Μπορείτε (και πρέπει) να πληρώσετε τους δικούς σας φόρους ιδιοκτησίας;

Μόλις αγοράσαμε το πρώτο μας σπίτι.

Όσο έχουμε αυτό το σπίτι, θα πρέπει να πληρώνουμε φόρους ιδιοκτησίας.

Αυτοί οι φόροι ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν πληρωμές στον νομό, την πόλη, το κολέγιο της κοινότητας και την τοπική σχολική περιοχή.

Bummer. Ξέρω.

Ακόμα χειρότερα, ζούμε στο Τέξας, όπου υπάρχει χωρίς κρατικό φόρο εισοδήματος.

Ως εκ τούτου, οι φόροι ακίνητης περιουσίας μας είναι αρκετά υψηλοί (συνολικά, είναι περίπου 2,15% της αξίας του σπιτιού μας) για να καλύψουν τη διαφορά.

Πόσο είναι οι φόροι ιδιοκτησίας στο Τέξας

Φέτος έχουμε ξεφύγει κάπως γιατί το σπίτι έχει εκτιμηθεί μόνο στην αξία της γης, ή $ 34.600 (αυτό συμβαίνει επειδή το εκτιμούν στις αρχές του έτους… και επειδή μόλις χτίστηκε, υπήρχε μόνο βρωμιά πίσω Ιανουάριος).

Ωστόσο, το επόμενο έτος, θα πρέπει να πληρώσουμε το 2,15% της πλήρους αξίας του σπιτιού. Ναι!

Λογαριασμός Μεσεγγύησης Φόρου Ιδιοκτησίας

Οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν την εταιρεία στεγαστικών τους μεσεγγύηση ή εισπράττουν τους φόρους περιουσίας τους κάθε μήνα μαζί με η πληρωμή υποθήκης. Αυτός είναι ο εύκολος τρόπος να το κάνουμε, υποθέτω. Αλλά δεν είναι για μένα.

Προτιμώ να είμαι υπεύθυνος για αυτήν την ετήσια πληρωμή και να κρατάω τα χρήματά μου σε έναν online λογαριασμό ταμιευτηρίου μέχρι το τέλος του έτους. Με αυτόν τον τρόπο, μπορώ να επωφεληθώ από το να διατηρώ τα χρήματά μου περισσότερο, και το πιο σημαντικό, να έχω περισσότερο έλεγχο.

Έκανα έναν γρήγορο υπολογισμό χρησιμοποιώντας τον αριθμομηχανή εξοικονόμησης του youngmoney.com βάσει χρεώσεων φόρων ακινήτων 6.000 δολαρίων στο τέλος του 2008 και ιδού τι βρήκα:

Με βάση τις μηνιαίες συνεισφορές στον λογαριασμό μας ταμιευτηρίου ύψους $ 500, ο οποίος θα κερδίζει τόκους 4,10% (μηνιαίως), θα έχουμε εξοικονομήσει 6.135 $ μέχρι το τέλος του έτους.

Όχι μόνο θα έχουμε εξοικονομήσει το απαραίτητο ποσό για την πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας μας, αλλά θα έχουμε κερδίσει 135 $ επιπλέον. Μου φαίνεται ότι αξίζει τον κόπο, ακόμα περισσότερο γιατί μπορούμε να αυτοματοποιήσουμε τις αποταμιεύσεις Capital One 360 και ξεχάστε το.

Ενημέρωση: Οι τιμές δεν είναι τόσο υψηλές όσο ήταν για πρώτη φορά που έγραψα αυτό το άρθρο, οπότε φροντίστε να ελέγξετε τις τρέχουσες τιμές στη λίστα μου τους καλύτερους διαδικτυακούς λογαριασμούς ταμιευτηρίου για να κάνετε έναν πιο ακριβή υπολογισμό για τον εαυτό σας.

Προσέξτε για το τέλος παραίτησης μεσεγγυημάτων

Όταν αγοράσαμε το σπίτι, ένα από τα έξοδα κλεισίματος που χρεωθήκαμε ήταν ένα τέλος παραίτησης μεσεγγύησης 412 $. Μου είπαν ότι χρεωθήκαμε επειδή θέλαμε να πληρώσουμε τους φόρους ιδιοκτησίας μας. Προσπαθήσαμε να διαπραγματευτούμε χωρίς αυτό χωρίς τύχη.

Επομένως, για να είμαστε δίκαιοι, θα χρειαστούμε τρία χρόνια για να αρχίσουμε να κερδίζουμε πραγματικά χρήματα από αυτήν τη μέθοδο. Σχεδιάζουμε να μείνουμε στο σπίτι τουλάχιστον επτά, οπότε, είμαστε όλοι καλοί εκεί.

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι και αντιμετωπίζετε αυτήν την αμοιβή, σκεφτείτε πόσο καιρό θα σας πάρει για να κερδίσετε αρκετό ενδιαφέρον για να αξίζει τον κόπο. Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι να κάνετε την υποθήκη με μεσεγγύηση και στη συνέχεια να περιμένετε ένα χρόνο για να επικοινωνήσετε με τον δανειστή για την αφαίρεση του μεσεγγυητικού. Μπορεί να μην σας χρεώσουν τέλος σε εκείνο το σημείο.

Πώς να αλλάξετε στη μέθοδο DIY

Εάν επιτρέπετε στην ενυπόθηκη εταιρεία σας να μεριμνήσει για τους φόρους σας και θέλετε να μεταβείτε στη μέθοδο το κάνετε μόνοι σας, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να καλέσετε τον δανειστή σας και να του πείτε να σταματήσει. Να γνωρίζετε, ορισμένοι δανειστές θα σας ζητήσουν να έχετε 20% ίδια κεφάλαια προτού να το κάνετε αυτό. Και μερικοί μπορεί να σας χρεώσουν ένα τέλος για να το κάνετε αυτό.

Ενημέρωση: Παράδειγμα αναγνώστη

Παρακινούμενη από την ανάρτησή μου, η Becky από το FamilyandFinances.com επικοινώνησε με την εταιρεία στεγαστικών δανείων της και απαλλάχθηκε από τον λογαριασμό μεσεγγύησής της. Ακολουθεί ένα απόσπασμα από την ανάρτηση της Becky:

«Wasμουν λίγο σκεπτικός σχετικά με την εταιρεία στεγαστικών δανείων μου, Wells Fargo, να είμαι πρόθυμος να εγκαταλείψω αυτό που ήταν για αυτούς ένας εύκολος δημιουργός χρημάτων. Παρ 'όλα αυτά, τους έστειλα ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ρωτώντας για την κατάργηση του λογαριασμού μεσεγγύησής μας. Έστειλαν ένα μήνυμα πίσω λέγοντας ότι θα μπορούσαμε να το κάνουμε αν πληρούσαμε τις προϋποθέσεις… »

Στην πραγματικότητα, η Becky θα πάρει περισσότερα χρήματα από ό, τι χρωστάει στους φόρους της, επειδή η εταιρεία στεγαστικών δανείων διατηρούσε αποθεματικό $ 500. Χρησιμοποιεί τα χρήματα για να γνωρίσει μερικές από αυτές οικονομικούς στόχους. Μπέκι. Ευχαριστούμε που μοιραστήκατε την ιστορία σας.

Επόμενο βήμα: Πώς να μειώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας

Τώρα που ξεκινήσατε να πληρώνετε τους δικούς σας φόρους ιδιοκτησίας, μπορεί να έχετε περισσότερα κίνητρα να προσπαθήσετε να τους μειώσετε. Ρίξτε μια ματιά στο Zillow και μπορεί να εκπλαγείτε από ένα άλμα στην εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας. Αυτό είναι υπέροχο αν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας σύντομα. Διαφορετικά, αυτή η αύξηση σημαίνει μόνο υψηλότερους φόρους ακινήτων!

Ακόμα κι αν το σπίτι σας δεν έχει αυξηθεί σε αξία, μπορεί να θέλετε να μειώσετε τους υπάρχοντες φόρους ακινήτων. Παρακάτω παρατίθενται μερικοί τρόποι με τους οποίους ενδέχεται να μπορείτε να μειώσετε το ποσό αμφισβητώντας την φορολογική σας εκτίμηση.

Διορθώστε τυχόν λάθη - Κοιτάξτε προσεκτικά τη φορολογική σας εκτίμηση, καθώς πιθανότατα εκτιμήθηκε από έλεγχο από το αυτοκίνητο. Μήπως κάποια από τις μετρήσεις είναι λάθος; Είτε το πιστεύετε είτε όχι, λάθη σαν αυτό είναι αρκετά συνηθισμένα.

Μερικές φορές, τα τετραγωνικά μέτρα μπορεί να είναι διογκωμένα ή ο εκτιμητής μπορεί να είχε την εντύπωση ότι είχατε περισσότερα δωμάτια ή ένα τελειωμένο υπόγειο. Σε κάθε περίπτωση, αυτά τα λάθη είναι εύκολο να αποδειχθούν.

Κοιτάξτε τις αξίες του περιβάλλοντος σπιτιού - Εάν οι διπλανοί σας γείτονες έχουν σπίτια συγκρίσιμα σε μέγεθος και η περιουσία τους εκτιμάται πολύ χαμηλότερα, αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει αφορμή για τη μείωση της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού σας.

Πραγματοποιήστε μια ενδελεχή έρευνα για όλα τα κοντινά σπίτια για να υποστηρίξετε τον ισχυρισμό σας. Τα αρχεία φόρου ιδιοκτησίας ενδέχεται να είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο σε ορισμένες πολιτείες.

Διαγωνισμός The Value - It's Your Right

Είναι νόμιμο δικαίωμά σας να αμφισβητείτε την εκτίμηση του σπιτιού σας, αν και πολύ λίγοι άνθρωποι το κάνουν. Αυτό είναι ντροπή, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα είχαν έγκυρη υπόθεση και θα μπορούσαν δυνητικά να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα κάθε χρόνο.

Εάν πιστεύετε ότι διαθέτετε επαρκή απόδειξη ότι το σπίτι σας ήταν υπερτιμημένο ή ότι ο εκτιμητής έκανε λάθος, επισκεφθείτε το γραφείο ή τον ιστότοπο του τοπικού σας αξιολογητή.

Εκεί, θα βρείτε τις επίσημες φόρμες που χρειάζεστε για να αμφισβητήσετε την αξία του σπιτιού σας. Μια προειδοποίηση: υπάρχει προθεσμία για την υποβολή διαμαρτυρίας, οπότε διεξάγετε την έρευνά σας μόλις αναρτηθούν οι τιμές των ακινήτων κάθε χρόνο.

Χρησιμοποιεί κανείς άλλος αυτήν τη μέθοδο; Υπάρχει τρόπος να κερδίσετε ακόμα μεγαλύτερο ενδιαφέρον; Ομότιμος δανεισμός; Πείτε μου πώς χειρίζεστε τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας.

Σχετικά με τον Philip Taylor, CPA

Ο Philip Taylor, γνωστός και ως "PT", είναι CPA, blogger, podcaster, σύζυγος και πατέρας τριών παιδιών. Ο PT είναι επίσης ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του συνεδρίου και της εμπορικής έκθεσης προσωπικής χρηματοδότησης, FinCon.

Δημιούργησε το Part-Time Money® το 2007 για να μοιραστεί τις συμβουλές του σχετικά με τα χρήματα, να θεωρήσει τον εαυτό του υπόλογο (ενώ αποπληρωμή χρέους άνω των 75 χιλιάδων δολαρίων) και για να γνωρίσετε άλλους παθιασμένους να προχωρήσουν προς τα οικονομικά ανεξαρτησία.