Nein!
Ich wette, dass in mehr als einem Urlaub jemand auf Sie zugekommen ist und Ihnen etwas angeboten hat, um bei einem Timesharing-Verkaufsgespräch mitzusitzen.
Wenn Sie sich jemals gefragt haben, wie diese Erfahrung war, ist heute Ihr Glückstag! Ich saß in einem davon, als ich frisch vom College war. Wir werden besprechen, was ein Timesharing ist, gefolgt von einer Pitch-Erfahrung, die ich 2004 gemacht habe, gefolgt von etwas Mathematik. Dann runden wir es mit Gedanken von einem Freund von mir ab, der sein Timesharing liebt und es oft nutzt.
Was ist ein Timeshare?
Die Grundlagen eines Timesharings sind einfach – es ist eine Vereinbarung, bei der Sie sich an den Kosten für die Nutzung eines Grundstücks beteiligen.
Es ist, als ob Sie sich mit 51 Ihrer Freunde zusammengetan haben, um eine Ferienimmobilie zu kaufen und jeder eine Woche auswählt, in der Sie es nutzen können. Sie zahlen eine Vorauszahlung für den Kauf der Immobilie und eine jährliche Gebühr für Instandhaltung, Reparaturen, Wartung und andere Kosten. Sie müssen auch einige Verwaltungskosten für die Terminplanung und die Immobilienverwaltung hinzufügen.
Außer, Sie sind alle Fremde.
Der Grundgedanke von Timesharing ist ziemlich einfach, aber wie sie strukturiert sind, kann sich ändern. Timesharing gibt es in der Regel in drei Varianten – Nutzungsrecht, einfache Gebühr und Punktesystem/Ferienclub.
Bei einem Timesharing mit Nutzungsrecht besitzen Sie nicht die Immobilie, sondern haben stattdessen einen Mietvertrag mit dem Timesharing, um die Immobilie jedes Jahr für einen festgelegten Zeitraum über eine festgelegte Anzahl von Jahren zu nutzen. Während der Zeit, in der Sie dieses Recht haben, zahlen Sie alle Gebühren und können Ihre Zeit vermieten (untervermieten), verschenken oder das Nutzungsrecht verkaufen.
Mit einem gebührenpflichtigen Timesharing kaufen Sie die Immobilie jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum. Sie zahlen den Kaufpreis und Ihren Anteil an den Gebühren, die Unterhalt, aber auch Grundsteuern und andere Sonderumlagen (Kapitalverbesserungen etc.) beinhalten.
Mit einem Punktesystem oder Ferienclub kaufen Sie Punkte im Ferienclub. Mit diesen Punkten kaufen Sie dann Ihren Urlaub, den Sie in anderen Unterkünften des Clubs und zu anderen Jahreszeiten einlösen können.
(Ich habe vor über zehn Jahren eine Version dieses Beitrags geschrieben und was folgt sind meine Erinnerungen damals, nicht jetzt im Jahr 2020)
Wie ist ein Timeshare-Pitch?
Dies ist mir bei einem Urlaub in Las Vegas, NV im Jahr 2004 außerhalb von Treasure Island passiert. Der Pitch war für Polo Towers, ein Grundstück, das näher am Mandalay Bay-Ende des Strips liegt als am TI-Ende. Als junge College-Kids haben wir uns darauf geeinigt, dies im Gegenzug für acht Tickets für Folies Bergère im Tropicana zu tun, einer klassischen Las Vegas-Drittrang-Show.
Damals war Polo Towers eine eigene Einheit, aber heute scheint es Diamond Resorts International zu gehören: einem Timesharing-Unternehmen mit fast 400 Standorten auf der ganzen Welt.
Der Stellplatz war drei Stunden aggressives Verkaufsmarketing der Polo Towers und ihres Ferienclubs/-netzwerks. Der Preis begann bei etwa 15.000 US-Dollar und fiel in der dritten Stunde auf einen Bereich zwischen 3.000 und 4.000 US-Dollar. Wir hatten über unsere Referenzen gequatscht (Sie mussten 23+ sein und ein Gehalt von mehr als 40.000 US-Dollar haben – ich war der einzige, der qualifiziert), weil sonst nur ich mich qualifizieren würde, da die anderen noch in der Schule waren (aber sie haben nicht nachgesehen oder sich darum gekümmert).
Wir wurden zweimal übergeben und es wurden verschiedene Verkaufsgespräche geführt (netter Typ, der ein gutes Geschäft macht, nicht so netter Kerl, der viel hausiert, gemeine Dame, die sauer war, weil wir nicht auf einen gesprungen sind tolles Angebot). Schließlich befreiten wir uns, nachdem sie erkannt hatten, dass wir nicht zu diesem „Deal“ gedrängt werden würden.
Nachdem sie uns unsere Tickets gegeben hatten, gab es Verkäufer an den Ausgängen, die $200 für uns vier anboten, um am nächsten Tag zurückzukehren! Als wir merkten, dass es ein dreistündiger Kampf war, lehnten wir ab, weil wir unsere drei Stunden weit mehr als 50 Dollar pro Person schätzten. Wir gingen hinein und dachten, es würde uns nur eine Stunde kosten!
Würde ich es wieder tun? Vielleicht war ich in meinen Zwanzigern, heute definitiv nicht mehr.
Wenn Sie es für das Freebie tun möchten, stellen Sie sicher, dass Sie den Tonhöhen widerstehen können. Stimmen Sie dem Werbegeschenk nur zu, wenn Sie bereit sind, Nein zu Leuten zu sagen, die im Laufe der Stunde immer aggressiver werden. Wenn Sie Ihren Impulskauf nicht stoppen können, mach das nicht.
Als ich von der Reise nach Hause kam, hatte ich ein paar Fragen und so schrieb ich sie auf, sammelte die Antworten und hier sind sie.
Was ist mit Timesharing? Warum sind Unternehmen bereit, Ihnen alle möglichen kostenlosen Sachen zur Verfügung zu stellen, damit Sie sich hinsetzen und eine Timesharing-Präsentation anhören können?
Sie tun es, weil sie eine lächerliche Menge Geld verdienen können, wenn nur ein kleiner Prozentsatz der Leute ein Timesharing kauft. Diese Seite wurde entwickelt, um die weniger bekannten Fragen zur Funktionsweise von Timesharing zu beantworten, nicht unbedingt die besser verstandenen Teile von Timesharing-Typen, dem Handel von Timesharing-Rechten usw.
Ich wollte wissen, wie der weiche Unterbauch funktioniert. Wie können sie es sich leisten, so viel zu verschenken? Was ist der Wiederverkaufswert von Timesharing? Was sind einige andere skurrile Dinge, die Sie wahrscheinlich nicht wussten und nicht wussten, wie Sie nach Timesharing fragen sollten?
Hier sind sie:
Wie viel kostet ein Timesharing?
Dies hängt davon ab, wo sich das Timesharing befindet, in welchem Netzwerk es sich befindet und welche Wochen Sie besitzen.
Die American Resort Development Association (ARDA), eine Timesharing-Handelsgruppe, schätzt, dass das durchschnittliche Timesharing 21.455 US-Dollar mit einer durchschnittlichen jährlichen Wartungsgebühr von 1.000 US-Dollar kostet (von ihrem Status der Shared Vacation Timesharing-Branche 2019: Studie in den USA).
Das bedeutet, dass Sie für jede Woche, das typische Intervall, 142 USD pro Tag (Wartungsgebühr geteilt durch sieben Tage) zusätzlich zu den 21.455 USD zahlen, die Sie bereits für den Erwerb der Rechte bezahlt haben!
Wie können sie es sich leisten, so gute Anreize zum Zuhören zu verschenken?
Der Entwickler schafft ein Timesharing, indem er Land kauft und ein Resort entwickelt und dann Einheiten an Leute verkauft, die sie kaufen möchten. Einige dieser Entwickler sind zwielichtig und betrügen (der frühere Haufen in der Branche war weniger als gewissenhaft .) Betreiber und deshalb haben Timesharing einen schlechten Ruf), aber einige sind bekannt wie Disney's Vacation Verein.
Sobald sie mit dem Bau fertig sind, beginnen sie ihr Marketingprogramm, um die Einheiten an Käufer zu verkaufen, und geben mehr als aus 50% des endgültigen Verkaufspreises einer Einheit allein bei der Vermarktung. Sie könnten ein externes Outfit mitbringen, um das Marketing zu betreiben, aber schließlich, wenn Sie 10.000 US-Dollar für ein Timesharing bezahlen, waren etwa 5.000 US-Dollar für das Marketing bestimmt.
Sie können so viel verschenken, weil sie eine Tonne für die Teilzeitnutzungsrechte verlangen. Sie können mehr verdienen, wenn Sie sich entscheiden, ihre Finanzierung für den Kauf des Timesharings zu verwenden.
Schließlich haben Timesharing auch eine Property-Management-Firmenkomponente, bei der das Unternehmen durch die Verwaltung der Immobilie noch mehr verdienen kann. Dies ist erforderlich, da Sie jemanden benötigen, der die Reservierungen koordiniert, die Immobilie wartet, repariert und mehr.
Was ist der Wiederverkaufswert von Timesharing?
Meist schrecklich.
Das Angebot übersteigt bei weitem die Nachfrage, wie die Tatsache zeigt, dass die ursprünglichen Entwickler riesige Werbegeschenke verschenken, nur damit die Leute sich die Pitches anhören können. Ein Individuum kann unmöglich auf dieser Ebene mit Entwicklern konkurrieren! Fügen Sie das hinzu, dass Sie nicht einfach herausfinden können, wie sich ähnliche Einheiten verkaufen, wie dies bei traditionellen Immobilien der Fall wäre, und Sie werden feststellen, dass Sie sich in einer sehr schlechten Situation befinden. Dies ist der perfekte Käufermarkt. Das heißt, wenn Sie ein Timesharing möchten, kaufen Sie es gebraucht!
Wie kann ich es gebraucht kaufen?
Wenn sie stark an Wert verlieren und schwer zu verkaufen sind, können Sie dies nicht nutzen, indem Sie sie auf dem Sekundärmarkt kaufen? Jawohl!
Der beste Weg ist, Timesharing in Resorts von gut geführten Betreibern zu kaufen und diese direkt von den Eigentümern zu kaufen. Dadurch entfallen der Zwischenhändler und alle damit verbundenen Gebühren und Aufschläge. Sie können normalerweise Leute finden, die online sehen möchten, wenn Sie nach ihnen suchen (versuchen Sie es mit Rote Woche oder Ebay).
Dieselben Websites, wie Red Week, zeigen auch Vermietungen an, sodass Sie sie immer eine Woche lang mieten können, um zu bestätigen, dass sie Ihnen gefallen!
Wenn Sie wissen, wo Sie das Timesharing haben möchten, können Sie das Resort direkt anrufen. Sie können Auflistungen von Einheiten haben, die verkaufen möchten. Es gibt auch Wiederverkaufsmakler, die sich auf Timesharing spezialisiert haben, ansonsten suchen Sie einfach online – es gibt eine Million Makler.
Schießen! Ich habe es gekauft und jetzt will ich es nicht, Hilfe! Wie storniere ich einen Timesharing-Kauf?
Normalerweise hat der Vertrag eine Bedenkzeit von weniger als zwei Wochen. Überprüfen Sie den Vertrag, und wenn Sie noch Zeit haben, kündigen Sie!
Nach dieser Zeit? Kreide es bis zur Reue des Käufers. Genießen Sie den Urlaub, denn es ist besser als in letzter Minute ein Hotel zu bekommen und ein Vermögen zu bezahlen. Timeshares sind im Allgemeinen keine schlechte Idee (sonst würde sie niemand bekommen), aber das Wartespiel ist oft der richtige Weg. Warten Sie immer, wenn Sie zögern, denn Sie können: 1) immer mehr Werbegeschenke für eine Präsentation erhalten und 2) das nächste Timesharing-Angebot erhalten.
Dieses Timesharing ist zu schön, um wahr zu sein! Wie ist das so günstig?
Entweder will niemand anderes dieses Timesharing, oder Sie haben wirklich Glück. Tatsächlich gibt es Jahresgebühren, Wartungsgebühren, Nutzungsgebühren, Handelsgebühren (wenn Sie beispielsweise mit Resorts handeln) und andere verschiedene Gebühren, an die Sie wahrscheinlich nicht denken.
Timesharing ist für einige ein gutes Geschäft (wenn es Ihnen nichts ausmacht, in einigen Fällen jedes Jahr einen Urlaub zu verbringen), so dass die Gebühren überwunden werden.
Ein anderer Gedanke ist, dass Sie vielleicht betrogen werden. Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, geh weg.
Sie werden aufdringlich sein, aber gehen Sie einfach. Führen Sie anschließend eine Internetsuche durch, um zu sehen, ob es auftaucht, weil es wahrscheinlich nicht zuerst an Ihnen ausprobiert wurde und jemand anderes die Pfeife geblasen hat. Schlimmsten Fall? Sie erhalten kein Timesharing und können es ein anderes Mal tun. Kein großer Verlust.
Warum lohnt sich Timesharing?
Die Realität bei jedem Produkt ist, dass es sich für einige nicht lohnt, aber für andere. Ich kenne jemanden, der ein Timesharing bekommen hat und obwohl er nicht sagen würde, dass es "großartig" ist, lieben sie es.
Was folgt ist mit freundlicher Genehmigung von Fauler Mann und Geld:
Fast jeder persönliche Finanzguru wird Ihnen sagen, dass es selten sinnvoll ist, ein Timesharing zu kaufen. Sie zitieren oft beängstigendes Kleingedrucktes, mangelnde Reiseflexibilität und Schwierigkeiten bei der Verkauf des Timesharings. Dies sind berechtigte Bedenken. Meine Frau und ich haben vor mehr als 15 Jahren ein Marriott Timesharing in Aruba gekauft. Das Kleingedruckte und die mangelnde Reiseflexibilität waren unsere größten Bedenken. Wir dachten, der Verkauf eines Timesharings einer Premiummarke (Marriott) an einem erstklassigen Standort (Aruba) wäre nicht schwierig.
Wir waren zufällig mit meinem besten Freund unterwegs, der zufällig ein Immobilienanwalt war. Er hatte drei Jahre zuvor gekauft, und es gab uns die Zuversicht, dass wir uns über das Kleingedruckte keine Sorgen machen sollten. Marriott hat eine flexible Timesharing-Saison, sodass wir nicht jedes Jahr auf eine bestimmte Woche festgelegt waren.
Schließlich haben wir nie ernsthaft darüber nachgedacht, das Timesharing zu verkaufen. Der Slogan von Aruba ist One Happy Island und Jahr für Jahr hält es dieses Versprechen für unsere Familie. Wenn Sie jemals daran denken, nach Aruba zu reisen, hier sind einige: Tipps zum Geldsparen.
Warum Timesharing für uns funktioniert
- Die Zahlen sind neutral – Ich habe die Zahlen im Laufe der Jahre mehrmals durchlaufen lassen und bin auf das gleiche Ergebnis gekommen. Wenn wir das Geld, das wir für den Kauf ausgegeben haben, in Investitionen investieren würden, die 5-7 % pro Jahr verdienen, könnten wir diese Investitionsgewinne verwenden, um das zu kaufen, was wir jetzt haben. Der Timesharing-Verkäufer kann Sie aufgrund der steigenden Urlaubskosten in Zukunft mit Inflation verkaufen. Wir haben jedoch festgestellt, dass die Wartungsgebühren um einen ähnlichen Betrag steigen, um dies zu negieren. Wenn wir es auf der ganzen Linie verkaufen, sollten wir mit der Wertsteigerung gut auskommen.
- Wir haben eine Menge Zeit zu gehen – Vor zehn Jahren dachten wir: „Meine Frau bekommt sechs Wochen Urlaub von ihrem Militärjob. Ich arbeite von Zuhause. Wir wissen, dass wir diesen Urlaub nutzen werden.“ Mit Kindern wird alles komplizierter. Ihre Schulferien passen nicht gut zu Billigflügen. Wir haben weniger Flexibilität jetzt als je zuvor, aber es funktioniert immer noch für uns.
- Wir haben eine Menge Zeit zu gehen – Ich wusste es damals noch nicht, aber vor kurzem habe ich mich mit meiner chronischen saisonalen affektiven Störung (S.A.D.) abgefunden. Das beste Heilmittel dafür ist eine Woche auf einer Sonneninsel ohne Fristen.
- Es zwingt uns, Urlaub zu machen – Manchmal geraten Menschen in einen „Arbeit, Arbeit, Arbeit“-Modus und das ist einfach nicht gesund. Durch ein Timesharing sind wir „gezwungen“, jedes Jahr Urlaub zu machen, was als Ausrede genug ist, um uns zu planen und aus der Tür zu bekommen. Wenn Sie ein Arbeitsjunkie sind, denken Sie daran: Sie werden produktiver sein, wenn Sie nach einer Woche voller Spaß in der Sonne zurückkommen.
- Es hat uns motiviert, die Welt zu sehen – Wir reisen nicht viel. Die Arbeit meiner Frau ist anspruchsvoll, und jetzt haben wir zwei Kinder. Im Jahr 2009 hatten wir jedoch die Gelegenheit, Australien und Thailand auf erschwingliche Weise zu besuchen. Die Reise nach Thailand war günstig und wir bekamen eine Gelegenheit, die wir nicht verpassen wollten. Wir haben die Hälfte unseres Timesharings (wir haben zwei Zimmer) gegen eine kaiserliche Suite eingetauscht. Meine Frau hat im Badezimmer ein Rad geschlagen! Wir können immer an verschiedene Orte reisen, aber es fällt mir schwer, auf ein Unbekanntes zu spielen, wenn ich meinen glücklichen Ort bereits gefunden habe.
Diese Gründe machen den Besitz eines Timesharing-Rechts für uns. Das bedeutet jedoch nicht, dass es das Richtige für Sie ist.
Wie bei jedem Kauf helfen ein wenig Recherche und ein paar kluge Kaufentscheidungen.
Der clevere Weg, ein Timeshare zu kaufen
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Auf dem Wiederverkaufsmarkt kaufen – Sie können möglicherweise 30% oder mehr sparen, indem Sie auf Websites wie eBay oder Red Week nach Timesharing suchen. Wenn Sie direkt beim Bauherrn kaufen, zahlen Sie für all das Marketing und die Werbegeschenke, die sie den Leuten anbieten, nur um sich ihre Präsentation anzuhören. Es wird geschätzt, dass 50% des Preises eines Timesharings zur Deckung der Marketingkosten verwendet werden. Das ist der einzige große Fehler, den wir gemacht haben.
Der einzig mögliche Haken dabei ist, dass die meisten Timeshares ein Vorkaufsrecht haben. Das heißt, wenn Sie ein Schnäppchen von 30.000 US-Dollar Timesharing für nur 5.000 US-Dollar finden, kann das Unternehmen die gleichen 5.000 US-Dollar bezahlen und es von Ihnen „stehlen“. - Wählen Sie eine Immobilie mit Durchhaltevermögen – Sie möchten einen Namen wählen, der in der Nähe sein wird. Wir dachten nicht, dass Marriott in absehbarer Zeit bankrott gehen würde, also vertrauten wir dem Markennamen. Früher gab es ein altes Sprichwort, dass niemand je gefeuert wird, weil er IBM gekauft hat. Hier gilt eine ähnliche Logik.
- Wählen Sie ein urkundliches Timeshare-Objekt – Wir besitzen das Marriott Timesharing fürs Leben. Wir können es an unsere Kinder und die Kinder ihrer Kinder weitergeben. Es gibt einige Timesharing, die nur ein „Nutzungsrecht“ haben und nach einer bestimmten Anzahl von Jahren ablaufen. Wir mögen die Tatsache, dass wir eigen Eigentum auf Aruba.
- Wählen Sie eines mit flexiblen Wochen – Einige Timeshares gelten für bestimmte Wochen des Jahres und nur für diese Woche. Wenn Sie Woche #42 kaufen und in dieser Woche nicht weitermachen können, müssen Sie sie traden, verkaufen oder verlieren. Mit unserem Timesharing können wir jede Woche innerhalb eines Sechsmonatsfensters wählen. Diese Flexibilität ist entscheidend. Wir wählen, wann wir gehen, nicht umgekehrt.
Was halten Sie von Timesharing? Preiswert oder Geld- und Zeitverschwendung?