Όταν σκέφτεστε μη ανταλλάξιμα μάρκες (NFTs), το μυαλό σας πιθανότατα περιπλανιέται κρυπτονομισμάτων όπως το Ethereum, το Solana, το Polygon και άλλα blockchain ικανά να χειρίζονται ψηφιακά νομίσματα και έργα τέχνης. Ωστόσο, τα NFT ξεπερνούν κατά πολύ τις εικόνες με βαριεστημένες μαϊμούδες και CryptoPunks. Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά στο τοπίο NFT ακινήτων, ώστε να μπορείτε να κατανοήσετε καλύτερα τι συμβαίνει και το πιθανό μέλλον για τα NFT και την ακίνητη, φυσική ιδιοκτησία.
Virtual Real Estate vs. Φυσικά Ακίνητα NFTs
Όταν συζητάμε για ακίνητα NFTs, είναι σημαντικό να γίνεται διάκριση μεταξύ εικονικής ακίνητης περιουσίας και φυσικής ακίνητης περιουσίας. Το εικονικό ακίνητο αντιπροσωπεύει μια διαδικτυακή αναπαράσταση ακινήτων. Αυτό θα μπορούσε να είναι μέρος ενός παιχνιδιού που εμπορεύεται ακίνητα σε πραγματικό κόσμο ή αγοράζει γη για ανάπτυξη σε έναν εικονικό κόσμο. Τα φυσικά ακίνητα είναι το φυσικό σπίτι στο οποίο ζείτε, το κτίριο στο οποίο εργάζεστε και άλλα ακίνητα.
Όπως και στις πραγματικές πόλεις σε όλο τον κόσμο, η εικονική αγορά ακινήτων αρχίζει να θερμαίνεται. Μπορείτε να αγοράσετε εικονικές αναπαραστάσεις πραγματικών ακινήτων μέσω παιχνιδιών όπως
Υψίπεδο, το οποίο χρησιμοποιεί το blockchain EOS για να πουλήσει σπίτια, γραφεία και άλλες τοποθεσίες σε μια αυξανόμενη λίστα πόλεων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτό είναι διαφορετικό από παιχνίδια όπως Decentraland, όπου μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα για να δημιουργήσετε έναν νέο εικονικό κόσμο.Τα εικονικά και φυσικά ακίνητα έχουν αξία, τόσο από άποψη κρυπτονομισμάτων όσο και από άποψη νομίσματος fiat. Αλλά καθώς περισσότερες επιλογές για αγορά και πώληση κατοικιών και άλλων ακινήτων που χρησιμοποιούν τεχνολογία blockchain εμφανίζονται στον πραγματικό κόσμο, το μέλλον της ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να αλλάξει για πάντα.
Θα μπορούσαν οι NFT να επηρεάσουν τη φυσική βιομηχανία ακινήτων;
Εάν υιοθετηθούν ευρέως, οι NFTs θα μπορούσαν να επηρεάσουν απόλυτα τη βιομηχανία ακινήτων. Επειδή Τα NFT βασίζονται στο ίδιο blockchain τεχνολογίας όπως τα κρυπτονομίσματα, τα ακίνητα θα μπορούσαν να απολαμβάνουν πολλά από τα ίδια οφέλη εάν οι τίτλοι ιδιοκτησίας μετατρέπονταν σε NFT.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- Αδιαμφισβήτητο ιστορικό ιδιοκτησίας ακινήτων: Οι αλυσίδες μπλοκ παρέχουν ένα αρχείο ιδιοκτησίας για κάθε περιουσιακό στοιχείο από την αρχή μέχρι σήμερα. Μόλις παρακολουθηθεί ως NFT, κάθε ακίνητο θα είχε ένα σαφές ιστορικό ιδιοκτησίας και θα δηλώνει ξεκάθαρα σε ποιον ανήκει το ακίνητο σήμερα.
- Γρήγορες και ασφαλείς μεταφορές: Ορισμένες αλυσίδες μπλοκ επεξεργάζονται συναλλαγές σε δευτερόλεπτα για λιγότερο από μια δεκάρα. Εάν γνωρίζετε τη διεύθυνση ψηφιακού πορτοφολιού του άλλου μέρους, μπορείτε να μεταβιβάσετε με ασφάλεια την ιδιοκτησία χωρίς μεσάζοντα.
- Έξυπνη ασφάλεια και αυτοματοποίηση συμβολαίων: Τα έξυπνα συμβόλαια επιτρέπουν στους προγραμματιστές να δημιουργήσουν μια λογική "αν αυτό τότε αυτό" πάνω από ένα blockchain. Αυτό θα μπορούσε να δημιουργήσει μια σειρά από αυτοματοποιημένες συναλλαγές για μεσεγγύηση, πληρωμή και μεταφορά τίτλου. Μόλις ληφθεί ο τίτλος και η πληρωμή, η σύμβαση θα μπορούσε αυτόματα να διασκορπίσει την πληρωμή και να μεταφέρει τον τίτλο ταυτόχρονα.
Η πώληση ή η μεταβίβαση ενός ακινήτου NFT θα μπορούσε υποθετικά να γίνει χωρίς την παρέμβαση κτηματομεσίτη, μεσίτη, εταιρείας τίτλων και τραπεζών. Θα μπορούσατε να μεταφέρετε απρόσκοπτα το ακίνητο στα παιδιά σας ή σε έναν έμπιστο αγοραστή με μερικά κλικ του ποντικιού. Ή θα μπορούσατε να δημιουργήσετε τη δική σας επιχείρηση δανεισμού και να μεταφέρετε ακίνητα μέσω έξυπνων συμβολαίων και εφαρμογών αποκεντρωμένης χρηματοδότησης (DeFi). Οι δυνατότητες για την βιομηχανία ακινήτων είναι συναρπαστικό να ληφθούν υπόψη.
Είναι νόμιμο το NFT Real Estate;
Για εικονικά ακίνητα NFT που αποτελούν μέρος ενός διαδικτυακού παιχνιδιού ή μεταστρώματος, δεν υπάρχουν νόμοι ή κανονισμοί σε αυτό το σημείο που να σας εμποδίζουν να παίξετε. Εάν κατανοείτε τους κινδύνους και το κόστος, είναι πολύ παρόμοιο με το να παίζετε οποιοδήποτε άλλο βιντεοπαιχνίδι. (Ωστόσο, εάν χρησιμοποιείτε κρυπτονομίσματα και διαπραγματεύεστε NFT, θυμηθείτε να παρακολουθείτε τα δικά σας κέρδη και ζημίες για σκοπούς φορολογικής αναφοράς.)
Αλλά όταν πρόκειται για φυσική ιδιοκτησία, η νομιμότητα γίνεται λίγο πιο περίπλοκη. Οι συναλλαγές και τα δάνεια ακίνητης περιουσίας υπόκεινται σε αυστηρές ρυθμίσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες. Και η νομική εκτελεστότητα των έξυπνων συμβάσεων είναι ακόμα υπό αμφισβήτηση. Επί του παρόντος, μερικές εταιρείες διερευνούν την περίπλοκη νομιμότητα της πώλησης NFT που υποστηρίζονται από ακίνητα. Η Propy, μια startup blockchain ακινήτων, πούλησε με επιτυχία δύο ακίνητα NFT, συμπεριλαμβανομένου ενός διαμερίσματος στο Κίεβο και ένα σπίτι στη Φλόριντα (το σπίτι στη Φλόριντα αγοράστηκε για 210 Ether, ή $654.309,60). Ετοιμάζονται να δημοπρατήσουν ένα διαμέρισμα στο Tampa Bay στη συνέχεια.
Μέσω των δημοπρασιών της Propy, οι υποψήφιοι αγοραστές υποβάλλουν προσφορές για ένα μη κλασματικό NFT που σχετίζεται με μια οντότητα που εδρεύει στις ΗΠΑ που κατέχει το ακίνητο. Μόλις ολοκληρωθεί η δημοπρασία, οι αγοραστές λαμβάνουν τα νομικά έγγραφα μέσα σε λίγα λεπτά από την εμφάνιση της πώλησης στο blockchain. Για να διασφαλίσει την ασφάλεια, η Propy ελέγχει κάθε υποψήφιο αγοραστή και επαληθεύει την ταυτότητά του και τα διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία του. Αποκεντρωμένη χρηματοδότηση (DeFi) Τα δάνεια μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην ενίσχυση του κρυπτογραφικού πορτοφολιού του αγοραστή, απαλλάσσοντάς τους από το να περάσουν από μια τράπεζα για να εξασφαλίσουν μια υποθήκη.
Οι αγοραστές παίρνουν τα υπερήφανα δικαιώματα να μπορούν να πουν ότι αγόρασαν ένα από τα πρώτα ακίνητα ακινήτων NFT στη χώρα. Αλλά τόσο τα δάνεια DeFi όσο και τα NFT που υποστηρίζονται από ακίνητα βρίσκονται στην εποχή της άγριας δύσης. Έτσι, οι σοβαροί αγοραστές κατοικιών θα θέλουν να σταθμίσουν τους κινδύνους με ιδιαίτερη προσοχή πριν προχωρήσουν σε μια προσφορά.
Μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα NFT
Ενώ οι επενδύσεις σε ακίνητα NFT προσφέρουν πολλά πιθανά πλεονεκτήματα και ευκαιρίες, υπάρχουν ορισμένες σοβαρές στροφές που πρέπει να επιλύσετε. Όπως συμβαίνει με όλα τα κρυπτονομίσματα, ορισμένες ανησυχίες για την ασφάλεια, την τεχνική και το απόρρητο είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσουν την ανάπτυξη του κλάδου.
Οι συναλλαγές ακινήτων έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τον αγοραστή και τον πωλητή μέσω μιας σειράς εκδηλώσεων. Αυτά περιλαμβάνουν συμβάσεις, επιθεωρήσεις και συνεργασία μεταξύ εμπειρογνωμόνων που καθοδηγούν τον αγοραστή και τον πωλητή στη συναλλαγή. Αυτές οι προστασίες θα μπορούσαν να χαθούν όταν τα άτομα επιλέγουν την ευκολία χρήσης NFT για την πώληση ή την αγορά των ακινήτων τους.
Επίσης, επειδή οι συναλλαγές blockchain δεν είναι αναστρέψιμες, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος απάτης. Εάν κάποιος στείλει μια πληρωμή ή ένα NFT σε λάθος άτομο ή διεύθυνση πορτοφολιού, υπάρχει πολύ μικρή πιθανότητα να τα πάρει πίσω. Οι τράπεζες και οι εταιρείες ακινήτων χρεώνουν πολλά τέλη. Αλλά εργάζονται επίσης σκληρά για να σας προστατεύσουν από το να χάσετε τα χρήματά σας και να πέσετε θύματα απάτης.
Τέλος, οι πλατφόρμες και οι ανταλλαγές όπου πραγματοποιούνται συναλλαγές δεν είναι αλάνθαστες. Το OpenSea, μια από τις μεγαλύτερες αγορές NFT στον κόσμο, πρόσφατα έπεσε θύμα phishing hack και έχασε εκατοντάδες NFT—υπολογίζεται ότι 1,7 εκατομμύρια δολάρια σε χαμένα μάρκες. Αυτά ήταν κυρίως έργα τέχνης και άλλα αγαθά, αλλά φανταστείτε αν ήταν το σπίτι σας.
Τι θα ακολουθήσει?
Παρά τους κινδύνους, αρκετοί ηγέτες της βιομηχανίας ακινήτων και blockchain έχουν σημειώσει τις ευρύτερες δυνατότητες των ακινήτων και των NFT. Μια πρώιμη βιομηχανία DeFi ακινήτων συνέρχεται, με παίκτες όπως Η Milo προσφέρει στεγαστικά δάνεια με Bitcoin ως εγγύηση και Vesta Equity που διευθύνει μια επιχείρηση HELOC χρησιμοποιώντας αλυσίδες μπλοκ και συναλλαγές με διακριτικά.
Στο μέλλον, τα στεγαστικά δάνεια θα μπορούσαν να λειτουργούν ακόμη και μέσω έξυπνων συμβολαίων. Η κλασματική ιδιοκτησία NFT θα μπορούσε να επιτρέψει στους επενδυτές να ενωθούν για να αγοράσουν ένα ακίνητο. Θα μπορούσε επίσης να διευκολύνει τον καταμερισμό της ιδιοκτησίας με έναν σύζυγο ή έναν επιχειρηματικό εταίρο. Τα οφέλη της αποκεντρωμένης χρηματοδότησης θα μπορούσαν να επιτρέψουν δανεισμό χωρίς σύνορα και εύκολες διεθνείς πωλήσεις. Ίσως μπορέσετε να βρείτε το καλύτερο επιτόκιο από έναν δανειστή στην άλλη άκρη του κόσμου. Και τα blockchain και τα έξυπνα συμβόλαια θα μπορούσαν να διευκολύνουν μια ασφαλή και γρήγορη πώληση.
Ενώ δεν είμαστε ακόμα εκεί, δεν είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς έναν κόσμο όπου μπορείτε να αγοράζετε και να πουλάτε ακίνητα με την ίδια απλότητα όπως η αγορά και πώληση μετοχών ή ETF σήμερα. Με έξυπνα συμβόλαια, NFT και κρυπτονομίσματα, δύο μέρη θα μπορούσαν να ενωθούν για να συνθέσουν το δικό τους πραγματικό συναλλαγή ακινήτων χωρίς να πληρώνουν οι πάροχοι υπηρεσιών ένα χέρι και ένα πόδι και να περιμένουν εβδομάδες ή μήνες για την πώληση πλήρης.
Η κατώτατη γραμμή
Τα NFT είναι διασκεδαστικά για την αγορά και την πώληση ψηφιακών έργων τέχνης, αλλά μπορούν να τροφοδοτήσουν πολύ περισσότερα από αυτό το απλό διαδικτυακό εμπόριο. Όταν οι τίτλοι ακινήτων μετατρέπονται σε NFT, το αδιαμφισβήτητο καθολικό και το δυνητικά χαμηλό κόστος συναλλαγής διαμορφώνονται για να φέρουν επανάσταση στον κόσμο των ακινήτων.
Περαιτέρω ανάγνωση:Γιατί το Metaverse θα σκοτώσει το Bitcoin