Sie haben wahrscheinlich bemerkt, dass der Wohnungsmarkt im ganzen Land überbewertet ist. Die Kombination aus niedrigen Lagerbeständen und niedrigen Zinsen ab Anfang 2020 führte zu einer riesigen Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, die zu schnell steigenden Immobilienpreisen führte. Ein Vorteil für Investoren in Mietimmobilien besteht darin, dass hohe Eigenheimpreise zwar die Anschaffungspreise erhöhen, aber auch die monatlichen Mietpreise steigen.
Einige Gebiete des Landes, wie Florida, bieten jedoch bessere Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, die ertragsstarke Mietobjekte kaufen und halten möchten. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, warum Florida eine gute Wahl für Immobilieninvestoren sein könnte.
Die Kurzfassung
- Während die meisten Immobilien derzeit überbewertet sind, ist Florida einer der besten Bundesstaaten für Immobilieninvestoren
- Investoren von Mietobjekten, die nach anhaltendem Bevölkerungswachstum, einem gesunden Arbeitsmarkt, niedrigen Lebenshaltungskosten und steigenden Mieten suchen, sollten Florida in Betracht ziehen
- Drei der besten Anlagemärkte sind Palm Bay, Lehigh Acres und Spring Hill
- Worauf Investoren in Mietimmobilien auf einem Mietmarkt achten sollten
Als Investor von Mietobjekten ist es Ihr Ziel, rentable Immobilien zu kaufen und zu halten. Rentable Immobilien produzieren einen positiven monatlichen Cashflow, sodass die jährlichen Mieteinnahmen Ihre jährlichen Immobilienkosten und noch mehr decken sollten.
Um diese Eigenschaften zu finden, müssen Sie sich den Standort ansehen. Insbesondere Gebiete mit Immobilien zu einem angemessenen Kaufpreis und einem Pool von Mietern, die sich die Miete leisten können.
Erfahrene Investoren suchen nach guten Mietmärkten mit viel langfristigem Potenzial.
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In diesem Artikel
Die vier Attribute rentabler Immobilien
- Wachsender Arbeitsmarkt – Um die Miete zahlen zu können, müssen Ihre Mieter einen Job haben, also meiden Sie notleidende Gegenden und suchen Sie nach einem Ort, an dem es viele Beschäftigungsmöglichkeiten gibt.
- Gesundes Bevölkerungswachstum – Ein Zustrom neuer potenzieller Mieter erhöht Ihre Chancen, mehrere Mieterbewerbungen zur Auswahl zu haben. So finden Sie die besten Mieter. Das Bevölkerungswachstum ist auch ein Hinweis auf die Attraktivität von Standorten und die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen.
- Günstiger Mietmultiplikator — Der Bruttomietmultiplikator ist eine Kennzahl, die Investoren von Mietobjekten verwenden, um ein potenzielles Geschäft schnell einzuschätzen. Sie wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie durch die jährlichen Bruttoeinnahmen dividiert wird. Je höher das Rent-to-Value-Verhältnis, desto besser die Investition. Ein ideales Rent-to-Value-Verhältnis liegt bei 0,7 %. Ein Prozent oder mehr ist ein hervorragender Multiplikator für die Bruttomiete – ein Mietobjekt, das für 150.000 US-Dollar gekauft wurde, würde für 1.500 US-Dollar pro Monat vermietet.
- Günstige Lebenshaltungskosten/Lebensqualität – Sie möchten, dass Ihre Mieter gerne in Ihrer Immobilie wohnen. Es hilft Ihrem Endergebnis, weil der Mieterwechsel teuer ist. Eine fabelhafte Immobilie mitten in Sibirien kann einfach nicht mit einer anständigen Immobilie konkurrieren, in der das Wetter gut ist und die Lebenshaltungskosten überschaubar sind.
Das ist kein Hexenwerk: Tolles Wetter + unterdurchschnittliche Lebenshaltungskosten = ein begehrterer Standort für eine Mietwohnung.
Und was ist mit Florida?
Angesichts dieser Kriterien steht Florida ganz oben auf der Liste als Bundesstaat, in dem rentable Immobilien zu finden sind Investoren von Mietobjekten.
Hier sind einige erwähnenswerte staatliche Statistiken:
- Bevölkerungsdichte = 145 Einwohner pro Quadratkilometer (8. bevölkerungsreichstes Bundesland)
- Jährliches Bevölkerungswachstum: Stark und konstant, zwischen 1,24 % und 1,89 %
- Bevölkerungsschätzungen 2022 = 22,704,000
- Durchschnittsalter = 42. Florida ist mit 21,3 % nach Maine der zweithöchste Prozentsatz an Rentnern aller Bundesstaaten
- Lebenshaltungskosten = 100,3, gleichauf mit dem Bundesdurchschnitt (100)
- Arbeitslosenquote = 2,8 % (15. niedrigste im Land)
- Arbeitskräftewachstum = mit 3,2 % von März 2021 bis März 2022 schneller als die nationale durchschnittliche Wachstumsrate
- Beschäftigungswachstum = mit 6,5 % zwischen März 2021 und März 2022 schneller als der nationale Durchschnitt
- Ranking der Lebensqualität: Zehntbester in den USA
Prognosen für den Wohnungsmarkt in Florida für 2022
Basierend auf den oben aufgeführten Statistiken erwarten viele Experten, dass Floridas Immobilienmarkt im Jahr 2022 und darüber hinaus weiter florieren wird. Anders als in einigen anderen Gebieten wurde der Markt in Florida hauptsächlich durch eine steigende Nachfrage und nicht durch Spekulationen, Anleger-Flips und „Mondschuss“-Preisforderungen in die Höhe getrieben.
Dennoch werden steigende Zinsen die Preise unter Druck setzen. Und selbst bei wachsender Bevölkerung und Arbeitskräften sind die Immobilienpreise schneller gestiegen als die Durchschnittslöhne. Wir könnten also sehen, dass sich das Preiswachstum in Florida in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 und bis 2023 verlangsamt.
Im einige der am stärksten überbewerteten Bereiche, kann das Wachstum in den nächsten 12-18 Monaten sogar vollständig zum Erliegen kommen. Aber die meisten Gebietsprofis sagen keinen Marktcrash voraus, wie ihn die USA 2008 erlebt haben.
Wie schneidet Florida für Mietimmobilieninvestoren bei jedem dieser Attribute ab?
Entsprechend Der Ökonom, wenn Florida ein Land wäre, es wäre die fünfzehntreichste Nation der Welt, mit einem BIP von über 1,1 Billionen US-Dollar. Die Wirtschaft des Staates wächst weiterhin mit einer Beschäftigungswachstumsrate, die schneller ist als der nationale Durchschnitt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Auf dem Arbeitsmarkt hat Florida im Jahr 2021 500.000 neue Stellen geschaffen.
Floridas Bevölkerungswachstum wächst jedes Jahr stetig und es sieht so aus, als würde sich dieser Trend fortsetzen. Das Weldon Cooper Center for Public Service sagt voraus, dass FDie Bevölkerung von Lorida wird bis 2040 28.886.983 Menschen erreichen. Damit wäre es der drittgrößte Staat nach Einwohnern. Das ist gut für langfristige Immobilieninvestoren, die einen begrenzten Leerstand wollen.
Mietmultiplikator
Der durchschnittliche Hauspreis in Florida im Jahr 2020 betrug 245.169 $ und stieg im Jahr 2022 auf 366.301 $. Die durchschnittliche Miete im Jahr 2020 betrug 1.240 $ (ein Mietmultiplikator von 0,61 %) und stieg heute auf 1.760 $ (ein Mietmultiplikator von 0,58). Während es so aussehen mag, als wäre dies ein kleiner Rückgang des Mietmultiplikators für Florida, ist er jetzt tatsächlich gleich oder besser. Im Allgemeinen hinken Mietanpassungen den Hauspreiserhöhungen um sechs bis 12 Monate hinterher, sodass mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden kann.
Lebenskosten
Floridas Lebenshaltungskostenindex liegt mit 100,3 auf Augenhöhe mit dem Rest des Landes. Dies macht Florida zu einem vorteilhafteren Markt als Mississippi, das eine Bewertung von 83,3 hat (wo die Mieten niedrig sind). Es ist auch einfacher, Immobilien in Florida zu kaufen als in teureren Bundesstaaten wie Hawaii (193,3), New York (148,2) und Kalifornien (142,2).
Welche Gegenden von Florida sind die besten Investitionsmöglichkeiten?
Mehrere Städte in Florida werden von Immobilieninvestoren geschätzt. Hier sind einige, die es wert sind, in Betracht gezogen zu werden, wenn Sie planen, im Sunshine State zu investieren.
Lakeland, Florida
Lakeland liegt in Zentralflorida zwischen Tampa und Orlando. Es ist etwa eine 40-minütige Fahrt zu einem dieser ganzjährigen Touristenziele mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten. Wie der Name schon sagt, hat Lakeland viele Seen und es ist auch eine einfache Fahrt zum Ostufer, was es zu einem begehrten Ort zum Leben macht. Lakeland ist nicht nur ein Ruhestandsort für Senioren – das Durchschnittsalter der Einwohner liegt bei 37 Jahren.
Im Großraum Lakeland-Winter Haven stieg die Einwohnerzahl von 729.233 im Juli 2020 auf 753.520 im Juli 2021. Der Anstieg um 3,3 % ist der siebthöchste unter allen U.S.-Metropolen. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 266.900 $ und der Wert der Häuser ist in den letzten 10 Jahren um 135 % gestiegen. Die durchschnittliche Miete beträgt 1.395 $ und ist seit Anfang 2021 von 1.200 $ gestiegen. Der Mietmultiplikator liegt bei satten 6,3 und die Lebenshaltungskosten bei 86,4, was etwa 13 Prozent unter dem US-Durchschnitt liegt.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida, ist ein Vorort von Tampa mit einer wachsenden Bevölkerung. Seine zentrale Lage bietet einen überschaubaren Weg zu einer Fülle von Arbeitsmöglichkeiten in der Nähe in St. Petersburg, Tampa und Clearwater. Der mittlere Hauspreis beträgt 243.145 $ und die durchschnittliche Miete 1.490 $ pro Monat, was einen Mietmultiplikator von 0,73 ergibt. Und die Lebenshaltungskosten liegen mit 93,7 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Lehigh Acres, Florida.
Bei einem mittleren Hauspreis von 236.569 $ und einer durchschnittlichen Monatsmiete von 1.699 $ beträgt der Mietmultiplikator von Lehigh Acres 0,86. Ihr Lebenshaltungskosten-Score beträgt 95,8, was bedeutet, dass das Leben in Lehigh Acres etwa 5 % günstiger ist als anderswo im Land. Die Einwohnerzahl beträgt rund 124.000.
Während das Bevölkerungswachstum zwischen 2012 und 2020 stetig wuchs, flachte es während der Pandemie ab, bleibt aber für ein Vorstadtgebiet auf einem gesunden Niveau. Noch besser ist, dass Lehigh Acres günstig gelegen ist, mit einem einfachen Pendelverkehr nach Fort Myers, wo sowohl die Bevölkerung als auch die Beschäftigungsmöglichkeiten gewachsen sind.
Palm Bay, Florida
Mit 120.646 Einwohnern ist Palm Bay, Florida, die bevölkerungsreichste Stadt im Brevard County. An der Bucht gelegen, ist Palm Bay, wie der Name schon sagt, ein wunderschöner Ort zum Leben. Der Lebenshaltungskosten-Score liegt bei 89,9. Im Gegensatz dazu ist Tampa 14,7 % teurer als Palm Bay. Bei einem mittleren Hauswert von 242.535 $ und einer Durchschnittsmiete von 1.408 $ liegt der Mietmultiplikator genau bei 0,7. Teil von Im Gebiet „Space Coast“ umfassen die lokalen Beschäftigungsmöglichkeiten von Palm Bay Arbeitsplätze in der nahe gelegenen Luft- und Raumfahrt und Verteidigung Firmen.
Jacksonville, Florida
Jacksonville ist eine wachsende Metropole in Florida mit 1.533.796 Einwohnern. Es wird von US News und World Report unter die 25 besten Städte zum Leben eingestuft. Und in einer SurveyMonkey-Umfrage, wo die Befragten in den USA am liebsten leben würden, belegte Jacksonville Platz 13 von 150 Metropolregionen auf der Liste. Es ist auch die Heimat mehrerer Fortune-500-Unternehmen.
Die Mietpreise sind seit März 2021 stetig gestiegen, von 1.200 $/Monat auf heute durchschnittlich 1.453 $. Der mittlere Hauspreis beträgt 303.789 $, was bedeutet, dass der Mietmultiplikator knapp unter 0,6 liegt. Und mit 93,5 sind die Lebenshaltungskosten im Vergleich zum Rest des Landes erschwinglich.
Das Endergebnis
Genau wie die meisten anderen Immobilienmärkte in den USA ist der Markt in Florida überbewertet. Das bedeutet, dass Sie überall, wo Sie investieren, auf Schnäppchenjagd sein und Ihrer Sorgfaltspflicht nachkommen müssen.
Florida hat jedoch einige großartige Dinge zu bieten, die mich zu der Annahme veranlassen, dass es einer der besseren Bundesstaaten ist, um in Mietwohnungen zu investieren. Im Vergleich zu anderen Bundesstaaten, in denen man investieren könnte, sehen die Trends im Sunshine State tatsächlich ziemlich sonnig aus.
Florida ist ein beliebter Ort zum Leben und ein Ziel, in das Rentner weiterhin strömen. Diese stetige Nachfrage nach Wohnraum könnte Florida zu einer großartigen Wahl für Immobilieninvestoren machen, die nach erschwinglichem Wohnraum suchen.
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