Στις 7 Νοεμβρίου 2018, RealtyShares έστειλαν ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε όλους τους επενδυτές τους ότι θα έκλειναν. (στις 13 Μαΐου 2019, έστειλαν ένα μήνυμα ενημέρωση σχετικά με μια εταιρεία που αποκτά μερικά από τα περιουσιακά της στοιχεία)
Ευτυχώς, οι επενδύσεις θα είναι ασφαλείς. Δεν θα αναλάβουν νέους επενδυτές, δεν θα αναλάβουν νέες επενδύσεις, αλλά θα συνεχίσουν να εξυπηρετούν τα 400 εκατομμύρια δολάρια που έχουν υπό διαχείριση. Αυτή τη στιγμή έχω δύο επενδύσεις μαζί τους και χαίρομαι που ακούω ότι η πλατφόρμα μπορεί να μεταβαίνει, αλλά τα δικαιώματά μου είναι ασφαλή.
Αν θέλετε να μπείτε στο crowdfunding ακινήτων, χάσαμε μια επιλογή σήμερα, αλλά υπάρχουν ακόμα πολλές καλές εναλλακτικές λύσεις.
Πίνακας περιεχομένων
- Άντληση κεφαλαίων
- AcreTrader
- Streitwise
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- RealtyShares Αποχαιρετισμός/Τερματισμός ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (Ενημέρωση 11/7/2018)
- Αποκτήθηκαν τμήματα των RealtyShares (Ενημέρωση 13/5/2019)
Αν θέλετε να επενδύσετε σε ένα από τα παλαιότερα crowdfunding πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα για μη διαπιστευμένους επενδυτές
, Το στοίχημα είναι το Fundrise. Προσφέρουν μια eREIT που συνδυάζει επενδύσεις μαζί (γι 'αυτό και οι μη διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν), αλλά δεν έχουν το στενό επίκεντρο των Rich Uncles.Ωστόσο, τα eREIT έχουν μια επενδυτική στρατηγική, η οποία περιγράφεται στα έγγραφα προσφοράς και το ελάχιστο είναι μόλις $ 1000. Δεν διαπραγματεύονται στις αγορές, οπότε δεν υπάρχει τρόπος να αγοράζετε και να πουλάτε κατά βούληση, πρέπει να εξαργυρώνετε μετοχές κάθε τρίμηνο. Αυτό είναι λιγότερο ρευστό από ένα παραδοσιακό REIT αλλά πολύ πιο ρευστό από την επένδυση σε ένα ακίνητο (δεν μπορείτε να τα ρευστοποιήσετε ακόμη και αν το θέλετε).
Εχουμε ένα πλήρη ανασκόπηση του Fundrise.
Μάθετε περισσότερα για το Fundrise
(Αυτό ισχύει τόσο για διαπιστευμένους όσο και για μη διαπιστευμένους επενδυτές)
Θέλατε ποτέ να επενδύσετε σε αγροτικές εκτάσεις; Αν ναι, ρίξτε μια ματιά στο AcreTrader. Σας επιτρέπουν να αγοράζετε μετοχές σε αγροτικές εκτάσεις (τουλάχιστον 10 μετοχές = 1 στρέμμα αγροτικής γης) και μπορείτε να κερδίσετε ταμειακή ροή από τα ενοίκια καθώς και τα ίδια κεφάλαια στο ακίνητο. Διαχειρίζονται όλες τις λεπτομέρειες από τα χαρτιά μέχρι τη διαχείριση του ίδιου του αγροκτήματος.
Το AcreTrader επιλέγει μόλις το 5% των ακινήτων που εξετάζουν και πραγματοποιεί διανομές δύο φορές το χρόνο. Είναι δωρεάν να εγγραφείτε και να κοιτάξετε στην πλατφόρμα και πληρώνετε τέλη μόνο όταν αγοράζετε μετοχές. Αυτός είναι ο αγαπημένος μου τρόπος επενδύσουν σε αγροτικές εκτάσεις.
Μάθετε περισσότερα για το AcreTrader
(Αυτό αφορά διαπιστευμένους επενδυτές)
Streitwise
Streitwise είναι μια επένδυση σε ακίνητα που επικεντρώνεται σε εμπορικά ακίνητα και είναι ανοικτή τόσο σε διαπιστευμένους όσο και σε μη διαπιστευμένους επενδυτές. Μόνο με ελάχιστο ποσό $ 5.000, τα κεφάλαιά τους είναι προσβάσιμα σε όλα τα επίπεδα επενδυτών, κάτι που είναι εξαιρετικό. Έχουν έδρα στο Λος Άντζελες της Καλιφόρνια και υπάρχουν από το 2017.
Αυτό που μου αρέσει είναι ότι επενδύετε σε εμπορικό ακίνητο REIT και όχι σε μεμονωμένα ακίνητα, κάτι που σας δίνει διαφοροποίηση. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο είναι διαθέσιμο σε μη διαπιστευμένους επενδυτές.
Διαβάστε την πλήρη κριτική μας για το Streitwise για περισσότερες πληροφορίες.
Μάθετε περισσότερα για το Streitwise
(Αυτό ισχύει μόνο για διαπιστευμένους και μη διαπιστευμένους επενδυτές)
RealtyMogul ιδρύθηκε το 2012 και έχουν επενδυτικές επιλογές για διαπιστευμένους και μη διαπιστευμένους επενδυτές. Έχουν επενδύσει σε πάνω από 2 δισεκατομμύρια δολάρια ακινήτων και το κάνουν με δύο διαφορετικούς τύπους επενδύσεων.
Εάν είστε διαπιστευμένοι, μπορείτε να μεταβείτε στην πλατφόρμα και να δείτε μεμονωμένα ακίνητα, όπως και τα RealtyShares.
Εάν δεν είστε διαπιστευμένοι, μπορείτε να επενδύσετε σε μετοχές του MogulREIT. Το ταμείο REIT θα επενδύσει για λογαριασμό σας, ώστε να μην επιλέξετε μεμονωμένα ακίνητα. Τα τέλη για τα REIT κυμαίνονται από 0,30% έως 0,50% ετησίως και η ελάχιστη επένδυση είναι $ 1.000.
Μάθετε περισσότερα για το RealtyMogul
(Αυτό ισχύει μόνο για διαπιστευμένους και μη διαπιστευμένους επενδυτές μέσω διαφορετικών τύπων περιουσιακών στοιχείων)
Το Equity Multiple είναι σχετικά καινούργιο και τόσο οι επενδύσεις χρέους όσο και τα ίδια κεφάλαια αποκλειστικά επικεντρώνεται σε θεσμικά εμπορικά ακίνητα. Συνεργάζονται με την Mission Capital, μια εθνική εταιρεία παροχής συμβουλών για ακίνητα και συνάπτουν δάνεια.
Το ελάχιστο είναι υψηλότερο, $ 5000, και η δομή των τελών είναι ετήσια αμοιβή 0,5% συν 10% των κερδών αφού λάβετε πίσω την αρχική σας επένδυση. Εάν η συμφωνία είναι προτιμώμενη μετοχική ή συμφωνία χρέους, λαμβάνουν ένα τέλος εξυπηρέτησης με τη μορφή διαφοράς μεταξύ του τι πληρώνει ο δανειολήπτης σε τόκο και τι λαμβάνετε.
Μάθετε περισσότερα για το EquityMultiple
(Αυτό ισχύει μόνο για διαπιστευμένους επενδυτές)
Εάν αυτές οι εναλλακτικές δεν είναι ελκυστικές, το δικό μας πλήρη λίστα μπορεί να είναι πιο χρήσιμο να μελετηθεί. Δεν έχω χρησιμοποιήσει όλες τις πλατφόρμες, οπότε δεν μπορώ να εγγυηθώ για καμία συγκεκριμένη, αλλά αξίζει να τις δείτε όλες.
RealtyShares Αποχαιρετισμός/Τερματισμός ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (Ενημέρωση 11/7/2018)
Εδώ ήταν το email που έστειλαν:
Προς τους επενδυτές της πλατφόρμας και τους συνεργάτες μας:
Πριν από πέντε χρόνια, η RealtyShares ιδρύθηκε με αποστολή να συνδέει το κεφάλαιο με την ευκαιρία. Με πάνω από 870 εκατομμύρια δολάρια που επενδύθηκαν σε περισσότερα από 1.100 έργα, δημιουργήσαμε μία από τις κορυφαίες διαδικτυακές πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα. Βοηθάμε τους επενδυτές να επιτύχουν τους οικονομικούς τους στόχους και αναπτύσσουμε κεφάλαια σε εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων για την εκτέλεση στρατηγικών προστιθέμενης αξίας και ανάπτυξης για ακίνητα στις ΗΠΑ
Ως εταιρεία πρώιμου σταδίου, βασιστήκαμε σε επιχειρηματικά κεφάλαια για τη χρηματοδότηση των εργασιών μας. Τους τελευταίους έξι μήνες, η RealtyShares ακολούθησε επιθετικά διάφορες επιλογές χρηματοδότησης για να συνεχίσει την ανάπτυξη της επιχείρησης. Δυστυχώς, παρά τις προσπάθειές μας, δεν καταφέραμε να εξασφαλίσουμε επιπλέον κεφάλαιο. Ως αποτέλεσμα, δεν θα προσφέρουμε νέες επενδύσεις ούτε θα δεχτούμε νέους επενδυτές στην πλατφόρμα RealtyShares.
Από αυτό το σημείο και μετά, η εστίαση της RealtyShares θα είναι η εξυπηρέτηση των υφιστάμενων επενδυτών μας και περίπου 400 εκατομμύρια δολάρια περιουσιακών στοιχείων υπό διαχείριση. Αυτή η μετάβαση δεν θα έχει καμία επίπτωση στις υποκείμενες επενδύσεις σε ακίνητα. Οι επενδύσεις θα συνεχίσουν να διαχειρίζονται και οι διανομές θα συνεχίσουν να γίνονται. Οι επενδυτές θα συνεχίσουν να λαμβάνουν ενημερώσεις διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και φορολογικά στοιχεία για το τέλος του έτους.
Δεσμευόμαστε να εξυπηρετούμε τους υφιστάμενους επενδυτές και χορηγούς μας και έχουμε μια ομάδα αφιερωμένη στην υποστήριξη των τρεχουσών μας δραστηριοτήτων.
Η ομάδα RealtyShares
Βρωμάει ότι κλείνουν και νιώθω άσχημα για την ομάδα καθώς είναι τόσο κοντά στην περίοδο των γιορτών. Probablyταν μάλλον τα αγαπημένα μου από όλα crowdfunding πλατφόρμες ακινήτων και θα μου λείψουν.
Εάν έχετε ενεργές επενδύσεις εκεί, σας συνιστώ να κάνετε λήψη όλων των επενδυτικών εγγράφων σας. Μπορείτε να συνδεθείτε στην πλατφόρμα, να κάνετε κλικ στην επιλογή Έγγραφα στην πλαϊνή γραμμή και να κατεβάσετε τα πάντα. Είναι χρήσιμο να έχεις. Μόλις το έκανα για τις τρεις συμφωνίες μου εκεί.
Αποκτήθηκαν τμήματα των RealtyShares (Ενημέρωση 13/5/2019)
Στις 13 Μαΐου 2019, η RealtyShares σύναψε συμβόλαιο με τις Υπηρεσίες Διαχείρισης IIRR για τη διαχείριση των υπόλοιπων επενδύσεων και την απόκτηση τμημάτων των RealtyShares. Το IIRR είναι ένα εγχείρημα μεταξύ της RREAF, χορηγού και προγραμματιστή ακινήτων στο Τέξας και της iintoo, μιας παγκόσμιας πλατφόρμας επενδύσεων σε ακίνητα. Οι RealtyShares εξακολουθούν να μην δέχονται νέους επενδυτές ή προσφορές, αλλά ακούγεται ότι έχουν βρει κάποιον να αποκτήσει τα κομμάτια.
Ιδού το email:
Προς τους επενδυτές της πλατφόρμας και τους συνεργάτες μας:
Η RealtyShares ιδρύθηκε με αποστολή να συνδέει το κεφάλαιο με την ευκαιρία. Με την υποστήριξή σας, δημιουργήσαμε μια από τις κορυφαίες διαδικτυακές πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα, με πάνω από 870 εκατομμύρια δολάρια που επενδύθηκαν σε περισσότερα από 1.100 έργα.
Τον Νοέμβριο του 2018, μοιραστήκαμε ότι είχαμε σταματήσει να προσθέτουμε νέους επενδυτές και προσφορές στην πλατφόρμα λόγω της αδυναμίας μας να εξασφαλίσουμε επιπλέον κεφάλαιο. Έκτοτε, οι πόροι μας επικεντρώθηκαν στην εξυπηρέτηση υφιστάμενων επενδυτών, τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και την ενεργό διερεύνηση μακροπρόθεσμων λύσεων για να διασφαλίσουμε ότι οι επενδύσεις διαχειρίζονται σύμφωνα με τους όρους τους.
Σήμερα, είμαστε στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσουμε ότι έχουμε συνάψει συμβόλαιο με την IIRR Management Services, LLC για τη διαχείριση των υπολοίπων επενδύσεων και επενδυτών στην πλατφόρμα RealtyShares και για την αγορά ορισμένων περιουσιακών στοιχείων της RealtyShares και της θυγατρικές. Το IIRR είναι μια κοινή επιχείρηση που δημιουργήθηκε μέσω μιας συνεργασίας μεταξύ της RREAF, κορυφαίου χορηγού και προγραμματιστή ακινήτων με έδρα το Τέξας και της iintoo, μιας παγκόσμιας πλατφόρμας επενδύσεων σε ακίνητα. Και οι δύο εταιρείες διαθέτουν σημαντική εμπειρία διαχείρισης ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων και είναι βαθιά αφοσιωμένες στο να φροντίζουν τις επενδύσεις και τους επενδυτές της πλατφόρμας RealtyShares. Τόσο η RREAF όσο και η iintoo θα προσφέρουν νέες επενδύσεις μέσω των αντίστοιχων πλατφορμών τους. Μπορείτε να βρείτε λεπτομέρειες για αυτούς τους οργανισμούς παρακάτω.
IIRR Management Services, LLC θα αξιοποιήσει το τρέχον προσωπικό και τους συνεργάτες της RealtyShares (συμπεριλαμβανομένης της Assure Υπηρεσίες, ο Διαχειριστής του Ταμείου μας) για να συνεχίσουμε να εξυπηρετούμε επενδυτές και περιουσιακά στοιχεία μέσω των RealtyShares πλατφόρμα. Θα αυξήσουν τις υπάρχουσες ομάδες Asset Management και Investor Services με επιπλέον επαγγελματίες ακινήτων για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου, την ενημέρωση και την έγκαιρη διανομή. Αυτή η μετάβαση στη διαχείριση των συμβάσεων δεν αλλάζει τα δικαιώματά σας ή τη δομή των υποκείμενων επενδύσεων σε ακίνητα. Μπορείτε να συνεχίσετε να επικοινωνείτε μαζί μας στη διεύθυνση [redacted].
Η RealtyShares γνώρισε τεράστια αλλαγή τους τελευταίους μήνες και αναγνωρίζουμε ότι η μετάβαση ήταν προκλητική, τόσο για εμάς όσο και για τους επενδυτές μας. Ζητούμε συγγνώμη από εσάς που μπορεί να είχατε καθυστερήσεις στις διανομές ή μειωμένα επίπεδα επικοινωνίας, καθώς εργαζόμαστε με περιορισμένους πόρους από την ανακοίνωσή μας τον Νοέμβριο. Είμαστε πολύ βέβαιοι ότι οι Υπηρεσίες Διαχείρισης IIRR θα προσφέρουν απαράμιλλη εμπειρία και τεχνογνωσία στη διαχείριση του χαρτοφυλακίου επενδύσεων RealtyShares προς όφελος των επενδυτών μας.
Σας ευχαριστούμε και πάλι για την υποστήριξή σας,
Η ομάδα RealtyShares
Ως επενδυτής, αυτό είναι ένα καλό τέλος, επειδή η ανάληψη μιας νέας εταιρείας από τη διαχείριση και την εξυπηρέτηση των υπόλοιπων συμφωνιών προσφέρει κάποια σταθερότητα. Είναι ακόμα ατυχές που η RS έπεσε, αλλά τουλάχιστον υπάρχει περισσότερη εμπιστοσύνη ότι η διαχείριση των υφιστάμενων συμφωνιών δεν θα μειωθεί.