Angesichts des hohen Aktienmarktes und der realen Gefahr eines Pullbacks (invertierte Zinsstrukturkurve!) denken Sie und viele andere mehr über Immobilien nach.
Immobilien sind seit Jahrzehnten ein sehr beliebtes und sehr zuverlässiges Mittel zur Vermögensbildung. Wenn Sie eine Alternative zu den Märkten suchen, ist dies das Richtige.
Für viele Amerikas ist ihr einziges Engagement in Immobilien der Hauptwohnsitz. Es macht einen großen Prozentsatz ihres Nettovermögens aus, das alle paar Jahre vom Census Bureau gemessen wird. Es ist eine großartige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, aber die einzige Möglichkeit, es zu gewinnen, besteht darin, Ihr Haus zu verkaufen.
Was ist, wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber kein Vermieter werden möchten? Es ist immerhin eine der leistungsstärksten Anlageklassen!
Oder es macht Ihnen nichts aus, Vermieter zu werden, aber Sie haben einfach keine Tausenden von Dollar für eine Anzahlung in Ihrer Nähe?
Was ist, wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihre Umgebung überteuert ist und Sie lieber in eine aufstrebende Nachbarschaft investieren möchten?
Dies sind alles gute Möglichkeiten, um Vermögen aufzubauen, aber bis vor kurzem sehr schwer zu bewerkstelligen.
Im Jahr 2012 wurde der Kongress verabschiedet und der Präsident unterzeichnete den Jumpstart Our Business Startups Act. Titel III war als CROWDFUND-Gesetz bekannt und war wichtig, weil er es Unternehmen ermöglichte, Crowdfunding zur Emission von Wertpapieren zu nutzen, was zuvor nicht möglich war. Und mit Titel III konnten sie diese Aktien nun an die Öffentlichkeit verkaufen.
Das öffnete die Tür für das, was heute bekannt ist als Crowdfunded-Immobilieninvestition.
Was ist Crowdfunded Real Estate Investing?
Wenn ein Immobilienentwickler ein Projekt startet, gründet er immer ein neues Unternehmen. Es schafft eine Einheit, die den Rest ihrer Beteiligungen vor Haftung schützt. Jede Immobilie ist ihr eigenes Unternehmen und im Falle eines katastrophalen Ausfalls bricht das Unternehmen zusammen, aber die anderen Eigenschaften bleiben intakt.
Mit dem JOBS Act können Immobilienentwickler nun Geld für den Kauf und die Verbesserung von Immobilienprojekten aufbringen. Anstatt sich an geizige Banken oder teure Hartgeldverleiher zu wenden, können sie sich an versierte Investoren wenden, die sich in Immobilien engagieren möchten.
- Wenn Sie ein akkreditierter Investor sind, können Sie in einzelne Immobilien investieren.
- Wenn Sie kein akkreditierter Anleger sind, können Sie in Fonds investieren, die in einzelne Immobilien investieren.
Ein akkreditierter Investor ist jemand mit einem Nettovermögen von mindestens 1.000.000 US-Dollar (ohne Hauptwohnsitz) oder mit einem Einkommen von jeweils mindestens 200.000 US-Dollar in den letzten zwei Jahren (und der Erwartung, in diesem Jahr den gleichen Betrag zu erzielen). Der Betrag beträgt 300.000 US-Dollar des kombinierten Einkommens, wenn Sie verheiratet sind.
Es spielt keine Rolle, wie viel Geld Sie haben – wenn Sie in Immobilien investieren möchten, ohne eine Immobilie zu kaufen, können Sie dies tun.
Die Teilnahme an RealtyMogul und Fundrise ist kostenlos. Ich habe mich beiden angeschlossen und empfehle Ihnen, sie sich anzusehen.
Beste akkreditierte Option: RealtyMogul
ImmobilienMogul ist eine der älteren Crowdfunding-Immobilienplattformen mit über 100.000.000 USD an Investorenauszahlungen seit ihrer Gründung im Jahr 2012 (obwohl sie 2013 gestartet wurde). Sie waren die erste Plattform, die über 200 Millionen US-Dollar an Fremd- und Eigenkapitaltransaktionen finanziert hat.
Sie können in eine Vielzahl von Deals investieren. Es gibt Überbrückungs- und Dauerdarlehen sowie Joint-Venture-Equity-Deals. Die Laufzeiten des Kreditgeschäfts können von nur einem Jahr bis zu zehn Jahren variieren, aber die Ausschüttungen erfolgen monatlich. Die Equity-Deals haben eine Haltedauer von drei bis zehn Jahren.
Es erfordert, dass Sie ein akkreditierter Investor. Dieses hohe Minimum ist erforderlich, da die Deals oft recht umfangreich sind und die Anzahl der einzelnen Anleger, die teilnehmen können, begrenzt ist.
Ein weiterer großer Vorteil für RealtyMogul besteht darin, dass sie auch Angebote anbieten, die 1031-Umtauschberechtigt sind. So können Sie den Erlös einer Investition in eine ähnliche Immobilie reinvestieren, ohne Kapitalertragsteuer zahlen zu müssen. Ihr Framework macht diese Transaktion sehr einfach.
Wenn Sie kein akkreditierter Investor sind, können Sie dennoch über deren MogulREITs investieren. Diese nicht börsennotierten REITs, die in eine andere LLC oder Partnerschaft investieren, die die Immobilie besitzt.
Erfahre mehr über RealtyMogul
(kostenlos zu registrieren und ihre Angebote anzusehen)
Beste nicht akkreditierte Option: Fundrise
Fundraising ist die beste Option für nicht akkreditierte Anleger, da sie einen eREIT-Fonds anbieten, der bestimmtes Thema, aber alle Angebote sind private Immobilienprojekte, auf die Sie sonst keinen Zugriff hätten zu.
Was ich liebe Fundraising ist, wie transparent sie sind. Einige Plattformen verbergen die Adresse einer Immobilie oder geben ihr einen ausgefallenen Namen, der nicht mit ihrem tatsächlichen Namen übereinstimmt, was die Recherche erschwert. Fundrise listet einige ihrer Angebote auf der Homepage auf, damit Sie sich unverbindlich ansehen können.
Zum Beispiel betraf ein kürzlich auf der Website gesehenes Angebot Elysium Fourteen Apartments und Sie können es googeln, um die genaue Immobilie zu finden. Auf der Homepage steht, dass es sich um einen „Stabilisierten Werbespot im 14th Street Corridor, Washington, DC“ handelt und Sie ihn leicht finden können. Sie nehmen 6.475.000 US-Dollar in einem Schuldengeschäft auf, das eine realisierte Rendite von 11,4 % bietet.
Was Fundrise auch sehr attraktiv macht, ist, dass die eREITs eine Mindestinvestition von nur 1.000 USD haben, aber Sie können 8 – 11 % jährliche Renditen erwarten.
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(kostenlos zu registrieren und ihre Angebote anzusehen)
Beide Plattformen sind großartig, aber sie sind nicht mit Tausenden von Angeboten gefüllt. Während sie ihr Geld damit verdienen, diese Geschäfte abzuschließen, wissen sie, dass sie hohe Qualität brauchen oder die Investoren nicht beißen. Bisher war ich von der hohen Qualität ihrer Eigenkapital- und Fremdkapitaltransaktionen beeindruckt, es ist viel besser als das, was ich vor Ort bekommen könnte.
Unabhängig davon, wofür Sie sich entscheiden, es gibt viele neue Möglichkeiten mit freundlicher Genehmigung des JOBS Act und Sie sind es selbst schuldig, sie auszuprobieren.