Η τρέλα της Airbnb σαρώνει τον πλανήτη, με περισσότερους από 4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να χρησιμοποιούν τον ιστότοπο για να νοικιάσουν τα πάντα, από σκηνές μέχρι μεσαιωνικά κάστρα. Όλοι έχουμε ακούσει τις επιτυχημένες ιστορίες ανθρώπων που μετέτρεψαν αυτόν τον ηγέτη της «κοινής οικονομίας» σε εισόδημα πλήρους απασχόλησης. Είναι όμως η επένδυση σε ενοικίαση Airbnb μια καλή λύση για εσάς;
Θυμάμαι όταν άκουσα για πρώτη φορά για την Airbnb. Νόμιζα ότι ακούγεται τρελό - γιατί θα ήθελα να νοικιάσω κρεβάτι σε ιδιωτικό σπίτι ξένου; Και από την άλλη πλευρά, γιατί θα ήθελα να γίνω οικοδεσπότης και να αφήσω κάποιον που δεν γνωρίζω να βουρτσίσει τα δόντια του στο νεροχύτη μου;
Ωστόσο, από τότε, με κέρδισε η ιστοσελίδα. Έχω χρησιμοποιήσει το Airbnb για σύντομες διαμονές τόσο εδώ στις ΗΠΑ όσο και στο εξωτερικό, στην Ιρλανδία και στο Ηνωμένο Βασίλειο. οι αγαπημένες διαμονές ήταν σε ένα παλιό γκαράζ ενός αυτοκινήτου που είχε μετατραπεί σε μια αξιολάτρευτη μικρή σουίτα με α πατάρι ύπνου. Η τιμή ήταν $ 250 τη νύχτα και ο οικοδεσπότης δεν έχει πρόβλημα να το νοικιάσει κάθε Σαββατοκύριακο. Οφείλω να ομολογήσω ότι η μετατροπή ενός αχρησιμοποίητου χώρου σε ένα σχετικά απρόσκοπτο 2.000 $ ανά μήνα σίγουρα ακούγεται ελκυστικό.
Είμαι πάντα σε επιφυλακή για έξυπνους και ασφαλείς τρόπους για να επενδύσουν οι αναγνώστες μας. Έτσι, έριξα μια πιο προσεκτική ματιά στο Airbnb για να σας βοηθήσω να αποφασίσετε αν πρέπει ή όχι να το εξερευνήσετε ως δευτερεύουσα ή ακόμη και κύρια πηγή εισοδήματος.
Περισσότερα από απλώς αεροδρόμια τώρα
Αρχικά, λίγα λόγια για την εταιρεία. Η Airbnb είναι σχετικά νέα - ιδρύθηκε το 2008. Ο Μπράιαν Τσέσκι και ο Τζο Γκέμπια ήταν δύο συγκάτοικοι με ένα διαμέρισμα σοφίτας στο Σαν Φρανσίσκο, ένας από τους Οι πιο ακριβές πόλεις στις ΗΠΑ Στην πραγματικότητα, γρήγορα ανακάλυψαν ότι δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ενοίκιο. Έτσι φούσκωσαν ένα στρώμα αέρα στο σαλόνι τους (εξ ου και το όνομα της εταιρείας) και δημιούργησαν μια ιστοσελίδα για να το νοικιάσουν στους ταξιδιώτες ως εναλλακτική λύση στα ακριβά δωμάτια ξενοδοχείων.
Δεν νομίζω ότι ο Τσέσκι και η Γκέμπια θα είχαν μεγάλο πρόβλημα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα ακόμη και στο Σαν Φρανσίσκο σήμερα. Η εταιρεία τους έχει αποτιμηθεί στα 31 δισεκατομμύρια δολάρια και είναι πιθανό να δει IPO τα επόμενα χρόνια.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότερες από 4 εκατομμύρια καταχωρίσεις Airbnb σε όλο τον κόσμο. Και η Airbnb αγόρασε αρκετές μικρότερες εταιρείες - από ευρωπαϊκές ενοικιάσεις βιλών έως εταιρείες τεχνολογίας επεξεργασίας πληρωμών - για να ενισχύσει τις συμμετοχές και τα συστήματά της.
Αλλά δεν είναι όλοι φαν του Airbnb. Η ξενοδοχειακή βιομηχανία προσπαθεί να περιορίσει την επιτυχία της Airbnb εδώ και χρόνια. Η American Hotel and Lodging Association ασκεί πιέσεις τόσο στις ομοσπονδιακές όσο και στις κρατικές κυβερνήσεις για την επιβολή νέων κανονισμών στην εταιρεία. Και το 2016, Οι Νιου Γιορκ Ταιμς έγραψε ότι ήταν μια έρευνα της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Εμπορίου για τον αντίκτυπο της Airbnb στο κόστος στέγασης μέρος του σχεδίου του συλλόγου για να κατεβάσετε την αρχική ιστοσελίδα.
Νοικιάστε το ακίνητό σας για πολλά περισσότερα ανά διανυκτέρευση
Είναι αλήθεια ότι η Airbnb είχε αρνητικό αντίκτυπο στο τοπικό κόστος στέγασης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν την Airbnb για να νοικιάσουν ολόκληρα σπίτια (και όχι απλώς ένα κρεβάτι) σύντομο χρονικό διάστημα σε τιμές ανά διανυκτέρευση που είναι πολύ υψηλότερες από αυτές που θα νοίκιαζε ένα σπίτι σε μηνιαία βάση βάση.
Για παράδειγμα, πείτε ότι κάποιος νοικιάζει ένα ολόκληρο σπίτι για $ 500 ανά διανυκτέρευση. Σε μηνιαία βάση, αυτό θα ισούται με περίπου 15.000 $. Ωστόσο, στη μακροπρόθεσμη αγορά κατοικίας, το ίδιο σπίτι μπορεί να κοστίσει μόνο περίπου $ 1.500 το μήνα. Οι περισσότεροι άνθρωποι θα έπαιρναν με ανυπομονησία 15.000 $ πάνω από 1.500 $.
Επομένως, η επένδυση σε ένα ακίνητο της Airbnb δεν είναι καθόλου χρήσιμη, σωστά;
Λοιπόν εξαρτάται.
Τι να σκεφτείτε πριν γίνετε οικοδεσπότης
Σίγουρα, εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σε περιοχή υψηλής ζήτησης (όπως η παραλία ή ένας δημοφιλής τουρίστας) προορισμός), η κατοχή ενός ακινήτου αφιερωμένου στην Airbnb ή ενός άλλου συστήματος βραχυπρόθεσμης μίσθωσης θα μπορούσε να αποφέρει καλή αίσθηση. Ωστόσο, η τιμή που χρεώνετε ανά διανυκτέρευση πρέπει να είναι ανάλογη με τα χρήματα, το χρόνο και την εργασία που καταβάλλετε για την ενοικίαση.
Δυστυχώς, αν θέλετε αγοράστε ένα ακίνητο σε ένα τουριστικό hotspot, να είστε έτοιμοι να ξοδέψετε ένα βαρύ ποσό. Είναι πιθανό αυτό που κάνετε στο Airbnb να μην καλύπτει καν τη μηνιαία πληρωμή υποθήκης σας. Επιπλέον, εκτός εάν προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης για βοήθεια, θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρόνο και χρήμα για τη συντήρηση του ακινήτου και τον καθαρισμό των επισκεπτών σας στην Airbnb. Αυτό δεν αναφέρει την πιθανότητα ότι η επίπλωση και η διακόσμηση που βάλατε στο ακίνητο για να το κάνετε ελκυστικό και επιθυμητό θα μπορούσαν να σπάσουν ή να απορρίψουν οι καλεσμένοι σας. Παρόλο που μπορείτε να χρεώσετε ένα τέλος καθαριότητας και η Airbnb θα σας ασφαλίσει έναντι ζημιών σε περιουσίες, αυτές είναι ταλαιπωρίες που ίσως δεν θέλετε να αντιμετωπίσετε.
Επιπλέον, πριν γίνετε οικοδεσπότης Airbnb, είναι ζωτικής σημασίας να μάθετε ποιοι τοπικοί κανόνες μπορεί να ισχύουν για εσάς. Επειδή η προσιτή στέγαση είναι δύσκολο να βρεθεί, πολλές τοπικές κυβερνήσεις έχουν θεσπίσει κανονισμούς σε μια προσπάθεια να ενθαρρύνουν πιο μακροπρόθεσμα προσιτές ενοικιάσεις παρά βραχυπρόθεσμες ακριβές.
Αυτοί οι κανονισμοί ενδέχεται να περιλαμβάνουν απαιτούμενες άδειες καθώς και επιπλέον τέλη και φόρους. Και στο Τσάρλεστον, στη Νότια Καρολίνα, για παράδειγμα, η ενοικίαση εξοχικής κατοικίας είναι παράνομη, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης-ιδιοκτήτης μένει στο ακίνητο με πλήρη απασχόληση.
Μακροπρόθεσμα ενοίκια μπορεί να είναι μια καλύτερη επένδυση
Η ενοικίαση ακινήτου μέσω Airbnb μπορεί να μην έχει νόημα εάν υπάρχει μικρή ζήτηση για βραχυπρόθεσμα ενοίκια στη γειτονιά σας. Στην πραγματικότητα, εάν ζείτε σε κατοικημένη περιοχή και όχι σε τουριστική, χρησιμοποιώντας το ακίνητο ως μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών θα είναι πολύ καλύτερη επιλογή. Η ζήτηση για προσιτή μακροπρόθεσμη κατοικία βρίσκεται σε νέο υψηλό επίπεδο. Παρόλο που δεν θα μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία σας για $ 500 ανά διανυκτέρευση, επίσης δεν θα ανησυχείτε για τις ιδιοτροπίες της αγοράς.
Σε γενικές γραμμές, εάν ζείτε σε μια περιοχή όπου υπάρχει ένα πολύβουο τουριστικό εμπόριο, η χρήση ενός ακινήτου για την Airbnb μπορεί να σας κάνει ένα διασκεδαστικό και ωραίο παράπλευρο εισόδημα. Ομοίως, αν θέλετε να νοικιάσετε μόνο ένα ή δύο δωμάτια σε ένα σπίτι που μένετε ή, ας πούμε, το γκαράζ που έχετε μετατρέψει, και πάντα βρίσκετε την ιδέα της λειτουργίας ενός B&B ελκυστική, μπορεί να είναι μια καλή λύση για εσάς. Αν όμως το ψάχνετε αγοράστε ένα ακίνητο για μια μακροπρόθεσμη επένδυση, δεν είναι ιδιαίτερα καλή επιλογή.
Εδώ στο Investor Junkie, έχουμε γράψει για άλλες εξαιρετικές στρατηγικές επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης της ιδιοκτησίας σας σε ένα συμφωνία ενοικίασης προς ιδιοκτησία και ως Τμήμα 8 περίβλημα. (Είναι πιο ασφαλές και προσοδοφόρο από όσο νομίζετε.) Δείτε όλες τις ιδέες μας εδώ.