκτησία κατοικίας έγινε πιο συνηθισμένη στη σύγχρονη εποχή, έχουμε δει οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών να προκαλούν δυσκολίες σε πολλούς για πρώτη φορά αγοραστές σπιτιού.

Ευγνομονώς, επενδύσεις σε ακίνητα είναι ακόμα δυνατό ακόμα κι αν δεν έχετε πολλά χρήματα. Στην πραγματικότητα, χάρη στις κλασματικές επενδύσεις σε ακίνητα, μπορείτε να συμμετάσχετε στη δράση με ποσά τόσο χαμηλά όσο $10.

Αυτός ο οδηγός καλύπτει τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί η κλασματική επένδυση σε ακίνητα, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους και μερικές από τις καλύτερες εταιρείες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ξεκινήσετε.

Τι είναι η επένδυση σε κλασματική ακίνητη περιουσία;

Η κλασματική επένδυση σε ακίνητα είναι η διαδικασία αγοράς μετοχών σε ένα μεμονωμένο ακίνητο ή ένα ταμείο ακινήτων. Με άλλα λόγια, επενδύετε σε ένα μικρό κομμάτι μιας κτηματομεσιτικής εκμετάλλευσης αντί να το αποκτήσετε πλήρως οι ίδιοι.

Χρονομερίσματα αποτελούν ένα τέλειο και μακροχρόνιο παράδειγμα κλασματικής επένδυσης σε ακίνητα. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για κλασματική ιδιοκτησία σπιτιού, το οποίο συχνά περιλαμβάνει την αγορά μιας δεύτερης κατοικίας με μια μικρότερη ομάδα ατόμων.

Ωστόσο, αυτά είναι παλαιότερα μοντέλα κλασματικής επένδυσης σε ακίνητα και σίγουρα έχουν ορισμένα μειονεκτήματα που θα καλύψω παρακάτω. Υπάρχουν όμως και πολλά εταιρείες crowdfunding ακινήτων που σας επιτρέπουν να επενδύσετε σε ακίνητα χωρίς πολλά χρήματα. Και αυτές οι πλατφόρμες δεν υποφέρουν από τα ίδια μειονεκτήματα με τις χρονομεριστικές μισθώσεις ή το να μοιράζεστε ένα εξοχικό σπίτι με τους φίλους σας, επειδή είναι παθητικές και επαγγελματικά διαχειριζόμενες.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης σε κλασματικά ακίνητα

Δεν πειράζει αν κοιτάς κλασματικές μετοχές στο χρηματιστήριο ή στο real estate? ένα χαμηλό εμπόδιο εισόδου για τους επενδυτές είναι γενικά καλό. Άλλωστε, αν θέλεις επενδύστε σε ακίνητα χωρίς πολλά χρήματα, επιλογές όπως η οριστική αγορά ενοικιαζόμενου ακινήτου δεν συζητούνται.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα ευδιάκριτα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα σε αυτό το στυλ επένδυσης σε ακίνητα που πρέπει να λάβετε υπόψη:

5 Καλύτερες Πλατφόρμες Κλασματικής Επένδυσης Ακίνητης Περιουσίας

Στο Investor Junkie, δεν είμαστε μεγάλοι οπαδοί των κλασματικών επενδύσεων σε ακίνητα όπως χρονομεριστικές μίσθωσης ή δευτερεύουσες κατοικίες με μικρές ομάδες επενδυτών. Ο κύριος λόγος είναι ότι τα κρυφά έξοδα και χρεώσεις μπορούν να μετατρέψουν μια κατά τα άλλα μεγάλη επένδυση σε εφιάλτη.

Και αν θέλετε να βγείτε, είναι συχνά απίστευτα δύσκολο. Στην πραγματικότητα, είναι τόσο δύσκολο να βγείτε από ρυθμίσεις όπως μια χρονομεριστική μίσθωση που μια ολόκληρη βιομηχανία δικηγόρων χρονομεριστικής μίσθωσης έχει ξεφυτρώσει για να πολεμήσει εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης (με βαριά αμοιβή, φυσικά).

Ευτυχώς, είναι πιο εύκολο από ποτέ να αρχίσετε να επενδύετε κλασματικά σε ακίνητα χάρη στις εταιρείες crowdfunding. Και το καλύτερο είναι ότι αυτές οι επενδύσεις διαχειρίζονται επαγγελματικά, επομένως είναι πλήρως παθητικές. Και εξακολουθείτε να επωφεληθείτε από την τακτική διαφοροποίηση του εισοδήματος και του χαρτοφυλακίου. Το μόνο αλίευμα είναι ότι δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις ιδιοκτησίες ως το σπίτι των καλοκαιρινών διακοπών σας.

Έχοντας αυτό κατά νου, η επένδυση σε κλασματική ακίνητη περιουσία ακούγεται κατάλληλη για εσάς; Αν ναι, αυτές είναι οι πέντε αγαπημένες μας πλατφόρμες που πρέπει να εξετάσουμε αυτή τη στιγμή.

1. χρηματοδότηση

Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να ξεκινήσετε κλασματικές επενδύσεις σε ακίνητα είναι να χρησιμοποιήσετε χρηματοδότηση. Αυτή η εταιρεία crowdfunding έχει αυξηθεί σε δημοτικότητα λόγω της ελάχιστης απαίτησης 10 $ και της χαμηλής ετήσιας αμοιβής της. Προσφέρει μια ποικιλία από eREIT στα οποία μπορείτε να επενδύσετε ανάλογα με τους στόχους σας και οι επενδυτές λαμβάνουν τριμηνιαία μερίσματα.

Μας αρέσει επίσης χρηματοδότηση δεδομένου ότι έχει μια δευτερεύουσα αγορά όπου μπορείτε να πουλήσετε μετοχές. Υπάρχουν κάποιες μικρές ποινές εάν πουλάτε μετοχές νωρίτερα από πέντε χρόνια, αλλά αυτή η πρόσθετη ρευστότητα είναι ένα προνόμιο.

---

2. Έφτασαν σπίτια

Ένας νεότερος παίκτης στον κόσμο των fractional real estate είναι Έφτασαν σπίτια. Αυτή η πλατφόρμα επιτρέπει στους επενδυτές να προσθέτουν ενοικιαζόμενα σπίτια που δημιουργούν εισόδημα στα χαρτοφυλάκια τους με μόλις 100 $. Και αυτό που είναι μοναδικό για την πλατφόρμα είναι ότι οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να επενδύσουν στα σπίτια στα οποία μένουν, έτσι ώστε να έχουν κίνητρα να διατηρήσουν το ακίνητο.

Η εταιρεία δεν έχει πουλήσει ακόμη περιουσιακά στοιχεία, επομένως τα έσοδα από ενοίκια ήταν το μόνο εισόδημα μέχρι στιγμής. Αλλά Το Arrived Homes προβλέπει 9,3% έως 13,3% ετήσιες μέσες αποδόσεις όταν συνυπολογίζει την ανατίμηση.

---

3. HappyNest

Με ελάχιστο ποσό 10 $, HappyNest είναι ένας άλλος αποτελεσματικός τρόπος για να προσθέσετε κλασματικά ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας. Αυτή η εταιρεία crowdfunding ειδικεύεται στα εμπορικά ακίνητα, αγοράζοντας κτίρια και ενοικιάζοντας τα σε μεγάλες εταιρείες για να δημιουργήσει εισόδημα από ενοίκια για τους μετόχους.

Διαχειρίζεστε τις συμμετοχές σας μέσω της εύχρηστης εφαρμογής της για κινητά και υπάρχουν λειτουργίες, όπως περισυλλογές εφεδρικών αλλαγών που σας βοηθούν να επενδύετε με συνέπεια σε περισσότερες μετοχές. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε στόχους αποταμίευσης βάσει κανόνων, όπως να συνεισφέρετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό κάθε μήνα, για να συνεχίσετε να μεγαλώνετε το χαρτοφυλάκιό σας.

---

4. HoneyBricks

Αν θέλετε κάποιο blockchain και Web3 Ταλέντο για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας, η HoneyBricks θα μπορούσε να είναι αυτό που ψάχνετε. Αυτή η εκκίνηση σάς επιτρέπει να επενδύσετε σε ακίνητα με διακριτικά που ξεκινούν από 1.000 $. Και ως ιδιοκτήτης, μπορείτε να πληρώνεστε σε κρυπτονομίσματα όπως το Bitcoin και το Ethereum αντί να κερδίζετε πληρωμές μερισμάτων σε μετρητά. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε μάρκες με κρυπτογράφηση, καθιστώντας τα HoneyBricks πιο ευέλικτα και από την πλευρά της αγοράς.

Επιπλέον, μπορείτε ακόμη και να δανειστείτε έναντι των διακριτικών σας χρησιμοποιώντας τα ως εγγύηση, κάτι που κάνουν οι εταιρείες δανεισμού κρυπτονομισμάτων. Η HoneyBricks έχει επίσης βελτιώσει τη ρευστότητα, καθώς μπορείτε να πουλήσετε τα διακριτικά σας στην εταιρεία απευθείας ή σε μια δευτερεύουσα αγορά.

Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι πρέπει να είστε διαπιστευμένος επενδυτής για να χρησιμοποιήσετε το HoneyBricks. Ωστόσο, το tokenizing ακίνητης περιουσίας με τον τρόπο που κάνει η HoneyBricks βοηθά στη βελτίωση της ρευστότητας και η υποστήριξη για την κρυπτογράφηση είναι ένα μοναδικό σημείο πώλησης.

---

5. Lofty.αι

Μια τελευταία πλατφόρμα κλασματικής επένδυσης σε ακίνητα που μπορείτε να εξετάσετε είναι Υψηλός, άλλη μια νέα εταιρεία στο χώρο. Η εταιρεία σάς επιτρέπει να επενδύσετε σε μετοχές ενοικιαζόμενων ακινήτων που ξεκινούν από 50 $. Τα μερίδια που κατέχετε σε μονάδες ενοικίασης σας αποφέρουν ημερήσιο εισόδημα από ενοίκια και μπορείτε να κάνετε ανάληψη ανά πάσα στιγμή. Μπορείτε επίσης να κερδίσετε μέσω των μετοχών σας ανατιμώντας εάν η αξία του ακινήτου ανατιμηθεί.

Τη στιγμή της γραφής, το Lofty έχει δύο δωδεκάδες ακίνητα όπου μπορείτε να αγοράσετε μάρκες. Ο στόχος εσωτερικής απόδοσης (IRR) ποικίλλει ανάλογα με την ιδιοκτησία, αλλά συχνά βρίσκεται στο εύρος του 15%. Όπως και η HoneyBricks, η Lofty βασίζεται επίσης στο blockchain για τη συμβολή των μετοχών ακινήτων για γρήγορες και αποτελεσματικές συναλλαγές.

Απλώς έχετε κατά νου, προτιμάμε εταιρείες όπως χρηματοδότηση αυτή τη στιγμή γιατί είναι πιο εδραιωμένο, άρα το ιστορικό είναι μεγαλύτερο. Πολλές εταιρείες επενδύσεων σε κλασματική ακίνητη περιουσία εμφανίστηκαν πρόσφατα που δεν έχουν αντέξει στη δοκιμασία του χρόνου ακόμα.

---

Εναλλακτικές λύσεις σε κλασματική επένδυση σε ακίνητα

Οι εταιρείες crowdfunding έχουν κάνει τις επενδύσεις σε ακίνητα πολύ πιο προσιτές τα τελευταία χρόνια, ειδικά για μη διαπιστευμένους επενδυτές. Υπάρχουν όμως και άλλες επιλογές στις οποίες μπορείτε να απευθυνθείτε εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα αλλά δεν έχετε πολλά κεφάλαια όπως:

• Χρησιμοποιώντας το δικό σας διαδικτυακός μεσίτης να επενδύσουν σε ΑΕΕΑΠ
• Αγορά ETF ή μετοχών που βασίζονται σε ακίνητα
• Επένδυση σε χρέη ακινήτων με εταιρείες όπως Ισόγειο

Εάν έχετε περισσότερα κεφάλαια, επιλογές όπως ανατροπή σπιτιών ή αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου ανοίξτε επίσης. Αλλά για τους νέους επενδυτές, οι εταιρείες crowdfunding είναι ένας από τους απλούστερους τρόπους για να ξεκινήσετε να ασχολείστε με τα ακίνητα.

Ποιος πρέπει να επενδύσει σε κλασματικά ακίνητα;

Εάν θέλετε να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας με ακίνητα, αλλά δεν έχετε πολλά κεφάλαια, οι κλασματικές επενδύσεις σε ακίνητα θα μπορούσαν να είναι κατάλληλες για εσάς. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν έχετε ήδη μια καλή βάση για άλλες επενδύσεις όπως μετοχές, δεσμούς, και ETF αλλά θέλουν να επεκταθούν. Και οι εταιρείες crowdfunding είναι μια εξαιρετική λύση εάν θέλετε μια παθητική επένδυση με χαμηλές χρεώσεις.

Δεν προτείνουμε αυτήν τη διαδρομή εάν θέλετε να διαχειριστείτε ενεργά ακίνητα και να γίνετε ιδιοκτήτης. Σε αυτό το σενάριο, μια επιλογή όπως το hacking στο σπίτι θα μπορούσε να είναι μια καλύτερη στρατηγική για να στοχεύσετε. Και, όπως αναφέρθηκε, μπορείτε πάντα να έχετε έκθεση σε ακίνητα μέσω Επένδυση REIT ή διάφορα ETF ακίνητης περιουσίας επίσης.

Η κατώτατη γραμμή

Αν κάποιος σας είχε πει πριν από πέντε χρόνια ότι σύντομα θα ήταν δυνατό να αγοράσετε ακίνητα με μόλις 10 $ ή μερικά Bitcoin έχετε, μάλλον δεν θα τα πιστεύατε. Αλλά χάρη στην τεχνολογία και το crowdfunding, η κλασματική επένδυση σε ακίνητα είναι πιο προσιτή από ποτέ.

Ομολογουμένως, ρυθμίσεις όπως χρονομεριστική μίσθωση και κοινή ιδιοκτησία σπιτιού υπάρχουν εδώ και καιρό. Ωστόσο, οι εταιρείες πληθοχρηματοδότησης μόλις πρόσφατα επέτρεψαν στους επενδυτές να δημιουργήσουν παθητικό εισόδημα μέσω της κατοχής μικρών τμημάτων πραγμάτων όπως η ενοικίαση ακινήτων και εμπορικά ακίνητα.

Το πώς θα προσθέσετε μετοχές ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό σας εξαρτάται τελικά από εσάς. Αλλά εάν αυτή τη στιγμή δεν έχετε έκθεση σε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας, σκεφτείτε το συνολικό σας κατανομή περιουσιακών στοιχείων και όπου μπορεί να χωρέσει η κλασματική επένδυση σε ακίνητα.