7 Εισοδηματικά περιουσιακά στοιχεία που πρέπει να γνωρίζετε

Λένε ότι οι εκατομμυριούχοι έχουν 7 ροές εισοδήματος.

Και τα περισσότερα από αυτά είναι βαρετά. Τα κοινά παραδείγματα περιουσιακών στοιχείων που δημιουργούν εισόδημα περιλαμβάνουν τα κλασικά σας προϊόντα όπως ακίνητα (έσοδα από ενοίκια, παροχές απόσβεσης, ανατίμηση κεφαλαίων) και μερίσματα μερισμάτων (το εισόδημα από μερίσματα φορολογείται ευνοϊκά), το οποίο μου αρέσει.

Αλλά κάθε τόσο, υπάρχει ένα εκεί μέσα που ακούγεται τόσο συναρπαστικό όσο το να πηγαίνεις στο Βέγκας και να ποντάρεις πάντα στο μαύρο.

Σήμερα, θέλω να μιλήσω για αυτές τις σκοτεινές επενδύσεις. Αυτά τα περίεργα, τα ακούτε μόνο στις ταινίες, περίεργες επενδύσεις που μπορούν να παράγουν ταμειακές ροές. Δεν θέλω τα σκοτεινά που δεν παράγουν μετρητά (επενδύουν σε ουίσκι, τέχνη ή κάποια άλλα συλλεκτικά… που απλά σε κάνει εκκεντρικό), αυτά πρέπει να παράγουν ένα ρεύμα εισοδήματος.

Maybeσως το χρηματιστήριο σας έχει τρομάξει. Maybeσως έχετε απλά αρκετά μετοχές.

Maybeσως θέλετε εισόδημα, αλλά όλα τα περιουσιακά στοιχεία που γνωρίζετε είναι βαρετά (ή έχετε αρκετά) - ποιος νοιάζεται πραγματικά για τα πιστοποιητικά κατάθεσης,

(προσωπικά πιστεύω επενδύοντας στον εαυτό σου πρέπει να είναι η πρώτη σου σκέψη)

Σήμερα, θα διαβάσετε για μερικά πραγματικά ενδιαφέροντα στοιχεία που πιθανότατα δεν έχετε ξανακούσει:

Crowdfunded Real Estate

Crowdfunded ακίνητη περιουσία είναι ένα σχετικά νέο φαινόμενο. Είναι όταν μπορείτε να επενδύσετε σε ένα μικρό κομμάτι ακινήτων ως μέρος ενός «πλήθους» επενδυτών. Αυτό σας επιτρέπει να διαφοροποιήσετε τις εκμεταλλεύσεις ακίνητης περιουσίας σας χωρίς εργασία αγοράς και πώλησης ακινήτων.

Έχετε κάποιες εταιρείες, όπως RealtyMogul, που επιμελείται προσφορές και σας προσφέρει ένα κομμάτι της επένδυσης. Εάν ενδιαφέρεστε για συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, όπως επενδύσεις σε αγροτικές εκτάσεις, υπάρχουν πλατφόρμες που ειδικεύονται μόνο σε αγροτικές εκτάσεις (όπως AcreTrader).

Υπάρχουν και άλλοι, όπως Άντληση κεφαλαίων, που τρέχουν κεφάλαια που επενδύουν και μπορείτε να αγοράσετε μετοχές αυτών των κεφαλαίων. Και στις δύο περιπτώσεις, διαφοροποιείτε τον κίνδυνο σε διάφορες επενδύσεις και μπορείτε να δημιουργήσετε παθητική ταμειακή ροή στη διαδικασία (καθώς και ανατίμηση των ιδίων κεφαλαίων).

(εάν δεν είστε διαπιστευμένος επενδυτής, εδώ είναι ένα κατάλογος τοποθεσιών επενδύσεων σε ακίνητα για μη διαπιστευμένους επενδυτές)

Peer to Peer Lending

Το peer to peer δανεισμό είναι παλαιότερο από το crowdfunded επενδύσεων σε ακίνητα αλλά ακολουθεί τις ίδιες αρχές. Λειτουργείτε ως τράπεζα, δανείζοντας χρήματα σε δανειολήπτες, αλλά είστε σε θέση να διαφοροποιήσετε τα δάνεια σας σε μια ποικιλία διαφορετικών δανειοληπτών με διαφορετικά επίπεδα κινδύνου. Με τη χρηματοδότηση δανείων με $ 10 και $ 20, μπορείτε να διαθέσετε χιλιάδες δολάρια σε εκατοντάδες δανειολήπτες που, ελπίζουμε, δεν συσχετίζονται.

Μεταλλευτικά δικαιώματα

Τα ορυκτά δικαιώματα είναι ακριβώς αυτό - τα δικαιώματα σε επιπλέον ορυκτά από τη γη για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Μπορεί να ονομάζονται δικαιώματα ορυκτών, ορυκτά ενδιαφέροντα ή ορυκτά - αλλά ο όρος είναι σαφής. Δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα εξόρυξης και εξόρυξης ορυκτών από τη γη.

Αυτό είναι προσοδοφόρο διότι όταν είστε κάτοχος των ορυκτών δικαιωμάτων, έχετε οποιαδήποτε πολύτιμα ορυκτά παγιδευμένα στη γη. Τα πιο πολύτιμα ορυκτά είναι το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο, ο χρυσός, ο χαλκός, τα διαμάντια και ο άνθρακας. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, το μεγαλύτερο μέρος της αξίας είναι στην εξεύρεση πετρελαίου και φυσικού αερίου.

Όταν είστε κάτοχος ορυκτού δικαιώματος, μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία με ανθρακωρύχο ή εξορυκτικό για να λάβετε δικαιώματα βασιζόμενα στην παραγωγή. Για παράδειγμα, δεν είναι ασυνήθιστο για τον Μισθωτή (ο ανθρακωρύχος) να πληρώνει στον Εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) το 1/8 της τιμής που παράγεται.

Αν θέλετε να αγοράσετε δικαιώματα μεταλλεύματος, κάντε την εργασία σας!

Δομημένοι Οικισμοί

Οι δομημένοι οικισμοί είναι ένα ενδιαφέρον πλεονέκτημα - ας πούμε ότι γλιστράτε και πέφτετε σε ένα κατάστημα. Κάνεις μήνυση στο κατάστημα, επειδή ήταν αμέλεια, και φτάνεις σε συμφωνία με το κατάστημα. Προσφέρουν να σας πληρώσουν 5.000 $ ετησίως για 20 χρόνια. Το βλέπετε πολύ κάθε φορά που υπάρχει διακανονισμός σε μαζική κλίμακα με πολλούς αιτούντες. Ο υπεύθυνος πρέπει να το κάνει αυτό, διαφορετικά μπορεί να χρεοκοπήσει. Αν χρεοκοπήσουν, κανείς δεν πληρώνεται.

Οι δομημένοι διακανονισμοί είναι εντάξει εκτός από μερικές φορές το άτομο που παίρνει τα χρήματα χρειάζεται ολόκληρο το ποσό. Or δεν θέλουν να περιμένουν. Τότε είναι που ένας επενδυτής μπορεί να προσφέρει να το αγοράσει από αυτούς. Σε αυτό το σημείο, είναι πραγματικά ένα πρόσοδος στον επενδυτή.

Αυτός ο τομέας έχει κακή φήμη επειδή μερικές φορές τα εμπλεκόμενα μέρη δεν συμπεριφέρονται με τιμή. Μπορεί να εκμεταλλευτούν κάποιον σε άσχημη κατάσταση και να προσφέρουν ένα χαμηλό ποσό για έναν διακανονισμό. Όποια και αν είναι η περίπτωση, το ίδιο το όργανο βρίσκεται πάνω από το πλοίο.

Δικαιώματα

Τα δικαιώματα είναι μια πληρωμή που γίνεται σε κάποιον που κατέχει δίπλωμα ευρεσιτεχνίας ή πνευματικά δικαιώματα για χρήση αυτού του διπλώματος ευρεσιτεχνίας ή πνευματικών δικαιωμάτων. Εάν θέλετε να παίξετε ένα τραγούδι στο ραδιόφωνο, πρέπει να πληρώσετε στον καλλιτέχνη ένα μικρό δικαίωμα. Εάν θέλετε να εκδώσετε ένα βιβλίο, πρέπει να πληρώσετε στον συγγραφέα δικαιώματα. Στην περίπτωση ορισμένων προϊόντων, το τα δικαιώματα μπορεί να είναι ένα ποσοστό των πωλήσεων. Τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας διαρκούν μόνο 10-20 χρόνια, αλλά τα πνευματικά δικαιώματα μπορούν να διαρκέσουν έως και 70 χρόνια μετά το θάνατο του δημιουργού.

Αναρωτηθήκατε ποτέ γιατί δεν τραγουδούν το "Happy Birthday to You" σε εστιατόρια; Είναι επειδή ήταν κειμενογραφημένο το 1935 και λέγεται ότι ανήκει στην Warner/Chappell Music. Λέγεται ότι κέρδισε περίπου 50 εκατομμύρια δολάρια από την εγγραφή!

Θυμάστε όταν η Sony αγόρασε τον μουσικό κατάλογο του Michael Jackson για 750 εκατομμύρια δολάρια; Αυτός δεν ήταν ένας κατάλογος της μουσικής του Μάικλ Τζάκσον… ο βασιλιάς της ποπ είχε αποκτήσει τα δικαιώματα μουσικής από τους Beatles και τον Bob Dylan (μεταξύ άλλων). Έτσι μπορούν να είναι τα πολύτιμα δικαιώματα.

Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε μεμονωμένα δικαιώματα, υπάρχει μια εταιρεία που ονομάζεται Ανταλλαγή δικαιωμάτων που θα σας επιτρέψει να υποβάλετε προσφορές για αυτές τις ροές εισοδήματος.

Μπορείτε να μεταβείτε στις αγορές Peer to peer δανεισμού για να διευκολύνετε τη διαδικασία. Δεν χρηματοδοτούν μόνο αρχικά δάνεια, αλλά μερικά θα σας επιτρέψουν ακόμη και να αγοράσετε και να πουλήσετε δάνεια σε δευτερογενή αγορά (στην πλατφόρμα τους) προτού ωριμάσουν.

Μαύρα δέντρα καρυδιάς

Εάν έχετε κάποια γη, σκεφτείτε ένα στρέμμα ή περισσότερο για να καλλιεργήσετε δέντρα, είναι πιθανό να το μετατρέψετε σε ρεύμα εισοδήματος φυτεύοντας μαύρες καρυδιές. Ανάλογα με το μέγεθος των δέντρων, μπορείτε να τα πουλήσετε για οπουδήποτε από $ 1.000 έως $ 20.000 ανά δέντρο. Όλα ξεκινούν με ένα δενδρύλλιο που κοστίζει μόλις πέντε δολάρια το κομμάτι.

Το μαύρο καρύδι είναι ένα από τα πιο πολύτιμα σκληρά ξύλα λόγω της ευελιξίας του. Μπορείτε να το μετατρέψετε σε ντουλάπια, δάπεδα, αποθέματα και άλλα έπιπλα. Αυτό το άρθρο για το Outsider Club εξηγεί σύγχρονες στρατηγικές για επενδύσεις σε μαύρο καρύδι.

Η βασική ιδέα είναι ότι σχεδιάζετε τα δενδρύλλια σε σειρές 12 x 12, ή 300 φυτά ανά στρέμμα. Αφήστε τα να λαλήσουν σε περίπου 12-14 ′ (αξίας 2 ετών) και στη συνέχεια τα κλαδεύετε ώστε να μεγαλώσει γρηγορότερα. Τα δέντρα θα αρχίσουν να παράγουν καρύδια, τα οποία μπορείτε να πουλήσετε. Θα χρειαστεί επίσης να αραιώσετε τα δέντρα και να πουλήσετε αυτό το ξύλο στη διαδικασία. Τελικά, στην ωριμότητα, μπορείτε να μαζέψετε ολόκληρη τη βάση για ένα απροσδόκητο.

Τα δέντρα είναι παντού και μπορούν να αποφέρουν έσοδα αν είστε υπομονετικοί.

Ιπποδρομιακά άλογα

Θέλετε να μιλήσετε για σκοτεινά περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα; Τι λέτε για τα άλογα ιπποδρομίας; 🙂

Δεν παρακολουθώ πολύ ιπποδρομίες αλλά κάθε χρόνο, χωρίς αποτυχία, συντονιζόμαστε για τους τρεις αγώνες του Triple Crown - το Kentucky Derby, το Preakness Stakes και το Belmont Stakes. Alsoμουν επίσης γνωστός ότι έβαλα ένα στοίχημα ή δύο στα πόνι... αλλά ξέρατε ότι μπορείτε να επενδύσετε σε συνεργασίες που τα δικά ιπποδρομια?

Αυτοί οι τρεις αγώνες είναι μερικοί από τους πιο διάσημους, αλλά υπάρχουν αγώνες όλο το χρόνο με βαριά πορτοφόλια. Μπορείτε να επενδύσετε σε ένα άλογο κούρσας συμμετέχοντας σε ένα συνδικάτο με μόλις $ 1.000.

Στην έρευνά μου, βρήκα Funky Munky Stable’s Racehorse Partnership συμφωνία. Δεν το υποστηρίζω με κανέναν τρόπο, απλώς ήθελα να έχω ένα πραγματικό παράδειγμα προς εξέταση. Διαθέτουν μια σειρά συνεργασιών, όπου μπορείτε να αποκτήσετε ιδιοκτησία σε ένα μόνο άλογο με τουλάχιστον $ 1.000.

Όταν το άλογο κερδίζει, κερδίζεις!