Επιθεώρηση Arrived Homes (2022): Επενδύστε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα με 100 $

Οι εταιρείες crowdfunding ακινήτων είναι απίστευτα δημοφιλείς αυτές τις μέρες. Και για τους επενδυτές που θέλουν να ασχοληθούν με τα ακίνητα χωρίς να γίνουν οι ίδιοι ιδιοκτήτες, το crowdfunding προσφέρει μια απλή, αποτελεσματική λύση.

Αλλά οι περισσότερες εταιρείες crowdfunding επικεντρώνονται σε REIT και εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο, το Arrived Homes, ένας από τους νεότερους παίκτες στον χώρο, σας επιτρέπει να κερδίζετε τριμηνιαία μερίσματα από ακίνητα κατοικιών.

Με χαμηλό επενδυτικό ελάχιστο και πολλά υποσχόμενα πρώιμα σημάδια, το Arrived Homes ανακινεί την αγορά του crowdfunding. Τούτου λεχθέντος, έχει περιορισμένο ιστορικό και αυτή δεν είναι απαραίτητα η καλύτερη επενδυτική επιλογή ανάλογα με τους στόχους σας.

Η κριτική μας στο Arrived Homes καλύπτει τον τρόπο λειτουργίας αυτής της νέας πλατφόρμας crowdfuning, τις χρεώσεις και πώς μπορείτε τελικά να αποφασίσετε αν είναι κατάλληλη για εσάς.

Πλεονεκτήματα μειονεκτήματα

Τι είναι το Arrived Homes;

Το Arrived Homes είναι ένα crowdfunding ακινήτων εταιρεία που σας επιτρέπει να επενδύσετε σε μετοχές ενοικιαζόμενων ακινήτων. Η εταιρεία ξεκίνησε το 2019 και κερδίζει γρήγορα όνομα ως μια σοβαρή, ανερχόμενη επενδυτική πλατφόρμα.

Και σε αντίθεση με πολλές εταιρείες που επικεντρώνονται σε εμπορικά ακίνητα, η Arrived Homes παρέχει πρόσβαση σε ακίνητα κατοικιών.

Σύμφωνα με τον ιδρυτή της Arrived Homes, Ryan Frazier, στόχος της εταιρείας είναι «να κάνει πιο προσιτές τις δυνατότητες δημιουργίας πλούτου της ιδιοκτησίας ενοικιαζόμενων κατοικιών. Πιστεύουμε ότι μπορούμε να το κάνουμε αυτό απλοποιώντας τη διαδικασία και μειώνοντας το κόστος για να ξεκινήσετε».

Μέχρι σήμερα, η Arrived Homes έχει χρηματοδοτήσει αξία ακινήτων αξίας άνω των 29 εκατομμυρίων δολαρίων σε περισσότερα από 90 ακίνητα. Και με την ελάχιστη επένδυση 100 $, είναι ένας εξαιρετικός τρόπος επενδύστε σε ακίνητα με λίγα χρήματα.

Πώς λειτουργεί το Arrived Homes;

Σύμφωνα με τον ιστότοπό της, η Arrived Homes χρησιμοποιεί την εμπειρία της ομάδας της στις επενδύσεις σε ακίνητα και την προηγμένη επιστήμη δεδομένων για να εντοπίσει ακίνητα με τις υψηλότερες δυνατότητες απόδοσης.

Η πλατφόρμα εξορθολογίζει επίσης τις επενδύσεις για τους επενδυτές. δεν χρειάζεται να σκάβετε και να βρίσκετε ενοικιαζόμενες μονάδες μόνοι σας και να συναλλάσσεστε με κτηματομεσίτες αφού η Arrived Homes χειρίζεται τα πάντα.

Όσο για το πώς επενδύετε πραγματικά, το Arrived Homes έχει μια απλή διαδικασία τεσσάρων βημάτων.

1. Περιήγηση σε σπίτια

Μπορείτε να περιηγηθείτε στα διαθέσιμα ενοικιαζόμενα ακίνητα στον ιστότοπο του Arrived Homes. Οι καταχωρίσεις περιλαμβάνουν μια ποικιλία πληροφοριών σχετικά με ένα ακίνητο όπως:

• Πόλη και διεύθυνση
• Φωτογραφίες και περιγραφή του ακινήτου
• Καθεστώς μισθωτή
• Ημερομηνία πρώτου μερίσματος
• Πρώτη ετήσια μερισματική απόδοση
• Τάσεις τιμών Zillow Home και πληροφορίες αγοράς

Μπορείτε επίσης να εμβαθύνετε στα οικονομικά στοιχεία, τα οποία περιλαμβάνουν την τιμή αγοράς ακινήτου, το κόστος κλεισίματος, τις βελτιώσεις ακινήτων και τα αποθεματικά μετρητών και τυχόν χρεώσεις. Το Arrived Homes περιγράφει επίσης πόσες μετοχές εκδίδει, το κόστος ανά μετοχή και τη στοχευόμενη περίοδο διακράτησης.

Υπάρχουν επίσης περισσότερες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων εγγράφων που εξηγούν τη χρήση των εσόδων και τους παράγοντες κινδύνου. Συνολικά, οι επενδυτές έχουν αρκετή διαφάνεια για να βοηθήσουν στη δέουσα επιμέλειά τους.

Τη στιγμή της σύνταξης, και οι 102 καταχωρίσεις στο Arrived Homes χρηματοδοτούνται πλήρως, επομένως οι νέοι επενδυτές δεν μπορούν να επενδύσουν. Ωστόσο, μπορείτε να δηλώσετε συμμετοχή στη λίστα αλληλογραφίας για να μάθετε πότε εμφανίζονται νέες ιδιοκτησίες, κάτι που συμβαίνει συχνά.

2. Επιλέξτε Κοινή χρήση

Όπως αναφέρθηκε, το Arrived Homes έχει ελάχιστη επένδυση 100 $. Αυτή είναι μια από τις χαμηλότερες απαιτήσεις στον κόσμο του crowdfunding μαζί με εταιρείες όπως χρηματοδότηση, το οποίο έχει ελάχιστο ποσό 10 $. Αλλά πολλές εταιρείες απαιτούν τουλάχιστον 5.000 $ για να αρχίσουν να επενδύουν και είναι ανοιχτές μόνο διαπιστευμένους επενδυτές.

Οι περισσότερες μετοχές ξεκινούν από 10 $ ανά μετοχή και το Arrived Homes παραθέτει πόσες μετοχές είναι σε κυκλοφορία για ένα ακίνητο. Απλώς εισαγάγετε πόσες μετοχές θέλετε να αγοράσετε όταν βρείτε ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει.

3. Επενδύω

Αφού επιλέξετε τις μετοχές σας, πρέπει να ελέγξετε τους όρους του Arrived Homes, να υπογράψετε μια σύμβαση και να χρηματοδοτήσετε την επένδυση συνδέοντας τον τραπεζικό σας λογαριασμό. Αυτή είναι μια παρόμοια διαδικασία με άλλες εταιρείες crowdfunding, και πάλι, υπάρχει άφθονη τεκμηρίωση που μπορείτε να ελέγξετε για να βοηθήσετε με τη δέουσα επιμέλεια.

Όσον αφορά τους τύπους λογαριασμών, το Arrived Homes υποστηρίζει:

• Ατομικοί λογαριασμοί
• Λογαριασμοί οντοτήτων (LLC, Trust ή Corporation)
• Λογαριασμοί IRAs και Solo 401(k) στο βιβλιάριο επιταγών

Λάβετε υπόψη ότι το Arrived Homes συνεργάζεται με το Rocket Dollar, μια εναλλακτική επενδυτική πλατφόρμα IRA, για να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε τον λογαριασμό IRA στο βιβλιάριο επιταγών σας.

4. Κερδίστε παθητικό εισόδημα από ενοίκια

Μόλις κατέχετε μετοχές σε ένα ακίνητο Arrived Homes, λαμβάνετε τριμηνιαία μερίσματα από το εισόδημα από ενοίκια. Μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από την ανατίμηση των μετοχών σας εάν η αξία του ακινήτου αυξηθεί.

Αυτό που κάνει το Arrived Homes ελκυστικό για τους επενδυτές είναι ότι είναι εντελώς παθητικό. Μόλις ολοκληρωθεί η χρηματοδότηση, το Arrived Homes αναλαμβάνει όλες τις πτυχές της διαχείρισης ακινήτων. Αυτό σημαίνει συνεργασία με το δίκτυο των εργολάβων της για την ολοκλήρωση των ανακαινίσεων. Αυτό βοηθά στην αύξηση της αξίας του ακινήτου και επίσης μειώνει τα έξοδα συντήρησης. Η εταιρεία συνεργάζεται επίσης με τοπικούς διαχειριστές ακινήτων για τον έλεγχο και τη διαχείριση των ενοικιαστών.

Υπάρχει ακόμη και μια ομάδα επιχειρήσεων που παρακολουθεί τα ακίνητα για προβλήματα και βοηθά τους ενοικιαστές με την εξυπηρέτηση πελατών. Αυτό σημαίνει ότι πράγματα όπως οι επισκευές, οι ζημιές και τα προβλήματα με τους ενοικιαστές είναι εντελώς αδιάφορα.

Και δεδομένου ότι το Arrived Homes κάνει όλα αυτά σε κλίμακα, συμβάλλει στη μείωση των τελών και στην αύξηση της αποτελεσματικότητας. Η εταιρεία συνεργάζεται με επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων, μπορεί να βρει ποιοτικούς ενοικιαστές πιο γρήγορα και στη συνέχεια να δημιουργήσει σταθερό εισόδημα από ενοίκια.

Οπως αναφέρθηκε, Η Arrived Homes έχει καταβάλει 3,2% έως 7,2% σε ετήσια μερίσματα στους επενδυτές. Δεν έχει πουλήσει ακόμη ακίνητα, αλλά σύμφωνα με τον ιστότοπό της, το ποσοστό ανατίμησης για μονοκατοικίες στις ΗΠΑ τα τελευταία 20 χρόνια είναι 4,0% ετησίως.

Πληρώνεστε μερίσματα ανά τρίμηνο. Μπορείτε να εξαργυρώσετε τα μερίσματά σας ή να αναζητήσετε πρόσθετες μετοχές για να επενδύσετε εάν θέλετε να διατηρήσετε διαφοροποιώντας το χαρτοφυλάκιό σας.

Τέλη και Τιμές Κατοικιών Άφιξης

Το Arrived Homes κερδίζει χρήματα με τρεις κύριους τρόπους:

1. Εκπτώσεις αντιπροσώπων: Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου πληρώνει μια έκπτωση στον κτηματομεσίτη στο Arrived Homes όταν αγοράζει ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο.
2. Προμήθεια: Πρόκειται για μια εφάπαξ χρέωση για τις χρεώσεις του Arrived Homes για να συμβάλει στην κάλυψη της εργασίας που απαιτείται για την προέλευση των ακινήτων και του κόστους της κατοχής ακινήτων ενώ προετοιμάζονται για επένδυση. Οι καταχωρίσεις περιγράφουν την προμήθεια προμήθειας, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πόσο παίρνει το Arrived Homes.
3. Ετήσια αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων: Το Arrived Homes χρεώνει 1% σε ετήσια τέλη διαχείρισης.

Αυτή η αρχική και συνεχής φόρμουλα χρέωσης δεν είναι καινούργια στο crowdfunding. Για παράδειγμα, Streitwise χρεώνει τους επενδυτές προκαταβολικά 3% και στη συνέχεια 2% σε συνεχή βάση.

Και η πληρωμή 1% στις ετήσιες προμήθειες διαχείρισης είναι στο χαμηλό επίπεδο για το crowdfunding. Ιστότοποι όπως χρηματοδότηση χρεώνουν επίσης 1% ετησίως, αλλά πολλοί ανταγωνιστές χρεώνουν 2% ή περισσότερο ετησίως.

Ιστορική Παράσταση

Ένα μειονέκτημα του Arrived Homes είναι ότι δεν έχει μακρύ ιστορικό από τότε που ξεκίνησε το 2019. Ωστόσο, από την ίδρυσή της, καταβάλλεται 3,2% έως 7,2% σε ετήσια μερίσματα για τους επενδυτές. Και αυτό είναι πριν ληφθεί υπόψη η πιθανή ανατίμηση της ιδιοκτησίας.

Αυτό είναι ένα δυνατό ξεκίνημα για το Arrived Homes και το γεγονός ότι οι λίστες έχουν εξαντληθεί πλήρως αυτή τη στιγμή είναι ένα καλό σημάδι. Η εταιρεία συγκέντρωσε επίσης 25 εκατομμύρια δολάρια σε κύκλο Σειρά Α τον Μάιο του 2022, κάτι που αναμένεται να βοηθήσει στην επέκταση των επενδυτικών ευκαιριών.

Ρευστότητα

Οι περισσότερες καταχωρήσεις στα Arrived Homes έχουν στοχευόμενη περίοδο διατήρησης πέντε έως επτά ετών. Αυτό είναι λογικό αφού τα ακίνητα είναι συνήθως α μακροπρόθεσμη επένδυση.

Ωστόσο, το Arrived Homes επιτρέπει στους επενδυτές να ρευστοποιούν τις μετοχές τους σε τριμηνιαία βάση, εάν κατέχουν μετοχές για τουλάχιστον έξι μήνες. Αλλά είναι ακόμα λίγο ασαφές πώς μοιάζει αυτή η δευτερεύουσα αγορά. Σύμφωνα με Έφτασαν σπίτια, ενδέχεται να υπάρχουν κυρώσεις για τη ρευστοποίηση μετοχών και δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι είναι ακόμη δυνατή η εξαγορά των μετοχών. Δηλώνει επίσης ότι θα αποκαλύψει πιθανές χρεώσεις και ποινές όταν προσπαθείτε να πουλήσετε τις μετοχές σας.

Αυτό είναι παρόμοιο με το Fundrise που σας επιτρέπει να ρευστοποιήσετε μετοχές πριν από πέντε χρόνια με ποινή 1%. Το Fundrise επίσης δεν εγγυάται ότι μπορείτε να πουλήσετε μετοχές. Οι εταιρείες crowdfunding το κάνουν αυτό για να προστατεύσουν τη μεγαλύτερη ομάδα επενδυτών από τις μαζικές πωλήσεις, επομένως σε δύσκολες περιόδους αγοράς ή επιχειρηματικών περιόδων, ενδέχεται να μην έχετε τη ρευστότητα που νομίζετε ότι έχετε.

Τούτου λεχθέντος, οι περισσότερες εταιρείες crowdfunding δεν έχουν δευτερεύουσες αγορές ή παράθυρα εκκαθάρισης. Το γεγονός ότι μια νέα εταιρεία όπως η Arrived Homes το προσφέρει ακόμη και αυτό είναι ένα πλεονέκτημα.

Τι κάνει τα σπίτια που έφτασαν υπέροχα;

Αν θέλετε να κερδίζετε τακτικά έσοδα από ενοίκια και να κρατάτε τα πράγματα εντελώς παθητικά, το Arrived Homes είναι για εσάς. Και το γεγονός ότι έχει τόσο χαμηλή ελάχιστη επένδυση το κάνει εξαιρετικό αν είστε επενδύοντας με λίγα χρήματα.

Επιπλέον, το Arrived Homes έχει αρκετά χαμηλές ετήσιες χρεώσεις. Η προκαταβολή είναι λίγο υψηλή, αλλά όχι ασυνήθιστη στον κόσμο του crowdfunding. Και όταν λαμβάνετε υπόψη τα τριμηνιαία μερίσματα και την πιθανή ανατίμηση, μπορείτε να έχετε σταθερές αποδόσεις με ό, τι έχει δείξει η Arrived Homes μέχρι στιγμής.

Ο όγκος των πληροφοριών που λαμβάνετε για να βοηθήσετε με τη δέουσα επιμέλεια σχετικά με τις ιδιότητες είναι επίσης ένα πλεονέκτημα.

Όπου τα σπίτια που έφτασαν θα μπορούσαν να βελτιωθούν

Αυτήν τη στιγμή, το κύριο μειονέκτημα του Arrived Homes είναι ότι χρειάζεται περισσότερες καταχωρίσεις. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση από επενδυτές, αλλά όχι αρκετή προσφορά για να συμβαδίσει. Αυτό είναι ένα καλό σημάδι και ελπίζουμε ότι η Σειρά Α του μπορεί να βοηθήσει στην επέκταση των προσφορών.

Θα ήταν επίσης καλό για το Arrived Homes να προσφέρει κάποιο είδος REIT ή δέσμη ακινήτων για να βοηθήσει στη διαφοροποίηση. Αυτό δεν αποτελεί τεράστια ανησυχία, καθώς η ελάχιστη απαίτηση των 100 $ καθιστά εύκολη την επένδυση σε πολλά ακίνητα ούτως ή άλλως. Αλλά, θα ήταν μια ωραία επιλογή.

Πώς να επικοινωνήσετε με το Arrived Homes

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την υποστήριξη πελατών της Arrived Homes στέλνοντας email στο [email protected] ή καλώντας στο 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Είναι το Arrived Homes Safe;

Όπως κάθε επένδυση, η επένδυση σε ακίνητα ενέχει κάποιο κίνδυνο. Επομένως, το πραγματικό ερώτημα είναι πώς το Arrived Homes μειώνει τον κίνδυνο για τους επενδυτές.

Για αρχή, κάθε σπίτι ανήκει σε μια ανεξάρτητη LLC. Αυτό σημαίνει μετόχους και προστατεύονται από προσωπική ευθύνη. Έτσι, εάν ένας ενοικιαστής γλιστρήσει και τραυματιστεί ή έχει κάποιο πρόβλημα με το ακίνητο, δεν πρόκειται να υποβληθείτε σε μήνυση.

Όσον αφορά την προστασία των μετρητών αργά, το Arrived Homes διαθέτει επίσης πρακτικές. Αναζητά διετή μίσθωση εκτός πύλης, γεγονός που συμβάλλει στη μείωση του κύκλου εργασιών των ενοικιαστών και των περιόδων χωρίς εισόδημα από ενοίκια. Συνεργάζεται επίσης με επαγγελματικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για να βρει ποιοτικούς ενοικιαστές γρηγορότερα. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την τακτική διαδικασία ελέγχου των ενοικιαστών, όπως η επαλήθευση του εισοδήματος και η εκτέλεση ελέγχων ιστορικού.

Σε περίπτωση αρνητικής ταμειακής ροής λόγω μηδενικού εισοδήματος ενοικιαστών, το Arrived Homes βασίζεται σε ένα απόθεμα μετρητών. Αυτό το αποθεματικό είναι συνήθως το 2% της συνολικής αξίας του σπιτιού που μπορεί να βοηθήσει στην κάλυψη της έλλειψης εισοδήματος για σύντομο χρονικό διάστημα. Εάν η αρνητική ταμειακή ροή υπερβαίνει το αποθεματικό, η Arrived Homes συνάπτει βραχυπρόθεσμο δάνειο από την εταιρεία της. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές δεν χρειάζεται να ξοδέψουν περισσότερα χρήματα. Ωστόσο, αυτή η στρατηγική θα μείωνε τις μελλοντικές αποδόσεις έως ότου αποπληρωθεί το δάνειο.

Συνολικά, η Arrived Homes λαμβάνει πολλά μέτρα για τη μείωση της αστάθειας και την προστασία των επενδυτών. Είναι ακόμα μια νέα εταιρεία, οπότε ο χρόνος θα δείξει πώς θα εξελιχθεί το ιστορικό. Αλλά ως έχει, το Arrived Homes εμφανίζεται εξίσου ασφαλές με άλλες εταιρείες crowdfunding.

Καλύτερες εναλλακτικές

Με το Arrived Homes, έχετε εύκολη πρόσβαση σε οικιστικά ακίνητα. Μας αρέσει η χαμηλή απαίτηση 100 $ και το γεγονός ότι υπάρχουν αρκετές πρακτικές για την προστασία των επενδυτών και την εύρεση ποιοτικών ενοικιαστών είναι προνόμια.

Ωστόσο, το Arrived Homes είναι ένας νεότερος παίκτης σε αυτόν τον χώρο, επομένως δεν έχει μακρύ ιστορικό. Και ορισμένες εναλλακτικές λύσεις Arrived Homes παρέχουν ένα ευρύτερο φάσμα επενδυτικών ευκαιριών που μπορεί να σας ενδιαφέρουν.

Καλύτερες στιγμές
Εκτίμηση	9/10	8/10	9/10
Ελάχιστη Επένδυση	$10	$25,000	$5,000
Τέλη λογαριασμού	1 χρόνος	Κανένας	1-1,25%/έτος αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων
Ιδιωτική REIT
ΕγγραφείτεΔιαβάστε την κριτική	ΕγγραφείτεΔιαβάστε την κριτική	Εγγραφείτε Διαβάστε την κριτική

Μας αρέσει χρηματοδότηση ως η καλύτερη εναλλακτική λύση Arrived Homes λόγω του ελάχιστου ύψους $10 και της χαμηλής ετήσιας αμοιβής διαχείρισης 1%. Διαθέτει επίσης μια ποικιλία χαρτοφυλακίων για να διαλέξετε και παρέχει διαφοροποίηση στους επενδυτές.

RealtyMogul είναι μια άλλη εξαιρετική εναλλακτική εάν θέλετε την ευελιξία να επενδύσετε εμπορικές ΑΕΕΑΠ ή απευθείας προσφορές. Αυτό είναι αρκετά διαφορετικό από την εστίαση του Arrived Homes σε κατοικίες, επομένως η χρήση και των δύο πλατφορμών θα μπορούσε να προσφέρει έναν ωραίο συνδυασμό επενδύσεων σε ακίνητα.

Τελικά, CrowdStreet είναι η αγαπημένη μας πλατφόρμα επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα για διαπιστευμένους επενδυτές. Διαθέτει μια τεράστια αγορά άμεσων συμφωνιών. Και, πρόσφατα κυκλοφόρησε δύο νέα REIT και ανοίγει σιγά-σιγά περισσότερες ευκαιρίες και για μη διαπιστευμένους επενδυτές.

Η κατώτατη γραμμή

Φαίνεται σαν να εμφανίζονται κάθε χρόνο νέες εταιρείες crowdfunding ακινήτων. Όμως, ενώ πολλά είναι αθώα και τελικά σταματούν, το μέλλον φαίνεται σίγουρα λαμπρό για το Arrived Homes.

Λίγες εταιρείες ειδικεύονται στα οικιστικά ακίνητα και έχουν τόσο χαμηλό επενδυτικό ελάχιστο. Και το γεγονός ότι η Arrived Homes συνεργάζεται με επαγγελματίες εργολάβους και διαχειριστές ακινήτων κρατά τα πράγματα παθητικά. Επιπλέον, πρακτικές όπως το αποθεματικό ταμείο μετρητών βοηθούν στην προστασία των επενδυτών και στη μείωση του κινδύνου.

Και με την επιτυχημένη της Σειρά Α, ελπίζουμε ότι θα δούμε ακόμη περισσότερες επενδυτικές ευκαιρίες να προστίθενται στην αγορά. Μέχρι τότε, σκεφτείτε να εγγραφείτε στο Arrived Homes και να εγγραφείτε στη λίστα αναμονής του, ώστε να είστε έτοιμοι να επενδύσετε όταν έρθει η ώρα.