Οχι!
Είμαι πρόθυμος να στοιχηματίσω ότι σε περισσότερες από μία διακοπές, κάποιος ήρθε κοντά σας και σας πρόσφερε κάτι δωρεάν για να καθίσετε σε ένα γήπεδο πωλήσεων χρονομεριστικής μίσθωσης.
Αν αναρωτηθήκατε ποτέ πώς ήταν αυτή η εμπειρία, σήμερα είναι η τυχερή σας μέρα! Κάθισα σε ένα από αυτά όταν ήμουν φοιτητής από το κολέγιο. Θα συζητήσουμε τι είναι μια χρονομεριστική μίσθωση, ακολουθούμενη από μια εμπειρία που έζησα το 2004, ακολουθούμενη από μερικά μαθηματικά. Στη συνέχεια, θα το ολοκληρώσουμε με σκέψεις από έναν φίλο μου που λατρεύει την χρονομεριστική του και το χρησιμοποιεί συχνά.
Τι είναι το Timeshare;
Τα βασικά της χρονομεριστικής μίσθωσης είναι απλά - είναι μια συμφωνία όπου μοιράζεστε το κόστος χρήσης ενός ακινήτου.
Λες και εσείς και 51 φίλοι σας ενώθηκαν για να αγοράσουν ένα ακίνητο διακοπών και ο καθένας επέλεξε μια εβδομάδα κατά την οποία θα μπορούσατε να το χρησιμοποιήσετε. Πληρώνετε ένα προκαταρκτικό κόστος για την αγορά του ακινήτου και στη συνέχεια ένα ετήσιο τέλος για συντήρηση, επισκευές, συντήρηση και άλλα έξοδα. Θα πρέπει επίσης να προσθέσετε κάποια διοικητικά έξοδα για προγραμματισμό και διαχείριση ακινήτων.
Μόνο που είστε όλοι ξένοι.
Η βασική ουσία των χρονομερισμάτων είναι αρκετά απλή, αλλά η δομή τους μπορεί να αλλάξει. Οι χρονομεριστικές μετοχές συνήθως διατίθενται σε τρεις γεύσεις-δικαίωμα χρήσης, απλή χρέωση και σύστημα πόντων/λέσχη διακοπών.
Με δικαιώματα χρήσης χρονομεριστικής μίσθωσης, δεν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά αντίθετα, έχετε μια σύμβαση μίσθωσης με τη χρονομεριστική μίσθωση για να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για μια καθορισμένη χρονική περίοδο κάθε χρόνο για έναν ορισμένο αριθμό ετών. Κατά τη διάρκεια του χρόνου που έχετε αυτό το δικαίωμα, πληρώνετε όλα τα τέλη και μπορείτε να νοικιάσετε (υπομίσθωση) τον χρόνο σας, να τον παραχωρήσετε ή να πουλήσετε το δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας.
Με απλή χρονομεριστική μίσθωση, αγοράζετε το ακίνητο για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο κάθε χρόνο. Πληρώνετε την τιμή αγοράς και το τμήμα σας των τελών, το οποίο περιλαμβάνει συντήρηση αλλά και φόρους ιδιοκτησίας και άλλες ειδικές εκτιμήσεις (βελτιώσεις κεφαλαίου κ.λπ.).
Με σύστημα πόντων ή λέσχη διακοπών, αγοράζετε πόντους στο κλαμπ διακοπών. Στη συνέχεια, χρησιμοποιείτε αυτά τα σημεία για να αγοράσετε τις διακοπές σας, τα οποία μπορείτε να χρησιμοποιήσετε σε άλλα ακίνητα στο κλαμπ και άλλες εποχές του χρόνου.
(Έγραψα μια έκδοση αυτής της ανάρτησης πριν από δέκα χρόνια και αυτό που ακολουθεί είναι οι αναμνήσεις μου τότε, όχι τώρα το 2020)
Πώς είναι το Pitch Timeshare;
Αυτό μου συνέβη σε διακοπές στο Λας Βέγκας, NV, το 2004 έξω από το Treasure Island. Το γήπεδο ήταν για τους Polo Towers, το οποίο είναι ένα ακίνητο πιο κοντά στο άκρο Mandalay Bay της Λωρίδας από το τέλος TI. Όντας νεαρά παιδιά κολλεγίων, συμφωνήσαμε να το κάνουμε σε αντάλλαγμα για οκτώ εισιτήρια για το Folies Bergère στο Tropicana, το οποίο ήταν μια κλασική παράσταση τρίτου επιπέδου στο Λας Βέγκας.
Τότε, οι Polo Towers ήταν η δική του οντότητα, αλλά στις μέρες μας, φαίνεται να ανήκει στην Diamond Resorts International: μια εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης με σχεδόν 400 τοποθεσίες σε όλο τον κόσμο.
Το γήπεδο ήταν τρεις ώρες του επιθετικού μάρκετινγκ πωλήσεων των Πύργων Πόλο και του κλαμπ/δικτύου διακοπών τους. Η τιμή ξεκίνησε από περίπου 15.000 δολάρια και σύντομα έπεσε κάπου στην περιοχή των 3.000-4.000 δολαρίων την τρίτη ώρα. Είχαμε μαντέψει για τα διαπιστευτήριά μας (έπρεπε να είσαι 23+ και να έχεις μισθό μεγαλύτερο από 40.000 $ - ήμουν ο μόνος που εξειδικευμένο) γιατί, αλλιώς, μόνο εγώ θα πληρούσα τις προϋποθέσεις αφού οι άλλοι ήταν ακόμα στο σχολείο (αλλά δεν έλεγξαν ούτε φρόντισαν).
Μας παραδώθηκαν δύο φορές και χρησιμοποιήθηκαν διαφορετικά γήπεδα πωλήσεων (ωραίος τύπος που πωλεί αρκετά, όχι και τόσο καλός τύπος που κάνει πολλά, εννοεί κυρία που νευρίασε επειδή δεν πηδάγαμε φοβερή συμφωνία). Τελικά, ελευθερωθήκαμε αφού συνειδητοποίησαν ότι δεν επρόκειτο να πιεστούμε σε αυτή τη «συμφωνία».
Αφού μας έδωσαν τα εισιτήριά μας, υπήρχαν πωλητές στις εξόδους που προσέφεραν 200 $ για τους τέσσερις από εμάς να επιστρέψουμε την επόμενη μέρα! Μόλις συνειδητοποιήσαμε ότι ήταν μάχη τριών ωρών, απορρίψαμε επειδή εκτιμήσαμε τις τρεις ώρες μας περισσότερο από 50 $ το άτομο. Μπήκαμε σκεπτόμενοι ότι θα μας κοστίσει μόνο μία ώρα!
Θα το ξαναέκανα; Maybeσως όταν ήμουν στα είκοσι μου, σίγουρα όχι σήμερα.
Αν θέλετε να το κάνετε για το freebie, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντισταθείτε στα γήπεδα. Συμφωνείτε με το freebie μόνο εάν είστε πρόθυμοι να πείτε όχι σε άτομα που θα γίνονται όλο και πιο επιθετικά όσο περνάει η ώρα. Εάν δεν μπορείτε να σταματήσετε την παρορμητική σας αγορά, μην το κάνεις αυτό.
Όταν επέστρεψα σπίτι από το ταξίδι, είχα μερικές ερωτήσεις και έτσι τις κατέγραψα, μάζεψα τις απαντήσεις και εδώ είναι.
Τι συμβαίνει με τα χρονομερίδια; Γιατί οι εταιρείες είναι πρόθυμες να σας δώσουν κάθε είδους δωρεάν πράγματα μόνο για να καθίσετε και να ακούσετε μια παρουσίαση χρονομεριστικής μίσθωσης;
Το κάνουν επειδή μπορούν να βγάλουν ένα γελοίο χρηματικό ποσό εάν μόνο ένα μικρό ποσοστό των ανθρώπων αγοράσει μια χρονομεριστική μίσθωση. Αυτή η σελίδα έχει σχεδιαστεί για να απαντά στις λιγότερο γνωστές ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας των χρονομεριστικών μετοχών, όχι απαραίτητα στα καλύτερα κατανοητά μέρη των τύπων χρονομεριστικής μίσθωσης, των δικαιωμάτων συναλλαγών χρονομεριδίων κ.λπ.
Wantedθελα να μάθω πώς λειτουργεί το μαλακό κάτω μέρος της κοιλιάς. Πώς μπορούν να αντέξουν οικονομικά να δώσουν τόσα πολλά πράγματα; Ποια είναι η αξία μεταπώλησης των χρονομερισμάτων; Ποια είναι κάποια άλλα ιδιόρρυθμα πράγματα που πιθανότατα δεν γνωρίζατε και δεν ξέρατε πώς να ρωτήσετε για τις χρονομεριστικές μετοχές;
Εδώ είναι:
Πόσο κοστίζει μια χρονομεριστική μίσθωση;
Αυτό θα διαφέρει ανάλογα με το πού βρίσκεται η χρονομεριστική μίσθωση, το δίκτυο στο οποίο βρίσκεται και ποιες εβδομάδες διαθέτετε.
Η Αμερικανική Ένωση Ανάπτυξης Θέρετρων (ARDA), η οποία είναι μια εμπορική ομάδα χρονομεριστικής μίσθωσης, εκτιμά ότι η μέση χρονομεριστική δαπάνη κοστίζει 21.455 $ με μέσο ετήσιο τέλος συντήρησης 1.000 $ (από την 2019 State of the Shared Vacation Timeshare Industry: United States Study).
Αυτό σημαίνει ότι για κάθε εβδομάδα, το τυπικό διάστημα, πληρώνετε 142 $ την ημέρα (τέλος συντήρησης διαιρούμενο με επτά ημέρες) πέραν των 21.455 $ που έχετε ήδη πληρώσει για να αποκτήσετε τα δικαιώματα!
Πώς μπορούν να αντέξουν οικονομικά να δώσουν τόσο καλά κίνητρα για να ακούσουν;
Ο προγραμματιστής δημιουργεί μια χρονομεριστική μίσθωση αγοράζοντας γη και αναπτύσσοντας ένα θέρετρο και στη συνέχεια πουλώντας μονάδες σε άτομα που είναι πρόθυμα να τα αγοράσουν. Μερικοί από αυτούς τους προγραμματιστές είναι σκιεροί και απατεώνες (η προηγούμενη ομάδα στον κλάδο ήταν λιγότερο από σχολαστική φορείς εκμετάλλευσης και αυτός είναι ο λόγος που τα χρονομερίδια έχουν κακή φήμη), αλλά μερικά είναι πολύ γνωστά όπως οι Διακοπές της Disney Λέσχη.
Μόλις τελειώσουν την κατασκευή τους, ξεκινούν το πρόγραμμα μάρκετινγκ για να πουλήσουν τις μονάδες σε αγοραστές και θα ξοδέψουν πάνω από 50% της τελικής τιμής πώλησης μιας μονάδας μόνο στο μάρκετινγκ. Μπορεί να φέρουν μια εξωτερική στολή για να κάνουν το μάρκετινγκ, αλλά τελικά, όταν πληρώνετε 10.000 $ για μια χρονομεριστική μίσθωση, περίπου 5.000 $ ήταν για μάρκετινγκ.
Μπορούν να δώσουν τόσα πολλά πράγματα επειδή χρεώνουν έναν τόνο για τα χρονομερίδια. Μπορούν να κερδίσουν περισσότερα αν αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε τη χρηματοδότησή τους για να αγοράσετε τη χρονομεριστική μίσθωση.
Τέλος, τα χρονομερίδια έχουν επίσης ένα συστατικό στοιχείο εταιρείας διαχείρισης ακινήτων όπου η εταιρεία μπορεί να κερδίσει ακόμη περισσότερα με τη διαχείριση του ακινήτου. Αυτό απαιτείται επειδή χρειάζεστε κάποιον για να συντονίσει τις κρατήσεις, να συντηρήσει το ακίνητο, να το επισκευάσει και πολλά άλλα.
Ποια είναι η αξία μεταπώλησης των χρονομερισμάτων;
Κυρίως τρομερό.
Η προσφορά υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση, όπως αποδεικνύεται από το γεγονός ότι οι αρχικοί προγραμματιστές δίνουν τεράστια δώρα μόνο για τους ανθρώπους να ακούσουν γήπεδα. Ένα άτομο δεν μπορεί να ανταγωνιστεί σε αυτό το επίπεδο με προγραμματιστές! Προσθέστε το στο γεγονός ότι δεν μπορείτε να ερευνήσετε εύκολα πώς πωλούνται παρόμοιες μονάδες, όπως θα κάνατε στα παραδοσιακά ακίνητα και θα διαπιστώσετε ότι βρίσκεστε σε πολύ άσχημη κατάσταση. Αυτή είναι η τέλεια αγορά αγοραστών. Αυτό σημαίνει ότι αν θέλετε χρονομεριστική μίσθωση, αγοράστε τη μεταχειρισμένη!
Πώς μπορώ να το αγοράσω μεταχειρισμένο;
Εάν χάνουν πολύ αξία και είναι δύσκολο να πουληθούν, δεν μπορείτε να το εκμεταλλευτείτε αγοράζοντάς τα στη δευτερογενή αγορά; Ναί!
Ο καλύτερος τρόπος είναι να αγοράσετε χρονομερίδια σε θέρετρα από καλά διαχειριζόμενους φορείς εκμετάλλευσης και να τα αγοράσετε απευθείας από τους ιδιοκτήτες. Αυτό μειώνει τον μεσάζοντα και τυχόν συναφείς χρεώσεις και σήμανση. Συνήθως μπορείτε να βρείτε άτομα που θέλουν να δουν στο διαδίκτυο εάν τα αναζητήσετε (δοκιμάστε Redweek ή eBay).
Οι ίδιοι ιστότοποι, όπως η Κόκκινη Εβδομάδα, εμφανίζουν επίσης ενοίκια, ώστε να μπορείτε πάντα να το νοικιάσετε για μια εβδομάδα για να επιβεβαιώσετε ότι σας αρέσει!
Εάν γνωρίζετε πού θέλετε τη χρονομεριστική μίσθωση, μπορείτε να καλέσετε απευθείας το θέρετρο. Ενδέχεται να έχουν καταχωρήσεις μονάδων που θέλουν να πουλήσουν. Υπάρχουν επίσης μεσίτες μεταπώλησης που ειδικεύονται σε χρονομερίδια, διαφορετικά, απλώς κάντε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο - υπάρχουν ένα εκατομμύριο μεσίτες.
Βλαστός! Αγόρασα και τώρα δεν το θέλω, βοήθεια! Πώς μπορώ να ακυρώσω μια αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης;
Συνήθως, η σύμβαση θα έχει περίοδο ψύξης λιγότερο από δύο εβδομάδες. Ελέγξτε τη σύμβαση και αν έχετε ακόμα χρόνο, ακυρώστε!
Περασμένο εκείνο το διάστημα; Δοκιμάστε το μέχρι τη μετάνοια του αγοραστή. Απολαύστε τις διακοπές γιατί κερδίζει να πάρετε ένα ξενοδοχείο την τελευταία στιγμή και να πληρώσετε μια περιουσία. Σε γενικές γραμμές, οι χρονομεριστικές μετοχές δεν είναι κακή ιδέα (αλλιώς κανείς δεν θα τους έπαιρνε), αλλά το να παίζεις το παιχνίδι αναμονής είναι συχνά ο καλύτερος τρόπος. Περιμένετε πάντα αν είστε διστακτικοί γιατί μπορείτε: 1) να λαμβάνετε πάντα περισσότερα δωρεάν για να ακούσετε μια παρουσίαση και 2) να λάβετε την επόμενη προσφορά χρονομεριστικής μίσθωσης.
Αυτή η χρονομεριστική μίσθωση είναι πολύ καλή για να είναι αληθινή! Πώς είναι τόσο φτηνό;
Ither κανένας άλλος δεν θέλει αυτή τη χρονομεριστική μίσθωση, ή είστε πραγματικά τυχεροί. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν ετήσια τέλη, τέλη συντήρησης, τέλη χρήσης, τέλη συναλλαγών (ας πούμε αν εμπορεύεστε θέρετρα) και άλλα διάφορα τέλη που πιθανότατα δεν σκέφτεστε.
Η χρονομεριστική μίσθωση είναι μια καλή συμφωνία (αν δεν σας πειράζει να «αναγκαστείτε», σε ορισμένες περιπτώσεις, να χρησιμοποιείτε διακοπές κάθε χρόνο) για κάποιους, έτσι τα τέλη ξεπερνιούνται.
Μια άλλη σκέψη είναι ότι ίσως σας απατούν. Εάν ακούγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, απομακρυνθείτε.
Θα είναι πιεστικοί, αλλά απλά περπατούν. Μετά, κάντε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο για να δείτε αν εμφανίζεται επειδή, πιθανότατα, δεν δοκιμάστηκε πρώτα σε εσάς και κάποιος άλλος σφύριξε. Χειρότερη περίπτωση? Δεν έχετε χρονομεριστική μίσθωση και μπορείτε να το κάνετε κάποια άλλη φορά. Χωρίς μεγάλη απώλεια.
Γιατί αξίζει το Timeshares;
Η πραγματικότητα με οποιοδήποτε προϊόν είναι ότι δεν αξίζει τον κόπο για μερικούς, αλλά αξίζει τον κόπο για άλλους. Γνωρίζω κάποιον που πήρε χρονομεριστική μίσθωση και ενώ δεν θα έλεγε ότι είναι "μεγάλη υπόθεση", το λατρεύει.
Αυτό που ακολουθεί είναι ευγενική προσφορά Lazy Man and Money:
Σχεδόν κάθε γκουρού προσωπικών οικονομικών θα σας πει ότι σπάνια έχει νόημα να αγοράσετε χρονομεριστική μίσθωση. Συχνά, αναφέρουν τρομακτικά ψιλά γράμματα, έλλειψη ευελιξίας ταξιδιού και δυσκολία πώληση του χρονομεριδίου. Αυτές είναι νόμιμες ανησυχίες. Η γυναίκα μου και εγώ αγοράσαμε μια χρονομεριστική μίσθωση Marriott στην Αρούμπα πριν από περισσότερα από 15 χρόνια. Τα ψιλά γράμματα και η έλλειψη ευελιξίας στα ταξίδια ήταν οι κύριες ανησυχίες μας. Σκεφτήκαμε ότι η πώληση μιας χρονομεριστικής μάρκας κορυφαίας μάρκας (Marriott) σε μια premium τοποθεσία (Αρούμπα) δεν θα ήταν δύσκολη.
Έτυχε να ταξιδεύουμε με τον καλύτερό μου φίλο που έτυχε να είναι δικηγόρος ακινήτων. Είχε αγοράσει τρία χρόνια νωρίτερα και μας έδωσε εμπιστοσύνη ότι δεν πρέπει να ανησυχούμε για τα ψιλά γράμματα. Το Marriott έχει μια ευέλικτη σεζόν χρονομεριστικής μίσθωσης, οπότε δεν κλειστήκαμε σε μια συγκεκριμένη εβδομάδα κάθε χρόνο.
Τέλος, ποτέ δεν σκεφτήκαμε σοβαρά την πώληση του χρονομεριδίου. Το σύνθημα της Αρούμπα είναι One Happy Island και χρόνο με τον χρόνο υλοποιεί αυτή την υπόσχεση για την οικογένειά μας. Αν ποτέ βρεθείτε να σκέφτεστε να πάτε στην Αρούμπα, εδώ είναι μερικά συμβουλές για εξοικονόμηση χρημάτων.
Γιατί οι Timeshares λειτουργούν για εμάς
- Οι αριθμοί είναι ουδέτεροι - Έχω τρέξει τους αριθμούς πολλές φορές όλα αυτά τα χρόνια και έχω καταλήξει στο ίδιο αποτέλεσμα. Αν παίρναμε τα χρήματα που ξοδέψαμε για να το αγοράσουμε και τα τοποθετήσουμε σε επενδύσεις κερδίζοντας 5-7% το χρόνο, θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε αυτά τα επενδυτικά κέρδη για να αγοράσουμε αυτό που έχουμε τώρα. Ο πωλητής χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να σας πουλήσει για το αυξανόμενο κόστος των διακοπών με πληθωρισμό στο μέλλον. Ωστόσο, διαπιστώσαμε ότι τα τέλη συντήρησης αυξάνονται με παρόμοιο ποσό για να το αρνηθούν. Εάν το πουλήσουμε κάτω από τη γραμμή, θα πρέπει να είμαστε σε θέση να τα πάμε καλά με την αύξηση της αξίας.
- Εχουμε αφθονία του χρόνου να φύγω - Πριν από δέκα χρόνια η σκέψη μας ήταν: «Η γυναίκα μου παίρνει έξι εβδομάδες διακοπές από τη στρατιωτική της δουλειά. Δουλεύω από το σπίτι. Γνωρίζουμε ότι θα χρησιμοποιήσουμε αυτές τις διακοπές ». Όλα γίνονται πιο περίπλοκα με τα παιδιά. Οι σχολικές τους διακοπές δεν ταιριάζουν καλά με φθηνές πτήσεις. Εχουμε λιγότερη ευελιξία τώρα από ποτέ, αλλά εξακολουθεί να λειτουργεί για εμάς.
- Εχουμε αφθονία του χρόνου να φύγω - Δεν το γνώριζα τότε, αλλά πρόσφατα συμφώνησα με τη χρόνια εποχιακή συναισθηματική διαταραχή μου (S.A.D.). Η καλύτερη θεραπεία για αυτό είναι μια εβδομάδα μακριά σε ένα ηλιόλουστο νησί χωρίς προθεσμίες.
- Μας αναγκάζει να κάνουμε διακοπές - Μερικές φορές οι άνθρωποι μπαίνουν σε λειτουργία «δουλειά, δουλειά, εργασία» και αυτό δεν είναι απλά υγιές. Έχοντας μια χρονομεριστική μίσθωση, «αναγκαζόμαστε» να κάνουμε διακοπές κάθε χρόνο, κάτι που είναι αρκετή δικαιολογία για να μας κάνει να σχεδιάσουμε και να βγούμε από την πόρτα. Εάν είστε τσιράκι εργασίας, σκεφτείτε το εξής: Θα είστε πιο παραγωγικοί όταν επιστρέψετε μετά από μια εβδομάδα διασκέδασης στον ήλιο.
- Μας κίνησε να δούμε τον κόσμο - Δεν ταξιδεύουμε πολύ. Η δουλειά της γυναίκας μου είναι απαιτητική και τώρα έχουμε δύο παιδιά. Ωστόσο, το 2009, είχαμε την ευκαιρία να επισκεφτούμε την Αυστραλία και την Ταϊλάνδη με έναν προσιτό τρόπο. Το ταξίδι στην Ταϊλάνδη ήταν φθηνό και μας δόθηκε μια ευκαιρία που δεν θέλαμε να χάσουμε. Ανταλλάξαμε το ήμισυ του χρονομεριδίου μας (έχουμε δύο δωμάτια) με μια σουίτα κατάλληλη για έναν αυτοκράτορα. Η γυναίκα μου έκανε τροχό στο μπάνιο! Μπορούμε πάντα να ταξιδέψουμε σε διαφορετικά μέρη, αλλά δυσκολεύομαι να παίξω σε ένα άγνωστο όταν έχω ήδη βρει τη χαρούμενη θέση μου.
Αυτοί οι λόγοι καθιστούν την ιδιοκτησία μιας χρονομεριστικής μίσθωσης κατάλληλη για μας. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι κατάλληλο για εσάς.
Όπως κάθε αγορά, μια μικρή έρευνα και μερικές έξυπνες αποφάσεις αγοράς προχωρούν πολύ.
Ο έξυπνος τρόπος αγοράς χρονομεριστικής μίσθωσης
-
Αγορά στην αγορά μεταπώλησης - Ενδέχεται να μπορείτε να εξοικονομήσετε 30% ή περισσότερο αναζητώντας χρονομερίδια σε ιστότοπους όπως το eBay ή το Red Week. Αγοράζοντας απευθείας από τον κατασκευαστή σημαίνει ότι πληρώνετε για όλο το μάρκετινγκ και τα δωρεάν δώρα που προσφέρουν στους ανθρώπους μόνο και μόνο για να ακούσουν τον τόνο τους. Εκτιμάται ότι το 50% της τιμής μιας χρονομεριστικής μίσθωσης πηγαίνει για την κάλυψη του κόστους μάρκετινγκ. Αυτό είναι το μεγάλο λάθος που κάναμε.
Το μόνο πιθανό αποτέλεσμα με αυτό είναι ότι οι περισσότερες χρονομεριστικές μετοχές έχουν ένα πρώτο δικαίωμα άρνησης. Αυτό σημαίνει ότι αν βρείτε μια συμφωνία για μια χρονομεριστική μίσθωση 30.000 $ για μόνο 5.000 $, η εταιρεία μπορεί να επιλέξει να πληρώσει τα ίδια 5.000 $ και να σας "κλέψει". - Επιλέξτε ένα ακίνητο με ισχύ παραμονής - Θέλετε να επιλέξετε ένα όνομα που θα κυκλοφορήσει. Δεν πιστεύαμε ότι η Marriott επρόκειτο να χρεοκοπήσει σύντομα, οπότε εμπιστευτήκαμε το εμπορικό σήμα. Παλιά υπήρχε μια παλιά ρήση ότι κανείς δεν απολύεται ποτέ για την αγορά της IBM. Παρόμοια λογική ισχύει και εδώ.
- Επιλέξτε μια ιδιοκτησία χρονομεριστικής κοινής χρήσης - Διαθέτουμε τη χρονομεριστική μίσθωση Marriott για τη ζωή. Μπορούμε να το μεταδώσουμε στα παιδιά μας και στα παιδιά τους. Υπάρχουν ορισμένες χρονομεριστικές μετοχές που είναι "δικαίωμα χρήσης" και λήγουν μετά από ορισμένο αριθμό ετών. Μας αρέσει το γεγονός ότι εμείς τα δικά ακίνητο στην Αρούμπα.
- Επιλέξτε ένα με ευέλικτες εβδομάδες - Ορισμένες χρονομεριστικές μετοχές αφορούν συγκεκριμένες εβδομάδες του έτους και μόνο εκείνη την εβδομάδα. Εάν αγοράζετε την εβδομάδα #42 και δεν μπορείτε να συνεχίσετε εκείνη την εβδομάδα, πρέπει να την ανταλλάξετε, να την πουλήσετε ή να τη χάσετε. Με τη χρονομεριστική μίσθωση, μπορούμε να επιλέξουμε οποιαδήποτε εβδομάδα εντός ενός παραθύρου έξι μηνών. Αυτή η ευελιξία είναι ζωτικής σημασίας. Επιλέγουμε όταν πηγαίνουμε, όχι το αντίστροφο.
Τι πιστεύετε για τις χρονομεριστικές μετοχές; Καλή αξία ή χάσιμο χρημάτων και χρόνου;