Mynd Review 2023: Eine All-in-One-Immobilienplattform

Immobilieninvestitionen sind seit langem ein Spiel für reiche Investoren. Der Grund dafür ist leicht zu verstehen: Gebäude in Großstädten, die Hunderte von Menschen beherbergen, kosten oft Hunderttausende, wenn nicht Millionen von Dollar.

In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen einen Namen gemacht, indem sie Immobilieninvestitionen zugänglicher gemacht haben. Mynd ist ein Unternehmen, das dies auf wirklich einzigartige Weise tut.

Der Immobilie Plattform wurde 2016 gegründet. und wurde von bedeutenden Risikokapitalfirmen wie Lightspeed, Canaan, Jackson Square und QED finanziert. Kürzlich kündigte Mynd a 5-Milliarden-Dollar-Deal mit Invesco Real Estate. Mit mehr als 11.000 verwalteten Immobilien ist Mynd der größte Käufer von Einfamilienhäusern in den USA.

Mynd Vor- und Nachteile

Was ist Mynd?

Mynd ist eine Immobilienplattform, die Eigentümern und Mietern von Immobilien eine einfache Möglichkeit bietet, Immobilien im ganzen Land zu kaufen, zu finanzieren, zu versichern, zu verkaufen und zu vermieten. Derzeit ist Mynd in etwas mehr als 25 Märkten in den USA tätig und bietet beides an Einfamilienhaus und Mehrfamilienhäuser, wobei der Fokus deutlich stärker auf Einfamilienhäusern liegt.

Das Unternehmen zielt darauf ab, viele der Schwierigkeiten, die mit Immobilieninvestitionen einhergehen, durch seine All-in-One-Plattform zu beseitigen.

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Was bietet Mynd?

Mynd deckt jeden einzelnen Aspekt des Immobilieninvestitionsprozesses ab. Vom Durchsuchen von Immobilienangeboten über die Finanzierung bis hin zur Versicherung und Vermietung. Es kümmert sich sogar um den Verkauf der Immobilie, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist.

? Portal für Immobilienanzeigen

Mynd bietet a nahtloses Einkaufsportal. Sie können Immobilien nach Nachbarschaft, Kaufpreis, geschätzter monatlicher Miete, Cap Rate und Cashflow suchen. Sie können sich auch auf Einfamilienhäuser und hochverzinsliche Kapitalanlagen konzentrieren.

Sobald Sie Immobilien gefunden haben, die Sie interessieren, klicken Sie auf die Auflistung, um eine Menge Informationen über die Immobilie zu sehen. Diese Informationen umfassen:

• Listenpreis
• Mietschätzung
• Geplante Rendite
• Belegungsstatus
• Markt-Highlights
• Preistrends
• Schulen in der Nähe

? Hypothekenangebote

Meine Hypothek ist ein Full-Service-Hypothekenmakler, der Ihnen helfen kann, jede Immobilie zu kaufen, an der Sie interessiert sind. Es arbeitet mit mehreren Kreditgebern zusammen, um Käufern die besten Zinssätze anzubieten, für die sie sich qualifizieren können. Der Prozess ist einfach, zumindest wie Mynd es erklärt:

Darüber hinaus bietet Mynd Mortgage drei Haupttypen von Hypotheken an:

• Traditionell: Wie der Name schon sagt, sind dies Ihre typischen Kredite, die durch angeboten werden Fannie Mae und Freddie Mac. Sie können sich für 15- oder 30-jährige Hypotheken mit einer Anzahlung von 20 % entscheiden.
• Investorzentriert: Für diejenigen, die bereits Teil des Immobilieninvestitionsmarktes sind, können Sie Ihr Eigenkapital nutzen und schnell Immobilien über Mynd kaufen. Diese Darlehen sind mit weniger Dokumentation, flexiblem Underwriting und einer kurzen Abschlusszeit ausgestattet. Darüber hinaus basiert Ihr Darlehensbetrag teilweise auf den Mieteinnahmen Ihrer anderen Immobilien und nicht auf Ihrem Einkommen.
• Portfoliofinanzierung: Wenn Sie bereit und willens sind, mehrere Immobilien gleichzeitig zu finanzieren, macht Mynd den Prozess so einfach und effizient wie möglich. Sie könnten diese Immobilien in nur fünf Tagen abschließen. Mynd wird nur einen sanften Kreditabzug durchführen, sodass Ihr Konto nicht beeinträchtigt wird Kreditwürdigkeit.

? Immobilienverwaltung

Einer der größten Vorteile von Mynd ist, dass sich um alles gekümmert wird, einschließlich der Hausverwaltung. Mynd-Hausverwaltung findet Ihre Mieter für Sie und geht auf alle Bedenken ein, die Sie oder Ihre Mieter haben könnten. Sie versprechen, dem Immobilieneigentümer innerhalb von vier Stunden und den Mietern innerhalb von acht Stunden zu antworten. Sie akzeptieren auch keine Mieter mit Kreditwerten unter 720, um sicherzustellen, dass Sie die besten Kandidaten bekommen.

Lesen Sie mehr >>>So verwalten Sie Ihr Mietobjekt

? Versicherung

Mynd bietet alles, was Sie zum Betreiben einer Immobilie benötigen, einschließlich Versicherungen. Das Programm wird durch zur Verfügung gestellt Ives-Versicherungsdienste.

? Problemloser Verkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, hat Mynd eine Netzwerk von Einzelpersonen und anderen Investoren bereit und bereit, es zu kaufen. Das Beste daran ist, dass diese Angebote in der Regel bar sind und im Vergleich zum traditionellen Markt mit schnellen Schließungen einhergehen.

Um direkt an Mynds Pool von mehr als 100.000 Investoren zu verkaufen, zahlen Sie eine Notierungsgebühr von 1 %. Diejenigen, die außerhalb des Mynd-Marktes verkaufen möchten, zahlen eine Listungsgebühr von 2,5 %. Mynd kümmert sich um Ihren gesamten Verkaufsprozess, also zahlen Sie für diesen Komfort.

? Garantierte Ergebnisse

Mynd bietet eine Mieteinnahmengarantie in Höhe von 5.000 US-Dollar, um abzudecken, wenn ein Mieter eine Zahlung versäumt. Wenn Mynd jemals einen Ihrer Bewohner räumen muss, bietet es außerdem einen Räumungsschutzplan an. Mynd übernimmt die Gerichtskosten und alle Anwaltskosten, die Ihnen bis zu 5.000 US-Dollar entstehen. Wenn man bedenkt, dass ein Ein durchschnittlicher Räumungsfall kostet mehr als 3.000 US-Dollar, diese 5.000 $ können viel bewirken.

Was sind die Gebühren und Limits von Mynd?

Mynd bietet einige beeindruckende Funktionen, aber sie haben ihren Preis. Sowohl Investoren als auch Mieter sollten bereit sein, für das benutzerfreundliche System von Mynd zu zahlen.

? Immobilienverwaltungsgebühren

Die mit dem Kauf und Betrieb Ihrer Immobilie über die Mynd-Plattform verbundenen Gebühren variieren von Standort zu Standort und je nach spezifischem Service. Für ein Miethaus in Tampa zahlen Sie beispielsweise 99 $/Monat, wenn Mynd nur eine Ihrer Immobilien verwaltet, 89 $/Monat pro Haus für zwei und 79 $ pro Haus für drei.

Die Preise steigen für Austin etwas an und beginnen bei 139 $. Und, foder an noch teureren Orten wie Portland, Oregon, beginnt der Preis bei 199 $/Monat.

Beachten Sie, dass das Pauschalgebührenmodell von Mynd in der Welt der Immobilienverwaltung etwas ungewöhnlich ist. Häufiger berechnen Immobilienverwalter einen Prozentsatz der eingezogenen Miete, in der Regel zwischen 8 % und 12 %.

Wenn die Miete für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie 1.250 USD oder mehr beträgt, sollten Sie mit dem Pauschalgebührenmodell von Mynd Geld sparen. Wir sagen das, weil Sie selbst mit einer Verwaltungsgebühr von 8 % 100 $/Monat für 1.250 $ monatliche Miete zahlen würden (1.250 $ x 0,08 = 100 $). Aber wenn Sie weniger verlangen, kann Mynd Sie tatsächlich ein paar Dollar mehr pro Monat kosten als ein Unternehmen, das ein prozentuales Preismodell verwendet.

? Verkäufergebühren

Sie müssen auch Gebühren zahlen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Die Gebühren von Mynd sind ziemlich konkurrenzfähig, mit einer Gebühr von 1 % für diejenigen, die sich dafür entscheiden, ausschließlich auf Mynd zu listen, oder einer Listungsgebühr von 2,5 %, wenn Sie auf dem traditionellen Markt listen.

? Mietergebühren

Mieter von von Mynd verwalteten Immobilien zahlen die üblichen Gebühren, die mit der Anmietung einer Wohnung verbunden sind. Für die meisten ihrer Immobilien beinhalten diese Gebühren:

• Anmeldegebühr: Für jede Anwendung zahlen die Mieter einen nicht erstattungsfähigen Betrag von 49 $.
• Gebühren für Haustiere: Viele Unterkünfte erlauben Haustiere, aber die meisten Unterkünfte erheben auch Gebühren für diese Haustiere. Diese Gebühren variieren je nach Unterkunft und können in Form von Haustierkautionen oder monatlichen Gebühren anfallen.
• Kaution: Für alle Immobilien ist eine Kaution erforderlich, die in der Regel eine Monatsmiete beträgt, jedoch höchstens zwei Monatsmieten beträgt.
• Monatliche Miete: Die monatlichen Mieten variieren je nach Standort und entsprechen preislich denen anderer Einfamilienhäuser zur Miete.
• Rentenversicherung: Mynd verlangt von seinen Mietern eine Mieterversicherung. Da es sich bei den meisten Immobilien um Einfamilienhäuser handelt, schützt diese Versicherung Mynd davor, für bestimmte Dinge aufkommen zu müssen, die Ihre Mieter abdecken werden
• Dienstprogramme: Die spezifischen Nebenkosten, die Mieter zu zahlen haben, hängen vom Eigentümer der Immobilie ab, aber Mieter sollten damit rechnen, ihre eigenen Nebenkosten zusätzlich zur monatlichen Miete zu zahlen.

Was ist der Anmeldeprozess?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen und über Mynd investieren möchten, werden Sie direkt zu ihrem Marktplatz geführt, wo Sie aufgefordert werden, Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihr Passwort einzugeben.

Von dort aus können Sie die Angebote von Mynd durchsuchen.

Wenn Sie schließlich eine Immobilie finden, die Ihren Anforderungen entspricht, können Sie in Ihrem Konto zur Registerkarte „Ausleihe“ wechseln, wo Sie eine Erklärung finden, wie der Prozess funktioniert.

Der Prozess ist relativ einfach und funktioniert ähnlich wie bei anderen Online-Hypothekengebern. Laut Website dauert es etwa 30 Tage, bis Mynd geschlossen ist.

Sie müssen jedoch keine Immobilie über Mynd kaufen, um mit dem Immobilienverwaltungsservice von Mynd zu arbeiten. Wer bereits Immobilien besitzt, kann einfach mit der Hausverwaltung zusammenarbeiten.

Wie kontaktiere ich Mynd?

Sie können Mynd auf verschiedene Arten kontaktieren. Sie haben eine Kontaktseite, auf der Sie alle nicht dringenden Fragen stellen können. Wenn Sie sich auf der Website befinden, erscheint außerdem in der rechten Ecke ein praktisches Chat-Feld, in dem Sie gefragt werden, ob Sie Hilfe benötigen. Sie können dem automatisierten Bot alle Ihre Fragen stellen, die Sie in die richtige Richtung weisen.

Hier sind die Nummern der verschiedenen Abteilungen:

Mynd hat jedoch nicht die beste Erfolgsbilanz in Bezug auf den Kundenservice. Auf dem Better Business Bureau, Kundenrezensionen weisen auf unerwartete Gebühren und Schwierigkeiten bei der Kontaktaufnahme mit dem Kundendienst hin. Mieter bemerken auch eine langsame Reaktion auf notwendige Reparaturen.

Ist Mynd legitim?

Mynd ist ein seriöses Unternehmen, das seriöse Häuser zum Verkauf und zur Miete anbietet. Das heißt, ich möchte mir einen Moment Zeit nehmen, um das Echte zu erwähnen Risiken das kommt mit Immobilien investieren im Allgemeinen und die zusätzlichen Risiken, die Sie bei der Verwendung von Mynd eingehen könnten.

Für den Anfang, alle Ihre passives Einkommen hängt davon ab, ob Mynd alles richtig macht. Sie investieren viel Geld und Vertrauen in ein relativ neues Unternehmen. Bedeutet das, dass sie scheitern werden? Gar nicht. Aber der Wohnungsmarkt ist alles andere als glatt, und ohne Mieter oder schlechte Mieter gibt es kein Geld.

Auch wenn Investitionen über ein Unternehmen wie Mynd Ihnen die ganze Arbeit abnehmen, ist dies nicht das perfekte Modell für alle. Sie zahlen eine Prämie, um auf diese Dienste zuzugreifen. Außerdem haben Sie wesentlich weniger Kontrolle als ein kleiner Vermieter, der sich selbstständig um Mieter und Wartungsprobleme kümmert.

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Die besten Alternativen zu Mynd

Während die Fähigkeit von Mynd, eine Full-Service-Plattform bereitzustellen, beeindruckend ist, funktionieren andere Optionen ähnlich. Hier sind nur zwei Alternativen zu Mynd, die Sie in Betracht ziehen sollten:

Türweste

Türweste ist Mynds engster Konkurrent. Es bietet Investoren Möglichkeiten zur Vermietung von Einfamilienhäusern. Das Angebot für Mieter ist zwar nicht so umfassend wie das von Mynd, bietet aber einen optimierten Service.

Doorvest beginnt mit einem kurzen Fragebogen, der Sie zu Ihrer Wunschimmobilie führt. Doorvest ordnet Ihnen Häuser zu, die Ihren Fragebogenantworten entsprechen, und sobald Sie das perfekte gefunden haben, können Sie mit dem Kaufprozess beginnen.

Während es ein paar Monate dauert, bis Ihr Grundstück offiziell geschlossen wird, erledigt das Doorvest-Team die Drecksarbeit für Sie. Sobald Sie Ihr Haus schließen, zahlen Sie eine Verwaltungsgebühr von 10 %, die die Pflege der Immobilie abdeckt. Sie können sich zurücklehnen und erhalten Ihr passives Einkommen.

 CrowdStreet

Nicht jeder Immobilieninvestor muss (oder will) eine ganze Immobilie alleine besitzen. Anleger, die keine ganze Immobilie kaufen möchten, können dennoch mit investieren CrowdStreet. Wenn Sie mit CrowdStreet investieren, investieren Sie in a REIT, ein Immobilienportfolio, das Ihnen eine automatische Diversifikation ermöglicht.

Der einzige Nachteil ist das CrowdStreet hat eine hohe Mindestinvestition von 25.000 $ für die meisten Angebote, und Sie müssen ein akkreditierter Investor sein, was es für Anfänger unerreichbar macht.

Das Endergebnis

Mynd ist eine einzigartige Plattform, die dem richtigen Investor einen schnellen, vereinfachten Anlageprozess bietet. Das Ziel, erstmaligen und erfahrenen Immobilieninvestoren einen leichteren Zugang zum Markt zu ermöglichen, ist gut gemeint, verfehlt aber meiner bescheidenen Meinung nach ein wenig das Ziel.

Macht Mynd das Immobilieninvestitionserlebnis schnell und einfach? Absolut. Ist es am besten für Erstkäufer? Wahrscheinlich nicht. Sie müssen immer noch einen beträchtlichen Geldbetrag investieren, den viele Anfängeranleger nicht haben. Kleinanleger sind möglicherweise besser bedient, um ihre Immobilien zu verwalten und die Früchte ganz für sich selbst zu ernten.

Keep it real (Nachlass):

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