Am 7. November 2018, RealtyShares schickte eine E-Mail an alle ihre Investoren dass sie schließen würden. (am 13. Mai 2019 schickten sie eine Update bezüglich eines Unternehmens, das einige seiner Vermögenswerte erwirbt)
Glücklicherweise werden Investitionen sicher sein. Sie werden keine neuen Investoren aufnehmen, sie werden keine neuen Investitionen tätigen, aber sie werden weiterhin die 400 Millionen US-Dollar bedienen, die sie verwaltet haben. Ich habe derzeit zwei Investitionen bei ihnen und freue mich zu hören, dass die Plattform möglicherweise umgestellt wird, aber meine Bestände sind sicher.
Wenn Sie ins Immobilien-Crowdfunding einsteigen wollten, haben wir heute eine Option verloren, aber es gibt immer noch viele gute Alternativen.
Inhaltsverzeichnis
- Fundraising
- AcreTrader
- Streitweise
- ImmobilienMogul
- EigenkapitalMultiple
- RealtyShares Abschieds-/Shutdown-E-Mail (Update vom 07.11.18)
- Teile von RealtyShares erworben (Update vom 13.05.2019)
Wenn Sie in eines der älteren investieren möchten Crowdfunding-Immobilieninvestitionsplattformen für nicht akkreditierte Investoren
, Fundrise ist Ihre Wette. Sie bieten einen eREIT, der Investitionen bündelt (weshalb nicht akkreditierte Anleger investieren können), aber nicht den engen Fokus von Rich Uncles haben.Die eREITs haben jedoch eine Anlagestrategie, die in den Angebotsunterlagen beschrieben ist, und das Minimum beträgt nur 1000 US-Dollar. Sie werden nicht an den Märkten gehandelt, daher gibt es keine Möglichkeit, nach Belieben zu kaufen und zu verkaufen. Sie müssen Anteile vierteljährlich zurückgeben. Dies ist weniger liquide als ein traditioneller REIT, aber weitaus liquider als die Investition in eine Immobilie (Sie können diese nicht liquidieren, selbst wenn Sie es wollten).
Wir haben ein vollständige Überprüfung von Fundrise.
Erfahre mehr über Fundrise
(Dies gilt sowohl für akkreditierte als auch für nicht akkreditierte Anleger)
Wollten Sie schon immer in Ackerland investieren? Wenn ja, werfen Sie einen Blick auf AcreTrader. Sie ermöglichen es Ihnen, Anteile an Ackerland zu kaufen (Minimum sind 10 Anteile = 1 Acre Ackerland) und Sie können Cashflow aus den Mieten sowie Eigenkapital in der Immobilie verdienen. Sie kümmern sich um alle Details vom Papierkram bis zur Verwaltung der Farm selbst.
AcreTrader wählt nur 5% der von ihnen überprüften Immobilien aus und nimmt zweimal im Jahr Ausschüttungen vor. Es ist kostenlos, sich auf der Plattform anzumelden und sich umzusehen, und Sie zahlen nur Gebühren, wenn Sie Aktien kaufen. Das ist mein Lieblingsweg in Ackerland investieren.
Erfahren Sie mehr über AcreTrader
(Dies ist für akkreditierte Investoren)
Streitweise
Streitweise ist ein Immobilien-Investment-Trust mit Fokus auf Gewerbeimmobilien und steht sowohl akkreditierten als auch nicht akkreditierten Anlegern offen. Mit nur einem Minimum von 5.000 US-Dollar sind ihre Mittel für alle Anleger zugänglich, was großartig ist. Sie haben ihren Sitz in Los Angeles, CA und sind seit 2017 im Geschäft.
Was mir daran gefällt, ist, dass Sie in einen Gewerbeimmobilien-REIT investieren und nicht in einzelne Immobilien, was Ihnen eine Diversifizierung ermöglicht. Aus diesem Grund steht es auch nicht akkreditierten Anlegern zur Verfügung.
Lesen Sie unseren vollständigen Test von Streitwise für weitere Informationen.
Erfahre mehr über Streitwise
(Dies gilt nur für akkreditierte und nicht akkreditierte Anleger)
ImmobilienMogul wurde 2012 gegründet und bietet Anlagemöglichkeiten für akkreditierte und nicht akkreditierte Investoren. Sie haben in über 2 Milliarden US-Dollar in Immobilien investiert und tun dies mit zwei verschiedenen Anlagearten.
Wenn Sie akkreditiert sind, können Sie sich auf der Plattform einzelne Immobilien ansehen, ähnlich wie bei RealtyShares.
Wenn Sie nicht akkreditiert sind, können Sie in Aktien ihres MogulREIT investieren. Der REIT-Fonds investiert in Ihrem Namen, damit Sie nicht einzelne Immobilien auswählen. Die Gebühren für die REITs reichen von 0,30% bis 0,50% pro Jahr und die Mindestanlage beträgt 1.000 USD.
Erfahre mehr über RealtyMogul
(Dies gilt sowohl für akkreditierte als auch für nicht akkreditierte Anleger über verschiedene Asset-Typen)
Equity Multiple ist relativ neu und es handelt sich sowohl um Fremd- als auch um Eigenkapitalinvestitionen, die ausschließlich konzentriert sich auf institutionelle Gewerbeimmobilien. Sie arbeiten mit Mission Capital, einer nationalen Immobilienberatungsfirma, zusammen und syndizieren Kredite.
Das Minimum ist höher, 5000 US-Dollar, und die Gebührenstruktur beträgt 0,5 % Jahresgebühr plus 10 % des Gewinns, nachdem Sie Ihre ursprüngliche Investition zurückerhalten haben. Handelt es sich bei dem Deal um Preferred Equity oder Debt Deal, wird eine Servicegebühr in Form eines Spreads zwischen dem, was der Kreditnehmer an Zinsen zahlt, und dem, was Sie erhalten, erhoben.
Erfahren Sie mehr über EquityMultiple
(Dies gilt nur für akkreditierte Anleger)
Wenn diese Alternativen nicht attraktiv sind, unsere volle Liste kann nützlicher sein zu lesen. Ich habe nicht alle Plattformen genutzt, kann also nicht für eine bestimmte bürgen, aber sie sind alle einen Blick wert.
RealtyShares Abschieds-/Shutdown-E-Mail (Update vom 07.11.18)
Hier war die E-Mail, die sie gesendet haben:
An unsere Plattforminvestoren und Betriebspartner:
Vor fünf Jahren wurde RealtyShares mit der Mission gegründet, Kapital mit Chancen zu verbinden. Mit über 870 Millionen US-Dollar, die in mehr als 1.100 Projekte investiert wurden, haben wir eine der führenden Online-Immobilieninvestitionsplattformen aufgebaut. Wir helfen Investoren, ihre finanziellen Ziele zu erreichen und Kapital für Immobilienunternehmen bereitzustellen, um Mehrwert- und Entwicklungsstrategien für Immobilien in den USA umzusetzen.
Als ein Unternehmen in der Frühphase haben wir uns auf Risikokapital verlassen, um unsere Geschäftstätigkeit zu finanzieren. In den letzten sechs Monaten verfolgte RealtyShares aggressiv mehrere Finanzierungsoptionen, um das Geschäft weiter auszubauen. Leider ist es uns trotz aller Bemühungen nicht gelungen, zusätzliches Kapital zu beschaffen. Infolgedessen werden wir keine neuen Investitionen anbieten oder neue Investoren auf der RealtyShares-Plattform akzeptieren.
Ab diesem Zeitpunkt liegt der Fokus von RealtyShares auf der Betreuung unserer bestehenden Investoren und einem verwalteten Vermögen von rund 400 Millionen US-Dollar. Dieser Übergang hat keine Auswirkungen auf die zugrunde liegenden Immobilienanlagen. Die Anlagen werden weiterhin verwaltet und Ausschüttungen erfolgen. Anleger erhalten weiterhin Updates zur Vermögensverwaltung und Steuerinformationen zum Jahresende.
Wir sind bestrebt, unseren bestehenden Investoren und Sponsoren zu dienen und verfügen über ein Team, das sich der Unterstützung unserer laufenden Geschäfte widmet.
Das RealtyShares-Team
Es stinkt, dass sie schließen und ich fühle mich schlecht für das Team, da die Ferien so nah sind. Sie waren wahrscheinlich mein Favorit von allen Crowdfunding-Immobilienplattformen und ich werde sie vermissen.
Wenn Sie dort aktive Anlagen haben, empfehle ich Ihnen, alle Ihre Anlagedokumente herunterzuladen. Sie können sich in die Plattform einloggen, in der Seitenleiste auf Dokumente klicken und alles herunterladen. Es ist nützlich, es zu haben. Ich habe es gerade für meine drei Deals dort gemacht.
Teile von RealtyShares erworben (Update vom 13.05.2019)
Am 13. Mai 2019 hat RealtyShares IIRR Management Services beauftragt, die verbleibenden Investitionen zu verwalten und Teile von RealtyShares zu erwerben. IIRR ist ein Unternehmen zwischen RREAF, einem Immobiliensponsor und -entwickler in Texas, und iintoo, einer globalen Immobilieninvestitionsplattform. RealtyShares nimmt immer noch keine neuen Investoren oder Angebote an, aber es hört sich so an, als hätten sie jemanden gefunden, der die Stücke erwirbt.
Hier ist die E-Mail:
An unsere Plattforminvestoren und Betriebspartner:
RealtyShares wurde mit der Mission gegründet, Kapital mit Chancen zu verbinden. Mit Ihrer Unterstützung haben wir eine der führenden Online-Immobilieninvestitionsplattformen mit über 870 Millionen US-Dollar, die in mehr als 1.100 Projekte investiert wurden, aufgebaut.
Im November 2018 teilten wir mit, dass wir der Plattform keine neuen Investoren und Angebote mehr hinzufügen, da wir nicht in der Lage sind, zusätzliches Kapital zu beschaffen. Seitdem konzentrieren sich unsere Ressourcen auf die Betreuung bestehender Anleger, die Verwaltung von Vermögenswerten und die aktive Suche nach langfristigen Lösungen, um sicherzustellen, dass die Investitionen zu ihren Bedingungen verwaltet werden.
Heute freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir mit IIRR Management Services, LLC einen Vertrag mit der Verwaltung der verbleibenden Investitionen und Anleger auf der RealtyShares-Plattform und zum Kauf bestimmter Vermögenswerte von RealtyShares und seinen Tochtergesellschaften. IIRR ist ein Joint Venture, das durch eine Partnerschaft zwischen RREAF, einem führenden Immobiliensponsor und -entwickler mit Sitz in Texas, und iintoo, einer globalen Immobilieninvestitionsplattform, gegründet wurde. Beide Firmen verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Immobilien- und Vermögensverwaltung und engagieren sich intensiv für die Investitionen und Investoren der RealtyShares-Plattform. Sowohl RREAF als auch iintoo werden über ihre jeweiligen Plattformen auch neue Investitionen anbieten. Details zu diesen Organisationen finden Sie weiter unten.
IIRR Management Services, LLC wird die aktuellen Mitarbeiter und Partner von RealtyShares (einschließlich Assure Services, unser Fondsverwalter), um weiterhin Anleger und Vermögenswerte über die RealtyShares zu bedienen Plattform. Sie werden bestehende Asset Management- und Investor Services-Teams um zusätzliche Immobilienexperten ergänzen, um das Portfolio zu verwalten, Aktualisierungen zu kommunizieren und rechtzeitige Ausschüttungen bereitzustellen. Diese Umstellung des Vertragsmanagements ändert nichts an Ihren Rechten oder der Struktur der zugrunde liegenden Immobilienanlagen. Sie erreichen uns weiterhin unter [redacted].
RealtyShares hat in den letzten Monaten enorme Veränderungen erfahren und wir sind uns bewusst, dass der Übergang sowohl für uns als auch für unsere Anleger eine Herausforderung war. Wir entschuldigen uns bei denjenigen unter Ihnen, die möglicherweise Verzögerungen bei der Verteilung oder eine reduzierte Kommunikation erlebt haben, da wir seit unserer Ankündigung im November mit begrenzten Ressourcen arbeiten. Wir sind sehr zuversichtlich, dass IIRR Management Services beispiellose Erfahrung und Expertise bei der Verwaltung des RealtyShares-Anlageportfolios zum Nutzen unserer Anleger einbringen wird.
Wir danken Ihnen nochmals für Ihre Unterstützung,
Das RealtyShares-Team
Als Investor ist dies ein guter Abschluss, denn die Übernahme der Verwaltung und Betreuung der verbleibenden Geschäfte durch ein neues Unternehmen bietet eine gewisse Stabilität. Es ist immer noch bedauerlich, dass RS untergegangen ist, aber zumindest besteht mehr Zuversicht, dass das Management bestehender Geschäfte nicht damit untergeht.