Όταν αγοράζαμε το «σπίτι για πάντα» πριν από μερικά χρόνια, κάναμε μεγάλη αναζήτηση στο Redfin.com, αλλά πραγματοποιήσαμε την αγορά με έναν πλήρη αντιπρόσωπο υπηρεσιών.
Το Redfin.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης ακινήτων που διαθέτει υπαλλήλους πλήρους εξυπηρέτησης για να σας βοηθήσει να κλείσετε ένα σπίτι.
Θα έκανα όλες τις αναζητήσεις μου με το Redfin.com, θα πήγαινα σε ανοιχτά σπίτια και αλλιώς θα χρησιμοποιούσα την υπηρεσία όπως η προσωπική μου μηχανή αναζήτησης στο σπίτι. Ταυτόχρονα, είχαμε έναν πράκτορα πλήρους εξυπηρέτησης που ήταν πρόθυμος να συνεχίσει τον καθαρισμό του MLS (πολλαπλή λίστα υπηρεσία, η υπηρεσία εγγραφής ακινήτων που χρησιμοποιείται από μεσίτες στη γεωγραφική μας περιοχή) γνωρίζοντας τι ψάχναμε Για.
Τελικά θα βρούμε το σπίτι μας μέσα από πολύ δημιουργικές εργασίες από την πλευρά του πράκτορα, το οποίο θα εξηγήσω παρακάτω.
Χρησιμοποιώντας αυτό το διπλό σύστημα, εξοικειώθηκα με τα πλεονεκτήματα και των δύο μεθόδων (Redfin vs. εκπρόσωπος πλήρους εξυπηρέτησης).
Πίνακας περιεχομένων
- Πλεονεκτήματα του Redfin
- Πλεονεκτήματα ενός πλήρους πράκτορα υπηρεσιών
- Ποια είναι η μεγάλη διαφορά;
Πλεονεκτήματα του Redfin
Το νούμερο ένα πλεονέκτημα της Redfin είναι η εξοικονόμηση κόστους. Η τυπική προμήθεια μεσιτείας για πώληση κατοικίας είναι 6%, με το 3% να πηγαίνει στον αντιπρόσωπο του αγοραστή και το 3% στον αντιπρόσωπο του πωλητή. Όταν αγοράζετε με την Redfin, λαμβάνουν την προμήθεια 3% των Buyers ’Agent και μοιράζουν ένα μέρος αυτής μαζί σας. Το ποσό βασίζεται σε κλίμακα ολίσθησης και αυτό το ποσό εμφανίζεται σε κάθε λίστα στο Redfin.
Μόλις έριξα μια ματιά σε μια αστική κατοικία 397.000 δολαρίων κοντά και η επιστροφή της προμήθειας ήταν 2.780 $ (0,7% της τιμής αγοράς).
Η Redfin είναι σε θέση να το κάνει αυτό επειδή πληρώνουν τους αντιπροσώπους τους με κατ 'αποκοπήν, και όχι με ποσοστιαία προμήθεια.
Το άλλο πλεονέκτημα της Redfin, το οποίο αποκτάτε ακόμη και αν δεν το αγοράσετε, είναι μία από τις πιο καλά σχεδιασμένες διαθέσιμες μηχανές αναζήτησης ακινήτων. Έχω εξετάσει μερικές από τις τοπικές και εθνικές μεσιτείες ακινήτων και οι αναζητήσεις τους είναι άθλιες. Ενώ δεν λαμβάνετε τα μέχρι στιγμής αποτελέσματα όπως με το MLS, είναι αρκετά καλό σε μια αγορά όπως αυτή.
Ένα άλλο πλεονέκτημα στα δεδομένα που εισάγει κάθε λίστα. Εάν έχετε δει ποτέ μια τυπική λίστα ακινήτων, δεν έχει πολλά έξω από τις προδιαγραφές του ακινήτου. Το Redfin εισέρχεται από διάφορες πηγές δεδομένων για να συμπεριλάβει πολλά δεδομένα τοπικής τιμολόγησης, σχολεία, ακόμη και σημειώσεις από άλλους πράκτορες που έχουν επισκεφθεί. Απλώς επιταχύνει την ερευνητική διαδικασία.
Πλεονεκτήματα ενός πλήρους πράκτορα υπηρεσιών
Δώστε προσοχή και καλύτερη κατανόηση της περιοχής που ψάχνετε. Ένας πράκτορας πλήρους εξυπηρέτησης, για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι, θα έχει την εξουσία να προσπαθήσει να σας μεταφέρει στο ιδανικό σπίτι σας το συντομότερο δυνατό και θα πρέπει να αφιερώσει χρόνο για να κατανοήσει τις ανάγκες σας. Δεν πληρώνονται όταν κοιτάζετε σπίτια, οπότε θα θέλουν να σας δείξουν μόνο αυτά που ξέρουν ότι θα σας αρέσουν.
Θα γίνουν επίσης δημιουργικοί. Όταν αγοράσαμε το δεύτερο σπίτι μας, ο αντιπρόσωπός μας ήξερε ότι μας άρεσε μια συγκεκριμένη περιοχή και αναζήτησε τις απούλητες λίστες των τελευταίων ετών και επικοινώνησε με τους πράκτορες καταχώρισης. Βρήκαμε ένα σπίτι που αγαπήσαμε, κανονίσαμε μια επίσκεψη και τελικά αγοράσαμε το σπίτι. Θα το πάρετε μόνο από έναν πλήρη αντιπρόσωπο υπηρεσιών.
Οι κτηματομεσίτες είναι όπως οποιοσδήποτε άλλος πάροχος υπηρεσιών, η ποιότητα θα διαφέρει. Εάν έχετε ένα πραγματικά καλό, όπως κάναμε εμείς, και είναι φανταστικό. Εάν λάβετε ένα που δεν ανταποκρίνεται, κάποιον που δεν είναι τόσο αφοσιωμένος ή δεν ενδιαφέρεται για την επιτυχία σας, τότε κανένα από αυτά τα πλεονεκτήματα δεν έχει σημασία.
Ποια είναι η μεγάλη διαφορά;
Καταλήγει σε αυτό - η Redfin σας πληρώνει για να κάνετε περισσότερη δουλειά και σας βοηθά με κάποια εργαλεία.
Δεν μπορείς να νικήσεις έναν γεμάτο ροκ στερεό πράκτορα. Κάποιος που πεινάει, είναι προσεκτικός και με γνώση θα νικήσει κάθε φορά. (Μπορείτε επίσης να πουλήσετε ένα σπίτι χωρίς μεσίτη)
Το πρόβλημα είναι όταν παίρνετε έναν πλήρη αντιπρόσωπο υπηρεσιών ο οποίος δεν σας παρέχει πλήρη υπηρεσία. Για να το αποφύγω, θα ζητούσα αναφορές ή θα έβλεπα τις συναλλαγές στις οποίες συμμετείχαν για να μάθω περισσότερα σχετικά με τη διαδικασία και τις τεχνικές τους. Κάντε την έρευνά σας γιατί υπάρχει ένας κόσμος διαφοράς μεταξύ ενός καλού και ενός κακού πράκτορα.
Εκτός από τον συγκεκριμένο πράκτορα που παίρνετε, μια μεγάλη διαφορά είναι ότι η Redfin δεν θα απαιτήσει ποτέ να υπογράψετε συμβόλαιο για να αρχίσετε να ψάχνετε σπίτια. Κάποιοι πράκτορες θα το κάνουν.
Έχω ακούσει ιστορίες τρόμου όπου ένας πράκτορας απαιτούσε από έναν αγοραστή να υπογράψει συμβόλαιο για ένα χρόνο πριν ο πράκτορας τους δείξει σπίτια. Ο αγοραστής, μη γνωρίζοντας κάτι καλύτερο, έκανε και στη συνέχεια βρήκε μια νέα κατασκευή που αγαπούσε, η οποία δεν απαιτούσε ή δεν χρειαζόταν να έχουν έναν αντιπρόσωπο αγοραστή. Έπρεπε είτε να πληρώσουν τον πράκτορα είτε να περιμένουν να λήξει το έτος πριν αγοράσουν ένα σπίτι! (και μπορείτε να φανταστείτε ότι δεν ήταν μια ευχάριστη εμπειρία)
Καταλαβαίνω γιατί ένας πράκτορας θα ήθελε ένας αγοραστής να υπογράψει συμβόλαιο. Η προβολή σπιτιών είναι χρονοβόρα, αλλά πιστεύω ότι το κόστος είναι μέρος της επιχείρησης.
Στο τέλος, παίρνετε αυτό για το οποίο πληρώνετε. Δεν έχω χρησιμοποιήσει ποτέ το Redfin για να αγοράσω ή να πωλήσω ένα σπίτι, αλλά οι άνθρωποι που μου είπαν ότι είναι πολύ συναλλακτικό. Εάν είστε τύπος DIY, είναι ιδανικό για εσάς. Εάν χρειάζεστε καθοδήγηση ή θέλετε να σας αναζητήσει κάποιος, τότε δεν είναι τόσο πρακτικός όσο ένας καλός αντιπρόσωπος υπηρεσιών. Και πάλι, ένας κακός εκπρόσωπος πλήρους εξυπηρέτησης δεν αξίζει επιπλέον, οπότε καταλήγει στην εξεύρεση ενός σταθερού αντιπροσώπου.
Αυτό το άρθρο υποστηρίζει το δικό μας Αγοράζοντας τον πρώτο σας οδηγό για το σπίτι.