AcreTrader Review: Επενδύστε στο Farmland One Acre at a Time

Ξέρετε πόσο αξίζει ένα στρέμμα αγροτικής γης;

$3,160.

Διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, αλλά σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας των Ηνωμένων Πολιτειών, είναι 3.160 $ ​​ανά στρέμμα το 2020 (καμία αλλαγή από το 2019). Η Εθνική Γεωργική Στατιστική Υπηρεσία ανέφερε ότι τα στατιστικά στοιχεία και άλλα σε αυτά Περίληψη Αξιών Γης 2020 δημοσιεύτηκε τον Αύγουστο του 2020.

Όπως θα περίμενε κανείς, η αξία της γης αυξάνεται με βάση το πού βρίσκεται και τι μπορεί να αναπτυχθεί εκεί. Η Καλιφόρνια είναι τόσο πολύτιμη λόγω αυτού που παράγουν - αμύγδαλα, σταφύλια (κρασί!), Και άλλες καλλιέργειες υψηλού δολαρίου.

Αλλά η κατοχή ενός αγροκτήματος δεν είναι εφικτή.

Και χάρη στο crowdfunding sites ακινήτων, μπορείτε επενδύστε σε ένα στρέμμα αγροτικής γης και μην το καλλιεργείτε μόνοι σας.

Εκεί είναι AcreTrader Έρχεται σε.

Πίνακας περιεχομένων

1. Τι είναι το AcreTrader;
2. Είναι η Farmland μια καλή επένδυση;
3. Πώς λειτουργεί το AcreTrader
1. Εξαιρετικά περιορισμένος αριθμός προσφορών
4. Χαρακτηριστικά και οφέλη του AcreTrader
insta stories
5. Πώς να εγγραφείτε στο AcreTrader
6. Εγγραφή στο AcreTrader Walkthrough
7. Πώς λειτουργεί η αξιολόγηση AcreTrader
8. Η προσωπική μου εμπειρία AcreTrader
9. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του AcreTrader
10. Εναλλακτικές λύσεις AcreTrader
11. Πρέπει να επενδύσετε σε αγροτικές περιοχές;

Τι είναι το AcreTrader;

Το 2018, AcreTrader άνοιξε τις πόρτες του και επέτρεψε στους επενδυτές να αγοράσουν αγροτεμάχια. Με έδρα το Fayetteville του Αρκάνσας, η εταιρεία ιδρύθηκε από τον Carter Malloy, ο οποίος εργαζόταν σε οικονομικές υπηρεσίες αλλά μεγάλωσε σε μια αγροτική οικογένεια.

Όταν επενδύετε στην AcreTrader δεν έχετε την άμεση ιδιοκτησία της γεωργικής γης. Αντ 'αυτού, αγοράζετε μετοχές διαφόρων αγροτικών ακινήτων. Το εισόδημα παράγεται με τη μορφή είτε ενοικίου από τη γη είτε από κέρδη από την πώληση του ακινήτου.

AcreTrader έχει ένα Γραφείο Καλύτερων Επιχειρήσεων βαθμολογία "A+" στην κλίμακα A+ έως F.

Πριν εμβαθύνουμε σε αυτήν την κριτική, ας επιχειρήσουμε πρώτα να απαντήσουμε στην πιο βασική ερώτηση:

Είναι η Farmland μια καλή επένδυση;

Ναι - επειδή δεν συσχετίζεται με το χρηματιστήριο, προσφέρει ένα σταθερό ποσοστό απόδοσης και είναι σε περιορισμένη προσφορά. Μπορεί να μην έχετε το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης, αλλά αυτός δεν είναι ο στόχος, η γεωργική γη έχει μια θέση σε ένα καλά διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο.

Η ιδέα της επένδυσης σε αγροτικές εκτάσεις μπορεί να φαίνεται σαν μια ριζοσπαστική ιδέα, ειδικά όταν οι πιο συμβατικές μορφές επενδύσεων σε ακίνητα περιλαμβάνουν εμπορικά και οικιστικά ακίνητα. Σύμφωνα όμως με την έρευνα του AcreTrader, η γεωργική γη ήταν μία από τις επενδύσεις με τις καλύτερες επιδόσεις από το 1990. Στην πραγματικότητα, έχει ξεπεραστεί μόνο από γενικά καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα.

Αν είχατε επενδύσει σε γεωργικές εκτάσεις το 1990, μια επένδυση 10.000 δολαρίων θα έφτανε τα 199.700 δολάρια μέχρι το 2018.

Το παρακάτω στιγμιότυπο οθόνης παρέχει μια εικόνα της απόδοσης της γεωργικής γης σε σύγκριση με άλλους τύπους δημοφιλών επενδύσεων. Έχει ξεπεράσει ακόμη και τον δείκτη S&P 500.

Αυτό είναι από το USDA NASS (το γράφημα πηγαίνει πίσω στο 2006):

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να πιστεύουμε ότι το μέλλον έχει το ίδιο. Ο παγκόσμιος πληθυσμός, που ήδη κλείνει γρήγορα τα 8 δισεκατομμύρια, αναμένεται να φτάσει τα 10 δισεκατομμύρια τα επόμενα 30 χρόνια. Και όπως είπε κάποτε ο Will Rogers, Αγοράστε γη, δεν βγάζουν άλλα πράγματα. Η τεχνολογία έπαιξε ρόλο στην αύξηση των αποδόσεων των καλλιεργειών, αλλά χρειάζεται πρώτα γη για την καλλιέργεια τροφίμων.

Υπάρχουν αρκετοί άλλοι λόγοι για τους οποίους η γεωργική γη είναι μια επιθυμητή επένδυση:

• Είναι μια επένδυση εκτός χρηματοπιστωτικού συστήματος.
• Το Farmland παράγει ένα πραγματικό, απαραίτητο εμπόρευμα - φαγητό. Το φαγητό θα είναι πάντα σε ζήτηση.
• Έχει χαμηλή ιστορική μεταβλητότητα, η οποία περιορίζει την πτώση των τιμών ακόμη και σε άσχημα χρόνια.
• Η γεωργική γη είναι μια πραγματική εναλλακτική επένδυση, επειδή τα επίπεδα των τιμών της δεν συνδέονται με τις κινήσεις άλλων περιουσιακών στοιχείων.
• Το υψηλό επίπεδο του εθνικού χρέους και οι δυνατότητες εκτύπωσης χρημάτων προσφέρουν την πιθανότητα οι τιμές των αγροτικών γαιών να αυξηθούν ακόμη πιο γρήγορα στο μέλλον.

Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να πουλήσετε τις άλλες επενδύσεις σας και να μεταφέρετε όλα τα χρήματά σας σε αγροτικές εκτάσεις. Αλλά δείχνει ότι η γεωργική γη μπορεί να έχει μια θέση σε ένα καλά ισορροπημένο χαρτοφυλάκιο. Η γη, άλλωστε, και η γεωργική γη, ειδικότερα, είναι το πιο βασικό από όλα τα εμπορεύματα. Τίποτα δεν παράγεται χωρίς αυτό.

Για να σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε μεγαλύτερη διορατικότητα, AcreTrader προσφέρει δωρεάν Farmland Investing White Paper. Μπορείτε να λάβετε ένα αντίγραφο παρέχοντας το όνομα, τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και τον αριθμό τηλεφώνου σας.

Έχοντας αυτές τις πληροφορίες υπόψη, ας επιστρέψουμε AcreTrader, και πώς θα σας επιτρέψει να επενδύσετε με επιτυχία σε αγροτικές εκτάσεις.

Πώς λειτουργεί το AcreTrader

Από AcreTrader είναι μια πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων, οι επενδυτές μπορούν να έρθουν να κάνουν επενδύσεις σε αγροτικές εκτάσεις, ενώ οι αγρότες μπορούν να πουλήσουν τη γη τους σε αυτούς τους επενδυτές.

Σε κάθε επένδυση, το ακίνητο ανήκει σε μια LLC που δημιουργήθηκε από την AcreTrader. Η εταιρεία θα εκμισθώσει τη γεωργική γη σε αξιόπιστους τοπικούς αγρότες που πληρώνουν ένα προκαθορισμένο ενοίκιο σε μετρητά, το οποίο είναι συνηθισμένο στη γεωργική βιομηχανία. Για να μειωθεί ο κίνδυνος μη πληρωμής, τα ενοίκια εισπράττονται πριν από την περίοδο φύτευσης. Εάν ένας αγρότης δεν πληρώσει, ένας νέος αγρότης θα βρεθεί να νοικιάσει το ακίνητο.

Για να μπορέσετε να επενδύσετε στο AcreTrader πρέπει να είστε διαπιστευμένος επενδυτής. Αυτό συμβαίνει με οποιαδήποτε πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που σας επιτρέπει να επενδύετε σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο και όχι σε ένα κεφάλαιο.

Οι απαιτήσεις για να είστε διαπιστευμένος επενδυτής περιλαμβάνουν τουλάχιστον ένα από τα ακόλουθα:

• Πρέπει να έχετε ατομικό εισόδημα άνω των $ 200.000 σε καθένα από τα δύο πιο πρόσφατα έτη ή κοινό εισόδημα με αυτό του ατόμου σύζυγος άνω των 300.000 δολαρίων σε κάθε ένα από αυτά τα χρόνια, με εύλογη προσδοκία να φτάσει το ίδιο επίπεδο εισοδήματος στο τρέχον έτος έτος, OR
• Ατομική καθαρή αξία ή κοινή καθαρή περιουσία με τον σύζυγο αυτού του ατόμου, άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων δεν περιλαμβάνει την κύρια κατοικία σας.

Ως επενδυτής στην πλατφόρμα, μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε επενδύσεις που έχουν ελεγχθεί πλήρως από το AcreTrader. Δεν χρειάζεται καν να έχετε γνώσεις γεωργίας. Το AcreTrader διεξάγει ενδελεχή επιμέλεια σε κάθε δέμα και θα αποκλείσει τυχόν ακίνητα που δεν πληρούν τα πρότυπά τους. Μόνο το 5% των γεωργικών ακινήτων που ελέγχθηκαν γίνονται αποδεκτά για επενδυτικούς σκοπούς.

Μπορείτε να αναθεωρήσετε τις ανοικτές επενδυτικές ευκαιρίες διαδικτυακά:

Κάθε λίστα θα εμφανίζει την ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση, την τοποθεσία, τις καλλιέργειες που παράγονται, την αξιολόγηση του AcreTrader, την ακαθάριστη απόδοση μετρητών και την καθαρή ετήσια απόδοση. Μπορείτε να κάνετε κλικ σε κάθε λίστα για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες. Εκεί θα βρείτε μια γενική επισκόπηση του ακινήτου, χάρτες τοποθεσίας, οικονομικές πληροφορίες στη φάρμα, έγγραφα ιδιοκτησίας και την επένδυση.

Θα μπορείτε να παρακολουθείτε πληροφορίες και εξελίξεις σχετικά με τις επενδύσεις σας στον Πίνακα ελέγχου AcreTrader, αν και ενδέχεται να ειδοποιηθείτε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ιδιαίτερα όταν θα γίνουν οι διανομές.

Η διανομή εσόδων από επενδύσεις πραγματοποιείται σε ετήσια βάση, συνήθως τον Δεκέμβριο.

Εξαιρετικά περιορισμένος αριθμός προσφορών

Οι προσφορές γίνονται διαθέσιμες και κλείνουν πολύ γρήγορα, συχνά σε λίγες μέρες. Εάν αυτό είναι κάτι που σας ενδιαφέρει, εγγραφείτε για έναν δωρεάν λογαριασμό, ώστε να λαμβάνετε ειδοποιήσεις όποτε είναι διαθέσιμες προσφορές.

Το AcreTrader είναι πολύ συγκεκριμένο για το ποιες προσφορές φέρνουν στο τραπέζι και αφού είστε χρήστης για αρκετά χρόνια, έχετε την τάση να βλέπετε περίπου μία ή δύο προσφορές κάθε μήνα. Στέλνουν μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που σας ενημερώνουν ότι πρόκειται να ολοκληρωθεί μια συμφωνία, έχετε λίγες ημέρες για να την αναθεωρήσετε και, στη συνέχεια, συνήθως έχει εγγραφεί μέχρι τότε.

Εάν ενδιαφέρεστε για γεωργικές εκτάσεις, δεν υπάρχει κόστος εγγραφής και δεν σας κάνουν spam (έχω λάβει μόνο μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για προσφορές - δεν προωθούν τίποτα άλλο)

Χαρακτηριστικά και οφέλη του AcreTrader

Ελάχιστη επένδυση. Όταν κάνετε μια επένδυση, δεν αγοράζετε τεχνικά ένα κομμάτι της φάρμας. Έχετε ένα μερίδιο ιδιοκτησίας στην LLC που κατέχει νόμιμα το ακίνητο. Μια μικρή διάκριση που διευκολύνει τη συναλλαγή. Η ελάχιστη αρχική επένδυση είναι 10 μετοχές, που ισοδυναμούν με 1 στρέμμα αγροτικής γης. Αυτό θα έκανε την ελάχιστη αρχική επένδυση συνήθως περίπου $ 20,000 - $ 30,000, ανάλογα με το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο.

Επενδυτικός όρος. Μόλις πραγματοποιήσετε μια επένδυση σε ένα αγροτεμάχιο, η αναμενόμενη διάρκεια θα κυμαίνεται από πέντε έως 20 χρόνια. Η εταιρεία "εξερευνά μια δευτερογενή αγορά" που επιτρέπει την πώληση μετοχών εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, αλλά αυτό δεν είναι εγγυημένο αυτή τη στιγμή. Ωστόσο, μπορεί να είναι δυνατόν να πουλήσετε τις μετοχές σας σε άλλον επενδυτή στο ίδιο ακίνητο μέσω ιδιωτικής συναλλαγής.

Φορολογικές εκτιμήσεις. Στο τέλος του έτους, οι πληροφορίες κατανομής εισοδήματος θα γνωστοποιηθούν χρησιμοποιώντας το έντυπο IR-K-1. Αυτή είναι η ίδια μορφή που θα λάβατε από οποιαδήποτε πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων που σας επέτρεψε να επενδύσετε σε συγκεκριμένα ακίνητα. (αυτό είναι επίσης αυτό που θα έπαιρνες αν το έκανες μόνος σου μέσω συνεργασίας) Οι διανομές ενοικίων, καθαρά από έξοδα, θα φορολογηθούν κατά το έτος που κερδίζεις. Τα κέρδη κεφαλαίου θα φορολογηθούν το έτος πώλησης του ακινήτου, υπό την επιφύλαξη χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές κεφαλαιακών κερδών.

Προμήθειες AcreTrader. Το AcreTrader είναι δωρεάν για εγγραφή και δεν υπάρχουν χρεώσεις για τη χρήση της πλατφόρμας. Όταν πραγματοποιείτε μια επένδυση, υπάρχουν τέλη κλεισίματος, συνήθως το 2% του ποσού της επένδυσής σας. Υπάρχει τότε ένα ετήσιο τέλος εξυπηρέτησης 0,75% της αξίας της επένδυσης. Το AcreTrader χρεώνει επίσης μια αμοιβή 5% όταν πωλείται το υποκείμενο ακίνητο, αλλά αυτό πληρώνεται από τον πωλητή ιδιοκτήτη αγροκτήματος.

Υποστήριξη πελατών. Διατίθεται μέσω τηλεφώνου χωρίς χρέωση και μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αν και δεν παρέχονται συγκεκριμένες ημέρες ή ώρες διαθεσιμότητας υποστήριξης πελατών.

Πώς να εγγραφείτε στο AcreTrader

Για να το επαναλάβετε, πρέπει να είστε διαπιστευμένος επενδυτής για να επενδύσετε στο AcreTrader. Πρέπει επίσης να είστε πολίτης των ΗΠΑ ή νόμιμος κάτοικος των ΗΠΑ. Για να εγγραφείτε, θα πρέπει να δώσετε το πλήρες όνομά σας, τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και να δημιουργήσετε έναν κωδικό πρόσβασης. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε χρησιμοποιώντας τα διαπιστευτήριά σας Facebook, LinkedIn ή Google.

Ακολουθούν οι προσωπικές πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων των αριθμών τραπεζικών λογαριασμών για σκοπούς χρηματοδότησης και εγγράφων διαπίστευσης. Τα τραπεζικά σας στοιχεία δεν διατηρούνται από το AcreTrader, χρησιμοποιούν πάροχο τρίτου μέρους, Καρό ύφασμα. Το Plaid παρέχει παρόμοιες υπηρεσίες και για άλλες επενδυτικές πλατφόρμες. Η κατάσταση είναι παρόμοια με τα έγγραφά σας διαπίστευσης, τα οποία τηρούνται από άλλη υπηρεσία τρίτου μέρους, Τεχνολογία επενδύσεων North Capital.

Όλα τα απαραίτητα έγγραφα υπογράφονται και αποστέλλονται ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας. Ο επενδυτικός σας λογαριασμός θα χρηματοδοτηθεί από μεταφορές ACH από συνδεδεμένο τραπεζικό λογαριασμό.

Παρόμοια με άλλες πλατφόρμες crowdfunding, η επένδυσή σας δεν γίνεται τελική έως ότου επιτευχθεί ο στόχος συγκέντρωσης κεφαλαίων για μια συγκεκριμένη επένδυση. Ένα ακίνητο θα προσφέρεται μεταξύ 30 και 90 ημερών. Εάν δεν έχει εγγραφεί πλήρως, θα καταργηθεί και θα επιστραφούν τα χρήματα που έχετε επενδύσει. (Τα κεφάλαια διατηρούνται σε μεσεγγύηση από τη North Capital, εν αναμονή του κλεισίματος.)

Εγγραφή στο AcreTrader Walkthrough

Η εγγραφή είναι αρκετά γρήγορη - πρώτα, εγγραφείτε με το όνομά σας, το email και ορίζετε έναν κωδικό πρόσβασης.

Στη συνέχεια, πρέπει να δηλώσετε την κατάσταση διαπίστευσής σας:

Μετά από αυτό, ο λογαριασμός σας έχει ρυθμιστεί και απλά πρέπει να συμπληρώσετε το προφίλ σας, το οποίο σημαίνει τουλάχιστον την ταυτότητά σας (συμπεριλαμβανομένων των τεσσάρων τελευταίων ψηφίων του Αριθμού Κοινωνικής Ασφάλισης και της διεύθυνσης κατοικίας σας). Είναι για να ικανοποιήσει το Γνωρίστε τις απαιτήσεις των πελατών σας της FinCEN.

Μπορείτε να τα παραλείψετε προς το παρόν αν θέλετε απλώς να δείτε τις ιδιότητες.

Κατά την εγγραφή μου (στις αρχές Οκτωβρίου 2019), υπήρχαν τρία Live Properties:

Το πρώτο στο Will, Illinois ήταν πλήρως εγγεγραμμένο. Το δεύτερο, ένα αγρόκτημα στο IL που περιλαμβάνει ανεμογεννήτρια, ήταν στο 29% και το τρίτο, ένα ράντσο αμυγδάλου στην Καλιφόρνια, εξακολουθούσε να μεγαλώνει.

$ 34,267 το στρέμμα! Δεν είναι περίεργο που τα αμύγδαλα είναι τόσο ακριβά! 🙂

Για ό, τι αξίζει, τα δύο άλλα αγροκτήματα ήταν εισηγμένα σε πολύ χαμηλότερη τιμή ανά στρέμμα. Το Cottage Grove Row Crop Farm στο Will, IL είχε τιμή 4.461 $ ανά στρέμμα.

Πώς λειτουργεί η αξιολόγηση AcreTrader

Σε κάθε ιδιότητα δίνεται βαθμολογία από A1 έως D3, με βάση τον αριθμό των πόντων που έχει. Οι ιδιότητες A1 έχουν λιγότερα σημεία από το D3.

Εδώ είναι που οι ιδιότητες μπορούν να λάβουν πόντους:

• Γνωστά Ιστορικά Προβλήματα Πλημμύρας-Τα τελευταία 10 χρόνια, έχει χάσει το αγρόκτημα το 10% ή περισσότερο της σοδειάς του λόγω στάσιμου νερού που προκύπτει από ένα μη επιλυμένο ζήτημα αποστράγγισης;
• Γνωστά προβλήματα πρόσβασης στο νερό - Μήπως το αγρόκτημα δεν έχει πρόσβαση σε νερό για τους απαραίτητους σκοπούς άρδευσης;
• Προγραμματίζονται Άμεσες Λειτουργίες-Εφαρμόζονται επενδυτικά κεφάλαια απευθείας στο κεφάλαιο κίνησης για καθημερινές δραστηριότητες;
• Δεν υπάρχει τρέχων ενοικιαστής - Δεν υπάρχει προς το παρόν μισθωτής που να καλλιεργεί τη γη;
• Καμία άμεση πρόσβαση σε συντηρημένο οδόστρωμα-Δεν υπάρχει άμεση πρόσβαση σε οδόστρωμα που διατηρείται από την τοπική ή εθνική κυβέρνηση;
• Πλησιέστερο σημείο παράδοσης καλλιεργειών> 50 μίλια μακριά-Είναι το πλησιέστερο σημείο παράδοσης για παράδοση εμπορευμάτων μεγαλύτερο από 50 μίλια μακριά, όπως μετράται με άμεση ακτίνα;
• Βελτιώσεις που προγραμματίζονται κατά τη διάρκεια της περιόδου διακράτησης - Συμβάλλει περισσότερο από το 10% της συνολικής αξίας προσφοράς στη βελτίωση του ενεργητικού;
• Χρέος που εμπλέκεται στη συναλλαγή - Θα υπάρξει κάποιο ποσό χρέους στην εν λόγω προσφορά;
• Υψηλό Δάνειο-Αξία Χρέους-Οποιοδήποτε ποσό χρέους που τοποθετείται στο συγκεκριμένο ακίνητο θα υπερβαίνει το λόγο δανείου προς αξία 55%;
• Μισθώσεις μη γεωργίας ή έσοδα επί τόπου-Υπάρχουν μισθώσεις όπως κυνήγι, ενέργεια ή άλλες μισθώσεις που δεν σχετίζονται με τη γεωργία;
• Μη γεωργικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται ως μέρος της συναλλαγής-Υπάρχουν μη βασικά περιουσιακά στοιχεία όπως αποθήκευση σιτηρών, κατοικία, κατάστημα κ.λπ. λαμβάνεται υπόψη στην αποτίμηση της εκμετάλλευσης;
• Αγορά πώλησης γης χαμηλής δραστηριότητας - Υπήρχαν λιγότερες από 10 πωλήσεις γης άνω των 100.000 δολαρίων σε ακτίνα 100 μιλίων εντός του προηγούμενου έτους;

Το αγρόκτημα αμυγδάλου είχε 5 συνολικά πόντους, βάζοντάς το σε Β2. Το Cottage Grove Row Crop Farm στο Will, IL είχε μόνο έναν βαθμό και είναι Α1.

Η προσωπική μου εμπειρία AcreTrader

Έχω κάνει προσωπικά τρεις επενδύσεις μέσω της πλατφόρμας AcreTrader:

Έχουν αποδώσει όλα σύμφωνα με τις προσδοκίες και οι ενημερώσεις ήταν τακτικές και λεπτομερείς.

Για παράδειγμα, έχουμε στην κατοχή μας ένα μερίδιο του Middle River Almond Ranch και αυτή ήταν μία από τις ενημερώσεις -τίποτα δεν προκαλεί εντύπωση, αλλά είναι διασκεδαστικό να ενημερώνεστε για το ίδιο το αγρόκτημα.

Επιπλέον, σας στέλνουν μικρά φιαλίδια βρωμιάς από τα αγροκτήματά σας!

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του AcreTrader

Πλεονεκτήματα:

• Το AcreTrader είναι μια ευκαιρία για επένδυση αγροτικών εκτάσεων, που είναι ένα από τα πιο βασικά είδη «παγίων στοιχείων».
• Οι ετήσιες μέσες αποδόσεις των επενδύσεων κυμαίνονται μεταξύ 9% και 11%.
• Η γεωργική γη είναι μια εξαιρετική εναλλακτική επένδυση, καθώς τείνει να κινείται ανεξάρτητα από τις διακυμάνσεις στις γενικές χρηματοπιστωτικές αγορές.
• Οι επενδύσεις παρέχουν ένα μείγμα τρέχοντος ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια, καθώς και κεφαλαιακά κέρδη από την πώληση του ακινήτου.
• Δεδομένης της μακροπρόθεσμης φύσης των επενδύσεων AcreTrader, τα κέρδη από την πώληση του υποκείμενου ακινήτου θα φορολογηθούν με ευνοϊκότερους μακροπρόθεσμους φορολογικούς συντελεστές κεφαλαιακών κερδών.
• Οι επενδύσεις στο AcreTrader μπορούν να πραγματοποιηθούν σε έναν αυτόνομο λογαριασμό συνταξιοδότησης (SDIRA).
• Όλες οι επενδύσεις εξασφαλίζονται πλήρως από το υποκείμενο γεωργικό έδαφος.

Μειονεκτήματα:

• Πρέπει να είστε διαπιστευμένος (υψηλή καθαρή αξία) επενδυτής για να μπορείτε να συμμετέχετε σε επενδύσεις στην πλατφόρμα.
• Η επένδυσή σας δεν είναι ρευστή. Η περίοδος διατήρησης σε αγροτεμάχιο μπορεί να είναι από πέντε έως 20 έτη.
• Η διανομή εισοδήματος πραγματοποιείται μία φορά κάθε χρόνο, συνήθως τον Δεκέμβριο.
• Ούτε η διανομή εισοδήματος ούτε ο χρόνος τους είναι εγγυημένοι.

Τέλος, αυτό δεν είναι ούτε υπέρ ούτε κατά, αλλά αξίζει να αναφερθεί - επειδή το AcreTrader είναι πολύ απαιτητικό και λεπτομερές στην ανάλυσή τους, η πλατφόρμα δεν έχει πολλές επενδυτικές ευκαιρίες. Δεν θα μπορείτε να εγγραφείτε και να δείτε δώδεκα διαφορετικά αγροκτήματα στη φάση της συγκέντρωσης χρημάτων. Στην πραγματικότητα, οι επενδύσεις που εμφανίζονται συχνά εγγράφονται σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.

Από τη μία πλευρά, είναι ένα "con" ότι δεν υπάρχουν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι είναι επαγγελματίας - επιλέγουν μόνο ισχυρές επενδύσεις.

Εναλλακτικές λύσεις AcreTrader

Θέλετε να επενδύσετε σε αγροτικές εκτάσεις αλλά δεν βλέπετε ευκαιρίες στο AcreTrader;

FarmTogether είναι μια άλλη πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που επικεντρώνεται στη γεωργική γη. Απευθύνονται μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές αυτήν τη στιγμή με ελάχιστο που κυμαίνεται από $ 10.000 έως $ 50.000 με βάση την επένδυση. Οι ταμειακές αποδόσεις καταβάλλονται σε τριμηνιαία, εξαμηνιαία ή ετήσια βάση, ενώ η ανατίμηση της γεωργικής γης καταβάλλεται στο τέλος της περιόδου κατοχής.

Έχει ρυθμιστεί πολύ παρόμοια με το AcreTrader, αλλά, όπως θα φανταζόσασταν, προσφέρουν διαφορετικές προσφορές. Εάν ενδιαφέρεστε για αυτήν την κατηγορία, προτείνω να εγγραφείτε FarmTogether επίσης γιατί τότε μπορείτε να αναθεωρήσετε όλες τις συμφωνίες που έχουν ολοκληρωθεί. Είναι δωρεάν η εγγραφή - εδώ είναι ένα βαθύτερη ανασκόπηση του FarmTogether.

Πρέπει να επενδύσετε σε αγροτικές περιοχές;

AcreTrader οι επενδύσεις περιορίζονται σε διαπιστευμένους επενδυτές.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η επένδυση σε αγροτικές εκτάσεις είναι μια μη τυπική επένδυση, που θεωρείται κατάλληλη για άτομα με υψηλή καθαρή αξία που έχουν την οικονομική δύναμη να αντέξουν πιθανές ζημίες. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι ενώ κάθε επένδυση αναμένεται να παρέχει θετικές ταμειακές ροές και να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή, η πιθανότητα να χάσετε χρήματα σε οποιοδήποτε αγροτεμάχιο είναι πάντα δυνατόν.

Ωστόσο, εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε "σκληρά περιουσιακά στοιχεία", η προσθήκη γεωργικών εκτάσεων στο χαρτοφυλάκιό σας μπορεί να είναι μια ευπρόσδεκτη προσθήκη. Δεν υπόκειται στους κύκλους και τις μεταβολές των χρηματοπιστωτικών αγορών και μπορεί να είναι μια εξαιρετική αντικυκλική επένδυση.

Και όπως όλα τα ακίνητα, είναι μια πραγματική μακροπρόθεσμη επένδυση. Παρόλο που μπορεί να μην έχετε καμία επένδυση σε οποιοδήποτε σημείο του επενδυτικού κύκλου, οι μακροπρόθεσμες προοπτικές είναι υπέρ σας. Καθώς ο παγκόσμιος πληθυσμός συνεχίζει να αυξάνεται, η ζήτηση για τρόφιμα θα αυξηθεί μαζί του. Αυτό θα αυξήσει μόνο την αξία της γεωργικής γης μακροπρόθεσμα. Και με τον πληθωρισμό να είναι ουσιαστικά θέμα δημόσιας πολιτικής σε κάθε σημαντικό έθνος στον κόσμο, η γεωργική γη είναι ένας από τους καλύτερους φράκτες για την προστασία του χαρτοφυλακίου σας.

Τούτου λεχθέντος, τι θα συμβεί αν τα πράγματα πάνε νότια; Τι γίνεται αν δεν μπορούν να βρουν έναν αγρότη να δουλέψει στη γη ή η κλιματική αλλαγή επηρεάζει την κερδοφορία του αγροκτήματος; Όλα αυτά είναι τεράστια ερωτηματικά που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις επενδύσεις σας. Δεν ξέρω αρκετά για να είμαι σε θέση να παρέχω καθοδήγηση σε αυτό το μέτωπο.

Αλλά αν αυτό σας ενδιαφέρει, προτείνω να επισκεφθείτε το Ιστοσελίδα AcreTrader και ελέγξτε τι έχουν να σας προσφέρουν. Είναι δωρεάν η συμμετοχή και η ανάγνωση της πλατφόρμας.